Diaspora Newspaper – it's everything about US
26 октября 2014
1 МИЛЛИОН НОВОСТРОЕК
Поздравляем ВЛАДИМИРА ЯРМОЛЮКА с днем рождения!
Желаем большого семейного счастья, крепкого здоровья, очередных спортивных достижений и новых успехов в служении обществу. Компания “Афиша”
Поздравляем ГАЗЕТУ «КСТАТИ»
в Сан-Франциско с 20-летием! Ваше издание — это: К - культура С - стихи Т - талант А - аналитика Т - творчество И - и ... многая лета Редколлегия газеты «Диаспора»
Добрый день, уважаемые читатели! Как уже вошло в нашу традицию, я хочу ознакомить вас с новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю. По результатам августа этого года, уровень продаж новых домов, рассчитанных на одну семью, в США вырос сразу на 18% за год. Ожидаемое количество сделок за год в августе достигло самого высокого уровня за последние шесть лет, пишет World Property Channel со ссылкой на данные американского Министерства жилищного строительства и городского развития, а также Бюро переписи населения США. «Хороший уровень продаж домов на первичном рынке является признаком того, что отрасль продолжает активно восстанавливаться. Самые низкие за последние годы ставки по кредитам, привлекательные цены на жилье и общий экономический рост должны обеспечить рынку дальнейшее движение вперёд в 2014 году», - сказал главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) Дэвид Кроу. Если рассматривать ситуацию в регионах, то продажи новых домов на западе страны выросли на 50% за год. На 29,2% - на северо-востоке и на 7,8% - на юге. При этом на Среднем Западе количество сделок осталось неизменным. Также в августе запас новых объектов, выставленных на продажу, составил 203,000. Учитывая нынешние темпы продаж, этого хватит на 4,8 месяца. Хочу заметить, что значительную часть спроса на американскую недвижимость составляют иностранные инвесторы. Например, в последнее время заметно повысилась активность покупателей из России и Украины. По последним данным российские и украинские инвесторы облюбовали американскую недвижимость. Состоятельные покупатели недвижимости из России и Украины едины в своём стремлении инвестировать в рынок недвижимости США, однако, причины этого у них разные. По данным портала NBC, украинский кризис выгоден для рынка коммерческой недвижимости США, поскольку заставляет украинцев и россиян вкладывать в неё свои
ПО ВОПРОСАМ ПОДПИСКИ И РАЗМЕЩЕНИЯ РЕКЛАМЫ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ: (916) 487.9701
средства. Партнёр компании Gusrae Каплан Нусбаум отмечает, что эти две национальности преследуют разные цели в своих инвестициях: «Украинские клиенты ищут безопасной гавани в период войны в своей стране, а россияне стремятся найти экономическое решение. Санкции давят на россиян». Общий объем инвестиций в недвижимость штата Техас со стороны международных покупателей в марте текущего года превысил отметку в $10 млрд, пишет Opp-connect со ссылкой на данные Техасской ассоциации риэлторов. Это позволило достигнуть максимальных показателей за последние пять лет. Из $11,06 млрд, которые были вложены в техасскую недвижимость в период с января по март 2014 года, почти половина поступила от инвесторов из Южной Америки и стран Карибского бассейна. Более того, на Техас пришлось 12% от всех иностранных инвестиций в жилье США. Это на 3% больше, чем в аналогичный период 2013 года. Кроме того, официальные данные показывают, что большую часть зарубежных покупателей составляют представители Мексики. 65% от общего объёма приобретённого мексиканцами в США жилья приходится именно на штат Техас. Самой большой популярностью у покупателей из Мексики пользовалось жилье в таких городах, как Сан-Антонио, Ларедо, Эль-Пасо и Хьюстон. Ну а в общем, продажи на рынке недвижимости вновь начали расти с большой скоростью. В сентябре уровень продаж жилья в США достиг своего наивысшего показателя в 2014 году. Общий уровень продаж в месячном исчислении начал расти, но об общегодовом увеличении говорить пока рано, ведь в аналогичный период прошлого года результаты были на 1,7% выше. В первый месяц осени количество сделок с американской недвижимостью, которые включают в себя покупки домов, таунхаусов, кондоминиумов и квартир, выросло на 2,4%. Благодаря этому общее ожидаемое количество продаж по результатам всего года достигло 5,17 млн. А месяцем ранее этот показатель был на уровне лишь 5,05 млн продаж. При этом средняя заявленная стоимость жилья в сентябре повысилась
уже в тридцать первый раз подряд. Она составила $209,700, что на 5,6% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Также интересно, что выросло и количество сделок, совершенных без привлечения кредитов. Они составили 24% от общего числа продаж. Месяцем ранее на них приходилось 23%. Индивидуальные инвесторы, которые совершили 63% этих сделок, приобрели 14% от всего объёма проданного жилья. Новостройки также не заставят себя ждать, так как к концу года построят порядка миллиона новых жилищных проектов. Официальная статистика прогнозирует, что наблюдаемые темпы строительства приведут к появлению более миллиона новых домов и квартир к концу календарного года. Спад, а затем подъём активности в августе оказался аномалией рынка. Статистические прогнозы на 2014 год остаются радужными, поскольку три квартала подряд прогнозируемые темпы строительства достигают отметки в миллион единиц жилья, сообщает портал World Property Journal, ссылаясь на недавно опубликованные данные Департамента по жилищному строительству и планированию США. Общий объем производства жилья в сентябре вырос на 6,3%, и, если такая динамика сохранится, в США к концу этого года начнётся строительство 1,017,000 объектов жилья. P.S. Обзор рынка недвижимости подготовил Коби Грант. Читайте мои статьи, и вы будете в курсе всех событий на рынке недвижимости. Если вы не успели прочесть эти статьи, то можете всегда взять предыдущие выпуски газеты “Диаспора” и найти там мои статьи. Вы также можете связаться со мной по телефону (916) 595-5624 или (888) 264-5006 ext 63. Электронная почта: kobi@worldwidesignature.com
Дискламация: Вся предоставленная информация не гарантируется и может быть основана на информации, собранной из различных источников, которые могут или не могут считаться надежными на момент написания настоящей статьи, и может поменяться на день выпуска газеты.
7