Klassevol wonen in de Bloemekenswijk in Gent.
Op een boogscheut van centrum Gent, met een vlotte bereikbaarheid naar belangrijke invals- en autosnelwegen, vind je residentie Westerbloem. Deze kleinschalige residentie omvat 10 appartementen met een gevarieerd woonaanbod: zo is er keuze tussen appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers (van 56m² tot 128m² woonoppervlakte + tuin of terras). Zowel singles, koppels als gezinnen met kinderen kunnen hier dus hun gading vinden.
Compact of ruim: alles is mogelijk en de appartementen worden overgoten met een praktisch wooncomfort en kwalitatieve afwerking zoals je van Hyboma kan verwachten!
De gelijkvloerse appartementen genieten van een private tuin. Aansluitend is er een gemeenschappelijke tuin die kan gebruikt worden door alle bewoners.
• 10 appartementen (1 tot 3 slaapkamers)
• Private parkeerplaatsen
• Afgesloten fietsen- en vuilnisberging
• Uitkijkend op een bosrijk gebied
• Moderne afwerking met veel lichtinval
• Alles op wandelafstand
Door de grote raampartijen geniet je optimaal van de natuurlijke lichtinval
Er wordt gebruik gemaakt van duurzame materialen die perfect passen in de klassevolle en tijdloze architectuur.
Het Gentse architectenbureau a154 heeft het ontwerp uitgewerkt met respect voor de Belgische bouwtraditie, door gebruik te maken van onderhoudsvriendelijke materialen waarbij een optimaal wooncomfort wordt gegarandeerd.
De gebruikte materialen, zoals de klassevolle rode baksteengevel met donkere houten accenten, het aluminium schrijnwerk en de strakke balustrades geven het geheel een moderne en tijdloze uitstraling. Er werd ook aandacht besteed aan de energiezuinigheid. Zo maken we gebruik van regenwaterrecuperatie voor de toiletten en gemeenschappelijke kraantjes en beschikken de appartementen over zonnepanelen.
De appartementen kijken uit op een bosrijk gebied. Daarom koos de architect ervoor de terrassen voornamelijk te voorzien op de achterzijde van het gebouw. Zo geniet je van de rust en het aangename zicht en bovendien heb je er namiddag- en avondzon.
Dankzij de vloerverwarming en grote raampartijen is er een optimaal ruimtegevoel en dit wordt nog versterkt door de uitzonderlijk ruime terrassen (gelijkvloerse tuinen tot 100m² en terrassen tot 33m²!).
Dankzij de doordachte, open indeling en de vele lichtinval, voelt elk appartement erg ruim aan
De woonkamer en keuken sluiten naadloos op elkaar aan, waardoor je tijdens het koken gezellig samen bent met je gezin
Maak van je huis een thuis op maat. Zo kan je zelf de vloeren, keuken, sanitair,… kiezen. We garanderen voor elke woonwens een hoogwaardige afwerking met kwalitatieve en duurzame materialen die voldoen aan de normen van vandaag.
Winkels:
• Carrefour Express: 550 m
• Proxy Delhaize Rijhove: 700 m
• Lidl: 900 m
• Colruyt: 1,7 km
• Aldi: 1,8 km
• Andere buurtwinkels (bakker, slager, apotheek,...): op wandelafstand
• Wekelijkse markt op zondag: 750m (Van Beverenplein)
Openbaar vervoer: op wandelafstand
• Tram- en bushalte ‘Gent Hortensiastraat': 260 m
• Tram- en bushalte ‘Gent Rooigemlaan': 450 m
• Station Gent Sint-Pieters: 4 km
• Station Gent Dampoort: 4 km
Scholen: op wandelafstand
Bezienswaardigheden:
• Museum Dr. Guislain: 450 m
• Bloemekenspark: 850 m
• Natuurreservaat BourgoyenOssemeersen: 1,5 km
• Gravensteen: 2,2 km
• Korenmarkt: 2,6 km
• Vrijdagmarkt: 2,9 km
• Watersportbaan: 2,7 km
• Kouter: 3,2 km
• Blaarmeersen: 4,6 km
Je kan Residentie Westerbloem terugvinden in de Francisco Ferrerlaan te Gent. Deze straat is enerzijds dicht bij de westerbegraafplaats gelegen en anderzijds is ze ook deel van de stadswijk de ‘Bloemekenswijk’. Een combinatie van deze 2 leidde tot de naam ‘residentie Westerbloem’.
Door de stadsvernieuwingsprojecten in de buurt, geniet de Bloemekenswijk van een mooie opwaardering en is het er aangenaam wonen in een levendige buurt met vele initiatieven.
In de Bloemekenswijk is er een stadsvernieuwingsproject 'het getouw' om een nieuwe bestemming te geven aan de voormalige industrieterreinen (UCO-site). Het doel van het stadsvernieuwingsproject is om meer groen, meer woongelegenheden en werkgelegenheid te creëren.
Er wordt een park aangelegd (Bloemekenspark van 2.000 m²), dit ligt op ongeveer 1 km van de residentie. Ook worden er nieuwe fietspaden aangelegd om de bereikbaarheid van het stadscentrum te verbeteren.
De residentie heeft een uitstekende mobiscore: 9,4. Zowel via het openbaar vervoer als met de wagen (R4) is ze makkelijk te bereiken. Bovendien is er een goede verbinding met de fiets naar het centrum. Met de tram of met de fiets sta je op minder dan 15 min in het centrum. En met de wagen kan je via de R4 richting Antwerpen of Brussel.
GELIJKVLOERS
Appartementen: 10
7
2DE VERDIEPING
1STE VERDIEPING
3DE VERDIEPING
GELIJKVLOERS
Aantal slaapkamers 3
Bruto oppervlakte 109 m2
Oppervlakte tuin 97 m2
GELIJKVLOERS
Aantal slaapkamers 3
Bruto oppervlakte 128 m2
Oppervlakte tuin 100 m2
1STE VERDIEPING
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 100 m2
Oppervlakte terras 20 m2
Voorgevel
Aantal slaapkamers 1
Bruto oppervlakte 56 m2 Voorgevel
1STE VERDIEPING
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 102 m2
Oppervlakte terras 23 m2
2DE VERDIEPING
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 92 m2
Oppervlakte terras 10 m2
Aantal slaapkamers 1
Bruto oppervlakte 56 m2
Oppervlakte terras 4 m2
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 93 m2
Oppervlakte terras 7,5 m2
3DE VERDIEPING
Aantal slaapkamers 3
Bruto oppervlakte 105 m2
Oppervlakte terras 33 m2
3DE VERDIEPING
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte 88 m2
Oppervlakte terras 31 m2
Voorgevel Achtergevel
• 3 appartementen met 3 slaapkamers
• 5 appartementen met 2 slaapkamers
• 2 studio’s
• 6 privatieve en 1 gemeenschappelijke parkeerplaats
• Gemeenschappelijke fietsen- en vuilnisberging
• Ieder appartement heeft een tuin en/of terras, uitgezonderd studio 01.02
• Er is een gemeenschappelijke tuin
• Zonnepanelen voor ieder appartement
• 1 centrale inkomhal met trappenhal en lift naar de appartementen op verdiep
GROND- EN FUNDERINGSWERKEN
• Aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie van de ingenieur
RIOLERING
• 1 regenwaterput + buffervoorziening voor alle toiletten en gemeenschappelijke dienstkraantjes met een regenwaterpomp in de put
• PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring
• Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen voorzien
BINNENMETSELWERK
• Dragende binnenmuren uit baksteen en/of beton waar nodig
• Muuraanzet in isolerende steen, buitenronde verdicht met asfaltlaag
• Afdek gelijkvloers en verdiepingen met betonnen draagstructuur (predallen)
• Blauw-rood gevelparament
• Accenten in houtlook
ISOLATIE
• E-peil: maximum E40
• Gelijkvloers: gespoten PUR
• Verdiepingen: gespoten PUR of cementgebonden EPS-korrels + Geluidsisolerende laag
• Platte daken: PUR-platen
• Gevelmuren: PUR-platen
• Minerale wol tussen ontdubbelde muren tussen appartementen onderling, gemene delen en aanpalende woningen, heeft zowel isolerende als akoestische functie
DAK-/ TERRASAFWERKING
• Afdekking platte daken in asfalt
BUITENSCHRIJNWERK
• Ramen in donkerkleurig aluminium
• Overal isolerende beglazing
GEMENE DELEN
• Keramische tegels als vloerafwerking
• Muren worden geschilderd
• Verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren
• Betontrap afgewerkt met natuursteen, plinten en handgreep in gelakt metaal
VENTILATIE
• Uitgewerkt volgens de EPB-studie: systeem D met warmterecuperatie en zomerbypass
• 1 individuele ventilatie-unit per appartement
SANITAIR
• Iedere badkamer is voorzien van een inloopdouche en badkamermeubel
• Appartement 00.02 is eveneens voorzien van een ligbad
• Elk appartement heeft een afzonderlijk toilet en handwasbakje
• Sanitair warm water via de centrale verwarming
VERWARMING
• Centrale verwarming via afzonderlijke, hoogrendement condensatieketel op gas
• Warmteafgifte via vloerverwarming
• Centrale thermostaat
• Schakelaars en stopcontacten Niko, wit of crème
PLEISTERWERKEN
• Alle muren worden uitgeplamuurd
• Plafonds en gewelven worden bezet met spuitplamuur
• Raamopeningen ingepleisterd
• Keramische vloertegels met handelswaarde 40 €/m² (excl. btw), incl. plaatsing tot formaat 60/60 en bijpassende plinten
• Wandtegels t.h.v. de douche met handelswaarde 35 €/m² excl. btw
• Vlakke schilderdeuren met inox deurbeslag
KEUKEN
• Keuken voorzien volgens het ontwerp van de keukenbouwer
• Handelswaarde: € 10.000 (excl btw) voor de appartementen en € 8.500 (excl. btw) voor de studio’s
• Elektrische toestellen: vaatwas, combi microgolfoven, koelkast met vriesvak, recirculatiedampkap en inductiekookplaat
• Het terras van de gelijkvloerse appartementen wordt afgewerkt met een laag gestabiliseerde dolomietverharding en het overige gedeelte van de tuin wordt voorzien van een propere laag teelaarde met omheining
• Terrassen op verdiep worden afgewerkt met padoek beplanking of uitgewerkt in architectonisch beton
• Terrassen op verdiep zijn voorzien van stijltjesbalustrade
Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen. Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen. Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.
Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken, heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties. Huuropbrengsten bewegen mee met de inflatie. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten. Wanneer inflatie aantrekt, zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen. De rente op spaarrekeningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land. Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde.
Investeren in vastgoed is en blijft interessant. De overheid stimuleert mensen actief om te investeren in vastgoed. Zo moet jij geen belastingen betalen op de winst bij verkoop als je je eigendom langer dan 5 jaar in jouw bezit houdt. Bovendien zijn de interesten op je lening momenteel nog steeds fiscaal aftrekbaar.
Jouw aankoop via Hyboma staat voor een zorgeloos parcours. Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs. Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw appartement.
Wens je meteen een afgewerkt appartement dat snel verhuurd kan worden? Ook dat is mogelijk! Wij begeleiden je bij het verhuurklaar zetten van het aangekochte appartement. Daarnaast werken wij met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen.
Door de stijgende vastgoedprijzen in grootsteden en de schaarste aan goed gelegen gronden, vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn. Niet alleen het gebouw stijgt in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.
Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoedinvestering aan te gaan. Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank. Als je aandelen koopt, kan je hier geen geld voor lenen.
Op die manier is het mogelijk om met een beperkte inbreng vastgoed aan te kopen, waardoor je een hefboomeffect creëert op je eigen vermogen.
is interessanter dan een klassiek spaarboekje of beursbelegging
Als investeerder ben je op zoek naar een betrouwbare partner die garanties biedt voor een maximaal rendement. Het impliceert een toekomstgericht project, dat beantwoordt aan de vraag van de woonmarkt. Nu, en in de toekomst.
Residentie Westerbloem is zo’n project. Het diverse aanbod binnen het project met 1, 2 en 3 slaapkamers zorgt voor een divers publiek. Dankzij de ruime fietsenberging (ruimte voor 33 fietsen) en de privatieve parkeerplaatsen is parkeren binnen de stad geen enkel probleem.
Hyboma wil oplossingen bieden en de woonwensen waarmaken voor een breed publiek. Een ontwikkelde nieuwbouwwoning (al of niet gebouwd), een nieuwe woning op maat van de klant (op zijn of onze grond), een nieuwbouwappartement, een herverkoopwoning of -appartement. Hyboma biedt een brede waaier aan mogelijkheden. Ook voor wie vastgoed eerder als een investering ziet, zoeken we graag naar een geschikte formule.
Een uniek product is onze verkoop- en bouwformule (zie pagina 49), voor wie al een eigendom heeft. De klant kan rechtstreeks van zijn bestaande woning naar zijn nieuwbouw verhuizen, zonder financiële zorgen of overbruggingskrediet.
Happy home. Happy life.
Een woning bouwen, een nieuwbouwappartement kopen, jouw bouwgrond laten verkavelen of een huis volledig op maat bouwen? Dat doe je met Hyboma. Op ons kan je rekenen voor elk project!
Met de service Home by Hyboma ondersteunen we onze klanten bij de verdere afwerking van hun appartement of woning: kleuradvies & schilderwerken, lichtadvies, maatwerk, meubels en decoratie, raamafwerking, tuinaanleg, ...
Immo by Hyboma groeide vanuit de kennis, ervaring en passie binnen de Hyboma groep uit tot een full-service immo afdeling met ondertussen 4 vestigingen in West- en Oost-Vlaanderen.
Een kwalitatieve en duurzame woning of appartement bouwen, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft. Want wist je dat wij meer dan 50 jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomappartement, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je. We doen het zó vaak en met zóveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart. Met Hyboma kan je rekenen op een betrouwbare partner met kennis van zaken.
Een nieuwe woning of appartement? Dat is centen investeren. Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt. Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis.
We bouwen zo vaak en met zoveel knowhow dat je als koper zorgeloos
het bouwproces ervaart
Een appartement koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat alles pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoeken. Is je nieuwe appartement klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen. Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.
Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze projecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar vervoer.
Heb je een woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure.
Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.
Indien je een appartement wenst aan te kopen als investering, dan is nieuwbouw zeker een goed idee. De appartementen zijn energiezuinig en er zullen geen onverwachte kosten zijn voor herstel en onderhoud. Hyboma bouwt telkens hedendaagse appartementen die voldoen aan de woonwensen van vandaag. Je kiest uit een één- twee- of drieslaapkamerappartement en bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst.
Wij zoeken: één of meerdere stukken bouwgrond.
En jij hebt:
• Braakliggende grond
• Een handelspand
• Een onbewoond pand
• Een oude boerderij
• Een leegstaand fabriekspand
• Een bouwvallige schuur
• Een ingesloten perceel
• Meerdere percelen
• Restgronden
• Grond in woonuitbreiding
• Een verkaveling in aanvraag
• Een goedgekeurde verkaveling
• ...
ONTDEK WAT JE GROND WAARD IS...
Welke elementen bepalen de waarde?
• De ligging?
• Bouwmogelijkheden?
• De overheid?
• Klopt het dat de grond de waarde heeft van zijn vergunning?
Samen gaan we voor het maximum voor jouw grond!
Wil je weten hoe?
Surf naar
hyboma.be/gronden-gezocht en vraag nu een gratis schatting aan!
Als je samenwerkt met een algemene aannemer zoals Hyboma, dan is je bouwproject in goede handen. Voor de afwerking van het interieur moet je echter meestal zélf zorgen en dat is vaak een ander verhaal. Denk maar aan schilderwerken, verlichting, gordijnen, meubels, tuinaanleg, domotica, inbraakbeveiliging. Goede raad én budgetvriendelijke oplossingen zijn vast welkom.
Maak daarom kennis met de unieke service voor totaalafwerking van Hyboma: Home by Hyboma. Onze begeleiding en onze ervaring zorgen ervoor dat ook de laatste fase van je bouwproject vlot verloopt.
Je kan als klant beroep doen op de interieurarchitecten van ‘Home by Hyboma’. Zo wordt er tijdens een adviesgesprek geluisterd naar de wens van jou als klant en worden de mogelijkheden van de gewenste afwerking besproken. Al dan niet, kunnen de interieurarchitecten bijstaan bij de opmaak van een moodboard, begeleiding in de toonzalen van de leveranciers, voorbereiding bij het opmaken van een keuzedossier, ter plaatse kleuradvies geven,... Je kiest zelf waarvoor je goede raad of een helpende hand wilt.
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking
Onze adviseurs van Home by Hyboma staan steeds klaar met tips & advies
