Pragmatisme & flexibilité

GILBERTE SCHÄR

USPI Fribourg Pragmatisme & flexibilité

Le taux de logements vacants a augmenté de manière significative dans le canton de Fribourg et le marché de l’immobilier a également été impacté par la pandémie. Dans de telles circonstances la SOLIDARITÉ devient le fil rouge de nombreuses actions. Bien Vivre est allé à la rencontre de Gilberte Schär, présidente de l’USPI Fribourg. Zoom sur une association engagée et réactive.

Le comité de l’USPI Fribourg.

Observatoire du logement et immobilier Fribourg Cette association, créée sur la base d’un partenariat public-privé, a conçu un outil de référence pour le canton. Cette plateforme mise en place et gérée, pour la partie opérationnelle, par la Haute Ecole de Gestion (HEG) qui récolte des données en provenance de l’Etat et des professionnels de l’immobilier, mises à disposition du public via une page WEB: www.immolab-fr.ch. Ce tableau de bord, met à jour trimestriellement, les indicateurs suivants : les grilles des loyers nets pratiqués – l’évolution du taux de logements vacants – la durée d’absorption des logements – le taux de rotation des logements – la répartition des logements selon le nombre de pièces – l’occupation des logements selon diverses perspectives et nouvellement construits. Actuellement, le projet pilote de la ville de Fribourg est actif depuis 2020, les communes de Bulle et Estavayerle-Lac suivront. L’objectif étant de couvrir tout le canton. Les communes, le canton, les secteurs bancaires, assurances, constructions, immobilier, propriétaires, locataires etc. sont tous concernés. C’est grâce à cette plateforme qu’il a été possible de mesurer l’augmentation significative de logements vacants en ville de Fribourg, atteignant un taux de 3,14% au 31 décembre 2020.

Fribourg n’est plus en pénurie de logements Selon l’Ordonnance relative au bail à loyer et au bail à ferme non-agricole, il y a pénurie de logement lorsque le taux des logements vacants est inférieur à 1,8% du parc immobilier. Depuis deux ans, l’Office fédéral de la statistique affiche un taux de vacance supérieur à ce taux. Raison pour laquelle, une question a été déposée par la présidente de l’USPI Fribourg au Conseil d’Etat, dans le but de lever la pénurie de logements. Cette demande a été acceptée et, depuis le 1er janvier 2021, il n’est plus nécessaire pour les propriétaires ou leurs représentants de remplir le formulaire officiel d’avis de fixation du loyer lors de la conclusion d’un nouveau bail.

En effet, plus les appartements offerts en location sur le marché sont nombreux, plus les prix ont tendance à diminuer. L’USPI Fribourg est aussi active au niveau politique. Elle prend position sur les différents objets soumis en consultation, relatifs aux thèmes touchant directement ou indirectement les milieux de l’immobilier. Elle participe aux campagnes sur les objets soumis en votation, en collaboration avec l’USPI Suisse. L’association a notamment été active concernant la votation sur les «loyers abordables». Initiative qui a été refusée par le peuple suisse et par les Fribourgeois.

Un élan de solidarité exceptionnel Lors de la première vague de Covid19, le confinement en mars 2020 a rendu incertain l’avenir de plusieurs secteurs comme l’hôtellerie, le commerce de détail, les artisans, la restauration, etc.

L’USPI Fribourg a été à l’initiative, en collaboration avec le Service du logement, d’une démarche auprès de l’Etat pour demander une répartition des loyers sur trois mois de la manière suivante : le mois de mai payé par le locataire, le mois de juin par le propriétaire et juillet par l’Etat. Cette proposition a été acceptée par la Direction concernée. A part cette répartition 1/3-

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1/3, bon nombre de professionnels de l’immobilier et bailleurs ont accordé des facilités de paiement de loyer à leurs locataires de locaux commerciaux voire des renonciations à un ou plusieurs mois de loyer. De plus, la convention entre l’USPI Fribourg et le Service de l’action sociale est toujours d’actualité, après quelques adaptations d’usage dues à l’expérience sur le terrain. L’objectif est de faciliter l’accès au logement pour les personnes en difficultés financières et bénéficiant de l’aide sociale. Une entente s’est aussi instaurée avec Pro Infirmis et ses membres de façon à ne pas prétériter les personnes en situation de handicap lors d’un intérêt pour un appartement. La formation, un thème essentiel L’ère du digital est omniprésente et son ascension, accentuée par la pandémie, amène à une adaptation nécessaire pour l’économie immobilière. L’USPI Formation est une école de qualité connue et reconnue. Elle offre une palette de formations dans les métiers de l’immobilier ainsi qu’une préparation aux brevets fédéraux. Du fait de la situation, l’Association a mis en place des sessions de formation en visioconférence, en hybride et en présentiel lorsque cela est possible, tout en tenant compte des restrictions sanitaires nationales et cantonales. USPI Fribourg organise également une à deux fois par année des formations pour ses membres sur des thématiques touchant la gérance, le courtage, l’estimation y compris sur les nouvelles lois. L’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier part du principe que la formation professionnelle, professionnelle supérieure et l’expérience sont les atouts primordiaux permettant de donner satisfaction à la clientèle, de manière loyale, professionnelle et efficace. Les actions «tape à l’œil» affichant des prix imbattables peuvent paraître attractives, mais dans le fond, «le bon marché est toujours trop cher» explique la présidente. Un expert en estimation se rend sur place pour évaluer un bien, car bon nombre d’éléments environnementaux peuvent influencer sa valeur. Un courtier en immeubles accompagne ses clients de A à Z dans les démarches de l’aliénation d’un bien. Il prend le temps de conseiller, de se documenter, d’être continuellement informé des nouvelles lois, règles, ordonnances, etc., touchant le secteur vente immobilière et l’aménagement du territoire. Le contact présentiel avec sa clientèle est indispensable et ne doit pas être considéré comme une perte de temps. Quant aux gérants d’immeubles, ce sont des généralistes appelés à faire face à toutes sortes de problèmes. Depuis bon nombre d’années, d’excellentes compétences sociales font partie de leurs qualités essentielles. L’USPI Fribourg ne cesse d’encourager ses membres à l’engagement d’apprentis. Des primes sont versées annuellement aux agences immobilières qui forment les jeunes, ainsi qu’à l’apprenti de dernière année qui réussit ses examens. Assurer la relève signifie aussi garantir la pérennisation des professions de l’économie immobilière.

Secrétariat USPI Fribourg

p.a. Chambre de commerce et d’industrie du canton de Fribourg (CCIF) Route du Jura 37B • CP 160 • CH-1701 Fribourg info@uspi-fribourg.ch • www.uspi-fribourg.ch