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April - Juni 2011

Das aktuelle Immobilienmagazin in Hamburg

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Editorial

Liebe Leserinnen und Leser heutzutage wechseln Ansichten über den besten Werterhalt eines Vermögens recht schnell. Noch vor wenigen Jahren war die Investition in Aktien und andere Papiere die Entscheidung Nummer Eins für viele Anleger, da man sich davon in der Regel einen sehr guten Gewinn versprechen konnte. Mit dem Beginn der Finanzkrise im Herbst 2008 relativierte sich die Sichtweise auf diese Form des Vermögenserhaltes bzw. -Steigerung recht dramatisch. Viele Anleger verloren einen großen Anteil Ihres Vermögens, wenn nicht sogar alles. Durch diese Krise mussten sich Anleger erst einmal neu orientieren, sich die Frage beantworten, auf welche Investition man wirklich auf Dauer bauen kann. Somit erleben wir seit dieser Zeit ein Umdenken, da vielen Anlegern klar geworden ist, wie hoch das Risiko der Papierwerte im Krisenfall sein kann. Daraus entwickelte sich eine Umorientierung in sehr klassische, wieder anfassbare Werte, zuerst sind hier Immobilien zu nennen, Edelmetalle sind ein weiteres Beispiel. Das Immolife Magazin gibt es seit 7 Jahren in der Finanz- und Bankhauptstadt Deutschlands, in Frankfurt. Als Herausgeberin des Immolife Magazins und klare Bekennerin zur Immobilie als sicherer Wert freue ich mich über die aufgeschlossene Teilnahme der Hamburger Firmen, die hier in der ersten Ausgabe vertreten sind. Für das Vertrauen der Inserenten möchte ich mich an dieser Stelle herzlich bedanken. Den Lesern des Magazins wünsche ich viel Spass beim Studium der interessanten Angebote in diesem Heft und schließe mich der Meinung eines Inserenten an: „Jeder Mensch zahlt im Laufe seines Lebens mindestens eine Immobilie - entweder die eigene oder die eines Vermieters.“ Herzlichst - Ihre Daniela Ringe

Impressum: Herausgeber und Verlag:

Telefon: Fax: E-Mail: Internet:

DR Media Verlag Daniela Ringe Hölderlinstraße 16 67574 Osthofen 0 62 42 / 50 36 50 0 62 42 / 50 36 49 office@immolife.biz www.immolife.biz

Anzeigenleitung:

Daniela Ringe Horst Ritterswürden Jaqueline Bückermann

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Druckhaus Seibert KG Ziegelhüttenweg 48 67574 Osthofen

Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.

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Aktuelle Angebote

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Information Nie Äpfel mit Birnen vergleichen - wie günstig ist Ihr tatsächlicher Zins? Informationen zu Immobilienfinanzierungen Was Sie als Kind schon mit auf den Weg bekommen haben: "Du sollst nie Äpfel mit Birnen vergleichen", sollten Sie auch bei Ihrer Immobilienfinanzierung beachten, denn so lässt sich monatlich bares Geld sparen. Dabei gilt eine Regel: Bei einer so wichtigen Entscheidung wie dem Immobilienkauf, sollten Sie mehrere Finanzierungsangebote miteinander vergleichen, denn so können Sie den Wettbewerb der Banken und Sparkassen zu Ihrem Vorteil nutzen.

Eine gute Alternative ist ein unabhängiger Finanzierungsvermittler In den meisten Fällen haben unabhängige Finanzierungsvermittler auch Ihre Hausbank im Angebot, so dass sich selbst diese Anfrage für Sie erübrigt. Dabei generieren Sie einen weiteren Vorteil. Der unabhängige Finanzierungsvermittler hat Ihren günstigen Zins im Auge und agiert damit in Ihrem Interesse. Er kann Ihnen mehrere Angebote von unterschiedlichen Anbietern vorlegen, aus denen Sie dann Ihre Finanzierungsvariante auswählen können. Bezahlt wird der Vermittler in der Regel übrigens von der ausgewählten Bank, mit der Sie den Finanzierungsvertrag abschließen, denn diese muss dem Vermittler von der so genannten „Marge“, die sowieso in der Endkondition des Kunden eingerechnet ist, etwas abgeben. Viele unabhängige Finanzierungsvermittler finden Sie bereits im Internet.

In den meisten Fällen hat er auch Ihre Hausbank im Angebot

Leider ist der Nachteil des Vergleichens, dass es sehr zeitintensiv ist und der Weg von Banktermin zu Banktermin kann schnell nervig werden. Eine gute Alternative ist ein unabhängiger Finanzierungsvermittler. Er prüft Ihre Finanzierungsanfrage vor und fragt mit Ihren individuellen Bonitäts- und Objektdaten bei unterschiedlichen Banken und Sparkassen die Zinskonditionen an. Dabei gewinnen Sie schon zu Beginn einen enormen Vorteil. Bei der Vorprüfung können bereits einzelne Banken und Sparkassen gefiltert werden, die für Ihre Finanzierung nicht optimal geeignet sind, die Sie aber vielleicht selbst angefragt hätten. So ist der Zins für eine Immobilienfinanzierung mit einem Beleihungswert von 100% für einen selbständigen Journalisten beispielsweise völlig anders, als für eine Immobilienfinanzierung mit 80% Beleihungswert für eine verbeamtete Lehrerin.

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Sofern Sie Wert darauf legen, einen persönlichen Ansprechpartner zu haben, sollten Sie zusätzlich darauf achten, dass Sie auch ein Beratungsgespräch vor Ort vereinbaren können. Da bekanntlich auch Zeit Geld ist, spart bereits der geringe Zeitaufwand über einen Vermittler, aber auch ein Zinsunterschied von nur 0,15 % kann schnell mehrere 1.000,- EUR Vorteil für Sie bringen. Wer also Äpfel mit Äpfeln und Birnen mit Birnen vergleichen lässt, kann mit einer unabhängigen Beratung einen tatsächlich günstigen Zins für sich ermitteln.

Autor: Malte Wettern, Finanzwirt Weitere Informationen auch unter: www.hamburg.de/immobilienfinanzierung


Aktuelle Angebote

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Trotz guter Wirtschaftsaussichten bleiben die Bundesbürger 2011 beim Thema Wohneigentum noch vorsichtig. Dies zeigt eine aktuelle Umfrage der Commerzbank. Obwohl hierzulande traditionell etwa jeder Zweite den grundsätzlichen Wunsch nach eigenen vier Wänden äußert, haben tatsächlich nur zwei Prozent der Befragten für 2011 ganz konkrete Pläne, zu bauen oder Wohneigentum zu kaufen. Dabei sprechen niedrige Zinsen und gute Konjunkturaussichten gerade jetzt dafür, sich eine eigene Immobilie zuzulegen“, erklärt ein Immobilienspezialist von der Commerzbank in Hamburg. Deutlich größer ist die Bau- oder Kaufneigung bei Haushalten mit mehr als 2.500 Euro Nettoeinkommen; in dieser Gruppe der insgesamt 1.000 von Emnid befragten Erwachsenen hegen fünf Prozent konkrete Immobilienpläne für die nächsten Monate. Dennoch ist damit vermutlich auch 2011 noch keine Rückkehr zum Niveau der privaten Bautätigkeit früherer Jahre zu erwarten. Ein Vergleich: Im äußerst dynamischen Immobilien-Jahr 1999 wurden laut Statistischem Bundesamt 237.331 Eigenheime fertiggestellt, 2007 - dem letzten Jahr vor der weltweiten Konjunkturkrise noch 124.040 und 2009 nur noch 83.898. Der Neubau ist aber nur eine Möglichkeit, in die eigenen vier Wände zu kommen; viele entscheiden sich lieber für eine Gebrauchtimmobilie.

Immobilienerwerb ist eine Entscheidung auf lange Sicht. Die meisten Käufer legen sich allein über zehn Jahre auf einen Zinssatz und damit auch auf eine Rate fest. 31.01.2011 16:44:10 Clever geplant, bindet eine solide Finanzierung nicht das Für beide Varianten sind die Bedingungen aktuell noch gesamte Eigenkapital und verplant auch nicht das vollsehr günstig: Wer im ersten Quartal 2011 eine Baufinanzierung unter Dach und Fach bringt, kann für 100.000 ständige Einkommen für die monatliche Rate.

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Euro Darlehen ungefähr mit einer monatlichen Rate von 410,- Euro rechnen. Vor einem Jahr - Anfang 2010 mussten Häuslebauer dafür noch rund 440,- Euro aufwenden. Berechnungsbasis sind 25 Prozent Eigenkapital, zehn Jahre Zinsbindung und ein Prozent Tilgung. Potentielle Bauherren oder Kaufinteressierte sollten sich zügig entscheiden statt abzuwarten, so die Commerzbank-Experten. Für einen schnellen Einstieg sprechen erstens die guten Konjunktur- und Arbeitsmarktaussichten für 2011. Das heißt jedoch im Umkehrschluss: Die Preise für Immobilien und Bauland dürften nach Flautejahren wieder anziehen, vor allem in Ballungsgebieten. Zweitens können sich Bauherren in spe jetzt noch sehr niedrige Hypothekenzinsen sichern. Doch das Zinstal ist bereits durchschritten, sind sich Experten sicher: Sie erwarten einen deutlichen Zinsanstieg spätestens in der zweiten Jahreshälfte. Für Kunden mit laufenden Finanzierungen von Eigenheimen können auch sogenannte Forward-Darlehen interessant sein. Dabei reserviert die Bank das heutige Zinsniveau bis zu einem vereinbarten Zeitpunkt in der Zukunft und nimmt dafür einen geringen Zinsaufschlag. Ein Forward Darlehen ist auch für Hausbesitzer geeignet, die in den nächsten zwei bis drei Jahren eine Anschlussfinanzierung für ein laufendes älteres Darlehen brauchen. Weitere Informationen rund um das Thema Immobilienfinanzierung erhält man in jeder Commerzbank-Filiale.


HafenCity

Information

HafenCity Hamburg Eine neue City am Wasser Seit zehn Jahren erleben die Hamburger eine Stadt im Werden: Mit der HafenCity entsteht an der Elbe eine neue City mit maritimem Flair, die Arbeiten und Wohnen, Kultur und Freizeit, Tourismus und Einzelhandel miteinander verbindet. In den westlichen Quartieren ist bereits - für viele überraschend - ein lebendiger neuer Stadtteil entstanden. Mittlerweile leben bereits circa 1.700 Bewohner in der HafenCity, 7.200 Beschäftigte arbeiten hier und Tausende von Besuchern haben sich die Plätze, Promenaden, Restaurants und Cafés längst angeeignet. Die zahlreichen Geschäfte und Dienstleistungsangebote sind ebenso wenig aus dem Stadtbild wegzudenken wie Grundschule und Kita. Im Zentrum der HafenCity zeigt das Überseequartier bereits seine stadträumlichen Qualitäten; die ersten Geschäfte haben eröffnet, die Wohnungen werden nach und nach bezogen. Schon heute ist die HafenCity der Standort für qualitätsvollen Wohnungsbau in der Hamburger City. Im März 2011 sind ca. 1.270 Wohnungen fertiggestellt und die Dynamik des Wohnungsbaus wird weiter fortgesetzt; insgesamt werden einmal 5.800 neue innenstädtische Wohnungen entstehen. Das Wohnungsangebot zeichnet sich durch eine große Vielfalt aus: Es entstehen Miet- und Eigentumswohnungen auf unterschiedlichen Preisniveaus, Wohnungen von Baugenossenschaften und Baugemeinschaften sowie spezifische Angebote etwa für Musiker, Designer oder Senioren. Am Lohsepark werden erstmals auch geförderte Mietwohnungen zur Verfügung stehen. Die Vielfalt an Konzepten,

Am Großen Grasbrook: Kühne + Nagel und SAP

Unilever-Zentrale, Atrium

Das „CARLS“ am Kaiserkai

Der größte Wasserplatz: die Marco-Polo-Terrassen

Besonders engmaschig: das Netz von Fuß- und Radwegen

Quartiere am Vasco-da-Gama-Platz

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Information

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Preisniveaus und Architekturen trägt dazu bei, Menschen aus unterschiedlichen Altersgruppen und mit verschiedenartigen Lebensentwürfen für die HafenCity zu interessieren. Dass die HafenCity als Wohnstandort für ganz unterschiedliche Bewohnergruppen so beliebt ist, ist kein Zufall: in dieser Citylage wird ihren Bedürfnissen umfassend Rechnung getragen. Kitas, Kindergärten, Spielplätze, Schulen (weitere in Planung), die Nahversorgung und 150.000 Arbeitsplätze werden sich ebenso wie Kultur- und Freizeitangebote in Fußwegeentfernung befinden. Bereits heute gibt es viele nachbarschaftliche Netzwerke und verschiedene Formen des quartiersbezogenen Engagements. Eine wichtige Rolle spielt dabei das im Herbst 2009 gegründete Netzwerk HafenCity e. V., das allen Anliegern des Stadtteils ein Forum der Kooperation und Diskussion bietet. Die vielfach, auch aus Gründen der Nachhaltigkeit geforderte Renaissance der Innenstadt ist in Hamburg auf besonders eindrucksvolle Weise mit der HafenCity auf dem Weg der Realisierung.

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Information Deutsche Bank-Studie: Drei von vier Deutschen wollen Eigenheim zur Altersvorsorge Altersvorsorge wichtigster Grund für Immobilienerwerb - Hindernisse sind überschätzter Eigenkapitalbedarf und Angst vor Erwerbslosigkeit - neun von zehn Befragten ist persönliche Beratung wichtig. Die Deutschen bauen fürs Alter. In einer repräsentativen Umfrage der Deutschen Bank nennen 76 Prozent der Befragten die Altersvorsorge als wichtigsten Grund für den Erwerb einer eigenen Immobilie. Aber die Mehrheit traut sich die Finanzierung nicht zu: 68 Prozent sehen fehlendes Eigenkapital als Hürde, 62 Prozent haben Angst vor Erwerbslosigkeit. Günstige Konditionen machen Finanzierung interessant Mehr als die Hälfte der Deutschen (58 Prozent) wollen ins eigene Heim. Neben der Altersvorsorge hat der Erwerb von Wohneigentum vor allem wirtschaftliche Gründe. Zwei Drittel (67 Prozent) halten eine Immobilienfinanzierung auf Dauer für günstiger als Mietzahlungen. „Zusätzliche Motivation schafft das aktuell niedrige Zinsniveau“, erklärt Torsten Schwarz, Leiter Baufinanzierung der Deutschen Bank in Hamburg und Schleswig-Holstein. Für 60 Prozent der Befragten sind die günstigen Konditionen ein weiterer Grund, jetzt eine Immobilie zu finanzieren. „Auch in Hamburg spüren wir eine deutlich gestiegene Nachfrage nach Immobilienfinanzierungen“, so Schwarz.

nutzen einen Bausparvertrag. Renditestärkere Investments mit vergleichsweise höherem Risiko wie Kapital-Lebensversicherungen, Fonds- oder Aktiensparpläne sind bei der Immobilienfinanzierung weniger gefragt. Zudem nutzt bereits heute knapp ein Viertel der Deutschen (23 Prozent) die im Sommer 2008 eingeführten Wohn-Riester-Produkte. Mit dem so genannten Wohn-Riester kann die staatliche Riester-Förderung auch für den Erwerb einer selbst genutzten und in Deutschland liegenden Wohnimmobilie eingesetzt werden. Für die repräsentative Erhebung hat die Deutsche Bank über 1.000 Personen über 18 Jahre elektronisch befragt.

Hindernisse: überschätzter Eigenkapitalbedarf und Angst vor Erwerbslosigkeit Dennoch traut sich mehr als die Hälfte der Deutschen eine Finanzierung nicht zu. Für zwei von drei Deutschen (68 Prozent) ist fehlendes Eigenkapital das Hauptargument gegen den Erwerb einer Immobilie. Die Hälfte der Befragten (50 Prozent) schätzt den Eigenkapitalbedarf jedoch zu hoch ein. Statt der erwarteten 25 Prozent oder mehr gelten in der Branche 20 Prozent als Faustregel. Aus Angst vor Arbeitslosigkeit oder Berufsunfähigkeit würden zwei Drittel der Befragten (62 Prozent) sich gegen eine Immobilie entscheiden. 56 Prozent wünschen sich genügend Flexibilität, um bei Bedarf die Tilgung aussetzen zu können. Eigenheimkäufer setzen auf persönliche Beratung Bei einer Immobilienfinanzierung ist die persönliche Beratung für drei Viertel der Befragten (78 Prozent) von hoher Bedeutung. Die große Mehrheit der Deutschen (88 Prozent) würde ihre Immobilienfinanzierung lieber bei einem persönlichen Berater abschließen als im Internet (8 Prozent). „Die Unsicherheit in Finanzierungsfragen geht einher mit dem Wunsch nach persönlicher Beratung“, so Schwarz. „Mit einer vernünftigen Eigenkapitalbasis und einer verantwortungsvollen Absicherung von Risiken kann eine solide Finanzierung geplant werden.“ Wohn-Riester setzt sich durch

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Ihre Immobilienkompetenz der Sparda Immobilien GmbH eine Tochtergesellschaft der Sparda-Bank Hamburg eG

Regionale Kompetenz das ist die Stärke der Sparda Immobilien GmbH Ob Sie ein Haus kaufen möchten oder einen Interessenten für Ihre Wohnung suchen - die Sparda Immobilien GmbH ist in Hamburg und Lüneburg sowie in ganz Schleswig-Holstein Ihr starker Partner in allen Immobilienfragen. Seit 1993 vermitteln wir Häuser und Wohnungen, verkaufen Grundstücke, Ferienimmobilien und entwickeln innovative Bauprojekte. Die Sparda Immobilien GmbH - Immobilien-Kompetenz im Norden. Die Beraterteams arbeiten vor Ort in den Filialen der Sparda-Bank Hamburg eG. So behalten die Fachleute Norddeutschlands Regionen und deren Besonderheiten stets bestens im Blick. Bei der Bewertung von Wohnungen und Häusern können die Kunden auf die große Erfahrung der regionalen Gebietsleiter setzen. Mit Sorgfalt und hohem Sachverstand werden die Immobilien untersucht.

Diese Analyse ist Grundlage einer professionellen Wertermittlung. Als Tochterunternehmen der Sparda-Bank Hamburg eG steht auch für uns die Kundenzufriedenheit und ein faires Preis/Leistungsverhältnis im Vordergrund. Die Sparda Immobilien GmbH bietet ein Rund-um-sorglosPaket an. Von der Planung, über Kauf, Wertermittlung und Verkauf bis hin zu dem Finanzierungskonzept alles aus einer Hand. Selbstverständlich wird auch die Förderfähigkeit Ihrer Immobilie geprüft. Mit 10 Standorten in Norddeutschland ist diese regionale Kompetenz eine der Stärken der Sparda Immobilien GmbH. Unsere Mitarbeiter begleiten den Kunden bis zum Eingang des Kaufpreises auf seinem Konto – „das ist für uns selbstverständlicher Full-Service!“ Wir haben konkrete Suchaufträge diverser Kunden, die Ihre Immobilie zum Kauf suchen. Eine erste Kontaktaufnahme mit umfangreichem Beratungsgespräch ist selbstverständlich kostenfrei!

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Information Eigenschaften von Dämmstoffen Egal, ob neu gebaut oder saniert wird, muss man sich für einen bestimmten Dämmstoff entscheiden. Da ein Dämmstoff weit mehr kann als lediglich vor Kälte zu schützen, sollte man sich ausreichend über die Auswahl informieren. Je nachdem, um welches Bauteil es geht, kommen verschiedene Produkte in Frage. In Bereichen, in denen mit vermehrtem Feuchtigkeitsanfall gerechnet werden muss, wie im Sockelbereich, wird man am ehesten auf Schaumdämmstoffe zurückgreifen. Wer einen möglichst geringen Aufbau haben möchte, muss sich für einen Dämmstoff mit günstiger Wärmeleitgruppe entscheiden: je geringer der Wert, desto besser die Dämmeigenschaft. Schützt ein Dämmstoff gut vor Kälte, bedeutet dies noch lange nicht, dass er auch einen guten sommerlichen Wärmeschutz bietet, was gerade im Dachbereich ein wichtiges Kriterium ist. Hier schneiden häufig Dämmstoffe aus nachwachsenden Rohstoffen besser ab. Legt man Wert darauf, dass der Dämmstoff der Brandschutzklasse A zugeordnet und daher nicht brennbar ist, muss man einen Mineraldämmstoff wählen. Sowohl unter den Schaum- und Mineraldämmstoffen als auch unter den Dämmstoffen aus nachwachsenden Rohstoffen gibt es verschiedene Stoffe zur Auswahl. Über Vor- und Nachteile diverser Dämmstoffe und darüber welches Material an welchem Bauteil zur Anwendung kommen darf, informieren Experten des EnergieBauZentrums Hamburg unabhängig und kostenfrei. Quelle: Dipl.-Ing. Nicola Beck | Leiterin EnergieBauZentrum

Kontakt: EnergieBauZentrum ELBCAMPUS Kompetenzzentrum Handwerkskammer Hamburg Zum Handwerkszentrum 1 (Zufahrt über Schlachthofstraße) 21079 Hamburg Telefon: 040 / 359 05 -792 Telefax: 040 / 359 05 - 44 -792 E-Mail: nbeck@elbcampus.de Internet: www.energiebauzentrum.de

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Immolife Hamburg | Ausgabe 1  

Immobilienmagazin

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