Belanghebbenden zijn het er allemaal over eens dat de hoge druk op de woningmarkt niets zegt over de inzet van Stek. De corporatie denkt actief mee in maatwerk en benut alternatieve mogelijkheden zoals het gebruik van tijdelijke contracten om de juiste woningzoekenden in de juiste woning te krijgen. Er is lof voor de durf om keuzes te maken en deze ook vol te houden, zoals de eis voorrang voor doorstroming als een huurwoning wordt achtergelaten. Verder wordt de kennis en informatie uit Woningnet rapportages in openheid gedeeld en actief ingezet om meer inzicht en onderbouwing te krijgen voor beleidskeuzes. De huurdervertegenwoordiging vraagt binnen de primaire doelgroep meer aandacht voor eenpersoonshuishoudens. Kleine huishoudens hebben woonwensen die nu onvoldoende in de bestaande voorraad ingevuld kunnen worden. Verder doet de HBVB de suggestie een systeem voor woningruil in te richten, als oplossingsrichting om doorstroming meer te faciliteren. Het is voor de huurders onduidelijk waarom Stek in reactie hierop het systeem van Woningnet als belemmering aanhaalt. Verder vinden de huurders dat bij woningruil de gebruikelijke huurharmonisatie achterwege zou moeten blijven en is de oproep aan Stek in zijn algemeen om gematigder om te gaan met huurharmonisatie. Tot slot vraagt de interregionale sociale dienst de convenantafspraken op het voorkomen van huisuitzettingen beter na te leven. Stek kent weinig ontruimingen, wel is het aandeel huurachterstanden groeiende en kan de overeengekomen samenwerking op dit vlak beter.
Huisvesting van bijzondere doelgroepen De belanghebbenden beoordelen dit prestatieveld gemiddeld met een 7,6. Partners uiten waardering over de actieve betrokkenheid van Stek bij woonzorgzones en de klankbordgroep wonen zorg en welzijn. De corporatie is hierin meedenkend en bereid verantwoordelijkheid te nemen. De belangen van de “gewone� (Lees: niet gelabelde) huurder wordt niet uit het oog verloren. Bestuurlijk is Stek in staat om discussie een abstractieniveau hoger te tillen om vervolgens beter haar inzet te kunnen bepalen. Projecten en complexen voor oudere zijn er voldoende, is de gedeelde mening. Of er ook voldoende aanbod is voor overige bijzondere doelgroepen is minder inzichtelijk. Partners varen op het ontbreken van signalen of klachten op dit vlak. Een van de weinige actuele signalen is misschien dat spoedzoekers binnen de woonruimte verdeling tussen wal en schip vallen. De gemeenten uiten de zorg dat er de komende jaren een grote opgave op het vlak van de decentralisaties en transformaties maatschappelijke zorg en beschermd wonen ligt. Hierin ligt een grotere rol voor Stek weggelegd. Stek is nu te voorzichtig en terughoudend met het opnemen van zorgvastgoed in portefeuille vanwege het risico op verhuurbaarheid hiervan vinden gemeenten. De corporatie heeft in de aanloop naar de toekomstige grotere opgave wel al welwillendheid laten zien en zou op dit vlak kunnen leren van andere projecten in het land. De interregionale sociale dienst heeft nauw persoonlijk contact bij woonruimte verdelen van bijzondere doelgroepen. Er zijn geen dossiers waar het totaal mis ging. Het structureel overleg kan meer vorm en inhoud krijgen, om bijvoorbeeld in de planvorming actief mee te kunnen denken en overbodige Wmo aanvragen te voorkomen.
44
Visitatierapport Stek Lisse, Methodiek 5.0 | Š Raeflex