FRIDAY, 23 AUGUST 2019 ISSUE NO. 208
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勝者為王 論功行賞
Book 1, Issue No.208 / Friday August 23,2019
在本週一個清爽的早晨，優秀的 Lucy Cole 物業團隊齊聚一堂，享用了一頓熱氣騰騰的美味早餐，共同慶祝公司本年度
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獲得的獎項和成就。此次活動讓我們的團隊能夠休閒放鬆，回味每個人的成功經歷，共同回憶我們團隊作為黃金海岸頂 級獨立物業中介在一年內的不斷成長。
On a brisk early morning this week the Lucy Cole Prestige Properties team rolled up to enjoy a hot gourmet breakfast and to celebrate the company’s annual awards and top achievers. The event was a chance for the team to relax and reflect on their individual success and the continued growth of the Gold Coast’s leading independent family Real Estate agency.
獲獎致辭： 親愛的 Lucy，感謝您今天為我頒獎。自從今年一月加入貴公司以來，我獲得了寶貴 的機會，讓我能夠做我最喜愛的地產上市和銷售工作。公司擁有最了不起的團隊， 成員之間相互支持。公司的知識和經驗為我的職業注入了全新生命。公司的行政人 Testimonial: 員、物業管理人員和所有銷售人員都同樣優秀，他們誠懇、正直、銳意進取，公司 Dear Lucy, I would like to thank you for my award today. Since I joined you in January this year you 不愧是黃金海岸地產界的標杆。在此我要感謝公司，能給我和我的私人助理 Trudi have given me the opportunity to do what I love the most in Real Estate TO LIST and SELL. You have 如此寶貴的機會，讓我們成為如此優秀團隊的一員。 an amazing team that supports each other and with your knowledge and experience it has given me a new lease of life. Your admin staff, property management and all the sales staff are all on the same 感謝您 Yassou——Telly Karadimos level, honest, have integrity and go the extra mile. You are a true icon of the Gold Coast and I thank you for giving me and Trudi (my P.A) the opportunity to be part of your amazing team. Thank you Yassou – Telly Karadimos
此功，共同回憶團隊作為黃金海岸頂級獨立物業中介在一年
場，優質物業的競爭將持續白熱化。自大選後，地產市場有所 變化，低利潤率住宅的銷售速度加快。這意味著各個價位物 內的不斷成長。 業的出售都有所減少。但買家仍然可以放心的是，我們現 在手中依然有數個優質物業，每天也依然有無數來自還未 competition for quality properties continues to be strong. With the he event was a chance for the team to relax and refl ect on Lucy 在宣讀團隊曆項成就之前說道：“我們每一位員工都為公 their individual success and the continued growth of the Gold turn in the上市出售自家物業的業主找到我們進行深度諮詢！ market since the elections and low interest rates homes 司的成就做出了貢獻，你們每個人都令我感到驕傲。”其中表現 Coast’s leading family independent family Real Estate agency. are selling quickly which means there are less properties for sale 最佳的員工 Henrythe 擁有最高的銷售額和最 buyers can be assured we currently have 去年我們見證了公司的持續發展。公司收購 Preparing toTrina announce team’s achievements Lucy said across all price ranges, but elding serious enquiries “Every one of our staff contribute to our company’s success and I’m some prime properties available 大銷售價值，因此榮獲“頂級銷售”的最高榮譽 了 多 個and 租 fi賃 帳 簿，Lucy Cole 的from 車隊中 potential that are off market! proud of each and every one”. The champion performers received the Lu c y 說sellers ， every day 稱號。緊隨其後的是主要負責 Southport TSS 地 也 增 添 了 一 輛 全 新 的 M.G 車， 更 好 highest accolades with Trina Henry as Top Sales performer with the This last year saw the company’s continued growth expand with 公 司acquisitions 成功的關 鍵 rolls 地服務於我們人員日益增加物業管理 區的銷售專家 Jimand Sherrah，以及來自業務繁忙的 largest number of sales highest monetary value, followed closely of rent and a new M.G car to the Lucy Cole fleet by Jim Sherrah who specialises the Southport TSS to 以 service our growing Property 指 Management Broadbeach 辦公室的 ChrisinBoshoff。 因素在於長期 （PM） 團 隊。Lucy 出， 物 業 管 理 precinct and Chris Boshoff from the busy Broadbeach (PM) department. Lucy pointed out that the PM 團隊是我們地產行業中的無名英雄。 Lucy cited the office. 來 兢 兢 業 業 的 忠 team are often the forgotten heroes in the real Trina Henry 在黃金海岸北部的不懈努力為她贏得 stability of loyal 團 隊Heading 中 的 Jenny JoAnn 在 Tania 和 the P.M和department Trina Henry whose intensive efforts in the Northern Gold 實 員 工 。estate industry. 了無數顧客的美譽。在過去 16 年中，她專注于單 ably的大力協助下，用一長串心滿 assisted by Tania and Coast has won her a long list of satisfied clients over the long - serving staff Jenny and JoAnn Jazmyn last 元房、頂層公寓和優質住宅的市場推廣和銷售， 16 years specialises in marketing and selling units, Jazmyn were acknowledged for their efforts as key factors 意足業主的名單證實了他們的努力。如 penthouses and prestige homes. She has established with a long list of happy landlords. If you are 為自己打出了名氣、贏得了讚譽，還完成了數百 in her agency’s 果您是一位不滿意現有地產管理公司的投資商或土 a well-known reputation for outstanding results whilst an investor/ landlord not pleased with your 萬澳元的銷售成績。這份努力值得稱讚，祝賀你 success. achieving multimillion-dollar sales of prime properties. Trina。 current management company call our 地持有者，歡迎致電我們的專業團隊 07 PM 5553 3688。 A huge effort, Congratulations Trina. specialist team today on 0755533688 and Telly Karadimos 是公司新的業績明星。這位業務冠軍擁有超人 我們將為您量身打造專業級服務，給您從頭至尾的 discover the difference dedicated service can make to your New company star performer Telly Karadimos a true champion with tireless energy is achieving great fast results for his vendors whilst bottom line. 的精力，他不知疲倦的工作能為顧客取得最快最好的成果。而另 享受。 Barbara Posch continues to achieve in record time. The Gold Coast real estate future is looking bright with the 一位優秀員工 Barbara Poschsales 則不斷刷新銷售記錄。 season nearly upon us. This is generally the 隨著春季銷售旺季的來臨，黃金海岸的地產市場前 John Cole who M.C’d the event thanked everyone’s dedication and spring selling of the year. Anyone thinking of selling should hard本次活動的主持人 work noting the company had在現場對所有人的無私奉獻和辛勤 notched up another record- busiest time John Cole 景一片光明。春季通常是一年中最繁忙的時刻。歡 breaking year whilst reviewing local market conditions saying contact our team on 07 5553 3688 for the best in Real 迎任 何advice. 有意出售地產的人士與我們的團隊聯繫 and the 工作表達感謝。他指出，公司在本年度地產市場的特殊狀況下再 market has definitely made the shift to a seller’s market as Estate service 次創造紀錄，這意味著現在的地產市場已經轉型成為了賣方市 07 5553 3688，我們將提供最好的地產諮詢和服務。 次活動讓我們的團隊能夠休閒放鬆，讓團隊成員能回味成
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英國VS澳洲留學，差距到底有多大？
英國還是澳洲？
可能很多人都糾結過，英國有牛劍，
G5 名校，留學傳統強國；澳洲山好水好， 還有八大名校，新興的熱門留學國家。 兩個國家，到底有什麼不一樣？我在英
國謝菲爾德大學，然後去澳洲昆士蘭大 學做了一年交換生，我的感受就是…
澳洲的天氣 – 熱，濕 & 瘋狂
英國和澳洲，更具體的來說是謝菲
爾德和布里斯班，最明顯的差別就是天 氣了。布里斯班是“陽光之州”昆士蘭
州的首府，要比謝菲爾德暖和太多了，去 學校的路上也不會有大雪，冰山。甚至
在布里斯班市區 south bank，還有人造
的沙灘和湖！當然，澳洲和英國的差距， 不僅僅是溫度。布里斯班的雨季是夏天的
時候，會下很大的雨，大概耶誕節來的時 候吧，第一場傾盆大雨就開始了。不像
是有英國人，一下雨都待在室內不出來，
國 學 生 一 般 都 是 大 一 住 一 年， 大 二 就
時來一個想走就走的旅行。澳洲面積很
數教授都是 50 歲以上，穿著襯衣和領帶。
的 Ranmoor House， 裡 面 還 有 一 個 酒
資源都不少。也可以像我們一亞航，週
候借了一個電話，就直接走了…這種情
搬到外面自己租房了。我在謝菲爾德住 吧（現在好像拆了）。在澳洲的 Union College，酒吧是沒有，但也有活動室，
有健身房，電視房，也有室外就餐區域， 周圍綠化也不錯；另外，也有自助的沙 拉蔬菜吧。
大，所以不管在哪個 城市，周邊旅遊的
末假期組團出去玩，布里斯班周邊有很 不錯的小島。還有一點好處就是，澳洲
耶誕節假期也是在夏天，暑假也挺長的。 放暑假的時候，我和我的小夥伴，背包 去了澳洲不少地方。
我在澳洲的留學生活
學習 & 工作量 – 說點正經事
College 很多元化，有來自世界各個國家
洲留學聽起來還挺輕鬆的，其實也有上
國等等。我們第一周就有聚餐，回國之
接下來說說，在澳洲和英國學習有什麼
並 沒 有 那 麼 孤 獨， 我 住 的 Union
的留學生，加拿大，美國，新加坡，中 後也一直有聯繫；
夜生活 - 夜店 VS 學院 party
兩所大學活動都很精彩。謝菲爾德
不要看我以上說了那麼多活動，澳
課，考試，論文，作業這種正經的時候。 不一樣 ..
職業 VS 學術
在英國，大家選的學術性的專業很
下雨的時候，澳洲人都喜歡拿著滑板去
學生人數多，所以到了晚上一般都很熱
正常，像是數學，地理，文學，或者歷
澳洲的動物 – 大，鮮豔 & 難對付
種社團風格，每個人都能找到適合自己
歡迎，像是工程學，商科等等。也有偏
體育場比賽。
在英國謝菲爾德，最有可能碰到的
動物，就是家蜘蛛，松鼠，或者一隻路過 的麻雀。在布里斯班就不一樣了，可能
會有聖誕甲蟲在你的房間，會飛的蟑螂， 或者壁虎爬在牆上，還有很大只，顏色鮮
豔的鳥，在周圍徘徊，隨時想偷走你的襪 子，搶你的午餐，或者早上六點吵醒你。
如果你住的偏遠一點，在路上還可以碰 到野生火雞….
宿舍 – 學校公寓 VS 澳洲學院
英 國 叫“a halls of residence 學 校
宿舍”，澳洲人叫“College 住宿學院”， 不過兩種都差不多，有很多共同點：都 很大，多樓層，然後都有單人間，或者 多人間的宿舍，裡面有桌子，床，衣櫃
等簡單的傢俱。我和幾個謝菲爾德來的 同學一起，都選擇的是男女混合的，無 宗教的學院，也是最便宜的一種。不過
也有其他學院是男女分開的，或者那種
鬧，hip-hop，back-street，discos， 各 的。而且，謝菲爾德有英國最好的學生
會，有自己的酒吧和社團俱樂部，甚至 還組織免費的往返班車。
而在布里斯班，市區是有酒吧，夜
店，學生出去玩一般是有舞池的那種深 夜酒吧，學生不組織。但昆大的社交活
動也不單調，英國留學生更喜歡去酒吧，
而澳洲學生更喜歡在學院辦 party，各個 學院輪流舉辦，所以兩三周就有一次， 像是化裝舞會這種主題的。
澳洲人的著裝
在謝菲爾德，下雨了穿運動鞋，不
下雨就穿高跟鞋。而在布里斯班，女生只 需要兩雙鞋：塑膠人字拖，平時穿；還有
一雙精緻一點的人字拖，晚上出去玩穿。 去上課穿 T 恤和短褲就行了，甚至一些 老師也是這麼穿的。
沙灘週末和旅行冒險
在 謝 菲 爾 德， 週 末 的 時 間 可 能 就
宗教住宿學院。
去 Meadowhall shopping， 或 者 Peak
個大學期間都是住在學校宿舍的，而英
天堂”黃金海岸就一個小時，週末可以隨
我 發 現 的 在 澳 洲， 很 多 學 生 在 整
District。但是在布里斯班，距離“衝浪
布里斯班、黃金海岸地產報 本報主編：Miranda Cheang 翻譯 : Aoya Wang 版面設計：Liam Guo, Emily Lee, Brook Wei
史。而在澳洲，職業性的專業反而更受 學術性的專業，但都比較泛，通常後面
加個“science”。我在謝菲爾德的數學 課，一百多個人，但在澳洲，只有 10-30
個學生。很多澳洲人聽說我的專業是學 術，都有點明白。
講座很澳洲
在昆士蘭大學的氛圍，跟澳洲一樣，
都比較 laid back（悠閒），一些年輕的
老師，上課的時候就穿著 T 恤和短褲， 光著腳。而在英國，就比較正式，大多
我還有一次看到，一個學生在上課的時 況絕對不可能在謝菲爾德發生的。
分數
打分在澳洲也不一樣。在英國，分
數都是給了明確的百分比，70% 或以上
就是第一等，60%-69% 是 2:1 等。在昆 士 蘭 大 學，UQ 是 以 GPA 為 標 準 的， 分
為 HD，D，C，P，N/F 等； 對 我 來 說，
澳洲留學的最大好處，就是你的分數要 比英國更高。不是說課程更簡單，兩個 國家都一樣難，上課的時間也差不多， 只不過澳洲的數學課程結構更好。
在謝菲爾德，每個學期又 6 門課，
每 週 有 12 個 小 時 的 lecture， 一 年 一 共
12 門課，也就是 12 門考試。分數基本上
看你最後的考試成績，即使你作業做的 再好也沒什麼用。在昆大，每週也是有
12 個小時的 lecture，但每學期有 4 門課， 每年有 8 門課，8 個考試。也有作業，如 果有問題，可是隨時問教授。我有一門 課，就是因為我問了助教，得了額外的 加分，這種事好像只有美國有。
最後，強烈推薦大家都來體驗一次
留學，自己看中了哪個澳洲大學也好，
學校的交換生專案也好，或者是短暫的 一兩個月也行，因為在布里斯班的生活，
是我人生最精彩的一段日子，也是我最 終移居到澳洲的原因之一。
Book 1, Issue No.208 / Friday August 23,2019
錢再不用可就變紙了！ 澳洲或迎來“負利率時代”
錢再不用可就變紙了！澳洲或迎來“負利率時
款時可獲得利息，但在負利率情況下反而需要支付
入市場，很多住宅可負擔性大大提高，變得越來越搶
促使銀行積極放寬面向企業的貸款。實際負利率，
代”澳聯儲兩次降息，首付降至 5%，讓更多買家進 手。而近期，澳大利亞央行行長 Phillip Lowe 在經濟 議會聽證會上表示，如果經濟得不到改善，澳聯儲將 可能被迫採取“非常規”的方法，將利率下調至零或
者更低水準，以恢復經濟。“負利率”意味著國家將 迫使個人消費、銀行放貸，否則就會收取利息。
何謂負利率，先給大家普及一下負利率概念，負
利率分為名義負利率和實際負利率。名義負利率就是 將通常的存款利率改為負值。一般而言銀行向央行存
手續費。銀行將錢存入央行會出現縮水，因此有望 指通貨膨脹率（CPI 漲幅）高過銀行存款利率。這種
情形下，如果只把錢存在銀行裡，會發現財富不但 沒有增加，反而隨著物價的上漲縮水了。
負利率下最受傷還是以工資收入為主的工薪階
層。負利率縮小了商業銀行的利差，銀行往往因迫 於同業競爭的壓力不敢將這種賦稅轉嫁給消費者。
不過，越來越多的跡象正表明：有些銀行已經扛不 住了。
11A
專家建議，在負利率時代，老百姓應該多消費，“在保
證日常開支，以及未來養老、醫療、子女教育準備金的前提 下，多多改善生活，包括買房、換車、旅遊。”錢花出去了 才算自己的，低利率時代下不適合一味攢錢。適當加大負債
反而有利於財富積累。房地產業成最大贏家。“負利率時代” 到來，意味著貨幣政策已經“非常態”了。居民存款意願會 降低，投資意願會上升，為了避免財富縮水，會將多餘資金 購置房產、商鋪甚至進入股市，房地產市場將率先受益。還 有一種保值增值的有效手段就是尋找避險資產。 托底澳洲 樓市的 6 大金剛：
1、澳洲監管機構已表示將放鬆貸款限制。APRA( 澳大
利亞審慎監管局 ) 取消了各大銀行 7% 的抵押貸款評估下限， 澳洲房價回漲的可能性一下子多了 3-5 倍。
2、澳洲移民人口持續增長，新房供應量不斷下降，全
球沖進澳洲的置業購房者一直都在增加，僧多粥少，特別是 稀缺房源，真的是誰搶到誰賺錢。
3、工資增加，貸款成本降低，本地人住房負擔能力大
大提高，會有更多家庭考慮買房。
4、自由黨莫里森政府的連任，推出的一系列政策主旨
就是大力發展澳洲經濟，刺激房地產市場的發展，吸引國際
投資者進場。比如大興基建，5% 的首次置業貸款，地產負 扣稅危機解除，資本利得稅優惠，通過 1580 億的個人所得 稅削減計畫等等。這些利好，都大大增加的澳洲房產投資者 的信心。
5、澳洲聯儲的年內 3-4 的降息，大大降低的貸款成本，
大大刺激購房需求。
6、各大銀行都開始放寬貸款政策，貸款更加容易，利
率會更低更划算。
對 存 款 者： 據 統 計， 目 前 整 個 澳 洲 銀 行 存 款 資 料 為
5260 億澳元，如果銀行把利率降至 0 甚至負，那這些存款 者將損失大概 10.3 億澳元利息。
對貸款者：加大借貸者的信心和金額，但是同時銀行
也會擔心還貸能力，而在評估時期加大問題複雜度，考量變 多。負利率政策的本意是通過壓低本幣利率，擴大本外幣負
利率，推動本幣匯率貶值，進而擴大出口、刺激經濟。而截 至 2016 年，其實已經有數個國家實施了該類政策，而結果 並不如所想的那樣順利。
而現在，日本股市確實比 2013 年有所上漲，但股市的
大部分上漲都是在量化質化寬鬆期間實現的，而不是在實行
負利率之後。宣佈實行負利率政策以後，由於各種原因， 日本股市反而出現了一定程度的下調。這也是為什麼行長
Lowe 對此事保持非常謹慎的原因而央行行長面臨的棘手問
題：在政策工具箱中的工具有限的情況下，要不要推負利 率？應該把負利率推到什麼程度？如何判斷負利率政策的效 果？在負利率政策以外還有什麼其他辦法？
這些其實都不是我們老百姓能揣測的出來的，作為一
個個人投資者，我們應該學習負利率政策的利弊，瞭解負利
率政策對於經濟的影響，以此來幫助自己做出理性的投資決 策。
本周六的places 17/5 MEOWN COURT CORNUBIA
新房 上市
开放参观 | 周六 9:30 – 10:00am 6房 3浴 5车 970m2 $939,000 – $979,000 Owen Chen | 0413 081 780
Place地产专栏
4 LOBEN STREET SUNNYBANK
开放参观 | 周日 3:00 – 3:30pm 6房 5浴 2车 506m2 现场拍卖 | 8月31日 3:30pm Owen Chen | 0413 081 780
物业管理常见问题解说
**原创文章 请勿转载**
Place Sunnybank Director 韩萍谈出租投资房常见问题 再谈房屋保险和投资房屋主保险
我以前是做投资研究风险的，可能是职业病吧，做事一板一眼。该说的，就算费力不讨好，也还是喜欢给大家叨 唠一遍。一般投资房，屋主通常会买两种保险。一是房屋险，一是房东险。这两种可以合并在一起买，也可以分 开买。有的屋主问，为什么你们做物业管理老是跟我提保险的事情。是因为我们对您的委托要负责任。出了事
Place Sunnybank 董事: 韩萍 作者介绍：韩萍，北京人，本科毕业于北 京航空航天大学机械工程系，后在澳大 利亚昆士兰大学获得应用金(Applied Finance）和专业会计 (professional accounting) 的双硕士学位，一毕业即 以优异的毕业成绩和面试成绩被昆士 兰财政(Queensland Treasury) 录取， 进入Government Superannuation Office 现 QSuper 任职。韩萍之后在QIC (Queensland Investment Corporation) 实习及工作，后又担任 Sunsuper 的投 资效率专家 (Investment Efficiency Specialist) 主要负责投资效率，风险管 理，计算和进行 unit pricing tax 咨询以 及负责国际相关税法与compliance 的 相关工作。韩萍是注册会计师（CPA）并 从地产界最具权威的认证机构REIQ获 得地产经纪的 full Licence。韩萍的先 生Owen Chen，Place Sunnybank 的 Principal, 是在地产界有着10年以上丰 富经验的新一代地产经纪人。韩萍与先 生Owen Chen 在2016年初开设 Place 在南区的新公司Place Sunnybank，把这 个布里斯班孕育, 一向引领行业前沿, 追 求质量的品牌带给我们南区的业主们。
情在屋主索赔的过程中，我们通常是第一线。看见很多次本来屋主可以避免的损失，却因为没有保险而不得不
在精神上和财务上压力倍增。上礼拜Sunnybank Hills又有几间房屋被入室盗窃。这种盗窃，如果是撬锁或者破
门而入的，通常会对门锁，门结构造成一定破坏。如果引起整个木门和防盗门需要更换，这对屋主造成的损失就 不止几百块。这个时候，如果屋主有房屋保险，往往会比没有保险的家庭更沉着冷静，不会慌张，因为索赔是很 直接很简单的过程。如果盗窃对门窗早场的破坏不能及时修复，租客此时可能会提出暂不回到出租屋居住。即
便租客在任何情况下都不能拖欠房租，但这种情况下，租客在慌张和情急之下，也许会停止支付房租。这些风险 谁都不能保证不会存在，个体差异很大。这个时候，如果屋主持有有效的屋主保险，也许会减轻很多不必要的焦 虑，可以更冷静的处理问题。Townhouse的屋主们经常会说，我的Body Corporate Fee里面已经有保险了。这
里要提醒大家，一定要和Body Corporate确认具体是有付哪种保险。最常见的是Body Corporate的保险只包含
公共区域，并不包含屋主房屋的部分。如果大家有疑问，请务必联系自己的保险公司，问清楚哪些有哪些没有。 我们购买投资房，是想要投资赚钱，千万不要因小失大，惹了不必要的烦恼。
出租业务咨询微信: @hp_place | 地产销售•房屋租赁管理•金融贷款 0466 998 885 | sunnybankrentals@eplace.com.au facebook.com/placesunnybank
T: 07 3193 8788 | Office: Shop 3a/531 Kessels Road, Macgregor QLD
韩萍
官方微信账号 @hp_place
Book 1, Issue No.208 / Friday August 23,2019
市 上市 上 房 房 新 新
| 11:00 |-3:30pm 開放參觀开放参观 – 4:00pm 11:30 am
ROCHEDALE 81 Major Drive 100 Kookaburra ROCHEDALE
Enjoy all the benefits of suburban home life with an abundance of low maintenance
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BED | 房
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BATH | 浴
2
CAR | 车
土地佔地477平方米，位於在著名的Rochedale Estates，正面寬度為14.9米，這個精心設計的低位住宅非常適合希望進入市場的首次購房者以及希望擁 greenery. Inside, a flowing open floor plan brings together the kitchen, living and dining 有充足空間的家庭。家居室內設計兼具現代風格和功能，旨在提供輕鬆舒適的生活體驗。畫廊式廚房形成寬敞的住宅中心，配有大量櫥櫃，對比色調的 areas with high ceilings and European oak flooring. Dual sliding glass doors in the 檯面，不銹鋼炊具，俯瞰開放式起居和用餐室。寬敞的瓷磚露台位於房屋後方，提供娛樂與放鬆身心的空間。後院草坪寬敞，配有高護欄，孩子和寵物 可以盡情在這裡玩耍，而父母們可以靠在圍欄旁欣賞外面的風光。整個房屋擁有寬敞四間臥室，配有嵌入式衣櫃，配有現代化浴室，而主人房則享受私 living room present near seamless indoor/outdoor integration. the upper level features 人浴室和步入式衣櫃帶來的額外奢華。該房還擁有一個專用的洗衣房，外部通道和安全的車庫，可容納兩輛車。其他值得注意的功能包括吊扇和分體式 four generous bedrooms, each well-sized and ideal for any member of the family. This 空調。Rochedale Estates的居民還可以專享Residents Lifestyle Centre帶來的服務。該中心設有25米長的泳池和度假式泳池，燒烤區，兩個網球場，會 magnificent home effortlessly captures the essence of modern day living. owenchen@eplace.com.au 議室，健身房和更衣室，帶充足座位的園景野餐區，帶廚房的俱樂部休息室，台球桌和電視。還有一個可容納25人的小型影院。房屋坐落在備受追捧的 曼斯菲爾德高中（Mansfield High School）學區內，距離該地區內的各種商店和咖啡館僅有幾步之遙——這將是您一眼就會愛上的房子！
OWEN CHEN PETER LAW OU JONATHAN
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peterou@eplace.com.au
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房產最實惠的偏遠地區 Shire of Mitchell ‒ VIC
作為2018年傑出的偏遠地區購房熱點，Shire of Mitchell LGA位於墨爾本以北約 70公里處。 與許多其他LGA不同，Mitchell LGA的人口為40,918，相對分散。根據ABS人口 普查，該地區5年（2011-2016）的增長率為18.1％。 LGA房屋的可負擔性導致 房屋擁有率很高，2016年有45.6％的居民擁有住房的所有權（而VIC只有35.3％ 。該地區的失業率為4.4％，也低於VIC的5.3％和墨爾本的5.4％），這是截至 2018年9月季度的百分比。在過去10年（2009-2018），Mitchell LGA的中位數 住宅價格年均增長率保持穩健，分別為8.0％（房屋），4.6％（土地）和4.1％ （單元房）。尤其是在過去12個月（2017年至2018年）中，該地區產生了該地 區特殊的中位數價格增長：13.4％（房屋），36.1％（土地）和14.7％（單元房 ）。
儘管出現如此強勁的資本增長，市場仍然被認為是一個負擔得起的市場，這意味 著首次購房者應該迅速採取行動，購買米切爾LGA。2018年12月米切爾LGA的平 均租金收益率為3.6％，房屋為5.0％，遠高於墨爾本。 （房屋租金為2.9％，單 元房為3.9％）。同時，據報導，LGA的空置率也低於0.9％，再次顯著低於墨爾 本2.2％的空置率。此外，LGA在過去24個月中保持了健康，穩定的空置率。這些 因素表明，米切爾LGA是投資者的首選，顯示出強勁的房價中位數增長，租房需 求和健康的租金收益率。那些尋求比墨爾本更實惠的投資選擇的人，需要考慮 Shire of Mitchell。 2019年LGA將在項目開發中共投資3.535億澳元*。這項投資 的很大一部分集中在基礎設施上，價值1.175億澳元*（佔項目總數的47.4％）。 這包括側重於區域鐵路，公路網以及健康和教育設施的項目。對風力發電的商業 投資將達到2500萬澳元，該LGA已有規劃中的總體規劃社區，斥資1.6億澳元* ， 面積達600公頃。這兩項投資都將提升該地區的經濟地位。 1.19億澳元的住宅和 綜合開發項目將在2019年的LGA中創造多達6,025處不同種類的房屋。
MITCHELL LGA 出售量 & 中位價
$400,000
600
$300,000
400
$200,000
200
$100,000
房價中位數
800 房屋出售量
$500,000
$0 房屋出售量 房價中位數
房價中位數 (2018)
$465,000
(2018)
$245,000
(2018)
$320,000
土地價格中位數 單元房價格中位數 空置率
(基於截至2018年12月的，郵編為4740的地區)
0.9%
(基於截至2018年12月的，郵編為4740的地區)
3.6%
(基於截至2018年12月的，郵編為4740的地區)
5.0%
獨立房租金回報率 單元房租金回報率 預計2019年未來 開發項目總價值
2019年即將開建的 住房項目（區塊）
$353,515,000
失業率
(截至2018年9月)
1,000
0
關鍵數據
空置土地出售量 空置土地售價中位數
家庭周收入中位數
6025片土地 4.4%
(基於ABS2016年普查)
$1,391
(基於ABS2016年普查)
$1,582
(基於ABS2016年普查)
12.6%
(基於ABS2016年普查)
28.5%
(基於ABS2016年普查)
45.6%
(基於ABS2016年普查)
22.4%
房貸月度還款數中位數 專業人員
直接購買房產人數比例 用貸款方式購買房產人數比例 租房人數比例
*Disclaimer: Estimated value is the value of construction costs as per provided by the relevant data authority, it does not reflect the project’s sale/commercial value. Source: APM Pricefinder, SQM Research, Cordell Database, Mackay Regional Council, Australian Bureau of Statistics, Australian Government Department of Jobs and Small Business. © PRDnationwide 2019.
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Book 1, Issue No.208 / Friday August 23,2019
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超低住房利息 3.18%
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▼ 貸款經理 Loan Manager
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服務對象
新移民沒有工作能貸款買房嗎？ 剛工作沒有足夠收入能貸款買房嗎？ 海外人士無身份能貸款買房嗎？ 退休長著無經濟來源貸款買房？ 不良信用記錄能貸款買房嗎？ 曾有破產記錄著能貸款買房嗎？
我們的答案是：YES ！ ▼ 貸款經理 Loan Manager
林虹延 Shelly Lin
唐嘉琛 Jason Tang
ratech88.shelly@gmail.com
ratech88.jiachen@gmail.com
會計學士 / 格里菲斯大學銀行財政碩士 MFAA 會員 / 太平紳士 語言：韓語 / 國語 / 英語
昆士蘭科技大學 訊息科技碩士
工商管理本科；市場行銷碩士
語言：國語 / 英語 / 粵語
語言：國語 / 英語
0415 417 799
Building 8, 18 Torbey Street Sunnybank Hills
0430 908 220
T: 07 3171 9890 F: 07 3319 6658
金融機構
孫淑雯 Sarah Sun
0426 249 442
▼ 董事長兼首席貸款經理 Director/ Chief loan Manager
郭俊峰 Jeffrey Guo
ratech88.sarah@gmail.com
ratech88@gmail.com
0433 758 484 ratech88@gmail.com 格里菲斯大學 會計學士 銀行財政碩士 MFAA 會員 語言：國語 / 英語
© 2013 by THE RATE CHALLENGER Proudly created
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這所住宅位於Calamvale一條超便利的街道上，為尋求高品質生活
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面，大型島台和高品質的現代化設備，可輕鬆烹飪。
的買家提供終極家庭居所，在這裡您可以步行到達幾乎所有地方。
地。這棟寬敞的大型住宅精緻典雅，位於758平方米的土地上，擁有精美 的開放式平面圖，旨在滿足您的所有休閒和娛樂需求。
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，P129） ，藥店，壽司火車，外賣店，Calamvale
Central，Sunnybank
Hills Shoppingtown，圖書館， IGA，中央公園購物中心，美麗的綠色公 園，遊樂場等。您需要的一切都在您的周圍。
從外面看，房子完美無瑕，擁有精緻的高柵欄，綠葉茂密的綠色花園，樹
木成熟，寬闊的車道，安全的入口和溫馨的外部燈光，在夜晚照亮了花 園。
位於起居區的一端，擁有華麗的光澤櫥櫃，超大存儲空間，時尚的石檯 在毗鄰廚房的寬敞起居和用餐區域，您可輕鬆享受娛樂時光。此外，您 可以通過打開連接室外庭院的大玻璃推拉門進一步擴展這個空間 - 這
現場拍賣
開放參觀
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庭院提供最好的室內外生活！這個寬敞的平臺由挑高天花板將其覆蓋， 非常私密，另一側有高大的圍欄。
所有4間臥室都非常寬敞，擁有充足的存儲空間。主人
套房是擁有大型步入式衣櫃，水療套房和美麗的種植 園風格百葉窗，呈現出經典的Hampton小屋外觀。
在內部，整潔的佈局提供了一個巨大的開放式生活空間以及休息和用 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
WeChat ID: LJHookerSBH
Karl Gillespie 0411 599 850
Brian Shin 0413 259 087
LJ Hooker Sunnybank Hills
欢迎参观本周的开放房产
Saturday Open Homes Acacia Ridge
11 - 11:30am 2 - 2:30pm 2 -2:30pm 3 - 3:30pm 3 - 3:30pm
$1,080,000 $349,000+ $339,000 Auction $309,000
23 Roosevelt Drive 35 Regency Place 39 Willowleaf Close
9 - 9:30am 10 - 10:30am 2 - 2:30pm
$699,000 $1,030,000 For Sale
18 Tarrawonga Street 28/141 Station Road 30 Delafield Street 4 Gleneagles Court
11 -11:30am 1 - 1:30pm 1:30 - 2pm 3 - 3:30pm
Auction Auction $968,000 $968,000
$548,000 Auction
8 Manzill Street 27 Morden Road 54 Ryhill Road 8 Madana Street 28 Beldale Street 81/12 Grandchester St
$699,000 $430,000+ $559,000 $649,000 $550,000+ Auction
4 - 4:30pm
Auction
Underwood
10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm & Wed 5 -5:30pm
11 - 11:30am 11:30 - 12pm 11:30 - 12pm 12 - 1pm
For Sale $1,760,000 For Sale $588,000
45 The Crescent 33 The Heights 55/2-10 Cascade Drive
10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am
$1,079,000 $680,000+ $325,000+
$799,900
49 Splendour Street 87 Splendour Street 123 Splendour Street 8/538 Miles Platting Rd
29/18 Mascar Street
10 - 10:30am
$399,000
$650,000+ $799,000+
95 Nemies Road 75 Victor Street
Thur 6 - 6:30pm 9 - 9:30am
$489,000 Tender
40 Koola Street
12 - 12:30pm & Tue 6 - 6:30pm
Auction
4 - 4:30pm
Auction
14 Satinwood Street 136 Delathin Road 28 Millbend Crescent
11 - 11:30am 10 - 10:30am 3 - 3:30pm
$549,000 $389,000+ $599,000+
12/7 Short Street
2 - 2:30pm & Wed 5:30 - 6pm
Auction
Auction
154/85 Nottingham Road 397 Gowan Road
Fri 4:30 - 5pm 10 - 10:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm & Wed 5:30 - 6pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm
91B Daisy Hill Road
10 - 10:30am
9 Snowdonia Street 154 Trinity Way
12 - 12:30pm 1 - 1:30pm
Boronia Heights Calamvale
19A Formby Street 16 Monsour Street 447 Gowan Road 2 Hailey Place 37 Honeysuckle Way 49/35 Jaffa Crescent 9 Redgum Place 15/43 Doulton Street 7 Bellflower Place 16/10 Diane Court 28 Honeysuckle Way
Daisy Hill
Drewvale
24th August 2019
41 Pear Street 35/93 Penarth Street 46/8 Sue Court 33 Pear Street 93/134 Hill Road
33 Alderwood Street
Algester
Eight Mile Plains
New Open Home
12 - 12:30pm
$585,000
101/3-5 Grout Street
11 - 11:30am
$475,000+
6/508 Creek Road
11 - 11:30am
$638,000
20 Innaminka Place 52 Gibraltar Circuit
Auction Auction
8 Mimosa Street 5 Glencoe Close
10 - 10:30am 11 - 11:30am & Thur 5:30 -6pm 1 -1:30pm 1 -1:30pm
6 Ixora Court
Macgregor
Mt Gravatt East Parkinson
Regents Park Rochedale
$349,000+ Tender
5.5
3 Holling Close
Kuraby
$699,000+ Tender Auction $670,000 $468,000 Auction $379,000 $669,000 $310,000 Auction
5
$899,000 Auction
10 Sunshine Place 72 Bolton Street 16 Dance Crescent 105 Alan Crescent 44 Caribbea Street
9 - 9:30am 9 - 9:30am & Wed 5:30 - 6pm 10 - 10:30am 10 - 10:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 2 - 2:30pm
16 Henderson Street 28 Hermitage Street
Runcorn
2
447m2
$800,000+ $685,000 $830,000+ $659,000 $879,000
Stretton
Sunnybank
Sunnybank Hills
Upper Mount Gravatt Wishart s
4
3.5
2
471m2
87 Splendour Street Rochedale 全新五星級豪華住宅
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美的室內設計。提供5間帶浴室的臥室和4個獨立的起
局設計，挑高天花，中央空調，雙層玻璃和閉路電視等。
無可挑剔的完美家居， 展示了卓越的建築風格和精
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裝飾和先進的配置。地點優越，靠近商店，高速公路和學 校。抓緊時間前來參觀吧！
出售
$1,760,000
開放參觀 週六11:30-12pm
87splendourstreet-rochedale.ljhooker.com.au
擁有南北朝向和超過16米寬的正面。內部設有實用的布
提供多個生活區，包括典雅的正式客廳，開放式起居區， 用餐區，帶早餐吧的高級廚房，獨立學習區和樓上客廳。 另設有兩套帶衛浴和步入式衣櫃的主臥。歡迎參觀！
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開放參觀 週六11:30-12pm
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Emily Xiong 熊菲
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LJ Hooker Sunnybank Hills
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0401 056 588
14 Jack Place Kuraby
面積 403m2
打造完美新家的精明之選！
可建全新的2層或寬敞單層住宅的平整地塊！土地面積 403平方米，位於著名地區內一條綠樹成蔭的街道上。准 備好讓您量新訂制您最滿意的設計和建築風格！擁有寬 闊的正面和高品質的住宅地段。靠近火車站，公園，商店 和學校等。發展迅速的舒適社區，萬勿錯過這個擁有夢 想家園的難得機會！
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全新的完美豪宅，實現理想的生活！
$456,000
開放參觀 請預約參觀
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0401 056 588
542 Miles Platting Road Rochedale
面積 864m2
位於Rochedale的864平方米大地， 無限的可能性！
難得一見的巨大潛力！不要再猶䂊了！佔地864平方米的 大地，位於Rochedale備受追捧且發展迅速的地段，為 建築商和開發商提供了極好的投資機會。 步行可到小 學，中學，公立和私立等學校，還有新建的Coles商店及 更多。靠近高速公路，格裡菲斯大學，Garden City，公共 交通和醫院。令人難以置信的位置，適合尋求精品生活 的家庭，趕快行動吧！ 請出價 出售 開放參觀 請預約參觀
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Emily Xiong 熊菲
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聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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Book 1, Issue No.208 / Friday August 23,2019
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FRIDAY, 23 AUGUST 2019 ISSUE NO. 208
BOOK 1
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208
AUG 2019
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