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El papel pintado vuelve a estar de moda para crear ambientes con personalidad, divertidos, clásicos o atrevidos. Página 6
¿Reparo y luego reclamo a la constructora defectos? ¿Cuánto vale un piso en la calle del General Rodrigo de Madrid? Página 6
Viviendas, locales, solares, garajes y fincas rústicas en venta y alquiler, ordenados por zonas y precios. Páginas 8 a 11
| DOMINGO 13 DE NOVIEMBRE DE 2011. NÚMERO 559
Propiedades
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HIPOTECAS
Promesas electorales PIEDAD OREGUI En vísperas de elecciones, los partidos políticos presentan sus programas electorales y las hipotecas tienen un hueco. En el del PSOE prometen elaborar “una nueva normativa con la exigencia de facilitar información precontractual que permita a los consumidores comparar las condiciones hipotecarias”. Para impedir cláusulas abusivas, proponen “limitar, para las hipotecas sobre la vivienda habitual, el tipo máximo en los intereses de demora y su aplicación en exclusiva al principal de la deuda; reducir la penalización por cancelación anticipada; esta-
Propuesta de OSA para una ciudad de ocio en Anhui (China). Recupera los bosques y centra en un anillo edificaciones que incluyen un parque temático.
Euríbor (1 año) 2,183 2,144 2,110 2,097
Con obras en marcha Estudios de arquitectos españoles abarcan desde la periferia de Madrid a China Grúas, plannings, bocetos... hay obras y proyectos en marcha fuera y dentro de España. Aun cuando lo que predomine aquí sea un paisaje desolador en el que el 40% de los estudios de arquitectura han sido barridos del mapa, las ciudades es-
tén sobredimensionadas y se sucedan los páramos con bloques abandonados, la vida sigue. El Grupo Vía ha reunido esta semana grandes proyectos de arquitectura, no por dimensión, sino por la capacidad de
innovar, con un horizonte temporal de 2011-2012. Ha convocado desde el gran estudio, asociado a una ingeniería, hasta el de jóvenes que permanecen en España mientras veteranos consagrados se reinventan en China.
La baza a jugar no es que llueva el maná de la recuperación económica. Es el cambio de mentalidad y de la forma de trabajar, en la que la arquitectura de autor da paso a estructuras empresariales. Páginas 2 y 3
Nueva ‘milla de oro’ en la Castellana El Corte Inglés, Castellana 200 y el Bernabéu suman 90.000 metros JUAN CARLOS MARTÍNEZ Los 1.700 metros del paseo de la Castellana que van de la calle Raimundo Fernández de Villaverde a poco antes de la plaza de Cuzco,
en el madrileño distrito de Chamberí, van a contar con más de 90.000 metros cuadrados de superficie comercial, a la que hay que sumar 3.200 plazas de aparcamiento subterráneo, llamados
a convertirse en una nueva milla de oro. A los 70.000 metros del nuevo centro de El Corte Inglés —tras la ampliación que supone el nuevo edificio levantado en el solar de la
siniestrada Torre Windsor— se unirán el próximo año los casi 8.000 del paseo comercial de Reyal Urbis en Castellana 200 y, el último en llegar, el Real Madrid en 2014. Pasa a la página 5
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Fuente: Banco de España
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blecer un límite temporal mínimo por el que debe de ser reconocido el valor de tasación de una vivienda; favorecer la dación en pago; mejorar el funcionamiento de las subastas para que se maximice el importe obtenido por el deudor…”. Según el programa del PP establecerán “la obligación de la entidad de informar sobre el importe de la cuota del préstamo hipotecario a tipo variable en escenarios de alza de los tipos de interés y sobre el coste y condiciones de aquellas hipotecas que limiten sus garantías al bien hipotecado”. Dicen que reforzarán “la protección del consumidor para garantizar el equilibrio entre las partes, para evitar cláusulas abusivas”. En el caso de ejecuciones hipotecarias acelerarán “las subastas judiciales electrónicas que permitan ampliar el número potencial de licitadores” y elevarán el porcentaje de tasación para adjudicar al banco.
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Parlamento Centroamericano, Parlacen, de ACXT-Idom. A la derecha, proyecto de La Marina, 40 hectáreas en el centro de San Sebastián de los Reyes, de Vidal Asociados y Arquitectos.
Industrializarse o morir Los estudios de arquitectos se ven forzados a adoptar una estructura empresarial INMACULADA DE LA VEGA “Hay que reinventarse”, decía el arquitecto César Ruiz Larrea, que se presentó como “un joven de 61 años” en un encuentro sobre grandes proyectos de arquitectura organizado por el Grupo Vía. Parece haber tocado a su fin como fórmula imperante el estudio del arquitecto autor, artista y artesano. “El modelo tiene que cambiar: el pequeño estudio de tres o cuatro arquitectos no puede afrontar proyectos de envergadura: es más lento, menos potente y versátil. Hay que incorporar telecomunicaciones, sostenibilidad, iluminación o paisajismo. Los que van a resistir son estudios multidisciplinares que pueden acometer proyectos potentes e internacionales”, indicó Julio Touza, de Touza Arquitectos. Es la arquitectura entendida como empresa que permite racionalizar costes. Y esa sería la lección de la crisis: hay que convertirse en empresario y racionalizar los medios de producción. Invertir y apoyarse en las nuevas tecnologías que mejoran los sistemas de producción. Más calidad y menos coste gracias a Internet. “Puedes tener ingenieros, arquitectos y varios equipos en la nube, coordinados”, según Touza. Como referencia, el modelo que con veinte años en el mercado representa Jesús Susperregui, director de ACXT, un estudio de arquitectura integrado por 300 personas entre arquitectos asociados, ingenieros y otros profesionales. A su vez, se enmarca en el grupo Idom, de servicios profesionales (consultoría, ingeniería y arquitectura), con 2.500 personas. En el otro extremo, el pequeño estudio del joven más premiado, José María Sánchez García. Según José García Osorio, director de Vía Arquitectura y moderador de la jornada, es “uno de los estudios emergentes más prometedores”, con obras en Extremadura, como el Centro de Innovación Deportiva, el de Remo en Alange o el entorno del templo de Diana en Mérida. Sería una muestra de que hay
Imagen de la estación del AVE en Lugo, del estudio Junquera Arquitectos, un puente sobre las vías que conecta la ciudad con un parque y la Alameda. Abajo, la sede de la Caja Badajoz, del estudio de Lamela. La torre está dedicada a uso de oficinas de alquiler y un cuerpo bajo, a auditorio, restaurante, etcétera.
trabajo por hacer en España. Y Ruiz Larrea apunta en una posible dirección: “El gran futuro son las propuestas de rehabilitación y de regenerar y rehabilitar las costas con soluciones de calidad medioambiental en el campo de las renovables en las que somos
pioneros. Los edificios tienen que generar energía, hay que desarrollar materiales que absorban el CO2, hay que proyectar edificios más eficientes que aprovechen la energía del Sol y todo esto se puede exportar”. García Osorio constata que, an-
te la falta de inversión pública, “quizá el único punto donde sigue habiendo algo es en el transporte”. Es el caso del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), calificado como ejemplar en los concursos. Y quien habla es un pequeño estudio, Opta, que ha
hecho la estación del AVE en Loja (Granada). Estas estaciones son otro ejemplo de que hay que ir con una ingeniería. Es el caso de Junquera Arquitectos, que firma la de Gijón y la de Lugo. Enrique León —que ha entregado hace dos meses la sede Peugeot, desarrollada con Gmp— sostiene que, aun cuando la inversión inmobiliaria ha desaparecido, hay áreas de oportunidad en España como los proyectos basados en la necesidad de reubicación, ampliación o disminución de las empresas. Óscar Torrejón, de Luis Vidal Arquitectos, que presentó algunos proyectos como la T-2 del aeropuerto londinense de Heathrow, tiene buenas perspectivas aquí, con permiso de la crisis, La Marina, 40 hectáreas municipales en pleno centro de San Sebastián de los Reyes, con un parque residencial de tres alturas, dotaciones y zona arbolada. O las 90 hectáreas liberadas en Valladolid por el soterramiento de la vía del AVE. Pero también presentó el diseño de una silla y un picaporte. El boom dio al traste con una actividad menos rentable caso del diseño de elementos secundarios. Carlos Lamela —citando el caso de los aeropuertos de Varsovia (Polonia) en que trabaja— anotó la importancia de mostradores o cortatiques y propuso “volver al trabajo que habíamos desechado y abarcarlo todo, incluido el diseño interior, para que el resultado sea unitario”. Lamela —que en 2003-2004 abrió oficina en Polonia en la que hoy cuenta con 20 arquitectos polacos— apostó también por la rehabilitación para adecuar el patrimonio como posible yacimiento de trabajo. Y aunque el desarbolado sector residencial ha pasado de rey Midas a Cenicienta, se siguen haciendo viviendas. Benjamín Cano, del Estudio Cano y Escario, presentó algunas de las promociones de vivienda protegida (VP) que realiza para ayuntamientos y cooperativas y promotores como Lazora, Premier o Desarrollos Área Sur. El 50% de la actividad del es-
PROPIEDADES 3
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Hotel de París, en Nanterre-La Défense, recientemente adjudicado a Rafael de la Hoz y a IAD. Edificio de viviendas del estudio Touza y Asociados en Valdebebas (Madrid).
amplia experiencia en ese campo. Otro ejemplo de internacionalización es el de Rafael de la Hoz, adjudicatario reciente, junto con IAD, para levantar su proyecto de hotel en París, frente al futuro estadio de Nanterre-La Défense. Una queja: a la hora de salir echa de menos la marca España. Julio Touza reclama una marca potente —como la de los ingleses con el Royal Institute of British Architects (RIBA)— para una arquitectura tan reconocida (Premio Pritzker, exposición en el MOMA de Nueva York…) como la española. La dificultad se agrava por la actitud individualista frente a los anglosajones que van en bloque. Y surge el valor del tamaño. García Osorio anota que el mayor estudio español —algunos han reducido su plantilla al 50%— es mediano para un país anglosajón. “A Arabia Saudí fuimos con 50 profe-
La arquitectura española tiene mucho prestigio, pero falta una marca única tudio es VP. Tiene 1.500 en ejecución. “Para nosotros proyectar buena vivienda social es tan emocionante como un proyecto de edificio singular. Con el aliciente de mejorar la calidad de vida de las personas”. Touza Arquitectos cuenta también con una división especializada en VP. Trabaja con cooperativas como Enfermería Habitat en Valdebebas y la de Función Social en Sanchinarro. Fuera de España, la unión hace la fuerza. Ruiz Larrea —con estudio abierto hace más de 30 años— y Felipe Pich-Aguilera fueron invitados a China por su experiencia en sostenibilidad y decidieron unirse en lugar de competir. A ellos se sumó un industrial, Francisco Concejo, de Prefabricados Pujol. Han creado la Office for Sustainable Architecture (OSA), con sede en Madrid y Barcelona, desde la que proponen y desarrollan proyectos en China, Brasil y otros países de Latinoamérica. “Exportamos experiencia en sostenibilidad energética y arquitectura bioclimática y aprovechamos la experiencia de Prefabricados Pujol para implantar dos plantas de fabricación en China con el fin de edificar torres para vivienda social de 28 plantas”, indica Ruiz Larrea.
Los grandes estudios españoles son medianos en el mundo anglosajón
Centro de Innovación Deportiva en el Medio Natural El Anillo, en Guijo de Granadilla (Cáceres), del estudio de José María Sánchez García, primer Premio de Arquitectura Joven en la Bienal Española 2011. Abajo, edificio de vivienda protegida en Alcobendas, uno de los muchos que desarrolla el Estudio de Arquitectura Cano y Escario.
OSA, que emplea junto con la ingeniería Boma un sistema patentado, ha abierto oficina en Quindao, una ciudad china que solo tiene ocho millones de habitantes. En cinco años se estima una demanda de vivienda social de 20 millones.
Salir es adentrarse en un mercado lleno de dificultades por las diferencias culturales, económicas y políticas. De la dureza de la internacionalización da fe el comentario de Mark Fenwick, que querría circunscribir el ámbito de actuación a “lugares con vuelo
directo en las que pueda hablar con los taxistas”. Lo cierto es que está en lugares como Qatar (Arabia Saudí), abriendo camino con un camellódromo. Fenwick ha editado la Guía UEFA que sirve de norma para edificar estadios, basándose en su
sionales y una ingeniería con 150 más. Competíamos con estudios con más de 1.600 profesionales”, comenta Touza. “Hay que hacer alianzas fuertes, capaces de garantizar el plazo, el coste, la calidad…”, y además hay que ir con “humildad y racionalidad, saber hacer bien la arquitectura, ofrecer más que pedir”, añade. Todos coincidieron en que fuera hay también buenos profesionales. Se trabaje dentro o fuera de España, las reglas del juego han cambiado. “El gran proyecto es la ilusión de generar una estructura empresarial”, explica Ruiz Larrea, “aunque aquí, cuando un estudio adquiría un altísimo nivel profesional, la inteligentzia lo despreciaba. Solo se triunfaba si eras artista-autor que sufre en soledad”. Y cita a Darwin: “No sobrevive el más inteligente, listo o preparado sino el que sabe adaptarse al cambio”.