2022年12月9日—12月15日 EMAIL:editor@newlives.ca TEL:519-913-1998 ISSN: 1929-123X London Chinese Post www.newlives.ca 伦敦 第511期 新生活 见 05 版 地产周刊：2022年11月份， 伦敦地区房屋平均成交价较上月 下跌3.95%，基准价下跌1.5% 见 02 版 见 02 版 “修正模式”： 伦敦平均房价比峰值下跌21 万元，或在春季见底 你的名字在Western 大学常见吗？王、李和张 三个姓排前三 买卖房产 至诚至专 选择张俊 选择放心 junezh.ca@gmail.com wechat:june7006681 226-688-5808 weekly 周报 伦敦地区唯一中文周报 每逢星期五出版 EVERY FRIDAY 新生活 正能量 王万里（地产经纪） 飞机工程师背景 wanliwang@remax.net 手机：519-860-6681 公司：519-667-1800 父母及家人探亲医疗保险 留学生医疗保险 出外旅游保险 新移民医疗保险 超级签证医疗保险 赵 舸 647-686-6152 E-MAIL: hillriversfinancial@gmail.com 手机：519-702-8587 公司：519-673-3390 微信：alexcui5197028587 电邮：alex.cui@century21.ca Alex cui 崔秀志 诚信 专业 职业 全面 准确 高效 医学硕士 外科医生背景 伦敦全职地产经纪 Email：grace.li@century 21.ca 微信: lizhiling5196707986 李志凌 Grace Li 资深金牌地产经纪 连续多年最大地产公司前十名 荣获2016年杰出销售世纪大奖 荣获2015年杰出销售钻石奖 手机：519-670-7986 公司：519-673-3390 好口碑，好服务 买房卖房找志凌 226-881-1659 Email: xueyingen@yahoo.com 微信：canadalondonrealtor 专业诚信 客户第一 买房、卖房 生意买卖 地产投资 免费评估 薛银根 (Yingen Xue) 伦敦专业地产经纪 张俊 Jun Zhang ( 地产经纪） 手机：519-694-5068 办公室：519-673-3390 微信：zhw5196945068 电邮：josephzhw@hotmail.com 诚信、务实的态度 专业、可靠的信息与服务 周宏伟 （地产经纪） 见 04 版 见 05 版 保险经纪 伦敦人口预计在30年内增加20 多万人，年增长率1.3% 与殖民压迫，种族迫害和 反犹有关，伦敦增两所小学 被重命名 Western 大学机械工程硕士 “您的信任 我的责任” 专业 诚信 耐心 手机 519-878-9188 微信 14169319188 Email: junliang.wu@gmail.com 吴俊良 James Wu 地产经纪 见04版 大众汽车考虑在北美建电池厂 可能招千人，伦敦地区可能适合它 见 04版 在患病儿童激增后 伦敦儿童医院没有寻求外部援助 【本报讯】在皇后大道602号（602 Queens Ave），最需要帮助的伦敦人可 以找到热饭、洗澡的地方、洗衣设施和热 心提供社会支持的员工。 这所新的无家可归者社区中心的主要 目标之一是用“热情好客”的方式欢迎每 一位到来的人。 “我们真的想确保我们的价值观与这 个空间的外观和感觉一致。非盈利机构“伦 敦关怀（London Cares）”的负责人安妮• 阿姆斯特朗表示:“我们会以尊严和热情 的方式欢迎你，这是我们工作的主要价值 观。” 她的机构正在领导该社区中心，并与 其他社区团体合作，为那些上门的人提供 基本生活必需品、服务联系和归属感。 阿姆斯特朗说:“我们的目标是为我 们社区中最边缘化的人提供一站式服务。 她说:“所有组织都认识到，在我们 的社区中，那些最边缘化的人经常听到 ‘不’这个词。”“我们希望能扭转这种 局面。” “伦敦关怀”正在与本地区“艾滋病 毒/艾滋病组织”和“圣乔咖啡馆(以前 是圣约瑟夫接待中心)”合作，这三家机 构现在都已设在皇后大道602号。 泰晤士河谷家庭健康小组（The Thames Valley Family Health Team）也 是合作伙伴，提供医疗服务。 “伦敦护理中心代表了一个我们可以 与其他组织，特别是我们社区中那些需要 初级保健服务的人在一起的地方，如果你 来的时间正确， 为伦敦无家可归者提供一站式服务的新场所将于下个月开业 （下转第4版）
1.5% $502,606 ↓ 8.7% ↑ 2.3% 伦敦北区 $687,400 ↓ 8.3% ↓ 2.0% $705,725 ↓ 5.8% ↓ 13.4% 伦敦南区 $569,800 ↓ 9.3% ↓ 1.3% $617,379 ↓ 1.7% ↑ 4.0% 米德尔塞克斯 $812,200 ↓ 13.0% ↓ 1.9% $921,460 ↓ 1.3% ↓ 32.5% 圣托马斯 $492,900 ↓ 9.5% ↓ 1.8% $515,180 ↓ 5.4% ↑ 1.2% strathroy $712,200 ↓ 2.0% ↑ 1.7% $637,977 ↓ 12.2% ↑ 4.7% LSTAR全辖区 $575,500 ↓ 9.2% ↓ 1.5% $615,247 ↓ 2.9% ↓ 4.0% 区域 2022年11月 HPI基准价格 一个月前 二个月前 三个月前 四个月前 五个月前 六个月前 2022.10 2022.09 2022.08 2022.07 2022.06 2022.05
埃尔金 $582300 -1.3% -3.2% -4.5% -7.2% -8.7% -18.9% 伦敦东区 $468500 -1.5% -4.0% -4.2% -8.5% -10.7% -17.9% 伦敦北区 $687400 -2.0% -3.6% -3.8% -8.1% -12.1% -18.2% 伦敦南区 $569800 -1.3% -3.6% -4.1% -8.2% -11.5% -18.5%
米德尔塞克斯 $812200 -1.9% -3.3% -4.6% -7.3% -12.2% -18.0%
圣托马斯 $492900 -1.8% -3.1% -5.3% -7.3% -8.3% -17.5%
strathroy $712200 1.7% -1.0% -1.1% -3.8% -10.3% -18.6%
LSTAR全辖区 $575500 -1.5% -3.6% -4.0% -7.8% -11.3% -18.2%
要多长时间。
到11月底，整个LSTAR辖区的房屋 库存为3.3个月。在本辖区的五个主要地区 中，伦敦的库存水平最低，为2.8个月，埃 尔金的房屋供应最多，为4.6个月，圣托马 斯为3.1个月。
另一个重要的衡量指标是成交的房屋 数量与新挂牌上市房屋数量的比率。在11 月份，伦敦-圣托马斯地区的这一比例为 51.5%，在加拿大房地产协会(CREA)的说 明中，这一比例代表了当前处于均衡的市 场状况(40%至60%的比例通常代表是一 个平衡的市场)。
伦敦- 圣托马斯地区已成交房屋的平 均挂牌天数为25天，远大于2021年11月
城市 2022年10 月基准价格 与去年同 比变化 与上月 环比变化
大温哥华地区 $1,131,600 ↓ 5.65% ↓ 1.51%
大多伦多地区 $1,089,800 ↓ 3.44% ↓ 0.76%
菲沙河谷 $975,400 ↓ 11.90% ↑ 7.73%
哈密尔顿 -伯灵顿 $830,900 ↓ 12.19% ↓ 0.71% 维多利亚 $894,400 ↑ 2.69% ↓ 2.28% 基奇纳 -滑铁卢 $711,200 ↓ 11.53% ↓ 1.66% 尼亚加拉地区 $642,600 ↓ 5.42% ↓ 1.67% 渥太华 $623,500 ↓ 3.45% ↓ 1.16% 伦敦 -圣托马斯 $575,500 ↓ 6.26% ↓ 1.49% 温莎 -埃塞克斯 N/A N/A ↑ 0.00% 卡尔加里 $509,300 ↑ 14.30% ↓ 0.72% 埃德蒙顿 $367,100 ↑ 7.43% ↓ 1.42% 加拿大 $726,000 ↑ 19.76%* ↓ 1.28%
的7天。
独立屋是伦敦- 圣托马斯地区11月所 有成交的最受欢迎的基准房屋类型，售出 336套。下表显示了伦敦- 圣托马斯地区 不同基准房屋类型11月份的基准价格，以 及它们与一年前价格的对比情况。
基准房 型 2022年11 月基准价格 与去年同 比变化 与上月环 比变化 综合 $575,500 ↓10.0% ↓ 1.49% 独立屋 $614,000 ↓10.2% ↓ 1.74% 单层 $562,000 ↓7.3% ↑ 0.46% 两层 $649,500 ↓11.8% ↓ 3.03% 镇屋 $490,800 ↓9.9% ↑ 0.29% 公寓 $391,200 ↓5.4% ↑ 0.10%
尽管房价大幅上涨，但与安省和加拿 大其他主要中心城市相比，伦敦- 圣托马 斯地区的住房价格仍然相对合理。下表是 基于2021年10月CREA全国价格图的数据， 它提供了伦敦-圣托马斯地区与其他安大略 和加拿大其他中心城市的房价对比的快照。
根据一份研究报告表明，从购买之日 起的三年时间里，安大略省的平均每套住 房交易总共产生了73,250元的相关支出。
这意味着，伦敦- 圣托马斯地区11月 的住房成交量在未来几年内可以转化为超 过3303万元的相关支出，为伦敦- 圣托马 斯地区经济带来回报。
（加拿大伦敦华人网原创，数据来源
LSTAR）
也有能力购买。”“但人们也不确定他们 能负担得起什么，所以他们坐在场外，观 望和等待……他们很谨慎。” 波洛夫斯基说，新冠肺炎疫情造成了 对房地产价值的高预期，平均转手价格迅 速增长，在今年2月份达到82.5万元的创 纪录高点，这可能是房屋交易放缓的一个 因素，他指出，本地挂牌的数量继续上升。 他说:“部分挑战在于，卖家还没有跟上当前 的价格，或者与之不一致。”“我看到的很 多物业标价仍略高于市场可能给出的价格。”
但一些分析师认为，房地产市场最糟糕的 低迷时期可能已经过去。 加拿大皇家银行在其最新的市场报告 中说，尽管房价继续下跌，但下跌的速度 已经放缓。该银行预计房价将在春季触底 反弹。“下降的速度现在正在放缓……这 标志着过去春季和夏季交易活动大幅下降 的显著转变，”报告写道。
“虽然我们仍然认为拐点还有待时 日，但这确实表明，至少对加拿大整体而 言，大部分价格调整可能已经过去。我们 的观点是，利率上升和负担能力的丧失将
的对比，以及与去年同期的对比。HPI基 准价格反映了某一地区的买家根据不同的 住房属性所指定的“典型房型”的价值， 而平均成交价格则是将所有已售住房的成 交价格相加，再除以已售住房数量。平均 成交价格包括了所有类型的房屋，从两层 独立式住宅到高层公寓房。HPI基准价格 有助于衡量一段时间的趋势，因为平均成 交价格可能会随着一个月到下一个月不同 类型房屋成交组合的变化而波动。简单来 说，房屋价格指数(HPI)分析各市场的典型 房型，然后计算这些房型的基准价格变化。 它也排除了非典型房型，以免严重扭曲数据。 房屋库存比例是衡量成交和库存供应 之间平衡的重要指标，它说明以当前房屋 买卖活动的速度消化现有待售房屋库存需
【本报讯】伦敦-圣托马斯房地产经 纪人协会(LSTAR)宣布，11月份共有451 套房屋易手，比去年同期减少了44.0%。 伦敦-圣托马斯地区的11月房屋平均 成交价格达到了$615,247元，比去年11月 同比下跌了7.8%，比五年前同期上涨了 89.3%。比上月环比下跌了3.95%。 下表显示了上月的分地区的MLS 房 屋价格指数(HPI)基准价格（benchmark price）和平均成交价格（average price）
05 地产周 新·生活 编辑：J. Zhang 版式：早早 日期 ：2022.12.09 刊 本 地 华 人 房 地 产 经 纪 人 群 英 榜 本 地 华 人 房 地 产 经 纪 人 群 英 榜 王万里 Wanli Wang 519-860-6681 李志凌 Grace Li 519-670-7986 张 俊 Jun Zhang 226-688-5808 白冬梅 Dongmei Bai 519-670-1659 崔秀志 Alex Cui 519-702-8587 吴俊良 James Wu 519-878-9188 周宏伟 Joseph Zhou 519-694-5068 薛银根 Yingen Xue 226-881-1659 张惠琦 Lucy Zhang 519-702-9622 May Yong 226-378-7732 George Yi 647-669-9616 李海涌 226-984-8884 胡婷婷 Tingting Hu 519-694-8568 邹钢 Gang Zou 519-615-1816 张枫 Judy Zhang 226-977-7877 刘飞宇 Roderick Liu 226-503-9899 赵永彬 Yongbin Zhao 226-239-8601 Shujin (Derek) Du 519-702-6400 Julie Jiang 226-977-3687 519-913-1998 519-913-1998 519-913-1998 519-913-1998 519-913-1998 本报为您广告 本报为您广告 本报为您广告 本报为您广告 本报为您广告 2022年11月份，伦敦地区房屋平均成交价较上月下跌3.95%，基准价下跌1.5% “修正模式”：伦敦平均房价比峰值下跌21万元，或在春季见底 【本报讯】如果你需要更多伦敦房地 产市场正处于全面调整状态的证据，可以 看看11月的房屋成交数量创下10年低点， 而平均成交价格则连续第9个月下降。 伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR)周一公布的数据显示，11月伦 敦地区(包括斯特拉罗伊、圣托马斯、埃 尔金和米德尔塞克斯郡的部分地区)只有 451套房屋售出。与此同时，LSTAR称， 上月平均转售价格降至615,247元，较2 月房价高峰时下降21万元，所有房屋类 型的价格均出现下跌。 LSTAR2022年度主席兰迪·帕洛夫 斯基(Randy Pawlowski)说:“我们肯定 处于某种修正模式。” 今年春季，加拿大央行(Bank of Canada)开始提高利率以对抗通胀，自那 以来，伦敦的房价和交易活动与全国一样 大幅下降。许多经济学家预计，央行将在 周三再次加息0.25个百分点，这将使该行 的基准利率升至4%。 Pawlowski说，这只会增加潜在买家 不愿进入市场的意愿。他说:“我们知道， 需求仍然非常强劲，有很多人准备、愿意、
尽管11月的数据可能看起来很糟糕，
使市场活动保持平静，直到2023年初， 价格将在春季左右见底。” 区域 2022年11月 HPI基准价格 与去年 同比变化 与上月 环比变化 2022年11月 平均成交价格 与去年 同比变化 与上月 环比变化
↓
↓
↓
↓
埃尔金 $582,300
13.1%
1.3% $622,909 ↓ 7.0% ↓ 19.6% 伦敦东区 $468,500
14.9%
增长超58%，全国多个城市到店订单量也均出现不同程度
恢复和增长。
电影市场也迎来复苏暖意——猫眼专业版数据显示，
12月3日、4日周末两天，全国营业影院均超过5800家。
12月5日，全国多个省份影院营业率超过七成。
“目前影院《阿凡达2》预售已排满，提振了我们的
信心。”大地影院集团浙江城市体总经理李伦祥说，近半 个月，影院晚间场上座率提升近一倍，12月16日起院线旗 下所有影院将调整为全天正常营业。
增长近300%。
“目前，我们雪场的南方游客占比达到50%以上。” 吉林北大湖滑雪度假区市场营销部负责人说，随着“新十 条”发布，预计度假区游客量、酒店客房预订量将继续迎 来增长。
快递物流加速“跑” 走进位于河南郑州的一处直播基地，主播们在镜头前 热情介绍新款冬装，快递小哥在一旁打包贴单，忙个不停。 “最近下单量持续上升，一个人一天能发走1000多单。” 京东物流郑州光彩营业部快递员宋根生说。
国家邮政局监测数据显示，11月27日以来，全国快 递日均业务量连续稳步上涨，特别是12月2日至4日，连 续3天日均业务量超3亿件。
快递物流加速“跑”，是经济生产活动加快恢复的体现。 当前，各地加大保通保畅保供力度，进一步畅通物流堵点， 助力经济持续稳定恢复——
重庆安排服务专员，协调解决企业员工返岗、物流跨 区运输等问题，帮助企业和在建项目尽快复工复产；
图说 全球首架C919，正式交付！ 12月9日上午，全球首架C919正式交付中国东方航空。 中国商飞向中国东航交付“C919全球首架纪念钥匙”， 并颁发了飞机销售证；中国民航局向中国东航颁发国籍登 记证、单机适航证（AC）、电台执照。 企 业生产“忙”起来，线下消费添“暖”意、 快递物流加速“跑”……连日来，全国多地 密集调整优化疫情防控措施，更好统筹疫情 防控和经济社会发展，加大助企纾困力度，多措并举助力 加快复工复产。 12月7日，国务院联防联控机制综合组公布优化落实
停业”等优化措施。随着一系列政策接续发布和落地见效，
企业生产按下“快进键” 在安徽省宣城市的宣城立讯精密工业有限公司仓库门 口，一辆辆大货车正在有序排队进出。 “疫情防控政策优化以后，货车进出工厂和运输产品 都更顺畅了，运转效率得到极大提升。”公司总经理朱陆
复基础，进一步推动经济回稳向上。”国务院发展研究中 心研究员龙海波说。 线下商业人气回升 位于广州市天河区正佳广场内的湘辣辣餐厅里，热辣 的湘菜吸引不少食客前来就餐。“自12月1日恢复堂食以 来，门店客流平稳回升，给了我们中小餐饮企业很大信心。” 店长汪永春说。汪永春介绍，复工复产的同时，门店也积 极落实员工每日测温，并对店内定时消杀，做好疫情防控 工作，努力为顾客创造更安心的就餐环境。 随着疫情防控政策进一步优化调整，广州、郑州、北 京等多地陆续恢复堂食，线下餐饮人气逐渐回升。多个城 市聚焦餐饮、住宿等领域，对中小微企业、个体工商户推 出一系列纾困帮扶举措。美团数据显示，12月7日（本周 三）北京地区到店餐饮线上订单量相比11月30日（上周三）
疫情防控的“新十条”，进一步明确“科学精准划分风险 区域”“非高风险区不得限制人员流动，不得停工、停产、
多地市场呈现回暖迹象，复苏活力正在显现。
凤说，11月下旬以来，工厂处于满负荷生产状态，预计今 年产值有望突破13亿元。 在重庆西信天元数据资讯有限公司研发中心，陆续到 岗的员工正在抓紧推动研发进度。“在做好疫情防控的基 础上，我们有序推动员工返岗，目前已有近200人返岗复 工复产，预计下周就能恢复正常研发节奏。”公司董事长 张剑说。 连日来，各地提升疫情防控科学性、精准性，加快推 动企业复工复产，努力减少疫情对经济社会发展的影响—— 北京建立企业关键岗位核心人员“白名单”，予以核 发全市统一电子通行证，保障其及时到岗工作；重庆出台 十六条涉及重点行业的金融服务措施，鼓励各银行机构加 大信贷投放，满足复工复产资金需求；内蒙古出台七项措 施支持个体工商户复工复产…… 随着一系列政策举措实施见效，多地复工复产脚步加 快。以重庆为例，截至12月4日，全市7346家规模以上 工业企业中，已复工企业达6974家。 “随着防疫措施不断优化调整，各地更好统筹疫情防 控和经济社会发展，狠抓政策落实见效，加力巩固经济恢
“随着政策优化调整，我们在入口取消了人工查验， 但保留了自动测温仪器，同时提醒观众规范佩戴口罩、保 持社交距离。”李伦祥说。 随着跨省旅游经营活动不再与风险区实施联动管理等 措施推出，多个平台旅游景区搜索、预订量也在增长。美 团数据显示，截至12月6日20时，三亚入港机票订单量 较上日环比增长340%，元旦期间住宿预订量较上日环比
加码，科学精准做好物流保通保畅工作…… 国务院物流保通保畅工作领导小组办公室监测汇总数 据显示，12月6日，国家铁路货运继续保持高位运行， 运输货物1099.9万吨，环比增长0.56%；全国高速公路货 车通行718.51万辆，环比增长6.96%；民航保障货运航班
交通运输部新闻发言人舒驰表示，将加强交通物流网 络运行监测分析，突出抓好重点物流枢纽疫情防控，科学 精准实施货车通行管控措施。加强对重点涉疫地区的跟踪 调度，指导各地建设启用应急物资中转站，切实保障各类 重点物资运输畅通。 推动经济回稳向上 ——全国多地加快复工复产扫描 据 新华社北京12月8日电 记者从中国海油获 悉，该公司旗下恩平15-1油田群首期项目7 日建成投产。油田群建有亚洲最大海上石油 生产平台、我国首套海上二氧化碳封存装置等。 中国海油集团副总经理周心怀说，恩平15-1油田群位 于我国珠江口盆地，所在海域平均水深约90米。油田群包 括4个新油田，计划投产生产井48口。全面投产后，油田 群高峰日产石油近5000吨，将为粤港澳大湾区经济社会 发展注入新动力。 中国海洋石油有限公司首席执行官周心怀表示：“恩 平15-1油田群开发项目建成投产是我国海上油田无人化、 少人化、智能化的重要突破，也是海上油田绿色低碳转型 的重要成果。未来，中国海油将进一步增强自主创新能力， 加大油气资源勘探开发和增储上产力度，同时加快节能降 碳先进技术研发和推广应用，为海洋石油工业高质量可持 续发展贡献更大价值。” 我国建成亚洲最大海上石油生产平台 编辑：J. Zhang 版式：早早 日期 ：2022.12.09 国内家书 06 新·生活 Advertise with the London Chinese Post London Chinese Post is the ONLY WEEKLY Chinese newspaper distributed in London and surrounding area.It reaches to over 20,000 local Chinese residents,such as immigrants, visa students,visitors and Chinese Canadians by means of free pickup at numerous Chinese business sites and social networks. Advertise with us to reach to new audience. 出版者：《新生活》报社 Publisher: London Chinese Post 总编：蒋吴淦 Chief Editor: Wugan Jiang 副总编： J. Zhang Vice Chief Editor: J. Zhang 广告热线 (Phone) ： 519-913-1998 投稿邮箱 (Email) ： editor@xsh.ca 免责申明： 本报署名文章仅反映作者本人的观 点，并不代表本报的观点，本报将不对您因此所 受到的损失承担任何责任。本报所刊发、转载的 文章，其版权均归原作者所有；附带版权声明的 文章，其版权以附带的版权申明为准；任何单位 或个人认为本报可能涉嫌侵犯其合法权益，应该 及时向本报书面反馈，并提供身份证明、权属证 明及详细侵权情况证明，我们在收到上述法律文 件后，将会尽快移除被控侵权内容。本报不对广 告真实性负责。 伦敦新生活 London Chinese Post 伦敦及周边地区 唯一中文周报 每逢周五出版 全球量产最长风电叶片在福建福清成功出口 12月8日，装载着8片全球量产最长风电叶片的船舶 缓缓驶离福建福清的福州港江阴港区，启程远赴欧洲， 这也是我国百米级以上风电叶片首次外贸批量出口。本 次出口的风电叶片单片长108米、自重100吨，是目 前全球已实现量产的最长风电叶片。
北京各快递企业通过组织“白名单”保供队、调配在 京和周边物流力量等方式，全力保障物资配送； 陕西提出10条物流保通保畅优化措施，明确不得层层
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