Woningruil
Woningruil
Woningruil U verwacht gezinsuitbreiding, u wilt liever gelijkvloers wonen, er zijn redenen genoeg om naar een andere woning uit te kijken. EĂŠn van de mogelijkheden om naar een geschiktere woning te verhuizen is woningruil. Woningruil is een overeenkomst tussen bewoners die in elkaars woning gaan wonen. In deze brochure kunt u alles lezen over woningruil. Wat de regels bij Stek zijn, hoe de procedure verloopt en hoe u een geschikte ruilwoning vindt. Stek vindt het belangrijk dat u met plezier in uw woning woont. En woningruil kan daarbij een prima optie zijn. Uw huis, uw thuis, uw Stek.
Wat is woningruil? Woningruil is eigenlijk een manier om aan een andere woning te komen zonder gebruik te maken van WoningNet. U ruilt van huis, met iemand die uw huis aantrekkelijk vindt en die woont in een huis dat u aantrekkelijk vindt. Net als bij een verhuizing die tot stand komt via WoningNet, wordt de woning geĂŻnspecteerd en worden eventuele werkzaamheden uitgevoerd. Ook wordt de huurprijs aangepast. U krijgt voor uw nieuwe woning een nieuw huurcontract.
1
Stek
Woningruil
Wanneer kan het wel, wanneer niet?
Wat u en de andere kandidaat moeten aanleveren voor de
U kunt als huurder van een woning ruilen met een andere bewoner
woningruil:
van een woning. Het ruilen kan divers zijn; een aantal voorbeelden die
twee ingevulde woningruilformulier en (van u én uw ruilpartner)
mogelijk zijn:
kopie geldig legitimatiebewijs
ruilen tussen huurders van Stek
kopie uittreksel Gemeentelijke Basisadministratie
ruilen tussen een huurder van Stek en een huurder van een
kopie jaarinkomen plus de laatste drie loonstroken
andere verhuurder in Nederland
IBRI formulier
ruilen met meerdere huishoudens, bijvoorbeeld een driehoeksruil, is ook mogelijk
Als uw ruilpartner nu geen huurder is van Stek, dan moet u ook het volgende aanleveren:
Niet alle verhuurders in Nederland hanteren dezelfde regels bij het beoordelen van een verzoek tot woningruil. In alle gevallen moet de verhuurder vooraf toestemming geven voor de woningruil.
verklaring goed bewonersgedrag en huurbetaling van de verhuurder van uw ruilpartner kopie van de huurovereenkomst van uw ruilpartner Vanzelfsprekend kunt u ook langskomen op ons kantoor om het
Welke voorwaarden stelt Stek?
formulier samen in te vullen.
Het moet een oprechte ruil zijn. Dat betekent dat u beiden moet kunnen uitleggen of aantonen wat het belang van de ruil is. U moet een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd hebben. Ruilt u met iemand een sociale huurwoning, dan geldt de inkomensgrens voor degene die de sociale huurwoning betrekt. Als u een woning met een bijzondere bestemming heeft (aangepaste woning, seniorenwoning) dan is woningruil alleen mogelijk als deze ruilpartner ook voor deze bijzondere bestemming in aanmerking komt. Ook controleren wij of er geen overlast is veroorzaakt door één van de bewoners en of er geen huurachterstanden zijn.
De woningruil: de procedure Vanzelfsprekend moeten alle partijen enthousiast zijn om van woning te ruilen. Als u een kandidaat heeft gevonden voor woningruil, moet u allebei een woningruilformulier invullen en bij Stek inleveren.U levert dus twee ingevulde formulieren in bij Stek. Als uw ruilpartner nu ook een woning huurt moet hij/zij dit ook doen bij zijn of haar verhuurder. Het formulier is verkrijgbaar op onze kantoren of te downloaden via onze website www.stek-wonen.nl. 2
3
Stek
De woningruil Stek beoordeelt uw aanvraag. Er wordt onder andere gecontroleerd of er geen overlast is veroorzaakt door ĂŠĂŠn van de aanvragers en of er geen huurachterstanden zijn. Voldoen u en uw ruilpartner aan de voorwaarden, dan ontvangt u van Stek schriftelijke goedkeuring voor de woningruil. Daarbij ontvangt u ook de huurprijs van de woning van Stek na de ruil. Deze kan anders zijn dan de huidige huurprijs. De ruil is pas definitief als er ook een schriftelijke toestemming is van de verhuurder van de ruilpartner.
Inspectie van de ruilwoningen Na de goedkeuring voor woningruil volgt een inspectie van uw woning. Wij bekijken of er nog werkzaamheden nodig zijn. De staat van uw woning wordt vastgesteld. Dit wordt vastgelegd in de nieuwe huurovereenkomst. Stek voert ook een gas- en elektrakeuring uit. Er kan alleen worden geruild als de woning veilig is. Onderling maakt u afspraken over voorzieningen die u van elkaar overneemt.
De ruil En dan is er het moment van de woningruil. U en uw ruilpartner tekenen de nieuwe huurovereenkomst. Vanaf de ingangsdatum uit de huurovereenkomst kunt u van woning ruilen. Afspraken over de verhuizing maakt u met uw ruilpartner.
Meer informatie Heeft u nog vragen, opmerkingen of suggesties? Dan kunt u altijd bellen, mailen, onze website bezoeken of langskomen op ons kantoor. U bent van harte welkom.
4
Stek Hobahostraat 90 Postbus 126 2160 AC Lisse T 0252 430 500 info@stek-wonen.nl www.stek-wonen.nl
september 2014