KRASNODAR
ЮАСФ—2009: ОТКРЫТЫЙ ДИАЛОГ
№4, МАРТ ‘09
ОЛИМПИЙСКАЯ СТРОЙКА
Первый Международный строительный конгресс
Георги Стоилов не видит шедевра архитектуры
КАК ДОЛГО БУДЕТ КРИЗИС?
стр. 14
стр. 17
стр. 10
Ризван Исаев прогнозирует стабильность экономики
Андрей Курилов генеральный директор выставочного центра «КраснодарЭКСПО»
Завершил свою работу Южный архитектурно-строительный форум — 2009, главная выставочная площадка юга России. Форум продолжает выполнять свою главную задачу — отражает действительность. Отмечу, что количество дорогих стендов сократилось, а активность участников резко возросла. Деловая атмосфера пронизывала каждый квадратный сантиметр форума. Такого не было уже давно. Я доволен. Также мы почувствовали спрос на открытый диалог между участниками рынка. Ответом на него стал Первый Международный конгресс «Архитектура, строительство, ЖКХ — новый вектор развития». С задачей мы справились. Работа над Южным архитектурно-строительным форумом — 2010 уже началась. март 2009
1
содержание 10
КЛЮЧЕВОЙ ВОПРОС РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ В УСЛОВИЯХ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КРИЗИСА — СГЕНЕРИРОВАТЬ СПРОС НА ЖИЛЬЕ У НАСЕЛЕНИЯ СО СРЕДНИМ УРОВНЕМ ДОХОДА
14
6
Создавать события
8
Досье ЮАСФ–2009
10
14
Лицо компании Ризван Исаев: «Кризис не будет затяжным»
14
В центре событий ЮАСФ обозначил вектор развития отрасли
17
Прямая речь Подарит ли Олимпиада Сочи памятник архитектуры?
21
Прямая речь Рынок всегда развивается по одному строгому закону
2
17
ТЕРРИТОРИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ОЧЕНЬ СПЕЦИФИЧНА И, ПО МНЕНИЮ ЗАРУБЕЖНЫХ ЭКСПЕРТОВ, ИМЕЕТ БОЛЬШИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ, НО МНОГОЕ ЗАВИСИТ ОТ ПРОФЕССИОНАЛИЗМА АРХИТЕКТОРОВ
3
21
над номером работали:
Координатор проекта
Допечатная подготовка
Константин Ветошкин
Препресс-бюро TwinPix e-mail: igor.m.zhuk@gmail.com
Главный редактор Олеся Ангелова
Учредитель ООО «Выставочный центр
Директор редакции
«КраснодарЭКСПО»
Инна Магала
350001, Краснодар ул. Воронежский
Арт-директор Евгения Голодникова
Авторы Андрей Пугачев Айгуль Трофимова
проезд, 5
№ 4, март 2009
Издатель ИД NEWMEN Адрес издателя и редакции: Краснодар, ул. Красная, 113 тел. (861) 279-44-33 e-mail: info@newmen.info
Дизайн и верстка Александр Бендарский Ксения Гущина Эльдар Мусапаров Константин Мятчин Диана Романович
Бильдредактор Екатерина Ширлинг
Корректор Татьяна Беляева
Тираж 5000 экз.
Распространение Бесплатное
Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 23-00046 от 09 сентября 2008 года. Выдано Управлением Россвязьохранкультуры по Краснодарскому краю
Фото Вадим Моняхин
Печать ООО «Омега-Принт»
Фотобанки
Адрес: 344090, г. Ростов-на-Дону
Shutterstock
Любое воспроизведение материалов или их фраг-
пр. Стачки, 198
ментов возможно только с письменного разрешения
iStockphoto
тел. (863) 244-44-42
март 2009
редакции. Точка зрения авторов может не совпадать с мнением редакции.
3
4
март 2009
5
досье
БЕЛЬГИЯ
I
ГЕРМАНИЯ
III
21 12
32 13
8
СПРАВКА
14
27
6
19
БОЛГАРИЯ II
31 17 5
22
Южный архитектурно-строительный форум занимает лидирующие позиции в линейке выставочных мероприятий юга России, посвященных строительной тематике. Такой вывод сделан по итогам аудиторской оценки байерского потенциала посетителей выставки «Южный архитектурностроительный форум — 2009», проведенной ООО «РуссКом Ай-Ти Системс» по инициативе компании ООО «ВЦ «КраснодарЭКСПО». В опросе участвовало свыше 500 посетителей выставки «Южный архи тектурно-строительный форум — 2008», что составило 4,37 % от количества зарегистрированных посетителей выставки 2008 года (11462 человек). Наиболее интересные разделы выставки, по мнению посетителей: материалы и оборудование для стройки и отделки — 74,8 %; сантехника, бассейны, системы водоснабжения — 41,7 %; кровельные материалы, оформление фасадов — 37,7 %; котельное оборудование, кабельные материалы, свет — 30,8 %; техника для работы с дорогами, специальная техника для стройки — 18,1 %.
6
18
26
28
24
20 3
4
29
10 1 25 9
ТУРЦИЯ
V
2 23 30 7
ИСТОРИЯ В 1996 году в Выставочном центре «КраснодарЭКСПО» впервые проведен «Южный архи тек турно-строи тельный форум». В первой строительной выставке приняли участие 72 компании, общая площадь экспозиции составила 785 кв. м (нетто). Выставку посетили 1500 человек, из них 1050 — специалисты. С 1996 по 2009 год форум проведен 19 раз. Участниками форума стало более 3500 компаний из 30 стран мира: Россия, Австрия, Белоруссия, Бельгия, Великобритания, Германия, Дания, Израиль, Ирландия, Испания, Италия, Канада, Латвия, Норвегия, Нидерланды, Польша, Португалия, Словакия, США,
Турция, Украина, Финляндия, Франция, Чехия, Швейцария, Швеция, Эстония, Югославия, Южная Корея, Япония. Форум посетили более 170 000 человек, из них специалистов — 127 161. В 2001 году выставке присвоен Знак Российского союза выставок и ярмарок. В 2002 году выставка переведена в формат форума. В 2004 году подтвержден Знак Российского союза выставок и ярмарок. С 2006 года форум проводится в формате международного. В 2009 году проведена новая специализированная выставка «Строительная и дорож но-строительная техника».
РОССИЯ 11 16
15
УЧАСТНИКИ Участниками форума стали свыше 700 компаний (для сравнения: в 2008 году — 659 компаний-участников). Общая п лощадь выставк и составила 13 757,5 кв. м (из них закрытая — 7963,5 кв. м, открытая — 5794 кв. м). В коллективной экспозиции Германии участвовало 67 компаний, общая площадь экспозиций — 715 кв. м (в 2008 году— 27 компаний, общая площадь — 438 кв. м; увеличение по участникам в 2,5 раза, по площади — в 1,5 раза). Общая площадь экспозиций ЮАСФ составила 13 757 кв. м. За четыре дня работы форум посетили свыше 15 000 человек. март 2009
ГЕОГРАФИЯ УЧАСТНИКОВ I. II. III. IV. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15.
Бельгия Болгария Германия Россия: Республика Адыгея Астраханская область Республика Башкортостан Волгоградская область Воронежская область Владимирская область Республика Ингушетия Калужская область Республика Карачаево-Черкесия Краснодарский край Красноярский край Ленинградская область Москва Московская область Новосибирская область
16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. V.
Омская область Пермская область Ростовская область Рязанская область Самарская область Санкт-Петербург Саратовская область Республика Северная Осетия-Алания Свердловская область Ставропольский край Республика Татарстан Тульская область Ульяновская область Челябинская область Республика Чечня Республика Чувашия Ярославская область Турция
7
создавать события
Юрий Рысин
Алексей Агафонов
ЮРИЙ РЫСИН, руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, главный архитектор Краснодарского края: — ЮАСФ–2009 — первый форум, который проходит в кризисное время, и он показывает, что есть выход, а раз есть выход, то можно считать, что и кризиса уже нет.
АЛЕКСЕЙ АГАФОНОВ, заместитель главы администрации Краснодарского края: — Сегодня власть может повлиять на ситуацию: во-первых, сократить и упростить максимально процедуру распоряжения муниципальной землей и имуществом, во-вторых, разного рода государственная поддержка. И мы уже движемся в этом направлении. Одна из главных задач —
8
Владимир Волчихин
нивелировать спрос населения со средним уровнем доходов.
ВЛАДИМИР ВОЛЧИХИН, председатель комитета по вопросам экономического развития промышленности, строительства и жи лищ но-ком мунального хозяйства ЗСК Краснодарского края: — Спрос на жилые квадратные метры просто громаднейший. Россия отстает в этом отношении от всего развитого мира очень серьезно. Чтобы была возможность приобретать квадратные метры, их нужно сделать доступными.
АЛЕКСАНДР САУРИН, вице-президент, испол ни тельный директор по г. Сочи «Государственной корпорации «Олимпстрой»: — Мировой финансовый кризис помогает увидеть реальных строите-
Александр Саурин
лей, готовых работать открыто. Для участников строительства олимпийских объектов подготовка к Олимпиаде–2014 — это единственный способ научиться работать по другим стандартам. Стандарты очень высокие, но позволяют выйти на иной уровень развития.
ГЕРД ЛЕНГА, генеральный управляющий группы «КНАУФ» по России и СНГ: — Мы не в состоянии сегодн я управлять конъюнктурой рынка, это может делать только спрос. Кто может активизировать спрос населения? Я считаю, что это может сделать государство с помощью специальных программ и реальных денег.
ЮРИЙ ЧЕПУРНОЙ , заместитель председателя комитета по вопросам
Герд Ленга
Юрий Чепурной
Деха Эрпек
Семен Галкин
Георги Стоилов
Томас Яницки
экономического развития промышленности, строительства и жи лищно-ком му нального хозяйства ЗСК Краснодарского края, председатель совета директоров ОАО «КDБ»: — Участие в олимпийской стройке позволило нам не только понять, на каком уровне рынка мы находимся, но и сделать вывод, что это шанс научиться работать по международным стандартам. Сегодня очень важен командный подход для участия в строительстве олимпийских объектов.
ДЕХА ЭРПЕК, генеральный консул Республики Турция в г. Новороссийске: — Исторически сложилось, что Россия — это первый экономический партнер Турции. Торговый оборот между странами по итогам 2008 года составил март 2009
38 млрд долларов. ЮАСФ–2009 позволяет укреплять экономическое сотрудничество Турции и России.
СЕМЕН ГАЛКИН, вице-президент строи тельно-ин вес ти цион ной корпорации «Девелоп мент-Юг», директор проектного института «Девелоп мент-проект»: — На рынке жилищного строительства рынок продавца закончился, наступил рынок покупателя, за которого нужно бороться, которого нужно заинтересовать и относиться к нему трепетно. Поэтому сегодня нужны новые востребованные рынком продукты.
ГЕОРГИ СТОИЛОВ, президент Международной академии архитектуры: — Форум уровня ЭКСПО — это синтез идей, технологий и новых объединений. Несмотря на кризис-
ную ситуацию, ЮАСФ проявляет себя сильнее, чем в прошлом году: Краснодарский край имеет огромный потенциал. Этот форум можно по праву назвать генератором новой динамики развития архитектуры и строительства в России.
ТОМАС ЯНИЦКИ, уполномоченный министра федерального министерства транспорта, строительства и городского развития ФРГ: — Несмотря на кризис, форум — очень успешное мероприятие для Германии: здесь представлено порядка 50 немецких строительных компаний. Я считаю, что сегодня компании должны объединиться, чтобы преодолеть трудности. Только это сотрудничество не должно ограничиваться пределами какоголибо государства, а стать интернациональным.
9
10
лицо компании СОБЕСЕДНИК
EXPO REVIEW: Как вы оцениваете масштабы кризиса в строительной отрасли России? РИЗВАН ИСАЕВ: Глобальный экономический кризис охватил всю строительную отрасль, а также еще 28 смежных отраслей, обслуживающих строительный комплекс России. В России заморожено свыше 70 % строительного сектора. Самый большой урон экономический кризис нанес в первую очередь нефтехимической промышленности и строительному комплексу. ER: Готовят ли депутаты меры по поддержке строительной отрасли и в чем они будут выражаться? Р. И.: Депутаты уже несколько месяцев работают в усиленном режиме. В законопроектном портфеле комитета по строительству и земельным отношениям уже находится более 70 законопроектов, большинство из которых направлены на оздоровление строительного комплекса страны. Достаточно успешно работает созданный до начала кризиса Фонд реконструкции и развития ЖКХ России. Каждый регион получил и продолжает получать средства на капитальный ремонт системы ЖКХ. В этом же фонде предусмотрены денежные средства на отселение граждан из ветхого аварийного жилья. Правительство приняло ряд антикризисных мер, связанных с поддержкой строительной отрасли: финансовая поддержка банкам для возможного финансирования строительного сектора, увеличение федеральных заказов в сфере строительства, что на сегодняшний день составляет порядка 15 % от общего март 2009
Роста экономики не стоит ждать, но, по мнению Ризвана Исаева, ее стабильность не за горами. объема строительства в России, приобретение государством недостроенного жилья с последующим строительством за счет федеральных средств для семей военнослужащих, отселение населения с Крайнего Севера. Все эти действия позволяют строительному комплексу удержаться на плаву в самый напряженный период кризиса. Кстати, по объему антикризисных мер Россия превзошла практически все развитые страны. Например, Япония выделила на антикризисные меры 2 % от ВВП, а Россия — 12 %.
Ризван Исаев — депутат Государственной думы Федерального Собрания РФ, член комитета по строительству и земельным отношениям, член фракции «Единая Россия». Родился 26 сентября 1960 года в селе Согратль Гунибского района Республики Дагестан. Окончил Российск ую академию государственной службы при Президенте Российской Федерации; Новочеркасский политехнический институт им. Серго Орджоникидзе. Кандидат экономических наук.
Олеся Ангелова текст
ER: На рынок девелопмента существенное влияние оказал спад выдачи ипотечных кредитов. На ваш взгляд, как будет развиваться рынок недвижимости в условиях роста безработицы? Р. И.: Напомню, что первая волна кризиса в Америке началась с невозвратов по ипотеке еще в 2007 году, а вторая волна нахлынула в 2008 году после банкротства инвестиционного банка «Леман Бразерс». В строительной отрасли ипотека или так называемый потребительский кредит всегда играют наиважнейшую роль. Сегодня рынок ипотеки практически заморожен, и для его реанимации необходима государственная поддержка в виде государственного ипотечного кредитования. Что касается рынка недвижимости в целом, то объемы строительства снизятся в несколько раз
11
лицо компании
по сравнению с 2007–2008 годами. Соответственно, спрос будет превышать предложение, опять появится тот самый пресловутый дефицит жилья, а цены будут плавно подниматься в течение 1–1,5 лет до уровня цен 2008 года, может быть, и выше. Игры на валютном рынке заканчиваются. Объявленный валютный коридор дал свой результат, и это было профессиональное решение Центробанка. Теперь, когда закончилась валютная спекуляция, деньги в любой валюте будут неизбежно вложены в недвижимость или в производство. ER: В июле прошлого года вице-спикер Госдумы РФ Светлана Журова заявила, что олимпийская стройка в Сочи «оголила» ряд проблем: нехватку как высококвалифицированных специалистов, так и рабочих кадров в сфере строительства и необходимость менять устаревшие ГОСТы, так как строительство олимпийских объектов в Сочи должно вестись по новым стандартам. Прошло более полугода, сделаны ли законодательные шаги в решении обозначенных проблем? Р. И.: Устаревшие ГОСТы меняются постоянно, иначе не было бы у нас, в России, такого масштабного строительства за последние три-четыре года. Проблема нехватки высококвалифицированных кадров, действительно, существовала, но это было до кризиса. Сейчас, как никогда, в России переизбыток высококвалифицированных кадров, и абсолютно правильно правительство РФ сократило квоту на иностранных специалистов на 50 %. ER: Почему в России, в отличие от Европы, так медленно развивается рынок альтернативной энергетики и планируется ли изменить эту ситуацию на законодательном уровне? Р. И.: Газ является основным и достаточно дешевым источником энергии в России, и это основная причина отсутствия рынка «альтернативной энергетики». Тем не менее успешно в горных регионах страны
12
По объему антикризисных мер Россия превзошла практически все развитые страны ведется строительство ГЭС. Конечно, необходимо развивать рынок солнечной, ветровой энергетики, особенно в южных и восточных регионах. Это и есть инновационный проект, над которым работают ученые, политики, бизнесмены. Думаю, что результаты нас не заставят долго ждать.
ИТАР-ТАСС (1)
ER: На ваш взгляд, какая модель выхода из кризиса будет наиболее успешной для строительной отрасли России? Р. И.: Кризис в России — типичный для стран с догоняющим развитием. У нас резко исчезла возможность занимать деньги на мировом финансовом рынке и в финансовых институтах. Но для России кризис не будет носить затяжной характер. Я не говорю, что скоро начнется бурный рост, но в течение 1–1,5 года наступит определенная стабильность. Самое главное — трезво оценить и взвесить свои возможности. За любовь жить не по средствам сейчас ждут очень серьезные наказания. С другой стороны, в 1998 году тоже было ощущение «конца света», а потом экономические показатели превысили докризисный уровень. Я считаю, что закалка, которую мы получили тогда, в данный момент нам очень поможет. Главное сейчас не скатиться в «экономическую депрессию». Кризис заканчивается ровно тогда, когда мы начинаем понимать, что нужно делать. В этом смысле для многих он уже прошел. Для каждого человека и для каждой компании должна быть своя модель выхода из кризиса. В период кризиса ключевыми понятиями являются гибкость, мобильность, расчетливость. Что касается строительной отрасли, могу уверенно сказать: не нужно расслабляться, необходимо находить все возможности финансирования и продолжать строить. В период кризиса остановка смерти подобна, особенно для строительной отрасли. март 2009
13
в центре событий
Андрей Пугачев Айгуль Трофимова Олеся Ангелова текст
ОТКРЫТЫЙ ДИАЛОГ Официальной «стартовой» церемонии ЮАСФ–2009 предшествовал Первый Международный строительный конгресс. — Южный архитектурно-строительный форум — это мероприятие номер один в РФ на уровне регионов,— подчеркнул генеральный директор ВЦ «Краснодар ЭКСПО» Андрей Курилов на открытии конгресса.— Формат форума в этом году изменен: сегодня есть спрос на открытый разговор, и только в диалоге можно найти правильные решения. Поэтому главным мероприятием ЮАСФ–2009 мы считаем дискуссию.
ПРИОРИТЕТЫ РАССТАВЛЕНЫ Первый сет конгресса «Архитектура, строительство, ЖКХ — новый вектор развития» открылся обзором текущей ситуации в отрасли. По словам заместителя главы администрации Краснодарского края Алексея Агафонова, конгресс не
14
случайно проходит на территории края: по итогам 2008 года регион вышел на второе место в России по объему введенного жилья — 3 млн 800 тыс. кв. м, уступив Московской области. Несмотря на сложности в строительной отрасли, краевые власти ставят задачу по вводу не менее 3 млн кв. м жилья в 2009 году. Как отметил председатель комитета по вопросам экономического развития промышленности, строительства и жилищнокоммунального хозяйства Владимир Волчихин, на предоставление первоначальных взносов по ипотечным кредитам для населения краевая целевая программа «Жилище» предусматривает 895 млн рублей. Активизировать рынок жилья уже в ближайшие месяцы поможет проект по переселению жителей Краснодарского края из ветхого и аварийного жилья и принятие программы жилищных накоплений. — Сегодня требуется участие власти всех уровней, потому что бизнес сам по себе
Открытый диалог — верные решения
не способен кооперироваться, а ряд проблемных вопросов, связанных, например, с такими крупными проектами, как Олимпиада–2014, «Азов-Сити», можно решить, только объединив усилия,— заявил исполнительный директор «Регионального объединения строителей Кубани» Александр Каверин.
ВЫЙТИ ПОБЕДИТЕЛЕМ Во время второго сета «Эффективные решения — новый вектор развития» участники конгресса обсудили проблемы сохранения и развития своего бизнеса в существующих рыночных условиях. Например, ООО «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» вывела на рынок новый, наиболее востребованный сейчас и быстро возводимый формат квартир небольшой площади — смарт. Продажи такого жилья, по словам вице-президента по проектированию «СИК «ДевелопментЮг» Семена Галкина, в компании идут достаточно активно: чтобы оставаться март 2009
на плаву, нужно тщательно отслеживать рыночную ситуацию, гибко реагировать на изменения и вносить их прямо по ходу строительства. Следующий антикризисный шаг — использование технологии прямых продаж. Чтобы жилье стало действительно доступным и, как следствие, востребованным большинством платежеспособного населения, девелоперам, помимо прочего, необходимо работать над снижением себестоимости строительства и сокращать производственные издержки. Как это сделать? Во-первых, нужно участие государства в проектах, во-вторых, кооперация с партнерами, выход в другие регионы и тем самым диверсификация своего бизнеса и расширение рынка. В условиях сокращения кредитных ресурсов и ужесточения доступа к заемным средствам для девелоперов такая кооперация — вопрос выживаемости. Того же мнения придерживается и исполняющий обязанности главы администрации Каневского района
МНЕНИЕ
«При подготовке к участию в ЮАСФ-2009 мы узнали, что это самая крупная выставка на юге России, и, по нашим впечатлениям, мероприятие таким и оказалось, — делится специалист по маркетингу ООО «Vinyl-ON» Александра Царькова.— Мы приехали в Краснодар в поисках деловых партнеров, которые будут представлять компанию в регионе, и увидели большой интерес к нашей продукции как со стороны строительных компаний, проектных организаций, так и конечного потребителя — домовла дельцев. Для нашей компании участие в форуме было очень успешным, и первые результаты уже заметны».
15
в центре событий
Владимир Лыбанев. По его словам, если удастся привлечь в район строительные компании как для комплексной, так и для точечной застройки, это большой успех. В условиях сокращения денежной массы и финансовых потоков востребованы бартерные схемы работы с поставщиками стройматериалов и субподрядчиками. Как считает генеральный управляющий группы «КНАУФ» по России и СНГ доктор Герд Ленга, даже в такое тяжелое время, как сейчас, было бы неправильно останавливаться в своем развитии.
ГЛАВНАЯ СТРОЙКА
В дискуссии рождается истина
16
Третий сет «Госзаказы для развития стройиндустрии» посвящался строительству олимпийских объектов и муниципальным заказам. Несмотря на то, что отрасль в 2009 году, по мнению ви це-прези ден таисполнительного директора по г. Сочи «Государственной корпорации «Олимпстрой» Александра Саурина, опускается «на дно» кризиса, инвестиции в олимпийскую стройку в текущем году составят порядка 50 млрд рублей. При этом наблюдается достаточно высокий спрос на участие в строительстве объектов. — Когда мы решили участвовать в «олимпийском» конкурсе, то поняли, на каком уровне рынка мы находимся,— подтвердил заместитель председателя комитета по вопросам экономического развития промышленности, строительства и жилищ но-ком му нального хозяйства ЗСК Краснодарского края, председатель совета директоров ОАО «КDБ» Юрий Чепурной.— И сделали вывод: есть шанс научиться работать на уровне международных требований к подрядчику. На мой взгляд, главное в кризисных условиях — командная работа на олимпийских объектах. К глобальному кризису, по словам президента Международной академии архитектуры Георги Стоилова, привел разрыв между рынком и государством. Вывести архитектурно-строительный комплекс из кризиса может французская антикризисная модель де Голля, в основе которой — государственно-частное партнерство.
прямая речь
Андрей Пугачев текст
В Пекине, например, одной из таких достопримечательностей стал стеклянный фасад здания «OMA’s CCTV». Специалисты назвали его едва ли не главным достижением современного китайского строительства и архитектуры. Появятся ли архитектурные памятники в Сочи, где в 2009 году начинается строительство олимпийских объектов? Президент Международной академии архитектуры Георги Стоилов настроен не совсем оптимистично. EXPO REVIEW: Как вы оцениваете градостроительную и архитектурную концепцию сочинских проектов, реализация которых запланирована в рамках подготовки Олимпиады–2014? ГЕОРГИ СТОИЛОВ: В реализации этих проектов есть две проблемы. Первая — это организация пространства. С точки зрения ландшафта Сочи — город совершенно уникальный. Море, песок, пляжи, горы — и все в одном месте. Настоящее чудо природы! Вопрос состоял в том, как войти в эту фантастическую природную красоту без потерь. Однако подошли к этой теме бюрократически. Для Олимпийского комитета надо было подготовить презентацию города. И задача, надо отдать должное, была выполнена на «отлично»: в предолимпийской гонке город помарт 2009
Каждая Олимпиада оставляла после себя как минимум один шедевр мировой архитектуры. Будет ли такой шедевр в Сочи — пока вопрос. И это вызывает серьезное беспокойство. бедил. Но те, кто этой презентацией занимался, оказались бесконечно далеки от красоты, гармонии и величия природы Сочи. С легкой руки проектировщиков все предлагалось, грубо говоря, засы пать песком, залить бетоном и уже на ровном месте соорудить павильоны и спортивные залы. Более того, формально и схематически залы эти поставили неравномерно: одна половина объектов смотрела на море, другая была повернута к нему спиной. К счастью, Союз архитекторов России эти недостатки увидел, выработав новую концепцию. Появилось даже несколько ее вариантов, базирующихся на абсолютно иных принципах. Однако творчество здесь опять столкнулось с бюрократией, и пока получился замкнутый круг. Правда, несмотря ни на что российские архитекторы хотя бы добились сохранения экосистемы. Существующая в районе предстоящей Олимпиады система озер будет даже расширена. ER: А вторая проблема? Г. С.: Вторая — чисто архитектурная. После любой Олимпиады оставался как минимум один памятник архи-
тектуры. Например, по окончании Игр в Пекине остался гигантский стадион — так называемое «гнездо», представляющее собой абсолютный шедевр. Готовили его швейцарские архитекторы, и как только он появился в проекте, стало ясно: это новое слово в мировой архитектуре. Появится ли оно в Сочи, пока не видно, и это на самом деле вызывает сильное беспокойство. ER: Что, на ваш взгляд, нужно предпринять, чтобы исправить ситуацию? Г. С.: Для проектирования каждого олимпийского объекта необходимо пригласить известных мастеров, чтобы каждый из них занимался реализацией двух-трех концепций. Тогда, я уверен, получатся настоящие архитектурные шедевры. Сейчас же ни один известный архитектор руку к этим проектам не приложил. Тех, кто проектирует олимпийские сооружения в Сочи, никто не знает, и эти «темные лошадки» ничем таким себя не проявили. Поэтому гарантий того, что из олимпийских проектов получится что-то стоящее, нет никаких.
17
в центре событий
ДНИ АРХИТЕКТУРЫ В этом году Южный архитектурно-строитель ный форум торжественно открыли в 19-й раз. В его рамках проводился VIII Международный фестиваль «Дни архитектуры» и VIII Краевой открытый смотр-кон курс лучших архитектурных произведений 2007–2009 гг. На торжественной церемонии открытия форума была озвучена главная цифра мероприятия — порядка 8 млрд рублей составил байерский потенциал посетителей выставки по итогам аудиторской оценки.
ПЕРСПЕКТИВА ЕСТЬ
Участниками форума стали 702 компании
18
Конференция «Приоритетные направления градостроительной деятельности Краснодарского края», организованная департаментом по архитектуре и градостроительству края и Краснодарской региональной организацией Союза архитекторов России, началась с презентации проектов, которые уже реализуются, и планов, намеченных на ближайшее время. В числе приоритетных проектов — агропромышленные территории, где планируют размещать объекты перерабатывающей промышленности, агрокомплексы, откормочные комплексы, межрайонные складские и холодильные базы. Не менее важный проект первоочеред ной значимости — развитие портового комплекса края (Новорос сийск, Туапсе, Ейск, Таманский полуостров). Среди особых экономических зон названа «Новая Анапа» — зона ту рис ти чес ко-
рек реа цион ного типа в станице Благовещенская. Это песчаная коса протя женностью 42 км с курортной территорией в одну тыс. га, окруженная лиманами с пресной водой и одновременно водами Черного моря. Еще одна неосвоенная, но перспективная территория в списке — Ла го-На ки. Развитие курорта требует решения транспортной проблемы, размещения горных приютов, прокладки туристических маршрутов и многого другого. Не забыли упомянуть и об особой экономической зоне «Азов-Си ти». Этот совместный проект Ростовской области и Краснодарского края уже реализуется и, по словам руководителя департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, главного архитектора Краснодарского края Юрия Рысина, к 1 июня 2009 года первый объект игорной зоны со стороны края и, возможно, первый объект с ростовской стороны заработают. Особое обсуждение вызвали проекты, связанные с развитием города Сочи к Олимпиаде 2014 года. Морвокзал города Сочи должен быть полностью модернизирован и иметь возможность принимать до шести океанских круизных судов с иностранными и российскими туристами, для чего должна быть модернизирована вся инфраструктура прилегающей территории.
СТАНЕТ ЛИ ЖИЛЬЕ ДОСТУПНЕЕ Рынок жилья в Краснодарском крае замер. Как в такой ситуации быть? Участники круглого стола «Проблемы март 2009
и возможности жилищного строительства в период финансового кризиса» предложили несколько путей решения проблемы. Александр Лаврентьев, заместитель руководителя департамента строительства Краснодарского края: «По вводу жилья Краснодарский край сейчас занимает второе место в России и первое — в ЮФО (в 2008 году было введено в эксплуатацию 3,8 млн кв. м). На этих позициях мы должны остаться. Но для этого необходимо провести ряд определенных мер. Одна из них решается на федеральном уровне — приобретение Министерством обороны квартир для военнослужащих. Кроме того, в конце 2008 года несколькими организациями Краснодарского края была реализована 681 квартира на общую сумму 1,2 млрд рублей. В этом году выделяется 2,4 млрд рублей на реализацию программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, из них 1,7 млрд — федеральные деньги, выделяемые на достройку домов. На краевом уровне предусмотрены субсидирование процентной ставки юридическим лицам, ведущим строительство жилья, а также поддержка физических лиц в получении ими первоначального взноса по ипотечным кредитам. Еще одна мера поддержки — работа по строительству инженерных сетей. На это мы зарезервировали 20 млн рублей в краевом бюджете, а из федерального ожидаем получить порядка 177 млн рублей. В этом году будем продолжать работу по строительству
Валентин Гаврилов заслуженный архитектор России, руководитель ООО «Творческая архитектурная мастерская Гаврилова В. А.» «ЮАСФ — это самый крупный архи тек тур но-строи тель ный форум в России. Я сам из Санкт-Петербурга, в этом городе архитектурные традиции грандиозные. Но ни в СанктПетербурге, ни в Москве нет такого размаха в организации подобных мероприятий, как в Краснодаре. На смот ре-конкурсе «Лучшие архитектурные произведения 2007–2009 гг.», который проводили в рамках форума, работы моей команды взяли несколько наград. Я считаю, что в крае огромный исторический, археологический потенциал, и необходимо сделать общую федеральную программу развития музейных комплексов Краснодарского края к Олимпийским играм. На форуме подняли очень важный вопрос: нам не нужна архитектура Нью-Йорка, хватит смотреть на Запад, у нас должна быть своя архитектура! Действительно, наши архитекторы не глупее зарубежных».
19
в центре событий
Александр Мельников доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой экономики и внешнеэкономической деятельности Кубанского государственного аграрного университета
Cтроительная отрасль необоснованно в течение многих лет получала завышенную норму прибыли. На мировом рынке считается хорошей прибыль в 10–15 %, а на российском рынке — минимум 50 % норма рентабельности. То, что происходит сегодня в отрасли — нормальное явление, корректировка необходима. Один из выходов из кризисной ситуации, но зависит это от государства, — снижение ставки рефинансирования ЦБ, то есть путь, который опробовал уже весь мир — в условиях рецессии финансовая политика должна быть «мобильной».
20
инженерных сетей в рамках краевой целевой программы «Жилище», и на эти цели бюджетом предусмотрено 233 млн рублей. В рамках этой программы планируется освоить порядка 900 га площади инженерной инфраструктуры и в дальнейшем построить около 2 млн кв. м жилья. Кроме того, с этого года начинает действовать программа по строительству быстро возводимого жилья, на которую зарезервировано 500 млн рублей». Андрей Аксенов, заместитель руководителя департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края: «Один из эффективных инструментов финансирования жилищного строительства — ипотечное жилищное кредитование граждан, в том числе и на этапе строительства. Но сейчас темпы кредитования снизились. Сдерживающий фактор развития ипотеки — ограниченный платежеспособный спрос населения, недостаточный объем нового жилищного строительства, неразвитость инфраструктуры рынка жилья. Поэтому необходимым условием обеспечения доступности является максимальное стимулирование платежеспособного спроса при одновременном сбалансированном увеличении объемов ввода жилья. Нема-
ловаж ный инструмент развития ипотечного рынка — меры государственной поддержки, в том числе социальные выплаты гражданам в виде первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение или строительство жилья. В 2009 году на предоставление физическим лицам социальных выплат для оплаты части стоимости жилья в виде первоначального взноса в краевом бюджете предусмотрен 71 млн рублей». Максим Батур, начальник управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Краснодарского отделения № 8619 Сбербанка РФ: «Несмотря на сложную экономическую ситуацию, Сбербанк не перестает предоставлять кредиты, особенно в строительной отрасли. Установлены и требования к заемщикам: определенный опыт в области строительства, деятельность в этой сфере не менее трех лет, положительная рентабельность текущей деятельности за последние периоды, а также в структуре баланса собственные средства должны составлять не менее 25 %. К рассмотрению принимаются проекты, в которых доля собственного участия клиента не менее 30 % от общей стоимости».
прямая речь
Андрей Пугачев текст
Компания «КНАУФ» не исключение. По словам генерального управляющего группы «КНАУФ» по России и СНГ доктора Герда Ленга, компания оптимизирует свою деятельность и расширяет продуктовую линейку за счет инновационных продуктов, в частности производство малоформатных КНАУФ-листов для домашнего мастера, огнестойкие листы «Файерборд», готовая шпатлевка. Вместе с тем производственная нагрузка на предприятиях «КНАУФ» сокращена, а выпуск некоторых видов продукции приостановлен. «Конечно, мы ощущаем на себе влияние кризиса,— отмечает Герд Ленга.— Ведь одной из самых пострадавших отраслей российской экономики стал основной потребитель выпускаемой нами продукции — строительная отрасль». EXPO REVIEW: Как вы оцениваете состояние строительной отрасли России в целом? ГЕРД ЛЕНГА: Если честно, бывали времена и лучше. Значительно упали объемы строительства коммерческой недвижимости. Кроме того, очень существенно снизилась и заполняемость самих площадей, что вполне закономерно. Некоторые проекты предполагали такой высокий уровень арендных ставок, что арендаторам заходить туда было просто невыгодно. Многие потенциальные арендаторы март 2009
Сегодняшние рыночные условия многими предпринимателями рассматриваются как время будущих возможностей. заняли выжидательную позицию и не прогадали. Например, некоторые офисы теперь можно арендовать намного дешевле, чем еще полгода назад: за половину первоначальной стоимости. ER: Некоторые эксперты утверждают, что российские девелоперы в погоне за сверхприбылью завышают цены на свои объекты, стремясь к рентабельности в 100 %. Рентабельность же девелопмента за рубежом якобы редко превышает 10–15 %. Насколько такие заявления соответствуют действительности? Г. Л.: В рыночной экономике есть один очень серьезный закон — цену на любой товар определяет спрос. Отсут ствует спрос, значит и цена нулевая. Все это в полной мере относится и к рынку недвижимости. В России до недавнего времени практически каждый, кто имел склонность к предпринимательству, стремился открыть свой бизнес и участвовать в этом рыночном буме. Как следствие — огромный спрос на офисную недвижимость, которую готовы были арендовать и покупать за любую цену. Конечная же
стоимость объектов зависела от того, какие в проект закладываются сроки окупаемости, маржа. И чем меньше сроки окупаемости проекта, тем выше стоимость для конечного потребителя. Но если собственник не готов ждать 8–12 лет, а хочет окупить свой проект за 2–4 года, получается, что он в нем не уверен. ER: Каким образом в меняющихся рыночных условиях будет действовать компания «КНАУФ»? Г. Л.: Рынок никогда не развивается сам по себе. Спрос рождается тогда, когда предлагаются интересные, оригинальные продукты. Сто лет назад никто не употреблял кока-колу, но ее начали производить и появился рынок, выросший впоследствии до мировых масштабов. Так же обстоят дела на рынке недвижимости. Деньги здесь есть и сегодня. Надо работать, искать новые оригинальные продукты. В нашей компании интересные продукты есть, и спрос на них, как мы считаем, имеется. Любые кризисы приходят и уходят, а недвижимость остается. Другой вопрос в том, какую из нее можно извлечь прибыль в данный момент.
21
в центре событий
ДВОЙНАЯ СТРАТЕГИЯ На международной конференции «Архитектура встречается с энергоэффективностью» уполномоченный министра федерального министерства транспорта, строительства и городского развития ФРГ Томас Яницки заявил, что альтернативная энергия — это ключ к успешному развитию аграрного и строительно-промыш лен ного комплекса России. В свою очередь председатель комитета по вопросам топ ливно-энергети чес ко го комплекса, транспорта
и связи Законодательного собрания Краснодарского края Валерий Науменко отметил, что по итогам 2003–2008 гг. в Краснодарском крае уже реализовано 250 энергосберегающих мероприятий в 22 районах края: на эти цели израсходовано свыше 500 млн рублей, а экономический эффект затрат на текущий момент составил 400 млн рублей.
РАБОТА ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ На общем собрании Краснодарской региональной общественной организации «Союз архитекторов Рос-
сии» обсуждалось взаимодействие профессиональной общественной организации с исполнительной и законодательной ветвями власти краевого и муниципального уровней. Такой опыт у организации уже есть: участие в заседаниях ЗСК, на которых рассматривался проект закона о Градостроительном кодексе Краснодарского края. По мнению президента Международной а к а дем и и арх и т ек т у ры Георг и Стоилова, так же принимавшего участие в собрании, архитекторы и строители должны продумывать каждый свой шаг, чтобы не портить уникальную структуру Краснодарского края.
ЛУЧШИЕ ИЗ ЛУЧШИХ В рамках VIII Международного фес т и ва л я «Д н и арх и тект у ры» прошла выставка градостроительных проек тов Кубани и открытый смотр-кон курс архитектурных произведений. Итогом «Дней архитектуры» ста ло награждение победителей VIII Краевого открытого смотра-конкурса на лучшее архитектурное произведение (проект/ постройку) 2007–2009 гг. Участие в конкурсе приняли 150 творческих архитектурных коллективов и мастерских, персональных архитекторов. На церемонии награждения вручено 13 золотых, 16 серебряных и 14 бронзовых дипломов.
22
Ульрих Бризе директор по международным связям Leipziger Messe International GmbH (Германия)
«Главная проблема отрасли — дефицит строительных материалов. Многие немецкие компании желают участвовать в строительных проектах на территории России, но не всегда могут, так как трудно купить строительные материалы, а некоторые (к примеру, цемент) слишком дорого транспортировать. Однако эта проблема дает и новые возможности для компаний Германии, которые выпускают оборудование для производства строительных материалов. Пути выхода из кризиса и в России, и в Германии схожи — поддержка банковской системы. Я лично приветствую созданную в Германии дополнительную строительную программу кредитования отдельных городов. Государство выделяет средства для строительства дорог и автобанов, школ, детских садов».
Виртуозный показ техники
март 2009
23
в центре событий
Анатолий Яблонский коммерческий директор ООО «Апекс Групп»
«Мы впервые участвовали в ЮАСФ, представляя сухие строительные смеси AlinEХ, и остались весьма довольны как уровнем самой выставки, так и достигнутыми результатами. Получены многочисленные контакты потенциальных клиентов и партнеров из Краснодара и близлежащих городов, есть договоренности с непрофильными компаниями о сотрудничестве. Участие в выставке, помимо прямой пользы — контактов, дало нам возможность громко заявить о новом для рынка ЮФО бренде AlinEX, положительно повлияло на имидж компании, что невозможно оценить в конкретных цифрах. Также мы смогли ближе пообщаться с конкурентами, увидеть их продукцию и узнать о них «из первых рук».
24
Новый авиарейс с 24 мая в Екатеринбург
из Сочи и Краснодара
29 песенза 3 часа*
время летит незаметно * Ориентировочное время полета из Краснодара в Екатеринбург
Сочи – Краснодар – Екатеринбург, Екатеринбург – Краснодар – Сочи Маршрут
Время вылета* Пункт промежуточной посадки (прибытие/вылет)
Время прибытия* Частота движения
Номер рейса
Сочи – Екатеринбург
21-30
Краснодар (22-10 / 23-20)
04-25
Вторник, пятница
ЮК-275
Краснодар – Екатеринбург
23-20
прямой рейс
04-25
Вторник, пятница
ЮК-275
Екатеринбург – Краснодар
05-35
прямой рейс
06-50
Среда, суббота
ЮК-276
Екатеринбург – Сочи
05-35
Краснодар (06-50 / 08-00)
08-40
Среда, суббота
ЮК-276
* Время местное для каждого аэропорта
В расписании возможны изменения
АВИАЦИОННЫЕ ЛИНИИ КУБАНИ
www.alk.ru
Информация по рейсам и стоимости авиабилетов: (861) 255-19-99, 8-800-1000-861. Офис продаж: Краснодар, ул, Северная, 347