Happy home. Happy life.
PROJECTBROCHURE Breydelhofstraat lot 6 - Brielen (Ieper) IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
1
2
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
INHOUD
Projectvoorstelling
5
Plannen
11
Beknopt lastenboek
21
Investeren in vastgoed
25
Over Hyboma
29
Inspiratie interieur
37
Contact
46
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
3
4
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
PROJECTVOORSTELLING
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
5
Over deze woning • •
•
6
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
Gelegen op een rustige locatie in het centrum van Brielen. Het is een charmante woning in moderne bouwstijl met zonnige leefruimte, open keuken, 3 slaapkamers, 1 badkamer en voldoende bergruimte. Je kiest zelf de afwerkingsmaterialen voor keuken, badkamer, vloeren en binnendeuren. Zo kan je precies wonen zoals jij het zelf wilt.
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
7
8
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
Centrale ligging De woningen zijn gelegen in een rustige woonbuurt in het centrum van Brielen. Buurtwinkels, bakker, school, ... alles vind je er binnen handbereik. Brielen is bovendien slechts een boogscheut verwijderd van het bruisende centrum van de stad Ieper.
Foto: Wikipedia - Smiley.toerist
De dorpskern van Brielen ligt dicht bij de N8 die de steden Veurne en Ieper verbindt, daardoor heb je ook een vlotte verbinding met de E19, E17 en E40.
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
9
10 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
PLANNEN
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
11
219
Verkavelingsplan
-10,67-
-8,33-
-9,92-
-20,59-
g idin
LOT A
0 -4,
tle luch
O ELH
-19,40-
AT
-4,00-
EYD BR
RA FST
-11,00-
0-8,4
660 m²
651 m²
VE
-20,25-
-11,15-
11
01-30,
10
-11,60-
7-5,6
4
-28,85-
-11,27-
-7,99-
-6,00-
-9,00-
-17,13-
8-4,5
2
G WE
10-21,
6
E NS UR
8
30-18, 80-14,
15-14,
-21,32-
15-14,
-6,00-6,00-
-6,00-
352 m² -8,15
-6,00-9,00-
-2,63-
-8,15 5-14,1
-9,00-
-5,00
-6,00-
-6,00-
-6,00-
-6,00-
-6,00-
-6,00-
5-10,1
-9,59-
-6,00-
13
14
15
16
150 m²
150 m²
162 m²
316 m²
-6,00-
-6,00-
,
-22,43-
12 225 m²
-11,00-
-25,00-
BRE
LOT B
-11,00-
-
-6,00-
0-5,1
8-15,0
1-14,5
7-25,0
3-15,0
7-22,2
-8,15 -8,15 5-14,1
-9,00-
6-10,7
-8,15 5-14,1
1
351 m²
-6,00-
350 m²
352 m²
355 m²
9
-6,00-
4-14,8
-3,9 0-
238 m²
-2,29-
8 128 m²
-11,00-
-11,00-
7 192 m²
5
1-24,8
8-14,6
2-25,1
3
403 m²
4
4-24,6
40-11,
1-12,0
1-15,0
3-3,6
23-11,
15-14,
2
6
8-24,9
1-2,9
R FST
LHO
YDE
-8,15 5-14,1
AAT
-9,00-
-1,52-
-7,52-
-12,00-
211 209
-6,00-
-6,00-
-6,00-
-9,00-6,00-
-6,00-
20
21
168 m²
206 m²
205
19 179 m²
-24,55-
-25,83-
18 189 m²
-11,00-
-11,00-
17 256 m²
203
201
199
-9,38
-6,08-
-6,25
189
-5,14
BREYDELHOFSTRAAT 148
162
12 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
164
-
191
-6,25
195
193
197
-5,47-
G WE
-6,00-
E NS UR
-6,00-
VE
-6,00-
-3,00-
-9,00-
241,7
115
100
Doorsnede
145
SLAAPKAMER
250
53
225
KEUKEN 71
12
585
BADKAMER
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 13
Lot 6 GELIJKVLOERS
620
Open bebouwing
eethoek
keuken
3 slaapkamers 375
1 badkamer
820
403 m2 oppervlakte perceel
290
900
330
. hcamsaw + tsakgoord
220
snednoc po letek sag
275
berging
90
zithoek
175
wc 90 430
275
140
inkom
800
14 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
Gelijkvloers
Lot 6 VERDIEPING
375
slaapkamer 1
350
375
260
wc berging
nachthal 145 210
eitalitnev
slaapkamer 3 260
90 360
250
badkamer 250
360
940
slaapkamer 2
700
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 15
1° V e r d i e p i n g
300
120
360
85
Gevelaanzichten
225
40
100 VAST
Voorgevel
16 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
LEVEGROOV
vast
vast
LEVAchtergevel EGRETHCA
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 17
40
100 vast
LZijgevel EVEG JIZRETHCER links
18 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
300
360 225
OV
LEVEGJZijgevel IZRErechts KNIL
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 19
20 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
BEKNOPT LASTENBOEK
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 21
BEKNOPT LASTENBOEK Gesloten ruwbouw GRONDWERKEN •
•
Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering Overtollige aarde wordt afgevoerd
RIOLERING • • • •
Regenwaterput 10.000 liter en septische put 3.000 liter Infiltratievoorziening PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
OPGAAND METSELWERK • • • • • •
Binnenmuren met snelbouwbakstenen Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan Gevelsteen Riego Lona WF Raam- en deurdorpels in arduin Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en verdieping, gladde betongewelven boven garages Spouwisolatie 12cm PUR/PIR
PLATTE DAKEN • • • •
12cm PUR-isolatie EPDM dakverdichting met ballastlaag in rolkeien Dakranden in aluminium in RAL-kleur buitenschrijnwerk Regenwaterafleiders in PE ingewerkt in de spouw
BUITENSCHRIJNWERK •
De ramen en deuren zijn in PVC, buitenzijde in zwart/donkergrijs, wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0
22 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
VOEGWERK •
Voegwerk in kleurvoegwerk, toon-op-toon met het kleur van de gevelsteen
Afwerking SANITAIRE LEIDINGEN • •
Sanitair warm water via de warmtepomp Regenwaterpomp in regenwaterput
VERWARMING • • • •
Lucht/water warmtepomp met ingebouwde boiler +/-190L. Vloerverwarming op gelijkvloers en verdieping (behalve in bergingen). Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling Elektrische handdoekradiator in badkamer
ELEKTRISCHE INSTALLATIE • • •
Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet Tellerkast en voedingsleiding naar de straat
VENTILATIE •
Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones
HERNIEUWBARE ENERGIE •
PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 3.900 Wp
PLEISTERWERKEN • •
Alle muren en gewelven Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd.
VLOERUITVULLING • •
Op gelijkvloers en verdieping isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten Hierboven een vlakke cementchape.
VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN •
• • •
In alle gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw). In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw). Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/m² excl. btw)
BINNENSCHRIJNWERK •
Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding.
TRAPPEN • •
Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller. Inox handmuurloper
SANITAIRE TOESTELLEN •
Handelswaarde van 7.865 € incl. btw (6.500 € excl. btw)
KEUKEN •
Handelswaarde geleverd en geplaatst van 15.125 € incl. btw (12.500 € excl. btw)
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 23
24 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
INVESTEREN IN VASTGOED
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 25
Zes redenen
waarom investeren in vastgoed een goed idee is 1. POSITIEVE CASH FLOW
2. BESCHERMING TEGEN INFLATIE
Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen. Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen. Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.
Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken, heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties. Huuropbrengsten bewegen zich mee met de inflatie. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten. Wanneer inflatie aantrekt, zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen. De rente op spaarrekeningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land. Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde.
26 MATER, IEPER, BREYDELHOFSTRAAT BORGVELD
3. TAL VAN BELASTINGVOORDELEN
5. JE KAN GELD LENEN VOOR JE INVESTERING
Investeren in vastgoed is en blijft interessant. De overheid stimuleert mensen actief om te investeren in vastgoed. Zo moet jij geen belastingen betalen op de winst bij verkoop als je je eigendom langer dan 5 jaar in jouw bezit houdt. Bovendien zijn de interesten op je lening fiscaal aftrekbaar.
Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoedinvestering aan te gaan. Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank. Als je aandelen koopt, kan je hier geen geld voor lenen.
Een vastgoedbelegging is interessanter dan een klassiek spaarboekje of beursbelegging 4. MEERWAARDE OP LANGE TERMIJN Door de stijgende vastgoedprijzen in grootsteden en de schaarste aan goed gelegen gronden, vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn. Niet alleen het gebouw stijgt in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.
Dankzij de goedkope hypothecaire kredieten en lage rentevoeten moet jij bovendien weinig kosten aan de bank betalen als je geld leent. De eigen inbreng die jij in het vastgoed investeert brengt hierdoor meer op, dit noemt men het hefboomeffect van vreemd vermogen.
6. INVESTEREN IN VASTGOED IS ZORGELOOS Jouw aankoop via Hyboma staat voor een zorgeloos parcours. Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs. Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw woning of appartement. Wens je meteen een volledig afgewerkte woonst die snel verhuurd kan worden? Ook dat is mogelijk! Wij werken met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen.
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 27
28 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
OVER HYBOMA
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 29
Wij maken woonwensen waar Hyboma wil oplossingen bieden en de woonwensen waarmaken voor een breed publiek. Een ontwikkelde nieuwbouwwoning (al of niet gebouwd), een nieuwe woning op maat van de klant (op zijn of onze grond), een nieuwbouwappartement, een herverkoopwoning of -appartement. Hyboma biedt een brede waaier aan mogelijkheden. Ook voor wie vastgoed eerder als een investering ziet, zoeken we graag naar een geschikte formule. Een uniek product is onze verkoop- & bouwformule, voor wie al een eigendom heeft. De klant kan rechtstreeks van zijn bestaande woning naar zijn nieuwbouw verhuizen, zonder financiële zorgen of overbruggingskrediet.
CEO Hyboma
30 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
Alles over Hyboma Happy home. Happy life.
Een woning bouwen, een appartement kopen, jouw bouwgrond laten verkavelen of een huis volledig op maat bouwen? Dat doe je met Hyboma. Op ons kan je rekenen voor elk project! Happy home. Happy life.
Immo by Hyboma groeide vanuit de kennis, ervaring en passie binnen de Hyboma groep uit tot een full-service immo afdeling met ondertussen 4 vestigingen in West- en Oost-Vlaanderen.
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 31
Vijf redenen
om voor Hyboma te kiezen 1. MEER DAN 50 JAAR ERVARING
2. VASTE PRIJS
Een kwaliteitsvolle en duurzame woning of appartement bouwen, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft. Want wist je dat wij meer dan 50 jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomwoning, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je. We doen het zó vaak en met zóveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart. Met Hyboma kan je rekenen op een betrouwbare partner met kennis van zaken.
Een nieuwe woning of appartement? Dat is centen investeren. Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt. Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis.
We bouwen zo vaak en met zoveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart 3. BLIJVENDE SERVICE NA OPLEVERING Een woning of appartement koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat alles pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoeken. Is je nieuwe woonst klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen. Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.
32 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
4. UNIEK AANBOD Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze projecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar vervoer. Heb je een woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure. Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.
5. RENDABELE INVESTERING Op verschillende locaties biedt Hyboma nieuwbouwappartementen of -woningen aan waarin jij kan investeren. Het gaat telkens om ruime en moderne woonsten die jij vervolgens verhuurt. Je kiest voor één, twee drie, of vier slaapkamers. Jij bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst.
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 33
Onze projecten & kijkwoningen
34 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
BEZOEK ONZE KIJKWONINGEN Hoe groot voelt deze woning aan? Hoe ziet de indeling eruit? Deze vragen kunnen zeker in je hoofd zitten nadat je een interessante woning bent tegengekomen. Een bezoekje aan één van onze kijkwoningen kan hier de oplossing zijn. Maak een afspraak en kom langs. Zo zie je meteen hoe straks je nieuwbouwwoning eruitziet!
Tijdens je bezoek aan een kijkwoning krijg je een beter idee van de grootte van de verschillende woonruimtes Kijkwoningen zijn volledig afgewerkt en bemeubeld. Ze geven je dus een realistisch beeld van hoe een nieuwbouwwoning nu echt aanvoelt, éénmaal die instapklaar is. Tegelijkertijd is het een ideale gelegenheid om leuke en uitvoerbare ideeën op te doen!
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 35
36 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
INSPIRATIE INTERIEUR
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 37
Interieurinspiratie
Welke materialen kies je? Bouwen is kiezen. Van bakstenen over vloertegels tot ramen en deuren: aan jou om te bepalen wat je mooi vindt en wat past binnen je budget.
SLEUTEL-OP-DE-DEUR EN TOCH UNIEK Bij Hyboma kun je sleutel-op-de-deur bouwen. Dan regelen wij álles voor jou: van administratie tot oplevering. De basis voor jouw stekje? Een van onze conceptwoningen. Die gaan van modern over landelijk tot tijdloos. Voor alle duidelijkheid: zo’n conceptwoning is een begín. Jij, als bouwheer, vult verder aan met jouw wensen en behoeften. Op het einde van de rit heb je dus een gepersonaliseerde woning met bouwmaterialen die je zelf koos.
BOUWMATERIALEN Hoe verloopt die materiaalkeuze? Wel: vóór je tekent, sturen we je op pad naar onze leveranciers. Je kuiert door showrooms en kiest je favoriete bouwmaterialen. Die nemen we op in het lastenboek en de offerte. Zo ken je van bij de start het totale kostenplaatje van je sleutelop-de-deurwoning. Binnenin heb je vrij spel om je woning vorm te geven. Wat dat kost? Dat hangt af van de bouwmaterialen die je kiest. Hou je alles basic? Dan komt het totaalplaatje wellicht wat goedkoper uit. Trek je de kaart van luxe, luxe en nog eens luxe? Dan tast je natuurlijk iets dieper in de buidel.
38 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 39
40 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 41
O nze adviseurs van steeds Home by Hyboma staan klaar met tips & advies
42 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 43
44 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 45
Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse: 051 480 980 info@hyboma.be 46 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 47
info@hyboma.be • 051 480 980 • www.hyboma.be 48 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT