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房屋租售 生意买卖 一网打尽
第
周边环境 生活机能 一目了然
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大多伦多地区多个基地建筑商 面临操控价格指控
《经济学人》发布全球生活成本排行
蒙 城 地 产
温哥华为北美地区最贵城市 名继续下降，加上澳洲和新西兰汇率波动； 新加坡及香港等枢纽城市相对稳定的经济 发展，及内地薪金上升和经济持续增长，推 动亚洲城市生活成本向上。 EIU智库首席消费品分析师JonCopestake指出，欧洲城市生活成本有所下降是 基于经济紧缩及忧虑欧元前景。而亚洲城市 薪金上涨及经济状况乐观，令其生活成本上 升，目前全球生活成本最高的20个城市，超过 一半位于亚洲和澳洲。
英国经济学人智库Economist Intelligence Unit 简称EIU)于2月5日发现全球生活成本 排行榜(Worldwide Cost of Living Index)，报 告显示，在受访全球131个城市中，日本东 京超过去年第一的瑞士苏黎士，再次成为 全球生活成本最高的城市，近年来， 东京 的高工资推动了物价的上涨，房价和房租 也很昂贵。日本的大阪升1位至全球排名第 2位；澳洲的悉尼升4位至第3位。进入前十 位的还有挪威的奥斯陆、澳洲的墨尔本、 新加坡、瑞士苏黎士、法国巴黎、委内瑞拉 首都加拉加斯和瑞士日内瓦。 经济学人智库的全球生活成本排行榜 每半年公布一次，调查涵盖93个国家140个 城市超过160种商品和服务的400个价格，包 括衣食、家政服务、交通和公用设施的花费 等，调查不包括租金及工资在内。本次调查 是在去年9月份进行。 报告指出，由于欧洲城市生活成本排
中国生活成本持续上升 越来越多亚洲城市跻身全球生活成本 高水平城市之列。在被访的亚洲城市中， 27个城市排名有所上升，8个城市排名有所 下降，仅两个城市排名维持不变，而中国城 市生活成本继续上升。上升幅度最高的城市 是越南的胡志明市和河内，上升17位，分列 第93和第96位。
尽管生活成本上升，但全球生活成本最 低的城市仍在亚洲，这些生活成本最低的 城市大多位于印度南亚次大陆，而印度孟 买及巴基斯坦卡拉奇，同列为全球生活成本 最低的城市。 在中国城市生活成本排名中，排名最高 的是香港，位居全球第14位；内地排名最高 的城市是上海，比去年上升11位，生活成本 指数与排名第27位的纽约基本一致，位于全 球第30位；其次是深圳(40)、大连(43)、北京 (54)、台北(60)、广州(71)、苏州(72)、青岛(72)和 天津(79)。
温哥华北美最贵 加拿大温哥华依然是北美地区最贵城 市，城市在生活成本指数榜单上名列第21位。 高额的房价成为温哥华近年位列北美最贵城 市的主要原因。加拿大其他城市在此榜上多 排在40位以后。
加拿大广播公司CBC的《调查》节目近 日揭出多伦多建筑业的一项丑闻，该节目记 者diana swain从“加拿大公平竞争局”得到 的文件显示，安大略省最高法院发出搜查 令，主要是针对几间建造混凝土地基的公 司进行调查。文件显示，从1997年到现在， 至少有三间主要的混凝土地基建造商涉嫌 相互达成了协议，抬高价格，共同牟利。 法庭成功截获的文件信息显示，这几 间建筑公司主要的协议是：1）同意统一价 格；2）达成相互之间不竞争协议；3）用不 公平竞争手段挤垮规模比较小的竞争者。 这些公司之间是通过大多伦多地区 的“低层住宅基地承包工程联合会”来达 到这些协议，并且向其他竞争者施压。 据统计，从1997年至今，大多伦多地区 新建的房屋达到了33万栋，这意味着建筑 公司可以从中多赚取百万甚至上千万的 钱，而作为普通购房者，每一户有可能多交 1500元到4000元。到目前为止，检方尚未就 任何人提出指控；加拿大法律中， “操控价 格”最严重的惩罚是14年刑期，以及面临 2500万元的罚款。
蒙特利尔Plateau-Mont-Royal区租户抵制高租金
一 鸣
2013年2月8日第529期
本 版 责 任 编 辑
蒙特利尔Plateau-Mont-Royal因为其 位于皇家山高地，得天独厚的自然风景和 历史积淀的文化风情，使该地区成为文人 雅客、政商名流热爱的聚居处。然而，居 住在蒙特利尔Plateau-Mont-Royal高地 地区的租户们近几年来的日子是越过越 辛苦。房租价格持续攀升，房屋类型不断 向高级公寓方向转化，就在整个街区大踏 步的朝着高档住宅区的方向前进时，不少 中低薪阶层的住户们正在面临着被逐出住 宅的威胁。要怎么才能减缓这资产阶级化 的进程呢？ 近五年来，Plateau-Mont-Royal区每
年有超过600个出租单位被转变成公寓。 这个转化速度让该地区的房屋事物委员会 （Comité du logement du Plateau-MontRoyal）感到担忧。他们在本周二提出了公 布了一份文件详细的分析了高地地区近年 的社区高档化和资产阶级化现象。委员会 的发言人 Paule Lespérance解释说，这种 社会现象主要表现为，普通的传统居民人 口正在逐步的被有资金能力的富有人群 所取代。 根据该组织，Plateau-Mont-Royal地 区除了将现有的住宅形式大量的改建成公 寓以外，从2002年开始，就已经大量的兴
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建了许多新的公寓住宅区。这导致该地区 的房屋居住率正在逐步下降。根据2001年 人口普查时的数据，当时该地区的房屋居 住率为78%，而如今，仅仅2年时间居住率 已经下降到74%。 公寓住房这种扩散式的增长使得Plateau-Mont-Royal地区的整体房屋租金都 在提升。这样一来，当所有的房屋形式都 转换成公寓以后，那么租户就不可能再负 担得起新房租的价格。周边房价此时也会 因市场总体走势而上涨，房客们最终的选 择就只能放弃Plateau-Mont-Royal地区转 向别的地方居住。 为了尽量遏制这种现象的发生，房屋 管理委员会要求Plateau-Mont-Royal地区 开辟出一片“保留区域”，在这片区域内 保存一些价格适合工薪阶层租住的房屋。 Lespérance女士表示，这样的“保留区”会 帮助那些由于住房被被迫转换成公寓房而 付不起租金的无家可归的人们找到一个可 以栖身的地方。但Plateau-Mont-Royal区 区长Luc Ferrandez却表示，在这个地价飞 涨的年代，想要买下一块土地构筑保护区 谈何容易。由于土地不断的被私有化，现 在想要在该地区购买大块土地建筑居民 区已经很难了。 Plateau-Mont-Royal区目前有3个“保 留区”项目，预计将会建成至少300个住宅 单位的经济适用房。区长Luc Ferrandez表 示，即使不断的有业主要求他们将保留区 的住宅改建成公寓式住宅，但是他们还是 会坚持初衷，为工薪阶层的住户们保留住 一片“净土”。 Ferrandez先生同时也谴责魁北克政 府在这方面调整的力度不够，他认为魁省
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房屋管理协会（Régie du logement）早就 应该适当的收紧房租。该组织还要求相关 部门尽快开展全方位的监控，采用强制性 的手段制止全省范围内的房价持续闪电 式的增长。 Plateau房屋管理委员会要求魁省政府 重新考虑将普通住宅大肆转换成公寓的 计划，虽然这项计划目前正在魁省政府的 鼓励下热火朝天的进行着。Lespérance女 士表示，政府应当建立一项法制框架来控 制这些住房转换的规模和速度。因为就目 前的形式来看，房屋转换的工作犹如野火， 完全没有受到任何的监管和控制。就连不 动产的开发和销售人员们也是想进办法大 做文章，完全没有受到任何制约。 魁省市政事务和城区事物厅正在针对 这一问题评估可能的解决方案。不过，直 到目前为止，有关部门尚未给出任何具体 的行动计划。厅长Sylvain Gaudreau已经了 解了目前的局势，但是还需要进一步的干 就和评估才能在众多的方案中挑选出合 适的解决办法。 规避法律 理论上讲，在魁北克法律禁止将整整 一栋住宅大厦全部转化成公寓。但是，那 些不动产开发商和业主们已经发现了无数 种有效的方法来逃避法律的制裁。比如， 他们可以通过向住户提供资金补偿，并说 服他们主动离开租住单位。这种做法非常 普遍。Plateau-Mont-Royal区区长Luc Ferrandez不止一次的规劝住户们不要上当，不 要轻易的接受这些眼前的“好处”。因为住 户虽然可能一次性拿到1万元的补偿金，但 是他们放弃的这个住户的租金价位也就会 随之永远的消失了。
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