ZUYDPOORT
IEPERSE STEENWEG 6, VEURNE - POTRELL -
ZUYDPOORT INHOUDSTAFEL 01 02 03 04 05 06
PROJECTVOORSTELLING WONINGEN MEERGEZINSWONING OVER POTRELL PLANNEN CONTACT
RESIDENTIE ZUYDPOORT
01. Projectvoorstelling
Veurne wordt aanzien als het regionaal centrum van de Westkust en
ontdekken die rijk zijn aan charmante pleintjes, oude molens,
Westhoek. Het is de ideale uitvalbasis voor een uitstap naar naburige
hoeves en kastelen of het oorlogsverleden opsnuiven door de talloze
kustgemeenten, charmante omliggende plattelandsdorpen of om de
monumenten en musea.
Franse grens over te steken naar steden als Calais of Rijsel. Het is een stad die heel vlot bereikbaar is door een ruim aanbod Vanuit Veurne kan je alle kanten uit. Het is gelegen op fietsafstand
aan bus- en treinverbindingen en de nabijheid van een aantal
van de kust en heeft een uitgebreid fietsnetwerk die je door open
belangrijke wegen als de E40, N8, N35 en N39. Rechtstreekse
groene vlaktes, langs kanalen en grachten, akkers en weiden van het
treinverbindingen naar Gent en Brugge maken van Veurne ook een
typische polderlandschap brengen. Je kan diverse idyllische dorpjes
ideale woonomgeving voor zij die werken in verder gelegen steden.
“Veurne is de toegangspoort naar de Westhoek.”
UITSTEKENDE LIGGING Gelegen vlakbij het historisch centrum van Veurne ontwerpt Potrell op deze unieke site een woonerf waarbij maximaal wordt ingezet op kwalitatieve architectuur. Van duurzaamheid van de gekozen materialen tot de inplanting van de gebouwen. Project Zuydpoort is een groene, aangename woonomgeving met aandacht voor wandelaar en fietser.
Het woonproject Zuydpoort ligt vlakbij het kanaal NieuwpoortDuinkerke en bevindt zich op wandelafstand van het station, de belangrijkste winkelstraten, tal van restaurants en cafés, scholen, sportmogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar cultuur, natuur of gezelligheid, Veurne biedt het allemaal! De historische stad is gekend voor zijn gezellige terrasjes, historische monumenten, smalle steegjes en één van de mooiste marktpleinen van België. Veurne heeft heel wat te bieden, zowel voor jong als oud, wat maakt dat het een zeer aantrekkelijke stad is om te bezoeken, te wonen of te investeren.
RESIDENTIE ZUYDPOORT •
6 woningen
•
9 appartementen
•
Uitstekende ligging
•
Tijdloze architectuur
•
Diverse parkeermogelijkheden
•
Groen binnengebied
•
Lichtrijke woonvertrekken
•
Kwalliteitsvolle materialen
S T I J LV O L W O N E N I N E E N G R O E N E OA S E Project
Zuydpoort
bestaat
uit
een
mix
van
appartementen
en
De bebouwing wordt opgedeeld in twee woontypologiën. Een volume met
ééngezinswoningen. Door hun bijzondere inplanting rondom een groen
meergezinswoningen aan de straatzijde en een cluster van 6 stadswoningen
woonerf met zicht op het kanaal, vormen deze een echte woonoase
rond een woonerf achterin de site. Appartementen met 1 tot 3 slaapkamers
aan de rand van de stad. De achterkant van het perceel grenst aan het
en ééngezinswoningen met 2 tot 3 slaapkamers zorgen voor een leuke
Rozebrugpad, langs het kanaal Nieuwpoort – Duinkerken. De openbare
woonmix, waardoor er voor elk wat wils is.
doorsteek tussen het water en de Ieperse Steenweg vormt de ruggegraat van het project.
Lot 1
Lot 2
Lot 3
Lot 4
Lot 5
Lot 6
Bewoonbare oppervlakte
151 m²
115 m²
150 m²
150 m²
150 m²
150 m²
Aantal slaapkamers
3
2
3
3
3
3
Grondoppervlakte
123 m²
160 m²
164 m²
97 m²
97 m²
97 m²
02. Woningen
Door een slimme inplanting op het perceel genieten alle woningen van
laten genieten van de groene omgeving. Op 1 woning na beschikken
de kracht van het groene binnengebied. Door het enkel toegankelijk
deze woningen over 3 slaapkamers, een ruime leefruimte met een
te maken voor voetgangers en fietsers, creëert dit een oase van rust
volledig ingerichte open keuken, berging, apart toilet en een volledig
en kan er maximaal ingezet worden op licht en beleving zonder te
uitgeruste badkamer.
moeten inboeten aan privacy. Het woonerf bestaat uit 6 woningen die elk beschikken over een
Bovengronds zijn er staanplaatsen voorzien en ondergronds zijn er
privaat terras en tuin. De woningen hebben een moderne look en een
parkeerplaatsen en -boxen. Er is er ook een gemeenschappelijke
smaakvol evenwicht tussen esthetiek en functionaliteit. Typerend zijn
fietsenberging en een aantal fietsstalplaatsen verspreid over de site
de eenvoudige maar klassevolle en duurzame materialen en grote
voorzien.
ramen die zorgen voor een overvloedige lichtinval en u optimaal
AFWERKING De zes gezinswoningen zijn energiezuinig afgewerkt met de nodige zonnepanelen zodat ze allen voldoen aan maximaal E-35. Verder zijn de moderne woningen ruim en stijlvol afgewerkt met duurzame materialen. Zo wordt er in de leefruimte, keuken en badkamer een keramische tegel voorzien. Uiteraard ben je als koper vrij om deze vloerafwerkingen aan te passen naar keuze.
In elke gezinswoning is het genieten van de ochtend- en avondzon dankzij de vele glaspartijen, het leuke terras en de aangename stadstuin. Vier woningen hebben een heel leuke indeling dankzij het gebruik van een splitlevel in de leefruimte. Dit biedt een enorme meerwaarde naar lichtinval en ruimtegevoel. Het niveauverschil tussen de keuken met eetruimte en zitruimte zorgt voor een extra modern en hedendaags karakter.
Maak van deze woning jouw droomhuis op maat! Voeg je eigen smaak en persoonlijkheid toe en kies zelf de keuken, vloer en badkamer van jouw instapklare eigendom. Een eigen stek op maat van je wensen en stijl. Jij kiest, POTRELL voert uit. Zo makkelijk is dat.
“De splitlevel gelijkvloers is een enorme meerwaarde naar lichtinval en ruimtegevoel.”
03. Meergezinswoning Aan de Ieperse Steenweg worden negen nieuwbouwappartementen voorzien met 1,2 of 3 slaapkamers. De gevel straalt tijdloze klasse uit dankzij een zandkleurige, genuanceerde gele baksteen die ook een knipoog is naar de typisch gele historische gebouwen waar Veurne rijk aan is. Daarnaast sluit deze ook perfect aan bij de reeds aanwezige tuinmuur waardoor verleden en heden 1 geheel vormen. De verticale belijning in de gevelbekleding en zichtschermen op het terras bieden een weerwerk aan de horizontaliteit van het gebouw. Samen met de grote raampartijen voegt dit een stijlvolle, sobere elegantie toe aan het gebouw. De doorlopende spijlenbalustrades zorgen voor een leuk gesofisticeerd accent.
Bovengronds zijn er staanplaatsen voorzien. Ondergronds kan je ook uw wagen kwijt in één van de garageboxen of parkeerplaatsen met afgesloten berging. Deze zijn te bereiken via de oprit naar de centrale binnenplaats. Verder is er ook een gemeenschappelijke fietsenberging voorzien.
App 0.01
App 0.02
App 1.01
App 1.02
App 1.03
App 2.01
App 2.02
App 2.03
App 3.01
Bewoonbare oppervlakte
97 m²
76 m²
109 m²
72 m²
99 m²
106 m²
72 m²
95 m²
135 m²
Aantal slaapkamers
2
1
2
1
2
2
1
2
3
Terras oppervlakte
28 m²
28 m²
13 m²
9 m²
14 m²
11 m²
7 m²
14 m²
35 m²
•
Keramische tegel in leefruimte, keuken, hal en badkamer
•
Laminaat in slaapkamers
•
Afwerking naar keuze mogelijk
AFWERKING De appartementen zijn zeer gunstig geörienteerd. Zo zijn
Op het bovenste verdiep is een ruim penthouse van 135m²
er verschillende doorzonappartementen ter beschikking
voorzien met 3 slaapkamers en 2 grote dakterrassen van
met een terras op zowel de oost als westkant waardoor
in totaal 35m².
u kunt genieten van de ochtend- en avondzon. De overige appartementen zijn gericht op het westen. Op
De appartementen zijn ruim, lichtrijk en afgewerkt
het gelijkvloers zijn de appartementen voorzien van
met
een voortuin op het westen. Deze voortuinen bevinden
leefruimte, berging, toilet, badkamer en hal voorzien
zich een 50cm hoger dan de straat en samen met hoge
van een keramische tegel. In de slaapkamers wordt
siergrassen zorgen deze voor de nodige privacy.
laminaat voorzien. Uiteraard is de koper vrij om deze
duurzame
materialen.
Zo
wordt
de
keuken,
vloerafwerkingen aan te passen naar eigen smaak en De appartementen met 1 of 2 slaapkamers beschikken
keuze. De terrassen worden voorzien van een keramische
over een woonoppervlakte van 72 tot 109m².
tegel.
04. Over potrell Kwalitatieve en betaalbare woningen op de markt
bezoeken. Zo zie je als potentiële koper met eigen ogen de
brengen, klaar voor nieuwe bewoners en belevenissen.
afwerkingsgraad van onze woningen. Het is een onderdeel
Het is van bij de start de missie van Potrell en van
van het Potrell-DNA waarin die open communicatie en
zaakvoerders Bart Sobry en Lieselot Deceuninck. Het
service centraal staan.
bedrijf groeit sindsdien volop, maar de filosofie staat hoe kan het ook anders - als een huis.
AFWERKING NAAR KEUZE Iedereen heeft een eigen smaak en wil een thuis waar hij stijlvolle
of zij die persoonlijke voorkeuren kan botvieren. Potrell
nieuwbouw in West- en Oost-Vlaanderen. Dagelijks
speelt hier graag op in: vroege beslissers laten we graag
ontwikkelen we gronden, afbraakpanden en leegstaande
de mogelijkheid om hun woning naar eigen smaak en
gebouwen
persoonlijkheid af te werken. Zo leg je eigen accenten
Als
projectontwikkelaar
tot
staat
moderne
Potrell
voor
nieuwbouwwoningen
en
-appartementen.
en kies je zelf de keuken, vloer en badkamer van jouw instapklare woning.
INSTAPKLARE NIEUWBOUW Met ons ervaren team van architecten en bouwadviseurs
BOUWGROND
gaan we steeds op zoek naar het ideale woonplan.
Ben je op zoek naar grond om te bouwen? Potrell heeft ook
We kiezen resoluut voor de modernste technieken en
bouwgronden in haar vastgoedportefeuille. Hedendaags,
bouwen volgens de laatste (isolatie)normen. Benieuwd?
landelijk of modern: samen bouwen we je woondroom, op
Je kunt op afspraak één van de werven of kijkwoningen
maat van jouw persoonlijkheid, budget en stijl.
GENTBRUGGE
REALISATIES Potrell is al jaren een vaste waarde op de projectontwikkelingsmarkt in Oost- en West-Vlaanderen. Dit steeds met focus op aangename woonbeleving. Het project in Gentbrugge, Lènebos is een perfect voorbeeld van grensloos genieten in een groene omgeving met een strakke, moderne bebouwing vlakbij centrum Gent. In Gullegem kwamen deze moderne nieuwbouwappartementen tot stand met ruime terrassen. Ze zijn gelegen op een rustige, doch centrale locatie in Gullegem op wandelafstand van het gezellige dorpsleven.
GULLEGEM
Nabij het centrum van Oostduinkerke, een mooie badplaats aan de Belgische kust ontwikkelt Potrell 8 nieuwbouwwoningen met bakker, slager, scholen, sport- en ontspanningsmogelijkheden vlakbij. Een ideale locatie om te wonen en te ontspannen aan zee.
Ontdek meer projecten op onze website: potrell.be
OOSTDUINKERKE
05. Plannen R oz
gpad
afsluiting alhier
319k2
25
ebru
afsl uitin g al hier
afsluiting alhier
3.87
wadi
4.00
grens = afsluiting
3.35
319n2 3.85
woonerf
ve
dolomietverharding
3.90 afsluiting alhier
muur alhier velux 114x118 velux 114x118
velux 114x118
nti
ng
m
atr
gr
ve
ld
A'
w
o L O n in T g 5
4.05
ve
4.00
velux 114x118
P6
rh
oo
gd
gr
as
ve
pa
ld
doorrit + middenplein
o L O ni T ng 4 pa
al
velux 114x118
4.20
rookkoepel min. 1m2
w
4.05
w
o L O ni T ng 2
o L O n in T g 3
3.10
Terreinsnede BB'
4.05 pa
velux 114x118
al
ha velux 114x118
B
Ieperse Steenweg gewestweg asfalt
ha
LOT 7
en
ag
dr
aa
P1 t.e.m. P4 betonklinkers waterdoorlatend
velux 114x118
3.10
4.05
m
haag paal en draad
rlha lh ieie rr
umu ruua
paal en draad haag
P4
P3
P2
P1
doorgang buur 4.05
-1 .0
velux 114x118
6-
grens = midden muur
grens = midden muur
Project Zuydpoort - Inplantingsplan
en
ag
dr
aa
d
3.10
3.75
betonklinkers waterdoorlatend
grind waterdoorlatend
al
ha
w
w
appartementen
3.10
4.05
o L O ni T ng 1
aanduiding doorrit op +0
o L O n in T g 6
4.05
as
ix
&
wa beto P6 te nk rd lin oo k rla ers te nd
P5
aanduiding doorrit op +0
pla
gd
m uu ra lh ie r
P5
oo
d
en
ag
dr
aa
d
320z2
Terreinsnede AA'
w
rh
B'
A
be
253,5
05
Gelijkvloers - 58 m²
4.
640 Woning LOT 3 195 73 18
45
7
360
8
120 180
110
Verdieping 1 - 58 m² 270 70/14/40
90/215 D.1.12
50 218,5 110
Woning LOT 3
43 60 50
155
242,5
70 338,5
140
85
140
90
243,5
640
Verdieping 2 - 35 m²
195
70
440
75
900
43
455
180
50
90/215 D.2.03
114,5
110
18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
50
50
148,5
900
800
403,8
95
80/215 D.1.14
90/215 D.1.13
11 12 13 14 15 16 17
445
358
363
3.33 342,5
18 19 20 21 22 23 24 25 26
Ventilatie
6
110
50
5
582,5
90
4
200
verloop in aparte goot
18 80/215 D.1.15
CV
900
818
3
209,5
90
90
90
195
2
361
43
ing LOT 2
140 50
ning LOT 2
105 90
404
455
1
181
90
263
247
80/215 D.0.14
4.10
90 60 70
50
50
90/215 D.0.13
154
Omvormer zekeringskast
energiebocht
428,5
ing LOT 2
inkom
zekeringskast Omvormer
70
50
43
paal en draad haag
10
energiebocht
3.
infiltratie rwa op eigen terrein
50
240
329,5
RW-pomp
90/215 D.1.11
50
432,5 302,5
45
Woning LOT 3
640
26 25 24 23 22
2315 180
3
4
21 20 19 18 17 16 15 14
166
105/215 EI1 30'
5 6
13
7
9
10
11
365
12
8
202
90
209
251
-7
5
80
80/215
-9
-14
-10
-11
-13
-12
230
330
380
316
zekeringskast
90
80/215
160
omvormer
178
80
90/215
145
90/215
90/215
524
80/215
180
814
864
223
terras
77
258
269
terras
350
350
244
CV
Ventilatie
omvormer
132
zekeringskast
300
Appartement 1.01
24 fietsen capaciteit (2 per wooneenheid zonder rechtstreekse tuintoegang)
Fietsenstalling
glazen ballustrade glazen ballustrade
glazen ballustrade
115 992
334
205
27
166
zekeringskast
538
-6
4
-8
spijltjesballustrade
345
99
80/215
omvormer
90/215
-5
3
97
90/215
163
spijltjesballustrade
150
terras
Appartement 1.03 Ventilatie
80/215
405
spijltjesballustrade
210
300
90/215
110
90
80
terras
2
-4
370
388
-3
1
0
168
15
233
spijltjesballustrade
88
180
zekeringskast
Appartement 1.02
482
2447
-2
4.20
-1
0
237
300
60
60
Appartement 0.01
60
37,5
omvormer
365
400
terras
110
562
0
90/215 EI1 30'
15
3
rookdetectie
gem. delen
2
231
omvormer
400
358
697
150
109 80/215
zekeringskast
415 385
435 1
90
G
210 10%
522
150
141
105/215 EI1 30' D.0.04
90/215
166
80/215
190
Appartement 0.02
120
G'
335 90/215
240 90 523
90/215
902
1390
90/215
290
P1
330 68
90/215
Ventilatie
CV
426 232
90/215
zichtscherm
365
HELLING 15%
378
HELLING 10%
378 470
container
90/215 container
351 407
110
CV
436 265 305 247
129 90/215
BUUR - nr. 8
Appartementen - verdieping 1 BUUR - nr. 8
Appartementen - gelijkvloers
196
E
85
Tellerlokaal water + afvallokaal
485 530
grens = midden muur
90
1224
298 340
90 210
130 386
CV Ventilatie
340 105/215 EI1 30'
236 185
100 120 55
310 80
80/215
385
90/215 80/215 80/215
545 350
90/215 80/215
140 bellen en brievenbussen
105/215 EI1 30' ø160 water
EI130'
105/215 EI1 30'
234 305 448 120 200 120
CV
60
60
489
175
B' B
745
C
246
B
130
C' C
100
G
4x4 tellers water
90/215 90/215
360
muur alhier
Ventilatie
90/215
540 425
335 190
533
velux 114x118
497
velux 114x118
80/215 omvormer
CV
105/215 EI1 30'
104
60
BUUR - nr. 8
Appartementen - verdieping 3
zekeringskast
Ventilatie
105/215
145
90/215
45
47
46
luik EI130' 80/215
90/215
500
48
velux 114x118
965
401
Appartement 3.01
technische ruimte
190
90
2315
49
105/215 EI1 30'
55 54 53 52 51 50
44
100
166
39 40 41 42 43
498
velux 114x118
90/215
grens vloerpas
330
80/215
246
grens 2m vrije hoogte
terras 311
190
89
Ventilatie
861
312
80/215
90/215
71
331 velux 114x118
115
0 15
178
400
Appartement 2.01
terras
352 velux 114x118
33 34 35 36 37 38
90/215
340
grens vloerpas
32
90/215
244
177
grens 2m vrije hoogte
151
BUUR - nr. 8
986 LATEI stalton 6/14 glazen ballustrade
terras
30
29 31
43 42 41 40 39
100
44
735
90/215
145
90/215 90/215
28
E 80/215
91
zekeringskast
564 80/215
160
omvormer
316
376
Appartementen - verdieping 2 202
260 165
251
CV
90
406
374 310 zekeringskast
105/215 EI1 30'
90/215 omvormer
90/215
169
90 80/215
CV
320
velux 114x118 velux 114x118
velux 114x118
velux 114x118
301
Ventilatie
80/215
terras 111
90/215
540
Appartement 2.03
400
80/215
180
110
2447 223
90/215
glazen ballustrade
180
Appartement 2.02
482
558
426
Ventilatie zekeringskast
110
C 380
glazen ballustrade
190 omvormer
90/215
terras
369
spijltjes ballustrade
CV
zichtscherm
B 301
velux 114x118
358
G glazen ballustrade
1400
90/215
90/215
618
141 90/215
436
353
06. Contact Wenst u meer informatie of een afspraak in te plannen? Contacteer ons vrijblijvend omtrent Residentie Zuydpoort in Veurne! We zijn 7/7 bereikbaar voor al jouw vragen.
www.potrell.be www.zuydpooort.be
POTRELL | SASSTRAAT 5 | 8870 IZEGEM | T 051/437 507 | INFO@POTRELL.BE | WWW.POTRELL.BE