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版
成功翻修老房子的12个秘密
蒙 城 地 产
一 鸣
2013年3月29日第536期
本 版 责 任 编 辑
选好设计师是项目成功的最重要的标 准之一！因此需要多见几个设计师，在最后 决定之前确保沟通顺畅。谈好报酬也很重 要。每一个合同都是独一无二的，但是价 格可以协商。 魁省专业室内设计师协会（Association professionnelle des designers d’intérieur du Québec，简称APDIQ）主席和认证室内设 计师Denis Chouinard透露，目前，在大蒙 特利尔地区，室内设计师的收费标准自初 级设计师每小时75$到资深设计师每小时 150$不等。 建筑师方面，魁省私人执业建筑师 协会（Association des architectes en pratique privée du Québec，简称AAPPQ）规定的 收费标准是：根据经验不同，每小时100$ -200$不等。但另一种收费方式可能更加 优惠一些。据接受采访的魁省建筑师称， 根据建筑的规模、建筑师的经验和参与 程度：比如是否监督施工？是否参与家具 设计？等，建筑师收取个人住宅建筑费用 的7%到15%不等，。 经常在杂志上看到此类广告：把老房 子整修如新、或根据住户要求进行个性 化装修、或是资深设计师重新设计，这些 都让人向往。但是，能不能把自己的房子 完全重新改造？工程的主要成本是多少？ 应该避免那些规划失误？3位专家在此解 答了我们提出的关于房屋翻修的如下12个 问题：
1) 翻新一所中等面积的住宅需 要的工程成本是多少？
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每平方尺居住面积175$-200$。估价包 括人工费、材料费、定制的卫生间洁具和组 合家具费用，但不包含税、设计师和结构工 程师的报酬以及购买电器的费用。 建筑师Anik Péloquin和Laurent McComber说，一旦接触到外墙或是选择非 常规尺寸的门窗或者选用高档材料[铝， 木头…]的门窗框时，报价一下就会上涨很 多。所以从一开始，让自己的欲望与实际 经济能力相符就很重要。 总承包商Robert Deschamps补充道，他 承包一项建筑工程后，第一件事就是看房
屋支柱和电路线的位置。如果带吊臂的卡车 开不进施工工地，就需要增加10 000$的材 料装卸费用。客户们经常会忘了计算许可证 [建筑许可、人行道和街道占用许可]的费用； 还有，如果建筑物高于1层，还需要加上租用 和放置脚手架的费用。 总之，3个专家一致提醒，将一定比例的 应急成本列入预算是非常重要的（甚至是首 要的！）：比如说15%。
2)
改造厨房需要的费用是多少？
注意你的钱包！厨房是住宅的心脏，往 往这个区域在住房改造时花费最多。大约 30 000$、40 000$还是50 000$？专家们一致认 为，具体数额很难说，但有一点是肯定的，就 是没有上限…所以最好准备出十几万备用， 因为厨房需要精心装饰的地方比其它区域要 多得多。同时不要忘了材料费用，这也是花费 很高的地方。 LaurentMcComber接着说，重新装饰厨房 而忽略周围区域，效果不会理想，也不符合建 筑设计的协调性。 Anik Péloquin也补充道，她更喜欢拥有 整体风格的内部空间，从窗户到主要通道，通 过材料的选择来体现它们之间的联系。 节省诀窍：Laurent McComber建议，可以 通过选择一些价格适中的机加工家具来节省 成本，比如选择IKEA的厨房和浴室家具及五 金制品。再由手艺好的木工稍加修饰，比全部 家具由高级木工定做要节省很多。
3)
浴室升级需要的费用是多少？
根据浴室面积不同，大约15 000$起。 这个估价包含量身打造的浴室家具、水管、 电、墙砖、地砖和人工费，但不包括税和设 计费用。
4)
通常哪部分的花费最高？
Robert Deschamps说，跟某些电视装修 频道播出的房屋翻新过程不同，我们不是仅 仅把住宅内部原有结构用大锤砸掉。而是首 先要保留建筑物的支撑部分，尤其，需要通 过搭建临时支撑系统以避免在拆除时削弱 原支柱的支撑功能；还应该配备适当的安全 设备，比如带过滤网的面罩。我们在现场就做 废旧材料分拣，并租用了货柜[一个用于放置 废旧木料，另一个放石 膏涂层等]。都算下来， 一幢大约2000平方尺 的住宅，清理费用超 过10 000$。如果内部 全部拆毁，费用很容 易就会翻倍。 Anik Péloquin认 为，增建地下室并不 一定是增加居住面积 的最好方法。挖掘地 下室是昂贵的，而且还 不能提供高质量的居 住环境。在她看来，以 差不多的投资在顶层 加盖房间更加有利，
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这样光线更好，居住起来更舒适。当然首先 要申请所在区政府的批准。
5)
顶层加盖所需费用是多少？
Robert Deschamps举例说，蒙特利尔典型 的两户联排屋（duplex），如果拥有合适的建 筑结构而且不需要加固地基，在它的顶层加 盖一个房间的费用是70 000$起。
6) 进行绿色翻新是否更加昂贵？如 果是，差价会是多少？ Robert Deschamps是绿色项目方面的专 家，他回答，环保翻修的费用会比普通翻修贵 一些，价格的差距在15%到20%之间。首先，当 我们提到可持续发展，是指我们要打造一套 寿命更长的房子，更加有益居住者健康而且 更舒适。为了达到这个目标，房子外壳的密 封性必须无懈可击。要将所有的热桥巧妙地 切断，这样就增加了隔热效率而且把空气冷 凝的可能降到最低。因此安装防蒸汽装置至 关重要。我们一般会系统地在建筑物的北面 安装三层玻璃窗（含氩气和Low-E薄膜），这 是需要在预算中增加的额外费用。还需要购 买最有效的空气交换器。至于绿色建材和普 通建材的价格差距，现在已经越来越小了。
7)
翻修费用比新建费用低吗？
Laurent McComber确切地说，不一定。在 已有构架的基础上施工需要更长的时间，因 为要经常修正和调整墙壁和楼层，还不算一 些突然出现的情况！在拆除过程中，有时会 发现腐烂、发霉的部分或是其它意想不到的 情况。相反，新建筑从成本、施工和时间进 度的控制都要简单的多。
8)
怎样限制支出（多余的）？
减少翻修成本和避免偏差的方法之一 是，选择负担得起和耐用的材料，但如果可 能的话，尽量使用高品质的墙面涂层。这跟 追求时尚是同样的道理，我们可以用别致的 手袋来搭配简单的黑裙子。 - 选择层压板台面，挑选明亮和清爽的 颜色避免平庸的色彩或仿制品（大理石，花 岗石等）。像这样的台面能给厨房和浴室增 色，又不会花费太多。
基于同样的想法，Laurent McComber建议 减少总体需要（和欲望），而多在设计上投资， 少购买奢侈用品。比如，为什么要花费许多来 装饰门厅？一些简单的挂钩和一条长凳可能 就足够了。他强调，在这种情况下，整体的搭 配就必须考虑周到。比如他曾经把住户以前 厨房的木质加工台面，改造成多层架、长椅 和厨房岛的形式。
9)
什么地方不能节省？
Anik Péloquin认为，在门窗的配置上不 能马虎，因为投资效果是相当明显的。很显 然，一个大的窗子就可以提高整个房间的品 质。它能增加自然光线、与外部建立更好的联 系、而且增大了空间感。即使安装不了大面积 的玻璃门窗，在较高的位置上安装一条长窗， 也能获得美丽的自然光线，同时保护住宅的 私密性。窗子还可以对准特定的景致：一棵 大树、一角的天空或是一个小花园。
10) 应该避免哪些规划错误？ Anik Péloquin特别指出，注意不要缺乏 走动空间的统筹。其实我们在房子里走动 很多，因此设计出连接各个房间和各楼层之 间畅通的走动空间很重要。谁都不愿意必须 从沙发和电视之间穿过才能回卧室睡觉，或 是得走过黑暗的走廊。也要避免狭窄和布置 不佳的门厅，还有什么比进入一所局促、甚至 没地方换鞋的房子，让人感觉更不舒服吗？ 另外一个容易出现错误的地方，这个更加细 微，就是要把窗户和门的上部放在同一水平 线上。尽管大多数人都认为没有必要，但都 可以看到它的好处，因为这样做将会使空间 显得更加宽大和明朗。 Laurent McComber指出，设计中经常出 现的疏忽，是住所内的各个门没有好好规 划。比如，浴室的门打开时可能会碰上隔壁 的卧室门。
11) 如何避免工地上的冲突？ Laurent McComber建议，翻修住宅时，可 以租一套小公寓或乡间木屋暂时居住。住在 正在装修的房子里，无论对住户还是装修人 员都是困难的事情。
12) 成功翻修房屋的秘密是什么？ - 其它策略：选购线条简洁和材料朴实 的家具（如密胺、层压、非包金材料等），主 要以超现代感的外观取胜。 - 厨房家具的颜色最好与电器的颜色相 近，比如都是白色的。这样空间的整体色调统 一，电器不会显得突兀。 - 优先选择当地木地板，而不是进口的 - 选择标准的和经典的材料是最经济 的，比如4×4英寸白色方块瓷砖。为了效果更 协调，可以用它们装饰大片面积，而不是装在 墙壁中间或是装在入口窄小的地方。 Robert Deschamps的想法是，减少华而 不实的装饰而多在主框架上投资。因为像 水龙头甚至厨房家具等都很容易更换，但 是，如果建筑质量不高，就可能会出现很多 重大问题。
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AnikPéloquin认为，花时间为所有预期的 工程做好计划，即使需要花费几年的时间； 而且对工程进行监督也很重要。除非自己有 能力或是享受自己装修的乐趣，否则最好是 把翻修工作交给一个专业公司来做，这个公 司应该有能力协调各项工程，并能确保建筑 和制造方面所有细节的质量。 Robert Deschamps还强调，秘密就在建 筑的外部结构。这是获得耐用而舒适的房子 最重要的部分。 Laurent McComber的主张是制定详细的 建筑计划，它可以帮助正确评估工程预算和 遵守预算。同时也要停止不断调整和修改计 划和总是希望更好的想法。尤其是，不要在工 地上临时改变主意。有些时候，必须采取行 动、承担自己的决定并严格按照计划施工。
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