issue 689 Chinese Sydney Property

Friday Dec 06 ,2019

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> Pagewood Green大型综合性社区一期现房， 三期准现房 > 奢华超大1、2和3室公寓，室内面积56-156米平方 > 无敌CBD，高尔夫球场或中央花园景观，五星设施 > 超近Westfield购物中心，近市区近大学，交通 便利

> Rhodes半岛最佳水滨位置 > 无遮挡Parramatta River极致水景 > 1,2和3睡房公寓，室内面积最大131平方 米，全新装修，即刻入住

> Pagewood Green综合社区第一阶段最后一起 荣耀呈现。 > 超大1,2,3房公寓，以及顶层复式4房豪华公寓 > 稳坐项目绝对中心，饱览中央公园，悉尼CBD 及海岸线美景。坐拥底商及5星级小区设施

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> 综合性社区第一期项目, 位于Macquarie Park 的最高住宅大楼，拥有无敌美景 > 一室、两室及三室等多种户型格局可选，面积敞 阔，室内54–106平方米 > 预计2021年初完工

> 坐拥1200平米绿地花园及15间底商的高档 公寓式住宅 > 1-3室公寓室内面积50-119平米，距离火车站 仅80米 > 北向及东向公寓可饱览中央花园及悉尼城市天 际线美景

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> 111套超高品质精品现代公寓，可欣赏悉尼 CBD美景 > 超大面积1、2、3室公寓，室内面积最大达107平米 > 位于Mascot市中心，距Mascot火车站与Mascot Central购物商圈只有400米 , 项目现已竣工， 恭候入住。

> Parramatta最高住宅大楼 - 这个67层的摩天住宅 大楼可尽享帕拉马塔河（Parramatta River）并延 伸到达悉尼中央商务区的天际线景观 > 距离西悉尼大学350米，距离Parramatta市中心800米 > 五星级设施、1000米平方大型超市和可容纳75 位孩童的托儿中心

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> 全新度假式综合性社区，位于奥林匹克公园旁 > 超大1、2、3室公寓，室内面积达112平米 > 离悉尼奥林匹克公园火车站650米，项目现已完 工，恭候入住。

> 临海地标性建筑，高达76层，可饱览无敌海景 > 黄金海岸核心位置的豪华选择，度假风格设 施、零售店铺 > 全新奢华1-3室公寓与顶层豪华公寓室内面积 达242平米

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考拉奔國際學校(((((((((( (((((((((((( ((((((( 原日本人所建，佔地10.46公頃， 包含學校教室，辦公區及學生宿舍等。 考拉奔國際學校是全澳幾千所學校中唯 一出了兩位澳洲傑出青年的學校(Young Australians of the year)，分别为奥林 匹克冠军 Cathy Freeman 和科学家 Scott Hocknull.

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Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019

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Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019

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房产信息交流

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Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019

開放參觀：周六 1– 1:30pm

11/181 Auburn Rd

2

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Edmund Li李偉光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

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開放參觀：周六 2 – 2:30pm

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Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

Auburn

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

Aaron Ng吳霖均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

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步行 5 分钟至 Berala 小学和 Berala Woolworths 超市和火车站。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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步行 2 分钟至 Lidcombe 商店和火车站，预期租金 $50/ 周，适合

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詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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93-105 Auburn Rd

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北向 2 睡房家居位于 13 层，主人房有套间，宽敞起居室和饭厅相 全新 3 睡房南北朝向公寓位于 13 层，主人房有套间，宽敞起

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有潛力拆分為兩套住宅（需市政批准）。

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週 * 總租金高達 $1000/ 週 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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$499K Auburn

開放參觀：周六 10:45 – 11:15am

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開放參觀：周六 12 – 12:30pm

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Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019

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$800,000 16/188 South Pde

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開放參觀：周六 5:00-5:30pm

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開放參觀：周六 12:30-1:00pm

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Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150

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開放時間：12:15PM – 12:45PM 有意請電：Leo - 0451 719 091

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開放時間：週六 11:30AM-12:00PM 有意請電：Jeff Zhang 0410 577 866

有意請電：Jeff Zhang - 0410 577 866

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免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需 要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。

Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019

Shop 16/2 O'connell St. Parramatta NSW 2150

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$699K Northmead

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毗邻 Westfield 购物中心。

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參觀時間： 11 月 30 日 週六 11:45AM-12:15PM 有意請電 Tommy Chan 0423 283 979

4/358 Marsden Road

有意請電 : Tommy Chan 0423 283 979

$599K Merrylands

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* 靓丽设计，宽敞住宅

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* 保安车位和储藏室 * 煤气煮食，高品质完工 參觀時間： 週六 12:15PM-12:45PM 有意請電 Jeff Zhang 0410 577 866

參觀時間：2:00PM-2:30PM 有意請電 : Tommy Chan 0423 283 979

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Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019

六

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Winston Hills

现场拍卖：2019 年 12 月 11 日周六 11:00am

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开放参观：周六 10:30am - 11:00am

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联络方式 : Scott Dunger 0431 475 080

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Westmead

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现场拍卖：2019 年 12 月 14 日周六 10:00am

2

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联络方式 : Amit Nayak 0430 390 897

Parramatta

现场拍卖：2019 年 12 月 14 日周六 2:00pm 开放参观：周六 11:45am - 12:15pm

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Westmead

现场拍卖：2019 年 12 月 14 日周六 3:30pm

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开放参观：周六 9:00am - 9:30am

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四间公司，一个团队

Wentworthville

现场拍卖：2019 年 12 月 14 日周六 12:00pm 开放参观：周六 3:15pm - 3:45pm

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Westmead

现场拍卖：2019 年 12 月 14 日周六 2:45pm 开放参观：周六 9:40am - 10:00am

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坚固全砖家居， 可观 Parramatta 美景

Amit Nayak 0430 390 897

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现场拍卖：2019 年 12 月 21 日周六 11:00am 开放参观：周六 1:00pm - 1:30pm

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独立宽敞 Townhouse， 无公共墙

Amit Nayak 0430 390 897

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Ray White Oatlands Tel 02 9890 1888

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联络方式 : Amit Nayak 0430 390 897

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Ray White Parramatta Tel 02 9891 3333

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联络方式 : Steven Fan 0411 885 168

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联络方式 : Amit Nayak 0430 390 897

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开放参观：周六 12:30pm - 1:00pm

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Steven Fan 0411 885 168

11/40-42 Lydbrook Street

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Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019

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澳洲奶奶一夜暴富 ! 花 $4 万买地 , $1000 万卖出 ! 还有这些天降横财的故事 ...

人人都希望能中彩票，不过那也不是人人都中的了的。但最近却有一个澳

600 公顷的农场去年卖了 2 个亿澳元！这家人已经是第五代农场主了，他

洲奶奶一夜暴富了！答案可不是中彩票。而是买地。

们这块位于墨尔本北边的农场是 1964 年买入，当时的价格还不到 9 万块。 不过虽然只有几万块在当时也是一笔不小的财富。并且一般人也不会有耐

简单来说，还是得益于许多年前奶奶的好眼光，让一块毫不起眼的地在 50

心等这么久。

年内翻了 250 倍！！墨尔本奶奶将从一块 50 年前就买下的大片土地上赚 到 $1000 万。

华人夫妇 9 万买下整条街通过捡漏一夜暴富的故事虽然不多，但媒体也报 道了一些。接下来小编要说的这位华人夫妇的故事也是满精彩。竟然只花

上世纪 50 年代，这位老奶奶和她的丈夫从希腊移民到墨尔本，在那里建

9 万美元就买到了美国富豪小区的一整条街。卖掉的时候简直赚的盆满钵

立了一家小型服装制造企业，生活慢慢变得富裕了。老奶奶就打算拿出一

满。美国旧金山一条叫 Presidio Terrace 的街道，街道两旁共有 38 间豪宅，

些积蓄来投资。原来投资房地产也不是中国人的专利了。欧洲人在当时就

平均房价在 500 万美元以上，堪称豪宅一条街。

已经盯上房产了。拿钱投资房地产，这是他们许多欧洲移民的普遍想法。 这些豪宅大概是长成这样：街道也是高大上。接着在两年前的某一天，这 Tsimos 房产公司总裁 Steve Tsimos 解释说：“当时，许多欧洲移民生活节

条豪宅上的业主突然收到了一份信。信上写着自家门口的街道产权突然不

俭，工作努力，然后购买房产。”34 年之前，墨尔本的奶奶在 Quandong

属于自己了。而新的两位华人地主可以向他们征收停车费，如果他们把车

Ballan Rd 买了一块 5600 平方米的地，花了 4 万块。今天的你可能会觉

停在自家门口的话。啥，自己的车停在自家的门口居然还要像别人收停车

得 4 万块居然能买 5700 平方米也太便宜了吧！事实上是不见得。当年

费？？

的 4 万澳币以现在的物价水平，可能也有 20,30 万的样子。而以年能拿

微信公眾號 : au_firstmedia

看膩了千篇一律的新聞？

出 20 多万的家庭，也是非常有钱了。其次，老奶奶买的这块地非常荒

富豪们都懵了。想着，这到底是咋回事。了解缘由之后才发现，富豪家门

芜。Quandong 位于在墨尔本 CBD 以西约 40 公里处，靠近 Werribee 和

口的街道的确被别人买下来了！而且还是被一对华人夫妇买下的！这对夫

Wyndham Vale。

妇是郑先生和林小姐。

事实就是，即使持有了 50 年，在着 50 年间，也没有为老奶奶带来过一分

并且他们竟然只花了 9 万美元！！业主们继续懵逼！是谁把自己家门口自

钱的收入。老奶奶说这片土地是就是他们最初购买的土地之一，最初买下

己的地挂在网上拍卖的？答案出乎所有人的意料。竟然是政府干的。而原

时只是为了长期持有，并没有打算在此基础上进一步发展。34 年后，是他

因只是由于一笔小小的罚款。

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们的努力应该得到回报的时候了。Tsimos 说：“一直以来，这块地只是在 静静地呆在那里，什么都没有，也没有任何收入。”

根据法律，旧金山全部 181 条私人街道的业主都有义务向政府缴纳地税 （property tax），该税不贵，例如 Presidio Terrace 这条街道，每年的地

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但就在现在，这块地已经挂牌出售、进入市场。会卖到多少钱呢？ Tsimos

税只有 14 元。但是，Presidio Terrace 街道的业主委员会（homeowners

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表示，一家现金充裕的开发商可能会开出 8 位数的报价。也就是 1000 万

association ）在过去 30 年内一直没有缴纳这笔税。到 2015 年，Presidio

澳币的报价！！！

Terrace 街欠下政府连税加上滞纳金总共 $994 美元。

✓ 最新鮮的社會新聞，

“从过去 10 年建成的住宅小区看，Quandong 距离这些住宅区仅仅几公里。

旧金山税局为了收回这笔 30 年的“烂账”，于 2015 年 4 月把 Presidio

这块地被收购用作建筑住宅，是非常合理的发展方向。”这名奶奶有三个成

Terrace 街道拿到网上拍卖。当时，郑先生夫妇正在到处找房子投资，看

年子女，家族将计划把所有卖地所得利润再投资到商品住宅中。

到一条街才叫价 $994 元，于是出价高出近 100 倍，以 $90,000 美元静悄 悄地抢下该条街道。这才解开了大家的心结。

Tsimos 说，因为这片土地是农村保护区，目前还不适合开发，但一个目光 长远的开发商很可能会把它纳入囊中：“他们会购买在未来有价值的土地，

但以捡漏的价格抢到了富豪一条街的华人夫妇却早已经打起了算盘。比如

一旦得到进一步划分的许可就开始开发。

他们可以收停车费。他们现在买下的这条街道可以划出 120 个停车位。收 停车费都可以收到手软。或者是出售给现在的业主。要知道业主肯定会比

墨尔本郊区有很多土地都是多年前购买的农村土地，为了满足住房需求而

较倾向于把地买回来。但买回来的价格可就不止 9 万美元了！！价格不敢

重新规划的。”天降横财的不只这一位老奶奶。上图中的这个土地更为夸张，

想象，不过肯定是几十倍的上涨了！

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Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019

离婚？你确定么？ 婚房转手后究竟是赚是亏？

Domain 近期有篇文章提到了离婚对于房产市场的影响。在离婚率普遍增 长，恐婚人群逐步扩张的如今，婚姻，除了生命轨迹从此相交之外，要结 合的还有两人的资产与生活。 王子与公主那些天马星空的爱情故事固然浪漫，可现实生活中的爱情往往 还涉及到更多现实的问题那么，离婚后，房子怎么办？当初的购房投入的 资金能在如今的房地产市场中回覆吗？ Sue Williams 在 Domain 这篇文章中提到了一些专家建议及相关数据。 最近离婚夫妇的房屋销售在市场中所占比例越来越高。部分原因是最近下 滑的房价，连信心十足的卖家都十分无奈，除了进行交易外毫无办法。 “心碎房”数量攀升，纵然是个悲伤的故事，可对于购房者来说，跟这些夫 妇讨价还价可能还会带来后续麻烦。

自称是澳洲房地产的 < 领英（LinkedIn）> 的 SohoApp 首席执行官乔纳森 · 吕 （Jonathan Lui）表示： “离婚还不够令人崩溃，夫妻在房地产价格可能下跌的时期离婚，要准备面 临在财务上的巨大压力。” “但从从积极的方面来看。就像抵押权人或已故房地产出售这样，无奈的转 售趋势，可能能会引起其他新婚夫妇以类似的方式进入市场交易，这对市 场来说是件好事。” 数据显示 2017 年有 49,000 个离婚申请，比前几年增加了 5.2％。相比之下， 每年的房地产总转售为 276,800，每 100 住宅转售中约 18 起为离婚转售。 但有业内专家称，由于房地产供应量低，今年实际离婚转售比例可能更高。 也是共同创立了 Airtasker 的 Lui 称： “大多数离婚夫妻都会先把房子卖了然后搬入他们自己的房产。” “有些会选择从对方手中买断房屋，但这比较少见，因为家庭住所通常比较 昂贵，相对较少人会选择这种难以负担的方式处理共有房屋。” 许多房屋中介还注意到越来越多的夫妻卷入了离婚交易，原因是将房屋投 放到市场可能带来的相对丰厚的收益。McGrath Estate 房屋中介的区域销 售主管和拍卖师 JamesHayashi 表示，这是一个明显的趋势。 他说： “从我所看到和听到的所有事物来看，这些夫妇的数量正在增加。” “也许因为市场上的房屋数量越来越少，所以离婚占销售人口的比例更高。 理想的销售也减少了 人们因为没有足够的选择余地，所以只能选择出售而后搬进更好的房子， 但与之相比，离婚、死亡或财务等所致的压力更令人忧虑。” 詹姆斯 · 普拉特拍卖集团首席执行官詹姆斯 · 普拉特（James Pratt Auctions Group）首席执行官，2019 年澳大利亚年度拍卖师奖得主詹姆 斯 · 普拉特（James Pratt）说，他还发现，离婚销售额正在增长。

他说： “自去年年底开始，我每周拍卖的房屋中大约有五分之一是由于离婚。” “如果我在一个周六拍卖 10 次，其中会有两次是因为离婚。早些年，在 100 次拍卖中，也许只有 15 次是。” “在过去的 18 个月中市场十分紧张，有人发现自己的抵押贷款额超过了现 在的房屋价值，他们的财务以及个人感情的压力会变大。房屋价格迅速下 跌的郊区地带显然受到这种情况的影响。”

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趋势因位置而异。新南威尔士州离婚率最高，占澳大利亚总数的 27.5％， 其次是维多利亚州（26.3％），昆士兰州（22.9％）和西澳大利亚州（11.2％）。 新南荣登第一名 ... 根据 ABS 提供的数据，2017 年男女离婚年龄中位数没有变化，男性为 45.5 岁，女性为 42.9 岁。 自 Lui 将所有信息提供给 SohoApp 以来，作为一个买家、投资者和中介的 社交网络平台，SohoApp 自两年前推出以来，超过 50 万处房产在其中发布， 很明显，为了避免损失更多的钱，离婚夫妇需要尽可能的维持友好的关系。 Lui 还说：“我们始终建议人们避免抢夺家具和家庭装饰品这些并不昂贵的 物品，而且这些家具还不一定适合他们新找的房子呢。” “如果您必须在离婚律师的帮助下分割财产，请律师的费用可能会比家具本 身更贵。” Hayashi 先生说，在很多情况下，离婚夫妻都会经历一次完整的房屋销售 过程，然后再在为价格争论的不可开交的最后一刻放弃交易。 “之后他们取消拍卖，这类拍卖在市场上会持续了好几个星期，然后以更低 的价格出售。” “对于夫妻来说，保持交流非常重要， 如果不能的话，通常建议由朋友、家人或调解员来帮助协调商议。 太多人为了输赢甚至不惜伤害对方，或者脱身后在价格下跌时高高挂起。 房地产中介都束手无策。” 普拉特先生建议夫妻，即使他们可能想尽快切断财务联系，也不要仓促出 售。他说： “就算关系破裂相对无言也要耐心的谈好的代理商和满意的价格， 以省去后面不必要的麻烦。” “随着市场的回暖，离婚销售额的份额应该会下降。价格上涨将鼓励更多的 卖方将其房屋推向市场。” 看完已离婚的夫妇们把高价买入的家庭住房仓促转手的趋势之后， 你真的准备好离婚了么？

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2 套住宅，2 个地块，罕有良机，2093 平方米，单独或一同购买 2 住宅 +2 大地 = 罕有机会，2093 平方米，面宽 43.28 米！ 黄金地段，位于 Eastwood 边界，可观美景。可单独购买也可同时买两套，用以翻新或重建，独立地契，Parramatta Council R2 地段。 1. 304 Marsden Rd：1056 平方米，4 睡房 2 浴室 2 车位 2. 306 Marsden Rd：1037 平方米，4 睡房 2 浴室 2 车位，现租金 $650/ 周 可分割为 3 个地块，或推倒重建。短程步行至 Carlingford Court 购物中心，Carlingford 火车站和多所名校。 各精明买家，翻新者，开发商及投资者的绝佳机会，请电预约参观。 预约参观

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澳洲房价涨幅最高的地方是这里 ! 连 续 23 个月位居第一 , 悉尼都比不过 ! 据报道，霍巴特的房价年增长率连续 23 个月

Kusher）说，过去两个月以来，澳洲的降息和

位居全澳第一

其它措施刺激了房市的发展，但主要是悉尼和 墨尔本在带动房价的回升。

据 CoreLogic 今日发布的最新数据显示，霍巴 特的房价以 2.5% 的年增长率引领全澳 Real

Wakelin Property Advisory 房地产中介公司主

Estate Institute of Tasmania 的 Tony Collidge

管麦克白（Jarrod McCabe）表示，虽然一些

表示：“全澳房价年增长率最高的地方就在霍巴

地区的房价已经在回升，但其它地区房价仍在

特，5 年增长了 24.4%。”

下降。

微信公眾號 : au_firstmedia

看膩了千篇一律的新聞？ Collidge 还表示，霍巴特及塔州的房价指数与

他说：“我们认为在 2019 年剩下的几个月里，

长期预期的结果一致，“它们反映了我在当前市

房市的信心会不断增强，并且市场上的房源仍

场上所看到的的情况。”

然相对有限，到今年年底，墨尔本房价将在买 方的需求压力下上涨 2.5％。”

請關注“澳洲第一傳媒” 關注我們的理由一個不夠？ 給你五個！

“在过去 4 年的时间内，霍巴特房市走势强劲， 但真正令我感到担心的是，住宅投资活动可能

9 月的房价指数

会放缓，尤其是在霍巴特，这将再次给租赁市

澳洲各首要城市的房价月涨幅、季度涨幅、年

场施压。”据最新数据显示，塔州各地租金相对

涨幅及中位价

稳定，收益率也较为稳定，霍巴特的收益率略 有增长。

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霍巴特 -0.4% 0.4% 2.5% 46 万澳元 悉尼 1.7% 3.5% -4.8% 80.5 万澳元

据称，霍巴特 9 月的房屋中位价为 46 万澳

墨尔本 1.7% 3.4% -3.9% 63.4 万澳元

元，去年同期为 44 万澳元，这一数字仍高于

布里斯班 0.1% 0.5% -2.1% 49.2 万澳元

阿德莱德、珀斯和达尔文。与此同时，在过去

阿德莱德 0.0% -0.6% -1.1% 42.8 万澳元

20 年的时间内，Launceston 的增长率远超悉

珀斯 -0.8% -1.9% -9.0% 43.6 万澳元

尼，而 Chigwell 是全澳卖房速度最快的地方

达尔文 -0.2% -1.1% -9.5% 38.9 万澳元

CoreLogic 公司研究部负责人库舍尔（Cameron

堪培拉 1.0% 1.4% 1.3% 60.4 澳元

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Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019

房子被烧了怎么办？大火面前 你需要一份保险单护体

近段时间，蔓延的山林大火已经让新州和昆州的地图上标满“红色”。大部 分人因为及时的预警和疏散得以保护人身安全，然而数以百计的房屋却难 逃被火灾吞没的命运。在过去的几天，在新州超过 65 起大火和昆士兰州 58 起大火中，超过 150 所房屋被火焰无情地吞没，有不少人因此无家可归。 由于丛林大火的威胁，伍德盖特路关闭后，成群的人如同 homeless people 一样在路边露营过夜。 这让一些在当地买了房的华人朋友们也不禁开始担心自己的处境，毕竟随 着火灾范围的一再扩大，一些原本被认为一般不会受到山火波及的地区也 燃起了大火。那么问题来了，如果自己的房屋在火灾中受到了波及，被一 定程度地损坏，可以得到赔偿么？能否通过买保险来降低天灾的损失呢？ 事实上，有不少人就在火灾后向保险公司提交了保险赔偿的申请。据政府 统计，截止 11 月下午三点，保险公司就收到了 360 份财产在火灾中损失 的声明，其中 80 份预计房屋完全损毁。 如果没有购买保险，难以想象这是多大的一份损失！ 在担心自己的房屋是否会遭受山火的魔抓，首先我们需要了解哪些地区的 房屋容易会受到火灾的影响和侵害。我们可以通过近段时间的灾情地图以 及数据来看一看。 除了一些山林和自然保护区周围，一般来讲将会直接面对大火的是城市周 边的丛林区域，但是在不利天气情况下，强风带着火灾灰烬蔓延，甚至可 能蔓延到 CBD。 （如何看懂各种火灾数据？戳这里——https://twitter.com/BOM_au）

需要注意的是，因为山火一直是澳大利亚最常见的自然灾害之一，如果房 屋正好处于易被山火波及的范围，“只是偶尔发生”这样的侥幸心理并行不通。 不仅如此，干旱的天气条件和由于气候问题导致的夏季气温上升都给每一 次山火提供了变为大型火灾的可能性。上周末新州北部的大火已经燃烧了 85 万多公顷。而 2009 年发生在维多利亚州毁灭性的“黑色星期六”火灾只 有这个规模的一半，约 43 万公顷。 总而言之，对比于 2009 年，如今延长的山火季和扩大的范围，都使得以 前认为没有危险的房屋有可能在现在和将来处于大火中。

购买保险你还需要知道的事 有的情况下就算有一份保险单也可能获得不了与损失匹配的赔偿！ 这是因为如果没有合适的保险，或者在火灾发生时保险不足，都有可能使 保险单发挥不了护体的作用，所以事先研究所有的火灾保险选择，并为你 的房屋和财产指定正确的保险金额是非常重要的。 什么样的保险涵盖丛林大火？房屋和财产保险将为你提供丛林大火的保 险，不同的保险公司对保险范围有不同的界定。小编建议在投保时一定要 多问一句，确认覆盖！

鉴于目前山火的愈加不可控，是否专门购买丛林大火的保险也成为一个需 要考虑的因素。除此之外，汽车等部分财物并不包含在房屋保险之中，建 议大家视需要购买单独的保险。 需要投什么级别的保险？ 这取决于你对将来你的房子可能受到火灾危害可能性以及危害程度的预 估。如果你希望在房屋遭到破坏时完全重建，则需要选择赔偿力度较大的 保险。而目前大部分人选择的都是这一类别的保险。此类保险主要包括总 替换保险（total replacement cover）或总投保额（sum-insured cover）。 后者将为你提供选择修理或重建房屋的固定金额。 此时读清条款细则十分重要：“一些糟糕的条款允许保险公司根据购买材料 和劳务的费率来支付支出，而不是根据房屋重建或修理的实际费用。”澳大 利亚保险理事会（ICA）的坎贝尔富勒（Campbell Fuller）说。若是不确 定保额的情况，可以从建筑商那里获得一些独立的报价，以估计需要保险 的金额。 何时投保才能不算晚？ 一定要在事先投保，而非等灾情已经发生再投。并且要定期检查上一次投 保覆盖的时间，确保你的房屋还处在保险的保护下。 火灾之后可以做的 1. 如有任何损失或损害，请尽快与保险公司联系。 2. 本地消防服务会会协助确保楼宇安全，直至责任在可能的情况下移交业 主 / 占用人或保险公司。 3. 如果你的房子不安全，通知警方，并与你的保险公司核实你是否可以索 赔临时住房费用或获得你最终解决的预付款。 4. 火灾发生后，业主有责任保护好现场。确保外面的门是锁上的，并且这 些门的开口要被遮挡住。如果你是住户，请联络你的业主或地产代理，并 通知他们有关火警的情况。 即便是在远离山林的地方也有购买保险的必要！ 住宅被火烧毁的原因不止山火一个！之前就有华人夫妇因为家中起火，但 是因已暂停保险而需自己承担所有费用。所幸邻居纷纷支援，提供物资的 提供物资，借房车的借房车。但是面对财产损失，一张事先准备好的保险 单比起热心的邻居更能帮到你。 在澳洲与房产相关的保险还包含哪些内容？ 详情请戳——https://www.canstar.com.au/home-insurance/ 最后小编还是要提醒大家，遇到火灾发生时一定要首先保护好自己的人身 安全，房子没了可以再建，人的生命只有一次。让我们为在火灾中因为撤 离不及时而丧命的人们而默哀，也感谢这么多天来昼夜不眠奔波在灭火救 援第一线的消防员和志愿者们！

微信公眾號 : au_firstmedia

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Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019

T: 9869 7788 F: 9869 0088 A: 15 Bridge St , Epping NSW 2121 www.uniland.com.au 21 Nyari Road, Kenthurst 2156

4

*5 间卧室 - 4 间有套房和步入式睡袍 * 大型宽敞的入口，多个访客停车位 *5 间宽敞的卧室和 4 间套房 * 面积超过 3 英亩，拥有美丽的花园和壮丽的山景 * 太阳能加热矿池 *42 块太阳能屋顶板 * 内部通道提供 6 个汽车泊位 * 增加车辆 / 船只 / 拖车的侧通道泊车位 * 非常棒的娱乐区域，包括宽敞的客厅和宽敞的甲板，可以 俯瞰闪闪发光的游泳池 * 大书房 / 办公室和游戏室 * 位置优越，街道安静

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上

市

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联系人： Lisa Zhang 0423943398

D101 / 2-8 Lakeside Road, Eastwood 2122 1

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市

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1

* 附近有很多当地的餐馆、学校和购物中心 * 位置接近布莱顿金沙海滩，M5 高速公路和悉尼 CBD * 10 分钟到悉尼机场 大厦设施完善，适合家庭和朋友的娱乐，游泳池， 健身房，水疗中心，桑拿，儿童游乐场和烧烤区

上 * 增加车辆 / 船只 / 拖车的侧通道泊车位

* 大型宽敞的入口，多个访客停车位

* 非常棒的娱乐区域，包括宽敞的客厅和宽敞的甲 - 宽敞的 5 间卧室，2 间带套房的卧室 - 三间功能齐全的浴室，外加功能齐全的洗衣房 板，可以俯瞰闪闪发光的游泳池

*5 间宽敞的卧室和 4 间套房 * 面积超过 3 英亩，拥有美丽的花园和壮丽的山景 * 太阳能加热矿池

* 大书房 / 办公室和游戏室 * 位置优越，街道安静

*42 块太阳能屋顶板 * 内部通道提供 6 个汽车泊位

Sophia Su 0469 724 201

和公园

- 正式生活区加上宽敞的家庭区域流入阳台俯瞰波

-Castle Hill 小学和中学的集中地

联系人： Mina Wang 0452 119 854

19 Cedar Grove, Castle Hill 2154

成

功

售 成

* 宽敞的两层布局，充满阳光的开放式设计 * 明亮的室内，独立的休息区和餐厅 *3 间卧室均有衣柜和全新的地板，主卧带套 房 * 房子朝东，每个房间有充足的光线

* 约 696sqm 的土地面积

* 可以俯瞰波光粼粼的私人游泳池，大面积的户外

* 宽敞的 4 间卧室，主卧带私人阳台

区域

* 步行约 350 米便可到达 Castle Hill 地铁站和 * 开放式厨房，配备优质电器、石台面和大量橱柜 Castle Hill Towers * 靠近 Castle Hill 公立学校及 Castle Hill 中学 * 楼下光线充足的餐厅和生活区，以及楼上独立的 * St. Bernadette primary 小学近在咫尺 家庭娱乐区 *R4 高密度分区为未来提供无限机会

联系人： Mina Wang 0452 119 854

联系人： Andy Lin 0433 433 093 Cassie Lu 0451 461 638

* 宽敞的四间卧室都有内置，主人套房和步入式

* Castle Hill 高中及 Sherwood Ridge 小学集中区

* 大型主浴室，独立卫生间

* 邻 近 M2 城 市 巴 士、 展 示 台、Fred Caterson

* 靠近 Castle hill 小学及高中的集中区

* 节电太阳能电池板，提供管道空调和安全警报

Reserve、家政中心、托儿中心、TAFE、威廉克拉

* 舒适的步行至巴士、火车站、商场、学校及公园

* 设有内部通道的自动双锁车库

克学院、凯利维尔广场、西北商业公园和城堡大厦

* 双锁车库，有充足的临街停车

52 Castle Street, Castle Hill

1 Bowman Avenue, Castle Hill 1

联系人： Mina Wang 0452 119 854

9 Amberwood Place, Castle Hill 2154 4

售 出

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拍

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成

* 753 平方米 ( 约 ) 土地，临街 23.2 米 ( 约 ) * 拥有 4 间卧室和 2.5 间浴室，主卧和套房 * 开放的起居和餐饮区域充满了光线 * 内设第三卫生间，可通往后院 * 低维护的后院覆盖甲板，铺有露天区域和地面 游泳池 * 设有梯状草地的前花园 * 其他功能 : 空调，花棚，太阳能热水，太阳能电

池板，室内储存 * 双人车库加上充足的街边停车位 * 步行到 M2 城市公交车、Excelsior 公立学校和 Waves 健身中心 * 邻近多座山的展览场地及青山站，并可方便前 往多间优质学校及设施 * 步行到 Baulkham Hills 选择性高中，吉尔罗伊 学院

联系人： Andy lin 0433 433 093 Cassie Lu 0451 461 638

Director L.R.E.A Andy Lin 0433 433 093

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成 功

成 市 功 一 售 周 出

4

- 安静的环境，步行即可到达城堡塔、学校、车站

光粼粼的游泳池和风景公园

功

功 成 离车站最近的联排别墅，这个维护良好的 3 间卧室的房子坐落在城堡山中心一个超级方 便的位置。R4 已经被规划为高密度住宅，只需步行一小段就可以到达 Castle Hill 站和 Castle Hill Towers

花园，易于保养

出

2

售

2

- 其他设施 : 空调、双锁车库、前后院均设有园景

- 开放式厨房，用餐区和正式用餐区

出

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-908 平方米 ( 约 ) 的用地，宽阔的临街面

49 Gilham Street, Castle Hill 2154

7 / 3-5 Brisbane Road, Castle Hill 2154

出

*5 间卧室 - 4 间有套房和步入式睡袍

联系人： Andy Lin 0433 433 093

联系人： Andy Lin 0433 433 093 Cassie Lu 0451 461 638

2

售

* 房子面像东北部有充足的自然光线 *3 间大卧室都有内建物，主要是套房 * 宽敞的客厅 / 餐厅，可通往阳台 * 现代化的主浴室，从地面到天花板都铺着瓷砖 * 阳光充足的大阳台，所有卧室和客厅 / 餐厅均可 到达 * 步行至罗克代尔火车站和主要巴士总站

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市

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111 Old Castle Hill Road, Castle Hill 2154

市

606 / 3 Keats Avenue, Rockdale 2216

Property Manager Ryan Chen 0406 700 141

* 873 平方米 ( 约 ) 的宽阔土地面积 * R3 已分区，而市建局建议 R4 分区 - 高密度 发展 * 南北向采光充足的 4 间卧室，所有卧室均为衣 柜式 * 正式休息室，独立的餐厅与抛光木地板用餐区 * 家庭大小的主卫生间，外加两个客用卫生间 * 巨大的带顶棚的娱乐平台，可以俯瞰阳光明媚 的私人庭院

联系人： Andy Lin 0433 433 093

Sales Executive Mina Wang 0452 119 854

Sales Executive Sophia Su 0469 724 201

* 其 他 功 能 : 分 体 式 空 调、 吊 扇、 双 车 库、 spa、洗衣间、单间、前后设置景观花园 * 靠近 Castle Hill 小学及高中 * 约 350 米至 Castle Hill 购物中心 * 约 550 米至 Castle Hill 站及巴士转乘处 * 方便步行距离到优秀的学校，图书馆，RSL， 当地商店和咖啡馆

Sophia Su 0469 724 201

Sales Executive Lisa Zhang 0423 943 398

Sales Executive Hiram Hui 0425 896 922

* 宽敞的适合家庭居住的平面设 计，设有正式和非正式的生活 区 * 大型餐饮区，加上正式的餐厅、 活动室和一系列户外娱乐场所 * 厨房里有塔斯马尼亚橡木和花 岗岩台面，有充足的储物柜和 充足的准备空间 * 主卧室带父母休息区，步入衣 柜和大套房，带圆形温泉浴室

和两个阳台 * 楼下设有一个设备齐全的家庭 办公室和大量的存储空间 * 覆盖的娱乐棚架与花园照明设 置的氛围 * 巨大的后院，精心修剪的花园 * 双锁车库加上充足的临街停车 *Castle hill Public 和 Castle hill High School 的集中区 * 其他功能 : 客用卫生间、黑顶

联系人： Andy Lin 0433 433 093

Sales Executive Cassie Lu 0451 461 638

Sales Executive Nina Yueh 0451 983 061

地板、高斜天花板、华丽飞檐、 天花板花型、安全摄像头和带 液晶显示屏的对讲机、三区空 调、代客真空系统、宽敞的走廊， 有大量的储物空间和亚麻空间 *坐 落 在 非 常 受 欢 迎 的 Castlewood，安静但方便的栖 息在步行距离内的公共交通， 城堡山站，当地保护区，学校 和城堡塔。

Sophia Su 0469 724 201

Administrative Office Claire Xiong 02 9869 7788

Senior Property Manager

Sunny Tang 0488 112 788

Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019

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不一般的看房体验 当你还坐在演讲厅听冗⻓长乏味的讲座的时候

时间：每周六 或者 每周⽇日 10:00-14:00

我们的朋友已经经历了了不不⼀一般的周末看房体验

地点：Macquarie Links⾼高尔夫俱乐部

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悉尼新机场规划实施进程实地考察

订座⽅方式：右上⻆角扫码报名

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交通：免费巴⼠士看房 或者 ⾃自驾看房

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Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019 ◆ Epping Office 9876 2088 ◆ 10 Oxford St, Epping

◆ Chatswood Office 8038 8989 ◆ 170 Victoria Ave, Chatswood

◆ Castle Hill 02 9680 2998 ◆ 2/25 Terminus Street, Castle Hill

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Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019 ◆ Epping Office 9876 2088 ◆ 10 Oxford St, Epping

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Eastwood

2 Warrawong Street

精致的家庭住宅，位置便利！ - 宽敞的开放式起居和用餐区，可通向阳光明 媚的后院 - 设备齐全的燃气厨房，配有优质的 Smeg 不 锈钢器具和充足的存储空间 - 铺有木地板的宽敞卧室，全部配有 BIR / WIR，主卧带浴室套间 - 智能门锁，安全对讲和警报，管道空调 - 书房，隐藏式洗衣房，自动锁车库以及额外 的双车位 - 近当地公园，步行至 Eastwood village 和小学 出售：登记购买意向 参观：周三 & 周六 10-11:00am 0412 185 032 详电：Tracy Yap Fiona Lee 0413 476 676

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3/40 Russell St

阳光普照的别墅，位置极为便利 !

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Ryde

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Ryde

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- 2 间明亮的中型卧室均配有入墙式衣柜并可

- 总面积为 110 平方米，内部约 82 平方米 - 明亮的起居和用餐区流向宽敞的阳台 - 现代化厨房配有石质台面，优质燃气烹饪设 备，品牌电器和大量储物柜 通向阳台，主卧带卫浴套间 - 安全的车位，存储空间， 内部衣物包括烘 干机，管道空调 - 近火车站和轮渡站，商店，巴士站和公园 出售

出售：联系中介 参观：周六 11:45am-1:30pm 详电：Mina Lee 0478 786 221

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Ryde

0403 137 511 0413 476 676

顶级 Top Ryde 购物中心楼上的一房加大书 房豪华公寓 它有一间卧室加书房或第二间卧室，内置衣 柜。 Viva by Crown 酒店提供便利的高品质公寓： -NBN 准备好了。 - 安全的车位。独立锁定存储。 - 豪华度假设施：游泳池，水疗中心，桑拿 浴室，健身房等。 -BBQ 地区，音乐室，剧院，图书馆等 适合自住的买家，首次购房者或投资者。

公寓坐落在非常便利的位置，对面购物中心，在

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出售：登记购买意向 参观：周六 1-1:30pm 详电：Fiona Lee 0413 476 676 Daisy Lin 0403 137 511

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- 步行至 Eastwood 火车站，商店和图书馆

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- 带内置衣柜的宽敞卧室，带套间的主人房

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35B Midson Rd

置

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Eastwood

North Ryde

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-77 平方米一房加书房超大公寓，距离北莱德火 车站仅 30 米 -1 个安全停车位和储物间

参观：周三 & 周六 1-1:30pm 详电： Francis Zhang 0478 033 063

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West Ryde

1037 Victoria Rd - 长期稳定租赁中的商用物业共 2 层均有独立 入口。一楼目前租期 2+2 年 $ 950 每周；二 楼可住宿及商用；后院提供 4 个停车位 - 位于 West Ryde 中心位置，距火车站 300 米，

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Epping

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Epping

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Epping

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12/48A Oxford Street

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Epping

B1004/26 Cambridge St

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高层全新豪华特大三房雅柏文！ 位于大厦十六楼；豪华装饰，位置优越。步行 三分钟即至 Epping 火车站，近 Epping 公立学 校，图书馆，餐饮及 Coles 超市。 - 北向宽敞明亮铺地板客饭厅，通向美景特大 阳台 - 东北向主人套房及另外俩个东向睡房带入墙 柜 - 书房可通向另外一个东向大陽台，远眺 City 城市风景 - 现代瓷砖洁净浴室，四台分体空调 - 室内洗衣房，可视对讲系统，注册车位及贮 物间 出售：联系中介 参观：周六 12-12:30pm 详电：Vincent Wang 0421 987 917

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出售：登记购买意向 参观：预约参观 详电：Tracy Yap 0412 185 032 Vickie Yap 0421 031 996

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理想的东北朝向，具双拼屋潜力 （STCA） 占地约 696 平方米，位于静街，位置优 越。步行至当地小学，Epping 火车站， 商店，公园和其它设施。 -3 间卧室配有入墙式衣柜 - 近新的燃气厨房 - 宽敞的起居室，餐厅和阳光房 - 单锁车库

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Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019

新州到处起火， 森火中我们该如何保护自己，往哪里逃生？

截至发稿，目前还有 64 处山火在燃烧，40 处没有的得到控制。死 亡人数目前为 3 人，5 人失踪，还有 40 余人受伤。多个区域，包 括我们熟悉的 Burwood、Hornsby，Campbelltown 和 Sutherland 都在严重警告的范围内！无数人的家园财产被烧毁，澳洲总理发言 表示，将派遣军队进行救火援助。 所有人都对这场不知道何时才能熄灭的大火惴惴不安，毕竟要是风 向不对，悉尼就真的很危险了…… 当局甚至发出了直白的通告： 消防人员救不了你！ 根本没有足够的消防车每家每户的去救人！ 不要指望救火车也不要去敲门求救了！ 最安全的选择就是你跑快点！ 对于自身所在区域的火灾情况，警方和消防局推荐大家自行上网了 解情况。

“因为大火可能很快出现并急速蔓延，我们几乎没有发出警报的时间。” 具体查询的网址在这里 https://www.rfs.nsw.gov.au/fire-information/fires-near-me 或者 https://www.rfs.nsw.gov.au/fire-information/major-fire-updates 然而，心中不安的同时，不少人也非常疑惑：所有消息都叫我们准 备好撤离，但是撤离应该准备些什么，往哪里撤离？简直是一头雾 水有木有？如果你也是这种想法和疑惑，那么，下面这份指南一定 要收好了！关键时刻可以保命！ ▶ 火灾来临该往哪里逃亡？ 通常情况下，火灾最先波及到的房屋是那些靠近林区的私人房屋。 如果是居住在这种地区的人，应优先选择往林区较少，设施较为完 善的市中心移动。但是一定要记住，撤离的时候很容易遇上堵车、 能见度极低，空气质量极差的问题，因此要当看到警报时一定要提 前做好规划和而准备，避免因为堵车等问题导致人员受伤。 ▶ 除此之外，在澳洲有些地区设置有名为“bush fire Neighborhood Safer Place”的地方（简称 NSP）。 在林火发生，必须撤退但又无法及时到达购物中心等预定的撤退地 点时，NSP 是最后一个备用选项。官方建议大家应该知道自己所在 区域的 NSP 所在位置，并知道如何行驶到那里。如果时间足够充足， 最好还能做一下备用道路的规划，以防道路阻塞等问题无法开车前 往。 ▶ NSP 地点查询可在以下网址进行查询： https://www.rfs.nsw.gov.au/plan-and-prepare/ neighbourhood-safer-places 不过官方也同时提醒，并非所有地区都设立有 NSP。在本区域没有 查询到 NSP 的话，就要用邻区的 NSP 作为自己的备用选项。 他们再三强调： “仅在丛林火灾紧急情况下，邻里更安全的地方被设计为不得已的地 方。而且请注意，前往 NSP 或在该地方避难并不能保证您的安全。 最安全的选择永远是早退。老年人和残疾人等有特殊需要的人应始 终在丛林大火威胁到达前就离开。” 但即便如此，应对灾难的准备永远不嫌多，尤其这个灾难还会威胁 到生命的时候。在现在这个特殊时期，大家可以上网查询离自己最 近的 NSP，以为不时之需做好准备。 TIPS： NSP 的条件有限，依旧可能会受到高温，烟雾和余烬的影响。部分 NSP 可能没有水，卫生间和食物，更不会有急救人员在场，因此一 些必备的撤离物品必须自信携带。 ▶ 携带什么东西撤离？ 当灾难近在眼前时，人们可能会因为慌张而大脑空白——面对满是 回忆和物品的家，不知道要带什么东西走，什么东西留下。那么这 份清单你一定要保存好！毕竟要是运气好，这些步骤还能保护你的 房子不受野火的伤害！ ▶ 如果事件允许，主动撤离前的准备步骤：

▶ 房子里： 关闭锁好所有门窗。摘除收好易燃的窗帘，关闭金属百叶窗。将易 燃家具移至房间中央，远离门窗。在仪表处关闭煤气；关闭指示灯。 把灯打开！以便消防员在黑烟条件下可以看到您的房屋。空调一定 要记得关闭！ ▶ 屋子外部： 从房屋外部收集易燃物品，并将其带入室内（例如：露台家具，儿 童玩具，门垫，垃圾桶等）家里有游泳池的，也可以将这些物品放 进泳池内。有烧烤爱好的家庭一定记得关闭丙烷罐，并让他们远离 建筑物。 将花园软管连接到外部水阀或龙头，以供消防员使用。装满水桶， 并将其放在房屋周围。

▶ 关于应急物资： 1. 不易腐烂的食物 3 天 / 每人份和 10 升的饮用水。 2. 至少标有两条疏散路线的地图 3. 处方药或特殊药物 4. 可更换的衣服 5. 额外的眼镜或隐形眼镜 6. 一套额外的车钥匙，信用卡，现金或支票 7. 急救箱 8. 手电筒 9. 电池供电的收音机和备用电池 10. 卫生用品 11. 重要文件复印件（出生证明，护照等） 12. 铲屎官不要忘记宠物食品和水！ ▶ 如果时间充足的话，还可以带上以下物品： 1. 容易携带的贵重物品（钻石珠宝等，但不建议携带锐利的物品例 如胸针、钢笔等。） 2. 全家福和其他不可替代的物品 3. 硬盘和磁盘上的个人计算机信息 4. 手机，笔记本电脑等的充电器 TIPS：始终在床旁放一双结实的鞋子和手电筒，以备晚上突然疏散 时使用。 ▶ 更多应对山火的指南可以上官方网站查询！ https://www.readyforwildfire.org/prepare-for-wildfire/

俗话说“小火靠人，大火靠天”。山火和地震、泥石流等同属自然灾害， 伴随着巨大的能量释放，山火之所以极难扑灭， 不仅因为火场情况瞬息万变，难以预测。 尤其在大风条件下，当特殊火行为发生，火场迅速扩大。火灾演变 为树冠火，消防员及直升机都无法靠近火场。大型消防器械，也无 法进入山地参与灭火。 这种情况极度危险且人力基本不可及，难以扑救，只能采取从外围 开设隔离带、以火攻火等手段，或者等待天气条件改变、靠自然力 而非人力才能灭火。 可想而知，奋斗在一线的消防员们有多么的不容易。希望英雄们都 能顺利完成任务，平平安安的回家。 也希望这几天有出行计划的小伙伴都要注意安全，不要随意靠近林 区。如果去了野外，也尽量不要使用明火，以免给目前严峻的救火 环境雪上加霜！

▶ 如果在野外遇到林火怎么办？

突遇森林火灾如何逃生自救？专家建议，一旦被林火围困或袭击， 被困者要果断决策，迅速选择突围和避火路线，采取正确的避火方 法，避免发生事故。在较开阔的平坦地，以河流、小溪、道路为依托， 使用点火器点迎面火，使新火头向大火头方向逆风蔓延，阻挡火锋 解围。 若条件不允许，还可以采取以下四种方法自救： ▶ 点火解围 在无河流、小溪、道路为依托时，在时间允许的情况下，点顺风火， 跟火进入火烧迹地避火，并用手扒出地下湿土，紧贴湿土呼吸或用 湿手巾捂住口鼻防止一氧化碳中毒。 ▶ 强行顶风冲越火线 当点火或其他条件不具备时，切忌顺风跑，要选择已经过火或杂草 稀疏、地势平坦的地段，用衣服蒙住头部，快速逆风冲越火线，进 入火烧过的地带即可安全脱险。 ▶ 卧倒避烟火 在点火解围来不及，就近有河流（河沟）、无植被或植被稀少的迎 风平坦地段时，用水浸湿衣服蒙住头部，两手放在胸部，卧倒避烟火。 卧倒避烟火时，为防止烟雾呛昏窒息，要用湿毛巾捂住口鼻，并扒 个土坑，紧贴湿土呼吸，可避免烟害。 ▶ 快速转移 发现大火袭来，人力无法控制时，只要时间允许，迅速转移到安全 地带，避免发生伤亡。 同时，还有以下这些情况是导致伤亡的 主要原因，要切记避免。

将应急物资套件放入车辆中，然后关上车门车窗，把车子开出车库 放于一个随时能直接启动开走的位置。随身携带车钥匙。可以考虑 准备一个结实的梯子，并将其放在房屋的角落，以便消防人员快速 进入屋顶。随时关注火警情况，如果感受到了威胁——不要犹豫！ 跑！

1. 对林火行为的变化判断失误。 2. 顺风逃生。 3. 直接扑打火头。 4. 在草甸、杂灌中避火。 5. 对地形条件认识不清，没有建立避火安全区。 6. 浓烟熏呛和高温烤灼。一氧化碳是浓烟中对人危害最严重的气体。 当森林可燃物燃烧不完全时产生一氧化碳。许多可燃物能产生高达 200℃以上的地面温度，并能轻而易举地形成 1000℃以上的空气 温

▶ 如果您是一名铲 屎官，那么提前找到你的主子，并把他们关进 笼子里！不要舍不得！因为在笼子里的那一下委屈比丢了性命好！

度，而人体在高于 120℃的环境中就会丧失功能。 7. 对小火掉以轻心。小火给人以错觉，扑火安全意识淡化，也不建

* 请勿将洒水喷头放在上面或在水上流淌，它们会影响临界水压！

立避 火安全区，往往因掉以轻心而发生意外伤亡 事故。 8. 被火烧木、乱石砸伤。

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Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019

Ray White Epping W: raywhiteepping.com T: (02) 9876 3133 E: epping.nsw@raywhite.com A: Ground Floor, 51 Rawson Street, Epping NSW 2121

8/588 Blaxland Road EASTWOOD • • • •

首置业者及精明投资者的良机 开放式起居室通往私人阳台 明亮现代厨房，厨柜充足 易至 Eastwood 商店和火车站

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现场拍卖 12 月 14 日周六 3:00pm 开放参观 周六 11:00 - 11:30am

10/584 Blaxland Road EASTWOOD • 全砖靓丽楼宇 • 宽敞 2 睡房都带入墙柜 • 低管理费，高租金回报 • 近 Eastwood 商店，学校和火车站

Kevin Wong 0423 823 477

118 Ray Road EPPING • 靓丽家居，746 平方米转角地块 • 每层为独立家居 • 可建姻亲房或独立住宅（需市政批准） • 步行至名校，Metro 火车站和商店

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126 Murray Farm Road BEECROFT • • • •

出售 联系中介 预约参观

• 时尚设计，高档装潢 • 步行至 Meadowbank 火车站， 轮渡和商店 • Meadowbank 教育学区正在建设中 • 悉尼黄金地段河畔家居

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出售 联系中介 预约参观 Scott Baxter 0432 127 860 Catherine Li 0403 017 928

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2/15 Burbang Crescent RYDALMERE • 97 平米超大公寓，堪比 2 睡房 • 别墅式独立出入 • 数月前完工，无需额外花费 • 步行数分钟至 Aldi 超市，轮渡和巴士站

Luna Li 0431 089 869

明亮花园 正规起居室和饭厅，宽敞家庭房 双上锁车库，额外车位 面积约 740 平方米，宽前庭

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50B Beecroft Road BEECROFT • 市政已批准 5 睡房家居 • 面积约 798 平方米，罕有机会 • 短程步行至 Beecroft 火车站和中心 • BC 小学，CF 中学和 Cheltenham Girls 学校

Tian Hong 0451 977 781

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116/32 Ferntree Place EPPING • 超大 101 平方米 1 睡房 + 书房家居 • 宁静地段，位于 Meriton 的 Epping Park • 空间宽敞，面积近似 2 睡房家居 • 近 Epping West，Cheltenham 和 Marsden 学校

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出售 联系中介 预览参观

Kevin Wong 0423 823 477

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现场拍卖 12 月 14 日周六 9:00am 开放参观 周六 11:00 - 11:30am

Kevin Wong 0423 823 477

出售 联系中介 开放参观 周六 1:00 – 1:30pm

Catherine Li 0403 017 928 Scott Baxter 0432 127 860

121 Bowden Street MEADOWBANK

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现场拍卖 12 月 14 日周六 4:00pm 开放参观 周六 12:00 – 12:30pm

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拍卖 联系中介 预约参观

Scott Baxter 0432 127 860 Kevin Wong 0423 823 477

4/169A Pacific Highway HORNSBY • 光线充足 • 公共厨房和浴室 • 黄金地段，近 Hornsby 中心 • 面积约 18 平方米

商业物业出租 预约参观

Michelle Chen 0450 483 133

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Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019

Ray White Epping W: raywhiteepping.com T: (02) 9876 3133 E: epping.nsw@raywhite.com A: Ground Floor, 51 Rawson Street, Epping NSW 2121

本周六拍卖 59 Carrington Crescent EASTWOOD

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* 蓝筹地段 Cavanstone Estate 家居

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* 近新 duplex，著名建筑商 AV Jennings 打造 * 楼上楼下多个生活区 * 室外带烧烤区

Kevin Wong 0423 823 477

本周六拍卖

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1 泳池 10 Inala Place CARLINGFORD

现场拍卖 12 月 7 日周六 12:00pm 开放参观 周六 11:15am-12:00pm

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时尚设计，3.6 米高天花板 高地势可观美景 楼上楼下多个生活区 室外休闲区带草坪后院

2.5

2

Kevin Wong 0423 823 477

35 Snowdon Avenue Carlingford 4+2

2+1

出售 联系中介 预约参观

Tian Hong 0451 977 781

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现场拍卖 12 月 7 日周六 3:00pm 开放参观 周六 2:30 - 3:00pm Kevin Wong 0423 823 477 Catherine Li 0403 017 928

James Kwon 0414 988 891

• 宽敞家居 +2 睡房姻亲房 • 宽敞家庭房，起居室通往有顶平 台 • 易打理明亮庭院带泳池 • 独立双上锁车库，车位

4

现场拍卖 12 月 7 日周六 10:00am 开放参观 周六 9:30-10:00am

本周六拍卖

78 Murray Farm Road BEECROFT 5 • 已批准可建 2 套住宅 – Lot 1 & Lot 2 • 起居室，饭厅，家庭房，姻亲房 • 一套自住，一套出租 • 位于 Carlingford 中学和 Cheltenham Girls 中学校网

17 Birchgrove Crescent EASTWOOD * 私密住宅位于公园对面 * 著名建造商 AV Jennings 打造 * 多个起居室，楼上宽敞工作间 * 近 Epping West 小学和 Marist 学院

现场拍卖 12 月 7 日周六 9:00am 开放参观 周六 8:30 - 9:00am

3

1泳池 35 Avondale Way EASTWOOD • 宽敞开放式起居室，3 层布局 • 时尚主人房有步入式衣帽间及 套间，阳台 • 楼下睡房和浴室适合客人居住 • 近 Epping West 和 Eastwood 学校

4/5

3

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现场拍卖 12 月 14 日周六 1:30pm 开放参观 周六 1:00 - 1:30pm Catherine Li 0403 017 928 Scott Baxter 0432 127 860

5 Timbertop Avenue CARLINGFORD 6 • 奢华高档定制宅邸 • 宽敞生活区，适合休闲娱乐 • 宽敞地块，面积约 936 平方米 （面宽 23 米） • 易至名校，公园，M2 高速和商 店

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1 泳池

Catherine Li 0403 017 928 Scott Baxter 0432 127 860

12/4 Tuckwell Place MACQUARIE PARK 3 主人房有步入式衣帽间及套间 • 明亮开放式起居室和饭厅 • 双上锁车库，室内洗衣房 • 首置业者及精明投资者的良机

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登记购买意向 联系中介 开放参观 周六 12:00 – 12:30pm

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现场拍卖 12 月 14 日周六 10:00am 开放参观 周六 11:00 - 11:30am

Luna Li 0431 089 869

Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019

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CHATSWOOD，Shop 39, 427-441 Victoria Avenue 拍賣： 2019年12月10日周二10:30am（若未预先售出） 拍賣場所：

Mezzanine Level, 50 Margaret Street, Sydney NSW 2000

Bill Geroulis 0413 100 200 Ivor Zhou 0430 248 867

空置商铺 shop 39，面积约 325 平方米，带 1 车位， 是购物中心内最大商店。带私人男女洗手间及无障 碍洗手间。位于 Chatswood 中心 Lemon Grove 购 物中心，两面临街，带独立运输区，升降机，每周 7 天工作。 业主指令必售，自用和投资者良机。

shead.com.au

pshead-B-1266T

厨房装修喜欢用白色？ 怎么选才能更高级？ 如今，许多装修公司的首要任务是创造一个既 看起来既漂亮又具有持久吸引力的空间，这样 就会使其风格不太可能“过时”，并且好的装修 风格会增加房屋的转售价值。 但是，创建具有永恒吸引力的空间的关键是什 么呢？

在装修新厨房时，请明白，永恒”不一定意味着 “经典”或“传统”。真正重要的是，厨房的风格要 与房屋的其余部分相匹配，在任何一个决定上， 都不能与之前的风格相差太大，并且要以“平衡” 的标准将颜色，将材料和配件组合在一起。

选择白色，请把握平衡 白色一直很受多种装修风格的青睐。 白色使厨房空间明亮，也带来高级，清新和自 然的质感。并且，白色和中性色是首选的基础色。 它营造出一种空间感，也将房间内的自然光反 射到家中，使空间看起来更开阔明亮。

色，那也不要担心，室内设计已经朝着更丰富 的色彩转变，这些白色依然可以使空间更加高 级，同时也具有更多个性风格。 有机的淡绿色在这些之中尤为突出，例如，泥 土黄绿色，可以做暖色木头的补色。负鼠色是 一种柔和的黄绿色，带有温暖的灰色底色，都 是非常好的选择。 另外，带有灰调的绿色，也可以与柔和的混凝 土色调完美搭配。

如何挑选“对比色” 如果你想要厨房看起来很有冲击力，对比色是 个理想的选择。不过不一定要用黑色与白色做 对比色，海军蓝，深蓝色可以替代黑色，中灰 也是一个不错的选择。

然而许多人不知道，白色也分许多不同的种类。 选择合适的白色与家中其他颜色的家具相平衡， 为空间带来亮点，成为一个小难题。

这些较深的中性色可以平衡更强烈的色彩，比 如红黄蓝色，而这些带有其他色调的中性色都 证明了“永恒”的厨房不一定要谨慎地使用同一 色调，对比色会带来更多惊喜和可能。

白色的底色是让白色更和谐的关键！

水龙头，电器和配件怎么挑？

暖白色通常是以黄色为底色的，而冷白色是以 蓝色为底色的，灰色则是使白色更加中性的。

选择电器和配件时，简洁是最安全的办法。选 择可以隐藏在橱柜中的电器可以使外观整洁。 选择线条流畅且比例合理的龙头，照明设备和 其他配件是最保险的办法。

首先，确定了喜欢的白色底色，然后可以选择 其他适合的底色。如果你已经选择了台面或者 地板材料，则可以寻找带有互补底色的白色层 压板和油漆。

通过丰富的中性色来增加个性风格 如果您不喜欢白色，而是喜欢米色和偏黄的颜

最好可以考虑一下每件商品的材质 - 例如，如 果您使用的是海军蓝台面，黄铜水龙头就是一 个不错的选择！ 最重要的是，花时间确保所有材质，颜色，花 纹搭配起来是和谐的。趋势和潮流循环往复， 但和谐永远是永恒的。

微信公眾號 : au_firstmedia

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Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019

我们相信我们所提供的建议的价值 毕竟，我们的承销区域很难找到一条 我们没卖过房子的街。

Isabella Yan

Tommy Liu

Hugh O'Neill

Dick Crampton

Daryl Katz

Cindy Fu

Tony Walker

Geoff

Victor Cai

38/809 Pacific Highway, Chatswood Bed 2 | Bath 2 | Car 1

19 The Fairway, Chatswood Bed 5 | Bath 4 | Car 2

1106/2A Help Street, Chatswood Bed 3 | Bath 2 | Car 2

1 Duntroon Ave, Roseville Bed 4 | Bath 2 | Car 3

出售： $1,075,000 开放参观：周六 & 周三 1-1.30pm

出售： $2,190,000

已售出：聯繫 Hugh O’Neill

出售： $3,100,000 - $3,250,000

Tony Walker Daryl Katz

Tony Walker Geoff Luby

Hugh O’Neill Cindy Fu

Isabella Yan Hugh O’Neill

0402 767 666 0413 489 081

开放参观：周六 10.00am – 10.30am 0402 767 666 0418 123 456

0425 264 377 0428 111 818

0422 431 859 0425 264 377

4 Macquarie Street, Chatswood Bed 5 | Bath 5 | Car 2

3 Darling St, Chatswood Bed 3 | Bath 2 | Car 2

4 Tulip St, Chatswood Bed 5 | Bath 4 | Car 2

36 Arthur Street, Forsetville Bed 6 | Bath 4 | Car 4

出售： $4,300,000

出售：聯繫 Isabella Yan

出售：聯繫

出售： $2,650,000

开放参观：聯繫仲介

开放参观：周六 & 周三 11 – 11.30am

开放参观：聯繫仲介

开放参观：聯繫仲介

Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666

Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377

Tommy Liu

Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368

14/212-216 Mona Vale Rd, St Ives Bed 1 | Bath 1 | Car 1

506C/16 Flack Ave, Hillsdale

24 William Street, Roseville Bed 5 | Bath 3 | Car 2

出售

开放参观：周六 & 周三 11.00-11.30am

2b Anglo St, Chatswood Land 现场拍卖：11 月 2 日 9.30am 开放参观：周六 & 周三 12.30-1.30pm

Cindy Fu: 0428 111 818 Victor Cai: 0433 317 630

Tony Walker 0402 767 666 Tommy Liu 0412 342 368

Hugh O’Neill Isabella Yan

125/2 Artarmon Road, Willoughby

2a Anglo St, Chatswood Bed 3 | Bath 1 | Car 2

140 Boundary Street, Roseville Bed 3 | Bath 1 | Car 4

现场拍卖：11 月 2 日 9.30am 开放参观：周六 & 周三 12.30-1.30pm

现场拍卖：11 月 2 日 3.30pm

Hugh O’Neill Isabella Yan

Geoff Luby 0418 123 456 Tommy Liu 0412 342 368

Bed 3 | Bath 2 | Car 2 出售：聯繫 Cindy Fu

开放参观：周六 & 周三 11.30am-12.00pm Geoff Luby Daryl Katz

0418 123 456 0413 489 081

2c Anglo St, Chatswood Bed 5 | Bath 2 | Car 2 现场拍卖：11 月 2 日 9.30am 开放参观：周六 & 周三 12.30-1.30pm

Bed 2 | Bath 1 | Car 1 现场拍卖： 11 月 16 日 9.30am 开放参观：周六 9.15 - 9.30am

Hugh O’Neill Isabella Yan

Daryl Katz 0413 489 081 Geoff Luby0418 123 456

0425 264 377 0422 431 859

0412 342 368

现场拍卖：11 月 23 日 11.00am

0425 264 377 0422 431 859

0425 264 377 0422 431 859

开放参观：周六 & 周三 10-10.30am

Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019

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北區首席億萬元金牌物業代理 ANNA CHOW 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady 銷售代理總冠軍 !

在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW( 周小姐 )，在過去 20 年，再次創下超過1億萬元個人銷售業績，更獲得最高榮譽“Emerald” 大獎。業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 NO.1 Saleslady，連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內 及連續五年 Agent of the year(East Killara)。正式名副其實，實至名歸之資深金牌物業代理，她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理，持續性創下該區售價新記錄。 她憑著豐富經驗，秉持誠信，友善態度和專業精神，不論北岸任何地區售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者 之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關係。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般 核簽檔之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與 她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推薦一些優質或潛質之物業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。

如閣下欲找一位實力派、信譽好、具備專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW（太平紳士）聯繫。 ANNA CHOW 唯一物業代理連續 5 年獲頒 Agent of the Year（E.Killara）全澳華人 R&W No.1 Saleslady 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 及入選 TOP50 Real Estate Women 請聯繫：Anna Chow 太平紳士 ( 周小姐 ) 0416 238 288

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這套時尚雙層現代住宅採用混凝土結構，2010 年全面翻新。地大 1088 平方米，可 欣賞雪梨塔，Chatswood 和東區周邊美景。位於 East Killara 最佳迴旋靜街，數分鐘 步行可至商店，Killara High, 巴士至火車站和 East Lindfield 小學。2 間浴室，主臥帶 衣帽間 * 開放式燃氣廚房配置島台，鏡面防濺板，不鏽鋼廚具；通向寬大娛樂陽台，欣賞除 夕煙花，雪梨塔，Chatswood 東部和峽谷美景 * 5 睡房 * 寬敞客廳，獨立飯廳，電視房和書房角 * 浴室、廚房和飯廳設地暖 * 寬大戶外娛樂露台，盡覽無垠美景，建有鹽水落地泳池 / 水療 *3 車位，中央空調 即可入住！無限潛質將來擴建或重建大豪宅！ 開放參觀： 週六 11.00-11:30am 18 PARADISE AVENUE, AVALON BEACH

珍稀深水海濱大宅，設計優雅帶私家碼頭， 1232 平米大地 6 睡房 | 5 浴室 | 4 有蓋車位

特大全磚豪宅，步行商店，Killara High 及巴 士站至火車站，Linfield 小学 5 年 新 全 磚 宅 邸， 面 積 930 平 方 米， 位 於 迴

位於悉尼北部海灘區的 Pittwater 水岸，這座令人讚歎的府

旋 靜 街， 步 行 商 店，Killara High， 巴 士 站 至

邸樓高三層，佔地達 1232 平方米，光線充足，有著出色

Killara 和 Linfield 火車站，Linfield 小學。奢華

的建築設計和堅實的雙磚構造；物業西北向臨水，出入平

內飾，空間寬敞（513 平方米），高品質裝潢。

坦，擁有深水私家碼頭，永久泊位，滑道和船屋。 * 寬敞的內部空間延伸至海濱露台

有頂室外休閒區毗鄰平坦草坪後院。

* 雙層高天花板，多用途空間分佈，管道式空調

* 靚麗大堂入口，高天花板，花崗石地板

* 多個起居生活區，包括電視室，遊戲室和書房

* 漂亮園藝前園，自動遙控大閘

* 下層通往游泳池，按摩浴池，配淋浴和桑拿 * 深水碼頭和浮橋，泊位，滑道和船屋

* 5 寬敞睡房，5 浴室（4 套間），主人房有步入

* 寬敞的廚房設有拋光硬木檯面

式衣帽間及套間，北向陽台

* 主臥帶套間浴室，步入式衣櫥和露台

* 北向起居室，實木地板，空調

* 三間享有水景的臥室；私密獨立套房 * 可停四輛車的雙磚車棚，外加兩個車道停車位

* 開放式煤氣煮食廚房，帶島台，高品質廚具

* 靠近一流的餐廳和高品質的購物場所

* 開放式用餐區和家庭房通往有頂休閒區

* 近小學，中學和幼兒園，如 Maria Regina 天主教小學，

* 樓上另一偏聽，可享受私密居住空間

Avalon 公立學校，Barrenjoey 中學，Pittwater 中學等名校 開放參觀：預約參觀

ROBINSON STREET, EAST LINDFIELD 盡覽峽谷美景，步行小學及巴士站 現代雙層磚屋，位於靜街高處。步行可至 East Lindfield Public School，學前學校，商店，City Bus 和巴士可至 火車站。 * 5 間臥室，書房，3.5 間浴室（2 間套間浴室），化妝間

* 平坦後院帶草坪，雙上鎖車庫帶儲藏室

9 DEAKIN PL,EAST KILLARA 近新高档家居，回旋静街，180 度观景 宏伟三层宅邸，建筑师打造，现代创新设计，带有德国 电梯。高品质奢华完工，生活空间宽敞，有后院。180 度观山谷和国家公园美景，向东可看到海滩及悉尼市中 心，目及北悉尼。位于 East Killara 回旋静街，短程步 行至商店，Killara 中学，巴士站和火车站。

* 主臥衛浴套間帶衣帽間

* 4 睡房，4 浴室（含 3 间套间和 2 个独立盥洗室）

* 寬敞開放式起居區，家庭廳和獨立進餐區

* 超大主人房带衣帽间，套间和阳台

* 北向泳池，戶外娛樂區，盡覽峽谷美景 * 現代進餐廚房配置 Tasmanian 橡木櫥櫃

* 凯撒石台面厨房，欧式厨具，早餐吧 * 楼梯及德国透明电梯 * 休闲平台可观美景

* 車棚，酒窖，中央空調，警報系統

* 平坦前后院铺有草坪，带水景和池塘

* 易打理後院，景色怡人

* 4 个有顶车位，另有 3 车位

预拍賣 參觀：請預約

參觀預約

87 MONA VALE ROAD, PYMBLE/GORDON 平整地塊，DA 已批准開發 1480 平方米 寧靜私密北向地段

ROSEBERRY RD, KILLARA

9 SAVOY AVE,EAST KILLARA

* 遠離街道，綠蔭車道 * 優質住宅環繞 * 平坦大地 * 具由頂級建築公司承建奢華住宅，可即 時動工興建大豪宅 * 步 行 可 至 Gordon 火 車 站， 近 Macquarie 大 學，Gordon & St Ives 商 店 $12M ST IVES 23/2-4 Newhaven Pl DARLING HARBOUR

* 地热，Daikin 中央空调，保安监控，遥控前门

888 PACIFIC HIGHWAY, GORDON 公寓樓花 – 步行火車站 東北向陽臺，寬敞 2 睡房，2 浴室公 寓。總面積 102 平方米。開放式廚房， 飯廳，保安車位 + 儲藏室。2020 年 初完工。黃金地段，位於 Killara 中 學和 Ravenswood Girls 中學校網， 步行至火車站，商店和巴士站。 售價 $980k-$1.07m

BELROSE 7 Anoushka Pl $2.3M 2 間臥室，私密北向觀景陽台，2 $1.25M 這套 2 年新 Monterey Estate 位於總開發區，機具建築設計感，是 Belrose 最具價值生活之新標桿。位 1 睡房 + 書房，10/F，74 平 於安寧迴旋靜街，地盤平坦。為提供娛樂生活而設計的多個起居區，分佈于雙層。此住宅坐落於家庭宜 罕有風水極佳玉帶環繞 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2,466 平方米兩地塊大平地上，有多個優雅生活區，直通私 間奢華浴室。 方米，另加車位及儲物室， 居之處，多家學校位於附近，快捷可至商店，當地醫院和北海灘。4 間臥室，2 間浴室，客用化妝間。 密露天位置，蔥鬱花園，平整大草地，網球場和 IG 泳池。令人印象深刻的臨街轉角地塊，每邊均 46 平方米前寬， * 燃氣廚房配置食品間，雲石檯面 面向東面。 這套 2 年新 Monterey Estate 位於總開發區，機 * 寬敞客廳及書房可通往有蓋戶外娛樂區 帶 3 獨立車道包括主入口處有環形車道。6 間超大睡房，書房，4 浴室。主臥套房帶衣帽間。雅緻客廳，宴會餐 * 寬敞開放式客飯廳通向私家北向 DARLING HARBOUR 具建築設計感，是 Belrose 最具價值生活之新標 * 開放式主起居空間十足。採光充足 廳，家庭廳，陽光房。現代廚房帶島式和步入式儲物間，直通休閒用餐區。寬敞娛樂室 / 父母休息室帶獨立入口。 $1.55M+ 桿。位於安寧迴旋靜街，地盤平坦。為提供娛樂 * 寬敞廚房配置雲石檯面，大量頂級廚具，燃氣 觀景露台 2 間 2 睡房樓花 26/F，著名 生活而設計的多個起居區，分佈于雙層。此住宅 另一層帶獨立入口青少年住宿空間 / 家庭辦公室。平整前置花園帶水井噴泉以及環形車道。平整草坪，蔥鬱花園， 灶，蒸爐和風力烤箱，充足儲物空間等 Land Lease 承建，搶手豪 坐落於家庭宜居之處，多家學校位於附近，快捷 * 另一戶外娛樂區和超大平坦後院方便建造泳池或 標準網球場，IG 泳池和桑拿。3 車位車庫和工作間。寬敞露台，可覽迷人美景。步行即至火車站，巴士，Killara * 超大保安車位，上鎖儲物間 華雅柏文，將於明年 6 月完 可至商店，當地醫院和北海灘。4 間臥室，2 間浴 祖母房 High，商店和公園。近頂級私立學校。可翻新成高貴輝煌富豪官邸，或分成二間獨立契興建大豪宅，更具潛質開 * 舉步可至 St Ives 中心，各類設 成。另加車位及儲物間，分 室，客用化妝間。 * 安裝有 Boasts 中央空調，超大內部洗衣房 發變成三個地契（須市議會審批），每地契均有獨立車路。 施，Village Green，學校及巴士站 別面向東面及北面。 * 主臥衛浴套房的浴室設雙淋浴和化妝台 * 自動門通向雙車庫，帶內部通道 北向私密綠蔭美景，便利位置

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Carlingford

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135 Adderton Rd

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1-2 保安车位。每套室内外总面积 209 平方 米 -296 平方米。该地段兴旺，交通购物方 便，邻近公园。步行 10 分钟到 Carlingford 火车站及全省第一的精英中学 James Ruse

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High School，校网属受欢迎的 Carlingford West Public School。物业管理费约 $800 / 季，2020 年底竣工。

周六 11:00 - 11:30am 保先生 0414 308 621

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重磅 ! 新州要开始动手了 ! 拟扩大 GST, 废除印花税 ！ 如果对澳洲房市有一定了解的人，肯定听 说过印花税，印花税是由澳大利亚各州政 府在买家进行土地或房屋交易时收取的 费用。 有时候这个税就是一笔不小的花费，但是 现在新州政府决定对这个动手，准备买房 的人可能要激动了 ! 新州政府提议对联邦金融体系进行重大 改革，扩大商品与服务税（GST），废 除印花税，并取消杂乱无章的联邦 - 州政 府资金协议。 为了使各州减少对堪培拉的依赖，并利用 州和联邦政治周期中每 60 年一次的调整 优势，新州表示，它希望“为联邦推动全 国性的愿景，鼓励创新和竞争”。 新州财长 Dominic Perrottet 宣布联邦金 融体系存在“根本性缺陷”，并成立了一个 小组审查该州与联邦的金融关系。 他说，各州，尤其是新州和维州，必须率 先倡导减少对联邦金融依赖的好处。 据悉，维州和新州正紧密协调这类的改革 计划，具体的细节还在进一步的商榷中。 由 Telstra 前首席执行托德（David Thodey）主持，成员包含前新西兰总理 英吉利（Bill English）编制的《联邦金融 关系审查》（Reed of Federal Financial

Relations）系列报告中的第一份报告特 别指出了房地产印花税“非常低效”，以及 GST 的覆盖范围缩水。 GST 是新州最大的无条件联邦资金来源， 但其税基首次跌至消费支出的 56％以下， 这是因为免税的家庭医疗保健支出的比 例持续增长。 在最近的联邦预算中，未来四年的 GST 收入料将减少 83 亿元 根据目前的趋势，到 2026 年，新州的收 支差额将增长到 206 亿元，需要将收入 的五分之一用于偿还债务。 新州、维和昆州这三个最大的州将在未来 四年内花费 1860 亿元用于基础设施建设。 新州将近 40％的收入依靠联邦政府提供， 其中包括 GST 和规定了资金使用方式的 “附加”赠款。 佩罗特先生成立的新州生产力委员会 （NSW Productivity Commission） 表示， 印花税每征收 1 元，其经济成本为 2.35 元，而土地税为 16 分。

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看膩了千篇一律的新聞？ 厭倦了無聊的資訊？ 請關注“澳洲第一傳媒” 關注我們的理由一個不夠？ 給你五個！ ✓ 最實用的“房產資訊”， ✓ 最全的“吃喝玩樂”資訊， ✓ 最新鮮的社會新聞， ✓ 最紅的網路段子，

具体的改革内容将在明年年初发布，后续 会如何我们将持续关注！

✓ 最走心的心靈雞湯。

毕竟如果砍掉了印花税，这对新州房市绝 对是有重大影响！

關注一個公眾號就夠了！

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Issue No. 689 Friday Dec 06, 2019

Ph:02 8668 2828 348 Pacific Highway, Lindfield NSW 2070

ROSEVILLE 8 Luxor Parade ST IVES 4 Catherine Street

參觀：週六 三 12pm-12.30pm 參觀/： 週六/三 1-1:40pm 45

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2

絕佳地段，完美家居 藝術宏偉傑作 ，園畔度假生活

，坐擁 1400 平方米左右大地 盡享度假風生 * 數分鐘可至巴士站，通往市區和 Gordon ， 火車站 *這套精美翻新雙磚藝術住宅完美融合了經典魅力和現代時尚生活 備受歡迎的便利地帶 * 採光充足之雙層家居，後園朝北 *活優雅正式客廳和飯廳 和 精 緻 的 室 內 外 娛 樂，寧 靜 地 段，步 行 數 分 鐘 即 可 到 達 購 物 區、學 校、巴 士 站、火 車 站 &10 分 鐘 可 至 * 寬敞家庭廳 / 娛樂室俯瞰後院，適合宴客 * 5 間寬敞臥室均帶入牆櫃，主臥衛浴套間設衣帽間 Chatswood。 * 自動雙車庫帶內部通道 * 超現代浴室超現代浴室（2019 年 6 月翻新）， •匠心打造 ， 宏偉佈局 ， 優雅永不過時 •高端名牌設施設備 裝潢優質 *•正式客廳裝有 內部洗衣房，大量櫥櫃和儲物空間 Jetmaster 石灰岩壁爐，獨立飯廳 •時尚凱撒石燃氣廚房，休閒生活區，溫室 * 舉步可至舉步可至 Masada College，Synagogue， •北向後花園 ，太陽能恒溫泳池 ，輕微起伏的遊樂場 •Jarrah 地板，中央空調，入牆櫃，古典風浴室 Corpus Christi 小學 ，Ives 另有泊車位 ，迷人花園，私密寧靜 *•雙上鎖車庫 位於熱門的 St 公校和高中學區 *•私家聖殿 步行 15 分鐘左右可至 St IvesIves ，步行可至火車站 ，巴士站，購物區和學校 購物區，公園，飯店，咖啡

現場拍賣：12 日週六 12:30pm（若未預先售出） 現場拍賣：6 月月9 15 日週六 1:30pm （若未預先售出）

詳電：Lan Zhang 張蘭 Dominic Smith

0479 027 768 lan@fn-landom.com.au 0411 751 133 dom@fn-landom.com.au

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悉尼SKYE套房酒店

悉尼SKYE套房酒店，室内泳池

Parramatta SKYE套房酒店，豪华客房

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悉尼SKYE 套房酒店 喜迎一周年店庆 尊享5折客房预订特惠， 倒计时72小时 2019年11月26日 – 悉尼SKYE套房酒店喜迎一周年店庆，特

务式公寓酒店，于2017年8月正式开业。该酒店位于由Allen

此推出限时特惠活动，72小时内预订客房即可尊享5折特惠，活

Jack + Cottier和Koichi Takada Architects合作打造的屡获

动将于11月29日星期五下午5点截止。此优惠也适用于其姊妹酒

殊荣的V by Crown Group住宅大楼之内，奢华公寓完美配备

店Parramatta SKYE套房酒店。

25米室外泳池、健身房、宽敞大堂、会议室、生机勃勃的露天餐 厅、零售广场以及Nick & Nora顶层酒吧。

两间豪华公寓式套房酒店均位于市中心黄金地段，套房内饰豪华 优雅，每间套房均配有Kevin Murphy品牌洗浴用品以及可根据

Nesbitt先生说道：“我们力求每一位住店客人都可以轻松愉悦

客人喜好自由调整左右两侧软硬度的智能床垫。尖端科技实现无

的享受其在SKYE套房酒店的独特体验——黄金地段、创新科

钥匙智能入住，每间套房内更配备“虚拟礼宾”平板电脑，方便

技、个性化服务——尽情享受SKYE套房酒店为您打造的奢华质

客人享用酒店各项服务。通过StayCast系统，客人还可以将个

感。”

人设备内容传输至套房内，轻松实现娱乐功能。 Green Square SKYE 套房酒店，落址Green Square地区的第 此次限时特惠，仅限预订2019年12月13日（星期五）至

三家套房酒店，坐落于5.75亿澳元重金打造的地标建筑Infinity

2020年1月24日（星期五）期间入住的客人。客人须登录

by Crown Group大楼之内，预计明年年初开业，届时将成为悉

skyehotels.com.au，输入优惠代码“BIRTHDAY”，即可尊

尼最受热捧的集娱乐、休闲及生活于一体的全新居所。

享此次特惠。 由世界闻名的建筑设计公司Koichi Takada Architects精心设 皇冠房地产集团酒店总经理Benjamin Nesbitt表示：“悉尼

计，该酒店共90间豪华套房，由单身公寓、一室及两室公寓多种

SKYE套房酒店于去年10月正式开业，我们很高兴看到，酒店第

户型所组成，地理位置更是极为优越，步行直达全新零售餐饮区

一年营业的平均入住率高达80％以上。”

及Green Square火车站，搭乘火车一站即可抵达悉尼市中心， 两站可达悉尼机场。

“我们希望借此机会，与所有尊贵的客人一起庆祝SKYE套房酒 店一周岁生日，因此，我们特此推出这一特惠活动，以表达我们

如需预订酒店，请访问http://www.skyehotels.com.au或发

对大家的由衷感谢。立即预订客房，如此良机怎可错过！”

送电子邮件至info@skyehotels.com.au。

悉尼SKYE 套房酒店，位于悉尼新近落成的地标建筑Arc by

媒体专访

Crown Group的较低楼层。该建筑由公司总部位于悉尼的日本

根据需要，皇冠房地产集团酒店总经理Benjamin Nesbitt可提

建筑设计师Koichi Takada精心设计；而室内设计则由Design

供名额有限的专访。

by Maker的著名设计师Victoria Isles一手操刀。酒店内部别具 一格的“冰窟主题”大堂及现代奢华的室内泳池，已经成为悉尼

编者注

最受热捧的Instra网红场所之一。

项目视频及图片可点击如下链接：https:// www.dropbox.com/sh/tlcb85fsu0i9gb3/

砖墙、玻璃和钢筋混合铸就而成的两栋高塔，毅然矗立于悉尼的

AAB82ro3nM2HOzK7QZ3wA15Oa?dl=0

城市天际线之上，壮观无比，光彩夺目。该建筑荣获数项大奖， 其经典优雅的建筑外观正是无尽想象力完美整合的立体呈现。温

媒体联系：

馨豪华的单身公寓、一室公寓及两室公寓，面积56平方米起，共

Lina Guo

73间套房，定制室内设计，私人阳台，自然光充足。

皇冠房地产集团传媒主管 电话：(02) 9925 0088或0429 459 510

Parramatta SKYE套房酒店，皇冠房地产集团的首家精品服

关于皇冠房地产集团(Crown Group)

电子邮件：linaguo@crowngroup.com.au

微信客服号

皇冠房地产集团(Crown Group Holdings)是澳洲一家龙头房地产企业，专长于房地产开发、投资及酒店式公寓等领域。公司由建筑师Iwan Sunito及工程师Paul Sathio共同创立，首个项目启动于 1996年。 自公司成立以来，皇冠房地产集团在悉尼众多顶级黄金地段成功开发了一系列大型项目，其中包括Bondi(邦代海滩)、Bondi Junction(邦代枢纽)、Parramatta(帕拉玛塔)、Ashfield(阿诗菲尔德) 、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(纽因顿)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(罗兹) 以及最新落成于悉尼CBD的25层项目Arc by Crown Group，落成于Green Square的 2017年房地产界年会上被澳大利亚房地产委员会评为年度世界最佳项目之一的Infinity by Crown Group。 如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备的项目组合价值高达50亿澳元，其中正在悉尼开发的三个项目包括：位于悉尼Waterloo的与三菱地所Residence（Mitsubishi Jisho Residence）合作开发 的5亿澳元项目Mastery by Crown Group，位于Waterloo的Waterfall by Crown Group以及位于悉尼东区最新地标Eastlakes Live by Crown Group。 皇冠房地产集团于2017年8月推出首家套房酒店SKYE Suites Parramatta，2018年10月推出SKYE Suites Sydney，并将于近期推出SKYE Suites Green Square。 www.crowngroup.com.au 奖项与荣誉 皇冠房地产集团历年来荣获30余个业内备受瞩目的重大奖项。Arc 以及Mastery by Crown Group于2019年分别荣获澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的新南威尔士州两大卓越嘉奖。位于 Parramatta的V by Crown Group，于2018年获得获得由澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的新南威尔士州最佳商用混合建筑奖，于2016年获得国际房地产大奖澳大利亚最佳高层住宅建筑 奖。Infinity by Crown Group于2017年房地产界年会上被澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）评为年度世界最佳项目之一。Skye by Crown Group于2017年荣获澳大利 亚建筑商协会（MBA）新南威尔士州杰出住宅与综合开发建筑大奖。Arc by Crown Group于2015年被评为国际房地产大奖澳大利亚最佳住宅项目奖。位于Waterloo的Viking by Crown Group于 2015年获得澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014年皇冠房地产集团建造的由7栋建筑组成的度假式住宅项目Top Ryde City Living获得由澳大利亚城市发展学会（UDIA） 颁发的NSW President’s Award (新南威尔士主席奖)，该奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。 过去两年，悉尼SKYE套房酒店荣获HM最佳科技酒店大奖，Parramatta SKYE 套房酒店荣获2018及2019年HM最佳服务式公寓卓越嘉奖。 www.crowngroup.com.au/industry-recognition/

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项目现已动工 在 WAT E R L O O 地 区 体 验 大 师 级 精 湛 极 致 生 活 豪华公寓及顶层公寓，顶级度假风格配套设施，悉尼首家日式美食一条街，Mastery by Crown Group为您带来唾手可得的奢华生活。 公寓单间 $647,000起 | 一卧 $752,500起 | 两卧 $1,065,500起 | 三卧 $1,697,000起

立 即 参 观 项 目 展 厅 。 每 周 7 天 ， 上 午 10点 至 下 午 4点 开 放 。 30 O’Dea Avenue, Waterloo 1800 319 550 | crowngroup.com.au/mastery

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EASTLAKES LIVE BY CROWN GROUP

未来项目 布里斯班 雅加达 洛杉矶 墨尔本

展 厅 地 址 30 O’Dea Avenue, Waterloo

展 厅 地 址 19A Evans Avenue, Eastlakes

立 即 注 册 1800 001 880

立 即 注 册 1800 954 126

C R OW N G R O U P.C O M . A U 免责声明：以出版时价格为准。 图片为项目效果图，仅供参考。

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出租 LEURA APARTMENTS 809-811 PACIFIC HIGHWAY CHATSWOOD 開放時間： 2019 年 12 月 7 日 週六

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西向公寓位于楼宇 12 层，起居室和饭厅相连，睡房铺有地毯，带入墙柜，煤气煮食厨房，带烤箱， 洗碗机，浴室带浴缸和淋浴。有洗衣房，烘干机，空调。

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租金 : $1100/ 周

開放時間 : 10.30AM - 11.00AM

靓丽公寓，舒适便利。睡房带入墙柜，学习角，洗衣房带烘干机。煤气煮食厨房，带电烤箱，洗 碗机。第二浴室有浴缸和淋浴。有空调，阳台。 休闲区带泳池，桑拿，25 米封闭式屋顶恒温泳池，spa 按摩池，2 个室外烧烤区。保安楼宇， 地处便利位置，10 分钟至 Chatswood 中心，步行至火车站，巴士站和学校，包括 Chatswood 公立学校，Chatswood 中学，Our Lady of Dolours 小学和 Mercy 天主教学院。周边有餐馆， 咖啡厅，酒店，俱乐部等，全新 Metro 火车站易至西悉尼。

現場仲介 WATERDALE PROPERTY 仲介 (02) 9411 7638 / 0425 317 735

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朝北绿意萦绕奢侈设计的梦想之家 PYMBLE 47 MINNAMURRA AVENUE

5 卧室 | 4 卫浴 | 2 车位 + 泳池

这座全新的建筑设计住宅坐落在一条宁静小路的高

出售 议价出售

处， 占 地 1,171 平 方 米， 经 过 设 计 师 精 心 设 计 壮 观的豪华细节，并享有朝北的绿树成荫的美景。约 450 平方米的多层灵活的平面图 , 朝北泳池，内部 电梯，充足的储物空间，空调，闭路电视和安全出 入系统。步行不远即可到达著名的 Gordon West 公立小学。位于中心地段，可轻松前往火车站，公 共汽车站，优质精英学校和主要购物中心。

开放参观： 每周六 / 周三 10-11am 详电： Vivian 杨 0431 168 455 （中 / 粤 / 英） Murray Campbell 0414 015 739 （英） savills.com.au

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28/11-17 Selwyn Street, Wollstonecraft 优美新装修公寓，步行火车站

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近新装修顶层公寓，高品质完工，宽敞宏伟布局，尽享卓越高档家居。西向光线明媚，可观 180

周六 & 周三 11:00-11:30am

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度绿荫美景。宁静私密，生活便利，步行至火车站，Smoothey Park 公园和 Crows Nest。 * L 形起居室和饭厅，木地板 * 有顶阳台可观美景 * 开放式大理石厨房 * 高档 NEFF 厨具 * 嵌入式 Miele 洗碗机，步入 式备餐室

* 睡房带入墙柜， 阳台毗邻主人房 * 精美储物柜 * 明亮瓷砖浴室，带浴缸 * 地热，恒温毛巾架 * 室内洗衣房，中央空调

* 保安大门，电梯，上锁车库 * 位于高档楼宇“Clydon”内 * 易至北悉尼和市中心

现场拍卖： 2019 年 12 月 7 日 周六 2:15pm

Stuart Howard 0425 325 143 stuart@marriottlane.com.au

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黄金地段，古典与现代的结合

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详电 Andy Yeung （杨先生） 0414 588 382

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