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第
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版
蒙 城 地 产
周边环境 生活机能 一目了然
《加拿大商业》杂志推出各省富人街区排行 加拿大商业杂志( Canadian Business）公布在6月7日的杂志上公布了加拿 大全国十省区统计数据，列举了每个省 份最富有的五个街区（Canada’s Richest Neighbourhoods 2013）。 该杂业是最根据社区家庭的平均收 入、资产、屋价、负债比率、选举中的投 票倾向、生活方式以至消费多少瓶香槟 等计算出来。 加拿大商业杂志陈这些富有街区最 大的特点是少於200户，居民人数在500人 以下。此外，良好的地理位置、靠近好校 区、便捷的交通等也是富人们追捧的目 标，和大多数人一样，腰缠万贯的富豪 也不会乱花钱。这些富豪人数占加拿大 总人口的1%。 温哥华西区的Shaughnessy，居民是全 国最富有。在温哥华五个最富有社区中， Shaughnessy占了其中四个，包括W 28th St、Beverly Crescent、Cypress Crescent及 Cedar Crescent；另一个为西温Altamont的 Spencer Court区。 温西Shaughnessy的Cedar Crescent及 Beverly Crescent更属於全国最富有社 区。统计显示Cedar Crescent区共有居
民174户、每年可随意花费的收入为28万 1788元、每户RRSP平均为88万7598元、平 均房价为327万2549元、59%居民拥有其他 物业，平均资产854万2983元。 至於Beverly Crescent区，共有居民 176户、每年可 随 意花费的收 入为35万 3961元、每户RRSP平均为103万4281元、平 均房价303万5096元、63%居民拥有其他物 业，平均资产772万883元。 另外，温哥华的这些地区绝大部分支 持现在执政的联邦保守党 该杂志的评选只选取每个省平均净资 产最多的5个社区，结果大温的5个社区在 房价一项上全部进入前10名。 不过如果按家庭净资产比较，多伦多 的Park Lane/Bridle Path、Post Road, Conutry Lane、Bridle Path等3个社区排在加拿大前 三，蒙特利尔Westmount区的Ave.Shorncliffe和Av.Sunnyside排在第四和第五。和加 西地区的社区不一样，多伦多和蒙特利尔 的富豪大多是联邦自由党的支持者。 魁省五个最富有社区均在蒙特利尔岛 上的Westmount市，其中包括： Ave.Shorncliffe、Av.Sunnyside、Av.Murray、Av.Devon、 和Ch.Belfrage。区内居民情况见下表。
HAVERGAL COLLEGE私校都是大多地 区的顶尖私校。 多伦多的Rosedale （玫瑰谷）豪宅区 位于多伦多中城，距离最繁华的市中心只 有几个街区，因此在隐秘的环境中却可以 尽情享受到很好的商业、娱乐、金融及公共 配套设施。这里有逶拖曲折的百年老街；遮 天蔽日的参天大树；一幢幢风格迥异，古典 精致的老房子和环绕在社区四周的美丽的 河谷和公园，是一个名副其实的置身于闹 市之中的世外桃源。 在卡加利著名富豪区Springbank购房的 业主大多是石油或天然气公司的老总。该 区有很便利的交通到达市中心的商业区， 区内有两所知名私立学校Webber Academy 和Strathcona-Tweedsmuir School，还有尊贵 的Glencoe golf and country club高尔夫乡村 俱乐部，新会员想进入这个俱乐部，至少 要排上等待名单上排上五年。这里的居民 还是马的爱好者，因此，很多家都有面积广 大的私人马场。 除了有钱之外，住在这些富豪聚居区的 加拿大人也有较为共同的特点，比如，他们 比一般人群更具有较强的保守观点，他们 大多是结了婚并且有人口较多的大家庭。
多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡加利的 最富有社区囊括了加拿大家庭净资产前 二十位。 多伦多的Park Lane/Bridle Path居民，家 庭净资产1630万；Post Road, Conutry Lane的 居民家庭净资产1359.2万；多伦多Bridle Path的居民家庭净资产1290万。而排在第 四的蒙特利尔Westmount区的Ave.Shorncliffe居民，家庭净资产886万； 排在街五 的蒙特利尔Westmount区的Av.Sunnyside居 民，家庭净资产836.6万。 相比之下，大西洋省份的富豪，家庭平 均净资产远远低于其他省份。而除四大城 市外，其他省份的富豪区平均净资产均在 三百万以下。 多伦多要想到找到最好的居住环境， 当属Rosedale和Forest Hill。 Forest Hill无疑是加拿大政客及犹太人 的最爱。这个离多伦多市中心只有10分钟 的传统豪华主流社区，背靠著名的FOREST HILL公园，具有极强的隐私性及尊 贵感，自然环境十分优美；社区业主大多 为社会名流，具有较高的教育水平及坚实 的经济基础，人文环境优越；著名私校公 校林立，UPPER CANADA COLLEGE和
魁省五个最富有街区居民家庭资产一览
一 鸣
2013年6月14日第547期
本 版 责 任 编 辑
街区名
平均家庭 净资产
区内家庭数
平均家庭 年收入
可支配收入
可自由支配收入
RRSP退休 基金
非RRSP存款
平均房价
每个家庭成员 平均资产
债务
Av. Devon, Westmount
6,443,457
143
609,480
294,540
249,486
1,303,051
3,569,801
1,614,962
6,865,635
422,178
Ch. Belfrage, Westmount
5,983,171
143
362,489
213,144
175,845
1,140,813
3,809,581
1,014,794
6,305,703
322,532
Av. Murray, Westmount
5,699,046
162
543,068
248,890
193,170
919,736
2,879,123
1,836,173
6,212,645
513,600
Avenue Shorncliffe, Westmount
8,859,400
178
958,795
330,334
277,659
1,829,711
4,616,121
2,207,139
9,311,816
452,416
Av. Sunnyside, Westmount
8,365,576
223
523,212
278,043
209,626
1,519,719
4,669,659
2,228,670
8,972,968
607,392
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加拿大富豪街道华人位户少
加拿大木结构房到底结不结实？
文/蔡泽霖(Alan Tsai)
让房子完全不著火，但会让人有足够的时 间逃出去， 木结构的建筑好处多，而加拿 大建筑法规严格，建造过程讲究。虽然和 台湾建筑方式不一样，不过大可放心投资 这些木结构的房子。 木头主要是做内墙和屋顶的结构，为 了防止结构变形，外墙有时会钉上一层三 夹板，内墙大多数是用2×4或2×6大小的木 头，长度从八英尺到十几英尺都有，跨度大 的地方，会用到尺寸更大的木材，但因为加 拿大天然大树愈来愈少，所以都用胶合成 或结构组成的木头做大梁。 加拿大房子的木材大都是本地砍下来 的。木头在被刚砍下来时，含水量很高，必 须经过乾燥手续，经过政府检验盖章后才 可用来盖房子。盖房子如何让木材保持乾 燥，是建筑设计上的重要课题，一般木结 构的外墙和屋顶都会放上防水纸，挡住雨 水，而房子内部因为温度的差别，及用水多
的浴室和厨房，因其空气中的湿度高，在内 墙有时会自然积水，在建造时，如何让内墙 自然通风乾燥，是很重要的事。 木材的湿度在运送和存放时间有时会 因为气候的关系而起变化，但在建造后，暴 露在空气中渐渐乾燥，直到标准而稳定， 所以新房子有时自己会发出声音，那是因 为木材在乾燥，那不是大问题，又如果墙 上的石膏板间的缝隙有裂开，找木工补一 补就好了。 为了符合节约能源的规定，建商，会 在木结构的外面包上左一层右一层的隔热 板，再加上一层不透风的塑料，以至屋内 湿气不容易蒸发不出去，空气不流动容易 长霉，所以房子要经常把窗子打开，透透 气，而容易积水的浴室、厨房和洗衣间，要 注意有没有裂缝，水会不会漏到内墙，长期 漏水会造成木头的腐坏，议 40 年以上的房 子每两年请验屋师体检。
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加拿大独栋房子大都是木造，许多 中国买家都有这个疑惑：木造房子结不 结实? 房子寿命有多久? 在加拿大除了高层建筑是钢筋水泥， 大多数四层楼以下小型建筑都是木结构。 木结构是西方建筑的传统和基础，有严格 的管制和建造规则。加拿大的建筑业喜 欢用木结构是因为木头承重力大，韧性 强，容易搬运，方便施工，而且美观。 一般加拿大木造房子都有个水泥地 基，木头结构再盖在上面，按照加拿大 建筑法规，木材用在房子结构上都有一 定的规格，木头的大小长短和承受力在 建造法规上也有详细的要求，建筑师按 照这些标准设计出房子，坚固可靠，用钢 筋将水泥地基和上面的木结构锁在一起， 在房子角上都钉有铁片钢条，以加强防震 防风的效果。 另外设计上也考虑防火防灾，虽无法
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Qualified Candidates, please send CV to
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多伦多有华人地产经纪表示，跑马道 是多伦多传统的豪宅区，这里的住户非富 即贵，对追求居住的有钱人比较有吸引力， 非常受到中国、伊朗等亚洲中东富豪新移 民的欢迎，因为这里的房子占地比较大，很 多有室内室外游泳池、网球场，有专业的园 艺，更符合这些人的豪宅观。 地产经纪表示，该社区有很多多伦多本 地老牌家族一直住在这里，估计50%以上的 户主都是已经在这里住了20年以上的本地白 人。最近5年以来来自中国大陆的华人比例 越来越多，但在这个社区还不是主流。 地产经纪表示，很难有具体数据，因 为不能查客户私人资料，只能通过看卖房 经纪是华人，而估计买房者是华人，他说最 近查看了近3年来500万以上房子的成交记 录，发现华人买进的房子几乎可以数的出 来，不太多，约在10%至20%。有地产经纪 表示，跑马道的房价在400万以上，而华人 多数买250万以下的房子，跑马道社区只有 2、3户是中国大陆华人，3户是香港人，其他 多为本地白人。 地产经纪表示，像跑马道这样的豪宅， 住户不仅要能买得起，还要有品位去欣赏， 还需要请很多工人去维护，进行草坪、园 艺、房屋保养，加上室内物品的正常更换， 实际都是一笔不小的费用。他说，在多伦 多，买豪宅要自己请人打理，如果买1,000万 的房子，地税要8～9万，土地转让税要50万加 币以上，每年的房子维护费最起码不低于房 子的2%，至少要在上面花20万。 地产经纪表示，华人虽然热衷豪宅，但 大部分也是量入为出。一般来说，他们买的 房子集中在100至300万元，主要是解决孩子 读书和自家居住问题，买超过300万元房子 的华人就不太多了，除非真的很有身家的人 会买几千万的豪宅，一般而言，大部分不是 天生贵族，家庭人口也少。他们比较注重房 子的实用功能，多数华人没有意识要把豪宅 像艺术品一样保养。