Asani Haven Viborg

Lyst og imødekommende

Lejligheden har åbne rum og moderne indretning.

Kvalitetsmaterialer

Moderne inventar og nøje udvalgte materialer.

Uderum

Lejligheden har enten terrasse eller altan for udendørs nydelse.

Tæt på by og natur

Ideelt placeret, tæt på byens pulserende liv og naturskønne omgivelser.

Parkeringskælder

Til lejligheden er der mulighed for leje af parkeringsplads i p-kælderen.

Elevator

Elevator, dørtelefon og trappetårn til svalegangen sikrer nem adgang og tryghed.

Vil du nyde det nemme liv?

Fordi der er nok at give sig til i denne verden, så hvorfor ikke vælge det nemme liv i Asani Haven, og nyde godt af at du er centralt placeret mellem alle de skulle natur-, gastronomiske- og kulturoplevelser som Viborg byder på.

Asani Haven rummer 112 lejeboliger, alle sammen arkitekttegnede og veludnyttet i alle aspekter. Boligerne svinger fra 72 – 121 kvm, og derfor passer vores udvalg godt til de fleste, fra den ikke så plads krævende i en 2-værelses til den større familie i en 5-værelses – Det kan findes i Asani Haven.

Indenfor en radius af 2 km finder du alt få sport, musik og film oplevelser ved området omkring tinghallen, til shopping café og lækre spisesteder i midtbyen – Du kan endda nyde grønne arealer som Borgvold, Pilehaven eller en tur rundt om Viborg søerne. Du kan selvfølgelig også blive hjemme og gå en tur rundt i Asani Havens grønne areal, hvor der er masser af plads til at nyde tilværelsen.

Det kalder vi “det nemme liv”

Om Asani Haven

Asani Haven er et boligprojekt beliggende centralt i Viborg. Det er et nybyggeri, der tilbyder moderne og komfortable lejeboliger. Projektet er centralt placeret på den gamle posthusgrund mellem Skottenborg og Morvillesvej.

Asani Haven består af i alt 112 lejeboliger, der er fordelt på 9 ejendomme. Disse ejendomme strækker sig fra stueplan til 2. sal, og der er derfor forskellige boligtyper at vælge imellem. Lejeboligerne varierer i størrelse fra 72 til 121 kvadratmeter, og der er mulighed for at vælge mellem 1 til 4 værelser alt efter behov.

En af de attraktive egenskaber ved Asani Haven er det skønne lille parklignende grønne område, der omgiver boligprojektet. Dette område er fyldt med stier og bænke, som giver beboerne mulighed for at nyde naturen og skabe forbindelse til det omgivende miljø.

Alle lejligheder i Asani Haven har også udendørs plads i form af enten en terrasse på stueplan eller en altan. Disse udendørs rum giver beboerne mulighed for at slappe af og nyde solen samt skabe et personligt uderum.

Med sin centrale beliggenhed og moderne boligdesign er Asani Haven et attraktivt valg for dem, der søger komfortabelt og bekvemt boligliv i Viborg. Projektet tilbyder et bredt udvalg af boligstørrelser og bekvemmeligheder, der imødekommer forskellige behov og ønsker.

Bolig type A 2-værelses lejlighed

Lys og imødekommende 2-værelses

Den moderne 2-værelses lejlighed i nybyg og med fokus på kvalitet. Med lækkert inventar fra Svane og andre nøje udvalgte materialer, oser lejligheden af kvalitet og komfort.

Den rummelige indretning inkluderer et hyggeligt soveværelse, en stilfuld stue, og et køkken-alrum, der er perfekt til madlavning og underholdning. Den vidunderlige terrasse eller altan inviterer til afslapning og udsigt over området. Beliggende i hjertet af Viborg, er den tæt på alle hverdagens nødvendigheder, med nem adgang til butikker, restauranter og offentlig transport. En ekstraordinær kombination af moderne design og praktisk beliggenhed.

Plantegning Boligtype A

Bolig

Bolig type B

3-værelses lejlighed

Velindrettet og moderne 3-værelses

Denne 3-værelses lejlighed i moderne nybyggeri imponerer med lækkert Svane-inventar og nøje udvalgte kvalitetsmaterialer. Lejligheden byder på et stort soveværelse og et ekstra værelse, begge med indbyggede skabe. Badeværelset er udstyret med praktisk vaskesøjle.

Det åbne og stilfulde køkken-alrum flyder naturligt ind i den rummelige stue, der skaber den perfekte ramme til afslapning og samvær. Den tilhørende terrasse eller altan giver mulighed for udendørs nydelse og frisk luft. Beliggende centralt i Viborg, er det let at komme til daglige forretninger, butikker, restauranter og offentlig transport. En drømme bolig, der forener moderne elegance med praktisk beliggenhed.

Plantegning Boligtype B

Bolig type B 3-værelses lejlighed

Lejligheds information

Bolig type B1

2-værelses lejlighed

En god og velindrettet 2-værelses

Denne moderne 2-værelses lejlighed i nybyg tilbyder inventar fra Svane og nøje udvalgte kvalitetsmaterialer, der udstråler stil og komfort. Det rummelige soveværelse skaber en behagelig oase, og stuen er et hyggeligt sted at slappe af. Badeværelset er udstyret med en praktisk vaskesøjle for ekstra bekvemmelighed. Det åbne køkken-alrum er ideelt til sociale sammenkomster og madlavning.

Terrassen eller altanen giver en skøn udendørs forlængelse af lejligheden. Beliggende centralt i Viborg, har du nem adgang til dagligdagens gøremål, inklusive butikker, restauranter og offentlig transport. En smagfuld kombination af moderne design og praktisk beliggenhed.

Plantegning

Bolig type B 2-værelses lejlighed

Lejligheds information

Visualisering fra boligtype A

Bolig type C 4-værelses lejlighed

4-værelses med plads til det meste

Denne velindrettede 4-værelses lejlighed i moderne nybyggeri imponerer med sin rummelighed og luksuriøse inventar fra Svane samt nøje udvalgte kvalitetsmaterialer. Det store soveværelse tilbyder en afslappende tilflugt, mens den stuen giver plads til forskellige aktiviteter. Badeværelset er udstyret med en praktisk vaskesøjle for ekstra bekvemmelighed. Det åbne og moderne køkken-alrum er perfekt til madlavning og samvær.

Den tilhørende terrasse eller altan tilbyder muligheden for udendørs afslapning. Beliggende centralt i Viborg, nyder man nem adgang til hverdagens fornødenheder såsom butikker, restauranter og offent lig transport. En imponerende lejlighed, der kombinerer funktion og æstetik på smukkeste vis.

Plantegning Boligtype C

Bolig

Bolig type D og D1

5-værelses lejlighed

Stor og indbydende 5-værelses

Den rummelige og indbydende 5-værelses lejlighed i moderne nybyggeri byder på en generøs indretning og eksklusivt inventar fra Svane samt omhyggeligt udvalgte kvalitetsmaterialer. Det store soveværelse giver en fornemmelse af ro, mens den rummelige stue indbyder til alsidige aktiviteter. Badeværelset er udstyret med en praktisk vaskesøjle for ekstra bekvemmelighed. Det åbne køkken-alrum er perfekt til underholdning og familieliv.

Terrassen eller altanen er et skønt udendørs fristed. Beliggende centralt i Viborg, giver lejligheden nem adgang til hverdagens nødven digheder, som butikker, restauranter og offentlig transport. En storslået lejlighed, der kombinerer plads, stil og funktionalitet med enestående elegance.

Plantegning Boligtyp D&D1

Bolig

Visualisering fra boligtype D

Asani Haven

Vestre Skole

Føtex

Tinghallen

Viborg Stadion

Netto

Gågade

Sct. Mathias Centret

Midtbyens Gymnasium

Viborg Svømmehal

Regionshospitalet

Viborg Katedralskole

VIA University

Viborg Rådhus

REMA 1000

SøNæs

Borgvold

Nørre- & Søndersø

Nordisk Park

Viborg Golfklub

Bo nemt, centralt og med solorienteret altan eller have - Ubetinget det mest spændende lejebolig projekt i Viborg –alene pga. sin beliggenhed.

Henrik Vesti Gottschalck

Nybolig Viborg

TLF. 8662 7188

Velkommen til Viborg

en perle beliggende midt i det smukke hjerte af Danmark.

en by, der udfolder en uimodståelig charme og ånder af historisk rigdom. At bo i Viborg er at omfavne det bedste fra fortiden og omfavne en lys fremtid.

Denne historiske by tilbyder et væld af muligheder og oplevelser for dens beboere. Gaderne er kendetegnet ved brostensbelagte veje, der fører til velbevarede middelalderbygninger og imponerende kirker, som vidner om århundreders historie. Viborg Domkirke, en arkitektonisk juvel, er et ikon for byen og symboliserer dens stolte kulturarv.

Viborg er også en pulserende by med en livlig handelsgade og et bredt udvalg af butikker, caféer og restauranter. Her kan man forkæle sig selv med gastronomiske lækkerier, opleve lokal shopping og nyde den hyggelige atmosfære. Byen har en stærk fællesskabsånd og gæstfrie indbyggere, der byder nye beboere velkommen med åbne arme. Sammen skaber de et levende og inkluderende miljø, hvor man kan føle sig hjemme og trives.

Omkranset af unik natur

Landskaber formet af istidens kraft

Naturen omkring Viborg er betagende og skaber en unik livskvalitet. Omgivet af frodige landskaber, blide bakker og klare søer tilbyder Viborg sine indbyggere et paradis for friluftsentusiaster og naturelskere. Med

utallige cykel- og vandrestier kan man udforske den vidunderlige natur og finde indre ro.

Viborg er ikke bare en by; det er en oplevelse af historie, natur, kultur og fællesskab. Det er en destination, der omfavner fortiden, men også ser fremad mod en lys og lovende fremtid. At bo i Viborg er at leve en inspirerende og berigende tilværelse, hvor man finder balance mellem tradition og fornyelse, og hvor drømme kan blomstre.

LEJEVILKÅR

Alle lejligheder har som udgangspunkt bopælspligt, og lejer skal derfor registrere sig på adressen i folkeregistret.

3 måneders depositum + 1 måneds husleje.

Muligt at få tilladelse til at holde husdyr.

Ubegrænset lejeperiode.

Lejestigning efter nettoprisindeksregulering.

3 måneders opsigelsesvarsel fra lejers side.

Du må ikke være registreret i RKI.

Ikke tilladt at leje ud fx via Airbnb.

Det er ikke tilladt at ryge i boligen.

MEDFØLGENDE INVENTAR

SPECIFIKATION OG MATERIALEVALG

UDVENDIGE BYGNINGSMATERIALER OG OVERFLADER

Brandveje/ kørearealer og parkeringspladser

Type : Coloc, 8 cm tykkelse i Grå. Anvendes på ”hovedvejen” mellem Skottenborg og Morvillesvej samt på gangarealerne foran boliger samt på den nord/syd-gående sti. Bundopbygning iht. rådgiver tilpasset funktion/ belastning.

Anvendes på alle parkeringspladser og de tilhørende vendearealer. Bundopbygning iht. rådgiver tilpasset funktion/ belastning. Ved parkeringspladser markeres båse med Mørke sten.

Belægningssten på terrasser samt i pulterrumsskure m.m.

Type som 30x60 cm, Tykkelse 6 cm, Farve: Grå Bundopbygning iht. rådgiver tilpasset funktion/ belastning.

Beplantning hække og bede

Bøg ved afgrænsninger omkring haver, græs, Bunddække med contoneasters/Dværgmispel. Buske med Spirea Grefsheim. Træer med Japansk kirsebær. Eksisterende træer mod Morvillesvej bevares.

Bænke m.m.

Komplet udvendig miljø indretning med borde og bænke.

Pulterrumsskure på terræn, renovation, cykelstativer

og bomme ved Morvillesvej. Der opstilles pulterrumsskure på terræn/P-hus. Skurerne udføres med tag af tagpap og tagrender. Belægning i pulterrumsskure udføres som tilstødende areal med niveaufri adgang. Der monteres galvaniserede cykelstativer i type falco DK. Ved udkørslen til Morvillesvej monteres der være bomme, der kan betjenes af vicevært, samt renovation og af brand- og redning. Pulterrumsskure er aflåselige med hovednøgle til den enkelte lejlighed. Renovation udføres iht. gældende affaldsregulativ Der er LED lys ved cykelskure styret med censor.

Udvendig belysning i fællesarealer

Kvalitet i Solar Light Twilight højde 3500 mm. Hvor belysning er placeret i kørsels arealer, skal de beskyttes med kantsten/ pullert eller lignende. Skal være styret på ur samt skumringsrelæ. Fokus på at undgå generende lysindfald i boliger.

Sokkelaffugter / Sokkelrende

Hvor der i projektet er behov for sokkelaffugterer skal der anvendes i godkendte løsninger. Der udføres sokkelaffugter omkring hele boligblokkene, og sokkelaffugter og kobles på regnvandsledning/ omfangsdræn og fremgår af kloak- og VVS- projektet. Sokkelaffugter kan kun undværes i områder med sokkelhøjde > 15 cm

Tagpaptag

Tagpap udføres efter senest SBI-anvisning 273 Tage, samt senest gældende Byg-Erfa blade omhandlende tagpap. 30 års produktgaranti + 20 års garanti på udførelsen og følgeskader

Altangange foran lejlighederne på hhv. 1. og

2. sal

Altangange og L-søjler udføres i grå beton

Overflade: Skridsikker.

Tagrender og nedløb

Ved skuer er tagrender og nedløb sort, med udspyer på p-dækket. På terræn er afløb via sandfang

Kælderydervægge ved parkeringskælder

Kælderydervægge udføres som grå betonelementer med vinduesåbninger for naturlig ventilation i P-kælder

Facader

Facader udføres i tegl Randers Tegl RUSTICA RT 453

Barok

Fugefarve: standard grå FM 5 LM og antracit FM 5 LM

Trapper i fælles trapperum

Trædeflader: Birkwire

Sider: Grå beton

Underside: Grå beton Glittet

Afdækninger/ Sålbænke

Malet alu. i ral 7021.

Vinduer/døre til boliger

Træ/Alu vinduer fra Cetonia vinduer

DVK. Oplukkelige vinduer udføres som indadgående drejekip.

Hovedindgangsdøre til trappeopgange Glas/ alu partier. Trappeopgangsdøre Med gældende brandkrav

Nøglesystem

Fælles nøglesystem til indgangsdør, hoveddør, pulterrumsskur og postkasse.

Dørtelefonanlæg

Der udføres dørtelefonanlæg ved alle hovedindgange. Dørtelefonanlæg udføres med oversigtsplan for alle bolig numre/ navne.

Skiltning

Adresse og navneskilt ved hver lejlighedsdør. Særskilt skiltning for opgang og vejnavn. Beboeroversigt opbygning udført i akryl Monteres ved indgange. Str. 297x420

Postkasser

Der ophænges 1 postkasse pr. bolig, opmærket med lejlighedsnummer.

ALLUX LC4

Kassen er fremstillet i 1mm galvaniseret pulverlakeret stål. Farve: sort

Altaner

Galvaniserede stålaltaner, placeret udvendigt på facade. Værn udføres i galvaniseret stål med stål balustre. Afvanding ud over forkant. Overflade i lyst komposittræ. Der udføres lys på altan samt 230V stikkontakt.

VVS - udvendig vandhane

Der etableres frostsikre udvendige vandhaner.

Fællesområder: 3 stk. i alt

INDVENDIGE BYGNINGSMATERIALER OG OVERFLADER

Lofter - synlige betonhuldæk Lofter af synlige undersider af betonhuldæk. Glat formside BO28.

Undergulve

Fokus på lydforhold, med lyddug mellem undergulve og slidlag.

Gulve

Haro Disano Waveaqua vinyl oak Gulve lægges således alle lydkrav overholdes, samt så der er er niveaufri adgang overalt.

Fodlister

Hvidlakeret fra fabrik, standard fodlister 67 mm.

Indvendige døre

Hvide celledøre med malet overflade som Stable. Leveres med vendbar låsekasse og hvidmalet finish som matcher dørkarme og fodlister.

Dørstop

Dørstoppere monteres på fodlister ved alle døre. Habo Dørstopper rustfri – Ø18x 75mm

KØKKEN

Skabe og bordplade

Type Svane Deco hvid.

Køkkenet indeholder 1 skuffesektion og skabe iht. planer. Grebsfrit. Armaturer udføres i fabrikat Hans Grohe Logis.

Køle-fryseskab

Gram KF1301752/1 (til integreret låge).

Opvaskemaskine

Gram OMI 6231-90 RT (til integreret låge).

Indbygningsovn

Gram IO 20674-94 X

Induktionskogeplade

Gram KKI 6044-90 T

Emhætte

Silverline SC1153 HVID FREJ

BADEVÆRELSE

Badekabiner - info

Badekabiner leveres med indbyggede spots i loft, samt armatur over spejl. Minimum 2 disponible 230V kontakter - 1 stk. ved dør samt 1 stk. ved spejl. Herudover 2 stk. strømudtag til hårde hvidevarer placeret i vaskeskab.

Ved indgangsdør placeres kontakt og termostat lige over hinanden

Vaskemaskine og Kondenstørretumbler

Vaskemaskine. Gram WDE 70714-90/1

Kondenstørretumbler. Gram TPS 7731-90/1

Inventar

Garderobeskab Indretning iht. planer.

VENTILATION

Ventilationsanlæg udføres som decentralt aggregat i hver lejlighed med varmegenvinding via krydsveksler og i øvrigt som anlæg med tilslutning af emhætte i køkken. Produkt -Nilan Comfort 250 Top- Pladetype kabinet: Aluzink stålplade

Luftmængde max: 250 m3/h. Energiklasse: A

VVS OG VARME

Der installeres vandbaseret gulvvarmesystem i alle rum i bolig.