issue 705 Chinese Sydney Property Weekly by First Media Australia

Friday Apr 24 ,2020

705

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Issue No. 705 Friday Apr 24, 2020

2020 年 5 月

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Issue No. 705 Friday Apr 24, 2020

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Issue No. 705 Friday Apr 24, 2020

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厨房装修喜欢用白色？怎么选才能更高级？如今，许多装修公司的首要任务是创造一个既看起来既漂亮又具有持久吸引力的空间，这样就会使其风格不太可能“过时”，并且好的装修风格会增加房屋的转售价值。但是，创建具有永恒吸引力的空间的关键是什么呢？

色，那也不要担心，室内设计已经朝着更丰富的色彩转变，这些白色依然可以使空间更加高级，同时也具有更多个性风格。

在装修新厨房时，请明白，永恒”不一定意味着 “经典”或“传统”。真正重要的是，厨房的风格要与房屋的其余部分相匹配，在任何一个决定上，都不能与之前的风格相差太大，并且要以“平衡” 的标准将颜色，将材料和配件组合在一起。

有机的淡绿色在这些之中尤为突出，例如，泥土黄绿色，可以做暖色木头的补色。负鼠色是一种柔和的黄绿色，带有温暖的灰色底色，都是非常好的选择。

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另外，带有灰调的绿色，也可以与柔和的混凝土色调完美搭配。

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如何挑选“对比色”

选择白色，请把握平衡白色一直很受多种装修风格的青睐。白色使厨房空间明亮，也带来高级，清新和自然的质感。并且，白色和中性色是首选的基础色。它营造出一种空间感，也将房间内的自然光反射到家中，使空间看起来更开阔明亮。

如果你想要厨房看起来很有冲击力，对比色是个理想的选择。不过不一定要用黑色与白色做对比色，海军蓝，深蓝色可以替代黑色，中灰也是一个不错的选择。

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这些较深的中性色可以平衡更强烈的色彩，比如红黄蓝色，而这些带有其他色调的中性色都然而许多人不知道，白色也分许多不同的种类。证明了“永恒”的厨房不一定要谨慎地使用同一选择合适的白色与家中其他颜色的家具相平衡，色调，对比色会带来更多惊喜和可能。如何完美的诠释，并生动的展示，需要经过精雕细琢的设计，经验丰富工匠，千挑细选材料，不计成本的家为空间带来亮点，成为一个小难题。 - 如何完美的诠释，并生动的展示，需要经过精雕细琢的设计，经验丰富工匠，千挑细选材料，不计成本的

念花园，使你踏入第一步就油然而生的感觉 – 家！概念花园，使你踏入第一步就油然而生的感觉 – 家！地 702 平方米，黄金的长宽比例，前后庭院花团锦簇，绿草如茵的景色，和煦的阳光，才可诠释閬苑瓊樓占地 702 平方米，黄金的长宽比例，前后庭院花团锦簇，绿草如茵的景色，和煦的阳光，才可诠释閬苑瓊樓水龙头，电器和配件怎么挑？白色的底色是让白色更和谐的关键！意境。的意境。

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✓ 最新鮮的社會新聞，杜先生 ✓ 最紅的網路段子，杜先生黃方文慧选择电器和配件时，简洁是最安全的办法。选间宽敞明亮卧室，主人套房 • 家庭室连通户外娱乐区 • 中央冷暖空调，可视门铃 • 6暖白色通常是以黄色为底色的，而冷白色是以间宽敞明亮卧室，主人套房 • 家庭室连通户外娱乐区 • 中央冷暖空调，可视门铃黃方文慧择可以隐藏在橱柜中的电器可以使外观整洁。 0423122 188288 688 0423 188 688 0411 122 288 0411 式，非正式双客厅 • 樓上家庭室 • 遙控庭院門閘，自動上鎖雙車庫蓝色为底色的，灰色则是使白色更加中性的。 • 正式，非正式双客厅 • 樓上家庭室 • 遙控庭院門閘，自動上鎖雙車庫选择线条流畅且比例合理的龙头，照明设备和 ✓ 最走心的心靈雞湯。洁明亮开放式厨房，40MM 超 • 超大觀景式陽臺 • Epping Boys High SchoolBoys 学区内 • 光洁明亮开放式厨房，40MM 超 • 超大觀景式陽臺 • Epping High School 学区内其他配件是最保险的办法。首先，确定了喜欢的白色底色，然后可以选择現場拍賣 : 2 月現場拍賣 18 日週六: 2.30pm 凱撒石廚檯面厚凱撒石廚檯面 • 澳洲实木地板铺滿整层 2楼 • 靠近 2 月 18 日週六 2.30pm • 澳洲实木地板铺滿整层 2 楼 Macquarie •大學，購物中心，靠近 Macquarie 大學，購物中心，其他适合的底色。如果你已经选择了台面或者立管家厨房和特大储藏室 • 2 個 5792 升的雨水储藏器火車站 • 独立管家厨房和特大储藏室 •2個 5792 升的雨水储藏器火車站最好可以考虑一下每件商品的材质 - 例如，如開放參觀 : 週六開放參觀 11.00 - 11.30am : 週六 11.00 - 11.30am 地板材料，则可以寻找带有互补底色的白色层果您使用的是海军蓝台面，黄铜水龙头就是一压板和油漆。關注一個公眾號就夠了！个不错的选择！

通过丰富的中性色来增加个性风格如果您不喜欢白色，而是喜欢米色和偏黄的颜

最重要的是，花时间确保所有材质，颜色，花纹搭配起来是和谐的。趋势和潮流循环往复，但和谐永远是永恒的。

Issue No. 705 Friday Apr 24, 2020

激增两成退租潮下，房东房客如何保护自己的利益？在过去的一段时间里，受到疫情影响，澳洲很多地方的生活，似乎也按下了暂停键。许多澳洲人为降低生活成本，选择退租，转入与家人合住，从而导致上市待租房量激增。据澳洲 Domain 房地产网消息，最新数据显示，仅在过去的两周内，全澳上市挂牌的待租房增加了近四万套（39,252 套），周平均待租房数量在两周内增加了 19% 。该数据将 3 月 16 日至 29 日两周之间平均每周上市房产数量与前四周的周平均上市量相比，结果显示首府城市待租房数量激增，塔州上升了 58%，首都行政区上涨 29%，新州上涨 19%，维州上涨 18%，昆州上涨 21%。 Domain 经济学家威尔特郡（Trent Wiltshire）对待房激增的解释是，失去工作的人们正在通过搬回去和父母或伴侣一同居住，以降低生活成本。此外，越来越多的短租房也进入出租房市场。他说：“这似乎有 Airbnb 的影响。由于人们有更多的住房选择，我们可能会看到出租房空置率的上升和租金下行的压力”。由于许多租客面临着不稳定的就业状况，且难以支付房租，一些房东希望通过降低租金来吸引租客。除失业以外，短期租房的取消也造成出租房数量增加。在昆士兰的南布里斯本（South Brisbane），一卧一浴一车位的公寓房又重新出现在租房市场上。在新州，一些地区的待租房数量呈螺旋式上升。与去年同期相比，悉尼内城区待租房数量增加了 163%；包括邦岱（Bondi）在内的悉尼东区，可出租房上升了 61%。在维州，墨尔本内城区的 Stonnington，包括 South Yarra 和 Prahran，自去年同期以来出租房数量上涨了 81%，内城区则上升了 79%。在昆士兰，凯恩斯的可出租房源量与去年同比增加了 55%，黄金海岸增加了 31%。全澳首府城市中待出租房数量下降的唯一一个城市是堪培拉，出租房上市数量下降了 9%。不过与前四个星期相比，周平均待租房数量仍增加了 29%，出现短期飙升。 The Agency 公司房地产管理部全国总监卡利诺（Maria Carlino）表示，自从疫情管控措施实行以来，市场上发生了很多变化。酒店、零售商店和娱乐设施都被迫关闭，许多人失去了工作，丧失了支付租金的能力。卡利诺说，租房市场正面临来自多方面的压力。 “有一些海外租客刚返回自己的国家，导致出租房空置。一些租户重新与房东盟商租金以缓解压力，有的 Airbnb 房东正考虑将房子全数时间都用于出租。”与此同时，也出现了房东主动撤租，转为给家人居住的情况。 “有位客人的女儿在医院里工作，女儿需要搬到离医院更近的地方，并将自己与家人隔离。” 不过，仅管出租房源激增，多数房子仍能很快租出，一方面不少房东主动下调租金，另一方面，市场仍有需求，其中包括移居海外的澳洲人想要与家人团聚而返澳，或是医疗专业人员因疫情需自我隔离。

Place 住宅租赁公司（Place Residential rentals）的业务开发经理罗素（Rebecca Russell）表示，为了尽快找到租客，一些房东正在迅速下调租金。她说：“过去这些房屋的租金是 500 澳元一周，现在降至每周 400 澳元。” 在墨尔本，高端租房市场也放缓，但房东与租客的谈判成交速度并没有受到影响。 Marshall White 商业开发经理史密斯（Amanda Smith）表示，由于疫情人们不得不待在家中，高端房子的租赁咨询量正在下滑。 “潜在租户的咨询量下降了 45%，而那些来问询的可以立即签单，因此他们一直在积极物色，而且现在的选择也更多。” 作为经济救援措施的一部分，澳洲推出了禁止终止租赁合同的措施，房东不能因租客受疫情影响缴不起房租而将其驱逐。在这种情况下，业界人士敦促房东与租客相互协商，以避免经济损失。据澳洲房地产网消息，面对新冠疫情对澳洲经济的冲击，由各州州长和行政区区长与总理莫里森和联邦主要部长组成的国家内阁制定了严格的驱逐租客限制措施，让澳洲超过 200 万的投资房房主的财务前景变得越来越不确定。禁驱逐令可能会长达 120 天，并可能延长 90 天。但疫情危机过后，租客可能有法定义务补足租金。住房专家建议房东与租客共同努力，以避免出现不缴纳租金的情况，因为这样将会给双方带来麻烦。投资顾问 Anna Porter 建议，房东应尽快与租客核实其工作情况，并准备在租客苦苦挣扎或失业的情况下略微降低租金，否则他们根本付不起。澳洲房地产投资专业人士协会（PIPA）会长 Peter Koulizos 表示，租客最好与房东重新讨论租金问题，而不是等到自己陷入财务困境，缴不起房租的时候。

如买家或卖家因疑似感染新冠病毒而必须自我隔离，则成交期将延长至少 14 天；如曾在或正在交易中物业中居住的房客被确诊感染新冠病毒，则物业在交房前必须进行严格彻底的清洁。南澳不动产协会主席若恩菲尔德（Brett Roenfeldt）表示，新增条款对保证售房合同在目前情势下的顺利执行至关重要，并敦促更多中介修订合同。他说：“买家和卖家的权益都需要得到保护。” 他目前还没有收到新条款付诸实施的报告，不过他希望这两项条款至少保留到今年年底，具体时间还取决于南澳疫情的发展。哈里斯不动产公司（Harris Real Estate）已更新了所有的合同，除非买家和卖家明确表示反对。执行董事哈里斯（Phil Harris）说，这样做更多是出于预防，目的是“消除买家和卖家权益限定的模糊性，因为我们从来没有经历过这样的情形”。专注于出售高端物业的代理公司威廉姆斯不动产公司（Williams Real Estate）的合伙人威廉姆斯（John Williams）说，为最小化病毒传播的可能性，其公司在合同中加入了严格的清洁条款。“如果（在售物业）发现新冠病毒感染病例，卖家必须在交房前聘请专业清洁公司对物业进行彻底消毒，并出示相关证据，或者可以选择向卖家支付 800 澳元的清洁服务费。” 欧文斯卡瑟利不动产公司（Ouwens Casserly Real Estate）的执行董事欧文斯（Alex Ouwens）则表示，随着疫情逐渐缓和，要求在合同中加入新条款的客户有所减少。 “在两三周前提出该要求的客户比目前要多，事实上，我们发现买家信心在最近有所提升。”

而对于房东来说，他们应尽一切可能不在当前的市场上出售其房，因为这样做他们可能会受到价格下降的打击。 Koulizos 称，银行正在提供免还贷期，有的长达六个月，这可以弥补数月的租金收入。他补充道，如果房主在房产中拥有可观的净值的话，他们可以考虑采取信用抵押，这样可能有助于避免损失。房地产市场分析及预测公司 My Housing Market 的经济师 Andrew Wilson 表示，被迫出售房产的人必须“接受市场愿意提供的一切报价”，目前尚不清楚买家需求下降到了什么程度。 Porter 说，已拥有房东保险的房主在接下来的几个月中高枕无忧，因为他们可以更新其保单以应对最近的变化。但原来没有房东保险现在要新买保险者，可能会有麻烦，或许买不到保险。专家们提醒房东和租客，当前的危机终将酿成一定后果，所有人都会受到打击。房东与租客可以做什么？房东：更新房东保险；与银行洽谈获得免还贷期；考虑若房客失业，适量降低租金；考虑信用额度；尽可能避免被迫售房。房客：向房东寻求帮助；考虑重新谈判租房条款。南澳不动产协会（REISA）近日鼓励更多中介在售房合同中加入有条件延长成交期和物业彻底清洁两项条款，以确保物业的顺利交易。来自阿德莱德时事信息网的报导，鉴于政府对自我隔离的要求，南澳部分中介在售房合同中新增了两项条款：

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Issue No. 705 Friday Apr 24, 2020

名校林立在北岸 , 北岸高尚名區 East Killara 最佳精選上北岸的 East Killara 是一个受欢迎的富人区，位置適中，因它位於東邊，可避過繁忙的太平洋公路，約 5 分鐘開車至卓士活、15 多分鐘至 City, 除此之外，East Killara 位於風水龍地，從地圖上可清析看到它的形狀是一個龍頭，所以吸引很多做生意的華人在此區定居。无可否认，区内的 Killara High 高中也是令房价不断上升的原因之一， Killara High 被誉为成绩最好的其中一间非精英中学，多年来在高考都有非常优异的成绩，过去有不少名人及專業人士也曾入读此名校。除了 Killara High 外，附近小學、私校和精英中學如 East Lindfield Public、Ravenswood、Sydney Grammar、 Pymble Ladies’ College、North Sydney Boys、North Sydney Girls High、Knox Grammar、Barker College 等也距离 East Killara 不远。在 19 世纪建立的 East Killara，当时以绅士城区的概念设计，是一个纯住宅区，只有數间小商店，但五臟俱全，直到现在，East Killara 仍然保留了原本的特色，没有大型商场，宁静的环境也是吸引买家的原因。現適逢 R&W Gordon 在 East Killara 推出數間物業，可供選擇：21 Larchmont Ave, East Killara - 全新全磚由名建築師設計帶有無限瀑布泳池及擁有美麗景色的新頴豪宅， Larchmont Ave 不單是地大靜街、豪宅林立外，數分鐘走路到城巴，約 18 分鐘還可走到火車站，不論位置及物業的質素，是 East Killara 最佳的物業。閣下如要找最新頴建築師設計帶美景可步行火車站的豪宅，21 Larchmont Ave 要算是近期在 East Killara 最佳選擇了！另外還有 9 Deakin Pl, 9 Savoy Ave , 16 Fairflight Ave, East Killara , 7

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全磚現代保安高級雅柏文（209 平方米），設計有高天花和 2 個獨立起居區，擁有明亮庭院，安寧私密。舉步至 Ravenswood，450 米步行至 Gordon 火車站，購物區，巴士站等。近私立名校，如 PLC，Sydney Grammar，North Sydney Boys 以及 North Sydney Girls 等。位於 Killara High 校網。 * 3 間臥室，2 間浴室，總面積 209 平方米 * 主臥帶衣帽間，套間浴室和庭院 * 開放式客飯廳 * 獨立家庭廳 / 娛樂室 / 家庭影院 * 開放式燃氣廚房配置不鏽鋼廚具 * 易打理庭院花園 * 中央空調 * 2 個保安車位和儲物室 * 舉步至 Ravenswood Girls，450 米步行至火車站和購物區立即搬入，享受生活！

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近新高档家居，回旋静街，180 度观景

宏偉三層 4 睡房宅邸，3 大套房，4 個有蓋車位，4 個有蓋車位建築師打造，現代創新設計，帶有德國電梯。高品質奢華完工，生活空間寬敞，有後院。 180 度觀山谷和國家公園美景，向東可看到海灘及悉尼市中心，目及北悉尼。位於 East Killara 迴旋靜街，短程步行至商店，Killara 中學，巴士站和火車站。

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大平地占地約 900 平方米 , 位於 East Killara 最佳位置之一 ,1 分鐘步行商店 , 巴士站 . 火車站及小學。5 分鐘步行至 Killara

High。DA 已批 , 由著名得獎建築師設計 2 層高豪宅 , 建築面積 530 平方米 ,5 睡房 ,6 浴室 5 套房 , 正統大客廳 , 電影院 , 開放式廚房 , 家庭室 , 大面積後園游泳池 , 雙車庫。

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宏偉宅邸 - 綠蔭靜街 -1000 平方米

獲獎建築商 Philip Cox & Associates 打造的宏偉宅邸，1973 年代完工，綠蔭環繞，生活舒適寧靜，私密性高。室內外光線充足，帶有頂娛樂區和泳池。高天花板，砂石墻面，玻璃門透光好。面積約 1000 平方米，位於 East Killara 寧靜地帶，近商店，巴士站，公園和 Killara 中學。 * 古典明亮起居室帶壁爐，通往獨立飯廳，砂石墻面，高天花板，玻璃推拉門通往室外 * 1 睡房 + 書房，10/F，74 平方米，另加車位及儲物室，面向東面。起居室和飯廳通往有頂娛樂區，鹹水泳池和草坪 * 開放式廚房，大理石檯面，玻璃防濺板，Smeg 廚具，步入式備 * 4 寬敞睡房，主人房有步入式衣帽間及套間，3 間睡房通往北向陽台和草坪。2.5 浴室帶現代主浴室 * 寬敞娛樂室 / 健身房可放檯球桌，帶酒窖，通往洗衣房，毗鄰盥洗室和地下儲藏室 * 室外可至寬敞家庭辦公室 * 自動雙上鎖車庫 * 步行至商店，運動場， 2 間 2 睡房樓花 26/F，著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將於明年 6 月完成。另加車位及儲物間，分別面向東面及北面。 Killara High 及巴士站

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Issue No. 705 Friday Apr 24, 2020

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疫情的肆意蔓延给澳洲人们生活和各行各业都造成了严重影响。对于房东来说，刚刚过去的 2 月份 3 月份的租赁市场让人心情起伏不定。

许多物业面临着无人申请无人问津的困境，有些物业甚至被中途退租。在如此低迷的租赁环境下，是对租赁中介实力的考验。 Uniland 房产买卖租赁中介，从 2018 年为止至今管理近 200 套物业，遍布整个悉尼，从 Castle Hill、Macquarie Park、Schofields 遍布 40 多个区域。

面临着疫情下，各种利空消息和留学生无法返澳的情况下， Uniland 仍然有条不紊的继续开放，接受租客申请，签订合同，在上个月我们成功租掉将近 20 套物业。

Uniland 专注于悉尼本地市场，深度挖掘拥有质量的优质租客资源，与现有客人也保持良好的沟通服务关系。我们的租客大多数为中高收入全职人士或稳定家庭，他们在本次疫情冲击中，受影响较少，且没有离开澳洲，中断租约的风险。

Uniland 的成功，在于我们日复一日的坚持与勤奋。一周七天每天 24 小时随时物业开放带客看房…… 这份风雨无阻永不缺席的坚持，是我们创造租赁奇迹的不二法宝。别再犹豫，请联系我们的物业经理，我们会竭诚为您服务！

Sunny Tang 0488 112 788

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Issue No. 705 Friday Apr 24, 2020

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指導價格 $1,650,000 - $1,800,000 你会很得意居住在 Kellyville 的一个非常安静的街道上，这个特大家庭住宅里。它曾荣耀地由获奖的建筑商 – Beechwood Homes 用作展示房。无疑它显示了它应有的顶级质量。您会喜欢这个靠近 Rouse Hill 购物中心的位置，著名的地区学校，公园和驱车迅速直达 M2 和 M7 高速公路。除了这样一个理想的位置，你还可以享受这个超大宽敞可爱的新家。特点包括：

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此话怎讲，此租怎算？

疫情期间商业租房法定行为准则自 3 月 12 日起，各级政府几乎是天天有新政，全国百姓加企业都有各种不同的补贴，不过对于中小型企业来说，雇员工的大问题可以通过政府 2 万 -10 万的工资税补贴和每两周 $1,500 的 JobKeeper 补贴来解决，但是房租这个头痛的问题还总是让人心神不定，甚至可能成为压死骆驼的最后一根稻草。 4 月 7 日，联邦政府宣布了一项 NATIONAL CABINET MANDATORY CODE OF CONDUCT SME COMMERCIAL LEASING PRINCIPLES DURING COVID-19 的政策，简单的说就是疫情期间商业租房法定行为准则。准则适用者 · 商业地产，包括商铺，办公室，仓库等。 · 租客年营业额小于 5 千万澳币 · 租客受疫情影响而营业额下降至少 30% · 租客符合申请每两周 1,500 补贴的 JobKeeper 的条件主要精神 · 租客和房东以诚信的精神来进行租金优惠的谈判 · 租金优惠按照租客的营业额下降的比例来计算，直至疫情解除（按政府宣布日期为准） · 优惠的一半是豁免 · 优惠的另一半是延期，延期费不得加利息，需按照租约剩下的时间段和 24 个月两者中较长的时间段来平摊，延期支付开始的时间以政府宣布疫情结束时为准 · 平时由租客来承担的费用部分（例如市政费，水费，保险费等）也需按比例给予同样的优惠 · 房东不得以不付租金为由驱赶租客，也不可以从租客的押金里扣除未付的租金 · 租客需遵守承诺，履行租期的执行（即不可以随时毁约离开）举例说明

A 公司经营一家小餐馆，由于疫情影响，不能做堂吃的生意，只能做外卖的生意，因此营业额下降了 80%。 A 公司

在 3 月 1 日雇佣了澳洲公民和 PR 的员工，有资格申请每两周 $1,500 的 JobKeeper 补贴。 A 公司找了房东 B 先生商量租金优惠的事宜。 A 公司平时每月的租金是 $10,000+GST。我们假设 6 个月后，即 10 月 1 日政府会宣布疫情结束。按照营业额下降的 80%，房东必须给出租金优惠 80%，即 10,000X80%=8,000+GST. 该优惠分两部分： 1. 8,000+GST 的 50% 要豁免，即 4 至 9 月每月豁免 4,000+GST 的租金 2. 8,000+GST 的另外 50% 要延期，即 4 至 9 月每月 4,000X6=24,000+GST 要延期支付 3. 假设从 10 月 1 日起，A 公司还有 5 年的租约，即 60 个月，由于 60 个月是大于 24 个月的，因此延期时间段按 60 个月来计算。 24,000+GST/60=400+GST 这意味着 4 月至 9 月，A 公司只需支付 20% 的租金，即每月 $2,000+GST 10 月开始除支付正常的租金 $10,000+GST 之外，还要加上延期的 $400+GST，即每月 $10,400+GST 直至 5 年租约期满 4. 假设从 10 月 1 日起，A 公司只有 10 个月的租约，由于 10 个月是小于 24 个月的，因此延期时间段按 24 个月来计算。 24,000+GST/24=1,000+GST 这意味着 4 月至 9 月，A 公司只需支付 20% 的租金，即每月 $2,000+GST 10 月开始除支付正常的租金 $10,000+GST 之外，还要加上延期的 $1,000+GST，即每月 $11,000+GST 直至 10 个月的租约期满，期满后 A 公司还需继续按照每月 $1,000+GST 的金额支付满剩下的 14 个月的延期费。当然房东可以提出 A 公司延长租约的要求，也可以酌情给予更多的缓冲期。房东怎办？相信以上条款是解决了租客们很大的头痛问题，那么房东的头痛怎么办？政府说，银行也应该有所表示。不过具体怎么表示，目前我们没有看到法定的准则，让我们拭目以待吧。

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Issue No. 705 Friday Apr 24, 2020

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Issue No. 705 Friday Apr 24, 2020

皇冠房地产集团加快推进位于悉尼Green Square区域 SKYE套房酒店与公寓的开业进程为长住宾客提供怡人住宿选择 SKYE Suites套房酒店品牌正加快推进旗下第三家酒店SKYE

Koichi Takada建筑事务所设计的这一悉尼全新标志性建筑，将为

Suites Green Square的开业进程，以满足迅猛增长的长住酒店市

业主和宾客带来美妙难忘的居住体验。悉尼精彩的一切，就在家门

场需求。该酒店坐落于投资5.75亿澳元建造的Infinity by Crown

口——市区和机场都只在几分钟路程之外。

Group标志性开发项目中。 “此外，这家酒店环境豪华又舒适，位置便利，让下榻于此的客人 SKYE Suites Green Square酒店定于7月正式开业，但下周开

感觉宾至如归。客人可以在公寓里自己洗衣做饭，或者从附近的餐

始，其中的SKYE Residences服务公寓将率先投入运营，为有长住

厅点选外卖食品，然后在大大的电视上观看节目，休闲放松——就和

需求的客人提供三个月或更长时间的住宿选择。酒店所在建筑由知名

在自己家里一样。他们可以在这里尽享舒适美妙的生活，完全不用出

的Koichi Takada建筑事务所设计，位列澳大利亚房地产委员会“

门。”

世界最佳项目”榜单。酒店和公寓房间豪华而迷人的内饰由曾经为全球诸多首屈一指豪华酒店提供设计的CHADA公司打造。

关于SKYE Suites套房酒店 SKYE Suites品牌于2017年8月随着旗下第一家酒店SKYE Suites

SKYE Suites套房酒店是一个屡获殊荣的品牌，于2017年在悉尼帕

Parramatta开业而问世。

拉玛塔开业第一家酒店，后又于2018年年末在悉尼Clarence街标志性的Arc by Crown Group项目中开设了第二家酒店。

第一家SKYE Suites套房酒店位于结合住宅、零售与酒店的综合用途开发项目V by Crown Group之中。该项目的建筑由Allen Jack

现有的三家酒店都拥有著名建筑师与设计师打造的创新建筑与内饰设

+ Cottier建筑事务所与Koichi Takada建筑事务所共同设计，拥有

计，营造出适合长期住宿的空间，公寓房型包括单间公寓、一房公寓

皇冠房地产集团特色的度假风格设施，包括优美的户外泳池区、设施

和两房公寓等。

先进的健身房、开阔的门厅，甚至还有配备远程视频会议设备的会议室。

厨房配有SMEG灶台、微波炉与冰箱，此外还提供洗衣机和吹风机。浴室宽敞，起居空间充足。两房公寓甚至还有封闭式阳台或庭院，并

第二家SKYE Suites套房酒店于2018年10月开业，坐落于悉尼市中

配有两台壁挂平板电视。

心Kent街300号标志性的Arc by Crown Group开发项目中。该项目由Koichi Takada建筑事务所设计，冰窟主题的大堂和健身泳池频

无论是大人或小孩，在公寓内下榻时，都可以轻松休闲娱乐。比如观

频在社交媒体上亮相。该建筑高耸入云，有砖石与玻璃钢铁混搭的特

看Foxtel频道的电影节目，或者观看Netflix上的流媒体内容，而且

别外观，格外引人瞩目。其中一共有73套豪华而迷人的酒店公寓。

还可以利用Google Chromecast和Honeybadger技术，将节目投屏到宽大的电视上观看。

这两家酒店已经连续两年赢得HM Awards大奖的“最佳服务公寓酒店”和“最佳高科技酒店”称号。

酒店还提供无钥匙入住服务，并且客人可以使用房间里的“虚拟礼宾”平板电脑，查看和订购各种酒店服务。此外，客人也可以选择手

预订请访问http://www.skyehotels.com.au，或发送电子邮件至

机登记入住服务，无需与酒店工作人员接触，即可直接下榻。

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SKYE Suites套房酒店还精心安排了其他一系列的豪华体验，包括

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皇冠房地产集团首席运营官Pierre Abrahamse表示，这个位于

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Infinity by Crown Group项目中的新酒店，将为周边区域增添更多吸引力，而这个辖区正日益成为悉尼一大备受追捧的居住、生活与

Connie Xu

娱乐高地。

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“这是2020年一大激动人心的开业消息，”他说。“由知名的

关于皇冠房地产集团(Crown Group)

邮件: connie@glodownead.com

微信客服号

皇冠房地产集团(Crown Group Holdings)是澳洲一家龙头房地产企业，专长于房地产开发、投资及酒店式公寓等领域。公司由建筑师Iwan Sunito及工程师Paul Sathio共同创立，首个项目启动于 1996年。自公司成立以来，皇冠房地产集团在悉尼众多顶级黄金地段成功开发了一系列大型项目，其中包括Bondi(邦代海滩)、Bondi Junction(邦代枢纽)、Parramatta(帕拉玛塔)、Ashfield(阿诗菲尔德) 、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(纽因顿)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(罗兹) 以及最新落成于悉尼CBD的25层项目Arc by Crown Group，落成于Green Square的 2017年房地产界年会上被澳大利亚房地产委员会评为年度世界最佳项目之一的Infinity by Crown Group。如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备的项目组合价值高达50亿澳元，其中正在悉尼开发的三个项目包括：位于悉尼Waterloo的与三菱地所Residence（Mitsubishi Jisho Residence）合作开发的5亿澳元项目Mastery by Crown Group，位于Waterloo的Waterfall by Crown Group以及位于悉尼东区最新地标Eastlakes Live by Crown Group。皇冠房地产集团于2017年8月推出首家套房酒店SKYE Suites Parramatta，2018年10月推出SKYE Suites Sydney，并将于近期推出SKYE Suites Green Square。 www.crowngroup.com.au 奖项与荣誉皇冠房地产集团历年来荣获30余个业内备受瞩目的重大奖项。Arc 以及Mastery by Crown Group于2019年分别荣获澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的新南威尔士州两大卓越嘉奖。位于 Parramatta的V by Crown Group，于2018年获得获得由澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的新南威尔士州最佳商用混合建筑奖，于2016年获得国际房地产大奖澳大利亚最佳高层住宅建筑奖。Infinity by Crown Group于2017年房地产界年会上被澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）评为年度世界最佳项目之一。Skye by Crown Group于2017年荣获澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔士州杰出住宅与综合开发建筑大奖。Arc by Crown Group于2015年被评为国际房地产大奖澳大利亚最佳住宅项目奖。位于Waterloo的Viking by Crown Group于 2015年获得澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014年皇冠房地产集团建造的由7栋建筑组成的度假式住宅项目Top Ryde City Living获得由澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的NSW President’s Award (新南威尔士主席奖)，该奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。过去两年，悉尼SKYE套房酒店荣获HM最佳科技酒店大奖，Parramatta SKYE 套房酒店荣获2018及2019年HM最佳服务式公寓卓越嘉奖。 www.crowngroup.com.au/industry-recognition/

Issue No. 705 Friday Apr 24, 2020

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【房产法】楼花买卖合同新规年底实施，买家权利进一步获法律保护作者：格诚联合律师行（Legal Point Lawyers）

所谓“楼花买卖合同” (Off-the-plan contract)，是指标的住宅在合同签订之时还未建成的不动产买卖合同。新南威尔士州注册总署（Office of the Registrar General）在 2019 年 10 月 11 日公布了楼花买卖合同的新变化。总署宣布 2019 年新版的楼花买卖合同及相关的法律变化将在 2019 年 12 月 1 日起生效，并会在 2020 年 6 月 2 日当日部分适用于其他居住型不动产买卖合同。这些变化主要体现在卖方的披露义务和告知义务、买方享有的冷静期和法律救济、押金的保管和日落条款等方面。

卖方的披露义务：披露声明书和文件初稿须附入合同卖方必须在楼花买卖合同中附入一份披露声明书（Disclosure Statement），包括一份由注册土地测绘员出具的住房设计草图（draft plan）。除此之外，卖方还需要披露的其他文件初稿包括： 1）预计的完成时间表； 2）与住房设计草图一起注册的产权负担文件（如地役权） 3）分层物业管理细则初稿； 4）分层物业管理声明书初稿； 5）建筑合同初稿等。该规定旨在保护买家的权利。如果披露声明书或其他应披露的文件没有附入楼花买卖合同中，买方有权在交换合同后的

14 天内解除合同。需注意，针对分层物业，车库和储藏间的位置并不需要在设计草图中标明，管理声明书中也无需包含分摊费用的相关条款。此外，这些新的披露要求是对《2017 年产权转让（土地出售）规章》（Conveyancing (Sale of Land) Regulation 2017）中规定的卖家披露义务的补充，这些我们在【房产法律】法定文件的缺失将导致土地买卖合同无效一文中已作介绍。法定冷静期：10 个工作日 “冷静期”（Cooling-off period）允许买家在合同交换后的特定期限内解除合同，并只损失合同价格 0.25% 的金额。自 2019 年 12 月 1 日起，原先适用于楼花买卖合同的法定冷静期将从 5 个工作日延长至 10 个工作日，其他非楼花的不动产买卖合同则会在 2020 年 6 月 2 日起开始适用该规定。也就是说，在 2020 年 6 月 2 日之后，所有不动产买卖合同（楼花和现房）都将给予买家 10 个工作日的冷静期。新州律师协会正在更新《2019 年土地买卖标准合同》，设置新的冷静期提示。需注意，新版本合同下，冷静期仍可以通过 Section 66W 证书被取消。该证书由买方律师在买方知悉且同意无冷静期的情况下签字并生效，这意味着买方将自动放弃冷静期内的权利。卖方的告知义务：重要事项变更新法律对卖方应履行的告知义务做出了更严格的规定。在楼房开发过程中，卖方应及时向买方告知一切与已披露内容不相符合的重要事项（material particulars）变更。需要告知的变更事项是指那些可能会负面影响购房者对房屋的使用和享受的情形，通常体现在设计草图、物业管理细则、产权负担、管理声明书和建筑合同等文件中。然而，对于房产编号、街道名称、费用分摊、车库和储藏间分配等非重要事项的变更，卖方无需履行告知义务。买方对于重要事项变更的法律救济在满足以下条件时，买方可以以重要事项变更为由行使解除合同的权利： 1）收到来自卖方的变更告知； 2）证明如果在合同订立之前得知该事项变更，将不会同意订

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立合同；以及 3）证明该事项的变更使其遭受重大不公。买方也可以选择继续履行合同，并就该重要事项的变更主张赔偿，索偿额不得高于合同价格的 2%。如果买卖双方无法就赔偿金额达成合意，则可通过申请仲裁，由仲裁员做出最终决定。不论是解除合同还是寻求赔偿，买方必须在得知该变更事项或收到已注册的设计图后的 14 天内行使其权利。此外，卖方必须至少在成交前 21 天向买方提供一份已注册的设计图及其他相关文件。如果该文件披露了与买方认知不相符的重要事项，买方依旧可以在收到文件的 14 天内行使解除合同或者索偿的权利。定金以信托的方式进行保管自 2019 年 12 月 1 日起，在合同期限内，任何由买方支付的合同项下的定金（deposit）或者分期款项必须由合同指定的一方（通常为中介或者卖方律师）存入信托账户或者管控财产账户，不得在成交前支付给卖方。这一新的法定要求是为了在开发商破产的情况下保护买方支付的定金和分期款项。然而，该定金保管方式的变化并不会取代买方以银行担保（bank guarantee）或者定金债券（deposit bond）等方式支付定金。更有力的日落条款保护日落条款（sunset clauses）允许买卖任意一方在某特定事件发生时（如卖方未能在规定日期前注册设计图）解除楼花买卖合同。 2015 年，政府部门通过立法来避免开发商在未经新州高等法院命令的情况下（除非买方同意）使用日落条款来解除合同。新的法律定义了可根据日落条款解除合同的事件（sunset event），如居住证书（occupation certificate）的出具。新规定还赋予了法院在卖方根据日落条款解除合同时判给买方赔偿金的自由裁量权。不管楼花买卖合同是在新规定生效前还是生效后签订的，该变化都将适用于所有的楼花买卖合同。

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Issue No. 705 / Friday Apr 24, 2020

Issue No. 705 / Friday Apr 24, 2020 中超·焦点关注奥运

日本奥组委：暂无“B 计划” 2020 东京奥运会推迟到明年 7 月举行，东京奥组委已经确定具体举办时间，重启工作正有条不紊地进行；但有传染病学专家认为，从目前的疫情来看，即使推迟到明年夏天，东京奥运会也未必能顺利举行。本传染病专家、神户大学传日染病学教授岩田健太郎表示，对奥运会在明年举办的可能性感到“悲观 ”。岩田健太郎认为，在明年夏天举办东京奥运会必须满足两个条件：一是日本在明年控制住疫情；二是世界其他地区在明年也都控制住疫情，因为奥运会将有世界各地的运动员和观众参加。他表示，日本很可能如期控制住疫情，但要在全世界范围内做到这点就难度很大。岩田健太郎并不是唯一表达如此观点的专家。英国爱丁堡大学全球公共卫生教授德维·斯里达尔也曾表示，如果新冠肺炎疫苗能在明年内研发成功，举办奥运会完全可行；如果医学研究上没有突破，东京奥运会在明年夏天举办希望渺茫。东京奥运会决定推迟到明年之前，曾有意见认为应该推迟到 2022 年，这样才能留给世界足够的时间对抗疫情。但出于维护奥运周期完整性以及避免和其余大赛

“撞车 ” 的考虑，国际奥委会和东京奥组委共同做出延期一年的决定。虽然疫情在全世界蔓延还没有减缓的迹象，但东京奥组委的准备工作仍在继续。东京奥组委强调，即使不确定疫情何时结束，仍要努力让奥运会在明年 7 月 23 日开幕。东京奥组委发言人高谷正哲在网上新闻发布会上表示，目前没有用于再次延期东京奥运会的 “B 计划”。

广州富力集训备战新赛季，扎哈维的目标是进球超过上赛季—— —

“

我就喜欢向难度挑战 ”

广州富力射手扎哈维

图 / 视觉中国

广州富力主教练范布隆霍斯特昨天在大学城训练基地接受采访时表示已经适应羊城的工作和生活，希望尽快深入了解中国足球，了解每支球队的战术打法，做到知己知彼。范帅还希望通过这段时间的集训，球员在展示个人能力之余，还能表现出渴望上场的欲望。广州富力足球俱乐部董事长黄盛华日前表示，新赛季中超联赛有望在 6 月底或 7 月初开赛。也就是说，富力队仍需在大学城训练基地闭门备战两个月。从昨天的训练来看，除外援托西奇外，其余球员已悉数归队，已续约一年的 35 岁老将肖智也在阵中，俱乐部希望他能起到传帮带的作

用。富力队首席射手、以色列外援扎哈维透露，已经定下新赛季目标：一如既往地取得尽可能多的进球，进球数超越上赛季。上赛季，扎哈维凭借 29 个联赛进球夺得联赛金靴，本赛季要超过这个纪录难度不小，但他笑着说：“我就喜欢向难度挑战。 ” 虽然俱乐部对积分榜的位置没有明确要求，但范帅表示越靠前越好，希望把所有可利用的元素结合在一起，并把这些元素最大化地利用好。他不否认当转会窗重新打开后富力队还会引援，“到时会根据球队实际情况，有所准备”。目前，他希望通过训练和练习赛，让球员在球场上知道各自相应的职责，知道在每个位置上的不同分工。

足协征集减薪意见

昨天，部分职业足球俱乐部收到中国足协就 “疫情期间俱乐部球员和教练员薪酬调整”联合声明的征集意见：倡导俱乐部球员、教练员统一按照

“不少于 30%”的比例减薪。有俱乐部认为，这份倡议没有强制性，很难执行。此前有报道称，足协考虑到球员的薪资差别较大，不宜一刀切，最有可能实施的方案是根据不同收入采取不同的减薪比例，即“阶梯式减薪 ” ，如年薪在 59 万元至 99 万元区之

间降薪 10 % ；年薪在 100 万元至 299 万元之间降薪 20 % ；年薪在 300 万元以上降薪 30 % 。但在征集意见中，足协倡导俱乐部一线球员、教练员们按照 “不少于 30 % ” 的比例减薪。足协希望征集俱乐部的意见之后再做适当修改，然后上报给国际足联和其他相关部门；待方案获得通过后再付诸实施。俱乐部的普通职员和青训工作人员等并未在足协倡导的减薪范围内。经记者昨晚询问得知，部分俱乐部已收到足协的

执教广州富力三个多月，范帅表示：“这边非常繁华，有很多商店和餐厅，适应起来没有大问题。唯一不同就是气候，但这里气候也非常好，所以适应起来没有任何问题。 ” 范帅和扎哈维都期待疫情尽快过去，一切重回正轨。范帅认为，这是全世界共同面临的困境，希望大家可以齐心协力去攻克病毒，战胜病毒。他还呼吁大家遵守政府的建议和规则，保证自己、家人和身边人的健康。扎哈维在 2 月曾向武汉捐助物资，他透露如今仍在筹集物资，希望能够帮助祖国， “希望能够为以色列捐献一点抗疫物资。无论中国，还是以色列，有需要的时候，我们都会尽我们的能力去提供帮助，这是我们应该做的事情”。

倡导俱乐部统一按 “不少于 30%”的比例减薪

征集意见，也有俱乐部并未收到。 4 月 9 日，足协通过视频召开中超、中甲、中乙三级职业足球联赛筹备工作会，也是只有部分俱乐部参会。有俱乐部对此表示不解，如果减薪涉及所有俱乐部，为什么足协没有召集所有俱乐部参会，征集意见为何也不是发给所有俱乐部。有俱乐部表示，4 月 9 日的会议并没有获邀参加，可以说当时“被代表了 ”，昨天却又收到足协的征集意见，让人十分不解。还有俱乐部透露，征集意见并没有规定俱乐部反馈意见的截止时间。

足协对减薪始终以倡导的态度推进，并没有任何的强制性。有俱乐部表示，如果仅是倡导，对减薪很难有实质性的作用。目前，减薪意愿最强烈的是中小俱乐部，其母公司在疫情期间受到的影响较大，希望通过减薪减轻俱乐部的资金压力。这些中小俱乐部还希望大型中超俱乐部能够起到带头示范作用，率先减薪；但资金雄厚的俱乐部的减薪意愿并不强烈，更多俱乐部的态度是“随大波、逐大流”地在观望，就看谁是第一家真正减薪的俱乐部。

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简讯第 24 届“中国青年五四奖章”入围个人和集体昨天公示，中国女排队长朱婷入围个人（常规类， 30人）名单。 “中国青年五四奖章 ” 是中国共青团中央、中华全国青年联合会共同授予中国青年（ 14 至 40 周岁）的最高荣誉，每年“五四 ” 前后举行表彰仪式，每届获表彰人数不超过 30 人。中国体育界乒乓球运动员王楠（ 2000 年）、乒乓球教练员刘国梁（ 2005 年）、网球运动员李娜（ 2013 年）、短道速滑运动员武大靖（2018 年）、田径运动员苏炳添（ 2018 年）曾获得这一荣誉，朱婷有望成为第六人。公示材料显示，朱婷去年以队长身份带领中国女排以 11 连胜的骄人战绩夺得世界冠军，个人也蝉联最有价值球员和最佳主攻；她总能在球队处于困境时挺身而出，起到 “定海神针 ” 、鼓舞士气的作用。（苏荇）

第 25 届 LG杯世界围棋棋王战中国预选赛昨日又进行两场小组决赛，连笑九段、范蕴若八段分别战胜 “00 后” 棋手谢科八段和廖元赫八段，拿到晋级本赛门票。连笑与谢科之战，执黑的谢科出人意料地祭出少见的“中国流” 布局。序盘较量，有备而来的谢科落子飞快，双方局势交替领先。战至中局，连笑突然发力劫杀黑棋右边“大龙”。尽管经过一番拼杀，谢科竭力逃回“大龙 ”，但目数已损失不小，最后连笑以 1 目半之优胜出。范蕴若执白对阵廖元赫。前半盘两人势均力敌，后半盘进入比拼功力的官子棋时，廖元赫在读秒的催促下出现失误，被白棋抓住机会在左上围成大空，最终经过 200 手交战，范蕴若中盘获胜。今日进行最后两场争夺，由江维杰九段对阵丁浩六段、赵晨宇八段对阵彭立尧七段。（葛万里）

一部 12 集最少的》均为数水集欢剧中我是余灯”系列吹探案》《鬼街 “ 龚人为《唐报记者迷窟》成羊城晚岭龙 18 集《

18 集《龙岭迷窟》

状况第一季度热门网剧比以往要短

今年 2 月 6 日，国家广播电视总局发布了《关于进一步加强电视剧网络剧创作生产管理有关工作的通知》，其中提到剧集灌水的现象：“目前，一些电视剧网络剧在创作生产过程中，过度强调商业属性、经济效益，出现人为拉长集数、故事情节明显‘注水’，客观上造成叙事节奏拖沓、拉低艺术水准、影响观看审美等问题，受到观众批评。 ” 通知因此提出要求，反对内容“注水”，规范集数长度：“自本通知印发之日起，电视剧网络剧拍摄制作提倡不超过 40 集，鼓励 30 集以内的短剧创作。 ” 因应这一要求，业界普遍认为，短剧是今后影视剧创作的方向。 2 月 26 日，优酷发表《优酷短剧合作白皮书》：“现面向公司、机构和个人，全面开放短剧内容合作，并通过优酷内容开放平台面向合作伙伴提供内容分发、联合营销、商业化变现等一系列服务。 ”另外两大视频平台爱奇艺和腾讯，也在进行网络短剧布局。目前，国产网络独播剧体量已基本控制在 30 集以内。恰逢其时，今年第一季度播出的一批热门网络独播剧，都比以往要更短一些。陈思诚担

任监制的爱奇艺开年剧《唐人街探案》只有 12 集；潘粤明领衔主演的腾讯独播剧《龙岭迷窟》只有 18 集，是迄今为止“鬼吹灯”系列影视改编剧中集数最少的一部；正午阳光与爱奇艺合作的都市生活剧《我是余欢水》只有 12 集；林保怡、周家怡主演的优酷独播剧《叹息桥》只有 15 集；号称“国产版《致命女人》” 的爱奇艺独播剧《危险的她》只有 14 集…… 值得一提的是，网剧不仅集数在变少，而且单集时长也在变短。数据显示，2020 年第一季度网络剧单集时长小于 20 分钟的短剧，共有 47 部，达到新峰值。此外，国家广播电视总局今年前两个月已通过备案的 147 部电视剧作品中，有 30 部是短剧，包括革命、科幻、农村等多种题材类型。

12 集《唐人街探案》

? 没发现

！变在正短网络剧

12 集《我是余欢水》

今年第一季度的国产剧市场有点意思。网台联播剧依然是长剧当道：《安家》53 集，《如果岁月可回头》44 集，《清平乐》69 集……网剧方面则是另一番景象，剧集集数越来越少，《唐人街探案》《我是余欢水》《龙岭迷窟》《叹息桥》等热播网剧都在 20 集以内。值得关注的是，这拨剧集的豆瓣评分更远远超过同期的网台联播剧。因应观众的呼声，并随着国家广播电视总局以及各视频网站提出更高的要求，越来越多精悍优质的国产短剧正在涌现。“短剧起势”的背后，也是国产剧市场不断整合、优化的结果。

林保怡主演《叹息桥》

周迅主演《不完美的她》

趋势朝着精品化制作的方向发展

今年第一季度上线的这一拨短剧，透露了国产网剧制作的一些行业趋势。首先，越来越多优质影视资本入局短剧集，并与播出平台深度绑定，进行多平台分发。例如，《我是余欢水》是“国剧标杆 ” 正午阳光公司制作的首部网络短剧，由正午阳光和爱奇艺联合出品，在 “爱、优、腾 ” 三家一线视频平台播出；周迅主演的《不完美的她》由企鹅影视、东申影业、光芒影业出品，在腾讯视频和爱奇艺联播；林保怡主演的《叹息桥》由 ViTV 和优酷联合出品。像《龙岭迷窟》这样的系列网剧，在制作上也有了新变化。这部剧由企鹅影视、万达影业、7 印象文化传媒联合出品，由于腾讯视频背后的企鹅影视的深度参与，从《龙岭迷窟》之后，“鬼吹灯”系列网剧将固定阵容，开启“五连拍 ” 模式：监制管虎、导演费振翔率领的创作团队，以及潘粤明、姜超、张雨绮组成的主演

“铁三角 ” 将贯穿始终，继续拍摄之后的《云南虫谷》《昆仑神宫》《南海归墟》《巫峡棺山》。此外，第一季度这几部短小精悍的网剧，都有一线实力团队和一线实力派演员参与。《唐人街探案》背后是陈思诚团队，他担任了监制和总编剧，演员是邱泽、张钧甯；《我是余欢水》背后是正午阳光团队，编剧是《都挺好》的编剧王三毛和磊子，主演是郭京飞；《不完美的她》则汇集了周迅、惠英红、赵雅芝、黄觉等一拨电影大咖；《叹息桥》的制作团队来自香港，拥有林保怡、周家怡、陈奂仁、伍咏薇等港剧实力派演员做班底。国产网络剧集正在朝着精品化制作、大牌演员参与、减少集数等方向发展。据悉，接下来还有多部短剧将在一线视频网站播出，包括宋佳、喻恩泰主演的《白色月光》，王千源、鹿晗主演的《在劫难逃》，朱亚文、金晨主演的《十日游戏》等。

链接

短剧的定义

目前，判断一部剧是否为短剧，有几套标准。按照国家广播电视总局的标准，剧集单集时长 45 分钟左右、集数在 30 集以内的剧，就算短剧。而按照优酷、爱奇艺、腾讯的定义，短剧更接近时下流行的 “泡面番 ”，即吃一碗泡面的时间就能看完一集，才算是短剧。优酷对短剧的标准是：原则上时长为单集 1-20 分钟，整体时长不少于 60 分钟。腾讯则提出 “ 火锅剧 ”的概念，单集时长 1-10 分钟，整体时长不少于 30 分钟。爱奇艺分得更细：横屏短剧的单集时长为 1020 分钟，整体时长不少于 120 分钟；竖屏短剧的单集时长为 4-10 分钟，整体时长不少于 120 分钟。 2018 年 10 月，爱奇艺 CEO 龚宇曾预测，竖屏内容会变成未来的一个主流方向，草根型内容主导将变成专业型内容主导。这种预测基于这两年，的确有更多人选择在快手、抖音等视频分享平台追剧。但是，真正的短剧能够出圈的并不多。横屏短剧最为人所知的是捧红叫兽易小星和白客的《万万没想到》、大鹏自导自演的《屌丝男士》；竖屏短剧则有捧红辣目洋子的《生活对我下手了》，以及最近火爆的搞笑短剧《通灵妃》等。

竖屏短剧《生活对我下手了》

横屏短剧《万万没想到》

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TVB Australia 電視節目推介 2020 年 4 月 27 日至 2020 年 5 月 3 日

無綫翡翠台 - 殘酷一叮 5 月 3 日起逢星期日悉尼墨爾本時間下午 1 點 30 分至 2 點 30 分主持：李克勤梁榮忠「全城盡興，殘酷一叮！」這句經典口號，相信大家必定不會陌生。這節目曾掀起一股旋風，由李克勤及梁榮忠主持，並且由第二集開始，每集都會邀請一至兩位香港歌手或香港演員作嘉賓評判。參賽者在台上唱歌，每唱到一秒便有一百元獎金，唱到三十秒有三千元，如此類推。演唱期間，參賽者只要被主持及嘉賓評判一叮，就要即時接受主持無情批判，但參賽者依然可依據其所唱之時間秒數獲取相應獎金。

無綫翡翠台仁心解碼 4 月 27 日起星期一至星期日悉尼墨爾本時間深夜 12 點至 1 點演員：方中信、徐子珊、黃浩然、楊秀惠、蔣志光、張國強、陳芷菁、岳華精神科醫生高立仁少年不覊，與女友未婚產女，但最終離婚收場，雖然前妻偕女兒移民美國，但父女感情甚篤。立仁在仁和醫院有兩名相交多年的老友兼職場戰友，精神科醫生志森及精神科護士應春。立仁日常工作以團隊形式進行，因應病人需要提供治療及協助。立仁、志森、應春在他們的醫療工作上每每遇到大大小小不同的精神病個案… 一個快要結婚的女孩子陳美娟，本該幸福滿瀉，但竟然在商場突然情緒失控穿越圍欄尋死，立仁連番誘導，以為美娟是壓力創傷後遺症，但這時卻不單發現美娟的母親似有隱瞞…… 利刀狂徒肆虐鬧市，目標是一些中產型男，立仁懷疑子浩曾遭虐打以致崩潰失控。另一名精神科醫生羅永鏗則斷定子浩有暴力傾向，立仁與永鏗就此問題爭持不休。而敏兒為查出真相，發現子浩一直被一班不良少年戲虐，當中的首領偉聰更是庇護工場主任之子，主任為維護自己兒子，竟向警方落假口供，到底他要維護誰人？

無綫翡翠台 - 弦來最愛靚聲天后呂珊 X 管弦樂演唱會 5月3日

無綫翡翠台 - 珍情品味

悉尼墨爾本時間晚上 9 點至 10 點 30 分

5 月 3 日起逢星期日悉尼墨爾本時間下午 2 點 30 分至 3 點演員：戚美珍

縱橫歌視界多年的呂珊，在伊利莎伯體育館舉行的《弦來最愛呂珊 X 管弦樂演唱會 2015》破天荒與交響樂管弦樂團合作，唱出不同階段的經典歌曲，並請來觀眾熟悉的藝人，如麥長青、胡楓、安德尊等好友擔任嘉賓。

香港人生活節奏急速，每日都為生計而勞碌奔走，大家都為事業、工作、學業、出路等努力爭取，面對各種的壓力，有別於六、七十年代的簡樸生活模式，甚至有人認為「人情味」早已在香港消失得無影無蹤，可是事實並非如此。《珍情品味》將由三嫂戚美珍擔任主持，每集邀請各方好友作嘉賓，以其廣闊眼光和豐富歷練，走遍全港十八區發掘不同食肆經營者辛酸而刻苦的創業故事，道出香港人敢於接受挑戰，堅毅不屈、永不言敗的精神，與觀眾從不同的食物當中感受人與人之間真摯濃厚的情味。

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岳父母的故事说好的，今年清明节回去挂青。谁知一场疫情，清明回不去了，只得写上几句，聊寄哀思。岳父是 1986 年去世的。那个日子记得很清楚，农历五月十一，那天正是老家小镇赶集的日子。岳母去二姐家了，岳父独自去集上买了粽子叶，还买了一只鸭，准备过端午节。在集上，岳父碰到本村三和尚邀他去看戏，他就去了。等到散戏了，三和尚以为他睡着了，拍他一下说：“我们走啊！ ”但岳父已经走了，吓得三和尚惊叫起来 …… 办完岳父丧事，很长一段时间，人们见我就说：“你岳父前世修得好，不咳一声就去了！ ”可作为儿女，父辈这样走了，难免遗憾。大约是 1974 年冬天，我就认识岳父了。那时，我高中毕

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□

贾浩天

业后不久，受公社调派，去他担任大队保卫主任的村子。晚上睡在大队部，在他家里搭餐吃饭。印象中，他平和客气，说话彬彬有礼。几年后，做了他的女婿，他仍是那么彬彬有礼。开始那几年，我每次去他家，他总是给我端上洗脸水。我说岳父你不要老这样，我自己来。他总是笑笑：“我熟悉些。 ”上个世纪八十年代，我曾在家乡县教育局编写 “教育志 ”，可能是他有什么事到县城，曾来看我。本来那时妻儿还在乡下，他和我可住在一起；但傍晚了，几十里路，岳父执意要回去。我猜，他是不想与我共铺盖，于是就在教育局招待所为他开了客房。岳父自小父亲去世，与母亲相依为命，放簰，拉纤，脚夫，长工，什么都做过。十三四岁，裤子都没有一条像样的，大热天就一条粗布澡巾围着。兄弟三个，他是老大；老二十五岁时被抓了壮丁，一去影无踪；老三从小双目失明，跟他有咸同咸。 1949 年后，他当过互助组长、生产队长、大队管文教的支委和保卫主任。他没上过学，不会写自己名字，也不会认，但他却当过管文教卫的大队支委许多年。小学搞 “忆苦思甜 ” 之类，他有时也走上讲台；大队赤脚医生缺药，他五十好几的人了，一早就独自上深山老林采草药，往往都是很晚才回来；饿了，就吃自己腰带里包裹的小饭团。说岳父公而忘私，这不是溢美。他无论外出哪里，哪怕给儿女们买几颗糖粒子，也从来没有过。家里的油盐柴米还有吗，他也从来不过问，偶然还嫌 “菜不好吃”，碗筷摔得重重的。岳母为了补贴家用，纺纱织布拿到集市上去买，总是偷偷摸摸的，因他不准。有次碰到岳母背着包袱去赶集，他硬是把岳母拉了回来，在村里传为笑话 ……妻老跟我说，这个家，要是没有岳母任劳任怨，还真不知道他们兄弟姊妹的命运将会是怎样。当然，岳父如此铁面无私，也换来不少荣誉，光油斗篷不知奖了多少个。上世纪八十

□向继东

建材供应大酬宾

年代我还在他家木楼上，见过写有“劳动光荣”四字的斗篷。我常跟妻说岳父脾气好，一脸慈祥，和善。妻却说，那是他到了五六十岁以后，他以前却不是这样。岳父自己没文化，对子女读书却很支持，犹如电影《包氏父子》，不管儿女读什么书，只要手里有书，他要发天大的火都会自己熄了，那一刻，他仿佛看到了子女们与自己不一样的人生。岳母比岳父小七岁，六七岁时曾流浪讨饭，九岁时过门做童养媳，十五岁结婚，后又去洞底湾做过奶妈。岳父是大男子主义者。与岳父生活一辈子，自然没少打骂，有时身上还被打得青一块紫一块，可岳母从不向外人说。岳母生了十二个子女，长大成人的七个，一生含辛茹苦。也许，一代人有一代人自己的恩怨情仇，也有他们自己的解套方式。我做了岳母二十五年的女婿，也常和她说些陈年旧事，可从没听她说过岳父不好…… 岳父母老了，做儿女的当然想让他们享享福，可农村里哪有条件呢，充其量也就是不愁温饱了吧。我和几个姐夫生活在城市，曾接他们在城里住过，但住不久又急着回去了。岳父活到七十三岁，六十几岁后，才彻底闲下来。他不识字，但不影响他关心国家大事，大姐夫给他买了部收音机，走到哪里都带着，睡觉就放在床头，晚年还算活得自在；没想到他是那么走了，一句话也没留下。岳母活到八十五岁，一生是累，先是带儿女，然后带儿女们的儿女 …… 岳母做事从来自有主张，但她生前遗嘱交代令我至今费解。她说自己百年之后，不和岳父葬在一起，并自选了地址，与岳父墓葬相距竟有两华里之遥。因此让后人扫墓，两地奔波，要是遇上清明雨，那泥泞小路还真要小心翼翼才行…… 如今，岳父母的故事已深埋在两堆黄土之下。儿女们也都渐渐老去。生死轮回，永无了断，也许这就是生生不息吧！

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四月，连日的雨。忽一日，太阳哗啦啦地跑出来了，我醒来睁开眼睛，看见阳光满窗满户，惊喜便 — —“太阳出来了，真蹦跳出来— 好！ ”这时候的阳光，真像一个浑身披挂着铃铛的孩子，“叮咚、叮

咚、叮咚……”他一路走，一路摇，一路笑，调皮着，可爱着。清脆的铃声，逗惹人的心里也长出一片绒绒的绿草来。春天在阳光里拔节而长，春色撩人。心里有个声音在叫，到野外去！到野外去！那里有许多的秘密和奇迹正在破土而出！这时，手机的信息铃声响了。“踏青去？”是同学阿林发来的。我笑。不假思考地回：“好！ ” 春日踏青的习俗，由来已久。《论语》中就有记载：“暮春者，春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，风乎舞雩，咏而归。 ” 古人真是非常重视仪式，出门去看个春天，都要穿上新衣服，浩荡着一支队伍，先在沂水边沐浴（据说可除病祛邪），然后在野地里迎

四月踏青风起舞，直到夜幕降临，才歌着咏着，尽兴而归。现代人踏青，就简单多了，常常是信马由缰说走就走，像我们。才半个多小时，我们几个便坐在一辆车里，飞奔在去野外的路上。离城市二十多公里的野外，有蓝蓝的天，白白的云，空气清新，还有望不尽的绿。葱绿、深绿、浅绿、墨绿，是山的绿，水的绿、树的绿、田野的绿、生命欢腾的绿。人家的房，掩映在绿里面，青砖灰瓦，或粉墙黛瓦，水彩画一般。山坡上，野花点点，一些树木正在进行一场新老更替，譬如樟树、栾树、木棉树，脱去老叶光秃秃的枝条上，爬满了新绿，像歇着一群翠绿的小鸟，叽叽喳喳，无限生机。当那片青草地出现在我们面前时，大家都惊叫了起来，好宽阔的一片草地哦，柔嫩的草铺陈开来，在阳光下像翡翠一般。我蓦地想起朱自清的《春》：“小草偷偷地从土地里钻出来，嫩嫩的，绿绿的 ……”眼前的景色就是这样。我们

尽情地在草地上欢□梁媛笑、追逐、拍照，乐得忘乎所以。这时，我看见一个年轻母亲，带着一个小男孩和一个小女孩，从草地的那边慢慢地走了过来，一路走一路弯着腰在寻找什么。阳光在他们的发上、衣上跳着舞。我好奇了，问：“你们在找什么呢？ ” “我们在找小虫子。 ”小女孩抢先响亮地回答我。 “找小虫子？ ”我更加奇怪了。 “是的，妈妈说，春天的虫子喜欢在草地上活动筋骨。 ” “趁天气好，带他们来踏青，亲近自然，顺便认识各种昆虫。 ” 年轻的母亲在一边微笑地说。这主意真好！听她这么说，我们也来了兴趣，于是各自在草丛里寻开了。这个红绿相间的应该是甲壳虫吧？那个背上有七个黑点的自然是七星瓢虫了，金色的是金龟子，还有……在春天的野外，我们不但重逢了小时候经常亲近的小虫子，还找回了丢失许久的童心。

急补幼师缺口

高职院校纷纷增开学前教育专业广东每年需新增约 1.25 万名学前教师

今年 3 月，广东省政府发布了《广东省人民政府办公厅关于促进 3 岁以下婴幼儿照护服务发展的实施意见》。该意见指出，要加快发展多种形式的婴幼儿照护服务机构，鼓励各地有条件的幼儿园利用现有资源开设托班，招收 2-3 岁的幼儿；有关部门要指导高等院校和职业院校（含技工院校）根据需求设立婴幼儿照护相关专业，培养婴幼儿照护服务专业人才。业内人士认为，这一方面对学前教师的培养提出了更高的要求，另一方面增加幼师师资供应成为当务之急。记者了解到，在今年春季招考中，多家高职院校增设了学前教育专业，而一些已开设学前教育专业的高校今年也有扩招计划。

记者了解到，2016 年 1 月起实施 “全面二孩”政策后，学前教育师资的供需矛盾日益突出。 2017 年 1 月，国务院发布《国家人口发展规划（ 2016 -2030 年）》，根据预测，未来几年每年将有 2000� 万左右新生儿出生，全国 0-6 岁婴幼儿数量将在 2020 年达到 1.43 亿，较 2014 年增加 2959 万。婴幼儿数量的增长无疑将引发早幼教市场规模的相应增长。广东第二师范学院招生办副主任张斌认为，新兴一代中产阶级家长对子女的早期教育重视程度正在提升，他们对学前教育的需求不断增加。教育部去年发布的《2018 年全国教育事业发展统计公报》显示， 2018 年我国学前教育在园幼儿 4656 . 42 万人，学前教育专任教师 258 . 14 万人，由此计算，我国 2018 年学前教育专任

教师师幼比约为 1 : 18 ，严重低于国家规定的 1:7 标准，这说明学前师资目前仍存在着巨大缺口。因此，张斌认为，应基于学前教育在园幼儿规模的变动趋势，在短期内积极扩充学前教育资源，尤其是教师资源方面，要不断扩大学前教育师资以应对“全面二孩 ” 政策的急需。南洋理工外国语学院院长覃鸿怀和记者算了一笔账：截至 2017 年底，广东省经批准开办的幼儿园总数是 18048 所，每年增加至少 800 所。当前在园幼儿 441.41 万人，师幼比约为 1：16，每年还将增加至少 20 万名在园幼儿。以每 16 名幼儿配备 1 名教师来算，每年需要新增加约 1.25 万名学前教育专业教师。 “巨大的社会需要和人才缺口，促使我们申报学前教育专业，这也是学校的社会责任之一。 ”覃鸿怀说。

至少两所省内高职新设学前教育专业记者了解到，深圳职业技术学院（下称 “ 深职院 ” ）、广州南洋理工职业学院（下称 “ 南洋理工 ” ）等学校都将新设学前教育专业。其中，深职院的该专业于去年开设，今年属于首届招生，规模为 80 人；南洋理工该专业则为今年新设，计划招生 200 人。覃鸿怀表示，增开学前教育专业是该校的必然。“学校所在的广东南博企业集团，就是一家在教育、科技、农业和金融等领域投资发展的综合性企业集团。其在教育领域涵盖了高等教育（本科与专科）、基础教育、幼教、中职和培训等业务板块，其中幼儿教育有东莞市东城南博幼儿园，对于学前教育专业的学生而言，幼儿园既是实践实训场所，也是就业的最好去处。 ” 值得一提的是，基于教育全球化的

进程，我国众多学前教育都采取中英文双语教育的方式，因此，南洋理工的学前教育专业，将会开设在外国语学院，“可以对该专业学生进行中英双语教学，以培养更适合现今市场需求的、能够从事幼儿教育及具有较强职业综合素质的专业人才”。而在深职院，新开设的学前教育专业则由人文学院主办，以 “专业 + 素养”为培养模式，希望提升学生的人文素养和人文精神。该院相关负责人介绍，该专业的培养目标，是把学生培养成具备学前儿童发展心理、幼儿园课程设计、艺术素养等核心素养和知识技能，具有从事 0-6 岁学前儿童教育教学职业素养及职业标准的学前教育管理精英如骨干教师、年级负责人、教务主任、园长等。

不愁就业，已开学前教育专业逐年扩大招生

记者了解到，不管是高职院校还是本科院校，它们学前教育专业的招生规模都不断增加。广东第二师范学院招生办副主任张斌介绍，作为省内目前唯一一个本科学前教育学院，2018 年该学院招收学前教育（师范）本科生 200 人，2019 年则招收了 300 人，2020 年计划招收 400 人，招生规模逐年扩大；广东女子职业技术学院（下称广东女院）的学前教育专业开办已有 28 年，其学前教育专业群建设项目负责人区靖珺老师告诉记者，该专业近两年招生人数在 200-300 人之间，录取分比学校的录取分高 20 分左右，但报考人数远比招生人数多，“学校将加大对学前教育专业建设的投入力度，逐年扩大招生规模。 ” 而社会对此类师资的急需，从该专业毕业生的抢手程度可见。广东技术师范大学教育学院给记者提供的数据显示，近三年，其学前教育专业毕业生就业率达 100% 。 2018 年毕业生 79 人，除 5 人继续升学外，74 名毕业生全部就业；2019 年毕业生 40 人，除 2 人继续升学外，38 名毕业生全部就业。这些毕业生绝大部分进入教育领域成为了教师，10% 左右进入公司从事其他工作。而据广东第二师范学院介绍，近两年该校学前教育专业毕业生的初次就业率达到 96%，就业的行业主要集中在幼儿园和学前教育机构，专业对口率较高，达 80%。就业地区集中在珠三角，尤以广州、佛山为主。 “我们学前教育的毕业生每年就业率均在 99%左右，大部分在大三第一学期就已确定就业单位。 ”广东女院的区靖珺老师介绍，学前教育毕业生专业对口率达到 90%，大都在珠三角或者生源地的幼儿园就业，近几年也有学生进入早教机构和校外培训机构就业。

社会对

学前教

育的需

求正不

断增加

幼儿的每个活动场景都关系其成长

番职院

学考艺术类及中外合作办学一次性满档

广州番禺职业技术学院 2020 春季

高考“依学考成绩录取”招生录取工作首战告捷。据介绍，该校春季高考招生计划达到年度招生计划的 75%。广东省教育考试院公布的资料显示，今年该校文科类最低投档分数为 262 分，超出省控制线 142 分。文科投档最低排位为 3165 名，较 2019 年的 3873 名上升了 700 余名。理科类今年最低投档分数为 260 分，超出省控制线 140 分。理科投档最低排位为 4599 名，较 2019 年的 7459 名上升近 3000 名。

同时，该校美术类最低投档分为 199 分，投档最低排位为全省 793 名。值得一提的是，今年在全省艺术类投档率较低的情况下，该校成为全省少数艺术类满档院校之一。中外合作办学共录取 40 人，一次性完成学考招生计划。据介绍，考生关注“番职招生”微信公众号，点击菜单栏“招生咨询”“我查录取”，在 4 月底即可查询自己的录取情况。因新冠疫情原因，该校春季高考招生类型“3+ 专业技能课程证书”录取时间推迟，中职自主招生考试暂未确定启动时间。

Issue No. 705 / Friday Apr 24, 2020

在澳洲居住期間，您有否考慮過立遺囑？

究竟有哪些原因促使在澳洲居住的亞裔人士沒有立遺囑？是否因為您覺得自己還年輕和沒有必要？還是有迷信觀念認為立遺囑會帶來惡運，又或許只是您一直在忙，難以分身去辦這事。

您可能並不知道，在沒有遺囑的情況下，國與國之間的繼承法可能會大相逕庭。就拿中國繼承法為例，在無遺囑的繼承情況下，配偶、子女及死者的父母便是第一順序繼承人，可以均分死者的遺產。如果沒有第一順序繼承人，繼承權將落到第二順序繼承人身上，即死者的任何倖存兄弟姊妹和祖父母可以均分遺產。可是，澳洲的繼承法則有所不同。如果一個人在沒有留下遺囑而去世，則配偶有權獲得全部遺產，除非死者之前曾經與他人生下子女。如果死者在過往的關係中曾經有兒女，則配偶仍然有權獲得死者的所有私人物件、法定遺產（目前約為 $482,000，但該數字會根據當前的消費者物價指數而作出定期調整）和任何剩下遺產的一半份額，其餘一半就由死者的所有子女

攤分。如果遺產數目未達到法定遺產之數，配偶將有權繼承所有遺產。

的遺物。」

如果您在中國和澳洲都有資產，則中國法律可能適用於您的某些資產，而澳洲法律就可能適用於其他資產；這個情況可能很複雜，因為適用於特定資產的法律可能取決於多個因素，包括兩個國家的資產性質。

我們生命中有很多重要的階段會特別彰顯出遺囑的重要性；如果您家中添了一位新成員、愛侶關係有變、制定了旅行計劃、購買了房屋或有退休的打算等，您都應該與專業及永續的遺囑訂立機構談談，諸如新南威爾士州受託人與監護人機構。

新南威爾士州受託人與監護人機構 (NSW Trustee & Guardian) 悉尼分部的資深遺囑訂立員蕭雯女士說，在這兩個國家都擁有資產的人士需要就澳洲法律及中國法律尋求專業意見。舉例來説，新南威爾士州受託人與監護人機構只能幫您訂立遺囑來處理您在澳洲的資產。

如欲獲得更多資訊或預約面談，請登入 tag.nsw.gov.au 或致電 1300 10 20 30 與新南威爾士州受託人與監護人機構聯絡。需要翻譯服務的人士請致電 131 450，告訴他們您說甚麽語言，然後請他們轉撥 1300 10 20 30，聯繫新南威爾士州受託人與監護人機構。

蕭雯女士說：「我們正看見越來越多有華裔血統的人士進來，為他們在澳洲的資產訂立遺囑。」「如果您有父母、子女或其他家庭成員，而你又希望在經濟上照顧他們，至為重要的是要準備好一份正式的遺囑，以確保您的資產得到保護並能根據您的意願進行分配。沒有遺囑，就沒有人會知道您想由誰來繼承你的資產或具情感價值

重磅 ! 新州要开始动手了 ! 拟扩大 GST, 废除印花税！如果对澳洲房市有一定了解的人，肯定听说过印花税，印花税是由澳大利亚各州政府在买家进行土地或房屋交易时收取的费用。有时候这个税就是一笔不小的花费，但是现在新州政府决定对这个动手，准备买房的人可能要激动了 ! 新州政府提议对联邦金融体系进行重大改革，扩大商品与服务税（GST），废除印花税，并取消杂乱无章的联邦 - 州政府资金协议。为了使各州减少对堪培拉的依赖，并利用州和联邦政治周期中每 60 年一次的调整优势，新州表示，它希望“为联邦推动全国性的愿景，鼓励创新和竞争”。新州财长 Dominic Perrottet 宣布联邦金融体系存在“根本性缺陷”，并成立了一个小组审查该州与联邦的金融关系。他说，各州，尤其是新州和维州，必须率先倡导减少对联邦金融依赖的好处。据悉，维州和新州正紧密协调这类的改革计划，具体的细节还在进一步的商榷中。由 Telstra 前首席执行托德（David Thodey）主持，成员包含前新西兰总理英吉利（Bill English）编制的《联邦金融关系审查》（Reed of Federal Financial

Relations）系列报告中的第一份报告特别指出了房地产印花税“非常低效”，以及 GST 的覆盖范围缩水。 GST 是新州最大的无条件联邦资金来源，但其税基首次跌至消费支出的 56％以下，这是因为免税的家庭医疗保健支出的比例持续增长。在最近的联邦预算中，未来四年的 GST 收入料将减少 83 亿元根据目前的趋势，到 2026 年，新州的收支差额将增长到 206 亿元，需要将收入的五分之一用于偿还债务。新州、维和昆州这三个最大的州将在未来四年内花费 1860 亿元用于基础设施建设。新州将近 40％的收入依靠联邦政府提供，其中包括 GST 和规定了资金使用方式的 “附加”赠款。佩罗特先生成立的新州生产力委员会（NSW Productivity Commission）表示，印花税每征收 1 元，其经济成本为 2.35 元，而土地税为 16 分。

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具体的改革内容将在明年年初发布，后续会如何我们将持续关注！

✓ 最走心的心靈雞湯。

毕竟如果砍掉了印花税，这对新州房市绝对是有重大影响！

關注一個公眾號就夠了！

Issue No. 705 / Friday Apr 24, 2020

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Apr 24 , 2020

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