Teusaquillo
PROPUESTA URBANA INTEGRAL
(Sector de Interés Cultural)
Diego A. Torres Rodríguez / Semestre VII / Intervención al Patrimonio / Programa de Arquitectura / Facultad Ciencias del Hábitat / Arq. Mauricio Villamil Propuesta Urbana Integral Bogotá
Sistema Físico y Patrimonial
Propuesta Urbana Integral Plan Zonal Centro
Río Bogotá
Vincular Centros Fundacionales
Park Way
Av. Caracas
Centro Tradicional
Suba
Franja articuladora de centros fundacionales
Teusaquillo
Av. 26
La Magdalena
Parque Nacional Suba
Río Arzobispo Teusaquillo
Cementerio Central Usaquén Ricaurte
Engativá
La Soledad Av. 28
Aeropuerto Engativá El Dorado
Calle 34
Estación del Ferrocarril
Parque de la Independencia
Fontibón
Calle 34
Usme
Bosa
Cr. Séptima
Sistema de Usos
Cr. Séptima
Bosa
Incluir
Centro Histórico Plan Zonal Centro
Estado Actual
Propuesta Urbana Integral Barrial
Río Arzobispo
Santa Bárbara
Núcleos Fundacionales
UPZ 101 Sector 4 Subsector 1
Progreso
Equipamientos Públicos
Carrera Decima
Canal Río Fucha
Av. 26
Calle 32
Armenia Parque Central Bavaria
Cr. Séptima
Av. Caracas
Usme
Propuesta Urbana Integral Teusaquillo
Adecuar el Espacio Publico Espacios de Integración socio - económica 1 Mejoramiento de espacio publico en estado de deterioro, generando espacios que se integren con los inmuebles del barrio y funcionen como un sistema.
Referente: Paseo Urbano Andalucía (Medellín)
Integración del Sist. Ambiental al espacio Publico Mejoramiento Vial Mejoramiento de Andenes y Circulación Peatonal
Articular el Sistema Ambiental Arborización como elemento organizador 2 Generación de ejes arborizados que funcionen como articuladores entre los parques Referente: Intervención Urbana en el Centro Histórico de Zipaquira
Arq. Lorenzo Castro
3 Relación de la arborización urbana con antejardines y ejes arborizados peatonales.
Transito Vehicular y de Transporte Público
Peatonalización de Vial
Relación Antejardines – Ejes Arborizados
Vincular el Sistema Físico-Patrimonial Centros de Barrio: Nodos Patrimoniales 4 Generación de exposiciones permanentes con información de cada barrio, según el parque en que se encuentre: apropiación social del patrimonio.
8
La Magdalena
5 Recorridos de conexión entre los parques de cada barrio patrimonial.
A
Franja Articuladora
B
Incluir al Peatón
Teusaquillo
Generación de ejes de recorrido peatonal
6 Implementación de vías con carácter vehicular restringido que contribuyan al recorrido del sector de forma mas segura y agradable para el peatón.
Convenciones: Lote a intervenir con Obra Nueva
Generación de Ciclo rutas, contribuyendo a la movilidad, a la recreación y al
7 deporte.
6
Bien de Interés Cultural a Intervenir Mejoramiento de espacio Publico Articulación de Ejes Arborizados con Antejardines y circulaciones Peatonales Eje de Conexión de Parques
8 Peatonalización del eje Físico- patrimonial generando recorridos en pro de la apropiación de los SIC
Peatonalización Vial Vía con Acceso Vehicular Restringido 7
Ciclo Rutas
1
Teusaquillo
NORMATIVA, VALORACIÓN Y OBRA NUEVA
(Sector de Interés Cultural)
UPZ 101 Sector 4 Subsector 1
Diego A. Torres Rodríguez / Semestre VII / Intervención al Patrimonio / Programa de Arquitectura / Facultad Ciencias del Hábitat / Arq. Mauricio Villamil Edificabilidad Permitida en el SIC con desarrollo individual
Normativa Teusaquillo Plan Zonal Centro
Ítems
Condiciones
Englobe
Se permite
Índice máximo de ocupación
0,70
Índice máximo de construcción
4,2
Altura máxima permitida
4 pisos
Aislamiento posterior
4,00 metros
Tipología edificatoria
Continua
Altura adicional torre (pisos)
2 pisos
Aislamiento posterior
4,00 metros según 1/3 de la altura del BIC (3pisos)
Paramento o aislamiento lateral
Continuidad a la línea de paramento, empate estricto, retroceso lateral de la misma dimensión sobre el lindero común
Antejardín mínimo
Continuidad de antejardines existentes
2
UPZ 101
Sector 4
Sub Sector 1
Lote
Concepto Integración - Centralidad Uso Principal: Equipamiento colectivo y recreativo cultural de escala zonal: Galería de exposiciones itinerantes
Uso Complementario: Comercio, actividad económica limitada en comercio,
Sector 4 Usos permitidos en el sector normativo • • • • •
comestibles de primera necesidad, cafetería en primer piso con área no mayor a 60m 2 Áreas
M2
Área total del lote del BIC
223,36
Área total del lote de obra nueva
175,63
Área total del BIC + ON
388,99
Área construida
277,90
Área útil para ON
120,91
Área de ante jardines y zonas verdes Índice de ocupación: 0,69%
71,10 Índice de construcción: 1,37%
Materiales
Equipamientos: Colectivo y recreativo cultural de escala zonal 200 metros cuadrados - Bienestar Social
Dotacional Cultural, Bienestar social y Administración publica Empresariales financieros e inmobiliarios Personales turísticos, alimentarios, técnicos especializados, de comunicación y entretenimiento Comercio zonal Vivienda
Servicios: Oficinas de Finca Raíz, Consultoría, Publicidad, Mercadeo, Asesorías, Contabilidad (uso exclusivo) - Hoteles, Residencias religiosas y de la tercera edad Comercio: Actividad Económica limitada: Sin sobrepasar el primer piso de la edificación, Hasta 60 metros cuadrados, Solo para edificaciones de obra nueva,
Valoración Contexto ¿Qué es? Ley
Es evaluar algo en reconociendo o estimando por su interés o importancia histórica, estética y simbólica.
Barrio Teusaquillo
Análisis DOFA Fortalezas
Simbólico – Actividades con Significación y Memoria
Valoración Estética del inmueble Elementos
Subsector 1 – A Usos permitidos en el sector normativo
La diversidad de usos del sector le aportan dinámicas que lo mantienen como parte viva para la ciudad
Foto/Esquema
Debilidades El poco conocimiento de las personas del sector, como de interés cultural, lo que genera un poco valoración
Materiales de fachada Revestimiento
Borde de ventana
Oportunidades
Cemento con Pintura
Apropiación del espacio en usos, confluencia y pertenecía
Amenazas
¿Para qué es?
Cemento con Pintura
El flujo del transporte publico, alteran o afecta el estado de la infraestructura y el ambiente del sector
Objeto – Barrio Teusaquillo
Madera con Pintura
Reja de ventanas
Madera
Rosetón
Sector de Interés Cultural: SIC con desarrollo individual, que corresponde al barrio construidos en la primera mitad del siglo XX, donde los predios conservan una unidad formal significativa y representativa del desarrollo histórico de la ciudad, con valores arquitectónicos, urbanísticos y ambientales.
Representatividad Histórica
Puertas y Ventanas
Madera
Teja de Barro
Muros
Arcilla Cocida
Pisos
Cerámica de Gres
Cielorrasos
Yeso
Cimentación
Elementos homogéneos en altura, con calles arborizadas y parques centralizados.
Denominadas urbanizaciones sanitarias, porque estaban dotadas con servicios públicos, pavimentos andenes y antejardines, con espacios de recreación y educación.
La arborización de las vías fue de suma importancia en el desarrollo urbano. Los parques eran puntos estratégicos de encuentro y a partir de éstos se generaba la morfología de manzana
Obra Nueva
Obra Nueva en un lote baldío contiguo a un BIC, en donde se implanta como la UPZ lo indica. BIC Modificado BIC Actual Modificación original del BIC a partir de la apertura de unos muros y quitando elementos que no pertenecen la estructura original de la casa, acondicionando los espacios al nuevo uso de Centro Cultural.
Elemento que no hace parte integral de la estructura original del BIC
Relación del BIC Espacial – Formal – Visual
Jerarquía de elemento característico Ritmo en ventanas
Piedra
Ejes continuos configuradores de fachada
Jerarquía, de un elemento de características verticales
Tamaño de ventanas con dimensiones necesarias para buena iluminación
Composición de figuras geométricas en de ejes y traslapos
Mínima visibilidad de espacios interiores desde el exterior
Organigrama de Espacios
Programa Arquitectónico Espacios
Adecuación Funcional Modificación
Plan Karl Brunner
Cambio de uso, actualmente funciona un restaurante en todo el BIC, para pasar a ser una galería de exposiciones en todo el BIC y la Obra Nueva
Ciclópeo
Zócalo
Es de rescatar el valor estético y los diferentes estilos arquitectónicos que posee el barrio, el inicio de un nuevo concepto de ciudad consignado en su planeación, la riqueza de las dinámicas actuales originadas por los equipamientos, se convierten en un centro de población flotante, sus residentes no apropian el espacio publico aledaño a sus casa y no lo protegen del daño.
Ciudad Jardín
Madera
Manto de Cubierta
Valor Estético
Historia
Liberación
Madera
Cubiertas
Andenes en mal estado
Tipología
Tipos de Obras BIC + ON
Sistemas Constructivos Entrepisos
Instituciones Universitarias
Criterios de Valoración
Carpintería Madera
Espacio Público
Las personas que habitan el barrio Teusaquillo, no conocen la importancia ni el valor del mismo de la ciudad, ya que lo apropian mas por sus dinámicas culturales que por la historia que este puede contar, se apropian del espacio como su lugar de trabajo, de estudio o de residencia, por el ambiente del mismo, mas no conocen el valor histórico, estético y simbólico.
Cerámica de Gres
Escalera
Sujeto
Contexto – Comunidad
Ornamentación Recubrimiento de fachada
El valor patrimonial como método de ilustración histórica y documento vivo de la ciudad para su conocimiento
Exposiciones de Pintura
Talleres de Pintura
M2 Exposiciones Itinerantes de Pintura
34,85
Talleres de Pintura
65,28
Exposiciones Itinerantes de Escultura
49,06
Talleres de Escultura
64,03
Bodegas de Materiales
21,03
Comercio (Cafetería)
35,84
Servicios
25,71
Circulaciones y descanso
69,98
Comercio (Cafetería) Bodega de Materiales Exposiciones de Escultura
Talleres de Escultura Servicios
Área sin características homogéneas
Área sin características homogéneas
Área sin características homogéneas
Espacios en disposición de la crujía
Centralidad, Distribución corresponde a un espacio central
Espacios en función hacia el interior
Crujía, espacio centralizado que distribuye a los demás
Zonificación Primer Piso
Comunicación entre espacios de la Obra Nueva y el BIC
Relación directa con un mismo espacio concéntrico
Segundo Piso
Ventanas como iluminación, no como visuales al contexto
Teusaquillo
PLANIMETRÍA Y PERSPECTIVAS
(Sector de Interés Cultural)
UPZ 101 Sector 4 Subsector 1
Diego A. Torres Rodríguez / Semestre VII / Intervención al Patrimonio / Programa de Arquitectura / Facultad Ciencias del Hábitat / Arq. Mauricio Villamil
Referente Intervención al Patrimonio
Descripción Obra Nueva
Museo, Centro Cultural y Teatro Carabineros de Chile Arquitecto: Gonzalo Mardones Viviani Ubicación: Santiago de Chile, Chile
El Bien de Interés Cultural y la Obra Nueva (BIC + ON) van a tener un uso de equipamiento colectivo y recreativo cultural como Galería de exposiciones itinerantes de carácter zonal. En donde aportará al eje peatonal físico patrimonial, que comunicará con los parques de Teusaquillo y Brasil (La Magdalena). La Obra Nueva tendrá en englobe por dos partes de la fachada del BIC en donde se comunicarán de manera física y por su uso, teniendo en cuenta las características estéticas, conceptuales, formales y espaciales del BIC.
Es un nuevo equipamiento con la remodelación de un museo histórico con características patrimoniales. La idea fue generar un nuevo edificio con características del edificio patrimonial.
Se rediseñaron los espacios interiores, conservando su fachada original, en donde se pintó de blanco como la nueva edificación estableciendo una conectividad entre lo remodelado e intervenido
E C
4 F
C'
Plantas BIC + ON
4,77
6
D'
6,52
D
6 4
3,27
W.C.
N: +0.50
Baño Accesible NTC 5017
4
3
2 1
6,69
3,5
A
2,89
1,27
A
B
5
4,11 4,05
Bodega de Materiales N: +0.50
Cafetería N: +0.50
3
Exposiciones itinerantes de pintura
13 14 15 16 17
N: +0.50
B
4,8 1 2 3
A'
Taller de dibujo N: +0.50
18
19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5
1
12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
2,56
3 2
20
N: +0.50
Taller de pintura
4
N: +0.50
2 4
3 4 2
4,5
B' 1 N: +0.00
C
A
B 4,5 D
C
4,3
1
E
Primera Planta con Contexto Esc:__________________1:75
C C'
F 4,77 D'
6,52
D
3,47
3,1
8,51
A
8,01
2,89
Axonometría Explotada
A
B
1,27
4,11
5
W.C.
Bodega de Materiales
N: +3.70
4,05
N: +3.70
N: +3.70
W.C.
3 2
N: +3.70
3,95
26 27
A'
28 29 30
N: +3.70
B
31
8,47
32
Taller de escultura
33
N: +3.70
8,6
4,8
1
25 24 232221
2,56
3
Exposiciones itinerantes de escultura 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5
Taller de escultura N: +3.70
2 5,42
4
Fachadas BIC + ON
B 4,5
C D
A
B'
C
4,5
Segunda Planta Esc:_______1:75
5,71
1
N+ 10.00
N+ 10.08
N+ 9.30
N+ 9.40
N+ 7.90 N+ 6.90
N+ 6.90
N+ 6.10
N+ 6.10
N+ 4.70
N+ 4.70
N+ 3.70
N+ 3.70
N+ 2.90 N+ 1.50
Fachada Sur Esc:____1:75
N+ 0.50 N+ 0.0
3
N+ 0.50 N+ 0.0
Teusaquillo
PLANIMETRÍA Y PERSPECTIVAS
(Sector de Interés Cultural)
UPZ 101 Sector 4 Subsector 1
Diego A. Torres Rodríguez / Semestre VII / Intervención al Patrimonio / Programa de Arquitectura / Facultad Ciencias del Hábitat / Arq. Mauricio Villamil
4
4,82
Plantas BIC + ON
D'
6,52
3,5
3,47
3,1
9,84
6,69
2,89 A
1,27
4,05
4,11
3 A'
B
10,02
4,8
4,5 C
B'
D
4,5 5,71
E
Planta Cubiertas con Contexto Esc:____________________1:75
C
4 F
6 6,22
D
6 3,1
4,78
4
6,69
3,5
A
3,19
B
5,08 4,05
4,55
5
3 2
3,25
1,53
1,7
6,08
5,22
2,56
7,97
2 4
1 4,2
Planta Estructural Esc:_________1:75
A
B
4,5
C
4,3
Cortes BIC + ON N+ 10.00
N+ 10.08
N+ 9.30
N+ 9.40
4
N+ 7.90
3
2
Corte A – A’ Esc:____1:75
1
N+ 9.40
N+ 9.30
N+ 7.90
N+ 7.90
N+ 6.90
N+ 6.90
N+ 6.10
N+ 6.10
N+ 6.90
N+ 6.90
N+ 6.10
N+ 6.10
N+ 4.70
N+ 4.70
N+ 4.70
N+ 4.70
N+ 3.70
N+ 3.70
N+ 3.70
N+ 3.70
N+ 2.90
N+ 2.90
N+ 2.90
N+ 2.90
N+ 1.50
N+ 1.50
N+ 1.50
N+ 1.50
N+ 0.50
N+ 0.50 N+ 0.0
N+ 0.50
N+ 0.50 N+ 0.0
1 N+ 0.0
3
2
1
N+ 0.0
Corte B – B’ Esc:____1:75 A
A
B
N+ 10.00
N+ 10.00
N+ 9.30
N+ 9.30
N+ 7.90
N+ 7.90
N+ 6.90
N+ 6.90
N+ 6.10
N+ 6.10
N+ 4.70
N+ 4.70
N+ 3.70
N+ 3.70
3
N+ 2.90
N+ 2.90
2
N+ 1.50
N+ 1.50
N+ 0.50
N+ 0.50 N+ 0.0
B
C
N+ 10.08
N+ 10.08
N+ 9.40
N+ 9.40
N+ 7.90
N+ 7.90
N+ 6.90
N+ 6.90
N+ 6.10
N+ 6.10
N+ 4.70
N+ 4.70
N+ 3.70
N+ 3.70
N+ 2.90
N+ 2.90
N+ 1.50
N+ 1.50
N+ 0.50
N+ 0.50 N+ 0.0
4
3
2
1 N+ 0.0
Corte C – C’ Esc:____1:75
4
Corte D – D’ Esc:____1:75 A
B
C
D
E
1 N+ 0.0
A
B
C