NBmagasinet 12.2010 Omslag_Layout 1 01.12.10 12.01 Side 1
nb
magasinet.no
Eiendomsmarkedet 2010: - Alt i alt et greit år
13. Årgang Nr. 12-2010. Næringsmagasinet for Hordaland og Sogn og Fjordane. Opplag 17.000
Analysehjelperne
Interiørdesign Næringsprofilen: Os
får arbeidstakere til å trives bedre Foto: Ane Bysheim
TIL SALGS PÅ ÅGOTNES SENTRAL EIENDOM MED STOR TOMT TIL SALGS VED CCB Eiendommen ligger langs Riksvei 561 og er meget godt synlig og eksponert. Eiendommen var tidligere i bruk som dagligvarebutikk. Eiendommen har en leilighet i byggets 2. etasje. Det er meget god parkering og tomtens areal er på 2,9 mål. Eiendommen har en total grunnflate på ca 800 kvm. I tillegg er det fellesrom (kontor, toalett, lager) i byggets annen etasje på ca 180 kvm. Leilighet er på ca 110 kvm. Byggets totale areal er ca 1.100 kvm. Avstand til CCB-basen er ca 1 km. Det er ca 20 minutters kjøring (24,5 km) til Bergen Sentrum og ca 30 min (30 km) til Bergen Lufthavn Flesland. SALG Henvendelse: Kyte Næringsmegling AS – tlf: 55 55 33 50 RÅDGIVNING Trond L. Syversen - mobil 48 17 13 15
www.kyte.no
UTLEIE
NBmagasinet 12.2010 Omslag_Layout 1 01.12.10 12.01 Side 2
Bygger sykehjem for 226 millioner Skanska har signert kontrakt med Bergen Kommunale Bygg om rehabilitering av Fyllingsdalen Sykehjem til kortidshjem og bygging av et kompetansesenter for demens i tilknytning til dette. Prosjektet, som har en kontraktsverdi pü 226 millioner kroner pluss MVA, gjennomføres som generalentreprise. Prosjektet vil ha rask fremdrift og ellers bÌre preg av at mye skal skje pü forholdsvis kort byggetid. - Prosjektet er allerede startet opp büde med gjenoppbygging av hus 1, samt at grunnarbeider for ny del pü hus 2 er i full gang. Vi forventer oppstart av rübyggfase, som bestür av betong og stülarbeider, for del to vil skje allerede nü i løpet av desember, forteller Jarle Grønsdal, prosjektleder i Skanska Norge AS. - Det er snakk om en optimistisk fremdrift?
- Ferdigstillelse er satt til februar 2012, sĂĽ dette krever mye god planlegging.
nasjonalt med sĂŚrlig vekt pĂĽ unge demente og demente med adferdsvansker. Totalt vil sykehjemmet og kompetansesenteret ha en kapasitet pĂĽ 129 beboere nĂĽr dette stĂĽr ferdig om litt over et ĂĽr. - Dette er et viktig prosjekt. Det er viktig i forhold til ordreinngangen for Skanskas virksomhet i Bergens-distriktet, men det er ogsĂĽ viktig i forhold til hva vi bygger. Det er givende ĂĽ
kunne bidra til sü viktig bygg. Dette senteret vil skape en bedre hverdag for büde de som er rammet av demens og pürørende, sier regiondirektør i Skanska, Arve Sande. Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no
Viktig prosjekt Bakgrunnen til prosjektet er Bergen bystyrets vedtak fra 2006, om at det skal etableres et kompetansesenter for demensomsorg. Senteret vil vĂŚre nyskapende regionalt og
Produsent og leverandør av KOLLEGA glassvegger og systeminnredninger
Selskap i HUSgruppen
as
Systeminnredning i nĂŚringsbygg
Komplette ombyggingsentrepriser EIENDOMS FOREDLING AS Verdivurderinger / Prosjekt- / Prosjekterings- & byggeledelse KVALITET OG GODE LĂ˜SNINGER Tlf: 55 24 68 00 Fax: 55 24 68 02
w w w. b e r g e n b y g g i n n r e d n i n g . n o
Kontakt oss pĂĽ tlf.: 55 57 15 00, fax 55 57 15 09 www.innomhus.no Bredalsmarken 15/17, Pb. 2626, 5836 Bergen
Utgiver: Tabloidsats AS Ĺ Tel: 56 15 12 20 Ĺ Fax: 56 15 12 29 Ĺ Storebotn NÌringspark, 5300 Kleppestø Ĺ www.tabloidsats.no Abonnementpriser: 1 stk ürsabonnement kr. 299,- 3 stk ürsabonnement kr. 399,- 5 stk ürsabonnement kr. 499,Abonnement bestilling: Telefon: 56 15 12 20 - Fax: 56 14 46 20
Lokaler til leie - Tlf. 815 44100 Myrdalsvegen 22 - Åsane
Rosenkrantzgt. 3 - Bergen sentrum
Moderne bygg med fleksible kontorløsninger.
Flotte lokaler i Bergen Sentrum. Felleskantine i 1. etg. 6. etasje Ca. 500 kvm
3. etasje Ca. 815 kvm
Kontakt Bente.Sorensen@vital.no Tlf: 934 07 182
Kontakt Hilde.Loland@vital.no Tlf: 913 02 720
Fortunen 1 - Bergen sentrum
Starvhusgt. 2A/2B - Bergen sentrum
Meget sentrale lokaler med en fantastisk utsikt over Vågen. 4. etasje Ca 440 kvm
Kontakt Bente.Sorensen@vital.no Tlf: 934 07 182
Attraktive lokaler midt på Torgalmenningen. 2A: 3. etg. Ca. 157 kvm (kontor) 2B: U. etg. Ca. 220 kvm (butikk/lager) 5. etg. Ca. 111 kvm (kontor) 6. etg. Ca. 117 kvm (kontor)
Kontakt Bente.Sorensen@vital.no Tlf: 934 07 182
Vital Eiendom AS forvalter ca. 1,3 mill. kvm. eiendom og er med dette en av Norges største eiendomsforvaltere. Vital Eiendom AS er et selskap i DnB NOR konsernet. Hovedtyngden av våre eiendommer ligger i Oslo, Bergen, Trondheim og i Sverige. For ytterligere informasjon, kontakt oss på e-post: utleie@vital.no, tlf. 815 44 100, www.vital.no/eiendom eller finn.no
Næringskorridoren – kontorlokaler ca 1400 kvm til leie E I E N D O M
Bygget har kantine med møteromsfasiliteter tilgjengelig for leietakerne. Gode parkeringsmuligheter.
- Ca 1400 kvm kontorer, hvorav ca 700 kvm på samme plan, for leie i Minde Allé 35. - Fin mulighet for større bedrift som ønsker å samlokalisere / flytte sin virksomhet til ett av byens mest attraktive næringsområder. - Eiendommen er sentralt plassert i Næringskorridoren og har god eksponering mot søndre hovedinnfartsåre. - Ny kjørebro direkte fra Kanalveien gir bygget, i tillegg til adkomst også fra sør og nord, meget god tilgjengelighet. - Leietakertilpasninger gjøres etter din bedrifts ønsker og behov, slik at skreddersøm oppnås. Primært ønskes en større leietaker, men deling av lokalene vurderes på forespørsel. - For mindre bedrifter har vi tilgjengelig kontorlokaler på ca 100-150 kvm i annen del av bygget.
Ta gjerne kontakt for en uforpliktende prat. Megler: Mariann Fossmark, Tlf 93 40 74 36, E-post: mariann.fossmark@dnbnor.no
NB-Magasinet - 11-2010 3
Lars Hoberg i Statsbygg er glad for å være i gang igjen med prosjektering av Kunsthøgskolen i Bergen: - Samarbeidet mellom de ulike aktørene gir grunn til optimisme. (Arkivfoto: Dag Folkestad)
Nytt skisseprosjekt for Kunsthøgskolen Statsbygg har fått i oppdrag av Kunnskapsdepartementet å utarbeide et nytt skisseprosjekt for nybygget til Kunsthøgskolen i Bergen. Det ble i 2005 avholdt en internasjonal plan- og designkonkurranse for et nytt bygg for Kunsthøgskolen i Bergen. Konkurransen ble vunnet av Snøhetta, men prosjektet har imidlertid ikke latt seg gjennomføre innenfor de forventende økonomiske rammene fra departementet. Redusere kostnadene I 2010 har Statsbygg, Snøhetta og Kunsthøgskolen i
4
NB-Magasinet - 11-2010
samarbeid sett på mulighetene for innstramminger og bearbeidelse av prosjektet. Målet var å redusere de opprinnelige kostnadene med 15-20 prosent, slik at det var mulig å arbeide videre med prosjektet uten lenger å være avhengig av ekstern finansiering. Oppsummeringen av arbeidet har blitt lagt frem for Kunnskapsdepartementet som har gitt grønt lys for å jobbe med et nytt skisseprosjekt. Funksjonelt bygg - Statsbygg er glad for å være i gang igjen med prosjektering av Kunsthøgskolen i Bergen. Samarbeidet med Kunsthøgskolen, Snøhetta, rådgivende ingeniører og Kunnskapsdepartementet gjennom bearbei-
delsen av prosjektet gir grunn til optimisme. Brukerne ved Kunsthøgskolen vil få et funksjonelt bygg med en arkitektur som vil prege bydelen Nedre Møllenda, sier avdelingsdirektør Lars Hoberg i Statsbygg.
Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no
VELKOMMEN TIL RADISSON BLU ROYAL HOTEL, BRYGGEN
ÅRSFEST SEMINAR STYREMØTE WORKSHOP TEAM BUILDING GENERALFORSAMLING VI ØNSKER Å TILBY DEG OG DIN BEDRIFT DE BESTE FASILITETER
LEGG VÅRENS KURS OG MØTER TIL BRYGGEN! Ta kontakt for gode tilbud: Elisabeth.hjetland@radissonblu.com Eller telefon 55 54 30 12
NÌringslivets økonomibarometer
Endelig oppgang Endelig varsler NHO-bedriftene bedre tider. Men tross oppgang fortsetter investeringstørken og et svakt arbeidsmarked. NHO-bedriftene venter bedring i markedssituasjonen i 2011, viser NĂŚringslivets Ă˜konomibarometer. Her har 1870 bedrifter svart pĂĽ spørsmĂĽl om den aktuelle situasjonen og utsiktene for 2011 pĂĽ omrĂĽder som lønnsomhet, arbeidsmarkedet og investeringer, samt andre nøkkeltall for norsk og internasjonal økonomi. Én av tre bedrifter oppfatter markedssituasjonen som god. Neste ĂĽr tror sĂŚrlig bygg- og anleggsbransjen og tjenestenĂŚringene pĂĽ bedre tider. Bedriftene i NHO-nĂŚringene venter at behovet for arbeidskraft vil øke med 1,3 prosent fra 2010 til 2011, og med 1 prosent for økonomien totalt. NHO tror arbeidsstyrken vokser noe mer enn sysselsettingen, slik at arbeidsledigheten vil øke fra 3,5 prosent i ĂĽr til nĂŚrmere 4 i snitt for 2011. Samtidig er antallet permitteringer sterkt fallende.
- Lille julaften er vi tilbake pü samme nivü som da finanskrisen inntraff for to ür siden, smiler sjeføkonom Tor Steig i NHO (Foto: NHO)
God jul Fastlandsøkonomien nÌrmer seg gamle høyder. - Lille julaften er vi tilbake pü samme nivü som da finanskrisen inntraff for to ür siden, smiler sjeføkonom Tor Steig i NHO. Den økonomiske oppgangen drives nü av to faktorer: Investeringene i oljesektoren vokser og privat forbruk ser igjen ut til ü ta seg opp. - Men Norges konkurrentland preges av lav lønnsog kostnadsvekst og lave renter. Det setter klare grenser for norsk økonomisk politikk og inntektsoppgjør, sier Steig.
AB Service Systemer Bergen AS
VINTER VEDLIKEHOLD vi feier - vii brøyter b salter - vi salter
For ü sikre vüre kunder et godt vintervedlikehold har vi styrket vür stab og utvidet vür maskinpark. Dette gir deg som kunde trygghet for at ditt uteareal blir brøytet og saltet og godt ivaretatt. Ta kontakt med oss for timepris eller fastpris pü ditt prosjekt.
Ring 4178 2000 - tilbud@abss.no
AB Service Systemer - Vi setter service i system!
6
NB-Magasinet - 11-2010
Investeringstørke Bortsett fra i oljesektoren bidrar investeringene til ü holde veksten i norsk økonomi nede, slik NHO ogsü püpekte i forrige konjunkturrapport. Investeringsutviklingen i nÌringslivet har vÌrt svak sü langt i ür og det er fü tegn til bedring. Det var en reduksjon i bruttoinvesteringene i fastlands-Norge pü nesten syv prosent i ürets tre første kvartaler. Fallende omsetning og salgspriser oppgis fortsatt som viktige ürsaker til investeringsvegringen. - Den lave investeringsiveren stür i noe kontrast til de økte forventningene til marked og sysselsetting, men kan antakelig forklares ved at det fortsatt er mye ledig kapasitet i nÌringslivet etter to ür med lavkonjunktur. Det lave rentenivüet som husholdningene i Norge nyter godt av kommer dessuten i mindre grad gjennom til norske bedrifter, sier Steig. Sjeføkonomen stiller ogsü spørsmül om bankenes utlünspraksis er blitt mer restriktiv. 60 prosent av NHO-bedriftene sier at kravet til sikkerhet er større nü enn før finanskrisen.
Kilde: NHO Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no
Et bedre sted I dag blir det stadig flere regler å ta hensyn til også i utforming av interiør, og interiørarkitekten er ofte forskjellen på godt eller dårlig resultat. - Vi arbeider ikke ut fra egne ambisjoner – målet er å gi kunden det best mulige resultat. Sonja Solstrand, interiørarkitekt og møbeldesigner MNIL cand. design, etablerte Sol Design i 1999, og har siden hjulpet mange bedrifter til å få et bedre innemiljø og funksjonabelt interiør. - Det er mange ting å tenke på, men det viktigste er å få alle delene i et bygg eller lokale til å henge sammen. Enten du er fagperson eller ikke så merker du når et interiør er godt å oppholde seg i. Når man får denne følelsen skjønner man at det er viktige virkemidler vi snakker om. Det handler ikke bare om å skape et fint interiør, det skal være funksjonelt og praktisk lagt opp etter brukernes arbeidsrutiner og behov. Det skal gi rom for ulike behov fra hektisk arbeidsdag til avlappende pauseareal og sosiale møtepunkter. Det skal sende signaler til besøkende og kunder om hvordan ditt firma vil bli oppfattet og hva dere ønsker å stå for. Bedrifter som tenker design får en konkurransefordel.
Vrimle/pausearealet hos Norengros er formet ut fra en av bedriftens verdier som sier «Vi viser respekt til hverandres ulikheter, ønsker , behov og meninger.» Dette vises gjennom å benytte møbler for en hver smak. Samtidig som alle fargeelementene til Norengros er representert... (Alle foto: Forograf Ane Bysheim)
8
NB-Magasinet - 11-2010
Gull av gråstein I følge Solstrand må en arbeidsgiver vurdere hva som fungerer og ikke fungerer i arbeidsmiljøet, spørre seg selv om hva som er spesielt med deres bedrift, og om arbeidsprosessene kan tilpasses bedre og dermed gjøre arbeidsdagen enklere. - En arbeidsgiver må være opptatt av å styrke firmaets identitet både innad og utad, og her kommer arbeidsplassen inn som en sentral del. Bevissthet mot sine ansatte og kunder er viktig, man må se behovene og forsøk å løse dem. - Har du noe favoritt-type bygg? - Alle prosjekter er spennende, og det ligger alltid mange muligheter for hvordan prosjektene blir løst. Det som er viktig for meg er å komme tidlig inn i prosessen for å være med å forme helhetlige interiører. Da ligger alle muligheter åpne og vi kan arbeide ut fra kundens ønsker og behov innenfor en videre ramme. Fokuset ligger i å finne frem til det som blir
riktig for kunden enten vi snakker om rehabilitering av et lite kontorareal, et nytt spisested eller et stort nybygg. Her skal man samtidig hente frem byggets egenart og fremheve det unike. - Kan man gjøre noe med hvilket som helst lokale? - Ja, absolutt. Jeg har mange ganger arbeidet med i utgangspunktet «triste» lokaler, og det kan alltid løftes opp til å bli bra. Det trenger heller ikke å koste skjorta. Det handler om å se muligheter, sette alle interiørkomponentene riktig sammen, og gjøre en vurdering i forhold til hva man ønsker å prioritere. Viktige detaljer Et første møte med en ny kunde er det viktig å bli kjent med hverandre, lytte til ønsker og behov. God kommunikasjon og behovs- og arealanalyse er grunnlaget for et godt resultat. - Etter det første møtet går jeg i tenkeboksen for å finne frem til en form og et uttrykk jeg mener vil bli
«DETALJENE ER VIKTIGE OG BLIR MANGE GANGER UNDERVURDERT, MEN DET ER GJERNE HER EN SKILLER DE GODE PROSJEKTENE FRA DE MIDDELMÅDIGE»
Konferansesenteret til Norengros har tre små møterom, og ingen av dem har vindu ut. Derfor er det valgt å trekke naturen inn i rommene
> NB-Magasinet - 11-2010 9
Auditoriet Mylder har en stram, men sterk karakter og rommer opptil 120 mennesker. Akustisk bearbeiding av rommet har vært et viktig element. riktig ut fra det jeg har tilegnet meg av kunnskap under vårt første møte. Ved vårt andre møte legges det frem forslag til planløsning/møblering, farger og materialer, belysning og liknende. Så finner vi sammen veien videre for prosjektet. Som regel er det snakk om mindre tilpasninger før vi begynner å få et klart konsept. Det er selvsagt mange detaljer som skal på plass i denne prosessen, og det føres hele veien en tett dialog. Når alt dette er på plass kan man hente inn priser både på håndverkere og møbler. Ut fra kundens ønsker følger interiørarkitekten prosjektet hele eller deler av veien, men Solstrand merker at hovedregelen er at kunden ønsker at hun leder prosjektet til alt er på plass og lokalene er ferdig. - Deretter jobbes det med detaljene, alt fra bilder på veggene til skilting. Dette er viktig og blir mange ganger undervurdert. Jeg ønsker at kundene skal bli inspirert og engasjert av de interiør jeg utformer, og at de ser verdien i å skape en helhetlig opplevelse. Jeg ser at stadig flere firmaer oppdager betydningen av design som merkevare, og at dette blir en forlengelse av deres identitet. Kunnskap Det er mange som leker i interiørfaget, men på lik linje med andre fagdisipliner så ligger det en høgskoleutdannelse til grunn for det arbeidet som skal utføres, understreker Solstrand. - Vår styrke ligger i at vi er skolert til å sette oss inn i og forstå sluttbrukers behov og ønsker. Vi har bred erfaring når det gjelder vurderingen av hvilken fargebruk og innvendige materialer, møbler etc som er riktig.
10
NB-Magasinet - 11-2010
- Om man ikke har råd/lyst til å bruke en innleid person, hva kan man gjøre på egen hånd? - Det finnes alltid noe man kan ta fatt i på egen hånd også, et malingsstrøk hjelper jo alltid, og likedan å holde orden! Det koster å leie inn en interiørarkitekt, men jeg vil kalle det en investering i egen bedrift. I tillegg er vi gode på å jobbe med budsjetter og gjøre prioriteringer innenfor ønsket ramme, sier Solstrand med et smil.
- Og husk; mennesker som trives produserer mer enn folk som ikke trives. I tillegg gjør en bedrift seg mer attraktiv for nye arbeidstakere ved å ha godt utformede arbeidslokaler.
Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no Alle foto: Fotograf Ane Bysheim
T-kjøkken/bargruppe – et sosialt møtested, med bildeelementer mellom kjøkkenskapet og Norengros motto: «Vi gjør arbeidsdagen enklere»
LO liker likestilling for likelønn
- For LO er det viktig at vi finner løsninger som vil lukke lønnsgapet mellom kvinner og menn. LO vil ta stafettpinnen videre i samarbeid med forbundene våre, sier LO-nestleder Gerd Kristiansen. (Foto: Trond Isaksen)
Landsorganisasjonen i Norge er glad for at regjeringen, ved likestillingsminister Audun Lysbakken, har lagt fram stortingsmeldingen om likelønn. - Det er viktig at regjeringen nå tar helhetlige grep på likelønnsarbeidet. LO mener meldingen vil være et viktig og godt verktøy for det videre arbeidet for likelønn mellom kvinner og menn. – Med likelønnsmeldingen har LO fått et godt verktøy for det videre arbeidet med likelønn. En stor del av ansvaret hviler nå på partene i arbeidslivet. Skal vi nå målet om likelønn vil det kreve ulike tiltak i ulike tariffområder, både forsterket innsats mot sosial dumping i lavlønnsbransjer og sikring av lik avlønning blant funksjonærer og ledere. For LO er det viktig at vi finner løsninger som vil lukke lønnsgapet mellom kvinner og menn. LO vil ta stafettpinnen videre i samarbeid med forbundene våre, sier LO-nestleder Gerd Kristiansen. LO-sekretariatet vedtok 29. september i fjor åtte
punkter for en offensiv likelønnsstrategi. Flere av punktene er allerede helt eller delvis fulgt opp av regjeringen, herunder likestilling av turnus og skiftarbeid og forsterket innsats mot sosial dumping og useriøse arbeidsgivere, med kvinner som særlig målgruppe. Ved vårens tariffoppgjør tok man også i bruk økte rammer for oppgjøret i statlig sektor. Forbedret treffsikkerhet gjennom sentralisert lønnsdannelse også i kommunesektoren og privat sektor kan sikre kvinners lønnsutvikling også i disse sektorene. Ufrivillig deltid – Vi er også glade for at LOs krav om at alle arbeidsgiverne må utarbeide lønnsstatistikk som blir gjort tilgjengelig for de tillitsvalgte er et av tiltakene. Gjennomsiktighet og dokumentasjon er en avgjørende forutsetning for at likelønnsarbeidet kan drives framover både nasjonalt og på den enkelte arbeidsplass, sier Kristiansen. – Stortingsmeldingen viser hvilken betydning det har for kvinners lønnsutvikling at de deltar fullt ut i arbeidslivet. Meldingen underbygger derfor hvor vik-
tig det er at vi fortsetter arbeidet mot ufrivillig deltid. Kvinner taper karrieremessig og lønnsmessig på fravær fra arbeidslivet, enten de er helt ute av arbeidslivet en periode, eller de arbeider deltid, sier Kristiansen. Støtter tredelt permisjon LO er glad for at regjeringen vektlegger foreldrepermisjonens betydning for likelønnsspørsmålet. De tar nå et nytt, stort skritt i retning av en tredeling av foreldrepermisjonen, ved at mor og far/medforelder får en egen kvote på 12 uker hver. Det betyr at LOs krav om 52 ukers samlet permisjon fordelt med en tredel på mor, en tredel på far/medmor og en tredel til fordeling er innen rekkevidde. LO ser fram til en ytterligere økning av permisjonene til 14 uker for henholdsvis mor og far/medforelder, i tråd med Soria Moria IIerklæringen, ved kommende statsbudsjetter.
Kilde: NTB Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no
Rask levering, kvalitet til Rask rett pris og lokal beliggenhet levering, kvalitet til rett pris er nøkkelord for våre mange fornøyde kunder! og lokal beliggenhet er nøkkelord for våre mange fornøyde kunder!
NB-Magasinet - 11-2010 11
Renate Slinning (t.v.) og Jorunn Hummervoll i Perspektiv Analyse ønsker å hjelpe bedrifter i Bergensregionen med å jobbe riktig og med rett fokus. – Her kan blant annet markedsanalyser og kundetilfredshetsundersøkelser være til stor hjelp. (Foto: Dag Folkestad)
12
NB-Magasinet - 11-2010
«DET ER VIKTIG Å KUNNE GJØRE GRAFER OM TIL TEKST, FOR SÅ Å KOMME MED KONKRETE TIPS OG RÅD OM HVORDAN MAN SKAL GRIPE TAK I RESULTATENE»
Gir hjelp til å ta riktige beslutninger Perspektiv Analyse er et lite bergensfirma som i snart ett år har hjulpet flere bergensbedrifter med analyser og undersøkelser. Alle bedrifter vil ha behov for å få gjennomført en eller annen form for undersøkelse, enten det er markedsanalyser, effektmålinger, omdømmeundersøkelser eller bare det å sjekke om kundene faktisk er fornøyde. - Dette er et viktig verktøy, og en fin måte å få sjekket markedet på. Kanskje er man usikker på hvem man henvender seg til, eller man tror man har en gitt kundegruppe mens resultatet viser noe helt annet. Før vi begynner en analysejobb setter vi oss ned med kunden og gjør vedkommende bevisst på hva behovet er – og blir enig om hva bedriften ønsker å kartlegge, sier Renate Slinning, daglig leder, analytiker og rådgiver i Perspektiv Analyse. - Hva om resultatet av undersøkelsen er negativt? Skal man bare gjemme den i en skuff? - Nei! Det er gjerne mange som tenker slik, men poenget er jo at man da har noe å gripe tak i. Hvorfor er det slik? Kanskje man skal gjøre noen endringer for å få ting til å gå bedre? Konkrete råd Bedriften har fem partnere med ulik bakgrunn for å sikre seg bredest mulig kompetanse.
- Noen av oss har jobbet sammen tidligere, men det viktigste er at vi passer godt sammen, og utfyller hverandre. Vår allsidige markeds- og analysekompetanse gjør at vi dermed kan gjennomføre analyser med stor fleksibilitet, og skape grunnlag for riktige beslutninger, forklarer arbeidende styreleder Jorunn Hummervoll. Hun påpeker hvor viktig det er å kunne komme med innspill til kunden når undersøkelsen er avsluttet. - Det er viktig å kunne gjøre grafer om til tekst, og kunne komme med konkrete tips og råd om hvordan man skal gripe tak i resultatene. Hvordan bruker man markedsundersøkelse på best mulig måte, og om man får negative resultater, da kan vi gi konkret veiledning til å snu det, sier Slinning.
Østlands-basert, men vi jobber med å få mer aktivitet ut av Oslo, og gjerne hit til Bergen, legger hun til. - Hvordan foregår undersøkelsene? - Vi benytter flere metoder, som Web, telefon og post, og det kan være både dybdeintervju og samtaler, fokusgrupper, webpanel eller testgrupper. Dermed kan man nå de målgruppene man ønsker å få svar fra. - Vi bestemmer ikke hvilke svar du får, men vi kan i det minste hjelpe deg med å finne dem, sier Hummervoll
Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no
Store og små undersøkelser Mange bedrifter styrer gjerne unna markedsundersøkelser av økonomiske årsaker, men Hummervoll understreker at det ikke trenger å bli så dyrt. - Det er ikke sikkert man trenger 1000 respondenter - man kan få veldig mye mat ut av en undersøkelse selv med bare de 10 viktigste kundene dine. Det gjelder å finne målgruppene og definere hva man ønsker å få svar på . Vi er opptatt av å jobbe sammen med kundene for å finne løsninger som er tilpasset både behov og økonomi, forklarer Slinning, som sitter i styret til Norsk Markedsanalyseforening (NMF). – Dette er en bransjeorganisasjon som i stor grad er
Godt håndtverk og gode løsninger Ta oss med i planleggingen på ditt neste prosjekt
M I N D E
SNEKKERI AS FJØSANGERVEIEN 109, 5073 BERGEN Tlf.: 55 20 54 54, Faks 55 20 54 55. firmapost@minde-snekkeri.no www.minde-snekkeri.no
NB-Magasinet - 11-2010 13
Konge på haugen Grønmyr barnehage er en profesjonell utbygger private barnehager, og satser på kvalitet på både innhold, bygg og uteområder. Siste tilskudd troner ensomt på haugen, med strålende utsikt og skog på alle kanter. Det er ikke mange barnehager som kan vise til tilsvarende arkitektur og beliggenhet. I Grønmyr
Barnehage Skogstunet på Askøy finner man detaljer og arkitektur man ikke finner i de 12 andre barnehagene selskapet har satt opp tidligere. - Det var flere befaringer på området i forkant av konkurransen, og bygget er planlagt til tomten. Materialvalget er eksklusivt, og det hele skal passe godt inn i terrenget. Uteområdet er også noe vi har satset mye ressurser på, slik at det skal være innbydende, og utfordrende, for både barn og voksne, forklarer Faglig leder i Grønmyr Barnehage, Ole
Eliassen. De har tilholdssted på Røros, men Eliassen har tatt turen til Vestlandet i forbindelse med åpning av barnehagen. - Det er greit å være til stedet når det er innspurt i ulike deler av bygget. God uteplass 125 barn har plass i barnehagen i dag, men når kapasiteten utnyttes helt er det plass til 160. Barna fordeles på fem avdelinger, to småbarnsgrupper i første
etasje, og tre i andre. I tillegg er det blitt plass til store, gode personalrom, møterom og kontor i første etasje. - Vi har vært fordelt på tre midlertidige barnehager, og både barn, foreldre og ansatte gleder seg til å ta i bruk den nye barnehagen. Vi er utrolig fornøyd med resultatet, skryter barnehagens styrer, Tove Wikum. - Dere har et innholdsrikt uteområde? - Her har det vært landskapsarkitekter inne i bildet, og alt er laget til slik at barna kan vokse med uteområdet, at de beveger seg lenger og lenger bort etter hvert som de vokser.
Grønmyr Barnehage Skogstunet
Miljøhensyn Eliassen forteller at barnehager er et spennende marked, som har fått oppblomstring etter vedtaket om full barnehagedekning. - Det er hele tiden nye behov og krav, som er en utfordring for oss som bygger ut. Vi har ikke noe ønske om å være den største utbyggeren, men den beste. I det legger jeg kvalitet både på bygg og innhold, at barna blir tatt var på og får er godt pedagogisk tilbud. Mange kommuner har innsett at barnehagedrift er noe som er fint å sette bort til private, mens andre, som Askøy kommune, velger en blanding av kommunalt og privat. Barnehagen er bygget i miljøvennlige materialer, det er boret ned syv brønner som sikrer varmt vann i alle gulv, og til oppvarming. Vi har også montert sprinkleranlegg. Enkelte store vindusflater sikrer godt lys, samtidig som arkitekten (Cubus, journ.anm.) har plassert små vinduer nesten på gulvet i småbarnsavdelinger – så kan de minste stå og se rett ut vinduet. Det er slike små detaljer vi har fått gode tilbakemeldinger på. Kort byggeperiode Det har gått unna i rekordfart. Byggingen begynte etter påske, og 29. november var det høytidelig åpning. - Det har vært en stram tidsplan, men med gode og effektive entreprenører, god dialog og fleksibilitet så står ting ferdig til avtalt tid, sier Eliassen. Totalt er barnehagen 1700 kvadratmeter, hvorav 900 kvadratmeter er satt av til leke- og oppholdsrom. Tomta er på nærmere 10 mål, og sikrer barna god uteplass. - I tillegg har vi flotte turområder i nærheten, samt tilgang til det flotte fotballanlegget til Follese Fotball. Avdelingene har fått navn fra lokale steder i området, som Ørnanuten, Trollfoten og Lyngmarken, forteller Wikum. Den nye barnehagen har kostet rundt 60 millioner kroner, men så er det også laget til en stor parkeringsplass med rundt 60 plasser, samt ny vei fra hovedvei og opp til barnehagen. - For oss har det vært viktig at bygget glir inn i området, at vi kan legge til rette for gode holdninger til natur, miljø og friluftsliv, og overføre disse holdningene til barna. Og jeg er ganske sikker på at det er mange nysgjerrige som legger turen oppom for å se på den nye barnehagen. Og da er det gjerne ikke lang vei til en ny plass, smiler Wikum.
Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no
NB-Magasinet - 11-2010 15
Vi takker for oppdraget, og gratulerer Grønmyr Barnehage Skogstunet, med nytt bygg! HOVEDENTREPRENØR
Vi har utfør t takarbeidet
TLF. 52 22 30 50 • www.eriksenthorsvik.no
TLF. 55 50 79 00 • www.mestertak.as
Vi har utfør t elektro og teleinstalasjoner
Gjesdal Aluminium AS har montert ytterdører, glassfasade og utført blikkenslagerarbeid.
Aut. Elektroinstallatør / Aut. Teleinstallatør Liamyrane 8, 5132 nyborg
TLF. 55 19 33 30 • www.hans-pedersen.no
Gjesdal Aluminium AS Ulsmågveien 35, 5224 Nesttun, Tlf. 55 92 25 00 - Fax. 55 92 25 01 Internett: gjesdal-aluminium.no - E-post: post@gjesdal-aluminium.no
Telefon 55 20 37 99 • www.fasint.no
Flere miljøvennlige tak Siden det første miljøtaket ble lansert i Norge i sommer, har flere store takflater blitt miljøvennlige. Snart skal Sørlandsparken utenfor Kristiansand tekkes med hele 36.500 kvadratmeter miljøvennlig asfalt-takbelegg. Økningen i antall dieselbiler på norske veier har gjort at NOx-forurensingen i byene har skutt i været. De nye miljøtakene kan være et virkemiddel for å redusere forurensningene og helseplagene som følger med. Takbelegget fjerner giftige NOxgasser fra luften og bidrar til å redusere helseplagene langs veiene. Det legges seks millioner kvadratmeter flate tak i Norge hvert år, hvis alle disse ble miljøvennlige ville de bety en forskjell, sier direktør i Icopal, Geir Haugersveen. Det er Icopal som står bak Noxite-takbelegg i Norge, og
hemmeligheten med dette taket er et aktivt belegg, Noxite, som bruker energien i dagslyset til å bryte ned NOx-gass til harmløse nitrater som skylles vekk med regnvannet. Noxite kan brukes på alle flate tak, og kan dermed bidra til NOx-reduksjon i storbyene. Lysegrå samvittighet I motsetning til vanlig svart takbelegg, har dette taket en lys grå farge som gjør det lett å legge merke til bygg der man har valgt å satse på miljø, påpeker Haugersveen, og legger til at taket allerede er tatt i bruk på miljøbygg flere steder i Europa. NOx-gasser utgjør et stort helseog klimaproblem, og giftgassene er særlig et problem i tettbygde strøk. Giftlokket som oppstår i Bergen på vinteren består hovedsakelig av NOx, og problemet er også utbredt i de fleste andre store norske byer.
Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no
Giftlokket som oppstår i Bergen på vinteren består hovedsakelig av Nox-gasser. Icopal står bak et miljøvennlig tak som fjerner giftige gasser fra luften. Her fra utrulling av nytt takbelegget på Norsk Medisinaldepots nye bygg i Oslo. (f.v.) Byråd for byutvikling Bård Folke Fredriksen, direktør i Icopal Geir Haugersveen, prosjektsjef i Aspelin Ramm Eiendom AS Rolf Hammersett og Kai Remi Larsen fra Icopal Tak AS.
ISS Facility Services AS - Hordaland Integrated facility services SKADESERVICE • Vannskader • Brannskader • Innbo • Gjenoppbygging • Mugg/sopp/råte • Offshore/marine • Teknisk renovering
RENHOLD • Daglig renhold • Næringsmiddel • Inne /vedlikehold • Matter • Hygieneservice
SUPPORT SERVICE • Telerespons • Sentralbord • Helpdesk • Resepsjon • Internlogistikk • Skanning • Planteservice • Hente og bringe post • Skadedyrservice • Matvaretrygghet
• Kontraktsledelse • Tjenester fra alle fagområder CATERING • Kantine- og personal restauranter • Arenaer • Events • Rigg og Forpleining • Kaffemaskiner og vare/snackautomater • Frukt og Smartlunsj
EIENDOM • Grøntanlegg • Snø/feing/strø • Avfalltransport • Vaktmester • Elektro • Ventilasjon • Flytteservice • Skadesanering • Eiendomsdrift- og forvaltning
PERSONALHUSET • Jobbsenter • Rekruttering • Personalutleie • Lederutvelgelse • Omstilling
FOR INFORMASJON/TILBUD OM VÅRE TJENESTER KONTAKT: Mob: 900 53 480 - e-mail: kenneth.oen@iss.no Kenneth Oen: Skadedyr og Matvaretrygghet Øyvind Blindheim: Renhold, Catering, kontorstøtte Mob: 400 10 033 - e-mail: oyvind.blindheim@iss.no Mob: 400 11 911 - e-mail: stig.alsager@iss.no Stig Alsager: Kaffe- og serveringsautomater Mob: 469 25 518 - e-mail: jarle.bjorklund@iss.no Jarle Bjørklund: Eiendomstjenester
Ole Andre Ribsskog: Frukt og Smartlunsj Erik Ravnanger: Rigg og Forpleining Steffen Aksdal: Personalhuset Helge Bull Madsen: Skadeservice
Mob: 551 14 670 - e-mail: energi@smartkost.no Mob: 930 63 264 - e-mail: erik.ravnanger@iss.no Mob: 400 11 666 - e-mail: steffen.aksdal@personalhuset.no Mob: 916 12 394 - e-mail: helge.bull.madsen@iss.no
A WORLD OF SERVICE NB-Magasinet - 11-2010 17
Nytt atrium i Førde
Storehagen Atrium har blitt lyst og luftig bygg midt i Førde sentrum (Alle foto: Ralston & Bau)
På den tidligere meieritomta i Førde har det nå kommet opp et nytt, stilig bygg, og som navnet sier er det bygget rundt et atrium. Og om ikke alt for lenge skal Storehagen Atrium få sin første nabo.
- Intensjonen har vært å bygge moderne og fint, og det har vi klart. Tilbakemeldingene er også veldig gode. Det har vært mange baller som skal på plass, ikke minst på leietagersiden, men alt har gått bra. Byggets kvaliteter og beliggenheten har nok også gjort sitt til at det har vært mange interessenter.
Meieritomta ligger midt i Førde sentrum, og i slutten av forrige måned var det offisiell åpning, etter at fem offentlige etater og tre banker flyttet inn. - Jeg har jobbet med prosjektet i underkant av fire år, og det er utrolig kjekt å få være med på noe slikt i egen by, sier prosjektleder Rolf Natvik i BOiVEST. Han har hatt prosjektledelse og controllerfunksjon under oppføring av bygget. Boligbyggelaget BOiVEST har vært sterkt engasjert i utbyggingen på Meieritomten. Selskapet har en eierandel på i overkant av 11 prosent i selskapet Futurum AS, som eier Storehagen Atrium. Futurum AS har vært byggherre og har også ansvaret for driften.
Sikkert som banken Det er et stort bygg på ca 5400 kvadratmeter, men til tross for størrelsen er det så og si fylt opp med leietagere. - Det har vært mye jobb med å sikre de riktige leietagerne. Det startet med anbudskonkurranser for offentlige etater, og vi var heldige med å sikre oss avtalen. I dag er det knapt nok noe ledig, men det som er ledig ønsker vi jo selvsagt å få leiet ut. At bygget ligger sentralt, og er noe spektakulært, har også hatt sitt og si for resultatet på leietagersiden, sier Natvik. Siden flere av leietagerne er offentlige, med anbuds-
18
NB-Magasinet - 11-2010
konkurranser inne i bildet, så har leietagerne også tatt enkelte materialvalg og lagt noen føringer i det ferdige resultatet. - Lotteri- og stiftelsestilsynet er største leietager. Her finner du også Sogn og Fjordane fylkeskommune, Bufetat, Pasientombudet i Sogn og Fjordane og Konfliktrådet i Sogn og Fjordane, samt tre banker i bygget. Under vann Meieriet ble revet, og jobben med parkeringskjelleren ble startet rundt 1. september 2008. Det er valgt å bygge en stor parkeringskjeller, og så vil det komme flere bygg oppå denne igjen. Dermed er man sikret å sluse bilene ned under bakken. - Kjelleren ligger under grunnvannstanden, så denne er derfor støpt vanntett. Og her er det plass til rundt 150 biler. - Og så er det planlagt et nytt bygg ved siden av? - Storehagen Atrium er tegnet av arkitektfirmaet
Nybygg: Storehagen Atrium
C.F.Møller Norge AS, og det kommer et liknende bygg mot vest, hvor mye av materialvalget er likt. Mot øst kommer nytt kunstmuseum, tegnet av samme arkitekt. - Når starter dere opp? - Oppstart er planlagt våren 2011. Hestesko Inngangsparti og felles kantine med plass til rundt 100 personer ligger i første etasje. På gateplan ligger også DnB NOR og SpareBank1. Andre til femte etasje er hovedsaklig viet nevnte offentlige etater, som i all hovedsak sitter på cellekontor. - Bygget har fått form som en hestesko, rundt atriet. Når Bygg 3 og kunstmuseet står ferdige, vil det bli et utrolig flott offentlig rom. Du får elven i bakgrunnen, og med mye glass får man sikt til både elv, by og fjell – tre ting som er gode symboler på Førde, mener Natvik. Fasadematerialene er mer eller min-
dre vedlikeholdsfrie, og det er valgt aluminiumskledde trevinduer. - Det er kjølig ute for tiden. Hvordan er det med oppvarming? - Bygget har gulvvarme i første etasje og radiatorer videre opp. Det varme vannet kommer fra en fyrsentral som også skal betjene byggene som kommer. Det er greit å tenke helhet, påpeker prosjektlederen.
Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no
NB-Magasinet - 11-2010 19
Internasjonal oppmerksomhet
Skiltingen i Storehagen Atrium i Førde har fått mye oppmerksomhet for sin innovasjon, blant annet i internasjonal presse. - Bygget ligger i Førde, som er en by som gjerne vil være stor, det gjorde oss inspirerte av tunnelbaneskilting som gir et storbypreg og er lett førståelig. Navnene på møterommene følger opp idéen og har fått navn etter bybussstopp i Førde, forteller Birgitta Ralston i Ralston & Bau. (Foto: Ralston & Bau)
Etter en konkurranse gjennom invitasjon, ble Ralston & Bau utvalgt for å designe skiltprogrammet til bygget. Med sitt spennende design har skiltingen fått internasjonal oppmerksomhet. Det utvalgte skilt-designet bruker enkeltheten og klarheten fra T-bane-skiltsystemer. Idéen er inspirert av at Storehagen Atrium vil være en viktig samleplass i Førde, et sted med ambisjon om å bli en storby. - Storehagen Atrium er et bygg der flere offentlige etater, som alle har sin profil, er leietagere. Skiltingssystemet skal være lett forståelig for forskjellige typer brukere og gi en samlet identitet til bygget. Skiltene er utformet for å gi et unikt preg til hver etasje og kontordør slik at man oppdager ulike
20
NB-Magasinet - 11-2010
farger og mønstre gjennom hele bygget, forteller Birgitta Ralston i Ralston & Bau. Sinaliserer nytenkning Typiske T-bane-linjer er brukt gjennom hele skiltsystemet. Ulike sterke farger og grafiske former er tilegnet til hver etasje og institusjon. Designet etter prinsippet av universell design, skal skiltingen gjøre det enkelt for alle besøkende, også synshemmede, å finne veien. Oppdraget inkluderte skilt til interiør og eksteriør, fra felles entréskilt til navnskilting til dørene. Til hver av de 200 dørene i bygningen har det blitt produsert et unikt mønster. Stolt Det er ikke bare besøkende, eller arbeidstakere som
har sitt daglige virke i det nye bygget, som er fascinert over den moderne skiltingen. Også husstyret uttrykker sin begeistring. - Husstyret for leietagerne i bygget ønsket forseggjorte og spesielle skilt, som signaliserte nytenkning og blikk for fremtiden, samtidig som det også skulle uttrykke det trygge og stødige som våre statlige etater representerer. Vi likte Ralston & Bau sitt forslag svært godt, og valgte derfor dem til å gjøre jobben. Prosessen med å samordne all skilting har vært mer utfordrende enn noen av oss i husstyret hadde sett for seg – men Ralston & Bau har hele tiden vært positive og serviceinnstilt, og har ikke minst hjulpet oss til å drive det hele fremover. Jeg er både stolt og glad over resultatet, sier Ove Mjåtveit i husstyret. Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no
i gratulerer Futurum med Storehagen Atrium i Førde og takker for oppdraget.
TOTALENTREPRENØR
Vi har prosjektert byggtekniske konstruksjoner
Telefon 57 72 38 50 www.aasen-ovrelid.no www.ivestconsult.no • Tlf. 976 27 000
Vi har stått for prosjektleiing, controller-funksjon og har vaktmestertjenesta
Vi har levert all betong og utført betongpumpinga
Telefon 57 72 55 55 www.boivest.no www.sunnfjordbetong.no • Tlf. 57 82 25 00
Vi har levert WAREMA utvendige persienner og alle stål- og glassrekkverk
Telefon 57 82 63 90 www.hornnes.no
Bygger stadig flere boliger Det er registrert igangsettingstillatelser for 16.862 nye boliger hittil i år. Dette er 4,3 prosent flere enn i de ti første månedene i fjor. Registrert igangsatt bruksareal til boliger økte tilsvarende med 7,3 prosent Igangsettingstallene for både bolig- og næringsbygg viser en stigende trend fra et lavt nivå i fjor. Hittil i år er det påbegynt bygging av nær 3 millioner
kvadratmeter bruksareal til næringsvirksomhet og aktiviteter i offentlig sektor. Det er 23 prosent mer enn tilsvarende periode i fjor. Totalt er det satt i gang bygging av over 6,2 millioner kvadratmeter bruksareal i årets første ti måneder. Dette er en oppgang på mer enn 14 prosent, sammenlignet med samme periode i 2009. Kilde: SSB
TERMISK SOLVARME AV YPPERSTE KVALITET
Systeminnredning
KONTAKT OSS PÅ: POST@BEKASVARME.NO
tlf: 55 70 67 77 www.bergenbyggsystem.no
ELLER PÅ 55109898
Tømrerarbeid, glassvegger, systemvegger, himlinger og datagulv.
Din lokale leverandør av avfallsutstyr Spar plass og kostnader med kildesortering Enklere transport av avfallet Kan bidra med at din bedrift tilfredstiller kravene til miljøsertifisering Emballasjepresser og komprimatorer gjør jobben enklere, ryddigere og billigere
Solen i Norge kan dekke opptil 70% av energibehovet til varmtvannsproduksjon og opptil 60% til oppvarming. Miljøvennlig oppvarming som er velegnet i kombinasjon med varmepumpe. Leveres i samarbeid med profesjonell aktør.
BEKAS - Bergen Elektrokompetanse AS post@thorsengruppen.no
thorsengruppen.no
22
Tlf. 55 98 70 40 Kokstaddalen 27, 5257 Kokstad
NB-Magasinet - 11-2010
Pb. 94 Kokstad, 5863 Bergen Besøksadresse: Kokstadveien 44
Eiendomsmarkedet
Vibeke Eriksen, daglig leder Frydenbø Eiendom AS
Jevnt godt år
Finanskrisen blir et stadig mer tilbakelagt kapittel, men står fortsatt som en «før/etter»-faktor. Siden finanskrisen har Frydenbø Eiendom merket en jevn oppgang, og vil påstå at markedet er vel så bra som det var før finanskrisen. - 2010 har vært et bra år med jevn etterspørsel etter lokaler. Og det har vært mange gode prosjekter å jobbe med, sier Vibeke Eriksen. Frydenbø Eiendom AS har vært aktive innen næringseiendom siden 1996, da selskapet ble stiftet. De har også tidligere eiet bygg, men det har vært for eget bruk, og det har vært noen mindre eierandeler i selskap som har drevet med eiendom. - Vi ser at det er jevn etterspørsel etter lokaler for de fleste av våre eiendommer, men at Damsgård med sin sentrale beliggenhet til alle innfartsårer til Bergen blir mer og mer etterspurt. I all hovedsak liker vi å utvikle eiendom – og de fleste av våre eiendommer har vi enten bygget selv, eller utviklet og rehabilitert. Frydenbø Eiendom eier gjennom Frydenbø Marina bygg på Damsgård – der de strekker seg fra Damsgårdsveien 111 til 143, med unntak av eiendommen hvor Skøndals Slipp ligger. Videre har Frydenbø Eiendom mindre bygg i Sogndal og i Kjøkkelvik, og gjennom Frydenborg Eiendom har selskapet eiendommer nær sentrumskjernen; Minde, Åsane og Fyllingsdalen. - Totalt har vi ca. 100 000 kvadratmeter næringseiendom. Positiv til 2011 Eriksen opplever for tiden god etterspørsel etter
kombinasjonslokaler, det vil si lager og kontor, men at etterspørselen etter rene kontorareal også har tatt seg opp den senere tid. - Har dere noe under bygging, eller under planlegging? - Vi har i Frydenbø Eiendom kjøpt en tomt på Hanøytangen på Askøy som vi nå planlegger utformingen av. Dette er et industriområde, og utbyggingen vil være innenfor dette formål. Planene regner vi med å ha klare til våren. - Hva ser dere etter når dere skal bygge nytt eller kjøpe? - Det viktigste er beliggenhet og hvilket utviklingspotensial bygget eller stedet har. - Hvordan vil du oppsummere 2010? - Jeg vil si vi har hatt en stigende etterspørsel etter
lokaler, og leieprisene er også økende de fleste steder. Alt i alt har det vært et greitt år, men det er alltid rom for forbedring. - Og det skjer i 2011? - Det ser jeg ikke bort i fra. Jeg tror at vi vil se at trenden fortsetter med grei etterspørsel etter lokaler, og at prisene vil være litt stigende neste år.
Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no
NB-Magasinet - 11-2010 23
Eiendomsmarkedet
Kontorer til leie Lønningsflaten 13, Fana
Kontorlokaler til leie i Solheimsviken Areal 250 m2 - 2000 m2 Innredede kontorer med møterom, spiserom, tekjøkken, wc og garderober. Leiearealet kan tilpasses nye leietakere. Meget god tilkomst via trafikk-knutepunktet på Danmarksplass.
• Aircondition/Ventilasjon • Bredbåndstilknytning • Garasje/P-plass • Heis • Kjøreport
Butikklokale for sjeldenvarekjøp - Åsane Areal 1000 m2 - 2900 m2 Eiendommen ligger i et spennende næringsområde tett til nordre innfartsåre fra/til Bergen sentrum. Tilkomst til lokalet er via rundkjøringen ved Gullgruven Senter.
• Aircondition/Ventilasjon • Alarm • Garasje/P-plass
Kontorfellesskap søker leietaker Areal 20 m2 - 104 m2
2.etg: 2 stk kontorer samlet ca 27m2 1.etg: 1 stk kontor ca 20m2 1.etg: 1 stk kontor ca 16m2 For kontakt: Betongen AS
Leiearealet er fullstendig nyrenovert og fremstår som meget attraktivt. Beliggenheten er i Strandkaien med utsikt over Vågen. Øvrige leietakere i kontorfellesskapet er virksomheter innen eiendom og megling. Utleiearealet kan deles av flere fra 1 arbeidsplass til 4.
• Aircondition/Ventilasjon •Alarm • Bredbåndstilknytning • Heis • Kantine
Hildegunn Gausdal, tlf. 55 13 90 80 Ola Øyjordsbakken, tlf. 922 02 843 Epost: tore@finanspartnervest.no
Ledige næringslokaler Storebotn Næringspark - Askøy Ca. 650 kvm. lager/verksted. • • • • • •
24
1 kjøreport. 4 m takhøyde. Innredes etter leietakers ønsker. En leietaker. Meget god parkering Sentral beliggenhet ca.20 min. fra Bergen sentrum.
NB-Magasinet - 11-2010
For ytterligere opplysninger ta kontakt med Leif Erichsen telefon 95 80 96 80 eller Hans Petter Jensen telefon 90 15 50 94 epost: hpj@brannvern.no Elje Eiendom AS, Bugården 8, 5003 Bergen
Eiendomsmarkedet Næringslokaler til leie med god beliggenhet, ventilasjon og heis! Vi har for utleie flere lokaler godt egnet for kontor, helse og service, fra ca. 80 - 455 kvm. Lokalene leies ut til gunstige betingelser og har god beliggenhet i byggets 2. etasje med trappefri adkomst og god tilgjengelighet. Eiendommen har en sentral beliggenhet, rett ved SATS, Skoringen og Friele, og det er kort avstand til Nesttunsenteret, bybanestopp og bussholdeplass. Det er to store tilhørende parkeringsplasser til eiendommen som kan benyttes fritt av leietakere. Lokalene har i dag noe eldre standard på overflater, men holder ellers generelt god og nyere standard på kvaliteter som heis, ventilasjonsanlegg med kjøling, brannvarslingsanlegg, flere lydisolerte kontorer m.m. Det er beregnet at lokalet skal pusses opp før ny leietaker overtar lokalene, og leietaker vil da få mulighet til å påvirke valg av kvaliteter på overflater og evt. ny planløsning.
NB! Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha flere/andre lokaler ledige enn det som oppgis her eller lokaler som blir ledig i nær fremtid. Ta kontakt for å få en oppdatert oversikt over våre ledige lokaler.
Kontaktperson: André Wallman – 936 777 30, evt. aw@eiendom-bergen.no
Ledige næringslokaler
Miljøriktige lokaler
i Strandgaten 223. Fra 20 kvm til 200 kvm.
Godt arbeidsmiljø skaper trivsel og glede. FAV Eiendom er blant de ledende innen eiendomsmiljø og enerigibesparelse. Kontakt oss i dag på telefon 05588
EIENDOMSPRISEN 2007
Vi ønsker alle en God Jul og et meget Godt Nytt År!
Hotel Havnekontoret
FAV-bygget – Minde. Enerigmerking
Slottsgaten 1
Kanalveien 62
Kontor - Undervisning
Kanalveien 54
Kontor
Damsgaard Brygge
Hilsen oss i FAV Gruppen Gamlehaugvegen 20 (Hovedkontor)
Kontor - Undervisning - Næring
Tollbodallmenningen 1B
Kontor - Undervisning - Butikk - Lager
Kanalveien 88
For nærmere opplysninger: Ta kontakt med Odd Fondevik Vi står på for våre kunder! Mobil: 917 19 443
Ta kontakt med oss, for nærmere opplysninger
Telefon: 05588 - 55 11 77 10 favgruppen@fav.no www.fav.no «You name -it» favgruppen@fav.no I www.fav.no
Vi står på for våre kunder!
Tlf.: 55 55 78 30 - Fax: 55 55 78 33 www.vestrheim-eiendom.no - brattaule@vestrheim-eiendom.no
Vi tilpasser: •Salg •Utstilling •Kontor Vi tilbyr: •Eksklusive kontorer •God parkering
BERGEN, SANDSLI OG NABO TIL STATOIL! ET BYGG FOR FREMTIDSRETTEDE BEDRIFTER STATOIL
SATS
Vi vil lage et “Happy Campus”. Et sted der du vil trives på jobben. Der det er lettvint å finne parkering og du kan gå tørrskodd fra bil til arbeidsplassen. Et bygg med lyse, oversiktlige arbeidsstasjoner med lekker og moderne arkitektonisk utforming. Store luftige fellesarealer og konferanserom der du kan slappe av i en hyggelig sosial atmosfære. Beregnet byggestart første halvår 2011. MODERNE ARKITEKTUR MED HØYE KVALITETER LAVT ENERGIBRUK OG LITEN MILJØBELASTNING BEHOVSTYRT VENTILASJON OG BELYSNING EGET PARKERINGSANLEGG I KJELLER For mer info se: www.sandslimarka.no
SANDSLI VGS Fabrikkgaten 8 inng. C· 5059 Bergen · Tlf: 55 38 90 30· E-post: geir@mngholding.no
NB-Magasinet - 11-2010 25
Næringsprofilen OS
Vil legge til rette for næringsutvikling I 2006 innførte Os kommune merkevareprosjektet Os inspirerer, et prosjekt som siden har vært et fundament for alt som skjer. Og prosjektet har vært en suksess for kommunen. - i Os inspirerer ligger det verdier, visjon og misjon som både den kommunale organisasjonen og resten av Os-samfunnet kan slutte seg til. Våre verdier er for eksempel å skape resultat, gjøre det vi sier, lytte med respekt og bruke entusiasme for å inspirere, forklarer ordfører Terje Søviknes. Kommunen har et solid næringsliv bestående av mange små og mellomstore bedrifter, mange med tilknytting til håndverksfag. Os er også fortsatt en av få kommuner i regionen uten noen form for eiendomsskatt.
26
NB-Magasinet - 11-2010
- Det som næringslivet nok er aller mest opptatt av er muligheter for nye areal og ikke minst ny E39 OsBergen. Denne veistrekningen har vært på planstadiet i utrolige 48 år, men nå ser vi endelig slutten på prosessen. Et modig politisk samarbeid mellom Os, Bergen og Hordaland fylke satte fart på prosessen i 2004, og byggestart vil finne sted i 2012. Dette er et av de største veiprosjektene i landet de neste årene, og Os kommune, ved politisk og administrativ ledelse, har lagt ned uttallige arbeidstimer for å realisere prosjektet. Den nye motorveien vil halvere reisetiden til Bergen og Flesland, noe som naturlig nok vil bety mye for næringslivet vårt. Involverer ordføreren Søviknes kan fortelle at kommunen har løpende dialog med næringslivet, både gjennom fellesarrange-
ment og direktekontakt mot enkeltaktører. Mye av samarbeidet er knyttet til arealsaker, ikke minst det å legge til rette for nye næringsareal. - Dere har ingen egen næringssjef? - Vi har heller valgt at alle henvendelser fra næringslivet blir kanalisert direkte til ordfører eller kommunalsjef for samfunnsutvikling (Karl Ole Midtbø, journ.anm.). Den nære dialogen mellom næringsliv og ordfører/administrativ ledelse i kommunen er særdeles positivt, og terskelen for å møtes og avklare ting er lav. Vi er også medeier i Business Region Bergen, og samarbeider godt med dem både på strategisk plan og konkret i forhold til ting som gründeroppfølging og etablererkurs. - Hvilke saker jobber dere med nå? - Vi jobber med å fremskaffe ny tomt til Rieber &
Næringsprofilen OS
Søns lefsefabrikk i Os. Salget av Vestlandslefsa går så bra at bedriften må ekspandere, og vi vil gjerne holde på denne tradisjonsrike bedriften. Da må vi finne attraktive lokaliseringsalternativ. I tillegg jobber vi mye med videre sentrumsutvikling på Osøyro og utvikling av de nye næringsarealene knyttet til E39.
Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no
Det nye kulturhuset Oseana blir et positivt tilskudd i Os kommune, med spennende design.
! E V A G E JUL
Årets
Også ypperlig som FIRMAGAVE!
Ypperlig som oppvarmings kilde!
Flammelampe med biobrensel Sikker i bruk.
Høgde 36,5 cm
BETONGGULV A/S Vi er en bedrift som har spesialisert oss på det komplette gulv. • Alle typer gulvstøp • Gulvbelegg • Flytsparkel • Gulvbehandling Tlf: 56 30 41 70 Fax: 56 30 70 78 post@betonggulv.no www.betonggulv.no
Adresse: P.b. 54, 5207 Søfteland Besøksadresse: Gåssandveien 7, Søfteland
kr 1990, Høgde 62,5 cm
kr 3490,
Twistfire med forvridde flammer på en helt unik måte! Flammene skapes av sirkulerende luft, som gir grunnlag til denne spesielle flammen.
Godt utvalinnen av lamper. Godt utvalg av nyheter lamper og interiør! Vakre Vakre ute ute- og oginnemøblar innemøbler ii heiltre. heltre!
Vestlandske Heiltremøblar Jarl Haug Søfteland • Tlf. 56 30 22 03
NB-Magasinet - 11-2010 27
Næringsprofilen OS
5 strake Ordfører Terje Søviknes, Os kommune 1. På hvilken måte legges det til rette for næringen i kommunen? - Os kommune har en grunnleggende JA-holdning til alle saker som omhandler næringslivet. I Os inspirerer-prosjektet er en av lovnadene at vi skal si ja til alt vi ikke har veldig god grunn til å si nei til. Dette gjelder i forhold til søknader, i arealsaker osv. I tillegg skal alle henvendelser fra næringslivet prioriteres; rask og presis tilbakemelding er målsettingen. Vår viktigste oppgave er uansett å legge til rette for gode næringsareal, noe vi nå gjør i Endelausemarka i tilknytning til ny E39 Os-Bergen. Her har kommunen kjøpt opp nesten 800 mål tomteland som skal utvikles til det nye tyngdepunktet for næringsaktivitet og handel i Bergen syd. 2. Hva er det siste grepet dere har gjort for næringen? - I kommunebudsjettet for 2011 ligger det inne et nytt prosjekt for å avklare behov og realisere nytt parkeringsanlegg på Osøyro. Dette vil ha stor betydning for handelsstanden på Osøyro, og være avgjørende for investorer som vil gå inn med kapital i sentrum – både i boligprosjekt og næringsbygg.
3. Er det noen nye tiltak på trappene? - Utvikling av de nye næringsområdene i Endelausemarka vil være det klart største prosjekter i årene som kommer. I tillegg vil åpningen av Oseana kunst- og kultursenter på Mobergsneset ved Osøyro bety mye for videre utvikling av Os som regionsenter. I samme område realiseres nå også Os Sjøfront, med nye boliger, næringsareal, kaier, molo og småbåthavn. Prosjektet vil skape nytt liv i sentrum, og Os Gjestehavn vil fremstå som langt mer attraktiv for båtturister fra om med neste sommer. 4. Hva kjennetegner en god næringskommune? - At alle ledd i organisasjonen, både politisk og administrativt, har en positiv og proaktiv JA-holdning overfor næringslivet. 5. Hvor er dere om fem år? - Folketallet har økt med ytterligere 2500 personer, og vi runder 20.000 innbyggere. Ny firefeltsmotorvei mellom Os og Bergen er ferdig, og i Endelausemarka er de første store bedriftene i ferd med å flytte inn! Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no
Skaper et moderne og stilrent kontorlandskap
Tlf. 56 30 35 90 | Fax 56 30 35 91 www.hodneland.as | post@hodneland.as
28
NB-Magasinet - 11-2010
Næringsprofilen OS
=rYL MHNMVSR \[M¥YLY HS[ H]! Takarbeid • Membraner • Radonsperrer Skjøtefrie takrenner • Blikkenslagerarbeid 5r VNZr TLK LNL[ ISPRRLUZSHNLY]LYRZ[LK
Tlf. 56 57 43 00 =P SL]LYLY ZRQ¥[LMYPL [HRYLUULY MYH
Næringsprofilen OS
- Viktig med ny «DETTE BETYR SELVSAGT UTROLIG MYE FOR ATTRAKTIVITETEN TIL OS, OG VI MERKER ALLEREDE NÅ BETYDELIG ØKT INTERESSE FOR BOLIGER OG NÆRINGS AREAL»
Det blir nye, viktige næringsareal knyttet til den nye trasseen for E39 når denne kommer, samtidig som reisetiden mellom Os og Bergen halveres.
En ny E39 mellom Os og Bergen har vært under planlegging i mange år. Men veien skulle egentlig besluttes av Stortinget i år, men dette ble utsatt. Først i første halvår i 2011 vil Stortinget mest sansynlig si ja. Prosjektet E39 Svegatjørn–Rådal ble etablert for å bygge ny hovedveg mellom Os og Bergen. Utbyggingen vil starte i Svegatjørn i Os og blir ført til Rådalen i Bergen. Prosjektet omfatter også ny fylkesveg fra kryss i Endelausmarka til Åsenveien og utbedring av eksisterende fv. 163 for ca. 40 mill.kr. - Hvor står saken i dag? - Vi må gjennomføre en reguleringendring, og der-
30
NB-Magasinet - 11-2010
for er det fortsatt litt usikkert når dette veiprosjektet kommer i gang. Det tidligste vi kan klare er oppstart i begynnelsen av 2012. Men vi må lage utredninger, blant annet mangler det noen avklaringer rundt nye krav til kryss i fjell, forteller Prosjektleder Arne Eltvik i Statens Vegvesen Region Vest. - Så det er det man ikke ser som skaper problemer? - Man kan si det sånn. Det er i tunnelene det må gjøres endringer. Politisk flertall E39 Svegatjørn–Rådal er regnet som den aller viktigste av alle veiutbygginger i Bergensområdet for næringslivet. Den 15 kilometer lange veien vil koste 4,2 milliarder kroner (inkludert utbedring av fylkesveien mot Lysekloster, red.anm.), og vil korte ned reisetiden betraktelig. Dermed kan Os virkelig reg-
nes som Bergens nærområde. Over halvparten av pengene skal kreves inn gjennom bompenger, og stasjonene skal stå på de tre veiene på kommunegrensen mellom Bergen og Os. Mange irriterer seg over at det har dratt sånn ut, spesielt når det er et politisk flertall i både Bergen, Os og Hordaland fylke, samtidig som Stortinget har vært for veien siden 2004. Os-ordfører Terje Søviknes kan ikke få understreket nok hva det vil si å få hovedvei til Bergen. - Det vil bety alt for oss. Reisetiden mellom Os og Bergen blir redusert til 20-25 minutt, tilsvarende blir reisetiden Os-Flesland 15-20 minutt. Dette betyr selvsagt utrolig mye for attraktiviteten til Os, og vi merker allerede nå betydelig økt interesse for boliger og næringsareal. Folkeveksten er sterk, og hver eneste dag blir vi minst en osing ekstra! I snitt er folke-
Næringsprofilen OS
OBE AS skal vere ein leiande og framtidsretta areal- og eigedomsutviklar i Os kommune
vei FAKTA Hensikt: Hen sikten er å etab lere et effektivt transp ortsystem for gods og persontrafikk. Samfunnet ha r forventninger om god fremkommelig het og et trafikksikkert hovedvegnett Lengde: 1541 0 meter ny E3 9 Omfang: To talt 17 240 met er hovudveg, 1 30 0 meter ny fylk esveg med gang- og sykk Finansiering: Boelveg. mpenger, Stat Totalkostna d: 4,20 mrd. kr (prisnivå 2010) Nasjonal tr ansportplan : Omtalt i N TP 2010-2019 Oppstart: 20 12 Antatt åpnet : 2017 Fase: Prosjekt eringsfase
Os Bygg og Eigedom AS skal kjøpe opp areal og eigedommar frå private og offentlege grunneigarar, gjera tomtene byggjeklare og selja dei til private, offentlege og profesjonelle utbyggjarar. • OBE AS skal vere Os kommune sin aktive reiskap til framtidige strategiske kjøp og sal av eigedommar både på kort og lang sikt. • OBE AS skal vera ei profesjonell og sjølvstendig bedrift med høg etisk profil og omdømme innanfor areal- og eigedomsutvikling med lokal forankring. • OBE AS skal vera ei miljøbevisst bedrift. • OBE AS skal vera ei økonomisk sunn bedrift som bygger verdiar over tid.
veksten på 4-500 personer i året, og den vil trolig tilta når ny E39 er på plass. - Er det noen spesiell type næring som du tror vil søke mot ny vei og trassé? - Vi jobber for å legge til rette for flere typer næringer. Området er så stort, og vi ser for oss ulike delområder, for eksempel rettet mot handel, produksjonsvirksomheter, kunnskapsbaserte virksomheter og lager. Prosjektering godt i gang Det er Norconsult AS som har fått oppgaven med å prosjektere E39 OsBergen for Statens vegvesen. Det som skal prosjekteres er to parallelle tunneler med hver sine to kjørefelt
som skal gå fra krysset på Svegatjørn i Os til krysset i Rådal i Bergen. På strekningen kommer det tre nye kryss. Det vil si at krysset på Svegatjørn skal bygges om, mens det kommer to nye kryss i Endelausmarka og i Rådalen. Fra Rådalen går den nye veien inn i ny tunnel som vil gå under Sørås og kommer ut på Fritz C. Riebers mot Bergen sentrum. I arbeidet inngår også ny fylkesveg fra Endelausmarka til Åsenvegen. Kontraktsummen er på 29,7 mill.kr.
• OBE AS skal ta vare på kundane og levera service og kvalitet i overkant av kva kunden forventar. • OBE AS skal bygge relasjonar til omverda over tid og vere ein truverdig samarbeidspartnar. • OBE AS skal sikra og utvikle verdien av råareal og eigedommar som selskapet eig eller forvaltar på vegne av eigar. Kontakt info: www.obeas.no e-post: ottar@osbe.no Tlf: 56 30 36 60 Mob: 908 55 685
Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no
NB-Magasinet - 11-2010 31
Det du trenger
Her finner du oversikt over kvalitetsleverandører
Fagguiden
på vestlandet
Ingeniør Storebotn 7 5300 Kleppestø
Gulv
telefon: 56 15 01 47 fax: 92 97 86 08
BETONGGULV A/S Vi er en bedrift som har spesialisert oss på det komplette gulv.
«Det ligger i luften» Energi - Ventilasjon - Varme
• Alle typer gulvstøp • Epoxy-belegg • Flytsparkel • Gulvbehandling
epost: firmapost@r-torgersen.no www.r-torgersen.no
Adresse: P.b. 54, 5207 Søfteland • Besøksadresse: Gåssandveien 7, Søfteland Tlf: 56 30 41 70 • Fax: 56 30 70 78 • post@betonggulv.no • www.betonggulv.no
Blikkenslager
El- og teleinstallatør
-Varmepumper -Varmegjenvinning -Ventilasjon -Tak & Fasader -Beslag KOBBER- OG BLIKKENSLAGERMESTER
Indre Arna Tlf: 55 39 19 00 Fax: 55 39 19 01
Egil Lerø & Sønner as
Osterøy Tlf: 56 19 39 00 Fax: 56 19 39 01
www.thunestvedt.no
KLEPPEVEIEN 77, POSTBOKS 3, 5321 KLEPPESTØ TLF.: 56 15 22 10 -alt en Kobber- og Blikkenslagermester skal være
www.egillero.no - Epost: post@egillero.no
Reklame tjenester
Brann sikring
Har din bedrift behov for:
Brosjyrer, Magasiner, Annonser eller websider Tabloidsats er et expressbyrå som raskt får deg i mål. Alt innen grafiske produksjoner - prøv oss!
DIN SIKKERHET - V RT ANSVAR
STOREBOTN NfiRINGSPARK
5300 KLEPPESTfl tlf. 56 15 11 20 fax. 56 15 11 25 www.sprinklervest.no
Glass & Fasader
Telefon 56 15 12 20, Telefax 56 14 46 20 firmapost@tabloidsats.no www.tabloidsats.no
Industriporter DIN TOTALLEVERANDØR AV
INDUSTRIPORTER
ALT I GLASS OG ALUMINIUM Midtunlia 73 - 5224 Nesttun Tlf: 55 28 29 20
40 ÅR
Faks: 55 28 35 10
www.car-bo.no
Vakttlf Glass: 908 85 531 Vakttlf Aut.dører: 415 32 332
Tlf: 55 11 42 10 epost: info@car.bo.no
Brannvern Rørleggertjenester
.
.
Brannteknisk rådgivning - HMS Kursvirksomhet Brannslokkemateriell
tlf. 56 35 74 50 fax 56 35 22 05 www.lindas-ror.no epost: firmapost@lindas-ror.no R ø r l e g g e r t e n e s t e r - t i l p r i va t e - n æ r i n g o g o f f e n t l e g
.
Storebotn N æ ringspark,5300 Kleppestø tlf:56 15 75 75 fax:56 15 75 70 www brannvern.no
Vi utfører det meste innen rørleggerfaget
Sotra Rør & Sanitær AS Vi tilbyr: • Rørleggertjenester • Installasjoner i bolig • Installasjoner for næringslivet • VA-anlegg
Sotra Rør & Sanitær AS Tellnes Næringspark, 5357 Fjell tlf: 56 33 61 50 fax: 56 33 62 65 epost: firmapost@sotraror.no www.sotraror.no
Hanøytangen 5310 Hauglandshella Tlf.: 95187025. Mail: jafro-hi@online.no
Økningen i nye foretak fortsetter
Blant de store næringene er bygge- og anleggsvirksomhet den som i størst grad domineres av menn. (Ill.foto: Dag Folkestad)
Nærmere 11.800 nye foretak ble registrert i tredje kvartal 2010, noe som er en økning på 8 prosent i forhold til samme kvartal i 2009.
I 2008 var 82 prosent av dem som etablerte aksjeselskap og allment aksjeselskap menn. Etablererne er relativt unge og har høyere utdanning enn befolkningen for øvrig. Andelen innvandrere som etablerer personlig eide foretak, har økt de senere år. 66 prosent av etablererne i fjor var menn – mot 71 prosent i 2002. Mannlige etablerere av personlig eide foretak utgjorde flertallet i alle næringshovedområder i 2009, unntatt næringene undervisning og annen tjenesteyting (bl.a vaskerier, frisør- og skjønnhetssalonger,
red.anm.). Her utgjorde kvinnelige etablerere henholdsvis 51 og 72 prosent. Kvinner utgjorde flertallet blant etablerere av AS og ASA innenfor annen tjenesteyting. 51 prosent av dem som i 2008 etablerte slike foretak, var kvinner. De foreløpige tallene for 2009 viser at kvinnelige etablerere var i mindretall innenfor samtlige næringer. Blant de store næringene er bygge- og anleggsvirksomhet den som i størst grad domineres av menn. Ifølge de foreløpige tallene for 2009 er nesten 91 prosent av etablererne i denne næringen menn. Kilde: Statistisk Sentralbyrå
ARTIC 4616
Over seks av ti nye foretak dette kvartalet var enkeltpersonforetak, mens ett av fire var aksjeselskap. Blant de nye foretakene var norskregistrerte utanlandske foretak (NUF) den tredje vanligste organisasjonsformen. 1033 nye NUF ble registrert, en økning på nesten 19 prosent i forholdt til samme periode året før. Nærmere én tredel av de nyregistrerte foretakene hørte til næringene bygg- og anleggsvirksomhet og
faglig, vitskapelig og teknisk tjenesteyting.
Programvare for oversiktlig eiendomsforvaltning:
Uni Eiendom, effektive løsninger innen Boligutleie - Næringsutleie - FDV Integrert med Uni Økonomi har du full kontroll på dine eiendommer. Les mer på www.unipluss.no, eller kontakt oss for nærmere info: Hans S. Rohde, 55 08 90 08 / 915 38 909 - hans@unipluss.no
Uni Eiendom – Ett system, mange muligheter.
Tlf.: 55 08 90 00 www.unipluss.no salg@unipluss.no
Besøksadresse: Kanalveien 109 5068 Bergen
Uni Pluss AS Postboks 87, Kristianborg 5822 Bergen
NB-Magasinet - 11-2010 33
Aktuell jus
Ny dom fra Høyesterett om utmåling av prisavslag ved mangel ved kjøp av eiendom. Høyesterett avsa den 17. november dom i en sak som gjaldt prisavslag ved kjøp av boligeiendom etter avhendingsloven. Avhendingsloven gjelder også ved omsetning av næringseiendom, og dommen har følgelig betydning også for slike eiendommer. Spørsmålet som var til behandling, var om prisavslaget kunne utmåles som et forholdsmessig avslag når differansen mellom eiendommens verdi med og uten mangelen var større enn kostnadene ved å utbedre mangelen, eller om utbedringskostnadene skulle utgjøre det maksimale prisavslag. Avhendingslovens § 4-12 har regler om utmåling av prisavslag. Det følger av første ledd at dersom eiendommen har en mangel, kan kjøperen kreve et forholdsmessig prisavslag. Av annet ledd følger det at med mindre noe annet blir godtgjort, skal prisavslaget settes til kostnadene ved å få mangelen rettet. Sakens faktum var i korthet at kjøper kort tid etter overtakelse oppdaget fuktskader i kjelleren, og ikke ønsket å flytte inn i huset grunnet pusteproblemer som følge av dette. Det ble konkludert med at utgiftene til å rette mangelen kom på kr 322 500. Da selger og deres eierskifteforsikringsselskap ikke aksepterte kjøpers krav om heving, valgte kjøper å selge boligen videre med opplysning om manglene. Dette ledet til at kjøper ved videresalget fikk kr 2 150 000 for boligen, mens hun selv hadde betalt kr 2 740 000. Spørsmålet retten måtte ta stilling til var derfor om kjøpers krav om prisavslag måtte begrenses til utbedringskostnadene i henhold til § 4-12 annet ledd, eller om kjøper hadde krav på å få dekket differansen mellom det kjøper selv betalte for boligen og det hun videresolgte den for. En enstemmig Høyesterett kom til at det kunne kreves et forholdsmessig fradrag for verdireduksjonen, selv om dette var større enn utbedringskostnadene. Retten kom til at § 4-12 ikke kunne forstås slik at et prisavslag aldri kunne overstige utgiftene til utbe-
dring av manglene, og uttalte etter å ha gjennomgått lovens ordlyd og lovens forarbeider: ”Etter min mening taler lovens oppbygning for at den overordnete regelen er at kjøperen kan kreve et forholdsmessig avslag i kjøpesummen, og for at prisavslaget ikke er begrenset til hva en utbedring av manglene ville beløpe seg til.”
Av advokat Bjørn Tore Steffensen Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA aiu@steenstrup.no
Etter en konkret vurdering kom retten til at disse vilkårene var oppfylt, og tilkjente derfor kjøper prisavslag for differansen mellom det hun hadde kjøpt boligen for og det hun solgte den videre for. Høyesterett har med dette avklart et spørsmål som det i den juridiske teori har vært uttrykt tvil om hvordan skal løses.
Høyesterett drøftet så om sammenhengen i rettssystemet skulle tilsi at prisavslaget på tross av lovens ordlyd og forarbeider likevel måtte begrenses til utbedringskostnadene. Retten kom til at § 4-12 ikke kunne tolkes innskrenkende, og la særlig vekt på at selger gjennom sin rett til å foreta utbedring av mangelen har mulighet til å begrense prisavslagets størrelse til utbedringskostnadene. Høyesterett oppsummerte vilkårene for at prisavslaget kunne settes til et høyere beløp enn utbedringskostnadene slik: ”Jeg er etter dette kommet til at avhendingsloven § 4-12 må forstås slik at kjøperen etter omstendighetene ikke er avskåret fra å kreve et prisavslag som overstiger utgiftene ved å utbedre mangelen. Men det høyere beløpet må være ”godtgjort”, og det må kreves kvalifisert sannsynlighetsovervekt for at dette er tilfellet. Kjøperen må dessuten opptre lojalt overfor selgeren og herunder begrense selgerens tap.”
Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA, www.steenstrup.no tlf. 55 30 10 00
34
NB-Magasinet - 11-2010
NBmagasinet 12.2010 Omslag_Layout 1 01.12.10 12.01 Side 3
BUSINESS TO BUSINESS Nå næringslivet i Hordaland og Sogn og Fjordane
med ditt annonsebudskap, gjennom månedlige utgaver av NBmagasinet Næringsbygg. 17.000 bedrifter/ kontorer mottar magasinet, som i løpet av sine 13 år er blitt regionens viktigste næringsmagasin. Magasinet kan også leses i sin helhet på www.nbmagasinet.no UTGIVELSESPLAN 2011: 27. januar - Annonsefrist: 18. januar 24. februar - Annonsefrist: 15. februar 24. mars - Annonsefrist: 15. mars 28. april - Annonsefrist: 13. april 19. mai- Annonsefrist: 10. mai 23. juni- Annonsefrist: 15. juni 07. juli- Materiellfrist: 28. juni 25. august- Annonsefrist: 16. august 29. september- Annonsefrist: 20. september 27. oktober- Annonsefrist 18. oktober 17. november- Annonsefrist: 08. november 08. desember- Annonsefristt: 29. november
Ta kontakt med vår reklameavdeling som også er behjelpelig med gratis produksjon av annonser. Oppnå 40% rabatt på annonsepriser ved å inngå årsavtale. Ring 56 15 12 20 eller ta kontakt direkte med våre konsulenter: Atle: 468 469 55 Mette: 91 10 88 04 Torstein: 90 56 75 75
NBmagasinet 12.2010 Omslag_Layout 1 01.12.10 12.01 Side 4
Miljøriktige lokaler
EIENDOMSPRISEN 2007
Godt arbeidsmiljø skaper trivsel og glede. FAV Eiendom er blant de ledende innen eiendomsmiljø og enerigibesparelse. Kontakt oss i dag på telefon 05588 Hotel Havnekontoret
FAV-bygget – Minde. Enerigmerking
Slottsgaten 1
Kanalveien 62
Kontor
Kontor - Undervisning
Kanalveien 54
Kontor - Undervisning - Næring
Damsgaard Brygge
Gamlehaugvegen 20 (Hovedkontor)
Tollbodallmenningen 1B
Kontor - Undervisning - Butikk - Lager
Kanalveien 88
For nærmere opplysninger:
Vi står på for våre kunder!
«You name it»
Ta kontakt med Odd Fondevik Mobil: 917 19 443 Telefon: 05588 - 55 11 77 10 favgruppen@fav.no I www.fav.no
Vi tilpasser: •Salg •Utstilling •Kontor Vi tilbyr: •Eksklusive kontorer •God parkering