NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.04 Side 1
nb magasinet
SKAL SAMARBEIDE OM NÆRINGSAREALER
15. Årgang FEBRUAR 2012. Næringsmagasinet for Hordaland. Opplag 15.590
FRYDENBORG PÅ OFFENSIVEN
E-LÆRING TIL BEDRIFTER
HVOR GÅR VEIEN FOR HORDALAND?
INDUSTRIEIENDOM MED STORT TOMT TIL SALGS I Øygarden – like ved Stureterminalen – har vi for salg industrieiendom med stort utviklingspotensiale Eiendommen ligger på et flatt industriområde ca. 2 km nord for Tjeldstø og like ved Stureterminalen. Kort vei til offentlig kai og offshoreaktivitetene på Sture, Kollsnes og Ågotnes. Lett tilkomst på gode veier – ca. 40-45 minutter fra Bergen. Det er oppført 2 frittstående bygg på eiendommen hhv et industribygg og en lagerhall. Industribygget utgjør ca. 1.651 m² og er leid ut i sin helhet til Statoil til juli 2012. Lagerhallen er ledig for utleie og utgjør ca. 649 m². Tomten utgjør ca. 19.429 m² og er planert og opparbeidet med asfalt og grus. Transaksjonsform er salg av aksjer. Henvendelse: Kyte Næringsmegling AS – tlf: 55 55 33 50 Geir Nordstad - mobil 94 79 38 70, geir@kyte.no www.kyte.no
SALG RÅDGIVNING UTLEIE
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.04 Side 2
Bergen sett fra Askøy en fin januarkveld. Foto: Atle Færevåg
Viktig næringslivsdebatt Det er hevet over enhver tvil at Bergens sterke rolle som drivkraft og vekstsenter i Hordaland vil stå urokkelig i overskuelig fremtid. Byen har en næringsstruktur, et utdanningsnivå og en konkurranseevne som gir grunnlag for videre vekst. Samtidig hevdes det at Bergen er seg selv nok, og at holdningen til omlandet ennå bærer i seg den smått nedlatende og for lengst utdaterte «bymann vs. stril» - innstillingen.
Nylig ble dette temaet gjenstand for offentlig debatt, noe som i seg selv viser at dette er en problemstilling som er viktig å få løftet frem i lyset. Nå skal vi ikke kjemme alle over en kam, for det finnes heldigvis mange oppegående hoder innenfor både poli-
tikk og næringsliv i Bergen som for lengst har forstått at «by og land- hand i hand» er mer enn et forslitt ordspill. De har sett at Bergen rett og slett er langt mer avhengig av «strilene» enn det tidligere tiders handel på Fisketorget sto for. Utviklingen utenfor Bergens bygrenser har i de siste tiårene foregått i et tempo som selv den mest årvåkne bergenser har hatt vansker med å følge med på. Langt mindre å forstå og innse hva dette har å bety for byens rolle som Vestlandets hovedstad. For denne rollen er i ferd med å bli utfordret.
man skal vokte seg vel for å tro at man kan ta noe for gitt i våre omskiftelige tider.
En stor del av landets verdiskapning skjer på Vestlandet, men dette omfatter ikke bare Bergen og Hordaland. Det omfatter ikke minst også Stavanger, som med sin oljeog gassindustri, eget universitet, og sitt ekspansive omland er i ferd med å bli en alvorlig konkurransefaktor og utfordrer til Bergens posisjon som den ubestridte hovedstad på Vestlandet. Mye står derfor på spill, og
I et slikt lys er det derfor viktig å ta slike «bymann/stril»debatter for å rydde unna inngrodde gamle holdninger som på sikt kan true hele fylkets konkurranseevne – både nasjonalt og internasjonalt.
I øyeblikket legges det frem strategiske næringsplaner om behov for næringsarealer i Bergen og omegn de neste 20 år. Samtidig legger fylkets kommuner siste hånd på verket på sine egne strategiske næringsplaner, som i mars samlet skal legges frem for Fylkesordføreren for en samordning mot en felles regional planstrategi. Dette vil igjen bli en rettesnor for den vei Hordaland skal gå for å sikre videre vekst og utvikling til felles beste.
Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no
* Rehabilitering, ombygging og tilbygg Innomhus AS utfører systeminnredning og komplett rehabilitering av næringsbygg fra LGHIDVH WLO LQQÁ\WWLQJ 9L ELGUDU til attraktive og lønnsomme bygg for våre kunder. www.innomhus.no Tlf: 55 57 15 00
gruppen
2
NB-Magasinet - februar 2012
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.04 Side 3
LANGARINDEN 2 - ÅSANE
LOGEMANNSGÅRDEN - NORDNES
ATTRAKTIVE LOKALER I NYBYGG • Ca. 2.000 kvm lokaler til leie • 3 etasjer på ca. 660 kvm. hver • Salgslokaler og kontorlokaler • Kan deles inn i flere utleieenheter • Kan innredes og tilpasses leietakers behov • Attraktiv beliggenhet • Innendørs parkering • Innflyttingsklar medio 2013
ATTRAKTIVE KONTORLOKALER TIL LEIE
Ta kontakt med NYBORG EIENDOM AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no
Ta kontakt med DANIELSEN EIENDOM AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no
• • • • • •
Ca. 610 kvm kontorlokaler til leie i plan 6 Kan deles inn i 2 utleieenheter Kan innredes og tilpasses leietakers behov Attraktiv beliggenhet Utsikt over Vågen og Bryggen Mulighet for parkering
LIAMYRENE 8 - ÅSANE
SANDBREKKTOPPEN - MIDTUN
LAGERLOKALER TIL LEIE
SENTRALE LOKALER TIL LEIE
• Ca. 1.325 kvm lagerlokaler til leie • God takhøyde på høylager • Varemottak og oppstillingsplass • 2 kjøreporter • Ferdig innredet med lagerreoler • God parkering • Sentral beliggenhet på Midtun
• • • • • •
Ta kontakt med TILBORDS AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no
Ta kontakt med LIAMYRENE 8 ANS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no
Ca. 2.200 kvm lokaler til leie Kan deles inn i mindre enheter Fra ca. 65 kvm til ca. 1050 kvm Kan innredes og tilpasses leietakers behov Sentral beliggenhet i Åsane Sterkt handelsområde
NB-Magasinet - februar 2012 3
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.04 Side 4
NORSK UTSLIPP ØKER KRAFTIG ¬Ifølge en rapport fra Det internasjonale Energibyrået (IEA), har norske utslipp av CO2 økt med hele 32 prosent siden 1990. Kun Australia og New Zealand kan vise til tilsvarende utslippsvekst i verden. – Men den norske pengesekken sørger for at Norge likevel holder en høy stjerne i klimaforhandlingene, hevder Jon Hovi, professor i statsvitenskap ved Universitetet i Oslo (UiO). Olje og gass er synderen Overfor Cicero, Senter for klimaforskning ved UiO, forteller Jon Hovi at det er økte utslipp i olje- og gassvirksomheten fra 1990 til 2009 som er årsaken til den kraftige økningen for Norges del. – Det er ingen tvil om at Norge ikke akkurat utmerker seg når det gjelder reduksjoner i innenlandske utslipp. Og denne rapporten fra IEA viser at olje- og gassektoren er et hovedproblem, sier Hovi.
Professor Jon Hovi ved UiO mener at den norske pengesekken er med på å gi Norge tillit i klimaforhandlingene. (Pressefoto: UiO)
Produsent og leverandør av KOLLEGA glassvegger og systeminnredninger
Kjøper tillit Han mener likevel at Norges troverdighet i klimaforhandlingene ikke er svekket på grunn av dette. Grunnen er at Norge bidrar med store beløp til bevaring av regnskog, i tillegg til at vi kjøper nok kvoter til å oppfylle våre Kyoto-forpliktelser. – Langt på vei er det vel slik at den store pengesekken gjør at vi kan fortsette som nå, sier professor Jon Hovi. I feil retning Forsker Steffen Kallbekken ved CICERO Senter for klimaforskning, mener situasjonen ikke er fullt så dramatisk som trapporten kan tyde på. – Det er riktig at Norge har hatt en betydelig økning i CO2-utslippene siden 1990, men samtidig er utslipp av andre klimagasser, spesielt fra industrien, blitt kraftig redusert. Det gjør at den samlede utslippsøkningen fra 1990 er på rundt åtte prosent, sier Kallbekken. Likevel påpeker Kallbekken at CO 2-utslipp utgjør den tunge utfordringen på sikt, og at tallene viser at Norge på ingen måte er på rett vei.
Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no
Godt håndtverk og gode løsninger Ta oss med i planleggingen på ditt neste prosjekt
M I N D E
SNEKKERI AS KVALITET OG GODE LØSNINGER Tlf: 55 24 68 00
4
post@bergenbygginnredning.no
w w w. b e r g e n b y g g i n n r e d n i n g . n o
NB-Magasinet - februar 2012
FJØSANGERVEIEN 109, 5073 BERGEN Tlf.: 55 20 54 54, Faks 55 20 54 55. firmapost@minde-snekkeri.no www.minde-snekkeri.no
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.04 Side 5
VA-NETTET OG KLIMATILPASNINGER Det hersker liten tvil innen fagmiljøene om at det fremover vil bli sterkt fokus på hvordan man best kan drifte og vedlikeholde det allerede eksisterende VA-nettet. Men hvordan dette gjøres på best mulig måte?
I inneværende år går Mattilsynet i gang med en tilsynsrunde for å sjekke tilstanden på vannledningsnettet rundt i landet. Lokale myndigheter står dermed overfor et presserende spørsmål om hvordan man best kan møte de krav myndighetene stiller, og få oppgradert sitt ledningsnett på en mest mulig effektiv måte.
VA-sektoren står overfor store utfordringer når det gjelder fornyingstakten av det eksisterende ledningsnettet. Overløpsvann skal helst holdes unna det regulære avløpsnettet, men klimaendringer med økende nedbørsmenger legger et bokstavelig talt stort press på et avløpsnett som i utgangspunktet ikke var konstruert for intens nedbør over et kort tidsrom. Resultatet har vi allerede opplevd i store deler av landet i form av flom. I tillegg har det også vært urovekkende mange tilfeller av forurensing og dårlig kvalitet på vannleveranser, med spredning av sykdommer som resultat i de mest ekstreme tilfeller. (Eksempelvis Giardia-skandalen i Bergen).
Øke kunnskapen For å øke å øke kunnskapen og kompetansen i kommunene, er det siden i fjor høst blitt arrangert en rekke kurser og seminarer for personell som er satt til å forvalte og vedlikeholde VA- nettet. En av dem som har bidratt med sin viten omkring kommunalt eierskap og forvaltning av VA-infrastrukturen, er den velkjente professor Frank Aarebrot. Av temaer som er blitt grundig belyst i slike samlinger er blant annet samarbeidsmodeller på tvers av kommunegrenser for å drøfte og løse felles problemstillinger; Hvordan skal en på best mulig måte oppnå en tilstandskontroll på ledningsnettet, hvordan skal man rengjøre det eksisterende nettet på en mest mulig effektiv måte, effektiv energibruk og effektive drifts- og vedlikeholdsrutiner.
Økte krav Debatten omkring utbygging av nytt ledningsnett, og ikke minst fornying og drift av det eksisterende, har pågått lenge rundt i landet. Myndighetene stiller økte krav til både stabilitet og kvalitet i leveranser av vann, samt at avløpsnett og infrastrukturen for overvann er tilstrekkelig dimensjonert for økt nedbør.
LEKKASJE: Et gammelt ledningsnett, som denne ved studentbyen i Bergen, fører ofte til store lekkasjer, der avløpsvannet løper fritt ned i grunnen. FOTO: Rolf Erik Veland
sikt, og er gjenstand for en kontinuerlig oppgradering. Men under rådende klimaforhold med stadig økende, og tidvis voldsomme nedbørsmengder, vil nettopp VAinfrastrukturen være et sentralt satsingsområde for de aller fleste kommuner her i landet i tiden fremover.
Satsingsområde Disse viktige installasjonene som de fleste av oss tar som en selvfølge blir med andre ord holdt godt under opp-
Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no
Kontakt oss for kjøp, salg og utleie av næringseiendommer
Tine Lekven Johansen Advokat/leder næringsmegling E tine.lekven.johansen@fanasparebank.no T 55 91 99 38
Anette Haaland næringsmegler E anette.haaland@fanasparebank.no T 55 91 99 59 | M 982 12 268
Cecilie van der Heide næringsmegler E cecilie.heide@fanasparebank.no T 55 91 98 70 | M 982 12 260
Thor Torgersen Salgsansvarlig næringsmegling E thor.torgersen@fanasparebank.no T 55 91 99 42 | M 982 12 269
www.fanasparebankeiendom.no Bergen sentrum 55 91 99 60 | Markeveien 4 c | 5012 Bergen E eiendom@fanasparebank.no
NB-Magasinet - februar 2012 5
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.04 Side 6
HVOR TAR HORDALAND VEIEN? De indre delene av fylket vil trolig bli taperne når det gjelder vekst og utvikling i årene som kommer, mens Bergen fremdeles vil fremstå som motoren med sterkest vekstkraft, ifølge en fersk rapport fra Østlandsforskning. Hvordan skal man unngå at noen regioner blir tapere mens andre blir vinnere, og hvordan skal fylket totalt legge opp en utviklingsstrategi fremover?
NB Magasinet retter spørsmålet til fylkesordfører TomChrister Nilsen, som i mars måned har innkalt fylkets kommuner for å drøfte regional planstrategi om utvikling og vekst frem mot 2016.
støtte til næringsvirksomheter og støtte til etablering av nye virksomheter gjennom Innovasjon Norge, sier Nilsen.
Ikke ukjent – Problemstillingen ikke ukjent, for vi har lenge sett at den største veksten skjer i kystnære strøk, først og fremst i Bergen og omland, men også sør i fylket. Det er jo naturlig ettersom det er her vi finner de største næringsklyngene, og ikke minst den beste infrastrukturen, noe som er meget viktig for vekstmuligheter og bosetting, sier Nilsen. – De indre delene av fylket mangler jo mye av dette? – Ja, og det gjør at det man her står overfor store utfordringer når det gjelder å skape et vekstkraftig og konkurransedyktig næringsgrunnlag i årene som kommer. Selv i dag er konkurransekraften lav i de næringer som er sterkest representert i disse regionene, sier han.
Egeninnsats Fylkesordføreren understreker også at de utsatte kommunene også selv gjør en grundig egeninnsats for å sikre bosetting og nåværende arbeidsplasser, samt øke tilgangen på «nytt blod». – Vi kjenner vel alle til kampanjen «Flytt til Hardanger», der blant annet Eidfjord kommunene tilbyr gratis tomter til dem som flytter der til. Og i Odda ser vi en spin off-effekt der kompetansen fra dem som måtte gå fra det nedlagte smelteverket nå blir brukt i andre sammenhenger, i nye, mindre bedrifter med gode muligheter for vekst. Vi ser også at bosettingen i enkelte kommuner vokser grunnet innvandring fra andre deler av verden, noe som gir dynamikk og større mangfold, hvilket er positivt, sier Nilsen.
Stimulering – Er det noe fylkeskommunen kan gjøre for å motvirke denne skjeve utviklingen? – Ja, vi har forskjellige verktøy som vi bruker til stimulering av vekst og utvikling i utsatte regioner, blant annet har vi såkalte konsesjonskraftpenger som går til å utbedre den mangelfulle infrastrukturen. I tillegg gis det
Samordnet strategi – Det blir din oppgave å trekke trådene sammen fremover? – Det kan man gjerne si. Ute i kommunene over hele fylket jobbes det jobbes godt og grundig med strategiske planer, og det jobbes i langt større grad samordnet på flere og flere områder. Det regionale planstrategimøtet
6
NB-Magasinet - februar 2012
jeg har innkalt til den 20.mars skal samle trådene, slik at vi får dannet et helhetlig bilde over dagens situasjon. I tillegg vi det samtidig gi oss en viktig pekepinn på hvor og på hvilke områder fylket samlet må satse i denne perioden for å styrke vår egen verdiskapning og konkurransekraft på en best mulig måte. Det er noe jeg ser frem til, sier fylkesordfører Tom-Christer Nilsen.
Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no
Fra toppen av fylkesbygget i Bergen sentrum har fylkesordfører TomChrister Nilsen god utsikt over den livsviktige infrastrukturen som binder by og land sammen. (FOTO: Rolf Erik Veland)
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.04 Side 7
NB-Magasinet - februar 2012 7
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.04 Side 8
Terje Wollan og Knut Herman Gjøvaag i Frydenborg AS ser frem til å investere i nye næringseiendommer i Bergen og nærområder. (FOTO: Rolf Erik Veland)
FRYDENBORG VI - Vi har store planer for oppføring av 25.000 kvadratmeter nybygg på Minde, næringsbygg med leiligheter på toppen, beliggende mellom Fjøsangerveien og Kanalveien, sier styreleder Knut Herman Gjøvaag i det nydannede Frydenborg AS. Sammen med partner Terje Wollan fra Nallow AS tar han imot NB Magasinet i sitt hovedkvarter på Damsgård. – Planene er allerede ute på høring, og en mulig oppstart kan skje allerede om ett års tid, om myndighetene vil, forteller de to. Gjenkjøp av aksjer Med et gjenkjøp av den samme aksjeporteføljen de solgte unna til Orkla-eide NLI Eiendomsinvest i 2007, er partnerne i de familieeide Frydenbø Eiendom AS og Nallow AS nå blitt 100 prosent eiere av det nye holdingselskapet Frydenborg AS. Det nye året 2012 ga dermed en skikkelig pangstart for de to selskapene, som våren 2006 sammen dannet 50/50-selskapet Frydenborg Eiendom AS. Da hadde de
8
NB-Magasinet - februar 2012
hånd om rundt 55.000 kvadratmeter eiendom; åtte eiendommer i Bergen og en eiendom på Skedsmo. – Allerede året etter, i 2007, solgte vi 70 prosent av eiendomsmassen videre til NLI, men beholdt samtidig teknisk drift og forvaltning av den totale eiendomsmassen, forteller Gjøvaag. Satser stort For en prislapp på godt over 600 millioner kroner kjøper de fem år senere tilbake det de solgte. Selve transaksjonen skjedde like over nyåret. - Tilbakekjøpet av aksjene ser vi som et ledd i vår satsning innen næringseiendom i Bergen, samt at vi ser et potensiale også innen nye boligprosjekter, sier Gjøvaag. – En del av disse planene omfatter altså nybyggene på Minde? – Ja, dette er planer vi egentlig har båret på i mer enn ti år, så vi ser virkelig frem til å komme i gang, forhåpentligvis til neste år. Da regner vi også med at kommunen har sine overordnede reguleringsplaner for hele Mindeområdet klart. Nye «Mindeporten» Terje Wollan kan fortelle at de har gitt disse nybyggene tilnavnet «Mindeporten». – På en måte vil dette ble en ny byport fordi det vil bli
disse nye byggene som møter deg i rundkjøringen Kanalveien /Fjøsangerveien når du kommer sørfra. Grovt regnet kan man si at det er der selve by-bebyggelsen starter, sier han. Wollan og Gjøvaag viser frem foreløpige skisser om hvilke volum nybyggene representerer, og hvorledes de vil bli plassert i forhold til dagens bebyggelse. – Slik vi ser det, må vi foreta en delvis omlegging av Kanalveien møt øst opp mot rundkjøringen, men totalt vil dette uansett medføre en oppgradering av hele området, både når det gjelder infrastruktur og bygningsmasse, mener de to. – Frydenborg skal også investere i nye boligprosjekter? – Ja, både i nye så vel som i eksisterende boligmasse som vi finner det interessant å investere i. Men først og fremst er det næringsbygg, eller en kombinasjon, slik vi planlegger på Minde. Her har vi lagt inn butikklokaler på grunnplanet, kontorlokaler i etasjene over, pluss leiligheter øverst. Det er løsninger som vi tror vil bli svært ettertraktet fremover, sier Knut Herman Gjøvaag og Terje Wollan.
Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.04 Side 9
Går det som Frydenborg AS håper, vil dette bli den «nye Byporten» som møter deg når du kommer kjørende til Bergen fra sør. (Illustrasjon: Frydenborg AS)
VIL EKSPANDERE
Slik vil det se ut i «nye» Kanalveien fra nord mot sør, om utbyggerne får det som de ønsker. (Illustrasjon: Frydenborg AS)
NB-Magasinet - februar 2012 9
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.04 Side 10
Frå workshopen i Finland i januar: Kvar dag var halvparten av tida sett av til gruppearbeid og diskusjonar. Frå venstre: Karl Erik Christiansen og Turid Bådsvik Hauso (begge frå Odda) og Felizitas Wedenig (Austerrike). (Foto: Eva Melvær Langaas)
Htb Helgesen Tekniske-bygg AS
Ht Gruppen Telefon: 56 19 34 00 / Faks 56 19 34 01 E-mail: htb@ht-gruppen.no
Helgesen Tekniske Bygg har levert Paroc brannsikre elementer på nybygget til Coop Obs Hylkje
Telefon: 55 18 81 80 / Fax 55 18 81 81 frode.aksnes@paroc.com
10
NB-Magasinet - februar 2012
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.04 Side 11
ENTREPRENØRSKAP HEVER PEDAGOGISK KVALITET I SKULEN – Entreprenørskap hevar den pedagogiske kvaliteten i skulen. Med entreprenørskap får elevane mykje fagspesifikk kunnskap, men også breiare kompetanse som er nyttig i seinare studiar og i arbeidslivet, seier elevinspektør Turid Bådsvik Hauso ved Odda vidaregåande skule. Odda vidaregåande skule har dei siste åra jobba mykje med entreprenørskap. For eitt år sidan vart skulen med i eit europeisk samarbeidsprosjekt om korleis ein på best mogleg måte kan stimulere til næringsutvikling og nyetableringar. Dette er eit såkalla Leonardo-prosjekt støtta av EU, der land som Tyskland, Slovenia, Austerrike og Finland er med, i tillegg til Hordaland fylkeskommune og Odda vidaregåande skule. Høgskulen i Bergen leiar prosjektet. Lære av kvarandre Prosjektet tek føre seg entreprenørskapsutdanning på
ulike nivå, i tillegg til leiing og drift av inkubatorar. Målet er å lære av kvarandre, og gjennom å sjå på ulike måtar å løyse utfordringane på, utvikle eigen praksis. Look to Odda Ved Odda vidaregåande skule er dette ein del av ei større satsing som dei har kalla Look to Odda. For elevinspektør Turid Bådsvik Hauso er det å betre den pedagogiske kvaliteten i skulen som er hovudmotivasjonen for å drive med entreprenørskap i undervisninga. Flinkare til å planlegge – Entreprenørskap er ein veldig god metode, som kan brukast for å lære om mange ulike tema. Mellom anna får elevane fleire verktøy som kan bidra til å gjere dei flinkare til å planlegge og regulere eige arbeid og eiga læring, seier elevinspektør Turid Bådsvik Hauso.
andre land løyser mange av dei same utfordringane som Hordaland står overfor. Ho arbeider blant anna med entreprenørskap og innovasjon, og har fått mange nye idear etter å ha deltatt i prosjektet. Frå Hordaland fylkeskommune er også Eva Melvær Langaas frå opplæringsavdelinga deltakar. Avslutning i Odda Så langt har det vore fire samlingar for deltakarane i Leonardo-prosjektet, som har den fengjande tittelen “Entrepreneurship training and incubator management”. Første arrangør var Høgskolen i Bergen, med samling på VilVite-senteret i januar i fjor. Deretter har representantane frå dei ulike landa fått besøke og lære om samarbeidspartnarane i høvesvis Tyskland, Slovenia, Austerrike og sist Seinäjoki i Finland 17. til 20. januar. Prosjektet blir avslutta i Odda i mai. Då skal rapporten og det endelege resultatet gjerast ferdig.
Har fått mange nye idear Spesialrådgivar Torill Monstad ved næringsseksjonen til regionalavdelinga i Hordaland fylkeskommune seier det er utruleg lærerikt å få sjå korleis andre institusjonar og
Info/Kilde: Hordaland Fylkeskommune
Lokaler til leie - Tlf. 815 44 100 Rosenkrantzgt. 3
Myrdalsvegen 22 - Åsane
- Bergen sentrum
Moderne bygg med fleksible kontorløsninger.
Flotte lokaler i Bergen Sentrum. Felleskantine i 1. etg.
2. etasje Ca. 380 kvm
1. etasje Ca. 700 kvm Butikk/kontorer
3. etasje Ca. 190 kvm Kontakt Bente.Sorensen@dnb.no Tlf: 934 07 182
Kontakt Hilde.Loland@dnb.no Tlf: 913 02 720
Starvhusgt. 2 A - Bergen sentrum
Markeveien 1 B og C - Bergen sentrum
Meget sentrale lokaler
Meget sentrale lokaler.
3. etasje Ca 160 kvm Lokalene fremstår som et stort areal og skal rehabiliteres i samarbeid med ny leietaker.
1. etasje ca. 400 kvm butikk/kontorlokaler 2. etasje ca. 400 kvm kontor 4. etasje ca. 1100 kvm moderne kontorlokaler
Kontakt Bente.Sorensen@dnb.no Tlf: 934 07 182
Kontakt Bente.Sorensen@dnb.no Tlf: 934 07 182
DNB Næringseiendom AS forvalter ca. 1,5 kvm. eiendom og er med dette en av Norges største eiendomsforvaltere. Hovedtyngden av våre eiendommer ligger i Bergen, Oslo og Stockholm. For ytterligere informasjon, kontakt oss på e-post: leiekontor@dnb.no, tlf. 815 44 000, www.dnb.no
NB-Magasinet - februar 2012 11
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.04 Side 12
SKAL SAMARBEIDE OM NÆRINGSAREALER Innen 2030 vil folketallet i Bergen og omegn øke med 110.000 nye innbyggere, ifølge prognosene. Da rundt 60.000 av disse vil være yrkesaktive vil det bli behov for et tilsvarende antall nye arbeidsplasser innenfor rimelig nærhet til bosted. – Utfordringen vil bli å skaffe nok areal til nyetableringene, sier Asbjørn Algrøy, administrerende direktør i Business Region Bergen (BRB).
12
NB-Magasinet - februar 2012
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.04 Side 13
FAKTA: «Næringsarealprosjektet» •
- Bergen vil fortsatt være motoren, med sterke regionale knutepunkter rundt seg både i vest, nord og sør, sier kommunikasjonssjef Tone Hartvedt og administrerende direktør Asbjørn Algrøy i Business Region Bergen. (FOTO: Rolf Erik Veland)
• •
Algrøy er bekymret for at tiden vil bli knapp med tanke på å fremskaffe nok næringsarealer av tilfredsstillende kvalitet til de behov som tegner seg de neste 20 årene. – Det vi ser i øyeblikket er at det er en ubalanse i tilbud og etterspørsel i hva som finnes av arealer til nyetableringer av denne størrelsesorden, og det er alvorlig med tanke på å skulle synliggjøre bergensregionen som en næringsvennlig region, sier Algrøy. – Det tar tid å skaffe nok arealer som kan oppfylle alle krav til plassbehov, lokalisering i forhold til bosetting, transportbehov, kommunikasjonslinjer og annet. Derfor går vi nå bredt ut til kommunene, fylkeskommunen og næringsinteressenter med anbefaling om å samhandle interkommunalt for å bedre næringsarealtilbudet i Bergens-regionen, sier han. Felles portal Arbeidet med dette tok til allerede i 2009, der BRB i samarbeid med Bergen kommune og Næringsalliansen la frem rapporten «Næringslivets arealbehov og lokaliseringspreferanser»; en førstegangs kartlegging av arealsituasjonen i BRBs 20 eierkommuner. Det Algrøy nå legger frem for medlemskommunene er en oppfølging av rapporten fra 2009, men denne gang altså med konkrete forslag og modeller for felles strategi og samhandling. Blant forslagene som anbefales, er at det opprettes en felles næringsarealportal på nettet der de enkelte kommuner legger inn lenker til sine respektive nettsider med oversikt over hva de har å tilby av næringsarealer. – På den måten vil vi få en samlet oversikt over hva regionen kan klare å fremskaffe av arealer, kvaliteten på disse, størrelse, samt lokalisering. Det sistnevnte er ikke minst viktig med tanke på at vi nok ikke vil komme utenom en betydelig flytting av allerede etablerte bedrifter i byen som trenger større plass til å vokse på, sier Algrøy.
Mye logistikk – Hvor mye areal er det behov for samlet i denne 20årsperioden? – Vi snakker om cirka 15.000 til 18.000 dekar, eller rundt 200 dekar hvert år de neste 20 årene som må påvises. Deretter kommer alt av logistikk som skal tilpasses rundt nyetableringene med tanke på utbygging av ny infrastruktur, utvikling av boplasser, attraktive sentra for handel og service, kulturtilbud og transport/kommunikasjonslinjer. Her er kort sagt mye godt arbeid som må gjøres av mange involverte i tiden fremover, sier Algrøy, som i det siste har vært travelt opptatt med å presentere rapporten og fremdriftsplanene for regionale samarbeidsfora. – Nå gjelder det bare til å få alle til å tenke i samme interkommunale baner og legge til rette for at regionen samlet vil fremstå som attraktiv, næringsvennlig og fremtidsrettet, sier BRB-direktøren.
•
•
•
• •
• •
Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no •
• •
• • •
Frem mot 2030 antas det at befolkningen vil øke med ca.110.000 nye innbyggere. Storparten av veksten (100 000 innbyggere) vil komme i Bergen og de nærliggende kommunene. For resten av regionen er befolkningsveksten forventet å bli på 10.000 innbyggere frem mot 2030. Hovedutfordringene er å finne plass til etablering av cirka 60.000 nye arbeidsplasser i Bergensregionen de neste 20 år. Av disse vil 70 prosent komme i virksomheter som må ligge i de konsentrerte deler av by- og tettstedstrukturene som Straume, Kleppestø, Knarvik, Frekhaug, Osøyri og Leirvik, Stord. En stor del av de resterende 30 prosentene vil være arealkrevende virksomheter som bør lokaliseres nær opp til de samme områdene. Tyngden av nye arbeidsplasser kommer innenfor kompetansebaserte virksomheter med mange ansatte. Dagens arealkrevende virksomheter i sentrale bystrøk må re-lokaliseres til nye næringsarealer med muligheter for vekst andre steder i Bergensregionen. Bergensregionen defineres i tre deler: Region Vest, Region Nord og Bjørnefjordregionen. Disse regionene etablerer et forpliktende interkommunalt samarbeid for utvikling av kommunedelplan for næringsarealer, med god forankring og deltaking i arbeidet fra Bergen kommune og fylkeskommunen. Bjørnefjordregionen (Os, Fusa og Samnanger) har sammen med Business Region Bergen allerede tatt initiativ til et pilotprosjekt for interkommunalt samarbeid. Prosjektet vil trolig strekke seg over en periode på 12 til 15 måneder. Region Vest (Askøy, Øygarden, Sund og Fjell kommuner) har signalisert en tilsvarende prosess med utgangspunkt i Strategisk næringsplan for Bergensregionen. Det er også en forventning til at Nordhordlands-kommunene vil følge opp problemstillingen. Tre slike prosesser må koordineres mot Bergen kommune. Resultatet vil være viktige innspill til Hordaland fylkeskommunes kommende arbeid med «Regional plan for utbyggingsmønster, arealbruk og transport i Bergensområdet».
NB-Magasinet - februar 2012 13
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.05 Side 14
Velkommen til Storebotn NÌringspark Storebotn NÌringspark er et voksende nÌringsomrüde pü Askøy. Det er i dag rundt 100 bedrifter som har sin adresse her. NÌringsparken er strategisk plassert midt pü Askøy med kun 15 minutter fra Bergen.
STOREBOTN NÆRINGSPARK
NYE FLOTTE KONTORLOKALER TIL LEIE Pü jakt etter ny jobb eller nye medarbeidere? )('&'%$$#"%#! % & ' ' & '&!&% ! ! ! % $ ( ! ! ' %& &! ! Storebotn 12 - 5300 Kleppestø t: 55 36 10 40 - post@nordvestbemanning.no - nvb.no
! ($& &! ('! '!%$ ( ! !! !! ) ! ! ! ! ! % %#
! "" % & # ! # & & $$$ !
ASKĂ˜Y OG SOTRA
s +OBBER OG BLIKKENSLAGERMESTER s 2EKKVERK I ALUMINIUM INNGLASSING s .YE BALKONGER
Totalleverandør av porter og lastesystemer! Telefon 55 12 60 00 - www.portmakeren.no
Telefon 56 15 16 50 - www.altaner.no
Stillas, tak over tak, tildekking, telt, haller, forskaling og annet utstyr til byggeplassen
www.fritzhansen.no
Storebotn 73 - 5300 Kleppestø - 55 70 70 54 www.deltasystem.no
www.storebotn.no
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.05 Side 15
Elto Regnskap AS REGNSKAP AS
Autorisert Regnskapsførerselskap
Telefon 56 15 61 68 firmapost@eltoregnskap.no. www.eltoregnskap.no Storebotn 2, 5300 Kleppestø
ENGROSSENTERET AS s +ONTORREKVISITA s "LEKK OG 4ONERE s 4Â’RK OG RENGJÂ’RINGSPRODUKTER s %MBALLASJE s #ATERING s "ATTERIER 3TOREBOTN KLEPPESTÂ’ s 4ELEFON s post@engrossenteret.no
VI LAGER REKLAMEN DU TRENGER. ENKELT OG GREIT
steel support as !
TABLOIDSATS EKSPRESS Storebotn NÌringspark, 5300 Kleppestø Tlf 56 15 12 20 Epost: post@tabloidsats.no www.tabloidsats.no
Vi pĂĽtar oss oppdrag for nĂŚringsdrivende medlem av
Gulvsliping, overflatebehandling og levering av alle typer parkettgulv Telefon 56 14 33 22 E-mail: post@conseptgulv.no Web: www.conseptgulv.no Adresse: Storebotn 12, 5300 Kleppestø
Exact Regnskap AS, Storebotn 10 B, 5300 Kleppestø. Autorisert regnskapsførerselskap Org.nr. 991 813 462 www.exactregnskap.no e-post: post@exactregnskap.no
Bente Mathiassen: Mob. 97 55 47 62 bente@exactregnskap.no Sunniva Evjenth: Mob. 97 55 47 61 sunniva@exactregnskap.no
LEDIGE NÆRINGSTOMTER NÆRINGSTOMTER I STĂ˜RRELSE 1 TIL 50 DA I STOREBOTN NÆRINGSPARK PĂ… ASKĂ˜Y
www.storebotn.no Askøy er en av de mest voksende kommunene i landet. Nü har vi passert 25 000 innbyggere. Flere store aktører har fütt øynene opp for Askøy, som Framo Engineering as, Frank Mohn as og Bergen Group as. Storebotn NÌringspark er en stor aktør midt pü søre Askøy. Vi er en nÌringspark som er delvis utbygd med ca 200 da, og har godkjent utvidelse pü nye 340 da nÌringsareal. Vi tilrettelegger for en moderne nÌringspark der alle er hjertelig velkommen med sine virksomheter. Beliggenhet Storebotn NÌringspark ligger pü Askøy 15 minutters kjøring pü motorvei fra Bergen sentrum.
Beskaffenhet Storebotn NÌringspark ble etablert i 1998 og har i dag over 100 bedrifter og mer enn 500 ansatte. Vi tilpasser tomtekjøpers ønske om utforming og størrelse pü tomten. Vi tegner inn og fradeler tomtene, sammen med vür arkitekt, etter kjøpers ønske.
For ytterligere opplysninger, ta kontakt med: KĂĽrleiv Bratli, mob 951 29 344
www.storebotn.no
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.05 Side 16 Tetti NB 02.2012_Layout 1 16.02.12 17.58 Side 1
Det vanntette systemet for våtrommet! Tetti Våtromssystem er en komplett løsning for vanntetting av bad og våtrom. Systemet er testet og godkjent av SINTEF Byggforsk. • • • • • • • • • • • •
NYBYGG
Enkel montering - Komplett system. Vanntett, sopp- og råtesikker - En forsikring mot råte. Trykkfast og bøyestiv - Perfekt underlag for flis. Gode isolerende egenskaper - Mange bruksområder. Diffusjonsåpen – Stor valgfrihet og få begrensninger. God vedheft - Trygg montering. Enkel bearbeiding – Tilpasses med tapetkniv. Lav vekt gir enkel transport - Unngå tunge løft. Miljøvennlig - Bygg for fremtiden. Tidsbesparende - Kostnadseffektiv. Testet og godkjent – Kontrollert kvalitet. Systemtestet hos SINTEF mot Mapei Mapegum WPS våtromsmembran og 10 andre membraner • Dokumentert miljøvennlig hos SP - Technical Research Institute of Sweden.
www.tabloidsats.no
REHABILITERING
M E T S Y S S VÅTROM Spør din forhandler etter Tetti når du skal ha et vanntett system for våtrommet!
Tetti Våtromssystem importeres, distribueres og markedsføres av: Telefon: 55 94 74 94 ı Telefax: 55 94 74 95 ı www.tetti.no
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.05 Side 17
Slik ser det ut, Norges første aktivhus, som er bygget i et boligfelt i Sandnes kommune.
NORGES FØRSTE AKTIVHUS Det har lenge vært snakk om passivhus som fremtidens standard. Jadarhus i Stavanger tar det et skritt videre og bygger et såkalt aktivhus, Isobo Aktiv, som de mener er morgendagens boform. Med ekstra god isolasjon, solfangere, varmepumpe, solcellepaneler, jordvarme og balansert ventilasjon og lys, skal aktivhuset være mer miljøvennlig, ha et bedre inneklima og lavere oppvarmingsutgifter enn tradisjonelle passivhus. Huset har et bruksareal på 178 kvadratmeter og er klassifisert i energiklasse A (A++), med beregnet 7919 kWh levert energi per år. Optimalt inneklima – Tanken bak dette huset er å kombinere og teste ut flere tekniske løsninger for å komme frem til et optimalt inneklima med minst mulig energibruk, sier prosjektleder Kurt Hobberstad i Jadarhus. – Når en vet at man tilbringer opp mot 90 prosent av tiden innendørs, sier det seg selv at et godt inneklima har stor betydning for vår helse. Vi i Jadarhus har lenge ligget i front når det gjelder å utvikle passivhus og lavenergihus, men her tar vi det et steg lenger med tanke på optimal energisparing og inneklima, sier han. Mer teknikk – Hva er så det spesielle med dette huset i forhold til andre energisparende passivhus?
– Først og fremt at det inneholder flere tekniske installasjoner som hver og en produserer mer energi. Vi har blant annet åtte solfangere integrert på taket som dekker 50 prosent av varmtvannsbehovet og 10 prosent av romoppvarmingen ved hjelp av radiatorer og gulvvarme. Vi har en luft-til-vann varmepumpe som bruker uteluften til vannoppvarming. Den dekker 40 prosent av varmtvannsbehovet og 85 prosent av romoppvarmingen. Videre er det jordkollektoren som samler varme fra bakken under huset, og er koblet til ventilasjonsanlegget for å holde en jevnere temperatur innendørs, både på varme og kalde dager. I tillegg har vi et svært effektivt balansert ventilasjonssystem, såkalte intelligente vinduer og solavskjerming som sørger for at huset ikke overopphetes i varme perioder. Dette styres automatisk etter temperatur og behov, og vil være med til å senke energibehovet radikalt, forteller Hobberstad.
kontorbygg, og er derfor en viktig samarbeidspartner for Jadarhus sin prosjektbolig i Sandnes. – For at vi alle skal høste erfaringer med dette første aktiv-huset, har vi fått personer til å bebo huset i et halvt år mot at de gir oss kontinuerlige tilbakemeldinger om hvordan huset fungerer i praksis. Dette er svært viktig i vårt arbeid mot å utvikle optimale løsninger og å se hva som fungerer og hva som kan forbedres. På den måten vil vi alltid utvikle løsninger som oppfyller fremtidens krav til bærekraftige, miljøvennlige og komfortable bygg, sier prosjektleder Kurt Hobberstad i Jadarhus.
Rolf Erik Veland/NB Magasinet rolf@tabloidsats.no
Dansk-norsk samarbeid Ideen til Isobo Aktiv kom etter et besøk til Velux i Danmark for å se nærmere på deres løsninger for energibesparende bygg. Velux har bygget åtte forskjellige typer aktivhus i fire europeiske land, både bolighus og
NB-Magasinet - februar 2012 17
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.05 Side 18
E-LÆRING TIL B
Fra taket på Xhibition har programutvikler Stian Lavik og salgsdirektør Arve Steffensen god utsikt over Bergen, byen der bedriften deres New Learning leverer e-opplæring til tunge aktører i næringslivet. (FOTO: Rolf Erik Veland)
18
NB-Magasinet - februar 2012
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.05 Side 19
L BEDRIFTENE –Våre modulbaserte opplæringskonsepter til PC-en vil spare bedriftene for store og unødige kostnader sett i forhold til tradisjonelle undervisningsmetoder, sier salgsdirektør Arve Steffensen i bergensbedriften New Learning. En rekke tunge aktører innen norsk næringsliv har for lengst erkjent dette og tatt i bruk New Learnings metoder i sin personalopplæring. – Når bedriftene investerer i ny programvare er det viktig at de ansatte hurtig setter seg inn i å bruke denne riktig og effektivt. For mange vil det bety at man må lese gjennom en hel masse manualer og bruksanvisninger for å kunne ta programvaren i bruk, og dette vil nødvendigvis ta lang tid, sier Arve Steffensen. – Det er her vi i New Learning kan hjelpe med tid-og kostnadsbesparende løsninger, for e-læringen fra oss gir brukerne en enkel og rask tilgang til informasjon om et spesifikt tema som brukeren ønsker å lære mer om, sier han. En god idé Sammen med Ståle Bolstad startet Steffensen New Learning i 2006, omtrent med to tomme hender, men med en god idé om å utvikle behovsbasert eopplæring på software, hovedsakelig myntet på bedriftsmarkedet. Seks år senere teller New Learning ti ansatte, derav tre i et nylig opprettet Oslo-kontor. – Nærhet til kundene er viktig, selv om nær sagt alt i dag kan ordnes via nettet og videokonferanser, sier Arve, som kan fortelle om planer for nye avdelinger både i Stavanger og Trondheim. I løpet av de seks årene har bedriften inngått opplæringsavtaler med tunge aktører som If, SAS, Tryg, Sparebanken Vest, Riksrevisjonen, Telenor, TV2, Ahlsell, Hydro, Helse Vest, samt en rekke andre. – Det har kostet oss mye arbeid, men vi vet at vi har et godt produkt å selge; et produkt som våre kunder bare har fordeler av. Så dette sprer seg som ringer i vannet, forteller han. Effektiv opplæring New Learning har utviklet alle sine opplæringsprogrammer på egenhånd, og tar i bruk profesjonelle aktører både for innlesing av tekst og på videoinn-
spillinger. – Våre opplæringsmoduler er proffe og lette å forholde seg til, med riktig pedagogisk tilnærming der brukeren selv styrer innlæringstakt og eventuelle repetisjoner, alt etter behov. Vi hevder at behovsbasert læring gir den største innlæringseffekten, og tilbakemeldingene fra våre kunder bekrefter dette, sier Steffensen. Ipad-opplæring I øyeblikket er New Learning i full gang med å lage opplæringsprogrammer for Ipad, som nå er i ferd med å innta næringslivet for fullt. – Vår tekniske programutvikler, Stian Lavik, er i full gang med dette, og det er like før vi kan lansere vårt tilbud ut til brukerne. Bruk av Ipad privat og bruk av Ipad i næringslivet er to forskjellige ting, så her er det mye å hente for bedrifter som vil satse på e-opplæring fra oss, sier Arve Steffensen i New Learning.
FAKTA: • •
Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no
•
•
• •
• • • *
•
New Learning
New Learning er en ledende tilbyder av e-læring i Norge. Bedriften har ti ansatte med solid kompetanse og mange års erfaring. De ansatte har bakgrunn fra e-læring, pedagogikk og pedagogisk design, prosjektledelse, konsulentvirksomhet/kunnskapshåndtering, kvalitetsstyring og -kontroll, og IT/programmering. Målet er at kundene skal få raskere Return On Investment (ROI) på sine investeringer i ny teknologi. Dette gjøres ved å levere opplæring av beste kvalitet med ulike pedagogiske virkemidler. New Learning leverer: Effektiv e-læring i mange nyanser og med varierte virkemidler, «skreddersøm» og «hyllevare» Opplæring med dyktige og erfarne instruktører Instruktørledet opplæring via internett Rådgivning og oppfølging tilpasset kundens opplæ• New Learning har allerede levert opplæringsløsninger og e-læring til en rekke forskjellige industrier som olje & gass, helse, IKT, bank, forsikring, statlige institusjoner og kommuner. New Learning har også utviklet moduler på dansk, svensk og finsk.
NB-Magasinet - februar 2012 19
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.05 Side 20
LEDIG LOKALE LEDIGE LOKALER
BERGEN SENTRUM Teatergt. 35
Lyse og fine kontorer 116 møterom m2 (netto) første etasje. med og ilunchrom til leie, 2 70 m sentralt (inkl. fellesareal) andre etasje. meget på Straumei v/Sartor Senter
2 0]WI SK ½RI PSOEPIV etg.: Ca 190 kvm (Ca. 220 kvm. inkl. fellesarealer)
For kontaktmed med Former merinformasjon informasjon, ta ta kontakt Johnny Straume på tlf. 976 92 180 eller Johnny Straume på tlf. 976 92 180 mail: johnny@straume-bensin.no eller mail: johnny@straume-bensin.no
STASJONSBYGGET AS Sartor Helsehus Pb. 353, 5343 Straume
LAKSEVÅG
Representative og lyse kontorlokaler med en fantastisk utsikt over Bergen til leie. 7. etg ca 350 kvm Lokalene kan tilpasses leietakers behov og ønsker. For nærmere informasjon kontakt:
Westfal-Larsen Invest AS Arild Hopsdal, tlf. 905 44 234 / ah@wlco.no
Ledig kontorlokale i Bergen sentrum Fjøsangerveien 70a Kontor 3. etg 400 kvm Tilpasses leietagers behov Rimelig leie
KONTORLOKALER TIL LEIE · Ca 765 kvm kontorlokaler til leie i Plan 1 · Nyinnredet og tidsmessig · Gode tekniske løsninger - Energiklasse B · God parkering · Ledig for leietaker Ta kontakt med ALIN Invest AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no 20
NB-Magasinet - februar 2012
For nærmere informasjon, kontakt Rune Markussen Mob. 90 78 74 78
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.05 Side 21
Meget synlig forretningslokale på gateplan ledig for langtidsleie STRANDGATEN 205 Store vindusflater. Egner seg for forretningsvirksomhet og/eller kontorlokale. Mulighet for leie av parkeringsplass på gårdsplass. Delvis rehabilitert 2006. Sentralvarme. Vaktmester tilknyttet huset.
Boligselskapet.no
Tlf. 55 90 45 30 (Rolf B. Langlo) post@boligselskapet.no www.boligselskapet.no
Topp moderne lokaler i historiske Hansaparken • Vi har følgende ledig LOKALE FOR LEIE: 5. etg.:
312 m2 KONTORLOKALER Som leietaker i Hansaparken blir du en del av et yrende «samfunn» på Kalfaret. Vårt mål var å lage en «By i Byen», og vi føler at det har vi i stor grad lykkes med. • • • •
Meget gode parkeringsmuligheter Tilgang til konferanse/møtelokale i anlegget Serveringssted med selskapslokaler i anlegget Nærbutikk/post • Felles takterasse til disp.
Kontakt for informasjon May Britt Hevrøy Telefon 56 31 68 87/ 91 68 33 28 / may.britt@liegruppen.no
Ledige kontorlokaler i Strandgaten 223. Fra 20 kvm til 200 kvm. Ta kontakt med oss, for nærmere opplysninger
Tlf.: 55 55 78 30 - Fax: 55 55 78 33 www.vestrheim-eiendom.no - brattaule@vestrheim-eiendom.no
ge Rimeli ! r prise
BESTILL ANNONSEPLASS TIL NESTE UTGAVE NÅ! RING 56 15 12 20
NB-Magasinet - februar 2012 21
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.05 Side 22
FABRIKKGATEN 3 - KRONSTAD LAGER / BUTIKKLOKALER / KONTOR TIL LEIE
1100m2
&OLFM UJMLPNTU ĂŞ (PEF QBSLFSJOHTGPSIPME ĂŞ -BTUFSBNQF ĂŞ (PEF TFSWJDFUJMCVE 'PS ZUUFSMJHFSF PQQMZTOJOHFS (FJS 1BVMTFO UFMFGPO HFJS!NOHIPMEJOH OP
www.mngholding.no
Stor nÌringseiendom i Storebotn NÌringspark, Askøy til leie. 6800 m2 • Kontorlokaler • Produksjonshall • Stort uteareal
Eiendommmen er planert og asfaltert, og det er installert oljeutskillere med høy kapasitet. Kontorlokalene pü ca 180 m2 er totalrenovert og gür over to etasjer. Beliggenhet Eiendommen ligger pü Storebotn NÌringspark ca 4 km nord for Askøybroen, med gode kommunikasjoner til Bergen og Sotra. Kun 15 min fra Bergen Sentrum. Eiendommens beliggenhet er kanskje den beste i nÌringsparken, og det foreligger en opsjon for utvidelse av tomten til ca 15000 m2. Standard/tekniske opplysninger - Strømtilførsel pü 630A - Balansert ventilasjon - Oljeutskillere med høy kapasitet - Inngjerdet med piggtrüd og elektrisk, fjernstyrt port.
22
NB-Magasinet - februar 2012
Lokalene/innhold Det er etablert 8 stk modulseksjoner som er montert i to etasjer. Det er interntrapp mellom etasjene og overbygd inngangsparti i hver ende. Modulseksjonene, som har balansert ventilasjon, er nylig totalrenovert og har god standard pü kontorer, spiserom med kjøkken, garderobe, toaletter, dusj etc. Produksjon/lager hall er av typen Giertsenhall. 1000m2, 25X40m. Halve hallen er isolert med innerduk. Denne delen av hallen har betongdekke med sandfang og tilkobling til oljeutskiller. Denne delen har oppvarming og avfukting. Andre halvdel har asfaltdekke og ingen oppvarming. Hallen er utstyrt blant annet med 3 Crawford leddporter med motor.
For mer informasjon og prospekt: Bjarte Kaldestad Telefon 77 60 07 00 / 907 73 767
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.05 Side 23
LAKSEVÅG
«If he can´t learn the way you teach You must teach the way he learns»
å FILM p Se vår nsesenter.no ta opkope www.h
LAGERLOKALER TIL LEIE · Ca 370 kvm lagerlokaler til leie i Plan U · God tilkomst · Kjøreport · Høyde på 3,6 m · Kan tilpasses og innredes etter leietaker sine ønsker og behov · Gode tekniske løsninger · Energiklasse B · God parkering · Ledig for leietaker Ta kontakt med ALIN Invest AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no
MAGASINET KAN OGSÅ LESES I SIN HELHET PÅ... WWW.NBMAGASINET.NO
Vi tilrettelegger blant annet for sertifisering, kursing og opplæring innen sveis, plate, industri, rørlegger og industrimekanikerfaget. • Tilrettelegging av Sveisesertifisering • Sertifiseringsprøving • VG3-Klasse i plate, sveis og industrimekaniker • Sveisekurs/opplæring • Oppdatering av sveisesertifikater • Fagprøve stasjon • Opplæring / forkurs til fagprøver • NS477 Sveiseinspektør/Sveisekoordinator • Godkjent eksaminator fra Teknologisk Institutt sertifisering as • Kurs i varme arbeider • Kurs i samarbeid med våre samarbeidspartnere Våre fem ansatte er alle høyt kvalifiserte i sine jobber, og vi kan tilby opplæring i godt tilrettelagte, nye lokaler med moderne utstyr. gen eder
Telefon: 56 15 27 00 Mobil: 97 14 99 99 www.hopkompetansesenter.no Storebotn 53 A, 5300 Kleppestø Kontaktperson: Dag Wangen
NB-Magasinet - februar 2012 23
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.05 Side 24
Kort
men godt
Første leder for UPTIME Centre of Competence Geir Storaas.
Økt fokus på DRIFT OG VEDLIKEHOLD Geir Storaas (60) tiltrer stillingen som den første daglige lederen i det nystiftede UPTIME Centre of Competence i Bergensregionen.
Ønsker deres bedrift å fortelle om nyansettelser gjennom NB-Magasinet, sender dere en mail med info og foto til post@tabloidsats.no
Bergensregionen er ledende innen maritim og offshore drift og vedlikehold. Denne posisjonen styrkes med etableringen av UPTIME Centre of Competence. Senteret skal legge til rette for samarbeid om forskning, teknologi- og næringsutvikling som kan stimulere og bidra til økt konkurransekraft og entreprenørskap blant næringsaktørene innenfor maritim og offshore drift og vedlikehold.
regionen. Initiativtakerne til etableringen av senteret var Innovasjon Norge og NCE Subsea og Business Region Bergen, sier Knut Vindenes som er styreleder UPTIME Centre of Competence. Storaas er sivilingeniør med MBA-påbygging og har solid industriell erfaring. Han har vært adm. direktør i Fabricom og i Trelleborg Viking AS og har hatt flere topplederstillinger i ABB Olje og Gass. Storaas kommer nå fra rekrutterings- og konsulentutleieselskapet Prime People HR Solutions AS.
Tjenesten er gratis. – Dette er en helt ny satsing i Bergensregionen, og en satsing som har bred oppslutning fra næringsaktørene i
Pressemelding Uptime
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.05 Side 25
Moderat vekst for BEMANNINGSBRANSJEN - Bemanningsbransjen hadde en moderat vekst på 2,7 prosent i 4. kvartal 2011, sier fagsjef i NHO Service Even Hagelien. Ansatte i bemanningsbransjen utgjør 1,2 prosent av antall årsverk i Norge. Bransjestatistikken som NHO Service legger fram i dag viser at markedet for bemanningstjenester har vært variert i 4. kvartal. Innenfor flere områder har det vært nedgang i forhold til året før, blant annet innenfor helsesektoren, hotell/restaurant/kantine (HORECA) og økonomi. Likevel er det, totalt for hele bransjen, en moderat vekst på 2,7 prosent målt mot 4. kvartal 2010. Først og fremst på grunn av fortsatt gode tider i byggebransjen. - Utviklingen i 2011, sett under ett, ble noe svakere enn forventet, sier fagsjef i NHO Service Even Hagelien. Mens vi hadde lagt opp til en sannsynlig vekst på rundt 10% ble det til slutt en vekst på 7,1 i forhold til 2010. På flere av yrkesområdene betyr dette at markedet har stabilisert seg på et noe lavere nivå enn før finanskrisen, sier han. Usikkerhet Usikkerhet i bemanningsbransjen er nok et resultat av økende usikkerhet i norsk økonomi som følge av utvik-
lingen i Europa, uttaler Hagelien. Bransjestatistikken viser også lyspunkter. Alt i alt har jo konjunkturutviklingen i Norge vært positiv i 2011. Størst vekst innenfor byggenæringen - I 4. kvartal er det bygg og anlegg som opplever størst vekst (31,7%). Dette kan synes mye, men husk at dette er det mest konjunkturutsatte yrkesområdet og at veksten som har pågått gjennom 2011 hadde sitt motstykke i nedgangen som kom i 2009. Vi er nå tilbake på samme nivå som før finanskrisen. Bransjens erfaring Dette harmonerer med utviklingen i byggebransjen for øvrig. Det har vært vanskelig å tiltrekke seg nok personell siden det i Norge ikke har vært tilgjengelig ledig arbeidskraft med rett kompetanse. Noen spør om innleid arbeidskraft er i ferd med å ta over for fast ansatte i entreprenørbedriftene. Bransjens erfaring er at kundene benytter innleie fordi de ikke klarer å trekke til seg personell på annen måte, sier Even Hagelien.
til å hente kvalifisert personell til Norge fra andre markeder hvor arbeidsledigheten er stor, for eksempel Sør Europa. Også innen IT har det vært en positiv utvikling (+15,3 prosent). Dette er segmentet hvor mange velger å arbeide fleksibelt fremfor å ha tydeligere rammer rundt jobben. Bemanningsbransjen er dermed ekstra attraktiv som arbeidsgiver for denne gruppen. Krevende tider i møte - Mye tyder på at 2012 kan bli et krevende år for bemanningsbransjen. Vi håper på fortsatt stabilisering av bransjen gjennom året og at utfordringene i Europa ikke innvirker for mye på den økonomiske utviklingen i Norge. Vi er også spent på hvordan den kraftige støyen rundt vikarbyrådirektivet vil innvirke på bransjen, sier Hagelien
NHO info
Vekst Vekst innenfor tekniske tjenester. Et annet område med stor vekst er tekniske tjenester, som har vokst med 23,4 prosent. Dette har sammenheng med stor mangel på ingeniører i Norge, og at bemanningsbransjen benyttes
Beste BYGGER´N På Bygger`n sin festmiddag i Tromsø 4. Februar ble butikken i Storebotn Næringspark på Askøy kåret til årets butikk. Bygger´n Fauskanger gikk helt til topps i konkurranse med over 100 butikker landet rundt og kan nå smykke seg med tittelen Årets Bygger´n i 2011. Kjededirektør Christine Våpenstad Holm roste prisvinneren for stor innsats i året som gikk. Med en omsetningsøkning på hele 40% og solid resultatmargin er det liten tvil om at prisen er fortjent. Prisvinneren fikk rosende omtale for sitt moderne anlegg, helt i tråd med kjedestandarden og som viser at kombinasjonen Bygger`n og Hiba Hus lønner seg. Prisen, som ble tatt i mot av en stolt butikksjef Yngve Hagen, besto av en gavesjekk på 20.000.- samt en solid dose heder og ære.
Bildetekst: Kjededirektør Christine Våpenstad Holm overrakte prisen til Yngve Hagen. Foto: Bygger´n
Torstein Olsen/NBmagasinet torstein@tabloidsats.no
Kort men godt NB-Magasinet - februar 2012 25
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.05 Side 26
Aktuell jus
TILBAKELEVERING AV NÆRINGSLOKALER VED LEIEFORHOLDETS OPPHØR
Av advokat Bjørn Tore Steffensen, Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA
Ved opphør av leieforhold, kan det oppstå tvist mellom utleier og leietaker om hvilken tilstand lokalene skal være i ved tilbakelevering. Husleieloven, som også gjelder ved leie av næringslokaler, har regler om dette i § 10-2. Lovbestemmelsen er imidlertid fravikelig, og det er i leieavtaler for næringslokaler vanlig at partene regulerer forholdet på en noe annen måte enn etter husleielovens bestemmelser.
Det er særlig tre problemstillinger som oppstår i forbindelse med tilbakelevering av lokaler ved leieforholdets opphør. For det første kan det oppstå tvist om hvilken tilstand lokalene var i da leieforholdet ble inngått. Videre vil utførelsen av vedlikeholdsplikten underveis i leieforholdet ha betydning. Til sist vil det kunne oppstå spørsmål om utleier må tåle forringelse av lokalet grunnet alminnelig slit og elde. Utgangspunktet etter husleielovens § 10-2, dersom ikke annet er avtalt, er at lokalene skal være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra den forringelse som skyldes alminnelig slit og elde, og de mangler som utleieren selv plikter å utføre.
utbedringsarbeider for å sette det i samme stand som det var ved overtakelsen. Lovens utgangspunkt er videre at leietaker ikke svarer for den forringelse av lokalet som skyldes alminnelig slit og elde. Dette forutsetter at det er huseier som har den innvendige vedlikeholdsplikt, slik utgangspunktet er etter husleielovens § 5-3. Ved leie av næringslokaler, er det imidlertid vanlig å avtale at det er leietaker som har den innvendige vedlikeholdsplikten, samtidig som utleier aksepterer alminnelig slit og elde så fremt leietaker har oppfylt sin vedlikeholdsplikt.
Det forhold at lokalene skal være i samme stand som ved overtakelsen, innebærer at det er lokalets stand ved overleveringen som er avgjørende for hvilken tilstand lokalet skal være i ved tilbakeleveringen. Et praktisk råd til både utleier og leietaker, er derfor at en gjennom bilder og en takstrapport sørger for å dokumentere lokalets tilstand ved overlevering. Dersom partene sikrer seg god dokumentasjon, reduseres risikoen for at det på tidspunktet for tilbakelevering oppstår tvist med hensyn hvilken stand lokalene var i da leietaker overtok disse.
For leietaker som etter leiekontrakten har den innvendige vedlikeholdsplikt, er det derfor praktisk viktig at leietaker sørger for en forsvarlig utførelse av sin løpende vedlikeholdsplikt under hele leieperioden. Det er viktig at leietaker er bevisst på at vedlikeholdsplikten nettopp er løpende, slik at reparasjoner og vedlikehold utføres etter hvert som behovet oppstår. Unnlater leietaker dette, kan leietaker bli ansvarlig for betydelige utbedringskostnader forut for tilbakelevering av lokalet, ettersom utgangspunktet jo er at lokalet skal bringes i samme stand det var da leietaker overtok, med unntak for forringelse som skyldes alminnelig slit og elde.
Dersom det kan dokumenteres at lokalet ved utløpet av leietiden er i dårligere forfatning enn det var da leietaker overtok lokalet, plikter leietaker å bekoste nødvendige
Et praktisk tips for å etterleve den løpende vedlikeholdsplikten, er at huseier og leietaker i fellesskap utarbeider en vedlikeholdsplan for lokalene ved starten av leiefor-
26
NB-Magasinet - februar 2012
holdet. Planen bør være vedlegg til leiekontrakten, og kan med fordel signeres/paraferes av partene. En slik vedlikeholdsplan bør inneholde følgende: • En definisjon over det som inngår i vedlikeholdsplikten. • Et tak på kostnadene ved vedlikeholdet. • Et budsjett for vedlikeholdet. • En tidsplan for utførelsen av forebyggende vedlikehold. • En plan for hvordan utført vedlikehold skal dokumenteres. Som nevnt følger det både av lovens utgangspunkt og i kontraktspraksis, at den forringelse som skyldes alminnelig slit og elde aksepteres. Bakgrunnen for dette er at slik forringelse forutsettes å bli dekket av den løpende husleien. Vurderingstemaet er skjønnsmessig, men ved vurderingen av hva som vil være alminnelig slit og elde, vil det selvsagt være sentralt å se hen til hva lokalet har vært brukt til. Dersom partene utarbeider en grundig vedlikeholdsplan ved inngåelsen av leieforholdet, er det også ved leieperiodens slutt lettere å konstatere hva partene har ment skal aksepteres som alminnelig slit og elde.
Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA, www.steenstrup.no tlf. 55 30 10 00
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.05 Side 27
Det du trenger
Fagguiden
på vestlandet Gulv
Ventilasjon Storebotn 7 5300 Kleppestø
Her finner du oversikt over kvalitetsleverandører
BETONGGULV A/S
telefon: 56 15 01 47 fax: 92 97 86 08
Vi er en bedrift som har spesialisert oss på det komplette gulv.
«Det ligger i luften»
• Alle typer gulvstøp • Epoxy-belegg • Flytsparkel • Gulvbehandling
Energi - Ventilasjon - Varme epost: firmapost@r-torgersen.no www.r-torgersen.no
Adresse: P.b. 54, 5207 Søfteland • Besøksadresse: Gåssandveien 7, Søfteland Tlf: 56 30 41 70 • Fax: 56 30 70 78 • post@betonggulv.no • www.betonggulv.no
Garasjeporter
Regnskapstjenester
Tlf: 55 11 42 10 www.car-bo.no ep epost: info@car.bo.no
® Ä ç Ý ã Ù ® Ö Ê Ù ã Ù ͕ ½ Ä Ù ç » Ê ¦ Ö Ù ® ò ã Ö Ê Ù ã Ù
Container leverandør
Rørleggertjenester
Rask levering, kvalitet til rett pris og lokal beliggenhet er nøkkelord for våre mange fornøyde kunder!
Sotra Rør & Sanitær AS Vi tilbyr: • Rørleggertjenester • Installasjoner i bolig • Installasjoner for næringslivet • VA-anlegg
Sotra Rør & Sanitær AS Tellnes Næringspark, 5357 Fjell tlf: 56 33 61 50 fax: 56 33 62 65 epost: firmapost@sotraror.no www.sotraror.no
Reklame tjenester
Brosjyrer, Magasiner, Visittkort, Konvolutter, Annonser eller websider Tabloidsats er et expressbyrå som raskt får deg i mål. Alt innen grafiske produksjoner - prøv oss! Telefon 56 15 12 20, Telefax 56 14 46 20 firmapost@tabloidsats.no www.tabloidsats.no Ønsker du din annonse her? Ta kontakt med Tabloidsats AS Telefon 56 15 12 20
NB_02.2012_Layout 1 16.02.12 18.05 Side 28
Miljøriktige lokaler
EIENDOMSPRISEN 2007
Godt arbeidsmiljø skaper trivsel og glede. Kontakt oss i dag på telefon 05588 15000 kvm – Bolig – Butikk – Kontor – Undervisning – Lager 18 stk. Leiligheter m/hybel
FAV-bygget – Minde. Enerigmerking
14 Ferdig 2013/20 Kanalveien 62
Kanalveien 60
Kontor - Undervisning - Næring
Kontor Undervisning
Kanalveien 54
Tollbodallmenningen 1B
DE ESI N
N DE
BØN
ES
Kontor - Undervisning - Butikk - Lager
S
4 Luksusleiligheter ved Nordåsvannet
R
Gamlehaugvegen 20 Kontorlokaler
S T RA N
Kanalveien 88
Tilsalgs ved Herland Eiendom AS
Vi står på for våre kunder!
For nærmere opplysninger:
«You name it»
Ta kontakt med Odd Fondevik Mobil: 917 19 443 Telefon: 05588 - 55 11 77 10 favgruppen@fav.no I www.fav.no
Vi tilpasser: •Salg •Utstilling •Kontor Vi tilbyr: •Eksklusive kontorer •God parkering