Diaspora Newspaper – it's everything about US
11 мая 2014
Переплет книг Делаю качественный изящный переп ле т Библий, других книг, реставрирую старые книги, изготавливаю рамы для картин. (916) 683-6461
vladbookbinding.com
Если у вас есть ненужные вам предметы домашнего обихода, электроника, всевозможные инструменты, мебель и прочее, пожертвуйте их магазину. Все пожертвования - tax-deductible. Крупные вещи работники магазина могут забрать прямо из вашего дома.
6101 Watt Ave, North Highlands, CA 95660.
916.
514.0154.
ЮРИЙ ГОЛОВЕЙ
МАСТЕР НА ВСЕ РУКИ! 16 ЛЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО СТАЖА
ПРЕДОСТАВЛЯЕТ УСЛУГИ:
• • • • •
чистка карпета в жилых и коммерческих помещениях устранение пятен и неприятного запаха ремонт поврежденного карпета восстановление залитого водой карпета читка салона автомобиля ОПЕРАТИВНО, КАЧЕСТВЕННО, НЕДОРОГО!
916 761-2515
КАЛИФОРНИЯ ДОРОЖАЕТ Добрый день, уважаемые читатели! Как уже вошло в нашу традицию, я хочу ознакомить вас с новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю. Начнём с того, что количество «долгового» жилья в США стремительно снижается. В марте 2014 года в нашей стране насчитывалось 48,000 объектов недвижимости, изъятых у неплательщиков ипотечных кредитов. Для сравнения: в марте прошлого года своих домов лишились 53,000 должников. По данным компании CoreLogic, за год количество изъятий «проблемных» домов и квартир сократилось на 10%, что является ещё одним свидетельством «выздоровления» рынка недвижимости США. В марте 2014 года около 720,000 объектов находились на той или иной стадии процесса изъятия. Для сравнения: год назад эта цифра составляла 1,100,000. «Количество проблемных домов вернулось на уровень 2008 года», - цитирует World Property Channel слова ведущего экономиста CoreLogic Марка Флеминга. За последний год во всех штатах США, за исключением Вайоминга и округа Колумбия, зафиксировано снижение «долговой» недвижимости. Я уже писал, что в феврале 2014 года стоимость недвижимости, в том числе проблемной, увеличилась в среднем по стране на 12,2% в годовом исчислении. Согласно последнему индексу цен на февраль 2014 года, представленному CoreLogic, февраль стал 24-м месяцем подряд годового роста цен на национальном уровне. При этом 14 штатов продемонстрировали двухзначный годовой рост, а Колорадо, Небраска, Северная Дакота, Техас и округ Колумбия достигли новых ценовых максимумов. Кроме того, во всех 50 штатах и округе Колумбия был отмечен рост цен на недвижимость без учёта проблемных домов. Несмотря на восстановление рынка недвижимости, некоторые семьи продолжают терять дома. Вот так жительница Пенсильвании потеряла свой дом из-за долга в $6.00, сообщил портал Thinkprogress. Айлин Баттисти задолжала всего $6.30 по процентам за позднюю оплату налогов. Однако этого оказалось достаточно для суда Пенсильвании для того, чтобы лишить её собственного дома. В 2008 году женщина оплатила налоги на шесть дней позже установленного срока. Из-за этого у неё образовалась задолженность в $6.30,
которая к 2009 году выросла в сумму в $255.84. Из-за этого долга её дом был продан в 2011 году по цене $116,000, несмотря на то, что стоимость дома составляла на тот момент $280,000. Не так давно лишившаяся дома Айлин Баттисти подала петицию на отмену факта продажи своей собственности. Однако просьба была отклонена. Адвокат женщины Эд Сантиллиан утверждает, что его клиентка никогда не получала уведомлений об оплате задолженности. По его словам, за 23 года опыта работы адвокатом он никогда не видел, чтобы дом продавался по причине такой маленькой задолженности. Вернемся в нашу солнечную Калифорнию, где недвижимость опять растёт в цене. В марте на рынке жилья Калифорнии зафиксирован квартальный рекорд продаж, однако показатели 2014 года уступают прошлогодним результатам, поскольку рост цен сделал недвижимость менее доступной. В марте в Калифорнии было продано 367,000 готовых отдельно стоящих домов на одну семью, сообщила Калифорнийская Ассоциация риэлторов (CAR). По её данным, март был пятым месяцем подряд, когда продажи не пересекли рубеж в 400,000 объектов. Спад числа сделок наблюдается на рынке штата уже восьмой месяц. Продажи в марте выросли на 1,4% по сравнению с февралём, когда 361,790 домов сменили хозяина, но снизились на 12,3% по отношению к марту 2013 года, когда было заключено 418,310 сделок. Увеличение расходов на получение займа и ужесточение стандартов кредитования стали дополнительными негативными факторами, которые оттолкнули наименее состоятельных покупателей жилья, рассчитывающих на ипотеку. В марте среднестатистическая цена дома для одной семьи в Калифорнии выросла на 7,7% ($435,470) по сравнению с февральской средней ($404,250). Однако, недвижимость подорожала на 14,9% относительно показателя в $379,000, отмеченного в марте 2013 года. Такая тенденция сохраняется на рынке в течение двух лет подряд, причём двузначный рост цен зафиксирован на протяжении 21 месяца. Продажа дорогих домов занимает все большую долю на рынке, по сравнению с прошлым годом. Средний срок пребывания жилья на рынке, от появления объявления до про-
По вопросам ПОДПИСКИ И размещения рекламы обращайтесь по телефону: (916) 487.9701
дажи, упал до 35 дней в марте 2014, по сравнению с февралём (40 дней), но возрос относительно марта 2013 года (29 дней). Следует отметить, что на рынке жилья Сан-Франциско, Сан Диего, Сакраменто и Сан Хосе наблюдается резкий рост цен. По сравнению с 2009 годом стоимость недвижимости поднялась, как минимум, на 50%. Я уже писал, что свыше половины жилья в США недоступно для обычных покупателей. Покупатели со средними доходами в Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и Сан-Хосе в настоящий момент вынуждены тратить значительно большую часть своего дохода на ипотечный кредит, чем это было в докризисные годы. Покупатели в Сан-Диего, Риверсайде и Сакраменто также платят сейчас исторически самую большую часть от своего дохода за ипотечный кредит. Портал Zillow определял уровень доступности жилья, анализируя текущее соотношение среднего дохода по городу, необходимого для обеспечения выплат по ипотечному кредиту, к доле дохода, необходимого в докризисные годы с 1985 по 2000. Если доля месячного дохода, необходимого для покупки среднего дома, была больше чем в докризисные годы, такое жилье считалось недоступным для обычного покупателя. Оказалось, что в Майами 62,4% жилья можно назвать недоступным, за ним следуют Лос-Анджелес (57,2%), Сан-Диего (55,3%), Сан-Франциско (55,2%), Денвер (52,8%), Сан-Хосе (50,9%) и Сакраменто (50,3%). P.S. Обзор рынка недвижимости подготовил Коби Грант. Читайте мои статьи, и вы будете в курсе всех событий на рынке недвижимости. Если вы не успели прочесть эти статьи, то можете всегда взять предыдущие выпуски газеты “Диаспора” и найти там мои статьи. Вы также можете связаться со мной по телефону (916) 595-5624 или (888) 264-5006 ext 63. Электронная почта: kobi@worldwidesignature.com Дискламация: Вся предоставленная информация не гарантируется и может быть основана на информации, собранной из различных источников, которые могут или не могут считаться надежными на момент написания настоящей статьи, и может поменяться на день выпуска газеты.
7