Formate zwar einen erhöhten Bewirtschaftungsaufwand, doch die entstehende Vielfalt befruchtet auch das Leben in der Liegenschaft und ihrer Umgebung. Und: Kleinere Flächen sorgen für die gewünschte Abwechslung entlang den Gassen, was zum angestrebten Altstadtgefühl passt.
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Lebendige, effektive Lösungen gesucht
Welch wichtige Bedeutung die unterste Etage – die einzige, die es in jedem Haus gibt – für ein Gebäude hat, belegen Studien wie jene des Beratungsunternehmens Wüest & Partner. «Die Planung und Gestaltung der im Erdgeschoss liegenden Flächen ist In den historischen Fabrikhallen entstehen Ladenflächen. eine grundlegende und bedeutsame Aufgabe für die Immobilienbranche. Es gilt, lebendige und effektive Lösungen zu entwickeln», heisst es in «Ein Massanzug für jedes Erdgeschoss» («Immo-Monitoring», 2 / 2014). Dies liege auch im Interesse des Entwicklers, denn «je nach Lage, Nutzung oder Typologie kann das Erdgeschoss ein Treiber der Rentabilität des Gebäudes sein oder aber eine Bremse». Wie und durch wen die Flächen im Parterre genutzt werden, wirkt sich direkt auf den Wert einer Liegenschaft aus. Tangiert sind auch die umliegenden Gebäude und das Quartier. Die unterschiedlichen Interessen von Eigentümern, Mietern und Die Erdgeschossnutzung der Neubauten kann flexibel gestaltet werden. Anliegern können dabei in Konflikt geraten. Ein der öffentlichen (Verkehrs-)Flächen als wenig at- genereller Zusammenhang zwischen einer spetraktiv. Zum anderen müssen Gewerbetreibende, zifischen Erdgeschossnutzung und der Zuweinamentlich Detailhändler, für ihre Kunden sowie sung der übrigen Flächen eines Gebäudes lasse für Passanten und Automobilisten sichtbar sein. sich aber nicht herstellen, sagen die Autoren von Wüest & Partner. Dies gelte auch in Bezug auf die Attraktiver Mietzins ist ausschlaggebend zu erzielenden Mieteinnahmen. Erfahrungen bei anderen Projekten machten deutlich, dass mittelgrosse Flächen zwischen 100 und Kleinindustrielle Vergangenheit bewahren 200 Quadratmetern wegen ihrer höheren Kosten Im Zwicky-Zentrum entstehen nun rund zwei Dutauf weniger Mieterinteressse stossen. Solche Flä- zend Atelier- und Ladenflächen kleineren Zuchen lassen sich zudem nachträglich nur schwer schnitts ab 30 Quadratmetern. Berücksichtigt aufteilen oder umnutzen. «Für kleinere Detaillis- wurde dabei auch, dass es in der Umgebung beten, aber auch für Start-ups und Kreativbüros ist reits Formate mittlerer Grösse gibt. Mehrheitlich die Grösse der Räume oft sekundär», sagt Hän- können die neuen Flächen zusammengelegt wersenberger. Wichtiger sei vielmehr ein attraktiver den, zum einen mit benachbarten Einheiten gleiMietzins, und der korreliere in der Regel mit der chen Typs, zum anderen mit den Wohnflächen, die sich auf dem gleichen Niveau auf der von der Quadratmeterzahl. Des Weiteren setzt der Handel heute, getrieben Quartierstrasse abgewandten Hofseite des Gebäuvon den Umwälzungen durch das wachsende On- des befinden. Dies erlaubt kombiniertes Wohnen line-Geschäft, auf kleinere Formate. Ein Showroom und Arbeiten. Mit abwechslungsreichen Ladenfür ausgewählte Artikel, in dem auch Beratung an- fronten und eingebettet in eine anregende Umgegeboten wird, tritt dabei an die Stelle des Vollsor- bung, die den Charme der Vergangenheit aufgreift timents. Für den Eigentümer bedeuten viele kleine und in die Gegenwart transportiert, lässt sich hier