Happy home. Happy life.
PROJECTBROCHURE Kantschoolweg lot 28 - Zeveneken (Lochristi) ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
1
INHOUD
2
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
Projectvoorstelling
5
Plannen
13
Beknopt lastenboek
23
Investeren in vastgoed
27
Over Hyboma
31
Inspiratie interieur
39
Contact
46
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
3
PROJECTVOORSTELLING
4
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
5
Over deze woning •
•
6
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
Deze charmante woning in moderne stijl omvat een inkomhal, ruime woon- en eetkamer met veel lichtinval, open keuken, 3 slaapkamers, 1 badkamer en veel bergruimte. Je kiest zelf de afwerkingsmaterialen voor keuken, badkamer, vloeren en binnendeuren. Zo kan je precies wonen zoals jij het zelf wilt.
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
7
8
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
9
Centrale ligging
Provenciaal domein Puyenbroeck
R4 Bonnebos Bospark
Deze woningen bevinden zich in Zeveneken, een deelgemeente van Lochristi. Ze zijn gemakkelijk bereikbaar via de E17, E40, R4 en Gent-Centrum. Bovendien bevindt zich in de buurt een bushalte. Handige voorzieningen zoals een bakker, slager, apotheek en school zijn ook op loopafstand te vinden, aangezien de woningen in het hart van het dorp Zeveneken liggen.
N70
Lochristi
Zeveneken
Lokeren N47
Molsbroek
Park van Beervelde
Beervelde
R4
E17
Dit gebied is onlangs heraangelegd met extra groen, comfortabele busstations en veilige fietspaden. Zeveneken bevindt zich centraal tussen Gent en Lokeren, waardoor het een perfecte locatie is om te wonen.
Gent
Destelbergen
10 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
E40
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
11
PLANNEN
12 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 13
800
875
lot 28
lot 29
295 m²
Inplantingsplan
1270
Kantschoolweg
350
2224
300
Verkavelingsplan N
900
lot 27 510
lot 12
40
305
300
48 - 14.91 -
Kantschoolweg
800
875
2224
300
-8-
- 11.00 -
-1 .2 - 1.79 -5 - - 8.25 -
350 1270 900
- 11.01 -
lot 12
- 17.43 -
765 m2 305 40
- 15.07 - 1.53 -
-13-
- 25.79 -
- 11.07
535
48
0
693
- 14.96 -
300 100
- 16.19 -
INPLANTING
-
776
- 11.06
303 m2
40
290 m2
-8-
- 11.00 -
39
-8-
- 7.13 -
- 11.00 -
441 m2
- 18.12 -
- 17.40 -
-11.4-
- 17.47 -
41
- 20.93 -
- 1.92 -
-13.3-
- 7.25 -
-8.3-
38
579 m2
- 25.30 -12.25-
680
-15-
-1.7-
- 16.00 -
474 m2
780 - 38.08 -
- 16.56 -
42
-11.4-
- 19.35 -
- 10.33 -12.35-
535
-15-
- 13.55 -
Kantschoolweg
2-
- 14.01 -
-13-
- 8.9
-
-8-
- 7.87 .63
37
- 11.00 -
4-
- 12
289 m
353 m2
- 18.23 -
-10-
- 21.55 -
- 9.9
2
510
.72
-15-
24
36
lweg
choo
Kants
- 2.00 -
-3
485 m2
- 18.87 -
-10-
- 14.06 -
25
- 20.00 -
-8-
296 m2 - 24.74 -
5-
- 2.2
- 30.11 -
-10-
-
- 11.00 -
.43
- 12.78 -
- 15
26 -15-
- 4.00 -
35
-8-
-13.85-
34
306 m2
295 m²
- 11.01 -
- 39.12 -
577 m2
-8-
308 m2 - 28.00 -
- 11.00 -
-15-
776
lot 28
lot 29
- 11.00 -
- 16.02 -
619 m2
-10-
32
33
- 11.00 -
- 15.52 -
27
-10-
-15-
308 m2
- 10.81 - 38.27 -
- 20.44 -
-8-
308 m2 - 28.00 -
- 11.00 -
509 m2
-10.7-
-7.3-
31
- 34.87 - 11.00 -
12
-15-
-12.7-
29
- 30.82 -
28
295 m2 318 m2
- 11.93 -
- 16.00 -
- 8.67 -
-4 .8 0 - 22.24 -
-7.8-
- 2.72 -
Kantschoolw eg
-9.5-7.8-
-
- 19.21
30
329 m2
N
- 7.76 -
- 9.48 -
- 15.83 -
- 11.03 -
- 11.00 -
oolweg
Kantsch
0
693
535
100
535
780 680 1193
lweg
choo
Kants
Zeveneken-Dorp
14 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 15
Lot 28
Lot 28
GELIJKVLOERS
VERDIEPINGEN
Halfopen bebouwing eetruimte
1 badkamer
307
slaapkamer 2
slaapkamer 3
622
242
335
350
335
295 m2 oppervlakte perceel
305
335
3 slaapkamers
keuken
toilet
70
288
120
215 900
90
780
135
nachthal
berging
273
290
290
190
leefruimte
860
478
wasm.
585
338
900
285
zolder
inkom
370
1
230
430
193
badkamer
130
toilet 95
165
438
320
293
slaapkamer 1
780
16 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
680
780
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 17
822 200
310
595
822
285
227
227
Gevelaanzichten
Voorgevel
18 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
Achtergevel
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 19
240 250
10
10
225
225
595
360
360
172
Doorsnede
Zijgevels rechts
20 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 21
BEKNOPT LASTENBOEK
22 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 23
Gesloten ruwbouw GRONDWERKEN •
•
Grond- en funderingswerken vvolgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering Overtollige aarde wordt afgevoerd
RIOLERING • • • •
Regenwaterput 10.000 liter en septische put 3.000 liter Infiltratievoorziening PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
OPGAAND METSELWERK • • • • • •
Binnenmuren met snelbouwbakstenen Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan Gevelsteen Basia nero zwart mangaan Raam- en deurdorpels in arduin Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en verdieping Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 4cm rotswolplaat in gemene muur
HELLENDE DAKEN • • •
Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine Bakgoten in natuurzink Dakbedekking met Horizon pan zwart
PLATTE DAKEN • • • •
Vaste dakisolatie met eenzijdig afschot Bitumineuze dakverdichting met toplaag in natuurleislag Dakranden in aluminium in RAL-kleur buitenschrijnwerk Regenwaterafleiders in PE ingewerkt in de spouw
24 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
BUITENSCHRIJNWERK
HERNIEUWBARE ENERGIE
• •
DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN
KEUKEN
PLEISTERWERKEN
•
•
De ramen en deuren zijn in PVC, buitenzijde in zwart, wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0 Vlakke bekleding in aluminium plaatwerk in kleur buitenschrijnwerk Voordeuren in klaar glas
VOEGWERK •
Kleurvoegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen
BUITENBEPLEISTERINGEN • • •
Witte siliconeharspleister Aluminium dorpels 18cm EPS isolatie
Afwerking
• •
PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 3.900 Wp
•
Dakvlakken in spijkerflensdekens 150 mm dik met alu dampscherm.
• •
Sanitair warm water via de centrale verwarming Regenwaterpomp in regenwaterput
VERWARMING • • •
Lucht/water warmtepomp met ingebouwde boiler +/-190L. Vloerverwarming in alle ruimtes (behalve in berging gelijkvloers en zolder) Elektrische handdoekradiator in badkamer
ELEKTRISCHE INSTALLATIE • • •
Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet Tellerkast en voedingsleiding naar de straat
VENTILATIE •
Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones
•
Handelswaarde van 7.865 € incl. btw (6.500 € excl. btw)
Handelswaarde geleverd en geplaatst van 15.125 € incl. btw (12.500 € excl. btw)
VLOERUITVULLING • •
Op gelijkvloers en verdieping een isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten 8 cm chape Op zolder een isolatielaag van 9 cm PU ter plaatse gespoten 6 cm chape
VLOEREN, WANDTEGELS EN TABLETTEN •
SANITAIRE LEIDINGEN • •
Alle muren en gewelven, uitgez. muren op zolder Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd.
SANITAIRE TOESTELLEN
•
• • •
In alle gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en toilet op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw). In badkamer 10 m² wandtegels met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw). Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/m² excl. btw)
BINNENSCHRIJNWERK • •
Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding. Zolder bereikbaar via scharnierend zolderluik met trap.
TRAPPEN • •
Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller. Handmuurloper
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 25
INVESTEREN IN VASTGOED
26 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 27
Zes redenen
waarom investeren in vastgoed een goed idee is 1. POSITIEVE CASH FLOW
2. BESCHERMING TEGEN INFLATIE
3. TAL VAN BELASTINGVOORDELEN
5. JE KAN GELD LENEN VOOR JE INVESTERING
Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen. Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen. Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.
Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken, heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties. Huuropbrengsten bewegen zich mee met de inflatie. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten. Wanneer inflatie aantrekt, zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen. De rente op spaarrekeningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land. Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde.
Investeren in vastgoed is en blijft interessant. De overheid stimuleert mensen actief om te investeren in vastgoed. Zo moet jij geen belastingen betalen op de winst bij verkoop als je je eigendom langer dan 5 jaar in jouw bezit houdt. Bovendien zijn de interesten op je lening fiscaal aftrekbaar.
Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoedinvestering aan te gaan. Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank. Als je aandelen koopt, kan je hier geen geld voor lenen.
Een vastgoedbelegging is interessanter dan een klassiek spaarboekje of beursbelegging 4. MEERWAARDE OP LANGE TERMIJN Door de stijgende vastgoedprijzen in grootsteden en de schaarste aan goed gelegen gronden, vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn. Niet alleen het gebouw stijgt in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.
28 MATER, ZEVENEKEN, BORGVELD KANTSCHOOLWEG
Dankzij de goedkope hypothecaire kredieten en lage rentevoeten moet jij bovendien weinig kosten aan de bank betalen als je geld leent. De eigen inbreng die jij in het vastgoed investeert brengt hierdoor meer op, dit noemt men het hefboomeffect van vreemd vermogen.
6. INVESTEREN IN VASTGOED IS ZORGELOOS Jouw aankoop via Hyboma staat voor een zorgeloos parcours. Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs. Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw appartement. Wens je meteen een afgewerkt appartement dat snel verhuurd kan worden? Ook dat is mogelijk! Wij werken met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen.
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 29
OVER HYBOMA
30 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 31
Alles over Hyboma
Wij maken woonwensen waar Hyboma wil oplossingen bieden en de woonwensen waarmaken voor een breed publiek. Een ontwikkelde nieuwbouwwoning (al of niet gebouwd), een nieuwe woning op maat van de klant (op zijn of onze grond), een nieuwbouwappartement, een herverkoopwoning of -appartement. Hyboma biedt een brede waaier aan mogelijkheden. Ook voor wie vastgoed eerder als een investering ziet, zoeken we graag naar een geschikte formule.
Happy home. Happy life.
Een woning bouwen, een appartement kopen, jouw bouwgrond laten verkavelen of een huis volledig op maat bouwen? Dat doe je met Hyboma. Op ons kan je rekenen voor elk project! Happy home. Happy life.
Een uniek product is onze verkoop- & bouwformule, voor wie al een eigendom heeft. De klant kan rechtstreeks van zijn bestaande woning naar zijn nieuwbouw verhuizen, zonder financiële zorgen of overbruggingskrediet.
CEO Hyboma
32 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
Immo by Hyboma groeide vanuit de kennis, ervaring en passie binnen de Hyboma groep uit tot een full-service immo afdeling met ondertussen 4 vestigingen in West- en Oost-Vlaanderen.
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 33
Vijf redenen
om voor Hyboma te kiezen 1. MEER DAN 50 JAAR ERVARING
2. VASTE PRIJS
4. UNIEK AANBOD
Een kwaliteitsvolle en duurzame woning of appartement bouwen, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft. Want wist je dat wij meer dan 50 jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomappartement, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je. We doen het zó vaak en met zóveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart. Met Hyboma kan je rekenen op een betrouwbare partner met kennis van zaken.
Een nieuwe woning of appartement? Dat is centen investeren. Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt. Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis.
Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze projecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar vervoer.
34 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
We bouwen zo vaak en met zoveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart
Heb je een woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure. Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.
3. BLIJVENDE SERVICE NA OPLEVERING
5. RENDABELE INVESTERING
Een woning koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat alles pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoeken. Is je nieuwe appartement klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen. Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.
Op verschillende locaties biedt Hyboma nieuwbouwappartementen aan waarin jij kan investeren. Het gaat telkens om ruime en moderne appartementen die jij vervolgens verhuurt. Je kiest uit een één-, twee- of drieslaapkamerappartement. Jij bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst.
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 35
Onze projecten & kijkwoningen
BEZOEK ONZE KIJKWONINGEN Hoe groot voelt deze woning aan? Hoe ziet de indeling eruit? Deze vragen kunnen zeker in je hoofd zitten nadat je een interessante woning bent tegengekomen. Een bezoekje aan één van onze kijkwoningen kan hier de oplossing zijn. Maak een afspraak en kom langs. Zo zie je meteen hoe straks je nieuwbouwwoning eruitziet!
Tijdens je bezoek aan een kijkwoning krijg je een beter idee van de grootte van de verschillende woonruimtes Kijkwoningen zijn volledig afgewerkt en bemeubeld. Ze geven je dus een realistisch beeld van hoe een nieuwbouwwoning nu echt aanvoelt, éénmaal die instapklaar is. Tegelijkertijd is het een ideale gelegenheid om leuke en uitvoerbare ideeën op te doen!
36 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 37
INSPIRATIE INTERIEUR
38 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 39
Interieurinspiratie
Welke materialen kies je? Bouwen is kiezen. Van bakstenen over vloertegels tot ramen en deuren: aan jou om te bepalen wat je mooi vindt en wat past binnen je budget.
SLEUTEL-OP-DE-DEUR EN TOCH UNIEK Bij Hyboma kun je sleutel-op-de-deur bouwen. Dan regelen wij álles voor jou: van administratie tot oplevering. De basis voor jouw stekje? Een van onze conceptwoningen. Die gaan van modern over landelijk tot tijdloos. Voor alle duidelijkheid: zo’n conceptwoning is een begín. Jij, als bouwheer, vult verder aan met jouw wensen en behoeften. Op het einde van de rit heb je dus een gepersonaliseerde woning met bouwmaterialen die je zelf koos.
BOUWMATERIALEN Hoe verloopt die materiaalkeuze? Wel: vóór je tekent, sturen we je op pad naar onze leveranciers. Je kuiert door showrooms en kiest je favoriete bouwmaterialen. Die nemen we op in het lastenboek en de offerte. Zo ken je van bij de start het totale kostenplaatje van je sleutelop-de-deurwoning. Binnenin heb je vrij spel om je woning vorm te geven. Wat dat kost? Dat hangt af van de bouwmaterialen die je kiest. Hou je alles basic? Dan komt het totaalplaatje wellicht wat goedkoper uit. Trek je de kaart van luxe, luxe en nog eens luxe? Dan tast je natuurlijk iets dieper in de buidel.
40 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 41
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking
42 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 43
O nze adviseurs van steeds Home by Hyboma staan klaar met tips & advies
44 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 45
Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse: 051 480 980 info@hyboma.be 46 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 47
info@hyboma.be • 051 480 980 • www.hyboma.be 48 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG