Revista Cardinali #1 by AldoLeite House

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MAGAZINE

#01 • 2019 Ano 1

K imobiliariacardinali.com.br | E @imobiliaria.cardinali | Q @icardinali

MATRIZ Av. Trabalhador SĂŁo-Carlense, 2001 (Marginal USP) - Parque Arnold Schimidt - SĂŁo Carlos/SP (16) 2107-8000

CRECI:17429-J

A Imobiliária Cardinali é a única da região certificada com a norma ISO 9001, pois está em constante evolução e preza por uma gestão de qualidade com foco no cliente, liderança, melhorias contínuas e bom relacionamento com seus fornecedores.

A Imobiliária Cardinali traz o mundo aos seus pés FILIAL/SANTA FELÍCIA Av. Miguel Petroni, 2401 Lj 21 - Sta. Felícia São Carlos/SP (16) 2107-8001

FILIAL/SHOPPING Passeio dos Ipês, 300 - Pq. Faber Castell I São Carlos/SP (16) 2107-8002

FILIAL/IBATÉ Rua Paulino Carlos, 853 - Centro Ibaté/SP (16) 3343-4622

SUMÁRIO

10 16 20 22 24

Apresentação A força do interior

Capa O futuro da construção civil

Ação Social Nave Sal da Terra

Meio Ambiente Arborização da cidade

Crescimento Ranking Firjan

26 42 46 48 54

Desenvolvimento Fábrica da Honda em Itirapina

Parceiros Construtoras parceiras

Turismo Conheça o Broa

Empreendimentos Lançamentos Cardinali

Canal Direto A Cardinali mais próxima de você

Baixe o QRCode no seu smartphone e acesse mais conteĂşdos com essa nova tecnologia

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E D I TO R I A L

MAGAZINE

#01 • 2018 Ano 1

Cardinali Magazine # 01 • 2019 • ANO 1

PLANTAR, COLHER E AGRADECER Crescemos com a cidade de São Carlos e, nela, encontramos um ótimo terreno para desenvolver nossas atividades, nos estabelecer e concretizar sonhos. Hoje, colhemos todos os frutos que plantamos nesses 45 anos. Nesta primeira edição da Revista Cardinali, convidamos a todos conhecer mais do nosso trabalho e contar com nossos parceiros que ajudaram a desenvolver a empresa e consolidá-la na cidade, que, por sinal, é uma das mais promissoras da região central do interior de São Paulo. Abrimos a edição falando sobre a Cardinali como a “força do interior”; o futuro e rumo da atividade de construção civil no mundo com novas tendências de moradia. Falamos sobre o ranking que coloca São Carlos no mapa do desenvolvimento tecnológico “sancahub” e o incrível ONOVOLAB. Conheça também o projeto social “Nave Sal da Terra”, que trabalha a favor da comunidade Jardim Zavaglia e um pouco sobre o crescimento da cidade de Itirapina com seus pontos turísticos e novas perspectivas. Desenvolvimento sustentável é uma preocupação constante, que abrange desde nossas instalações até a plantação de árvores pela cidade. Para finalizar, trazemos uma apresentação de nossos empreendimentos de destaque. Agradecemos especialmente a nossos colaboradores, parceiros e clientes que tornam possíveis todos os negócios e projetos ao longo dos anos. Uma ótima leitura!

Ítalo Cardinali Filho Diretor da Cardinali

EXPEDIENTE - DIRETOR GERAL ANDRÉ LEITE / FINANCEIRO CLAÚDIA JAQUELINE FRATA REDAÇÃO - EDITOR ALÉCIO SCANDIUZZI / CHEFE DE REDAÇÃO NATALÍ SILVA / DIAGRAMAÇÃO EUCLIDES GARUTI JUNIOR PUBLICIDADE SÃO CARLOS - ESCRITORIO AW2 ACTION 16 99761.6670 ANDRADE@AWACTION.COM.BR EDITORA - ALDOLEITE HOUSE - RUA CERQUEIRA CÉSAR, 481, SALA 205, RIBEIRÃO PRETO/SP - CEP 14010-130 TELEFONE 16 3234-6255 - 16 3234-6256 SITE - WWW.ALDOLEITEHOUSE.COM.BR. A REVISTA CARDINALI É UMA PUBLICAÇÃO CUSTOMIZADA DA ALDOLEITE HOUSE EDITORA E EVENTOS LTDA. TODOS OS DIREITOS RESERVADOS. É PROIBIDA SUA REPRODUÇÃO TOTAL OU PARCIAL SEM AUTORIZAÇÃO DO EDITOR. A ALDOLEITE HOUSE EDITORA NÃO SE RESPONSABILIZA PELOS CONTEÚDOS EM REPORTAGENS ASSINADAS, INFORMAÇÕES PROVENIENTES DE ASSESSORIAS DE COMUNICAÇÃO E IMPRENSA, ASSIM COMO, CRÉDITOS DAS FOTOS UTILIZADAS PARA A DIVULGAÇÃO DOS PRODUTOS, DOS ANÚNCIOS E MENSAGENS PUBLICITÁRIAS QUE ESTÃO INCLUÍDOS NESTA EDIÇÃO. IMPRESSÃO: 5.000 EXEMPLARES.

A P R ES E N TA Ç Ã O

A MISSÃO DA CARDINALI É DISPONIBILIZAR PRODUTOS E SERVIÇOS DE ALTA QUALIDADE, COM UMA GESTÃO VOLTADA À VALORIZAÇÃO DOS COLABORADORES E A PLENA SATISFAÇÃO DOS CLIENTES, E, COM ISSO, SER LÍDER NO SEGMENTO IMOBILIÁRIO EM SÃO CARLOS E REGIÃO.

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IMOBILIÁRIA CARDINALI

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A FORÇA DO INTERIOR A IMOBILIÁRIA QUE MAIS CRESCE NA REGIÃO DE SÃO CARLOS-SP POR: NATALI SILVA | FOTOS: MAURICIO MOTTA

A P R ES E N TA Ç Ã O

O comércio e os negócios estiveram presentes na família Cardinali desde que chegaram na cidade de São Carlos, no início do século XIX. Suas primeiras atividades começaram com a locação de bicicletas e, mais tarde, transformouse em oficina mecânica, evoluiu para posto de gasolina e, finalmente, resumiu-se à Indústria e Comércio Cardinali. Em 1974, surgiu a imobiliária, que tinha por objetivo administrar apenas os imóveis da família. Em 1994, a Imobiliária Cardinali abriu suas portas para o público em geral, e, desde então, vem construindo uma história com muitos negócios concretizados. Ítalo “Italinho”, diretor da imobiliária, conta que o que torna a Cardinali uma força no interior é a capacidade de gerar investimentos bem-sucedidos. “A Cardinali é uma empresa que não para de investir. Mesmo no contexto atual, de um mercado inconstante, como é o brasileiro, investir todo ano é uma meta. Somos uma empresa que se diferencia no mercado em relação aos concorrentes, sempre acreditando e reinvestindo em infraestrutura, tecnologia e treinamento.”

A P R ES E N TA Ç Ã O A Cardinali tem um papel importante no desenvolvimento da cidade. Para Cardinali Filho, a participação constante no Plano Diretor possibilita mais abertura de investimentos e maior competitividade com as outras cidades da região. “São Carlos é uma cidade multissetorial, tem uma diversificação muito grande de empresas. Nos últimos dois anos, temos atraído várias empresas como o Serasa, que vende tecnologia e software. Essas empresas estão se instalando por aqui justamente por causa da mão de obra das universidades. Temos a USP e a UFSCar e o centro de pesquisa da Embrapa: o setor público é muito forte. São fatores muito positivos, o poder aquisitivo é um dos maiores do Estado de São Paulo e a renda per capita é alta.”

A P R ES E N TA Ç Ã O

ABMI A Imobiliária Cardinali faz parte da ABMI (Associação Brasileira do Mercado Imobiliário), uma organização sem fins lucrativos, tem como objetivo principal proporcionar espaço para potencializar a competitividade e a troca de informações entre suas associadas, imobiliárias líderes em seus mercados, e que atuam pautadas pela ética e diversidade de produtos. “Recebemos o convite para entrar na ABMI há 19 anos, o que é considerado um enriquecimento muito grande para nosso setor. É uma troca de experiências, inclusive na parte tecnológica: estamos desenvolvendo um portal que reúne as 34 imobiliárias que fazem parte da associação.” No último encontro da ABMI, que aconteceu em Florianópolis, a Cardinali levou um troféu por ser a única empresa com maior número de imóveis com visualização em 360°. “Recentemente atingimos o número de mil imóveis com visualização em 360°. Ainda não existe imobiliária com esses resultados no portfólio. Também somos a empresa com mais diversidade de tipos de locação e temos um canal para fechar negócios 24 horas, totalmente online.”

CERTIFICAÇÃO DE QUALIDADE Certificada com a norma ISO 9001, a Imobiliária Cardinali é uma empresa com garantia em sua gestão de qualidade com foco no cliente, liderança, melhorias contínuas e bom relacionamento com fornecedores. A ISO 9001 é uma norma internacional baseada em princípios de melhoria contínua e bom relacionamento com fornecedores e clientes. “A Cardinali sempre está envolvida com os grandes acontecimentos da cidade, para justamente buscar informações, participar de eventos nacionais e internacionais, feiras e treinamentos com o objetivo de trazer novidades e inovações tecnológicas para o nosso negócio e para o público.”

A P R ES E N TA Ç Ã O

DESENVOLVIMENTO A Cardinali coloca à disposição de clientes e colaboradores amplas e modernas instalações, estacionamento próprio e toda a estrutura para melhor receber seus clientes. Sua equipe recebe treinamentos constantes com profissionais especializados para atender o cliente com a máxima qualidade e competência. O diretor de vendas e sócio da Cardinali, Pedro Roberto Rosa de Moraes, explica que o maior diferencial hoje é a exclusividade de vendas, com quase 80% dos empreendimentos da cidade e o maior número de corretores em relação às concorrentes. “Há 25 anos, nós vendíamos um imóvel por mês e tínhamos apenas três casas alugadas. Hoje, temos 4 mil imóveis alugados e vendemos uma média de 100 imóveis por mês. Nosso trabalho é enxergar a carência do mercado, então temos o desafio de sempre lançar novos produtos e criar novas condições.” Há uma grande expectativa de lançar mais dois empreendimentos em dois bairros grandes da cidade, o que gera muito otimismo para o futuro. Para Pedro, o mercado de construção civil tem um alto índice de geração de emprego imediata. “O mercado é baseado nos investimentos e na importância que o governo dá para a construção civil, pois ela gera empregos imediatamente independentemente do pacote econômico adotado.” As filiais nas cidades da região também surgiram para suprir a necessidade de fechar mais negócios. “Além de tudo a nossa filial conta com correspondência da Caixa Econômica Federal. Isso facilita muito o processo de alugar ou comprar um imóvel, pois o cliente consegue tudo por aqui mesmo. Com 45 anos de experiência em vendas, ainda queremos que as pessoas confiem no nosso trabalho, que sejamos responsáveis por tudo que fazemos, com honestidade e transparência.”

C A PA

A NOVA FRONTEIRA DOS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS A CONSTRUÇÃO CIVIL ESTÁ PRESTES A VIVER UMA REVOLUÇÃO NO MUNDO INTEIRO FOTOS: DIVULGAÇÃO

C A PA

F U T U R O

om um mercado mais otimista e evoluções tecnológicas, o potencial para renovar e transformar o setor vem sendo aprimorado. Um estudo técnico realizado pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), em conjunto com o Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (SENAI Nacional), revela que a mudança na demografia e a busca por sustentabilidade e melhor estilo de vida têm direcionado transformações no tipo e uso de habitações. A demanda por habitações mais compactas, de múltiplos usos, que reduzam deslocamentos, racionalizem espaços, estimulem o compartilhamento e provenham serviços e soluções inteligentes para atender esses novos padrões de expectativa é uma nova tendência, não só no Brasil, como no mundo todo.

C A PA

A casa ativa é um conceito que aparece no radar dos sinais de futuro, impulsionada por mudanças no padrão de consumo e na cultura de posse do imóvel, assim como na busca por soluções, produtos e serviços mais sustentáveis. O impacto dessa cultura na habitação pode ser visto na crescente criação de ambientes de co-living, onde moradias privadas compartilham espaços comuns, promovendo interações sociais e colaborações no entorno da habitação. Essas mudanças estão em sintonia com o surgimento de novos bairros onde a socialização e integração social alcançam patamares mais elevados, que condizem com as novas cidades inteligentes.

D E S I G N

AÇÃO SOCIAL

NAVE SAL DA TERRA:

ZELANDO PELA COMUNIDADE POR: NATALI SILVA | FOTOS: MAURICIO MOTTA

ituada no Jardim Zavaglia, a Associação Sal da Terra (AST) foi fundada em 2010 a partir da união de alguns empresários e profissionais liberais da cidade de São Carlos-SP. O objetivo é oferecer às crianças e jovens, em condição de vulnerabilidade, estímulos de crescimento pessoal e integral através de esporte, cultura e educação. Segundo Lucia Nordi, presidente da instituição filantrópica Nave Sal da Terra, há uma grande necessidade de desenvolver este projeto. “Em nossa comunidade, nos deparamos com a realidade conflituosa vivida pelas crianças e adolescentes assistidos pela entidade. Muitas vezes, a fragilidade dos laços afetivos é gritante e tem grande responsabilidade na falta de autoestima que eles vivenciam, além da banalização da violência. Os atendidos estão sedentos de uma oportunidade, apoio, estímulo, incentivo e acolhimento, nós buscamos dar todo apoio e esperança na busca de um mundo melhor.” Atualmente a entidade atende 350 crianças e adolescentes de 2 a 15 anos em horário contrário ao escolar de segunda a sexta-feira das 7 às 18 horas. “Oferecemos café da manhã, almoço,

lanche e jantar, e ainda aos domingos, disponibilizamos a área externa e equipamentos de lazer à comunidade.” Com 800 m² de área coberta a instalação conta com salas de aulas, salão de eventos, salas de dança/ artes, cozinha, refeitório, contando ainda em sua área externa, playground, quadra poliesportiva, campo de futebol e vestiários, tudo em perfeitas condições de desenvolver as atividades já existentes de dança, canto, violão, percussão, flauta, reforço escolar, informática, futebol, basquete, judô e karatê, entre outros esportes, e ainda outras experiências culturais e educativas. Além dos recursos próprios oriundos de colaboradores e organizações de eventos beneficentes, para desenvolver as atividades a associação conta também com repasses da Prefeitura Municipal e empresas. A imobiliária Cardinali é uma das grandes colaboradoras financeiras da instituição desde sua fundação, mas é sempre importante ressaltar as dificuldades de manter seus recursos como: alimentação, material pedagógico, material de limpeza, água, luz, telefone e todas as demais manutenções do prédio.

PARA MAIS INFORMAÇÕES ENTRE EM CONTATO PELO TELEFONE (16) 3372-7823 OU ACESSE O SITE NAVESALDATERRA.COM.BR

MEIO AMBIENTE

Responsabilidade ambiental FOTO: DIVULGAÇÃO

ustentabilidade é uma preocupação constante da Imobiliária Cardinali, que pensou toda sua estrutura física usando materiais ecológicos, o que vai desde economia de energia até o piso elevado que permite modificações internas sem gerar resíduos sólidos. A arborização urbana também é de extrema importância para a melhoria da saúde pública das cidades. O processo de educação ambiental continua sendo o melhor caminho para solucionar os problemas e desafios da arborização urbana.

Ítalo Cardinali Filho conta que a imobiliária foi a primeira empresa privada de São Carlos a adotar uma praça. “Nós incentivamos práticas de educação ecológica, por exemplo, realizando o plantio de árvores. Vamos até as escolas e realizamos palestras com as crianças.”Fazendo esse trabalho, junto do programa “São Carlos Verde”, que também recebe apoio da Imobiliária Cardinali, a expectativa de uma cidade mais arborizada e sustentável fica cada vez mais próxima da realidade e da população são-carlense.

C R ES C I M E N TO

Cidade de São Carlos

Museu Tam

USP São Carlos

Museu Tam

MAIS ACESSO AO CONHECIMENTO E QUALIDADE DE VIDA LUGAR DE INOVAÇÃO, EMPREENDEDORISMO, TECNOLOGIA E INCLUSÃO FOTOS: DIVULGAÇÃO

C R ES C I M E N TO

SÃO CARLOS É UMA CIDADE DE MÉDIO PORTE QUE SE DESTACA NO INTERIOR DE SÃO PAULO, COM ECONOMIA FORTE, UNIVERSIDADES E QUALIDADE DE VIDA.

onsiderada uma das cidades que mais cresce na região, São Carlos está na 19ª colocação entre os mais desenvolvidos socioeconomicamente no Brasil, conforme o Índice Firjan de Desenvolvimento Municipal (IFDM), divulgado pela Federação das Indústrias do Estado do Rio de Janeiro (Firjan). O que mais chama a atenção é a grande concentração de cientistas e pesquisadores, com índices que alcançam a Europa (um PhD para cada 180 habitantes, enquanto a média brasileira é de um para cada 5.423 por habitantes). Com cerca de 240 mil habitantes, a 230 km da capital, tem uma economia ancorada na produção agropecuária e na atividade industrial. O município é hoje um dos principais centros universitários do interior do Estado, abrigando centros de pesquisas, dois campus da Universidade de São Paulo (USP) e um da Universidade Federal de São Carlos (UFSCar). Por concentrar grandes empresas como a FaberCastell, Volkswagen, Electrolux, TAM, além de duas unidades da Embrapa (Empresa Brasileira de Pesquisa Agropecuária), São Carlos é a cidade que cria um cenário promissor para que estudantes e exestudantes queiram se estabelecer na região.

D ES E N VO LV I M E N TO

Obra da fábrica em Itirapina - SP

2019:

MAIS DESENVOLVIMENTO PARA ITIRAPINA FOTOS: DIVULGAÇÃO

D ES E N VO LV I M E N TO

COM AS OBRAS CIVIS JÁ CONCLUÍDAS NA FÁBRICA DA HONDA EM ITIRAPINA–SP, AS EXPECTATIVAS DE GERAÇÃO DE EMPREGO E DESENVOLVIMENTO AQUECEM O MERCADO DA CIDADE.

D ES E N VO LV I M E N TO

Visando reforçar a competitividade do negócio para os próximos anos, a Honda decidiu reestruturar o sistema de produção no Brasil, iniciando a operação da fábrica de Itirapina. A unidade de Sumaré-SP consolidase como centro de produção de motores e componentes, desenvolvimento de automóveis, estratégia e gestão dos negócios do grupo Honda. A mudança ocorrerá gradativamente a partir do início de 2019, com conclusão prevista para 2021.

Projeto da fábrica em Itirapina - SP

Com base no cenário atual, essa reestruturação chegou para fortalecer a estrutura de produção de automóveis e garantir a sustentabilidade do negócio para o futuro. Por meio dessa restruturação, a Honda Automóveis passará a produzir todos os modelos locais na planta de ItirapinaSP, equipada com tecnologia mais atualizada e melhor flexibilidade. A cidade de Itirapina sai ganhando mais uma vez e aguarda novidades e mais desenvolvimento.

C R É D I TO

ONOVOLAB LUGAR DE INOVAÇÃO, EMPREENDEDORISMO, TECNOLOGIA E INCLUSÃO POR: NATALI SILVA | FOTOS: DIVULGAÇÃO

ONOVOLAB é um campus de inovação independente que trabalha para provar que o brasileiro possui uma capacidade incrível de inovar. A ideia surgiu em uma noite de Campus Party – um dos maiores eventos de tecnologia do País – quando seus realizadores lapidaram um projeto com o objetivo de criar ambientes para conectar empresas, startups, universidades e estudantes. O CCO Leandro Palmieri conta que, depois de muitas visitas a São Carlos, perceberam o potencial das universidades e da produção de capital intelectual. “Conhecemos São Carlos casualmente durante uma visita para uma reunião de negócios e ficamos impressionados com o potencial da cidade. Quando cogitamos trazer o ONOVOLAB

para cá, Rachel Silbermann Kaibara, corretora da Cardinali, prontamente entrou em contato e se preocupou não só em entender a necessidade de espaço que tínhamos, mas também como entender a essência do projeto. Poucos dias depois, foi apresentada a fábrica que hoje ocupamos, conhecido como “Antigo Tecidão”. Foi amor à primeira vista, pois enxergamos que a área tinha potencial para ser um grande Campus, como gostamos de chamar. A partir disso, a Cardinali nos apoiou em toda a negociação com o proprietário até garantir que o projeto sairia do papel e se transformaria em realidade. Somos muito gratos por esse relacionamento que transcende a burocracia e passa pelo entendimento do projeto, do nosso momento e do nosso propósito.”

C R É D I TO

Leandro conta que apesar de São Carlos ter sido uma escolha óbvia devido à demanda positiva da cidade, houve algumas curvas de aprendizado antes de tomar a decisão. “Depois de muitas visitas aqui, vimos a força das universidades e da produção de capital intelectual. Entendemos também que cada vez mais a procura por qualidade de vida “versus” trabalho está pesando muito e vemos que as empresas começam a olhar com bons olhos a ida para cidades do interior. Queremos que São Carlos seja a escolha de empresas de tecnologia que buscam talentos de alto potencial e que prezam por qualidade de vida. Queremos mostrar a força do interior paulista a partir daqui.”

Além dos ambientes bonitos o ONOVOLAB preza a interação entre diferentes profissionais de diferentes formações e áreas, sua tarefa é reunir pessoas que estão dispostas a trabalhar para transformar sonhos em inovação. “Nós temos um mantra que está estampado na parede do ONOVOLAB: Liberté, Egalit, Gambaté (Liberdade, Igualdade e Boa Sorte), ou “Faça o seu melhor”, como é dito na língua Japonesa. Nós acreditamos que aqui as pessoas são livres, devem tratar todos com igualdade e isso faz do espaço um lugar inclusivo. O ambiente que criamos foi pensado para que o empreendedor faça o melhor no seu campo de atuação.”

C R É D I TO

“NÓS ACREDITAMOS QUE AQUI AS PESSOAS SÃO LIVRES, DEVEM TRATAR TODOS COM IGUALDADE E ISSO FAZ DO ESPAÇO UM LUGAR INCLUSIVO. O AMBIENTE QUE CRIAMOS FOI PENSADO PARA QUE O EMPREENDEDOR FAÇA O MELHOR NO SEU CAMPO DE ATUAÇÃO.” LEANDRO PALMIERI, CCO DO ONOVOLAB

Atualmente, são 40 empresas, desde startups até áreas de inovação de grandes empresas. No ONOVOLAB residem empresas de inteligência artificial, chatbots, healthcare, tecnologias para mobilidade urbana e muito mais. É um espaço democrático onde quem quer empreender pode absorver muito conteúdo por meio dos eventos que promovemos gratuitamente, fazer networking ou só trocar experiências. A expectativa é que 2019 seja um ano de muito trabalho e crescimento. “Nós estamos extremamente focados na expansão da fábrica e em ser um dos maiores centros de inovação da América Latina, mas temos um plano de expansão definido para outros polos também.”

M E RC A D O

BNI MUDA A FORMA COMO O MUNDO FAZ NEGÓCIOS CONHEÇA UMA DAS MAIORES ORGANIZAÇÕES DE BUSSINESS NETWORK DO MUNDO FOTOS: DIVULGAÇÃO

resente em 79 países, há 34 anos, a BNI (Business Network International) é referência no mercado e apresenta um grande acervo de material impresso, livros, palestras, conferências e banco de dados referente à metodologia network. A embaixadora da BNI Brasil, Marilda Santos, conta que a organização oferece treinamento de negócios, aprendizado com colegas e oportunidades para fazer networking e negócios com membros do mundo inteiro. “Atualmente a BNI está presente em quase todos os estados brasileiros e sua principal função é reunir membros para falar de negócios. Hoje, em São Carlos são 64 membros de diretrizes bem variadas, desde os que estão começando seu negócio aos que já estão no ramo há bastante tempo.” Todas as semanas, os membros se reúnem

com outros respeitados líderes de negócios para construir e intensificar relacionamentos duradouros, e passar referências qualificadas. Em São Carlos, os encontros acontecem todas as terças-feiras das 7 às 9 horas com o objetivo de buscar melhorias e resoluções de problemas, com muita troca de ideias, experiências, ajuda mútua e Givers Gain (ganhar contribuindo).”, completa Marilda. Para Alessandra Paulillo, diretora de área da região BNI SP Central, que engloba São Carlos e mais 35 cidades da região, a BNI é um vasto sistema de cooperação entre empresários. “Esse sistema visa juntar empresários em grupos para que um gere negócios para outro. A franquia está presente no Brasil há quase 10 anos e chegou este ano aqui na região central com equipes em São Carlos, Matão e Araraquara.

M E RC A D O

IV Conferência Nacional BNI Brasil Centro de Convenções Rebolças

Conferência Global BNI - Hyatt, Los Angeles, USA

Com um ambiente positivo, sustentável e estruturado que potencializa a troca de experiências, é voltada para empresários e profissionais liberais de todos os segmentos. “Um dos pré-requisitos é ter capacidade para atender mais clientes, pois exigimos comprometimento para que tragam números reais para suas equipes. Começamos em fevereiro com 35 membros, em 12 meses trouxemos 9 milhões de reais em negócios fechados, um valor muito expressivo. É importante salientar que dentro de cada equipe não existe concorrência direta, e, por isso, já estamos formando outra equipe na cidade.” Para quem ainda não conhece ou tem curiosidade é interessante ver de perto como as reuniões acontecem. “Nossas reuniões são pautadas com 20 itens e duram 90 minutos cronometrados. A mesma reunião, como acontece aqui, acontece em qualquer lugar do mundo. Tudo pelo sistema de cooperação e colaboração com a nossa própria metodologia BNI.”

EC O N O M I A

PERSPECTIVAS PARA O SETOR IMOBILIÁRIO ESTABILIDADE ECONÔMICA, DEFINIÇÃO POLÍTICA, TENDÊNCIA DE AUMENTO DE DISPONIBILIDADE DE CRÉDITO E FLEXIBILIZAÇÃO DAS REGRAS INDICAM QUE OS PRÓXIMOS ANOS SERÃO FAVORÁVEIS AO AQUECIMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO POR: FERNANDO TALARICO SAIA E HÉRCULES PRAÇA BARROSO FOTOS: MAURICIO MOTTA

Fernando Talarico Saia Engenheiro Civil - UFSCar 1998 Sócio da empresa FTS Projetos e Obras, fundada em 2003, atuando no ramo de incorporação e construção.

CENÁRIO Com juros e inflação em patamares reduzidos, preços das unidades em baixa, perspectiva de retomada do crédito e a definição do cenário político, 2019 tem todas as condições para o reaquecimento do mercado imobiliário. A caderneta de poupança, cujos recursos têm como destinação o financiamento imobiliário, fechou com depósitos maiores que as retiradas (R$ 17 bilhões) em 2017, depois de dois anos seguidos em déficit. A Caixa Econômica Federal, maior financiadora do setor (70%), fez anúncio de flexibilização nas regras e de retomada das

contratações para a compra de imóveis usados. O mercado imobiliário espera a liberação de recursos pela rede bancária em geral para a construção de unidades novas, cuja oferta ficou aquém das médias históricas, nos últimos três anos, por causa da recessão. De 2016 para 2017, as vendas de imóveis novos caíram 15% em todo o país, enquanto os lançamentos recuaram 8,5%. As restrições no financiamento levaram muitos a adiar o sonho da casa própria em 2017, mas, logo no primeiro dia útil deste ano, a Caixa anunciou a reabertura da linha Pró-Cotista, que usa recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço e estava suspensa desde meados de 2017. Essa modalidade é destinada ao financiamento de unidades de até R$ 950 mil, com juros máximos de 9,0% a.a. Além da reabertura da linha para quem tem FGTS, a Caixa retomou o financiamento de 70% dos imóveis usados, que havia sido reduzido para 50%, e manteve o crédito de 80% para os novos. A linha terá o limite de R$ 5 bilhões e deverá atender a boa parcela dos mutuários que estava à espera de assinar contratos. Os financiamentos podem ser pagos em até 30 anos. Os brasileiros que quiserem usar os recursos do FGTS para adquirir a casa própria voltarão a poder financiar imóveis de até R$ 1,5 milhão, agora de forma permanente. O governo também tornou

mais flexíveis as regras de direcionamento pelos bancos dos recursos da poupança. De cada R$ 100 na caderneta de poupança, R$ 65 precisam necessariamente ser direcionados para o financiamento imobiliário, sendo que R$ 52 são obrigatoriamente emprestados, segundo as condições do SFH. A partir de 2019, não haverá mais obrigatoriedade de aplicação dos recursos pelas condições do Sistema Financeiro de Habitação. Na prática, os bancos e os mutuários poderão pactuar livremente as taxas de juros. Além disso, quando não houver dinheiro do FGTS envolvido no negócio, não haverá limite para o valor do imóvel financiado. Também haverá liberdade para decidir o índice que vai corrigir o valor dos contratos. Segundo o Banco Central, essas regras devem injetar cerca de R$ 80 bilhões no crédito imobiliário ao longo dos próximos seis anos. Hoje existem oportunidades de negócios que oferecem taxa de retorno interno de quase 2,0% a.m., em um horizonte de 24 meses. Comparado às projeções para do CDI para o mesmo período (0,6% a.m.), cenário é bastante promissor e atraente. Neste contexto, é de fundamental importância que seja realizada a correta estruturação financeira do negócio, visto que a tributação pode variar de 4% a 27,5%. Em época de mercado aquecido, contudo, critérios para aquisição de imóveis, seja para investimento ou moradia têm que ser observados.

EC O N O M I A

Hércules Praça Barroso Advogado – Universidade Presbiteriana Mackenzie 2005 – Sócio do escritório Barroso Sociedade de Advogados, fundada em 2007, atuando no ramo de direito imobiliário.

OS CUIDADOS PARA A COMPRA DE IMÓVEL NA PLANTA (VANTAGENS E RISCOS) A primeira pergunta a se fazer é: Você sabe o que é compra de imóvel na planta? Compra de imóvel na planta significa que você está adquirindo a promessa de construção de um bem. Por exemplo: A aquisição de um apartamento a ser construído. Nessa espécie de aquisição é preciso ter alguns cuidados, tais como a verificação da idoneidade da construtora, os prazos acordados, a forma de pagamento e uma série de outras questões que serão demonstradas adiante. Um aspecto de extrema relevância a ser analisado é a modalidade de construção disposta no

contrato. Há duas modalidades de construção: (1) por empreitada e (2) por administração a preço de custo. Na primeira, por empreitada, o custo da obra é fixo, ou seja, não se pagará mais nada pelo bem, além do que está previsto contratualmente. Na segunda, por administração a preço de custo, há um valor estimativo do bem adquirido, podendo este valor variar de acordo com o gasto da obra. Esta última modalidade, além de ser muito utilizada pelas incorporadoras, confunde significativamente os consumidores, pois acreditam que estão comprando um bem por um valor exato, mas não são informados que se trata de um valor estimativo, ou seja, o bem poderá sair mais caro quando do término da obra, uma vez que o valor desta é rateado entre os compradores. Outro importante aspecto a ser verificado é se a construção do futuro empreendimento possui o registro da incorporação. Basta solicitar para a incorporadora e/ou construtora a matrícula atualizada de onde será erigido o empreendimento. A matrícula do bem deverá conter, em um registro específico, toda a descrição do empreendimento. Ainda na matrícula do imóvel, logo após o registro da incorporação, algumas incorporadoras e/ ou construtoras submetem o patrimônio do empreendimento ao regime de afetação. O regime de afetação, em síntese, é a proteção do patrimônio do empreendimento perante qualquer dívida que for adquirida pela incorporadora e/ ou construtora que não possui correlação com ele, ou seja, o patrimônio do empreendimento responderá somente pelas dívidas inerentes a ele. Outro aspecto importante do regime de afetação são os benefícios fiscais que podem ser auferidos, o que corresponderá em significativa diminuição do valor gasto com o empreendimento, beneficiando os adquirentes e

a própria incorporadora e/ou construtora, ainda mais quando se tratar de construção que possui o regime de administração a preço de custo. Além dos cuidados mencionados e com a economia em pleno aquecimento, há enormes vantagens na aquisição de um imóvel na planta, tais como (1) Pagamento do bem em valor inferior ao imóvel construído. Geralmente o valor do imóvel na planta é 30% mais barato e, dependendo do local, este valor costuma aumentar; (2) Outro ponto crucial que faz com que muitas pessoas queiram comprar um apartamento durante sua construção é a flexibilidade em realizar adaptações e alterações no layout do apartamento, desde que o sistema construtivo permita. Antes do início da execução, você pode solicitar, dependendo do acordo com a incorporadora e/ ou construtora, que a mesma altere portas, paredes, formatos e diversos detalhes que poderão deixar tudo ainda mais personalizado, a custos bem mais reduzidos do que intervir em um apartamento já pronto; (3) Sistemas elétrico e hidráulicos de apartamentos mais antigos, muitas vezes não são adequados às demandas normativas atuais. Nos imóveis novos, não há riscos que comprometam a segurança durante seu uso, garantindo que os quesitos de habitabilidade sejam cumpridos. (4) Se você compra um imóvel na planta, é natural pensar que, ao concluir a obra, ele estará valendo mais do que você pagou. E por ser novo, a tendência é que, com a construção finalizada, esse valor ainda exceda o dos imóveis dos arredores. Isso quer dizer que as possibilidades de valorização de um imóvel na planta são muito maiores, fazendo do negócio uma grande oportunidade de investimento. Como se pode ver, há muitas vantagens em adquirir um imóvel na planta, mas, ao mesmo tempo, é preciso certa cautela e critérios para que o sonho não se torne pesadelo.

PA RC E I ROS

RPS ENGENHARIA:

QUALIDADE, CONFIANÇA, COMPROMISSO E SATISFAÇÃO FOTOS: MAURICIO MOTTA

RPS Engenharia atua nas áreas de incorporação e construção de empreendimentos imobiliários nas principais cidades do interior de São Paulo. O diretor-geral da RPS, Roberto Pereira de Souza, conta que, hoje, a empresa tem 90% de seu foco em habitação popular, com empreendimentos em São Carlos, Itirapina, Ibaté e Araraquara e estão sendo vendidos totalmente em parceria com a Cardinali. “A parceria com a Cardinali é de longa data. Trabalhamos juntos há cerca de 20 anos, visto que eles têm exclusividade de vendas e, consequentemente, existe uma parceria muito forte e concreta. Confiança é a nossa base e isso vale mais que qualquer contrato.”

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ROBERTO PEREIRA DE SOUZA DIRETOR-GERAL DA RPS ENGENHARIA

AS IMOBILIÁRIAS DÃO TOTAL APOIO NA PARTE DE VENDAS, POIS AQUI NA EMPRESA NÃO TENHO UM SETOR EXCLUSIVO PARA ISSO, ENTÃO SEMPRE TENHO ESSA NECESSIDADE E MINHA MAIOR PARCEIRA É A CARDINALI.” ROBERTO PEREIRA DE SOUZA DIRETOR-GERAL DA RPS ENGENHARIA

PA RC E I ROS

Para ele, o comércio da construção civil com foco em habitação popular está em um momento bom e há boas perspectivas futuras. “O mercado imobiliário do nosso segmento foi o que menos sentiu a crise financeira. São Carlos é uma cidade que tem crescido bastante e existe sempre uma boa demanda. Um cenário promissor para o “Minha Casa, Minha Vida”. Eu vejo tudo com muito otimismo.” O aperfeiçoamento dos processos e a gestão da qualidade renderam conquistas importantes, entre elas as certificações ISO 9001 e PBQP – H Nível A. A empresa

está em constante expansão e evolução, sempre em busca de aprimoramento para oferecer as melhores soluções em construções civis. “Na RPS, o principal diferencial é a seriedade. Batalhamos para melhorar e aprender com nossos erros. Trabalhamos com habitação popular, mas isso não quer dizer que são ruins e, sim, que são mais acessíveis, cumprindo os requisitos e normas de qualidade.” O comprometimento com a qualidade das obras, prazos e orçamentos consolidam a RPS Engenharia no mercado, e isso faz toda a diferença no resultado final.

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EMPREENDIMENTOS DE SUCESSO POR: ARIANE LIMA | FOTOS: MAURICIO MOTTA

GILBERTO APARECIDO MILARE PROPRIETÁRIO DA ERGIL

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Ergil Construções atua há mais de 20 anos. Desde o início desta trajetória conta com a parceria da Cardinali Imobiliária. Como explica o empresário e proprietário da Ergil, Gilberto Aparecido Milare. “Tivemos a sorte de concretizar esta parceria de confiança com a Cardinali. Unimos a tradição da Cardinali com o compromisso da Ergil. A parceria se tornou sinônimo de bons resultados. Hoje, a imobiliária tem exclusividade de vendas em todos os nossos empreendimentos. Tornamo-nos a soma de experiências em ambas as marcas”. Descendentes de comerciantes italianos, a família Cardinali já soma 44 anos no mercado imobiliário. Nesse anos de inovações em projetos e empreendimentos imobiliários, a Ergil consolidou-se como uma construtoramodelo em execução das obras e cumprir prazos de entrega. “Nossa meta é sempre cumprir prazo de obra”, conta Milare. “Desde o começo, nossa filosofia não foi necessariamente ser a maior construtora, mas sempre zelar pelo compromisso de credibilidade. Fazemos isso, cumprindo os prazos de entrega estipulados “, completa. Apesar de longos dois anos de incertezas na economia nacional, a Ergil se manteve nos negócios com o mesmo comprometimento. Como ressalta o proprietário, ”Deixamos de fazer lançamentos por causa deste período de incertezas, mas todos os projetos que foram desenvolvidos foram aclamados pelas entregas dentro dos prazos e, principalmente, pela beleza e funcionalidade dos empreendimentos”.

NOSSO PÚBLICO ESPERA NOVIDADES: (OS LANÇAMENTOS) NOSSOS IMÓVEIS SÃO, ACIMA DE TUDO, GRANDES INVESTIMENTOS.” GILBERTO APARECIDO MILARE. PROPRIETÁRIO DA ERGIL

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ESTILO ERGIL Milare explica que a marca traz para todos os projetos desenvolvidos em São Carlos, as principais concepções e conceitos das tendências que se destacam nas capitais. “Nestas grandes cidades, a arquitetura é tradicionalmente diferenciada. Existe um público variado e que encara qualquer tipo de mudança. Sempre tivemos ousadia em trazer produtos diferenciados, modernos, e acabamentos e tendências que chamam atenção, e temos conseguido agradar a nossos clientes”. Sempre preocupada em oferecer confiança e credibilidade de suas prestações de serviços, há cerca de quatro anos a Ergil adotou o sistema de patrimônio de afetação. É o que Milare destaca. “O sistema de patrimônio de afetação faz com que cada obra seja uma empresa, ou seja, tem seu próprio CNPJ e contabilidade separada. Cada construção dispõe de uma conta bancária exclusiva, o que garante para o cliente que todos os recursos investidos naquela obra sejam utilizados de forma total e integral para aquele projeto. Tudo isso é aprovado pelo Ministério da Fazenda. Esta é mais uma garantia para o cliente. Garante a transparência do investimento”. Para 2019 a Ergil já prepara as finalizações de seu lançamento. “Acredito que teremos melhoras deste longo período de crise. Isso traz novas perspectivas, o que nos anima ainda mais para este novo projeto”, conclui.

TURISMO

REPRESA DO BROA:

DESCANSO E DIVERSÃO PARA TODA FAMÍLIA

LOCALIZADO EM ITIRAPINA, A PRAIA DO BROA É UMA EXCLUSIVA FAIXA DE AREIA ÀS MARGENS DA REPRESA. UMA OPÇÃO PERFEITA PARA FINAIS DE SEMANA E FERIADOS, SEM O AGITO DA ALTA TEMPORADA DAS PRAIAS DO LITORAL PAULISTA FOTOS: DIVULGAÇÃO

Perfeita para as crianças se divertirem e os pais praticarem esportes náuticos ou simplesmente relaxar à sombra dos quiosques, o Broa oferece atividades para todas as idades. Localizado em Itirapina, no coração do Estado de São Paulo, tem a estrutura para uma viagem de final de semana em família para o interior, aproveitando a natureza ao redor e desfrutando da represa e da vista da mata preservada do cerrado.

A CIDADE Itirapina-SP é uma cidade pequena, com ares de modernidade sem deixar de preservar sua história e tradições. O turista se sente contemplado com um ambiente natural preservado, pois é uma das cidades com maior área verde do Brasil. Inserido integralmente na APA Corumbataí, sob o Aquífero Guarani, grande área que abrange a famosa Serra do Itaquerí, abriga as Estações Ecológica e Experimental do Instituto Florestal.

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C A N A L D I R E TO

Endereços

K imobiliariacardinali.com.br E @imobiliaria.cardinali Q @icardinali

MATRIZ Av. Trabalhador São-Carlense, 2001 (Marginal USP) - Parque Arnold Schimidt São Carlos/SP (16) 2107-8000

FILIAL/SANTA FELÍCIA Av. Miguel Petroni, 2401 Lj 21 - Sta. Felícia São Carlos/SP (16) 2107-8001

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FILIAL/IBATÉ Rua Paulino Carlos, 853 - Centro Ibaté/SP (16) 3343-4622