VA K A N T I E V I L L A’ S
Verborgen schat aan het water in Limburg
2
Marinapark Leukermeer
INLEIDING LOCATIE
.......................................................... P .5
............................................................. P.8
OMGEVING
...................................................... P.14
VOORZIENINGEN ............................................ P.20 RECREATIE
...................................................... P.30
ACTIVITEITEN IN DE REGIO .......................... P.36 VERKAVELINGSPLAN ...................................... P.42 VAKANTIEVILLA’S .......................................... P.44
5-persoons landvilla ........................... P.46
5-persoons paalvilla ........................... P.50
6-persoons watervilla ......................... P.54
8-persoons landvilla ........................... P.58
8-persoons paalvilla ........................... P.62
10-persoons torenvilla ....................... P.66
16-persoons torenvilla ....................... P.72
20-persoons landvilla (2x10) ............. P.78
VOORDELEN ...................................................... P.91 TECHNISCHE OMSCHRIJVING ....................... P.92 OVERZICHT AFWERKINGEN
......................... P.94
3
4
Marinapark Leukermeer
Inleiding VERBORGEN SCHAT Midden in de ongerepte natuur, ver weg van de dagelijkse beslommeringen ligt een verborgen schat aan het water. Het te realiseren Marinapark Leukermeer gaat elke verbeelding te boven. Het Marinapark met vakantievilla’s en –appartementen wordt een exclusief onderdeel van het vijfsterren Vakantiepark Leukermeer. Het vakantiepark heeft een unieke ligging aan het prachtige Leukermeer in Limburg. Een groot deel van de villa’s komt direct aan het water te liggen.
NAUTISCHE STIJL Luxe en comfort staan centraal bij de schitterende vakantievilla’s en –appartementen. Geïnspireerd door de waterrijke omgeving, zijn de villa’s ontworpen in nautische stijl. Kopers kunnen beschikken over een eigen ligplaats of hebben de mogelijkheid om hun boot af te meren in de jachthaven van het Marinapark.
RECREËREN EN INVESTEREN Ook u kunt de trotse eigenaar worden van een exclusieve vakantievilla op deze unieke locatie tegen aantrekkelijke prijzen. Uiteraard kunt u zelf 365 dagen per jaar genieten van uw eigen luxe vakantievilla op of aan het water, maar de aankoop is ook een uitstekende investering. Door uw villa (gedeeltelijk) te verhuren, haalt u een optimaal rendement en profiteert u van de waardeontwikkeling van het park dat met de jaren zal stijgen.
5
6
Marinapark Leukermeer
7
Locatie
Vanaf uw veranda kijkt u uit over het schitterende Leukermeer of de prachtige omliggende natuur. De zon reflecteert in het heldere water. Even waant u zich in het buitenland; een stukje buitenland in
Duisburg
Noord-Limburg. Marinapark Leukermeer maakt uw dromen waar. Het Leukermeer is onderdeel van de Limburgse Maasplassen. Dit is een zeer uitgestrekt
Düsseldorf
watersportgebied met veel mogelijkheden voor waterrecreatie. Het Leukermeer grenst aan de Maas, de rivier die zich al glooiend een weg baant door
Mönchengladbach
België
Duitsland
Limburg. Door de directe verbinding is het mogelijk om vanaf het Leukermeer de Maas op te varen en te genieten van het schitterende waterlandschap. Aachen
8
Marinapark Leukermeer
Geniet
van de vrijheid
9
Aijen
Maas
AFSTAND VAN PARK TOT: NEDERLAND • Amsterdam 162 km • Apeldoorn 107 km • ’s Hertogenbosch 89 km • Maastricht 103 km • Nijmegen 44 km • Roosendaal 155 km • Rotterdam 154 km • Utrecht 130 km Leukermeer
BELGIË • Antwerpen 158 km • Brussel 200 km DUITSLAND • Dortmund 120 km • Düsseldorf 89 km • Keulen 121 km Marinapark Leukermeer is via de navigatie te vinden onder ‘De Kamp te Bergen (Limburg)’, dus niet onder ‘Well’.
10
Marinapark Leukermeer
Reindersmeer
Bezoekerscentrum Maasduinen
Bosserheide
Well
11
12
Marinapark Leukermeer
Verborgen schat aan het water
13
Omgeving Kasteel Well
IN HET HART VAN DE MAASDUINEN Marinapark Leukermeer ligt in Well. Een
mooiste locaties van Limburg. Het park wordt
pittoresk
omringd door een uitgestrekt natuurgebied
maasdorp
binnen
de
gemeente
Bergen. Deze groene gemeente ligt in het
van
topje van Limburg, vlak bij de Duitse grens.
de
Ook dynamische steden zoals Nijmegen en
Schaduwrijke
Venlo liggen binnen handbereik. Marinapark
vogelrijke
Leukermeer is gelegen in het hart van het
elkaar af.
Nationaal Park De Maasduinen; een van de
14
Marinapark Leukermeer
circa
4500
bijzondere
hectare. natuur
bossen,
vennen
en
is
De
aanblik
van
adembenemend.
paarse
heidevelden,
stuifduinen
wisselen
15
Liefde voor de Limburgse natuur DE NATUUR SPEELT DE HOOFDROL
16
Het Leukermeer is verbonden met het
heide, gras en andere planten. Daartussen
Reindersmeer. Dit meer is ontstaan mid-
liggen poelen en vennen op een ondoor-
den in de prachtige stuifduinen. Rondom de
dringbare leemlaag. Er is hier dan ook
uitgestrekte waterplassen speelt de natuur
uitsluitend
de hoofdrol. De oevers zijn begroeid met
zoals fietsen, wandelen en paardrijden.
Marinapark Leukermeer
rustige
recreatie
toegestaan
Parel
in de natuur 17
18
Marinapark Leukermeer
19
Voorzieningen
UITBREIDING EN MODERNISERING Marinapark Leukermeer wordt een nieuw, exclusief deel van het vijfsterren Vakantiepark Leukermeer. Op dit gezellige en moderne park zijn heel veel voorzieningen aanwezig. Deze zullen ten behoeve van Marinapark Leukermeer nog meer uitgebreid worden. De nieuwe receptie in nautische stijl is het centrale punt voor onder meer toeristische informatie. Ook de riante supermarkt is volledig vernieuwd. Deze biedt een compleet assortiment voor uw dagelijkse boodschappen en iedere morgen worden hier heerlijke verse broodjes gebakken.
20
Marinapark Leukermeer
BEACHCLUB LEUKERMEER Heerlijk genieten op het terras met uitzicht op het Leukermeer.
21
Vrienden van het goede leven VOOR IEDER WAT WILS
22
Het schitterende park beschikt over een over-
vakantiepark over een snackbar en discotheek.
dekt zwembad en fitnessruimte met bar. Het
Sportievelingen kunnen zich uitleven op de
huidige zwembad wordt uitgebreid met een
tennisbanen en beachvolleybalvelden. Voor de
nieuw binnen- en buitencomplex met onder
kinderen
andere wellnessvoorzieningen, glijbaan, fitness,
En waar water is, moet strand zijn. Dus zijn
binnen- en buitenbaden en relaxte zitplaatsen.
er meerdere mooie zandstranden met water-
In de sfeervolle Beachclub Leukermeer kunt
speeltuinen waar het goed vertoeven is. Om het
u terecht voor een smakelijke lunch of tong-
pakket compleet te maken, zullen er boven-
strelend diner. Op het terras kunt u heerlijk
dien een aantal voorzieningen worden toege-
loungen met een spectaculair uitzicht over het
voegd. Denk aan een binnenplaza met bowling-
water en de jachthaven. Daarnaast beschikt het
banen, een spellenhal en binnenspeeltuin.
Marinapark Leukermeer
zijn
er
verschillende
speeltuinen.
Grenzeloos genieten aan het water
23
24
Marinapark Leukermeer
Centrumvoorzieningen 14 1
2
3 4
10 13
5
11
9 6+7 6 8
12
15
16
BESTAANDE BEBOUWING
8. BUITENZWEMBAD
NIEUWBOUW
9. BUITENPLAZA
1. KIDSCLUB
10. SPEELTUIN
2. SPEELRUIMTE
11. RECEPTIE
3. BINNENPLAZA/BOWLINGBANEN
12. SPORTVELDEN
4. RESTAURANT
13. SUPERMARKT
5. SNACKBAR
14. JACHTHAVEN
6. BINNENZWEMBAD
15. STRAND
7. FITNESS
16. SPEELBOS
25
Aanmeren
met uw eigen boot
26
Marinapark Leukermeer
Alsof dat nog niet genoeg is, kunnen eigenaren van een vakantievilla beschikken over een ligplaats of gebruik maken van de royale jachthaven. Deze beschikt over ruime boxen, passanten plaatsen, vaste ligplaatsen en uitgebreide voorzieningen.
27
Maritiem
genieten
28
Marinapark Leukermeer
Ontspanning HEERLIJKE LUXE EN
VIJFSTERREN BEKRONING Met zoveel voorzieningen, uitstekende verzor-
Leukermeer al jaren behoort tot de topparken
ging van het park en oog voor detaillering is
van Nederland. Naast de voorzieningen staat
het niet vreemd dat zowel de ANWB als de
gastvriendelijkheid hoog in het vaandel. Voor
ADAC
Marinapark
het
vakantiepark
heeft
beoordeeld
met 5 sterren. Dit betekent dat Vakantiepark
Leukermeer
een
uitstekende
garantie voor een succesvolle toekomst!
29
Recreatie
SPETTERENDE WATERPRET Marinapark Leukermeer biedt vele mogelijkheden voor rust of juist gezellige drukte. Alles voor het mooie Bourgondische leven. Op de zandstranden kunt u ultiem ontspannen, genieten van de zon en een verfrissende duik nemen. Watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen op het Leukermeer en op de Maas, waar snelvaren is toegestaan.
30
Marinapark Leukermeer
Vissen,
zwemmen,
surfen,
waterskiĂŤn,
kanoĂŤn, kajakken, wakeboarden, banaanvaren, noem maar op. Bij het watersportcentrum kunt u terecht voor informatie en het huren van materiaal zoals een waterfiets of (motor) boot. Ook vindt u hier de wakeboardschool.
31
Vakantieplezier
voor jong en oud Buiten de waterrecreatie is er nog veel meer te doen. Tennissen,
mountainbiken,
midgetgolfen,
skaten,
paardrijden en beachvolleyballen zijn slechts enkele sportieve activiteiten die het vakantiepark te bieden heeft. Daarnaast is er ook een moderne fitnessclub met de nieuwste apparaten, groepslessen en uiteraard professionele
begeleiding.
Ook
de
jongste
gasten
vermaken zich prima op het park dankzij de Kidsclub.
Een
enthousiast
animatieteam
organiseert
regelmatig leuke activiteiten zoals samen knutselen, swingen in de kinderdisco, spannende speurtochten, varen met de piratensloep, zandkastelen bouwen of gezellig ponyrijden.
32
Marinapark Leukermeer
33
34
Marinapark Leukermeer
35
Activiteiten
in de regio
Restaurant ‘Brienen aan de Maas’
Ontdek het Limburgse land LIMBURGSE GASTVRIJHEID
36
Niet alleen op het vakantiepark is veel te
vele monumenten zoals romantische kapel-
beleven, ook de regio biedt tal van beziens-
letjes, oude kerken en kastelen en sfeer-
waardigheden en daguitstapjes. Wat dacht u
volle boerderijen die de geschiedenis laten
van
de
herleven. Uiteraard bieden de diverse dorpen
kasteeltuinen in Arcen, het pretpark Toverland
veel gezellige terrassen en restaurants waar u
of een rondvaart vanaf het park over de Maas
kunt genieten van de Limburgse gastvrijheid
en de waterplassen? In de uitgestrekte natuur-
en de verrukkelijke asperges. Het witte goud
gebieden met de bijzondere flora en fauna
waar dit gebied zo bekend om staat. En wilt
vindt u talrijke fiets-, wandel- en moun-
u uw innerlijke zelf echt goed verwennen,
tainbikeroutes. Met kleine fietsveren steekt
dan kunt u terecht in het Michelin Sterren-
u de Maas over. U kunt kennismaken met de
restaurant ‘Brienen aan de Maas’ in Well.
een
bezoek
Marinapark Leukermeer
aan
Kasteel
Well
of
Reindersmeer
Speelbos de Boskoel
Trekpont Maasduinen
BEZOEKERSCENTRUM DE MAASDUINEN Het ‘Bezoekerscentrum De Maasduinen’ ligt
punt voor diverse wandel- en fietstochten of
op loopafstand van het Marinapark Leuker-
andere buitenactiviteiten. Naast de trekpont en
meer. Voor de bouw van dit nieuwe bezoekers-
uitkijkhutten is er een spannende natuurspeel-
centrum
Limburgs
tuin midden in het bos. De tentoonstelling in
Landschap gebruik gemaakt van een voorma-
het bezoekerscentrum vertelt aan de hand van
lige sluis. Midden in de sluisbak ligt nu een
verrassende vondsten en mooie foto’s het ver-
schitterend
haal over het Nationaal Park De Maasduinen.
heeft
de
Stichting
milieuvriendelijk
het
gebouw.
Het
bezoekerscentrum is een mooi start- en eind-
37
Arcen Venlo
GEZELLIG DAGJE UIT Marinapark Leukermeer ligt centraal tussen
de kasteeltuinen. Daarnaast is de plaatselijke
diverse steden. Duitsland ligt op een steenworp
Hertog Jan Bierbrouwerij een echte toeristische
afstand en de grote winkelstad D端sseldorf is
trekpleister. Uiteraard biedt Arcen ook talrijke
binnen 45 minuten bereikbaar. Andere aantrek-
gezellige terrassen aan de Maas om even bij te
kelijke steden zoals Nijmegen, Roermond en
komen van al dat moois.
Venlo bereikt u al binnen een half uur met de auto. Onder de rook van Venlo ligt Arcen. Een echte aanrader. In Thermaalbad Arcen vergeet u alle dagelijkse beslommeringen. Of u kunt kiezen voor een uitgebreide wandeling en genieten van de verrassende kleuren en heerlijke geuren van
38
Marinapark Leukermeer
Golfen
Golfbaan Landgoed Bleijenbeek
HET BESTE DAT GOLF TE BIEDEN HEEFT Golfliefhebbers kunnen zich uitleven op één van
Course, 9 holes Par 3-4 oefenbaan en 9 holes
de vele golfbanen in de directe omgeving. Zowel
Pitch- & Puttbaan.
beginnende als professionele golfers kunnen naar hartenlust een balletje slaan. Onder andere bij:
• Golf- en Countryclub Geijsteren. Een uitstekende 18 holes golfbaan die fraai gelegen is in
• Golfbaan
(Afferden).
de bossen van het landgoed van de Baron van
De mooiste golfbaan van Limburg vindt u
Geysteren op slechts een paar minuten rijden
op slechts een kwartier afstand (9km) van
(5 km) van het Leukermeer.
het
Landgoed
Leukermeer:
Bleijenbeek
18
holes
Championship
39
Een mozaĂŻek
van exclusieve villa’s
40
Marinapark Leukermeer
Landvilla’s Watervilla’s Torenvilla’s Paalvilla’s
41
Verkavelingsplan De verschillende typen villa’s en hun ligging binnen het plan zijn in het verkavelingsplan weergegeven.
42
Marinapark Leukermeer
Legenda 5-persoons landvilla
5-persoons paalvilla
6-persoons watervilla
8-persoons landvilla
8-persoons paalvilla
10-persoons torenvilla
16-persoons torenvilla
20-persoons landvilla (2x10)
Aanduiding kindvilla
Beach-appartementen
43
Vi l l a’s 44
Marinapark Leukermeer
VILLA’S OP EN AAN HET WATER Het Marinapark Leukermeer bestaat uit vakan-
De torenvilla’s zijn geschikt voor 10 en 16
tievilla’s in diverse types en groottes. Alle
personen, de paalvilla’s voor 5 en 8 personen
villa’s zijn opvallend groot en beschikken over
en de watervilla’s voor 6 personen. Alle villa’s
een eigen overdekt terras voor optimaal contact
zijn vrijstaand en beschikken over zeer royale
met het water of de omliggende natuur. U kunt
en fraai ingerichte kavels met eigen grond en
kiezen uit: landvilla’s, torenvilla’s, paalvilla’s
eigen parkeerplaatsen. Bovendien beschikken de
en watervilla’s. De landvilla’s zijn geschikt
8 persoonsvilla’s en grotere woningen over een
voor zowel 5, 8 als 20 (dubbel 10) personen.
badkamer en slaapkamer op de begane grond.
NAUTISCHE UITSTRALING De grote diversiteit aan gevelbeelden siert
toegepaste terreininrichting. Ook de royale
het park. Elke villa heeft een uitgesproken
jachthaven zal de nautische sfeer van het park
karakter.
het
verder vergroten. De villa’s onderscheiden zich
Marinapark Leukermeer is geïnspireerd door
echter niet alleen in architectuur, maar ook
de unieke ligging aan het water. Er is gekozen
in de luxe afwerking, gebruikte materialen
voor een nautische uitstraling. Dat is terug
en de ruime afmetingen van de verschillende
te zien in de architectuur van de villa’s en de
leefruimten.
De
sfeer
en
beleving
van
45
5 Persoons landvilla
Kleur gevelbekleding: Scandinavisch blauw Kleur dakpan: koperrood
KENMER KEN • 3 slaapkamers • 1 badkamer met inloopdouche, whirlpool-ligbad en sauna • Compleet ingerichte luxe keuken met Bosch-apparatuur • Ruime woonkamer-keuken (ca. 39 m2) • Inpandig bereikbare berging • 2 privé parkeerplaatsen • Royaal terras (ca. 20 m2) met veranda • Bruto vloeroppervlakte = ca. 131 m2 • Bruto inhoud = ca. 400 m3
46
Marinapark Leukermeer
Kleur gevelbekleding: roomwit Kleur dakpan: antraciet
Gevels VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
Er kan een keuze gemaakt worden wat betreft de kleurstelling van zowel de gevelbekleding als de dakpannen. Deze worden hieronder grafisch weergegeven. De verschillende combinaties kunt u terug zien in de getoonde artist impressies.
GEVELBEKLEDING (KLEUROPTIES)
Klei
Scandinavisch blauw
Roomwit
Bordeauxrood
Vanille
DAKPANNEN (KLEUROPTIES)
Koperrood
Antraciet
47
5 Persoons landvilla
Renvooi entree centrale verwarming cv wa/wd wasautomaat/wasdroger-combi mk meterkast kt kooktoestel kk koelkast vw vaatwasser
BEGANE GROND
48
Marinapark Leukermeer
Plattegronden
1E VERDIEPING
49
5 Persoons paalvilla
De paalvilla’s worden, zoals de naam al aangeeft, (gedeeltelijk) gebouwd op palen. Hierdoor hangt de villa als het ware boven het water en heeft men vanaf het riante terras een prachtig uitzicht over het water.
Kleur gevelbekleding: klei Kleur dakpan: antraciet
KENMER KEN • 3 slaapkamers • 1 badkamer met inloopdouche, whirlpool-ligbad en sauna • Compleet ingerichte luxe keuken met Bosch-apparatuur • Ruime woonkamer-keuken (ca. 39 m2) • Inpandig bereikbare berging • 2 privé parkeerplaatsen • Royaal terras (ca. 80 m2) rondom de gehele villa met veranda aan de waterzijde • Eigen aanlegsteiger voor boot (m.u.v. kavel 112, 113 en 114) • Bruto vloeroppervlakte = ca. 131 m2 • Bruto inhoud = ca. 400 m3
50
Marinapark Leukermeer
Kleur gevelbekleding: vanille Kleur dakpan: koperrood
Gevels VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
Er kan een keuze gemaakt worden wat betreft de kleurstelling van zowel de gevelbekleding als de dakpannen. Deze worden hieronder grafisch weergegeven. De verschillende combinaties kunt u terug zien in de getoonde artist impressies.
GEVELBEKLEDING (KLEUROPTIES)
Klei
Scandinavisch blauw
Roomwit
Bordeauxrood
Vanille
DAKPANNEN (KLEUROPTIES)
Koperrood
Antraciet
51
5 Persoons paalvilla
Renvooi entree cv centrale verwarming wa/wd wasautomaat /wasdroger-combi mk meterkast kt kooktoestel kk koelkast vw vaatwasser
BEGANE GROND
52
Marinapark Leukermeer
Plattegronden
1E VERDIEPING
53
6 Persoons watervilla
De watervilla is bereikbaar via een loopbrug en staat op palen in het water. In het geval van hoogwater gaat de villa drijven waardoor de veiligheid wordt gewaarborgd. Door hun unieke ligging heeft u vanuit de watervilla direct contact met het water.
Kleur gevelbekleding: roomwit + Scandinavisch blauw Dakbedekking: zink
KENMER KEN • 3 slaapkamers • 1 badkamer met inloopdouche en sauna • 1 badkamer met whirlpool-ligbad • Compleet ingerichte luxe keuken met Bosch-apparatuur • Ruime woonkamer-keuken (ca. 40 m2) • Inpandig bereikbare berging • 2 privé parkeerplaatsen • Royaal terras (ca. 70 m2) rondom de gehele villa met veranda aan het water • Mogelijkheid aanleggen boot direct aan terras • Bruto vloeroppervlakte = ca. 178 m2 • Bruto inhoud = ca. 568 m3
54
Marinapark Leukermeer
Kleur gevelbekleding: Scandinavisch blauw + roomwit Dakbedekking: zink
Gevels VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
Er kan een keuze gemaakt worden wat betreft de kleurstelling van de gevelbekleding. Deze worden hieronder grafisch weergegeven. De verschillende combinaties kunt u terug zien in de getoonde artist impressies.
GEVELBEKLEDING (KLEUROPTIES)
Klei
Scandinavisch blauw
Roomwit
Vanille
GETOOGDE DAKEN KRIJGEN EEN ZINKEN DAKBEDEKKING
55
6 Persoons watervilla
Renvooi
BENEDEN VERDIEPING 56
Marinapark Leukermeer
entree cv centrale verwarming wa/wd wasautomaat /wasdroger-combi mk meterkast kt kooktoestel kk koelkast vw vaatwasser vb ventilatiebox
Plattegronden
BEGANE GROND 57
8 Persoons landvilla
Kleur gevelbekleding: roomwit Kleur dakpan: koperrood
KENMER KEN • 4 slaapkamers (1 op de begane grond) • 1 badkamer met inloopdouche (op de begane grond) • 1 badkamer met inloopdouche, whirlpool-ligbad en sauna • Compleet ingerichte luxe keuken met Bosch-apparatuur • Ruime woonkamer-keuken (ca. 41 m2) • Inpandig bereikbare berging • 2 privé parkeerplaatsen • Royaal terras (ca. 20 m2) met veranda • Bruto vloeroppervlakte = ca. 156 m2 • Bruto inhoud = ca. 475 m3
58
Marinapark Leukermeer
Kleur gevelbekleding: vanille Kleur dakpan: antraciet
Gevels VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
Er kan een keuze gemaakt worden wat betreft de kleurstelling van zowel de gevelbekleding als de dakpannen. Deze worden hieronder grafisch weergegeven. De verschillende combinaties kunt u terug zien in de getoonde artist impressies.
GEVELBEKLEDING (KLEUROPTIES)
Klei
Scandinavisch blauw
Roomwit
Bordeauxrood
Vanille
DAKPANNEN (KLEUROPTIES)
Koperrood
Antraciet
59
8 Persoons landvilla
Renvooi entree centrale verwarming cv wa/wd wasautomaat /wasdroger-combi mk meterkast kt kooktoestel kk koelkast vw vaatwasser
BEGANE GROND
60
Marinapark Leukermeer
Plattegronden
1E VERDIEPING
61
8 Persoons paalvilla
De paalvilla’s worden, zoals de naam al aangeeft, (gedeeltelijk) gebouwd op palen. Hierdoor hangt de villa als het ware boven het water en heeft men vanaf het riante terras een prachtig uitzicht over het water.
Kleur gevelbekleding: bordeauxrood Kleur dakpan: antraciet
KENMER KEN • 4 slaapkamers (1 op de begane grond) • 1 badkamer met inloopdouche (op de begane grond) • 1 badkamer met inloopdouche, whirlpool-ligbad en sauna • Compleet ingerichte luxe keuken met Bosch-apparatuur • Ruime woonkamer-keuken (ca. 41 m2) • Inpandig bereikbare berging • 2 privé parkeerplaatsen • Royaal terras (ca. 90 m2) rondom de gehele villa met veranda aan de waterzijde • Eigen aanlegsteiger voor boot (m.u.v. kavel 112, 113 en 114) • Bruto vloeroppervlakte = ca. 157 m2 • Bruto inhoud = ca. 484 m3
62
Marinapark Leukermeer
Kleur gevelbekleding: klei Kleur dakpan: antraciet
Gevels VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
Er kan een keuze gemaakt worden wat betreft de kleurstelling van zowel de gevelbekleding als de dakpannen. Deze worden hieronder grafisch weergegeven. De verschillende combinaties kunt u terug zien in de getoonde artist impressies.
GEVELBEKLEDING (KLEUROPTIES)
Klei
Scandinavisch blauw
Roomwit
Bordeauxrood
Vanille
DAKPANNEN (KLEUROPTIES)
Koperrood
Antraciet
63
8 Persoons paalvilla
Renvooi entree centrale verwarming cv wa/wd wasautomaat/wasdroger-combi mk meterkast kt kooktoestel kk koelkast vw vaatwasser
BEGANE GROND
64
Marinapark Leukermeer
Plattegronden
1E VERDIEPING
65
10 Persoons torenvilla Kleur gevelbekleding: roomwit Kleur dakpan: antraciet
KENMER KEN • 5 slaapkamers (2 op de begane grond en 1 torenslaapkamer) • 2 badkamers met inloopdouche (één op de begane grond) • 1 badkamer met inloopdouche, whirlpool-ligbad en sauna • Compleet ingerichte luxe keuken met Bosch-apparatuur • Ruime woonkamer-keuken (ca. 49 m2) • Inpandig bereikbare berging • 1 loggia (inpandig dakterras) • 3 privé parkeerplaatsen • Royaal terras (ca. 20 m2) met veranda • Bruto vloeroppervlakte = ca. 240 m2 • Bruto inhoud = ca. 684 m3
66
Marinapark Leukermeer
Kleur gevelbekleding: rood + roomwit Kleur dakpan: koperrood
Gevels VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
Er kan een keuze gemaakt worden wat betreft de kleurstelling van zowel de gevelbekleding als de dakpannen. Deze worden hieronder grafisch weergegeven. De verschillende combinaties kunt u terug zien in de getoonde artist impressies.
GEVELBEKLEDING (KLEUROPTIES)
Klei
Scandinavisch blauw
Roomwit
Bordeauxrood
Vanille
DAKPANNEN (KLEUROPTIES)
Koperrood
Antraciet
67
10 Persoons torenvilla
Renvooi
BEGANE GROND
68
Marinapark Leukermeer
entree cv centrale verwarming wa/wd wasautomaat/wasdroger-combi mk meterkast kt kooktoestel kk koelkast vw vaatwasser
Plattegronden
1E VERDIEPING
69
10 Persoons torenvilla
2E VERDIEPING
70
Marinapark Leukermeer
Ontdek het Limburgse land
Reindersmeer
71
16 Persoons torenvilla Kleur gevelbekleding: Scandinavisch blauw + roomwit Kleur dakpan: antraciet
Kleur gevelbekleding: roomwit Kleur dakpan: koperrood
KENMER KEN • 8 slaapkamers (2 op de begane grond en 1 torenslaapkamer) • 2 badkamers met inloopdouche (1 op de begane grond) • 1 badkamer met whirlpool-bad • 1 badkamer met inloopdouche en sauna • Compleet ingerichte luxe keuken met Bosch-apparatuur • Ruime woonkamer-keuken (ca. 84 m2) • 2 inpandig bereikbare bergingen • 4 privé parkeerplaatsen • Royaal terras (ca. 30 m2) met veranda • Bruto vloeroppervlakte = ca. 332 m2 • Bruto inhoud = ca. 1012 m3
72
Marinapark Leukermeer
Gevels VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
Er kan een keuze gemaakt worden wat betreft de kleurstelling van zowel de gevelbekleding als de dakpannen. Deze worden hieronder grafisch weergegeven. De verschillende combinaties kunt u terug zien in de getoonde artist impressies.
GEVELBEKLEDING (KLEUROPTIES)
Klei
Scandinavisch blauw
Roomwit
Bordeauxrood
Vanille
DAKPANNEN (KLEUROPTIES)
Koperrood
Antraciet
73
16 Persoons torenvilla
Renvooi
BEGANE GROND
74
Marinapark Leukermeer
entree cv centrale verwarming wa/wd wasautomaat/wasdroger-combi mk meterkast kt kooktoestel kk koelkast vw vaatwasser vb ventilatiebox
Plattegronden
1E VERDIEPING
75
16 Persoons torenvilla
2E VERDIEPING
76
Marinapark Leukermeer
77
20 Persoons landvilla (2x10) Kleur gevelbekleding: klei Kleur dakpan: koperrood
KENMER KEN • 10 slaapkamers (4 op de begane grond) • 2 badkamers met inloopdouche (beiden op de begane grond) • 2 badkamers met whirlpool-bad • 2 badkamers met inloopdouche en sauna • 2 compleet ingerichte luxe keukens met Bosch-apparatuur • Dubbele woonkamer-keuken (totaal ca. 104 m2) • 2 inpandig bereikbare bergingen • 2 loggia’s (inpandige dakterrassen) • 6 privé parkeerplaatsen • 2 royale terrassen (totaal ca. 74 m2) met 2 veranda’s • Bruto vloeroppervlakte = ca. 414 m2 • Bruto inhoud = ca. 1215 m3
78
Marinapark Leukermeer
Kleur gevelbekleding: Scandinavisch blauw Kleur dakpan: antraciet
Gevels VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
Er kan een keuze gemaakt worden wat betreft de kleurstelling van zowel de gevelbekleding als de dakpannen. Deze worden hieronder grafisch weergegeven. De verschillende combinaties kunt u terug zien in de getoonde artist impressies.
GEVELBEKLEDING (KLEUROPTIES)
Klei
Scandinavisch blauw
Roomwit
Bordeauxrood
Vanille
DAKPANNEN (KLEUROPTIES)
Koperrood
Antraciet
79
20 Persoons landvilla (2x10)
Renvooi
BEGANE GROND
80
Marinapark Leukermeer
entree cv centrale verwarming wa/wd wasautomaat/wasdroger-combi mk meterkast kt kooktoestel kk koelkast vw vaatwasser
Plattegronden
1E VERDIEPING
81
82
Marinapark Leukermeer
83
84
Marinapark Leukermeer
WONINGBORG GAR ANTIE De
luxe
vakantievilla’s
zullen
onder
Woningborg garantie worden gebouwd. Dat is wel zo geruststellend. Het Woningborgcertificaat Nieuwbouw biedt u twee zekerheden.
D E AFBOUWWAARBORG: Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw
onverhoopt
Woningborg
voor
failliet, de
dan
afbouw
zorgt
van
de
vakantievilla. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg een schadeloosstelling. Deze zogeheten afbouwwaarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG.
DE HERSTELWAARBORG: De
bouwonderneming
garandeert
de
kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Bij bepaalde technische gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt deze garantie.
Dat
wil
zeggen;
voldoet
de
woning niet aan de kwaliteitsnormen en de
bouwondernemer
kan
of
wil
niet
herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg garantie- en waarborgregeling voor herstel gezorgd. Voor meer informatie: www.woningborggroep.nl
85
86
Marinapark Leukermeer
KWALITEIT EN DUURZAAMHEID De ruime villa’s worden duurzaam gebouwd met behulp van kwalitatieve en onderhoudsarme materialen. Er wordt gebruik gemaakt van een hoogwaardige bouwconstructie met een optimale isolatie, kunststof kozijnen en keramische dakpannen (bij de land- en paalwoningen) of zinken dakbedekking (bij de waterwoningen). De buitengevels zijn afgewerkt met decoratieve gevelbekleding van hoge kwaliteit. Deze sidings zijn zeer duurzaam, milieu- en onderhoudsvriendelijk en hoeven niet geschilderd te worden. Zowel in het ontwerp als de uitvoering is er oog voor detail en precisie.
ONGEKENDE LUXE EN COMFORT De schitterende villa’s bieden ongekende luxe en comfort. Bijvoorbeeld door vloerverwarming in de woon- en eetkamer, keuken en de badkamer(s). De vloeren, m.u.v. de natte ruimten, worden standaard voorzien van een hoogwaardige moderne PVC vloerbekleding. Tegen een meerprijs kunt u echter ook kiezen voor een tegelvloer (zie brochure: Inventaris, afwerking & opties). De luxe keukens zullen beschikken over een uitgebreid pakket aan hoogwaardige Bosch-apparatuur,
waaronder
een
combimagnetron
en
vaatwasser. Daarnaast wordt er luxe sanitair van een hoge kwaliteit toegepast in de badkamers en toiletten. Het comfort wordt in de badkamers nog eens benadrukt door het gebruik van inloopdouches, whirlpool ligbaden en sauna’s. De vloeren en wanden in de natte ruimten worden voorzien van hoogwaardig tegelwerk. De inrichting (inventaris) van de villa’s zal in de lijn van het stijlvolle park liggen. Er zijn twee stijlen uitgewerkt, passend bij de thematisering van het park: ‘nautisch’ en ‘nature’. Wanneer u de vakantievilla wilt verhuren, dient een van deze twee inventarispakketten aangekocht te worden. U kunt zelf een keuze maken uit één van deze stijlen.
87
Beach-appartementen
In de nabije toekomst zullen er op Marinapark Leukermeer ook exclusieve 4-persoons vakantieappartementen worden gerealiseerd. Deze komen te liggen op het schitterende schiereiland en hebben allemaal een prachtig uitzicht over het Leukermeer. U kunt zich hier nu al voor inschrijven via de website www.marinaparkleukermeer.nl of via www.tweedehuisspecialist.nl
88
Marinapark Leukermeer
FASE 2 - IN ONTWIKKELING
89
Een duurzaam stukje paradijs in het groen
90
Marinapark Leukermeer nestelt zich in het
op het energiezuinige hoofdgebouw – alles
hart van de Limburgse Maasduinen. Samen
staat in het teken van gezond en duurzaam
met Nationaal Park De Maasduinen werken
genieten van de natuur. We leggen de lat hoog:
we er hard aan om het kostbare ecosysteem
ter bescherming en behoud van de natuur
van de vallei te koesteren. Hier gaat u op
worden de leveranciers bewust geselecteerd
vakantie op het natuurlijke ritme van de
als ecologische en verantwoorde partners.
Maas. Van kristalhelder water uit eeuwenoude
Als u kiest voor Marinapark Leukermeer kunt
grindlagen en zuiverende rietkragen aan
u blijven genieten waar u zo van houdt: een
de oevers van het meer, tot zonnepanelen
prachtig stukje paradijs in de Maasvallei.
Marinapark Leukermeer
Voordelen
PROFESSIONELE PARTNERS
vakantievilla’s een waardevaste investering met positieve vooruitzichten. Om het rende-
Marinapark Leukermeer is een initiatief van
ment van uw investering te optimaliseren,
Vakantiepark
Zuid
kunt u de vakantievilla verhuren. Hiertoe is
Projectontwikkeling. Na de realisatie zal het
Marinapark Leukermeer een samenwerking
beheer en de exploitatie door Vakantiepark
aangegaan met de landelijk opererende ver-
Leukermeer
en
Arcus
Leukermeer verzorgd worden. Deze professionele partners met jarenlange ervaring staan garant voor een innovatieve, zorgvuldige en betrouwbare ontwikkeling van het Marinapark. Continu wordt de kwaliteit en voortgang ge-
huurorganisatie Roompot Reizen.
MARINAPARK LEUKERMEER ONTZORGT
toetst zonder concessies te doen. Het perfecte recept voor een succesvolle toekomst.
De aanschaf van een vakantievilla op Marinapark Leukermeer betekent zorgeloos genieten.
GOEDE INVESTERING
Enerzijds genieten van heerlijke vakanties
De perfecte ligging, het mooie park en de
investering. Alles wordt voor u geregeld en tot
speciale sfeer en uitstraling maken van de
in de puntjes verzorgd.
en anderzijds genieten van een vruchtbare
91
Technische omschrijving Fundering
hellend dak voorzien van een zinken dakbedekking.
De fundaties van de land- en torenvilla’s worden uit-
De
gevoerd in gewapend beton en vorstvrij aangelegd. De
terrasoverkappingen worden (indien van toepassing)
fundaties van de paal- en watervilla’s worden uitgevoerd
voorzien van bitumineuze dakbedekking. De goten en
d.m.v. een paalfundering. Alle fundaties zijn conform
hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in metaal. De
opgave constructeur en de Nederlandse regelgeving.
voor- en onderzijde van de dakoverstekken & goten en
platte
daken
van
de
villa’s,
dakkapellen
en
de boeiboorden van de terrasoverkapping en dakkapel Vloeren
worden (indien van toepassing) uitgevoerd in vezel-
De begane grondvloer van de land-, paal- en torenvilla’s
cement platen. De dakranden van de terrasoverkapping,
wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeem-
dakkapel, dakopstand/-rand, overgang platdak naar
vloer. Onder de begane grondvloer van de land- en
terrasoverkapping, worden afgewerkt met een alumi-
torenvilla’s zal een (beperkte) kruipruimte worden
nium daktrim.
toegepast welke via het kruipluik in de hal (onder de deurmat) toegankelijk is. Bij de watervilla’s wordt een
Kozijnen
waterdichte
De
Alle buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd
verdiepingsvloer(en) van alle villa’s worden uitgevoerd
in kunststof met houtnerfstructuur in roomwit. De
als een geïsoleerde houten balkenvloer, welke onderdeel
ramen zullen overwegend worden uitgevoerd als draai-/
uitmaakt van de hoogwaardige houtskeletbouw.
kiepramen. Bij de 5- en 8-persoons villa’s worden,
betonnen
souterrainbak
toegepast.
conform tekening, enkele ramen voorzien van roomConstructie en isolatie
witte aluminium luiken als decoratie, welke op de gevels
De villa’s worden uitgevoerd met een hoogwaardige
worden bevestigd. Optioneel kunnen de overige ramen
houtskeletbouwconstructie. De buiten- en binnen-
van alle villa’s worden voorzien van roomwitte alumi-
wanden, daken en vloeren zijn optimaal geïsoleerd. Als
nium luiken als decoratie, welke op de gevels worden
isolatie wordt steen- of glaswol toegepast. De buiten-
bevestigd.
ramen en –deuren worden voorzien van isolerende, dubbele HR++ beglazing.
Afwerkvloer De dekvloeren worden als zwevende cementdekvloer/
Buitengevels
anhydrietvloer uitgevoerd.
De buitengevels worden uitgevoerd met vezelcement sidings, gepotdekseld aangebracht, in diverse kleur-
Binnenafwerking
stellingen. Bij de land- en torenvilla’s wordt de
De gehele begane grondvloer, m.u.v. het toilet en de
gevelplint uitgevoerd in donker metselwerk. Bij de
badkamer, wordt voorzien van een PVC-vloer met
20-persoons landvilla’s wordt ter plaatse van de uitbouw
een toplaag van 0,55 mm. De koper kan een keuze
van de achtergevel opgaand metselwerk uitgevoerd in
maken uit drie standaard kleurstellingen PVC-vloeren.
donkere bakstenen. Hiervoor worden handgevormde
Optioneel kan de woonkamer, keuken, berging en hal
gevelstenen toegepast in waalformaat. Tevens worden
voorzien worden van vloertegels afm. 60x60 cm, in twee
de 20-persoons landvilla’s op de verdieping gedeeltelijk
kleurstellingen, of van vloertegels met een houtmotief
voorzien van een zinken gevelbekleding. De kozijn-
afm. 120x20 cm.
omkaderingen, lekdorpels op de gemetselde plint
De overloop/gang en slaapkamers op de verdieping(en)/
(indien van toepassing) en hoeklijsten worden uitge-
het souterrain worden voorzien van een PVC-vloer met
voerd in gemoffeld aluminium.
een toplaag van 0,30 mm. De koper kan ook hiervoor een keuze maken uit drie standaard kleurstellingen.
92
Dakconstructie
De vloeren van de toiletten, badkamer(s) en sauna worden
De hellende daken van de villa’s worden uitgevoerd als
voorzien van vloertegels met houtmotief afm. 60x20
houten kapconstructie. Bij de land-, paal- en torenvilla’s
cm. De koper kan een keuze maken uit drie standaard
worden de daken afgewerkt met keramische dakpannen
kleurstellingen vloertegels met houtmotief.
in diverse kleurstellingen. Bij de watervilla’s wordt het
De aansluiting tussen PVC- en tegelvloer wordt afgewerkt
Marinapark Leukermeer
middels een hardstenen dorpel. De wanden van de
klaar voor gebruik en heeft een besturing (aan/-uit,
toiletten
gedeeltelijk
verlichting en temperatuur) welke aan de buitenzijde
voorzien van witte wandtegels afm. 30x40 cm (ca.
wordt aangebracht. De sauna wordt voorzien van een
1,40 m hoog) waarboven structuurspuitwerk wordt
hardglazen deur. In de sauna’s is een thermometer,
toegepast. Bij de douche en het bad zal het tegelwerk
hygrometer, zandloper, emmer met lepel en verlichting
tot aan het plafond/schuine dakconstructie worden
aanwezig. Uitvoering en afmeting conform tekening.
en
de
badkamer(s)
worden
aangebracht. De wanden die niet doorlopen tot het plafond worden ook aan de bovenkant afgewerkt
Installaties
met tegelwerk. De overige wanden en alle plafonds
De centrale verwarming wordt in alle slaapkamers
op de begane grond en verdieping(en) zullen worden
uitgevoerd met luxe radiatoren en in de overige ruimten
voorzien van structuurspuitwerk. De trappen worden
met vloerverwarming, m.u.v. de overloop, toilet(ten)
uitgevoerd als een open/gesloten beukenhouten trap
en
(whitewash) met leuning, twee smetplanken, anti-slip
aangestuurd door een HR-combiketel. De radiatoren
profielen en eventuele traphekken/balustrades.
zijn individueel regelbaar middels een thermostaat-
sauna.
Beide
verwarmingssystemen
worden
knop en de vloerverwarming is centraal regelbaar Sanitair
middels een thermostaat in de woonkamer. De
De badkamer(s) en toiletten worden voorzien van
badkamer(s) worden voorzien van een designradiator
luxe sanitair van hoogwaardige kwaliteit, uitgevoerd
en vloerverwarming. De CV-ketel wordt in de berging
in wit porselein en geplaatst conform tekening. De
geplaatst, waar tevens een aansluiting voor een was-/
toiletten worden uitgevoerd als hangtoiletten met
droogcombinatie wordt voorzien.
inbouwreservoir. De whirlpool ligbaden en douches worden voorzien van thermostatische mengkranen
De villa’s worden voorzien van een uitgebreide
en de wastafels van mengkranen van Hansgrohe.
elektrische
Alle douches worden uitgevoerd als een inloop-
tekeningen. Tevens worden er rookmelders geplaatst
douche en de ligbaden worden uitgevoerd in kunststof
in de woonkamer/keuken, hal, overloop/gang en
whirlpoolbaden.
slaapkamers. In de meterkast zijn alle meters met
installatie,
conform
de
installatie-
betrekking tot de nutsvoorzieningen opgenomen. In Keuken
de villa’s zijn meerdere televisieaansluitingen opge-
De villa’s worden voorzien van compleet ingerichte
nomen en in de meterkast zal er een installatie worden
luxe inbouwkeukens. De keukens worden voorzien van
geplaatst voor een draadloos internetverbinding.
Bosch inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combioven, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en koelkast
Terreininrichting
met vriesvak. De 10-, 16- en 20-persoons villa’s worden
De land- en torenvilla’s worden voorzien van een
tevens voorzien van een oven. In de berging van de
terras. De grootte van het terras is afhankelijk van
16 persoons torenvilla wordt een extra vrijstaande
de grootte van de villa. Het terras wordt uitgevoerd
koelkast geplaatst. De koper kan een keuze maken
in betontegels ca. 50x50 cm met opsluitbanden. Bij
uit vier standaard keukenuitstralingen van fronten
de paal- en watervilla’s wordt de vlonder/het terras
en werkbladen, welke in de inventarisbrochure staan
en de loopbrug (bij de watervilla’s) voorzien van com-
vermeld. Tevens kan er een keuze gemaakt worden uit
posiet vloerdelen. Daarnaast worden op de percelen,
twee grepen.
m.u.v. de watervilla’s, de benodigde paden en parkeervakken aangelegd zodat de villa’s goed bereikbaar zijn. Deze verhardingen worden uitgevoerd in gebakken
Sauna volledig
klinkers/half verharding en de parkeervakken in
gebruiksklare sauna met alle benodigde accessoires.
betonklinkers. Tevens worden de tuinen volledig
De houten bekleding is gemaakt van Nordische
ingericht met streekeigen beplanting.
De
villa’s
worden
voorzien
van
een
Fichte. De banken en rugleuning van splintervrij en warmtewerend Abachi-hout. De kachel is kant en
93
Overzicht afwerkingen Villa’s Ruimte
94
Vloerafwerking
Marinapark Leukermeer
Wandafwerking
Plafondafwerking
Disclaimer Algemeen Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. In het gezamenlijk streven naar een optimale kwaliteit van de vakantievilla’s en –appartementen wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden, evenals eventuele ontwikkelingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens houden wij ons het recht om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit en/of comfort. Marinapark Leukermeer B.V., Aannemingsmij. Vlassak B.V. en Arcus Zuid Projectontwikkeling B.V. zijn niet vergunningsplichtig m.b.t. het aanbieden van onderhavige vakantievilla’s –appartementen / beleggingsobjecten en staan niet onder toezicht van de AFM. Impressies Het beeldmateriaal in deze brochure (waaronder de artist impressions) is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de vakantievilla’s. Het zijn geen bindende tekeningen of foto’s. Aan het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Tekeningen Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces, waarbij naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen en de illustraties die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, inrichting tuin, voetpaden, parkeervoorzieningen, e.d. kunnen zich voordoen. Aan de plattegronden kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Maten De maten op de tekeningen zijn circa maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Verkoop De verkoop van de villa’s geschiedt op basis van technische omschrijving en verkooptekeningen. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
C OL O F O N
www.leukermeer.nl
T. +31 (0)46 439 88 99 E. info@tweedehuisspecialist.nl
www.roompotparken.nl
www.marinaparkleukermeer.nl T. +31(0)46 411 32 90 E. info@arcuszuid.nl
T. +31 (0)118 641 500 E. info@arcuszuid.nl
ARCHITECT: www.lancee-architecten.nl
95
WWW.MARINAPARKLEUKERMEER.NL