FRIDAY, 28 JUNE 2019 ISSUE NO. 200
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- Springwood 中心區優質開發地段！
32 & 34 Cinderella Drive， Springwood
面積：1709m2
44 & 46 Cinderella Drive， Springwood
面積：1439m2
開發者請注意！
兩塊相鄰地段——總面積 1709 平方米 , 總面積 1439 平方米
位於 Centro 購物中心後面以及 Fitzgerald Ave 和 Vanessa Blvd 之間，這是一個完美的投資機會，可以根據 Logan 市議會的“大 Springwood 區總體規劃”，將這片土地從住宅區重新劃分到混合使用區。 該混合使用區旨在提供一系列便利的零售，商業，社區和住宅設施，預計將成為中短期商業街和零售空間的核 心。
該區域的作用是通過提供建築用途之間的靈活性來支持主要商業區的發展，但重點是在中心提供額外的住宅開 發和服務。 建築高度可達 28 米，高 8 層，將反映出該區域作為從主要商業區過渡到住宅區域（公寓區）的明顯特征。
照片已經為您清晰地呈現： Springwood 的發展必定會迎合新興的 Springwood CBD 及其周邊的更多企業和 家庭——Logan 市不斷發展的商業和文化中心。這種潮流已經開始，您也可以成為這一重大發展計劃的一部 分！ • 輕鬆進入 Pacific Highway • 幾分鐘步行到購物中心
歡迎聯繫： Emily Keep 0487 202 892
emily@integritypropertymanagement. com.au
• 步行到 Springwood Busway Station
07 3808 8875
32 Cinderella Drive Springwood
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★地產交易
★各類租約
★移民留學
★遺囑繼承
★生意買賣
★商業諮詢
★婚姻家庭
★公證授權
布里斯班總部 布里斯本總部：+61 7 3310 4111 | Suite8, Carnaby Centre, 409 Mains Road Macgregor, QLD 4109 | info@positivelegal.com.au 黃金海岸分部：+61 7 5679 2566 | 1/3 Vespa Crescent, Surfers Paradise, QLD 4217 | info@positivelegal.com.au (by appointment only)
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重磅 !
澳洲房貸違約率提高，這一 專家提案或能改變現狀，迎 來房產春天？
濟有著逐步下滑的趨向。房價跌！跌！跌！負債 漲？漲？漲？越來越多的人對喪失了償還抵押貸 款的信心。
房地產業不行，餐飲業更不景觀，澳洲汽車 銷售增長率降低到了 9 年以來的最低點，6 月 17 日發表的不斷降低的澳洲航空旅客數也暗示著澳 洲的經濟在疲軟狀態。而與此同時，越來越多的 人轉身走入 EB games，投入到虛擬遊戲中，澳 洲的遊戲產業似乎逆勢而上，一枝獨秀。
近來，有研究顯示，澳洲人民平均的家庭債 務已經占到了 DI（Disposable Income 可支配收 入）的近 200% ！有許多的家庭面陷入到無力償 還貸款的風險之中。
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要購買一棟價值為一百萬澳幣的房產，這將會產 生 4 萬元的印花稅，這可能占到了這對新婚夫婦 年收入的一半。並且，印花稅需要在購買房產之 後三個月內付清，不然就會產生利息，從而支付 更多的錢。
這種佔據一對年輕人年收入一半的稅收是” 扭曲性”的 , 他們還需要為自己的屋子添置傢俱， 還可能要為新生命的誕生做準備，這樣高昂的稅 收是讓人難以接受的，也是將年青人擋在了房市 之外，難以負擔一個私有房產的一個主要原因。 澳洲公共事務研究院（Institute for Public Affairs）提出了一個比較鷹派的計畫，“或許我 們可以允許每個州獨立收集自己的 GST，而不是 通過聯邦政府。”
美 國 穆 迪 投 資 服 務 有 限 公 司（Moody's Investors Services）， 當 今 世 界 最 負 盛 名 的 信 用評級機構，在 6 月中旬發表了澳洲上個季度 住 房 按 揭 證 券（Residential Mortgage Backed Security，簡稱 RMBS）的違約率由 1.48% 提升 到了 1.58% 這個事實。
澳 儲 行（Reserve Bank of Australia） 在 本 月再次下調官方利率，他們不斷地在向政府施壓
對此，有專家稱：“雖然澳大利亞經濟目前 來說非常穩定，抵押貸款的利率也在政府調控下 不斷下降，但是貸款違約率將會在可見的未來有 顯著的提升”。
“澳洲的經濟依然十分疲軟，政府應該出臺 更多的刺激措施來促進澳洲經濟發展！”。
有專家在此狀況下提出，為了促進澳洲經濟 這是因為澳洲人民的債務水準正在節節攀 發展，使更多的年輕人能夠進入房地產市場，政 升， 並 且 大 量 的 住 房 抵 押 貸 款 (Loan Against 府應該出臺措施降低購房門檻—— Collateral) 也 轉 換 為 了 等 額 本 息 貸 款 （ AverageCapital Plus Interest），澳洲房價也隨 請關注“澳洲第一傳媒” 澳洲應該廢除印花稅（Stamp duty）制度， 之逐步下跌。 關注我們的理由一個不夠 ？ 以 GST（The goods and services tax）代替。 這些跡象表明，澳洲消費市場疲軟，澳洲經 給你五個 ！
公共事務研究院的 Wallance 表示：“各州 可以根據自己的實質情況來確定 GST 稅，而不 是被鎖定在 10%，這將有助於各州對於印花稅等 低效稅種的依賴”。
前段時間，澳洲生產力委員會主席 Michael Brennan 還提出了用土地稅來替代印花稅的概 念，這就意味著，購房者可以按季度或者是按年 支付土地稅，而不是可能降低生活一次繳清印花 稅，這將大大改善年輕人走進房產市場的壁壘， 從而刺激年輕人消費，迎來澳洲房產的春天。
以當前的政策來看，在悉尼，一對新婚夫婦
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PHONE: 07 3349 1313 | 07 3343 7770
SALES & RENTALS OFFICE: 1375 Logan Road, Mount Gravatt
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獨棟房 | 出價應高於 $897,000 34 Altandi Street Sunnybank
總面積 658m2
特點： • 主臥室配有步入式衣櫃和帶淋浴間，梳妝台和衛生間的套間浴室 • 樓上設有 3 間帶內置衣櫃的額外臥室 • 樓上的浴室配有浴缸，淋浴間，梳妝台和衛生間 • 樓下的第 5 間臥室 • 樓下的浴室配有淋浴間，梳妝台和衛生間 • 大型開放式休息 / 用餐區 • 開放式廚房 / 家庭間 • 大廚房帶有雙水槽，大廚房，早餐吧 • 洗衣房，方便前往院子和晾衣繩
聯排 | 出價應高於 $235,000
33/11 Portia Street Kingston 功能一目了然：
• 現代化的廚房配有雙水槽，洗碗機，烤箱，電爐和 爐灶
• 開放式起居 / 用餐室，配有空調和通往戶外庭院的 推拉門
• 主臥室配有步入式衣櫃，空調和套間浴室 • 2 間帶內置衣櫃的額外臥室
• 主浴室配有淋浴，梳妝台和衛生間
• 帶洗衣水槽的單車車庫和額外的存儲空間
地點：
5 臥室 3 浴室 2 車位
• 50,000 升游泳池
• 步行至 Altandi 火車站
• 步行至 Yugarapul 公園
• 距離 Mains Road 有 3 分鐘車程 • 距 Pinelands Plaza4 分鐘車程
• 距離 Market Square 有 4 分鐘車程
• 距離 Sunnybank Plaza 有 6 分鐘車程 • 8 分鐘到 Westfield Garden City
3 臥室 2 浴室 1 車位
地點： • Kingston State Primary 和 Kingston State College 學區 • 4 分鐘即可抵達 Kingston 火車站 • Logan Central Plaza 6 分鐘路程 • 9 分鐘到 IKEA Logan • 距 離 Logan Hyperdome 購 物 中 心 13 分 鐘 路 程 • 距離 Arndale Shopping Centre 14 分鐘路程 • 距離 Westfield Garden City 19 分鐘路程
歡迎聯繫中介 Darrell Plumridge
聯排 | 出價應高於 $335,000
8/74 Creek Road Mount Gravatt East
特點： • 帶陽台的主臥室，內置衣櫃，帶淋浴的連接浴室，衛 生間 • 帶內置衣櫃的第 2 和第 3 間臥室 • 主浴室配有浴缸淋浴組合和獨立廁所 • 開放式廚房 / 起居 / 用餐室樓下設有空調和推拉門通 往庭院 • 帶電爐灶，烤箱和雙水槽的 L 形廚房 • 樓梯下的儲物空間 • 帶洗衣槽的單車車庫以及洗衣機和烘乾機的空間
3 臥室 2 浴室 1 車位
地點 • 步行到達 Gravatt 廣場，擁有超過 30 家商店 • 距離三個巴士站有不到 3 分鐘的步行路程 • Logan Rd 步行範圍內的多家商店 • 距離 TAFE Queensland Mt Gravatt 校區有 3 分 鐘車程 • 距離 Westfield Carindale 有 7 分鐘車程 • 距格里菲斯大學 Mt Gravatt 校區 7 分鐘車程 • 距離 Westfield Garden City 有 8 分鐘車程 • 10 分鐘車程到格里菲斯大學 Nathan 校區
居住用地 | 出價應高於 $230,000 9 Munthari Drive Berrinba
總面積 113m2
土地面積 416 平方米
歡迎來到這片位於全新 Heron Park 小區的美麗土地。這是莊園中最後一片空置土地，是您
購買並建造全新夢想家園的最後機會。從包圍這邊土地的兩個圍欄後，可以直接俯瞰自然美 景，為小區中的其他人提供更多私密和舒適。
小區周圍有 80 多公頃的野生公園，以及約 8 公里的自行車道和步行道，使其成為大自然愛 好者的理想之地。
土地距離 Berrinba Wetlands 濕地以及幾個公園和一個帶碼頭的湖泊僅有幾步之遙。
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開放式廚房想做中餐？這份吸油煙機選購指南快收藏起來！ 開放式廚房油煙重怎麼辦？點擊這份廚電指南一鍵收藏！ 從《老友記》開始，美劇中的開放式廚房就深深地吸引了眾多愛好者，開放式廚房
打通了廚房與餐廳、客廳的物理界限，讓一家人能夠在整體的烹飪空間中享受到更多溝 通的樂趣。
最後在選擇 內循環和外排兩種排煙方式 的時候，如果可以選擇外排，
切記一定要選擇可以外排的大吸力油煙機！！！如果公寓沒有公共煙道，只能選 擇內循環機器，請一定要考慮煙機的風壓值！過濾性！這將影響您在爆炒時，廚 房的煙霧報警器是否會將警察蜀黍帶來的重要因素！
綜上，一台好的吸油煙機一定要：
吸！力！夠！大！ 風！壓！夠！大！
不過，大吸力的油煙機難免會面臨工作時噪音更大的問題，如何平衡完美吸
煙效果和較小吸煙噪音的問題，是每一台吸油煙機在一生中都會面臨的問題。在
這裡，小編重點推薦老板電器生產的大吸力油煙機。老板電器創立於 1979 年，40 年始終專注廚房領域，研發生產最適合中式烹飪的廚電產品，吸油煙機是其核心
圖片來源：網絡
然而對於愛好中國美食的人來說，提起開放式廚房可謂是又愛又恨 ；愛就愛在，
開放式廚房打通了家居中的整體空間，讓烹飪成為生活的一部分，在設計美感上也遠超 過傳統有隔斷的廚房。恨則在於，在開放式廚房裡做中國美食，簡直是難上加難！中式
烹飪方法眾多，煎、炸、爆、炒、燒、煮、熗，不一而足。這些烹飪方式，不僅容易讓 廚房煙薰火燎，油煙不及時吸排乾淨，還容易讓整個廚房油膩膩的。
偏偏沒有身處中國，難以經常吃到中國美食，這讓每一個吃貨的胃，都忍不住在深
品類之一。由於吸力大、噪音小，能迅速吸排廚房裡的油煙，在中國深受市場的
認可和消費者的信賴。根據世界權威市場調查機構歐睿國際發佈的調查數據顯示， 2015-2018 年，老板電器的吸油煙機連續 4 年全球銷量第一。同時，截至 2018 年 底，老板電器的吸油煙機銷量已連續 21 年全國第一。目前，中國市場上每賣出 3 台吸油煙機，就有一台是老板牌。在中國消費者的心中，“大吸力”已成為老板 電器的一個代名詞。
夜發出對烤鴨火鍋小龍蝦再到水煮魚大盤雞渴望的“咕咕”聲。忍受不了中國美食“誘 惑”的吃貨們，就只能琢磨著自己動手豐衣足食了。 只是在動手之前，首先要考慮到
中式烹飪重油重味重爆炒的特點，解決好廚房裡的油煙問題，才能舒心地開啟中國美食
烹飪之旅。歐式吸油煙機針對的大多是西餐的烹飪場，普遍吸力較小，顯然難以滿足中 式烹飪的需求。小編在這裡用盡“洪荒之力”，為大家做出了一份可能是開放式廚房最 全面的吸油煙機選購指南，立刻一鍵收藏起來吧！
吸力、風量、風壓以及運行噪音等是選購吸油煙機十分關鍵的考慮因素。 首先要
考慮深罩型的中式油煙機。 市面上一些淺罩型的歐式油煙機，儘管外觀簡潔大
方，但是油煙抽淨率只有 40% 左右。對於沒有公共煙道的澳洲居民們來說，油煙抽淨 率在 50%-60% 左右的深罩型中式油煙機，更為適合。
其次要考慮吸油煙機的功
率。功率大的吸油煙機對於油煙的抽排效果更好；此外，在保證風量的前提下，選擇
風壓更大的吸油煙機，風壓值越大，吸油煙機的負壓速排能力越強，排煙效果就越好。
老板電器吸油煙機（A830）
例如老板全新推出的內嵌式雙排大吸力油煙機 A830，配置了廚電行業頂配的
變頻無刷電機，每小時 10 萬轉的轉速帶來了 800pa 超強風壓，是普通煙機的 2-3
倍，更快抽掉廚房油煙；同時，在內循環配置方面，採用了世界頂級的汽車空調
格、空氣淨化過濾器結構，碳粉活性高、吸附性更強、除臭性更好，對有害氣體
的淨化效果更佳，可謂是廚電領域的又一創新。不管您是想吃西餐還是中餐，9 段 滑觸控制設計，都可以給您需要的風量，或大或小，總有一檔能滿足您！最後， 270mm 超薄縱深，完美嵌入櫥櫃，給您一個整潔的廚房。
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二百八十項目。全部完成建設和出售。得到有大部分發展商信任和推介同業。澳洲大選已經完成和利息向下調低，信心指數 開始回升，布里斯本人口每月每年增加，都對房地產有正面影響。
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可以歩行至 Garden city，Sunnybank 華人社區，Macgregor 校網。並且可以成為長者公寓，目前長者公寓有大量需求，因 為年紀老化。出售房屋後䐟買長者公寓，免得做花園和有保安措施。這項目有一定利潤回報。
DSB 有另外一獨家代理項目在 Underwood，已經獲得 DA 開發批文。可以建 48 套公寓，亦可以成為長者公寓。距離
Underwood 購物中心有 400 米，靠近 Sunnybank 華人社區和 Garden City。到市中心，機場，黃金海岸十分方面上高速公路。 DSB 有一獨家項目在黃金海岸 Biggera Waters，已經獲得 DA 開發批文，可以建造 40 間公寓，16 間 3 房，16 間 2 房，
長者退休天堂，消費力強，每年國內及國外遊客增加。
DSB 歡迎發展項目，大地連屋子委托出售。獨家代理全免推廣費用，廣告推廣包含推廣設計，發展商電郵，real estate
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TOOWONG
改建為 9 所大型公寓：8 所 3 臥，1 所 4 臥
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MACGREGOR
已經獲得 DA 發展批文 , 適用於建設六層以上，共 116 套公寓
距離 Upper Mount Gravatt 購物和商業區 650 米 距離 Kessells Road 交通走廊 150 米
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Macgregor 中小學校綱
Indoorooplliy 購物中心 2 公里。項目位於布里斯班中央商務 區半徑 4 公里區域內。
歩行可到 Sunnybank shopping place 和 Market Square 租金收入每年約 120,000 澳元
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BIGGERA WATERS 已經獲得 DA 開發批文
項目覆蓋地區 : 中等密度居住區，佔地 1，012 平方米
開發許可 : 40 所公寓：16 所 3 臥，16 所 2 臥，8 所 1 臥
公寓建造地點距離 Biggera Waters 運河僅有 60 米步行路程， 距離 Runaway Bay 和 Brisbane Road (Gold Coast Hwy) 有一 公里的路程，距 Runaway Bay，Harbourtown 購物區 1.5 公 里，離 Southport 購物及商業區大約 4 公里，並距離衝浪者 天堂 6 公里。地點現在建有擁有 8 所公寓的樓房，每年大約 可以產生 $129,000 的租金回報。
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Sammy Hui
UNDERWOOD 已經獲得 DA 開發批文
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開發審批 48 間公寓：40 間 2 臥公寓和 8 間 3 臥公寓 距離 Underwood 購物中心有 400 米 靠近 Sunnybank 購物中心
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