Happy home. Happy life.
PROJECTBROCHURE Kantschoolweg lot 36-37 - Zeveneken (Lochristi) ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
1
2
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
INHOUD
Projectvoorstelling
5
Plannen
13
Beknopt lastenboek
25
Investeren in vastgoed
29
Over Hyboma
33
Inspiratie interieur
41
Contact
46
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
3
4
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
PROJECTVOORSTELLING
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
5
Over deze woningen •
•
6
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
Deze charmante woningen in moderne stijl omvat een inkomhal, ruime woon- en eetkamer met veel lichtinval, open keuken, 4 slaapkamers, 1 badkamer, een garage en veel bergruimte. Je kiest zelf de afwerkingsmaterialen voor keuken, badkamer, vloeren en binnendeuren. Zo kan je precies wonen zoals jij het zelf wilt.
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
7
8
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
9
Provenciaal domein Puyenbroeck
R4 Bonnebos Bospark
N70
Lochristi
Zeveneken
Lokeren N47
Park van Beervelde
Beervelde
R4
E17
Gent
Destelbergen
10 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
E40
Molsbroek
Centrale ligging Deze woningen bevinden zich in Zeveneken, een deelgemeente van Lochristi. Ze zijn gemakkelijk bereikbaar via de E17, E40, R4 en Gent-Centrum. Bovendien bevindt zich in de buurt een bushalte. Handige voorzieningen zoals een bakker, slager, apotheek en school zijn ook op loopafstand te vinden, aangezien de woningen in het hart van het dorp Zeveneken liggen.
Dit gebied is onlangs heraangelegd met extra groen, comfortabele busstations en veilige fietspaden. Zeveneken bevindt zich centraal tussen Gent en Lokeren, waardoor het een perfecte locatie is om te wonen.
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
11
12 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
PLANNEN
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 13
Verkavelingsplan N
.72
- 14.91 - 11.00 -
-8-8-
37
353 m2 -13-
- 8.9
2-
-
- 11.01 - 14.01 -
4-
.63
-8-
- 7.87 - 9.9 - 12
289 m2
- 17.43 -
765 m2 -15-
- 18.23 -
- 13.55 -
- 15.07 -
- 38.08 -
-13.3-
-13-
- 25.79 -
Zeveneken-Dorp
14 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
-8.3-
- 11.07 - 11.06
303 m2
40
290 m2
-8-
39
-
- 20.93 -
-8-
- 7.13 -
- 11.00 -
- 17.40 -
-11.4-
- 17.47 -
41
441 m2
- 18.12 -
- 11.00 -
- 7.25 -
-12.25-
2
- 1.92 -
579 m
- 25.30 -
- 14.96 -
-15-
38
-1.7-
- 16.00 -
474 m2
- 16.56 -
42
-11.4-
- 19.35 -
- 10.33 -12.35-
- 1.53 -
-10-
-8-
-3
- 18.87 -
-15-
24
- 2.00 -
36
- 11.00 -
-10-
- 14.06 -
25
485 m2
- 20.00 -
35
296 m2 - 24.74 -
5-
- 2.2
- 30.11 -
- 11.01 -
-15-
-10-
-
- 11.00 -
.43
- 12.78 -
- 15
26
-1 .2 - 1.79 -5 - - 8.25 -
- 11.00 -
-13.85-
34
306 m2
577 m2
-8-
33
308 m2 - 28.00 -
- 39.12 -
-10-
-15-
32
- 11.00 -
- 16.02 -
-15-
Kantschoolweg
- 28.00 -
- 11.00 -
- 15.52 -
619 m2
- 4.00 -
-8-
31
308 m2
- 10.81 - 38.27 -
- 20.44 -
2
308 m2
- 11.00 -
509 m2
-10.7-
-7.3-
329 m
- 34.87 - 11.00 -
-15-
-12.7-
- 30.82 -
29
12
27
-10-
- 16.00 -
- 8.67 -
-4 .8 0 - 22.24 -
28
295 m2 318 m2
- 2.72 -
Kantschoolw eg
-7.8-
- 11.93 -
- 21.55 -
30
-9.5-7.8-
-
- 19.21
- 9.48 -
- 15.83 -
- 11.03 -
- 7.76 -
- 11.00 -
oolweg
Kantsch
- 16.19 -
Inplantingsplan
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 15
Lot 36 GELIJKVLOERS
Halfopen bebouwing 4 slaapkamers 1 badkamer 1 garage 289 m2 oppervlakte perceel
16 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
Lot 36 VERDIEPINGEN
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 17
Lot 37 GELIJKVLOERS
Halfopen bebouwing 4 slaapkamers 1 badkamer 1 garage 353 m2 oppervlakte perceel
18 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
Lot 37 VERDIEPINGEN
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 19
Gevelaanzichten
Voorgevel
20 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
Achtergevel
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 21
Zijgevels links
ZIJGEVEL LINKS
Zijgevels rechts 22 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
Doorsnede
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 23
24 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
BEKNOPT LASTENBOEK
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 25
Gesloten ruwbouw GRONDWERKEN •
•
Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rrekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering Overtollige aarde wordt afgevoerd
RIOLERING • • • •
Regenwaterput 10.000 liter en septische put 2.000 liter Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte woning PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
OPGAAND METSELWERK • • • • • • •
Binnenmuren met snelbouwbakstenen Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan Gevelsteen Domus Casa Lena (wit) en Forum Prata Topgevels bekleed met leien Raam- en deurdorpels in arduin (bij gevelsteen) Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en verdieping, gladde betongewelven boven garages Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 3cm rotswolplaat in gemene muur
HELLENDE DAKEN • • • •
Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine Bakgoten uitgewerkt in natuurzink met randgoot in antrazinken Regenwaterafleiders ingewerkt in spouw Dakbedekking met dakpan Nueva – antraciet mat
PLATTE DAKEN • • • •
12cm PUR-isolatie Bitumineuze dakverdichting met toplaag in natuurleislag Dakranden in anthrazink Regenwaterafleiders in PE ingewerkt in de spouw
26 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
BUITENSCHRIJNWERK • • • •
De ramen en deuren zijn in PVC, buitenzijde in zwart (RAL9005), wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0 Sectionaalpoort, buitenzijde bekleed met thermowood ayous planchette, motor, 2 handzenders en drukknop binnen Verticale planchetten in thermowood ayous Voordeuren in klaar glas
VOEGWERK • •
Voegwerk in mengeling wit- of grijscement met zand voor Forum Prata. Casa Lena kleurvoegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen
Afwerking SANITAIRE LEIDINGEN • •
Sanitair warm water via de centrale verwarming Regenwaterpomp in regenwaterput
VERWARMING • • •
Lucht/water warmtepomp met ingebouwde boiler +/-190L. Vloerverwarming in alle ruimtes (behalve in garage/wasplaats, wasplaats verdieping, berging zolder) Elektrische handdoekradiator in badkamer
ELEKTRISCHE INSTALLATIE • • •
Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet Tellerkast en voedingsleiding naar de straat
VENTILATIE •
Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones
HERNIEUWBARE ENERGIE •
PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 3.900 Wp
DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN •
Glaswol isolatieplaten 180mm met afzonderlijk dampscherm.
PLEISTERWERKEN • •
KEUKEN •
Handelswaarde geleverd en geplaatst van 15.125 € incl. btw (12.500 € excl. btw)
Alle muren en gewelven, uitgez. vlakke gewelven in garages Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd.
VLOERUITVULLING •
Op alle verdiepingen een isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten + chape
VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN •
• • •
In alle gelijkvloerse ruimtes (uitgez. garage) en in de badkamer, toilet en wasplaats (lot 37) op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. In de garages een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw) Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw). In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw). Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/m² excl. btw)
BINNENSCHRIJNWERK • •
Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding. Glazen wand en deur tussen inkom en leefruimte lot 36
TRAPPEN • •
Trappen in massieve beuk behandeld met poriënvuller. Handmuurlopers
SANITAIRE TOESTELLEN •
Handelswaarde van 7.865 € incl. btw (6.500 € excl. btw)
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 27
28 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
INVESTEREN IN VASTGOED
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 29
Zes redenen
waarom investeren in vastgoed een goed idee is 1. POSITIEVE CASH FLOW
2. BESCHERMING TEGEN INFLATIE
Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen. Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen. Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.
Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken, heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties. Huuropbrengsten bewegen zich mee met de inflatie. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten. Wanneer inflatie aantrekt, zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen. De rente op spaarrekeningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land. Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde.
30 MATER, ZEVENEKEN, BORGVELD KANTSCHOOLWEG
3. TAL VAN BELASTINGVOORDELEN
5. JE KAN GELD LENEN VOOR JE INVESTERING
Investeren in vastgoed is en blijft interessant. De overheid stimuleert mensen actief om te investeren in vastgoed. Zo moet jij geen belastingen betalen op de winst bij verkoop als je je eigendom langer dan 5 jaar in jouw bezit houdt. Bovendien zijn de interesten op je lening fiscaal aftrekbaar.
Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoedinvestering aan te gaan. Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank. Als je aandelen koopt, kan je hier geen geld voor lenen.
Een vastgoedbelegging is interessanter dan een klassiek spaarboekje of beursbelegging 4. MEERWAARDE OP LANGE TERMIJN Door de stijgende vastgoedprijzen in grootsteden en de schaarste aan goed gelegen gronden, vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn. Niet alleen het gebouw stijgt in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.
Dankzij de goedkope hypothecaire kredieten en lage rentevoeten moet jij bovendien weinig kosten aan de bank betalen als je geld leent. De eigen inbreng die jij in het vastgoed investeert brengt hierdoor meer op, dit noemt men het hefboomeffect van vreemd vermogen.
6. INVESTEREN IN VASTGOED IS ZORGELOOS Jouw aankoop via Hyboma staat voor een zorgeloos parcours. Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs. Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw appartement. Wens je meteen een afgewerkt appartement dat snel verhuurd kan worden? Ook dat is mogelijk! Wij werken met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen.
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 31
32 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
OVER HYBOMA
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 33
Wij maken woonwensen waar Hyboma wil oplossingen bieden en de woonwensen waarmaken voor een breed publiek. Een ontwikkelde nieuwbouwwoning (al of niet gebouwd), een nieuwe woning op maat van de klant (op zijn of onze grond), een nieuwbouwappartement, een herverkoopwoning of -appartement. Hyboma biedt een brede waaier aan mogelijkheden. Ook voor wie vastgoed eerder als een investering ziet, zoeken we graag naar een geschikte formule. Een uniek product is onze verkoop- & bouwformule, voor wie al een eigendom heeft. De klant kan rechtstreeks van zijn bestaande woning naar zijn nieuwbouw verhuizen, zonder financiële zorgen of overbruggingskrediet.
CEO Hyboma
34 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
Alles over Hyboma Happy home. Happy life.
Een woning bouwen, een appartement kopen, jouw bouwgrond laten verkavelen of een huis volledig op maat bouwen? Dat doe je met Hyboma. Op ons kan je rekenen voor elk project! Happy home. Happy life.
Met de service Home by Hyboma ondersteunen we onze klanten bij de verdere afwerking van hun appartement of woning: kleuradvies & schilderwerken, lichtadvies, maatwerk, meubels en decoratie, raamafwerking, tuinaanleg, ...
Immo by Hyboma groeide vanuit de kennis, ervaring en passie binnen de Hyboma groep uit tot een full-service immo afdeling met ondertussen 4 vestigingen in West- en Oost-Vlaanderen.
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 35
Vijf redenen
om voor Hyboma te kiezen 1. MEER DAN 50 JAAR ERVARING
2. VASTE PRIJS
Een kwaliteitsvolle en duurzame woning of appartement bouwen, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft. Want wist je dat wij meer dan 50 jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomappartement, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je. We doen het zó vaak en met zóveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart. Met Hyboma kan je rekenen op een betrouwbare partner met kennis van zaken.
Een nieuwe woning of appartement? Dat is centen investeren. Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt. Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis.
We bouwen zo vaak en met zoveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart 3. BLIJVENDE SERVICE NA OPLEVERING Een woning koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat alles pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoeken. Is je nieuwe appartement klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen. Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.
36 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
4. UNIEK AANBOD Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze projecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar vervoer. Heb je een woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure. Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.
5. RENDABELE INVESTERING Op verschillende locaties biedt Hyboma nieuwbouwappartementen aan waarin jij kan investeren. Het gaat telkens om ruime en moderne appartementen die jij vervolgens verhuurt. Je kiest uit een één-, twee- of drieslaapkamerappartement. Jij bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst.
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 37
Onze projecten & kijkwoningen
38 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
BEZOEK ONZE KIJKWONINGEN Hoe groot voelt deze woning aan? Hoe ziet de indeling eruit? Deze vragen kunnen zeker in je hoofd zitten nadat je een interessante woning bent tegengekomen. Een bezoekje aan één van onze kijkwoningen kan hier de oplossing zijn. Maak een afspraak en kom langs. Zo zie je meteen hoe straks je nieuwbouwwoning eruitziet!
Tijdens je bezoek aan een kijkwoning krijg je een beter idee van de grootte van de verschillende woonruimtes Kijkwoningen zijn volledig afgewerkt en bemeubeld. Ze geven je dus een realistisch beeld van hoe een nieuwbouwwoning nu echt aanvoelt, éénmaal die instapklaar is. Tegelijkertijd is het een ideale gelegenheid om leuke en uitvoerbare ideeën op te doen!
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 39
40 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
INSPIRATIE INTERIEUR
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 41
Totaalinrichting
door Home by Hyboma Als je samenwerkt met een algemene aannemer zoals Hyboma, dan is je bouwproject in goede handen. Voor de afwerking van het interieur moet je echter meestal zélf zorgen en dat is vaak een ander verhaal. Denk maar aan schilderwerken, verlichting, gordijnen, meubels, tuinaanleg, domotica, inbraakbeveiliging. Goede raad én budgetvriendelijke oplossingen zijn vast welkom. Maak daarom kennis met de unieke service voor totaalafwerking van Hyboma: Home by Hyboma. Onze begeleiding en onze ervaring zorgen ervoor dat ook de laatste fase van je bouwproject vlot verloopt.
ADVIESGESPREK Je kan als klant beroep doen op de interieurarchitecten van ‘Home by Hyboma’. Zo wordt er tijdens een adviesgesprek geluisterd naar de wens van jou als klant en worden de mogelijkheden van de gewenste afwerking besproken. Al dan niet, kunnen de interieurarchitecten bijstaan bij de opmaak van een moodboard, begeleiding in de toonzalen van de leveranciers, voorbereiding bij het opmaken van een keuzedossier, ter plaatse kleuradvies geven,... Je kiest zelf waarvoor je goede raad of een helpende hand wilt.
42 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 43
44 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 45
O nze adviseurs van steeds Home by Hyboma staan klaar met tips & advies
46 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 47
48 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 49
Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse: 051 480 980 info@hyboma.be 50 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 51
info@hyboma.be • 051 480 980 • www.hyboma.be 52 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG