FRIDAY, 4 OCTOBER 2019 ISSUE NO. 214
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老板電器：堅持創新驅動，見證和推動中國人40年厨房變革
“40 年前，我的父輩拿著老虎鉗創辦工廠，艱苦創業直至企業上市，現在我們已經完成了企 業上雲，通過互聯網 + 智能製造，企業可以像人腦一樣去思考，無人工廠不再是夢想。”近日，由 中央廣播電視總台央視網發布的《人民的記憶·70 年 70 城》系列短視頻在網上引起熱議，高端厨電 品牌老板電器總裁任富佳出現在視頻中，向觀衆展現企業智能創新的一面。
數進一步的提升，“結婚的那天，她說想一輩子吃我做的飯，知道杭椒牛柳是她的最愛，就偷 練厨藝，讓她知道，老公就是上得了廳堂，下得了厨房。”老板第 4 代大吸力油烟機 8231S 的用戶說到。
新世紀開啓健康智能厨房生活
進入千禧年，中國社會生活開始迎來第二次消費升級向第三次消費升級轉換的時代。隨 著消費水平的提升和科技的發展，國人對飲食的追求已經從解决溫飽上升爲追求品質，智能、 健康、效率、便捷等成爲人們理想厨房生活的關鍵詞。根據人們對厨房生活追求的變化，老 板電器開始拓展更多品類，對産品的研發也更聚焦智能化、一體化，滿足人們對厨房空間、 健康營養、烹飪效率和樂趣等多元化的烹飪需求。
( 老板電器總裁任富佳 )
今年是新中國成立 70 年，是中國改革開放 40 年，也是老板電器創立的第 40 周年。在這 40 年裏，老板電器緊跟消費升級的趨勢和步伐，深刻洞察中國厨房的痛點和需求。從追求溫飽到追求 品質生活，從效率低下到逐漸智能化，老板電器通過不斷創新的厨電産品，見證、參與和推動了中 國人的厨房生活變革。
改變中國厨房油烟歷史的 40 年
改革開放後，中國人的厨房生活迎來了一個較大的轉折點，煤氣爐替代了蜂窩煤和炭火，厨房 也變得更加開闊明亮。最具顛覆性意義的，是中國厨房開始出現吸油烟機這一新物種，人們逐步擺 脫困擾已久的油烟問題。中國的第一代吸油烟機誕生于 1987 年，由老板電器與航空航天 804 研究 所合作研發而成，取名 PY-1。老板油烟機 PY-1 的出現，提升了油烟吸排效率，讓部分家庭結束了 抽風機抽油烟的歷史。“女兒三歲那年，家裏裝了第一台吸油烟機，剛下班回家就被女兒拉到厨房， 柔柔的小手指著烟機說：‘爸爸你快看啊，風把烟都抓走啦 !’”老板電器的一名老用戶，至今還對 老板油烟機 PY-1 有著深刻的印象。
( 老板電器智能製造工廠 )
2009 年，老板電器推出第一代中式蒸箱，以電氣化的設備設計，打破傳統蒸籠、蒸鍋明 火烹飪的蒸制方式，推動中國家庭進入蒸制電氣化的時代。10 年來，經過 4 代的升級創新， 老板中式蒸箱已實現不冷凝不滴水、精准控時控溫、竹籠鮮蒸、快蒸慢燉等烹飪效果，兼顧 時間、空間、口味、營養、效率等不同緯度的烹飪需求，滿足人們對健康智能厨房生活和地 道中國味道的追求。
老板蒸箱的出現改變了許多家庭的飲食習慣和厨房生活，一位來自北京的用戶表示：“有 了老板蒸箱，我幾乎都不用蒸鍋了，也不想用了，蒸鍋用之前要洗，中途還要加水、看火， 很麻煩。使用蒸箱，這一切就不用擔心了。”
除了蒸箱，老板電器還大力拓展和研發集成油烟機、大火力燃氣灶、超級消毒櫃、强濾 淨水機、强力洗洗碗機、去農殘水槽等厨電産品，全面覆蓋厨房烹飪場景，爲人們創造更健康、 安全的餐具和用水環境，打造綠色、智能、高效的厨房生活。 老板電器經過 40 年的創新與發展，也已成爲中國厨房電器行業發展歷史、市場份額、 生産規模、産品類別、銷售區域都排在前列的，社會公認的領導品牌。其中老板吸油烟機更 是取得連續 21 年全國銷量第一，連續 4 年全球銷量第一的好成績。
( 老板油烟機 PY-1)
到了 90 年代，吸油烟機已經走進千家萬戶，成爲許多家庭的標配厨電産品。厨房的油烟問題 得到緩解，另一個困擾却也隨之而來了，就是烟機的清潔和養護問題。烟機裏堆積的油脂，嚴重影 響烟機的更換頻率和使用壽命。洞察到這一痛點後，老板電器通過技術創新，研發出行業第一台“免 拆洗”油烟機，將 A++ 菱淨濾油網、“油立淨”內腔塗層、四重油路等創新技術結合起來，首次突 破油烟分離這一行業難題。厨房接入免拆洗油烟機後，不僅能進一步提升油烟吸排效率，清潔問題 也得到良好的解决。至今，免拆洗吸油烟機仍廣受消費者歡迎，在市場長盛不衰。進入 21 世紀，吸 油烟機市場早已百花齊放，相關品牌多不勝數。不過，中國家庭最關心的烟機吸力瓶頸，却始終沒 有得到突破。
2008 年，老板電器率先跳出傳統烟機的泥潭，研發出“雙勁芯”技術，首創“大吸力”油烟機， 厨房油烟逃逸問題得到質變的解决。接下來，老板電器又通過攏吸、强濾、速排、節能四大標準， 爲“大吸力”油烟機穿上最强的技術裝備，引領吸油烟機行業進入 22m³/min 時代。 如今，老板大吸力油烟機已歷經 4 次迭代革新，每一代的創新升級都是對人們厨房生活幸福指
( 老板電器創造美好厨房生活 )
未來，老板電器將繼續高舉科技創新的旗幟，傳承和創新中國烹飪文化精髓，研發出更 多適合中國人的産品，推動中國烹飪的變革，做更懂中式烹飪的專業厨電品牌，爲更多家庭 創造中國新厨房，實現人類對厨房生活的一切美好嚮往。
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租金回報：5%
貸款比例：60% - 65%
該物業占地面積 3662 平方米，建築面積 933 平方米，有
37 個車位，有 Hungry Jacks 和 The Reject Shop 在其中。
2019 年年底將會完工，有 10 年的租約並以 3% 每年進行增 長。坐落於主要商業街，交通方便，周邊有大型超市，人 流量大。陽光海岸近幾年經濟持續增長，潛力巨大。
離市中心只有 3.5 公里，坐落交通要道，所有的支出包括地
稅都由租戶自己承擔，並且每年有 3.25% 的增長。共有 2 個租戶分別是 Gossip Gowns 禮服店租約到 2022 年年底和
Puma 加油站租約到 2030 年年底到期，位置極好，車流量
布里斯本東區 全新商業物業
淨租金收入：$1,945,259
租金回報：5.8%
此商業物業占地 2023 平方米，出租總面積 717 平方米，距
大。
地理位置：黃金海岸南部
地理位置：布里斯本東區 售價 : $6,465,500 ( 可議價 ) 淨租金收入：$375,000 租金回報 : 5.8% 貸款比例：60% - 65% 該物業占地面積 4585 平方米，建築面積 1304 平方米。該 物業將會在 2020 年第一個季度建成，但是有一家幼稚園已 經簽了租約，20 年加 2 個 10 年的 option，每年有 3% 的 租金增長並且支付所以開支包括地稅。該幼稚園提供 150 個位置，並擁有超過 18 年的營業經驗。地理位置理想，周 圍區域人口達到 16600 人，預計在未來的 15-20 年中將會 增加超過 10000 人，潛力巨大。
貸款比例：60%
此購物中心占地約 17370 平方米，淨出租面積 7344 平方
米，目前出租率超過 90%。滿租約的話淨租金收入可達 $2,005,259. 擁有昆士蘭州政府，Sonic 健康中心，24 小時 連鎖健身房，瘦身中心和連鎖當鋪為主要租戶，離黃金海
岸高速只有 120 米，鄰近沙灘。周邊有賭場酒店和大量公 寓。位置理想，租金穩定。
布里斯班北區商場
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陽光海岸全新商場
淨租金收入：$390,175
黃金海岸購物中心
售價：$33,500,000 ( 可議價 )
貸款比例：60% - 65%
停車位，位於商業區的中心，租約到 2027 年並且只有一家
淨租金收入：$435,565 租金回報 6%
本商業物業占地 1007 平方米，建築面積 576 平方米，大量
售價 : $7,803,500 ( 可議價 )
售價：$7,259,000 ( 可議價 )
貸款比例：60% - 65%
地理位置：陽光海岸西北部
地理位置：鄰近布里斯本市區
的最佳生意， 並為買主得到一個真實合理的價格。
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地理位置：布里斯本西北部
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布里斯本 PUMA 加油站
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布里斯本 Snap Fitness
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地理位置：布里斯班北區
淨租金收入：653,097
售價：$10,449,552 租金回報：6.25%
貸款比例：60% - 65%
該物業地處於南北交通要道，是承接布里斯班和陽光海岸
的重要樞紐，距離市區只有 15km，機場只有 10km。3 面 臨街占地 5,572 平方米，建築面積 1,539 平方米，擁有 118 個停車位，19 家店鋪，健身房；咖啡店；餐館；家庭醫生 和藥房為主要租戶，附近有大量居民區，給該物業輸送了 穩定的客源。該地段擁有開發潛力，可加蓋 2 層。
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Book 2, Issue No.214 / Friday October 4,2019
物 業管理權生意
Book 2, Issue No.214 / Friday October 4,2019
雙喜地產
Joy Realty
E:sales@joyrealty.com.au | P:07 3344 5858 | F:07 3102 1388 | A:Shop 1, 95 Mains Rd,Sunnybank
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市
上
新
上市 新
優質管理權 , 自有資金年投資回報率達 25%+
Deception Bay 高收入物業生意 $1,887,796.25
位于凱恩斯度假聖地的中心位置，是凱恩斯游客必到之地，每年吸引約有 270 萬游客。夜市有 131 家商鋪，包括帶 有 200 座位的 13 個快餐店的美食廣場，其中 122 家商店已在 Letting pool 中 21 年。在此期間，僅兩任經理人 , 這 足以證明此生意是穩定的好生意，而且非常適合邊遠地區的雇主擔保移民及投資移民。 此管理權的顯著優點有：1. 年限長，還有 21.5 年。2. 經理是具有投票權的 Committee 成員之一。3. 看管方面，經 理只負責各種清潔，園藝及維修服務商的行政管理，不做具體工作，全部生意只需一人打理即可。現由一位非常有經 驗員工經營，已在該公司工作 11 年，願意繼續與新業主合作。4. 生意穩定，商店空置率低，最短租期爲 12 個月， 持續增長。5. 經理辦公室由經理擁有，無需購買住所。6. 夜市每年有 29.2 萬的清潔及保安合同，可收回給經理經營， 可爲經理增加額外淨收入 8 萬。
淨收入：$330,820; 經理工資：$190,000; Letting pool：60; 經理單位：$435,000； 經理房：3 臥室。 該小區位於一個強大租賃區，距離 Deception Bay 購物中心，North Lakes 購物中心以及 Costco 和 Bunning 僅幾分鐘車程。 經理房包括三臥室 , 現代廚房，兩間現代品質浴室和獨立衛生間， 辦 公室，寬敞前臺，有充足的存儲空間，雙車庫。高薪，每年 12 月通過 CPI 調整每年 $190,000。 如果您想購買一個好房子和高收入生意，請聯繫 Robert 0433 000 888 瞭解詳情。
地址： Cairns | 總售價 : $ 3,200,000 | 聯繫 : Robert Lin 0433 000 888
地址：Deception Bay | 總售價 : $ 1,887,796.25 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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学生公寓管理权，高收入，高回报 淨收入：$694,824; 經理工資：$92,734.80; 出租 : 180; 房间生意价格 : EOI; 经理房价格 : $590,000. 该学生公寓楼位于黄金海岸的 Labrador 地区，交通方便， 靠近商场及大学校园， 有健身房及游 泳池等设施。 入住率高，为本地学生和国际留学生提供了理想的学习环境。经理房是一套两层楼 的 4 屋公寓，超大客厅及办公室，居住条件优越。学生公寓管理权生意历来以 letting pool 稳定， 风险低而受欢迎， 此生意也具有这个共性，收入高，工作量少，实乃一个不可多得的管理权生意。
地址：Central Labrador | 總售價 : 請出價 | 聯繫 :Robert Lin 0433 000 888
市 上 新
Auchenflower AAA 位置 $1,020,000 淨收入：$95,000; 經理單位：$570,000; Letting Pool: 12; 總套數： 41；經理工資：$60,000; Auchenflower 中黃金地段 , 良好的租賃需求 , 步行幾分鐘到布裡斯班最好的公立學校和 醫院 , 最長可達 25 年的良好潛力 , 獨家使用優質獨立辦公室 。如需瞭解更多信息或安排 檢查，請聯繫 Robert 0433 000 888 Robert@joyrealty.com.au
地址 : Auchenflower | 總售價 : $ 1,020,000 | 聯繫 : Robert Lin 0433 000 888
淨收入：$406,000；經理工資：$145,345; Letting Pool：106 總單位：109 經理單位：$550,000 該小區年淨收入約為 $40.6 萬。 位於從機場到陽光海岸的主幹道上。 近公共汽車和火車站。 這個 近新小區區設有健身房和花園。機會難得，收入高，擁有 109 個租賃業務。 經理住所寬敞舒適，設 有 3 間臥室，2 間浴室和雙車庫。
地址: Bald Hills | 總售價 : $ 2,800,000 | 聯繫:Robert Lin 0433 000 888
市
上
新
Goodna 退休村 $730,000 淨收入：$105,387.50; 經理報酬：$83,341.50+GST; Letting Pool：27; 總單位：51; 經理單位價格：$280,000; 位于 Goodna 的退休村小區，位置方便，近商店，政府服務，公園和娛樂場所，是退休人員理想下榻之地。 附近 Ipswich 高速公路方便客人前往昆士蘭東南部的主要中心。退休村包括 50 個單位加上經理單位，易打理。 經理單位帶空調有兩間臥室，一間浴室，車位和辦公室。生意特點：此生意僅是管理權業務，不需要提供用餐 服務；辦公時間爲：上午 9:00 至下午 5:00（周一至周五）；當前經理可以幫助將協議添加到 2040 年；距離 Woolworths 的 St. Ives 購物中心 950 米；距離 Goodna 火車站有 1.4 公里。
地址：Goodna | 總售價 : $ 730,000 新 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
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物 業管理權生 意
Book 2, Issue No.214 / Friday October 4,2019
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你想每天都休假嗎？ 淨收入：$333,295 經理薪酬：$86,815; Letting pool:34; 總單位：55; 經理單位：$480,000 此度假式公寓小區位于黃金海 Southport 中心地帶。 距離海灘和購物中心僅幾步之遙。 對 于追求生活方式的買家來說，不僅舒適，而且對于聰明商業投資者來說也具有很大潜力。 經理住所包括兩間臥室和一間帶辦公室的臥室。 設施包括游泳池，水療池，全尺寸網球場， 燒烤區和地下停車場。
地址：Southport | 總售價 : $ 2,078,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
Southport 公寓物業管理權 2019 年底開工建設 淨收入：待評估；經理薪酬：$168,750+GST; 經理單位：$439,000； Letting Pool：134 預計 總單位： 135； 該管理權生意混合 holiday 和 Corporate。豪華高層公寓樓將包含 45 間一居室公寓，72 間 兩居室公寓，18 間三居室公寓。 施工將于 2019 年底開始。設施包括游泳池，桑拿和健身房。 今天致電 Robert 0433 000 888 獲取更多信息！
地址：Southport | 總售價：請出價 | 聯繫： Robert Lin 0433 000 888
Bridgeman Downs 物業管理權出售
Algester 物業管理權
淨收入：$110,000 經理工資：$40,000+ gst Letting Pool：31; 總單位：39 經理單位：$510,000 近新小區位於 Bridgeman Downs，環境優美。 建於兩年前。 該小區沒有辦公時間和工作量低。 非常適合一個人打理。 寬敞經理單位有三間臥室，兩間浴室和雙車庫。 酒店距離 Bruce Highway 僅有數分鐘路程，方便前往 Gympie Road。 公交車站就位於小區外，距離當地火車站僅有 2 公里。 中心位置，距離超市，餐館僅幾步之遙。
淨收入：$78,000； 經理薪酬 $32, 000; 經理單位：$350,000; Letting Pool: 22; 總單位 31.
地址：Bridgeman Downs | 總售價 : $ 1,045,000 | 聯繫： Robert Lin 0433 000 888
地址：Algester | 總售價：745,000 | 聯繫： Robert Lin 0433 000 888
該物業無需打理花園和清潔， 位置方便，10 分鐘到附近商店，環境安靜， 物業合約長，適 合家庭經營。 經理住所寬敞舒適，設有 4 間臥室，2 間浴室和 2 車位。 沒有公共設施，簡 單好打理。
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Surfers Paradise 新上市 淨收入：$436,169; 經理工資：$176,499；經理單位：$920,000 距離電車1分鐘，公車站2分鐘，步行3分鐘到海灘，步行10分鐘即可到達賭場，餐廳，咖啡廳， Coles和Woolies都在步行距離內。現代化高層建築，擁有獨特度假設施，設備齊全的會議設施, 巨大增長潜力。 所有兩間臥室單位都是雙鑰匙，幷配有現代寬敞的優質套間。
Main Beach 物業管理權出售 淨 收 入：$342,116； 經 理 房：$720,000; 這 棟 度 假 公 寓 樓 位 于 Main Beach, Tedder Avenue 大道旁。 距離海灘僅有 200 米，距離沖浪者天堂僅有 10 分鐘路程。 寬敞而現代 的經理住所設有 3 間臥室，2 間浴室，大型戶外陽臺。 這個度假生意收入高，擁有安全的 Letting Pool，穩定增長。 請立即致電我們獲取更多信息。
地址：Surfers Paradise | 總售價： $ 2,700,000 新 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
地址：Main Beach | 總售價：$2,499,000 | 聯繫：Robert Lin 0433 000 888
Book 2, Issue No.214 / Friday October 4,2019
業主驗房維權不成還要被打？一生積蓄如何才能保住？
在澳大利亞的房產市場回溫的九
專業服務 ，以“竭誠服務每一個華
題，但是隱藏在五百強企業外衣下的房
沒有請驗房師，導致後續糾紛，花鉅款
都能有舒心的買房體驗。也正是立
上突然“火”了起來。這個開發商的
屋品質問題狠狠戳痛了每一個人的心。
地板痛哭，每一次指控都能引來無數 贊同。作為世界五百強之一的綠地集
團，這種“走紅”的方式顯然有些不 太正常。在最近刷屏的一個視頻裡， 武漢綠地國際理想城的一名女性業主 在驗房時聲淚俱下，控訴剛剛交房的 地板和牆面一片狼藉。
有網友稱自己和視頻中的女士購
買了同一個社區的房子，價格為一萬
兩千元 / ㎡。然而不止物業內部有問 題，連社區綠化也是“一言難盡”，
甚至在收房前不許驗房看房，要交了 錢才能看。社區門口長期遊蕩著一些 “沒有名字的混混”，曾經有業主因 為想不收房而被黑衣人毆打。
同時，「房圈」不斷推出買房
龐大的律師團隊。同時大多數屋主自己
雖然是在房子剛剛建好就發現了這些問
業主們或拉著橫幅，或指著泡了水的
產品最真實、有效的管道。
綠地業主們的遭遇令人唏噓不已，
月，國內也有一個著名開發商在微博 熱搜、抖音和微信公眾號等社交媒體
最直接的管道，也是商家推廣專案，
衣食住行。有一個遮風避雨的屋簷對華 人的重要性不言而喻。即使購買的房子
一眼看去沒有綠地業主那樣明顯的硬傷， 誰又能保證在交了錢簽了合同之後，開 發商、builder 抑或前房主會對我們花費 多年存款的新家負責呢？
但一個房子涉及的方方面面太多了。
從表面的地板牆面，到內在的管道走線， 甚至看不見的空氣甲醛都要在意。任何一
點忽視都可能造成日後諸多的繁瑣善後。 連五百強的開發商都會有如此毫不遮掩 的建築缺陷，如何才能讓購房者保住積 蓄？也許很多人會想，這樣的事情不會在
澳洲發生。其實從近些年的新聞報導上 我們也可以發現，澳洲建築偷工減料十分
普遍，大建築商更有嫺熟的溝通技巧和
並非建築專業人士，又過分相信建築商， 買了低品質的物業。
即使業主自己在驗房時察覺出有什
麼不對，可沒有驗房師從旁出具具有法律 效力的驗房報告，業主只能啞巴吃黃連，
因為開發商可以僅憑沒有驗房報告這一 點就拒絕業主提出修復的要求。
人”為使命，致力於讓每一個華人 足於這一背景上，「房圈」於 2019 年正式攜手承接澳洲華人 95% 以上
驗房工作的，也是澳洲唯一具有建 築 + 白 蟻 雙 Licence 的 華 人 驗 房 機 構，推出「房圈」驗房服務。
相比業主自己驗房，驗房師的
甚至有時已買入的二手房屋帶有未
檢查更專業；相比其他驗房公司，
問題、白蟻、石棉、漏雨、漏水和漏氣
澳唯一中文解釋、售後，價值不等
能及時發現和修理的隱患，例如結構性 等等問題，造成更大損失，更有可能危及 安全。作為澳房大全，每日地產和第一 傳媒聯合打造的地產品牌，「房圈」以
“傳遞地產最真實的聲音到每 一個華人 社區”為宗旨，在悉尼，墨爾本，布里斯
班三大城市各大華人區不間斷舉辦房產 講座，是華人社區瞭解地產資訊最及時，
「房圈」的服務更全面。不止有全 的優惠券，裝修諮詢等各類升級服 務，更重要的是幾十上百頁具有法 律效力的專業驗房報告。對於房地 產，我們的初心始終不改。如今加
入的驗房服務，更是對澳洲華人奉 上的又一誠意之作。有「房圈」， 就夠了！
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Book 2, Issue No.214 / Friday October 4,2019
一個“中國式”大騙局的終結： 冬蟲夏草被食藥監踢出保健圈
大家對冬蟲夏草什麽印象？最容易
之所以能取得如此佳績，關鍵在于其日
成了一種身份的象徵。到 2010 年左右，
草有多貴？ 10 克可以賣到 6000 元，比
健滋補食品。受此影響，全國範圍內掀起
少冬蟲夏草産區减産，供應量降低使冬
聯想到的似乎就是——貴和補。冬蟲夏 黃金還貴。冬蟲夏草有多補？搜索一下， 對它功效的介紹都是“增强免疫力、抗
癌”之類的詞，聽著就很“滋補”。然而， 這一切不過是一個“中國式”騙局罷了。 01 一路飛漲的冬蟲夏草價格
1974 年， 在 冬 蟲 夏 草 産 地 青 海，
常的飲食中添加了鱉精、蟲草之類的保 了一波爭吃滋補食品的狂潮。但很快“馬 家軍”陷入禁藥風波，從此銷聲匿迹。
現代科學研製的興奮劑。
夏草價格幾乎已經和金價持平。只用了
然而，這已經阻止不了各類保健滋
夏草的 390 多倍。冬蟲夏草價格的第一
倍爲 2000 元 / 公斤。1995 年，國家放開
年，冬蟲夏草的均價就上漲到了 1000 元
/ 公斤。如果不考慮金價和人民幣兌美元
的匯率波動，此時的黃金與冬蟲夏草價 格比，已經由 70 年代的 390 倍下降爲 70
倍。如果說整個 80 年代冬蟲夏草價格增
長只是市場的自然需求的話，那麽隨後 而來的“馬家軍”則給這個增長打了一
草價格就從 90 年的 1000 元 / 公斤，翻
了對私人經營冬蟲夏草的限制，從此市場
這只看不見的手開始推動冬蟲夏草價格
逐年穩步上漲。2003 年的「非典」爆發， 冬蟲夏草價格迎來了第一次質的飛躍。這 場覆蓋全民的恐慌，讓民衆對身體健康産 生了不切實際的想法，一切宣傳能够“增 强免疫力”的保健品都成了救命稻草。
非典過後，冬蟲夏草借著這一波恐
針“興奮劑”。
慌和“物以稀爲貴”的名由，從幾千元 /
子中長跑運動員异軍突起，光 1993 年一
侈品”行列。登上神壇後，冬蟲夏草的
90 年代初，由馬俊仁帶領的一批女
年，“馬家軍”就連破 66 項全國乃至世
界長跑記錄。當時馬俊仁稱，“馬家軍”
此時的冬蟲夏草價格已經達到 21 萬
元 / 公斤，也就是 210 元人民幣 / 克。而
的幷不是什麽獨特的傳統滋補品，而是
補品的價格飛漲。僅僅過了 3 年，冬蟲夏
步突破是在改革開放之後。大約在 1990
蟲夏草行情再次上漲。
這時人們才知道，當初助力馬家軍奪冠
冬蟲夏草價格在 28 元 / 公斤左右。而彼 時的金價約爲 11 元人民幣 / 克，是冬蟲
受生態破壞和地震等自然灾害影響，不
公斤漲到 1.6 萬元 / 公斤，正式邁入“奢 經歷便和很多我們熟知的“人造奢侈品” 類似了，它不僅是可以吃的滋補品，更
當年的金價約爲 280 元人民幣 / 克，冬蟲 短短 30 多年，被炒作的冬蟲夏草，已與
黃金一樣貴重。要知道 1974 年一塊 1 公
斤的金磚可以買到半噸重的蟲草，而到 了 2010 年，同樣的一塊金磚可能連等重 的蟲草都買不起了。
02 冬蟲夏草到底是什麽？
用僵尸來形容冬蟲夏草挺貼切的。
僵尸是受到了莫名的控制的活死人，冬蟲
夏草是蟲子（蝙蝠蛾幼蟲）被蟲草菌控制
的“活死蟲”。蟲草的一生是這樣度過的： 夏季，蝙蝠蛾幼蟲産卵于地面，經過一個
然而這麽多年來，幾乎所有研究都
無法證明，冬蟲夏草裏含有任何特殊的、 對人體有益的成分。最初，蟲草酸被認
爲是冬蟲夏草裏最明星的標志成分，被 商家大力宣傳。但是很快學界就發現，
蟲草酸就是常見的甘露醇，一種很普通 的化工原料。甘露醇被廣泛用于各種食 品藥品中，治療便秘的開塞露裏就有它。
像下面這樣一大瓶甘露醇，只要幾塊錢 而已。後來，冬蟲夏草又被宣傳含有蟲 草素，一種少見的腺苷類活性物質，可 能有抗癌的效果。然而從 2010 年至今，
已經有多家專業科研機構發表研究成果， 證明無法在冬蟲夏草中檢測出蟲草素。 其中比較有代表性的是，中科院上海植 物生理生態研究所王成樹課題組于 2017
年 10 月在國際著名雜志《細胞》的子刊 《Cell Chemical Biology》發表最新研究
成果，再次證實冬蟲夏草中幷不含所謂 的抗癌成分蟲草素。
04 長期吃蟲草，可能砷中毒！
國家食品藥品監管機構也一直密切
月左右孵化變成幼蟲後鑽入潮濕鬆軟的
注意著蟲草熱潮，主要是出于安全性的
蟲體內生長，不斷蠶食幼蟲直至其死亡。
命令限制冬蟲夏草這類國家二級保護物
土層。土裏的蟲草菌寄生于幼蟲，在幼 經過一個冬天，到第二年春天來臨，菌
類的菌絲開始生長，到夏天時長出地面，
蟲草菌又可以開枝散葉，繁殖更多的“蟲
子僵尸”。實際上這種菌類侵染形成的 奇特生物幷不少見，目前人類已經發現 1500 多種蟲草。冬蟲夏草只是其中很普 通的一員。
03 冬蟲夏草真的能滋補養生？
與很多人的想像不同，在中國幾千
年的食補藥材發展史上，幷沒有冬蟲夏草
的一席之地，甚至連中國傳統草藥名著
考慮。2001 年，衛生部本著環保目的，
種作爲保健食品原料。2009 年，國家中
醫藥管理局在組織專家討論後也表示， 冬蟲夏草作爲食品長期服用的安全數據 尚不明確，暫不建議作爲食品原料使用。
2010 年，國家質檢總局加入進來，正式
發布了《關于冬蟲夏草不得作爲普通食 品原料的通知》。由于服用蟲草存在砷 中毒的巨大風險，2016 年，國家食藥監
總局將冬蟲夏草從保健品中除名。冬蟲 夏草連保健品圈子也混不下去了。
一邊是極力熱炒的價格和市場，一
《本草綱目》都沒有記載過冬蟲夏草。直
邊是科研及官方謹慎甚至否定的態度，
吳儀洛在其點評《本草綱目》的個人著作
補聖品”冬蟲夏草，現在成了游走在食
到 200 多年前的 1757 年，清代民間醫生 《本草從新》中，將冬蟲夏草增補進去，
這才開啓了冬蟲夏草登堂入室的大門。 進入新世紀後，隨著冬蟲夏草價格走高， 學界對于冬蟲夏草的研究也逐步加深。
30 多年來被一步步捧上神壇的“人造滋
品、藥品和保健品邊緣地帶的“黑戶”。 出身非常普通、貴得沒有道理、效果若有 若無、吃多了反而有害。所以購買之前， 請一定三思。
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Book 2, Issue No.214 / Friday October 4,2019
MANTRA 永利渡假酒店及公寓
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MANTRA 永利渡假酒店及公寓
4.5 星級渡假酒店及公寓、位於澳州世界級夢幻樂園和美國華
納電影世界區內、坐擁 COOMERA 海灣區、野生飛鳥濕地公 園和全澳最大遊船產業園、專業設計 111 豪華客房、86 套酒 * 愛神结婚小教堂
店 公 寓、 免 稅 品 店、 中 餐 廳、 自 助 餐 廳、 池 伴 燒 肉 生 蠔 吧、 會議中心、結婚小教堂、娛樂設施應有盡有、包括卡拉 OK、
DAY SPA, 老虎機娛樂中心、永利酒店船會及永利酒店高球會。 由全球最大 ACCOR 雅高酒店集團管理、為法式酒店獨角獸企
業、中國聯營華住酒店集團在中國擁有 1 億 2000 萬酒店會員、 雅高全球擁有 5000 萬會員、澳州 300 萬會員及成功管理 350 間酒店。實至名歸。
* Mantra 永利渡假酒店
詳情聯繫：
趙豪傑 ( 中 、 粵 、 英 ) 永利酒店發展基金 電話 : 0423 210 968 電郵 : allsun68@gmail.com 微信：allsun838 專案酒店項目法律顧問 : Macpherson Kelley 律師事務所
靠近一切娛樂，旅遊景點 ● CO O M E R A 海 灣 及 濕 地 公 園 ( 見 右圖 1 )
● 永 利 1 8 洞 高 球 會 - GA IN S GR E E N ( 見 右 圖 2 ) ● 永利酒店船會 ( 見右圖 3 ) ● 世界級夢幻樂園
● 美國華納兄弟電影世界
● Westfi eld C o o mera 豪 華 購 物 中 心 ● Westfi eld C o o mera 電 影 院
澳順集團
澳州 4-5 星級 AAA 酒店資產投資 澳州房產投資主要分為商業房產及住宅房產、基於華人各房產媒體集中介紹住宅房產投資、忽略商業房產、筆者現集中論述商業房產投資法門、主要分 類星級及非星级酒店房產、大小型購物中心、優質辬公樓、輕型工業辨公室及廠倉、批發及零售銷售及陳設中心如車行及建材等、近年華人喜愛投資餐 飲商舖如 SUNNYPARK 中心和西田百貨。 但各位發現大部份熱點及人流優勢商舖只租不售。發展商以租養房產、年租金 6-8%、加資本增 4%、年均總 收益 10-12%。長期以來是澳州各類房產終極贏家、如澳州西田百貨及台資百貨商場。
澳順房產集團在澳州經營房産及開發已超 15 年、其參與開發及推廣項目己完美收官、並在南區管理 3 個房產項目已逾十年。基於澳州特別黃金海岸定 為旅遊城市、每年昆州接待超 2 千萬遊客、佔澳州每年 7500 萬旅客巿場 26-30%。投資全新優質四星級酒店並配置全球獨角獸雅高酒店集團管理為成功 投資不二法門。
在介紹雅高永利渡假酒店及公寓項目前、首先普科該獨角獣背景、全球管理 4800 間酒店及擁有 5000 萬活躍酒店會員、在澳州管理 350 間各星級酒店及 300 萬會員、名下 MANTRA 酒店品牌在黃金海岸市成功管理 25 間酒店。更強勢是雅高中國合作華住酒店集團擁有 12500 萬會員並營運超過 2500 間連 鎖酒店。強強聯手打造全球最強勢酒店旅遊訂購平臺。
澳順酒店房產正進入首個星級酒店項目 . 選址全澳世界級主題公園區、計有美國華納兄第電影世界及澳資夢幻樂園旅遊、且區內 GOLDCOAST CITY MARINA 重金打造全澳最大遊船產業園、提供富豪級私游產業、出廠價 100 萬澳元起跳 . 明年 2020 年 2 月更開設世界超遊備給站、提供 45 米至 75 米 超級遊船進行重大維修及裝修工程 .。現加上 2018 年西田 Coomera 購物中心全面營運、2020 年夢幻樂園新 4 Ｄ過山車影院。同時昆州政府今年宣報末 來十年金市南岸海洋公園二期項目總規劃投資 60 億澳元發展遊輪母港、全球首例超大型潛水公園、星級渡假邨。昆州政府九月同時宣告 2032 年昆州舉 辦奧運會全球盛事、雅高永利區勢必為未來旅遊酒店熱點。據聞美園狄士尼在 Pimpama 糖區計劃興建澳州狄士尼公園多次與昆州政府商談出資條件、 可能未來成事。
各位重量級投資者聽到旅遊酒店業利好消息、心動不如行動、澳順酒店房產已成立永利酒店基金作為項目投資公司、並滿足 132 及 188SIV 商業房產投 資條件、投資者可選擇酒店式公寓、酒店客房作為投資或自用、並可叄與酒店商鋪生意經營、如餐廳、卡拉ＯＫ酒吧、DAY SPA、結婚禮儀婚宴等業務、 名額有限。 現隆重推介雅高永利渡假酒店巿場定位、依據 2018 年 CBRE 旅遊酒店業市場報告、每位中國旅客每次澳遊花費均 $7500 澳元、除正常團費 16% 若 $1200 外、其餘 25-30%, 若 $2000 花費在餐飲、25-30% 花費在免稅店回國禮品上、其餘 25% 花在教育及會議上。專案 MANTRA 永利渡假酒店及公寓 COOMERA GOLDCOAST 為 4.5 星級渡假酒店及公寓、設計師 DBA 積師樓選用黃金海岸 GRAND SHERATON 設計團隊配合 COOMERA 海灣區及野生飛鳥 濕地公園環境設計加上東方元素、大門進口處為中式牌坊主題、大堂入口為雅典女神噴水花園、歐式風格裝修 111 豪華客房及 86 套酒店公寓 , 酒店大堂 綠色環保主題、中式餐廳走高格調檔次、卡拉 OK 及酒店超現代感、DAY SPA 巴厘島風情、希臘愛神結婚小教堂及主題泳池公園、15000 平米酒店濕地 小孩公園喂養野生袋鼠及美麗鸚鵡。成年遊客可享受禮遇會員服務、暢打永利高球會聯營高球場和闔家享受永利遊船會 North Stradbrook Island 海壪釣 魚及捕蟹保育區、晚上老虎機娛樂中心提供娛情禮品。 專案歡迎投資者查詢、已在昆州政府投資部登記為 132 商業天才移民及 188SIV 大額商業 移民投資項目、首期 20 名額、每年均總收益可達８％ 。歡迎澳洲香港及海外移民公司丶 酒店管理基金、中國及香港海外房產公司及基金合作。
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高尚門禁小區，安全舒適 - 世外桃源
Clear Island Waters 雙層獨立屋 , 絕佳地區。開敞式設計 , 挑高玄關 , 令人驚艷的 2 層豪 宅。5 間臥室 ,4 個衛浴 , 多處起居空間。泳池與起居空間處於同一平面 , 為全家帶來更安 全的娛樂環境。
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數分鐘可達 Q Store 購物商場 和 Robina Town 購物商場。10 分鐘車程即到 All Saints Anglican 私立中小學 , Somerset 私立中小學 , Robina 公立中小學 , Merrimac 公立中小學 及 邦德大學。
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104E Marina Residence, Benowa
優質學區華廈
這間豪華公寓由 Sunland Group 設計 , 位於 Royal Pines Marina 的 Marina Concourse Residence。這公寓擁
有 3 間舒適寬敞臥室 , 提供精緻的生活設施 , 配有頂級裝置和配件。廚房配有冰箱和洗碗機 , 廚房電器均採用德 國知名品牌 Miele。
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開放式的起居室與廚房空間配有雙滑動門 , 可通向寬敞的庭院 , 提供更寬敞的娛樂空間和無縫的室內 / 室外生活 , 是一個招待客人的理想場所。給你一個豪華的生活空間和舒適寧靜的生活環境。 • 3 間臥室和 2 間浴室
• 採用 LED 燈
• 2 個並排的安全地下停車場
• 公共游泳池及帶棚燒烤區
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地點方便 : •
2 分鐘前往 Benowa Village 和 Benowa Gardens
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距離 M1 只需 5 分鐘路程
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2 分鐘可到達 Metricon 體育場
距離 Broadbeach 的 Pacific Fair 和 Star Casino 只需 12 分鐘的路程
15 分鐘可到達附近公私立中小學 (Benowa 公立中小學、Emmanuel 私立中小學、All Saints 私立中小學 )
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海 岸 Ro b i n a 的 中 心 位 置 , 就 在 Ro b i n a 城 市 公 園 的 自 然 景 區
盡賞城市和公園的美景 景觀泳池和燒烤區 直通綠地公園
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BURLEIGH HEADS 海灘及咖啡廳
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大 型 規 劃 的 Ro b i n a 目 前 有 近 十 億 的投資項目正在進行中，包括斥
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資 $ 1 5 0 0 萬 的 Ro b i n a 城 市 公
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