Happy home. Happy life.
PROJECTBROCHURE Vondelbaan lot 1-2 - Haaltert HAALTERT, VONDELBAAN
1
INHOUD
2
HAALTERT, VONDELBAAN
Projectvoorstelling
5
Plannen
11
Beknopt lastenboek
23
Investeren in vastgoed
27
Over Hyboma
31
Inspiratie interieur
39
Contact
46
HAALTERT, VONDELBAAN
3
PROJECTVOORSTELLING
4
HAALTERT, VONDELBAAN
HAALTERT, VONDELBAAN
5
Over deze woningen • •
•
6
HAALTERT, VONDELBAAN
Deze woningen zijn gelegen in een rustige woonbuurt. Deze halfopen woningen in moderne stijl omvatten een inkomhal, ruime woon- en eetkamer met veel lichtinval, open keuken, 3 of 4 slaapkamers, 1 badkamer, voldoende bergruimte en een carport. Je kiest zelf de afwerkingsmaterialen voor keuken, badkamer, vloeren en binnendeuren. Zo kan je precies wonen zoals jij het zelf wilt.
HAALTERT, VONDELBAAN
7
Centrale ligging De verkaveling is gelegen op een rustige locatie. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar, en de oprit naar de E40 ligt op slechts 10 minuten rijden.
Foto: haaltert.n-va.be/nieuws/opmaak-woonomgevingsplan-haaltert-ism-solva
Foto: www.denderleeuw.be/dienstverlening/duurzaamheid-milieu/groen/wellemeersen-kapellemeersen
Haaltert, strategisch gelegen tussen Aalst en Ninove, biedt het perfecte evenwicht tussen comfort en mobiliteit. De gemeente wordt omringd door prachtige natuurgebieden, waaronder het Haaltertse Bos en het Kravaalbos, waardoor bewoners genieten van een ontspannen en natuurrijke omgeving. De rijke gemeenschapssfeer en lokale evenementen dragen bij aan de aantrekkingskracht van Haaltert als een gezellige en gastvrije woonplaats.
8
HAALTERT, VONDELBAAN
HAALTERT, VONDELBAAN
9
PLANNEN
10 HAALTERT, VONDELBAAN
HAALTERT, VONDELBAAN
11
Inplantingsplan
Verkavelingsplan
N
+/-435m²
lot 1
lot 2
619 m2
695 m2 30
685
350
lot 3 437 m2
lot 4 333 m2
lot 5 441 m2
2222
300
685
300
350
1540
1240
+/-410m²
2455
2155
INPLANTING
685
30
770
30
685
350
305
370
725
1711
1140
590
590
1200
50
lot 8 487 m2
350 300
350
lot 7 345 m2
2011
320
370
1200 300 210
300 210
50
lot 6 444 m2
590
590
1200
2141
300
400
300
400
2522
350
300 560
760
775
30
685
379
50 230
300
370
60
725
715
230
530
350
320
1538
1538
1069
590
800
1195
500
500
300
350
440
931
931
60
240
500
500
300 50
55
885
235
590
1140
300
300
375
350
85
60
290
500
500
500
300
380
1145
387
Von
1344
delb
291
739
aan
1284
500
363
1025
12 HAALTERT, VONDELBAAN
HAALTERT, VONDELBAAN 13
Lot 1
Lot 1
GELIJKVLOERS
VERDIEPING 1
645
keuken
260
375
eetruimte
keuken
380
380
325
325
Halfopen bebouwing 3 slaapkamers
260
325
eetruimte
375
325
645
slaapk. 3
1 badkamer
slaapk. 3
slaapk. 2
slaapk. 4
215
320 150 90
90
wc
wc
90
berging
berging zitruimte
215
215
190
360
275
10
300
badk.
210
90
90
410
Warmtepomp
Warmtepomp
berging
215
300
wasm. droogk.
badk.
zitruimte
380
270
1120
1200
440
nachthal
380
150
190 wasm. droogk.
380
190
1140
440
470
300
nachthal
100
410 m2 oppervlakte perceel
100
1 carport
berging 85
90
150 90
90
90
bureau
14 HAALTERT, VONDELBAAN
450
bureau
wc 100
225
slaapk. 1
545
90
90
260
275
90
405
330
carport
350
wc
inkom
90
carport
330
150
510
90
100
450
slaapk. 1 225
slaapk. 2
inkom
700
700
700
700
lot 1
lot 2
lot 1
HAALTERT, VONDELBAAN 15
lot 2
Lot 2
Lot 2
GELIJKVLOERS
375
eetruimte
keuken
325
Halfopen bebouwing 380
380
4 slaapkamers
260
325
keuken
260
325
eetruimte
VERDIEPING 1
375
645
325
645
slaapk. 3
1 badkamer
slaapk. 3
slaapk. 2
slaapk. 4
215
320 150 90
wc
wc
90
berging
berging zitruimte
215
215
190
360
275
10
300
badk.
1200
90
210
90
300
90
410
Warmtepomp
Warmtepomp
berging
380
300
wasm. droogk.
badk.
zitruimte
nachthal
380
270
1120
1200
440
nachthal
150
190 wasm. droogk.
380
190
1140
440
470
300
215
100
435 m2 oppervlakte perceel
100
1 carport
berging 85
90
150 90
90
90
bureau
16 HAALTERT, VONDELBAAN
450
bureau
wc 100
225
slaapk. 1
545
90
90
260
275
90
405
330
carport
350
wc
inkom
90
carport
330
150
510
90
100
450
slaapk. 1 225
slaapk. 2
inkom
700
700
700
700
lot 1
lot 2
lot 1
lot 2
HAALTERT, VONDELBAAN 17
605
605
320 605 45
180
240
240
315
45
605
320
290
Gevelaanzichten
lot 1
lot 2
lot 1
18 HAALTERT, VONDELBAAN
Voorgevel
lot 2
lot 2
lot 2
lot 1 Achtergevel
lot 1
HAALTERT, VONDELBAAN 19
315 250
70
605
250
250
220
250
315 250
250
lot 2
70
lot 1
605
605
20 HAALTERT, VONDELBAAN
70
Zijgevel rechts lot 2
385
Zijgevel links lot 1
lot 2
250
lot 1
605
605
605
605
605 310
605
250
385
290
295
70
Doorsnedes
HAALTERT, VONDELBAAN 21
BEKNOPT LASTENBOEK
22 HAALTERT, VONDELBAAN
HAALTERT, VONDELBAAN 23
Gesloten ruwbouw GRONDWERKEN •
•
Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering Overtollige aarde wordt afgevoerd
RIOLERING • • • •
Regenwaterput 10.000 liter Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte woning PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
OPGAAND METSELWERK • • • • • •
Binnenmuren met snelbouwbakstenen Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan Gevelsteen Pagus bruin-zwart eco-brick Iluzo Raam- en deurdorpels in arduin Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en verdieping Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 3cm rotswolplaat in gemene muur
PLATTE DAKEN • • • •
12cm PUR-isolatie EPDM dakverdichting met ballastlaag in rolkeien Dakranden in aluminium in RAL-kleur buitenschrijnwerk Regenwaterafleiders in PE ingewerkt in de spouw
BUITENSCHRIJNWERK • • •
De ramen en deuren zijn in PVC, buitenzijde in zwart, wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0 Gevelbekleding in verticale bloklatten in thermowood ayous Oversteek in thermowood ayous planchettes
24 HAALTERT, VONDELBAAN
• •
Vlakke bekleding in aluminium plaatwerk in kleur buitenschrijnwerk Voordeuren en balustrades in klaar glas
Buitenaanleg Carport in gepoederlakt en gegalvaniseerd metaal, zwart, geïsoleerd dakpakket in sandwichpanelen, onderkant wit, afvoer ingewerkt in de constructie
Afwerking SANITAIRE LEIDINGEN • •
Sanitair warm water via de centrale verwarming Regenwaterpomp in regenwaterput
VERWARMING • • •
Lucht/water warmtepomp met ingebouwde boiler +/-190L. Vloerverwarming in alle ruimtes (behalve in wasplaats en berging verdieping) Elektrische handdoekradiator in badkamer
ELEKTRISCHE INSTALLATIE • • •
Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet Tellerkast en voedingsleiding naar de straat
VENTILATIE •
Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones
HERNIEUWBARE ENERGIE •
VLOERUITVULLING •
Op gelijkvloers en verdieping een isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten + chape
VLOEREN, WANDTEGELS EN TABLETTEN •
• • •
In alle gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw). In badkamer 10 m² wandtegels met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/ m² excl. btw). Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/m² excl. btw)
BINNENSCHRIJNWERK •
Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding.
TRAPPEN • •
Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller. Handmuurloper
SANITAIRE TOESTELLEN
•
Handelswaarde van 7.865 € incl. btw (6.500 € excl. btw)
KEUKEN •
Handelswaarde geleverd en geplaatst van 15.125 € incl. btw (12.500 € excl. btw)
PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 3.900 Wp
PLEISTERWERKEN • •
Alle muren en gewelven Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd.
HAALTERT, VONDELBAAN 25
INVESTEREN IN VASTGOED
26 HAALTERT, VONDELBAAN
HAALTERT, VONDELBAAN 27
Zes redenen
waarom investeren in vastgoed een goed idee is 1. POSITIEVE CASH FLOW
2. BESCHERMING TEGEN INFLATIE
3. TAL VAN BELASTINGVOORDELEN
5. JE KAN GELD LENEN VOOR JE INVESTERING
Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen. Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen. Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.
Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken, heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties. Huuropbrengsten bewegen zich mee met de inflatie. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten. Wanneer inflatie aantrekt, zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen. De rente op spaarrekeningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land. Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde.
Investeren in vastgoed is en blijft interessant. De overheid stimuleert mensen actief om te investeren in vastgoed. Zo moet jij geen belastingen betalen op de winst bij verkoop als je je eigendom langer dan 5 jaar in jouw bezit houdt. Bovendien zijn de interesten op je lening fiscaal aftrekbaar.
Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoedinvestering aan te gaan. Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank. Als je aandelen koopt, kan je hier geen geld voor lenen.
Een vastgoedbelegging is interessanter dan een klassiek spaarboekje of beursbelegging 4. MEERWAARDE OP LANGE TERMIJN Door de stijgende vastgoedprijzen in grootsteden en de schaarste aan goed gelegen gronden, vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn. Niet alleen het gebouw stijgt in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.
28 MATER, HAALTERT, BORGVELD VONDELBAAN
Dankzij de goedkope hypothecaire kredieten en lage rentevoeten moet jij bovendien weinig kosten aan de bank betalen als je geld leent. De eigen inbreng die jij in het vastgoed investeert brengt hierdoor meer op, dit noemt men het hefboomeffect van vreemd vermogen.
6. INVESTEREN IN VASTGOED IS ZORGELOOS Jouw aankoop via Hyboma staat voor een zorgeloos parcours. Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs. Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw woning of appartement. Wens je meteen een volledig afgewerkte woonst die snel verhuurd kan worden? Ook dat is mogelijk! Wij werken met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen.
HAALTERT, VONDELBAAN 29
OVER HYBOMA
30 HAALTERT, VONDELBAAN
HAALTERT, VONDELBAAN 31
Alles over Hyboma Happy home. Happy life.
Wij maken woonwensen waar Hyboma wil oplossingen bieden en de woonwensen waarmaken voor een breed publiek. Een ontwikkelde nieuwbouwwoning (al of niet gebouwd), een nieuwe woning op maat van de klant (op zijn of onze grond), een nieuwbouwappartement, een herverkoopwoning of -appartement. Hyboma biedt een brede waaier aan mogelijkheden. Ook voor wie vastgoed eerder als een investering ziet, zoeken we graag naar een geschikte formule. Een uniek product is onze verkoop- & bouwformule, voor wie al een eigendom heeft. De klant kan rechtstreeks van zijn bestaande woning naar zijn nieuwbouw verhuizen, zonder financiële zorgen of overbruggingskrediet.
Een woning bouwen, een appartement kopen, jouw bouwgrond laten verkavelen of een huis volledig op maat bouwen? Dat doe je met Hyboma. Op ons kan je rekenen voor elk project! Happy home. Happy life.
Met de service Home by Hyboma ondersteunen we onze klanten bij de verdere afwerking van hun appartement of woning: kleuradvies & schilderwerken, lichtadvies, maatwerk, meubels en decoratie, raamafwerking, tuinaanleg, ...
CEO Hyboma Immo by Hyboma groeide vanuit de kennis, ervaring en passie binnen de Hyboma groep uit tot een full-service immo afdeling met ondertussen 4 vestigingen in West- en Oost-Vlaanderen.
32 HAALTERT, VONDELBAAN
HAALTERT, VONDELBAAN 33
Vijf redenen
om voor Hyboma te kiezen 1. MEER DAN 50 JAAR ERVARING
2. VASTE PRIJS
4. UNIEK AANBOD
Een kwaliteitsvolle en duurzame woning of appartement bouwen, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft. Want wist je dat wij meer dan 50 jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomwoning, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je. We doen het zó vaak en met zóveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart. Met Hyboma kan je rekenen op een betrouwbare partner met kennis van zaken.
Een nieuwe woning of appartement? Dat is centen investeren. Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt. Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis.
Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze projecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar vervoer.
34 HAALTERT, VONDELBAAN
We bouwen zo vaak en met zoveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart
Heb je een woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure. Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.
3. BLIJVENDE SERVICE NA OPLEVERING
5. RENDABELE INVESTERING
Een woning of appartement koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat alles pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoeken. Is je nieuwe woonst klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen. Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.
Op verschillende locaties biedt Hyboma nieuwbouwappartementen of -woningen aan waarin jij kan investeren. Het gaat telkens om ruime en moderne woonsten die jij vervolgens verhuurt. Je kiest voor één, twee drie, of vier slaapkamers. Jij bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst.
HAALTERT, VONDELBAAN 35
Onze projecten & kijkwoningen
W Nieuwbouwwoning A
Nieuwbouwappartement
B
Bouwgrond
K
BEZOEK ONZE KIJKWONINGEN
KNOKKE-HEIST BLANKENBERGE
DE HAAN
Kijkwoning of -appartement
DAMME
ZUIENKERKE
W B
ST-LAUREINS
W
JABBEKE
BEERNEM
ICHTEGEM
B
KOEKELARE DIKSMUIDE
W
B
W B
B
DE PANNE
ALVERINGEM LO-RENINGE
HOUTHULST
B
W B A
IZEGEM
POPERINGE
A B W K
ZONNEBEKE
IEPER
W B
W
W MENEN
HEUVELLAND
K
B W
B
DENDERMONDE
WICHELEN
W K
LEDE
MERCHTEM
ASSE
B
AFFLIGEM
WORTEGEMPETEGEM
W
HAALTERT
LIEDEKERKE ROOSDAAL
HOREBEKE
MAARKEDAL AVELGEM
B
HERZELE
DENDERLEEUW
OUDENAARDE
KORTRIJK ZWEVEGEM
ZOTTEGEM
B
ANZEGEM
BRAKEL
B
DILBEEK
LENNIK
LIERDE
RONSE
SINT-PIETERS-LEEUW
GOOIK
GALMAARDEN PEPINGEN
SPIEREHELKIJN
B
TERNAT
NINOVE
GERAARDSBERGEN
KLUISBERGEN
Kijkwoningen zijn volledig afgewerkt en bemeubeld. Ze geven je dus een realistisch beeld van hoe een nieuwbouwwoning nu echt aanvoelt, éénmaal die instapklaar is. Tegelijkertijd is het een ideale gelegenheid om leuke en uitvoerbare ideeën op te doen!
ST-L-HOUTEM
ZWALM
DEERLIJK
Tijdens je bezoek aan een kijkwoning krijg je een beter idee van de grootte van de verschillende woonruimtes
OPWIJK AALST
OOSTERZELE ERPE -MERE
WAREGEM
MESEN
36 HAALTERT, VONDELBAAN
B
LEBBBEKE
MERELBEKE
KRUISEM
B
LENDELEDE
W B
BERLARE
BUGGENHOUT WETTEREN
MELLE
GAVERE
WIELSBEKE
HARELBEKE
KALKEN
LAARNE
NAZARETH
ZULTE
OOSTROZEBEKE
KUURNE
W PUURS-SINT-AMANDS
DESTELBERGEN
DE PINTE
DENTERGEM
INGELMUNSTER
WEVELGEM WERVIK
DEINZE
W
A W
MOORSLEDE LEDEGEM
A
GENT
BORNEM
HAMME
ZELE
ST-M-LATEM
TIELT
MEULEBEKE ROESELARE
LANGEMARKPOELKAPELLE
B W
B
NEVELE
W
W B
WAASMUNSTER
LOKEREN
A
RUISELEDE
PITTEM
ARDOOIE
W A
STADEN
VLETEREN
W B LOCHRISTI
W K
HOOGLEDE
B W
LIEVEGEM
W B
LICHTERVELDE
KORTEMARK
TEMSE
AALTER
WINGENE
KRUIBEKE
EVERGEM
KNESSELARE
W B
TORHOUT
B
B
OOSTKAMP
ZEDELGEM
W
W B A K
MOERBEKE WACHTEBEKE SINT -NIKLAAS
NIEUWPOORT
VEURNE
ZELZATE
W B
GISTEL
W B
EEKLO
MALDEGEM
OUDENBURG
KOKSIJDE
STEKENE
KAPRIJKE
MIDDELKERKE
B
BEVEREN
ST-G -WAAS ASSENEDE
BRUGGE
OOSTENDE
A
Hoe groot voelt deze woning aan? Hoe ziet de indeling eruit? Deze vragen kunnen zeker in je hoofd zitten nadat je een interessante woning bent tegengekomen. Een bezoekje aan één van onze kijkwoningen kan hier de oplossing zijn. Maak een afspraak en kom langs. Zo zie je meteen hoe straks je nieuwbouwwoning eruitziet!
K
A BREDENE
ZEEBRUGGE
BEVER
HALLE
BEERSEL
HERNE
HAALTERT, VONDELBAAN 37
INSPIRATIE INTERIEUR
38 HAALTERT, VONDELBAAN
HAALTERT, VONDELBAAN 39
Interieurinspiratie
Welke materialen kies je? Bouwen is kiezen. Van bakstenen over vloertegels tot ramen en deuren: aan jou om te bepalen wat je mooi vindt en wat past binnen je budget.
SLEUTEL-OP-DE-DEUR EN TOCH UNIEK Bij Hyboma kun je sleutel-op-de-deur bouwen. Dan regelen wij álles voor jou: van administratie tot oplevering. De basis voor jouw stekje? Een van onze conceptwoningen. Die gaan van modern over landelijk tot tijdloos. Voor alle duidelijkheid: zo’n conceptwoning is een begín. Jij, als bouwheer, vult verder aan met jouw wensen en behoeften. Op het einde van de rit heb je dus een gepersonaliseerde woning met bouwmaterialen die je zelf koos.
BOUWMATERIALEN Hoe verloopt die materiaalkeuze? Wel: vóór je tekent, sturen we je op pad naar onze leveranciers. Je kuiert door showrooms en kiest je favoriete bouwmaterialen. Die nemen we op in het lastenboek en de offerte. Zo ken je van bij de start het totale kostenplaatje van je sleutelop-de-deurwoning. Binnenin heb je vrij spel om je woning vorm te geven. Wat dat kost? Dat hangt af van de bouwmaterialen die je kiest. Hou je alles basic? Dan komt het totaalplaatje wellicht wat goedkoper uit. Trek je de kaart van luxe, luxe en nog eens luxe? Dan tast je natuurlijk iets dieper in de buidel.
40 HAALTERT, VONDELBAAN
HAALTERT, VONDELBAAN 41
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking
42 HAALTERT, VONDELBAAN
HAALTERT, VONDELBAAN 43
O nze adviseurs van steeds Home by Hyboma staan klaar met tips & advies
44 HAALTERT, VONDELBAAN
HAALTERT, VONDELBAAN 45
Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse: 051 480 980 info@hyboma.be 46 HAALTERT, VONDELBAAN
HAALTERT, VONDELBAAN 47
info@hyboma.be • 051 480 980 • www.hyboma.be 48 HAALTERT, VONDELBAAN