42 lyse, lekre leiligheter i Rissa sentrum
Bo deg glad p책
2
Området Sørsia ligger, som navnet tilsier, sør for Rissa sentrum – litt tilbaketrukket, og med behagelig gangavstand til flere kjøpesentre, postkontor, offentlige tjenester og hotell. I tillegg ligger både skoler og ulike helseforetak i gangavstand fra Sørsia. Her finner du også Rissa rådhus med publikumsvennlig servicetorg og bibliotek. Rissa kommune har en rik flora av ulike kulturtilbud: teatergrupper og kor, levende museer og et utall av turløyper og fiskeplasser både i fjorden og i lakseelva Skauga gjør Sørsia til et svært attraktivt bosted. Solforholdene er de aller beste, med utsikt mot Botn og tidevannselva Strømmen i sør og øst og Trondheimsfjorden i vest. I umiddelbar nærhet ligger også velstelte eiendommer med eldre og nyere bebyggelse, og selve Strømmenområdet og Krobakken er blant de vakreste partiene i hele kommunen. Rissa sentrum er også knutepunkt for kollektivtrafikken, med bussruter videre utover i Fosen og en times direkteforbindelse med Trondheim flere ganger daglig.
3
Leilighetene I boligkomplekset Sørsia finner du 42 leiligheter fordelt på 3 bygninger hver med 4 etasjer – alle med høy, moderne standard. Jevnt fordelt vil du finne 6 ulike lelighetsstørrelser, 57,1 kvm, 63,4 kvm, 77,9 kvm, 78,5 kvm, 92,1 kvm og 123,7 kvm. Du vil garantert finne en størrelse som passer. Bygningene er satt opp etter Standard TEK 10. Oppvarming vil være gulvvarme/vannbåren varme – en svært behagelig og sikker varmekilde. Det blir installert kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer i alle leilighetene. Parkett legges i alle rom, unntatt på badet, som vil være flislagt. Hver leilighet blir utstyrt med fibernett for stabil og fleksibel TV- og datatrafikk. Husene vil være kledd med trepaneler i kombinasjon med fasadeplater. I tillegg vil verandarekkverkene ha kombinasjoner med glass.
4
Kvalitet i alle ledd På den solrike verandaen kan du nyte stillheten og utsikten.
Høy kvalitet på leverandører av vasker og vannarmaturer. Soverom, stue, kjøkken og entré har parkett og gulvvarme.
Kjøkkenløsningene har integrerte hvitevarer fra de beste leverandørene.
Shopping, besøk eller dårlige ben? Heisen gjør det lett å komme til og fra. Flislagte bad med 80/120 cm skapinnredninger og kvalitetsporselen.
5
Slipp
lyset inn Solforholdene Lyset og den frie utsikten er kanskje de aller beste argumentene for at du bør bo på Sørsia. Gjennom døgnet og de ulike årstidene kan du glede deg over lyset som stadig skifter. Utsikten mot sør, øst og vest gjør at solforholdene er optimale. At leilighetene er av ulik størrelse og prisklasse gjør at vi kan imøtekomme mange behov. Og du kan være trygg på at kvaliteten er på topp, uansett hvilken størrelse du velger! Alle altanene i leilighetskomplekset er vendt mot sør/sørvest, noe som vil gi deg og dine mange deilige stunder utendørs, og utvidet bruk av de solrike leilighetene.
6
Moderne
og lettstelt
Kjøkkenet Mange mener at kjøkkenet er det viktigste rommet i huset. I alle fall tilbringer vi mye tid der, og inntar flere måltider daglig – i større eller mindre grupper. Kjøkkenet må derfor være lyst og vennlig med plass for personlig smak og behov. Basismaterialene på gulv, tak og vegger vil være nøytrale og holdbare, og gi deg rikelig med spillerom for dine egne fargevalg, møbler, tekstiler og belysning.
7
En god arbeidsplass Kjøkkenet er også en arbeidsplass, om husholdningen er stor eller liten. Dagens moderne kjøkken skal være et sosialt og kreativt møtested for både husmødre og -fedre, barn og barnebarn. Her skal det være plass til å utforske gamle, tradisjonelle oppskrifter, spennende retter fra fjerne himmelstrøk og selvsagt bake boller og julekaker med de yngste. Da er det avgjørende at skapplass, kjøkkenbenk og belysning er godt planlagt og at hvitevarer som komfyr, stekovn, mikro, kjøl- og fryseskap er integrert. På Sørsia kan vi love deg kvalitetsprodukter fra velkjente produsenter. Gled deg til kjøkkentjenesten!
8
Like i nærheten… Med Strømmen-området, Krobakken og Botn som nærmeste nabo til Sørsia, vil du finne mange pittoreske og fredelige partier, som garantert vil gi deg gode opplevelser både fysisk og mentalt – året rundt.
9
10 HC HC
RIS
er ass l p P-
G RO BYG SO NGS I TN RE
IL TT E ER m² NT 300 E S 2 SA ca.
rt po
6
25
r sse a l P-p
rt po rt po rt po
,3
21
er ass l p P14 C+
FA AV
,3
0 1:2
14 C+
LL
EL G KK SY ERIN RK PA
etg ,1 1 S HU
1 C+
v1 So ,0m² 12
en jøkk e/K ² Stu 31,8m
4,8
d Bo m² 3,2
g Gan m² 7,9
et igh Leil 0101 1 H m2 ,0 63
v2 So m² 6,5
d Ba ² m 5,9 ng Ga m² 7,8
Bad m² 7,7
v1 So ,2m² 15
d Bo m² 4,3
et igh Leil 0102 2 1 H ,8 m 91
v2 So m² 8,7
g Gan m² 3,7
d Bo m² 3,0
ng Ga m² 5,5
v1 ² So ,5m 14 en jøkk e/K Stu ,2m² 49
Bad m² 5,5
et igh Leil 0103 1 H,8 m2 56
kke
jø e/K Stu m² ,1 26
2 R ER G I LLE E OL J B E P-K NY NY
in jelle P-k
HC HC
er
LL
tg 1e
14 C+
ken jøk ² e/K Stu 31,8m
d Bo m ² 3,2
ng Ga m² 7,9
t he ilig Le 0101 3 H m2 ,0 63
1 Sov m² ,2 15
2 1:1
,3 14 C+
tg 1e
F AV
14 C+
v1 So ,0m² 12
en jøkk e/K m² Stu 1,8 3
v1 So m² ,2 15
,7 14 C+
v2 So m ² 6,5
v1 So ,6m² 13
d Ba ² m 5,9
d Bo m ² 4,3
g Gan m² 7,8
d Ba m ² 7,7
t he ilig Le 0102 2 2 H ,8 m 1 9
d Ba m ² 6,1
v2 So m² 8,7
ng Ga m² 5,5
1 ² Sov ,5m 14 en jøkk
d Ba m² 5,5
t he ilig Le 0103 2 H,8 m2 6 5
e/K Stu ,2m² 49
C
4,7 +1
jø e/K Stu ,1m² 26
v1 So ,6m² 13 d Bo m² 4,1
d Ba m² 6,1
et igh Leil 0104 1 H ,0m2 en 78 jøkk e/K Stu ,0m² 37
K LE
d Bo m² 4,1
ng Ga m² 3,7
d Bo m² 3,0
LA EP
SS
ng Ga m² 3,7
d Bo m² 3,0
g Gan m² 5,5
v1 ² So4,5m 1 n kke
en kk
t he ilig Le 0104 2 H ,0m2 en 78 jøkk e/K Stu m² ,0 37
d Bo m² 4,1
d Ba m² 6,1
d Ba m² 5,5
t he ilig Le 01032 m 3H ,8 56
jø e/K Stu m² ,1 26
ng Ga m² 7,9
et igh Leil 0101 2 H m2 ,0 3 6
et igh Leil 0102 2 3 H ,8 m 91
jø e/K Stu m² ,2 49
d Bo m² 3,2
v1 So m² ,6 13
g Gan m² 7,8
d Ba m² 7,7
v2 So m² 8,7
EL G KK SY ERIN RK PA
,8
v2 So m² 6,5
d Ba ² m 5,9
d Bo m² 4,3
L AL
,8
EL G K K RI N S Y KE R PA
, S3 HU
v1 So ,0m² 12
, S2 HU
,3 FA
27
s las P-p
14 C+
AV
en
11
n kke
et igh Leil 0104 3 H ,0m2 n ke 78 jøk e/K Stu m² ,0 37
12
13
Plan -tegninger Her følger detaljerte plantegninger av de 3 husene, som hver er på 4 etasjer og inneholder 14 leiligheter. Vi tilbyr hele 6 ulike størrelser, alle med altan. Målestokk er 1:100, og fargekodene skulle gjøre det enkelt å orientere seg. Bakerst finner du i tillegg beskrivelser av materialbruk og bygningsdetaljer.
14
63,4 m2
Plan 1
92,1 m2
4 leiligheter på bakkeplan. 57,1 m2, 63,4 m2,
57,1 m2
78,5 m2 og 92,1 m2. Sør-/sørvestvendte 78,5 m2
altaner.
PLAN 1
1:100
77,9 m2
Plan 2 4 leiligheter på 57,1
92,1 m2
m2, 77,9 m2, 78,5 m2. Sør-/sørvestvendte
57,1 m2
altaner. 78,5m2
PLAN 2
1:100
15
77,9 m2
Plan 3
92,1 m2
3 store leiligheter fra 77,9 m2, 92,1 m2 og 123,7 m2. 123,7 m2
Sør-/sørvestvendte altaner.
PLAN 3
1:100
77,9 m2
Plan 4 3 store leiligheter fra
92,1 m2
77,9 m2, 92,1 m2 og 123,7 m2. Sør-/sørvestvendte altaner.
123,7 m2
PLAN 4
1:100
16
57,1 m2
PLAN 1
1:100
63,4 m2
Leilighet A 57,1 m2 1. og 2. plan M책l: 1:100
92,1 m2
57,1 m2
78,5 m2
PLAN 1
1:100
17
63,4 m2
63,4 m2
92,1 m2
57,1 m2
78,5 m2
PLAN 1
1:100
Leilighet B 63,4 m2 1. plan M책l: 1:100
18
77,9 m2
77,9 m2
Leilighet C 77,9 m2 2., 3., og 4. plan M책l: 1:100
92,1 m2
57,1 m2
78,5m2
PLAN 2
1:100
19
78,5 m2
PLAN 1
1:100 77,9 m2
92,1 m2
57,1 m2
78,5m2
PLAN 2
1:100
Leilighet D 78,5 m2 1. og 2. plan M책l: 1:100
20
92,1 m2
77,9 m2
Leilighet E 92,1 m2 1., 2., 3., og 4. plan M책l: 1:100
92,1 m2
PLAN 1 123,7 m2
PLAN 3
1:100
1:100
21
123,7 m2
77,9 m2
PLAN 4
1:100
Leilighet F 123,7 m2 3. og 4. plan M책l: 1:100
92,1 m2
123,7 m2
PLAN 3
1:100
22
SYKKEL PARKERING
AVFALL
AV
VFALL
23
SYKKEL PARKERING SYKKEL PARKERING
AVFALL
FASADE
1:300
24
Deklarasjon Sørsia, Rissa Generelle byggebeskrivelser
Innvendig standard
Hovedkonstruksjon:
Baderom:
Kjeller, trapperom, heissjakt, vertikale leilighets-
Flislagte gulv i mørk grå utførelse i format 20x20cm.
skiller og etasjeskiller oppføres i betong og stål.
Flislagte vegger i hvit utførelse i format 20x20 cm.
Fasader:
Vaskerom:
Kombinasjon av trepanel og fasadeplater.
Flislagte gulv i mørk grå utførelse i format
Tak:
20x20 cm.
Taktekking av papp, eventuelt folie.
Sokkelflis monteres som overgang til vegg.
Renner og beslag:
Øvrige gulvflater:
Lakkert stål utførelse.
Malt gips på veggflater.
Vinduer og balkongdør:
Takflater:
Design i henhold til tegninger. 3-lags superenergi-
Hvitmalte takflater.
glass. Karmer av trevirke med fabrikkmalte hvite
Listverk:
flater.
Hvite fabrikkmalte karmlister i design valgt av
Ytterdør:
utbygger.
Hvite glatte dører med stålhåndtak.
Eik gulvlister i design valgt av utbygger.
Balkonger:
Innvendige dører:
Tette balkonger av betong med glattet gulvflate.
Hvite slette dører med stål dørhåndtak.
Rekkverk av lakkert stål med glass/fasadeplater.
Kjøkkeninnredning:
Boder i P-kjeller:
Kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer fra
Leveres som tett rom uten innredning. Boddør med
Whirlpool eller lignende.
systemnøkkel.
Baderomsinnredning:
Postkasser:
80/120 cm løsning i hvit glatt utførelse med
Integrerte postkasser med systemnøkkel i trapperom.
heldekkende servant. Stål håndtak. Speil og lys-
Fellesareal:
armatur medfølger. Leverandør er ikke valgt.
Kjeller leveres som ubehandlet betong. Trapper og
Sigdal eller tilsvarende kvalitet.
gangareal leveres med flislagte gulvflater og malte
Garderobeskap:
vegg- og takflater i lyse farger. Trapp leveres med
Medfølger ikke.
rekkverk i lakkert stål.
Ventilasjon:
Utomhusareal:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Parkeringsareal, veier og plasser asfalteres og
Brannvernutstyr:
avgrenses mot grøntareal med kantstein. Grønt-
Brannalarmanlegg + 1 stk. brannslukkeapparat
areal leveres med plenkvalitet. Benker, lekeapparat,
pr leilighet.
beplantning etc. leveres i henhold til offentlig god-
Internett og kabeltv:
kjent utomhusplan. Detaljering avgjøres av utbygger
Innlagt til hver enhet med over 40 tv-kanaler
innenfor rammen av planen.
+ radiokanaler, samt høyhastighets internett. Leverandør ikke valgt.
25
Elektriske anlegg
Sanitær- og varmeanlegg
Leveransen omfatter komplett elektrisk anlegg.
Bad:
Installasjonen utføres som et skjult anlegg. Unntak
• 1 stk. sluk
gjelder for punkt plassert på betongvegg mot nabo
• 1 stk. vegghengt WC med skjult sisterne
som legges åpne av hensyn til brann og lydkrav.
• 1 stk. termostatisk blandebatteri til dusj
Belysning medfølger ikke utover hva som her er
• 1 stk. 90x90 cm dusjhjørne med herdet glass
spesifikt omtalt.
• 1 stk. blandebatteri til servant • 1 stk. trakt og krane for vaskemaskin (gjelder for
Følgende leveres for hver leilighet:
boliger uten separat vaskerom)
• 1 stk. sikringsskap • 1 stk. anlegg for porttelefon
Vaskerom:
• 1 stk. komfyrvakt
• 1 stk. sluk
• 1 stk. fremlegg for telefon
• 1 stk. skyllekum i rustfritt stål med blandebatteri
• 1 stk. fremlegg for internett/TV
• 1 stk. trakt og krane for vaskemaskin
• 1 stk. baderomsarmatur
• 1 stk. vegghengt WC med skjult sisterne (gjelder
• 1 stk. lysarmatur i alle tak unntatt stue og kjøkken
kun hvor dette er inntegnet på plantegning).
Følgende medfølger i fellesanlegg:
Kjøkken:
• Istiningsanlegg i nedkjøringsrampe til kjeller
• 1 stk. blandebatteri til kjøkkeninnredning
• Fasadebelysning ved port og inngangsparti
• 1 stk. tilkobling til oppvaskmaskin
• Belysning i P-kjeller og boder • Belysning i hall, gangareal og trapperom
Generelt:
Nødvendig el-fremlegg til ventilasjonsanlegg i kjeller
Vannmåler monteres i fellesareal
og til port Annet: På enkelte leiligheter er det inntegnet badekar i tillegg til dusj. Dette medfølger ikke som standard. Badekar med armatur kan leveres som tillegg på forespørsel. Varmeanlegg: Vannbåren varme leveres til anlegget.
26
27
Egne notater
engasjertbyra.no
Ta kontakt om du vil ha utfyllende opplysninger eller ønsker ü melde din interesse. Rissa Eiendom AS Johan Wemundstad Mob. 95 885 885 e-post: wemundst@online.no Petter Bakøy
www.sorsia.no
Mob. 97 021 299 e-post: petter@bakoy.no