WIJKONTWIKKELINGSMAATSCHAPPIJ HELMOND BINNENSTAD BV (WOM) Woonpartners heeft in 2007 een samenwerkingsovereenkomst met de gemeente Helmond en Woningbouwvereniging Volksbelang gesloten om de wijk Weverspoort te herstructureren. Hierbij werden zo’n 400 woningen gesloopt om plaats te maken voor ongeveer 400 nieuwe woningen. Vanwege fiscale overwegingen
heeft Woonpartners besloten om dit onder te brengen in een Wijkontwikkelingsmaatschappij (WOM). Deze heeft zij samen met Woningbouwvereniging Volksbelang opgericht. De WOM is een samenwerkingsverband waarbij private en publieke partijen gronden in kunnen brengen en uitnemen zonder overdrachtsbelasting.
Oprichting
Doel
Toelichting
20-12-2007
Ontwikkelen en realiseren van vervangende nieuwbouw (koop en huur) in het herstructureringsgebied 3e fase Binnenstad. Stichting Woonpartners is vanaf 2014 100% eigenaar.
In juni 2015 heeft Woonpartners een extra agiostorting gedaan van € 1.000.000. Verder zijn de gronden voor de huurwoningen zoveel als mogelijk overgedragen aan de stichting. De transacties tussen de WOM en de TI worden afgerekend op basis van facturen. Voor koopprojecten die door de WOM ontwikkeld worden is vast gelegd dat minimaal 70% van de woningen verkocht moeten zijn alvorens wordt gestart met de bouw. De kredietfaciliteit van 5 miljoen euro die de WOM had afgesloten bij de Rabobank is per 1 juli 2015 afgelost. De derivaat (Cap) die voor deze faciliteit was afgesloten, is ook beëindigd.
68
VERENIGING VAN EIGENAARS BV Woonpartners maakt deel uit van een zeventiental Vereniging van Eigenaren (VvE’s). Deze verbinding ontstaat van rechtswege. Deze VvE’s zijn te verdelen in drie categorieën:
1 VvE’s m.b.t. complexen waarin koop- en huur woningen zitten. 2 VvE’s m.b.t. complexen waarin Woonpartners samen met haar verbindingen zit 3 VvE’s m.b.t. complexen waarbij de commerciële plintruimtes eigendom zijn van een derde partij.
Oprichting
Doel
Toelichting
diverse
Het beheer inzake de verenigingen van eigenaars en de daarmee samenhangende werkzaamheden.
De financiële deelname van de Toegelaten Instelling bestaat uit bijdrages die zij doet aan de VvE’s. Deze bestaan uit exploitatie-uitgaven en dotaties aan onderhoudsvoorzieningen. In totaal bedragen de onderhoudsvoorzieningen voor de VvE’s per 31 december 2015 ongeveer € 1.040.000.