Le Bled, un bâtiment mixte en coopérative d’habitants à Lausanne

UNE AUTRE FAÇON D’HABITER ENSEMBLE

Bâtiment mixte en coopérative d’habitants dans l’écoquartier des Plaines-du-Loup à Lausanne, Le Bled décloisonne l’habitat et élargit la notion du «vivre ensemble».

texte: Magaly Mavilia

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Avec 77 logements en location et en PPE, un foyer, un cluster de 14 pièces, des salons, salles et bureaux communs, Le Bled propose de nouveaux modes de vivre.

C’est une longue et belle histoire qui a commencé en 2010 pour une réalisation entre 2020 et 2023 (les premiers habitants arriveront fin 2022 et les derniers en mars 2023). Un an plus tard, la coopérative sociale d’habitants Le Bled est née, à l’initiative de Tribu Architecture. Constituée en 2015, elle s’est tissée au fil d’ateliers participatifs. Leur but ? Définir les grands principes pour la coopérative. Les maîtres mots ? Mutualisation et « mutuabilité ».

La mutualisation est connue de toute coopérative participative, selon l’architecte Laurent Guidetti, de Tribu Architecture à Lausanne. « Mais avec 77 logements, nous parvenons à avoir l’équivalent de cinq salles communes qui peuvent devenir une salle de spectacle, mais aussi un foyer, des loges, un local « à bruit » pour faire de la musique, un espace de couture, un autre pour le bricolage et un Bled BnB pour les hébergements de courte durée. À cela viennent s’ajouter un salon commun et une terrasse commune de plus de 450 m2 au 5e étage. Au principe de mutualisation s’ajoute la diversité des lieux qui amène à la capacité de mutualisation, ce que nous appelons la « mutuabilité ».

UN NOUVEAU QUARTIER

Situé aux Plaines-du-Loup, l’écoquartier s’est construit autour de la volonté de lier ce nouveau morceau de ville à son contexte bâti, relativement hétérogène, par un réseau d’espaces publics.

À partir de ce réseau, le bâti reprend les règles d’un quartier de ville comme il en existe dans les centres urbains. Les bâtiments contigus définissent des fronts de rue clairs. La forme urbaine en îlots se développe à l’ouest de l’avenue des Plaines-du-Loup, tandis qu’à l’est, la logique en plots reprend les règles du tissu existant.

Le masterplan urbanistique définit les principes d’une architecture réagissant différemment au sud – où il faut se protéger ou bénéficier du soleil selon la saison – qu’au nord où il faut limiter au maximum les pertes thermiques. Le projet est labellisé Minergie-P, équivalent éco.

Surface brute: 10 860 m2

Volume SIA: 416 42 517 m3

Projet: 2017-2019

Réalisation: 2020-2023

UNE MUTUALISATION À EFFORT VARIABLE

L’idée du Bled est d’offrir des mixités sociales et fonctionnelles à petite échelle, pour éviter le piège d’un effet «ghetto» qui peut apparaître entre des bâtiments en coopérative et des bâtiments en marché libre. Cela se traduit par deux catégories de logements –en location et en PPE– et par douze typologies d’habitat (avec de nombreuses sous-variantes). On trouve donc des logements interdépendants, des clusters, des logements familiaux traditionnels, des logements de transition et/ou chambres d’amis (appelés Bled BnB).

Par ailleurs, Le Bled a invité la Ville de Lausanne à attribuer neuf appartements dont les parts sociales sont financées par la commune. Enfin, la participation à «l’effort à la mutualisation» varie fortement selon que l’on est locataire ou propriétaire. «L’idée étant aussi de démultiplier les formes d’habitat indépendamment de la capacité financière de chacun», souligne l’architecte.

ON DIRAIT LE SUD

Lors des ateliers participatifs, un élément fondamental est ressorti: celui d’offrir des espaces extérieurs généreux. Non seulement chaque appartement est traversant mais chacun dispose d’un balcon filant, dont certains sont de belle taille. Les balcons ne sont pas séparés et forment ainsi un cheminement qui fait tout le tour de l’étage. « C’est une invitation à s’ouvrir sur l’extérieur, un peu comme dans les pays du Sud », relève Laurent Guidetti. En complément, au rez-de-chaussée le bâtiment s’ouvre sur la cour de la pièce urbaine, et son 5e étage propose une grande terrasse commune avec potagers, cuisine et solarium. Par ailleurs, le parc du Loup situé juste à côté du Bled est en cours d’aménagement. Ainsi, malgré sa très forte densité, le quartier est riche en espaces verts.

UNE CERTAINE VISION DU MONDE

Ce modèle de mixité sociale peut-il fonctionner ? « Le propre d’une coopérative réside dans le fait que les gens choisissent non seulement le projet construit mais aussi le projet de voisinage. Le Bled est l’expression d’une certaine vision du monde, reconnaît Laurent Guidetti, et propose une multitude de possibilités d’être ensemble dans un environnement sécurisant, ce qui est probablement une base solide pour se sentir bien. »

Dylan Perrenoud © Dylan Perrenoud ©

UNE PROTECTION INCENDIE ÉCOLOGIQUE

Pour Fire Safety Engineering SA, le projet Le Bled aux Plaines du Loup a présenté plusieurs particularités en matière de protection incendie. «Tout d’abord, nous avons dû intégrer des bandes de protection incendie à chaque niveau des façades qui étaient constituées de panneaux sandwichs préfabriqués, explique Romain Althaus, associé de l’entreprise et expert en protection incendie. Par ailleurs, les contraintes légales diffèrent selon les affectations: surfaces commerciales, bureaux, mail central et grande salle. Ainsi, la grande salle, ouverte sur le mail central, a été pourvue de fermetures coupe-feu asservies à une détection incendie ponctuelle et, du fait de sa taille, l’espace a dû être compartimenté à certains endroit par des portes et rideaux coupe-feu. Par ailleurs, ce projet répond aux exigences d’une société objective de 2000 watts. Nous avons donc aussi mené une réflexionsur les matériaux afinde privilégier des systèmes de protection écologiques.» fse-sa.ch

Maître de l’ouvrage SCCH Le Bled – Coopérative sociale d’habitants MANDATAIRES Architecte, direction des travaux TRIBU architecture SA Ingénieur civil Ingeni SA Lausanne Ingénieur géotechnicien Karakas et Français SA Ingénieur géomètre Bureau d’ingénieurs Renaud et Burnand SA Ingénieur CV Chuard Ingénieurs Vaud SA Ingénieur E CICE Cabinet d’Ingénieurs Conseils en Electricité Sàrl Ingénieur S CCTB SA Ingénieur acousticien EcoAcoustique SA Spécialiste AEAI Fire Safety & Engineering SA ENTREPRISES Travaux spéciaux, terrassements Orllati (VD) SA Échafaudage Echami Léman SA Maçonnerie, béton armé Induni & Cie SA Construction bois Charpentes Vial SA Fenêtre bois-métal RuffieuxFenêtres SA Poteaux-traverses Gindraux Fenêtres SA Lanterneau N+5 Stebler Glashaus AG Étanchéité Genolet Toiture Concept SA Obturation coupe-feu Fire System SA Stores Griesser SA Installation électrique Uniwatt SA Installation chauffage Thermex SA Installation ventilation Caloritec SA Installation sanitaire Perret Sanitaire SA Plâtrerie, peinture Egli SA Portes palières Marobag Romandie SA Chape B. Pachoud et Fils SA Équipements d’exploitation Velopa SA Eberhard Scènes SA Installation d’ascenseurs Ascenseurs Schindler SA Surveillance chantier Global Sécurité Concept SA

CETTE ENTREPRISE A PARTICIPÉ À LA CONSTRUCTION DU BÂTIMENT MIXTE EN COOPÉRATIVE D’HABITANTS, LE BLED, À LAUSANNE