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房屋租售生意买卖一网打尽

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魁北克豪宅在市场上的地位正在下滑

蒙城地产

一鸣

2013年2月22日第531期

本版责任编辑

周边环境生活机能一目了然

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房地产经纪人们对手头上待出售的豪华住宅越来越没信心了。奢侈楼盘早已不是房地产市场的宠儿。不少高端市场的豪宅买卖状况都不容乐观。就拿坐落在Memphrémagog湖畔 Austin小镇上的一栋豪华别墅来说，它的标价是1900万。这套依山傍水风景绝美的别墅如果想要按标价出售，不等上个几年是完全没有希望的。不少房地产经纪都感觉到豪宅市场正在放缓，尤其是对于购买第二套房产的人来说，已经没有多少人考虑购置豪宅了。在Austin小镇上的临湖别墅目前由地产经纪Joseph Montanaro负责出售。虽然该楼盘已经贴出6个月的广告了，但仍然无人问津。Montanaro表示，就目前的市场情况来看，要想卖出这栋别墅，至少还要再等上两三年。第二套房产绝对是奢侈品中的奢侈品，所以当经济环境不好的时候，买家们就会更加仔细的进行斟酌。 Sotheby’s房地产公司的经纪人Cyrille Girard认为，魁人党上台后实行的新的税收政策把矛头直指魁省高收入人群。这使得不少富人在魁省置业都变得谨慎起来。Girard先生表示，新的房贷政策，收紧了贷款的发放政策，这无疑也是对房地产市场的巨大冲击。 Montanaro先生也表示认同，他认为豪宅市场一直到省选举结果出现之前都表现得十分活跃。就是新政党上台之后，豪宅市场顿时失去了动力。不过，高端市场目前有缓慢复苏的迹象。 Montanaro指出，现在的情况是，位于郊区和周边小城镇的房子越来越难出售了。一是大多数人已经厌倦了长时间搭乘公共交通，二是围绕着蒙特利尔市中心的资金市场更加活跃。所以大城市的中心地带更能吸引投资者的注意。目前的地产市场正在经历一个非常艰难的时期，Immobilier Playground Tremblant地产公司的区域销售和市场营销总监Stephen Lafave如是说。经历了 2008年的金融危机之后，房地产市场还处在休养生息的阶段，所以目前的市场情况相对还比较稳定。Stephen认为，当时机合适的时候，更多的人还是倾向于购买一块土地，然后搭建一座自己梦想中的完美住宅。而蒙特利尔这个寸土寸金的地方早已没有土地可卖了。蒙特利尔的高端房地产市场也没有以

18 998 000 $ (Austin) | 位于Memphrémagog湖畔， 4间卧房, 3间浴室, 附带一座可用于春夏秋三季渡假的木屋、一个历史悠久的谷仓和一间园艺工人的独立住房, 庭院内配有人造湖。

13 500 000 $ (Senneville) | 蒙特利尔最西端的Riviere des Outaouais河边，配有私人沙滩，10间卧房，11间浴室，带室内游泳池、室内篮球场、室内壁球场和家庭电影院。

前那么红火了。Immeubles J.J. Jacobs房地产公司的经纪Deanna Godel说她已经很长时间都没有卖出过超过200万的楼盘了。经纪人Girard认为，如今公寓房比独栋住房更容易出手。人口老龄化的问题日益严重，购房者的流动性大等待都促成了公寓房紧俏的走势。魁省加拿大联邦房地产联盟（FCIQ）却完全不这么想，他们认为豪宅市场相对于普通住宅市场来说前景更好。 FCIQ的发言人Paul Cardinal解释说，目前房地产疲软的情况不仅仅发生在高端地产市场，而是整个房地产的普遍现象。相对来说，高端市场在所有地产市场类型中的下滑幅度反而没有太严重。 2012年最后一个季度中，蒙特利尔售价超过100万（含100万）的独栋住宅的交易额下降了8%，而同一季度中售价低于50万（含）的房屋交易额却下降了14%。

erine Ann Peters一起搭建起了他们的第二套房产。这套豪宅共有5间卧房，5间浴室和4间冲凉房，一间独立客房，另配有家庭豪华影院、4车位的大车库和一片私人湖泊。近期，James Clubb和Catherine Ann Peters夫妻俩打算将Lac-Brome这套房产以 898万的价格出售，但是没有成功。直到去年8月份的时候，一直找不到买方，夫妇俩最终决定放弃出售。 James Clubb先生解释说，在等待出售的过程中，房子要一直保持干净，所以就需要有人一直在房子那里进行打扫。这实在是个耗时耗力又耗财的大麻烦。虽然James Clubb每个月都有缴纳贷款，但是从去年12月开始他已经没有再支付他们从 Tempbridge公司贷出的房款。根据法院的规定，Tempbridge公司如果想要以卖房来抵押损失，应当提交一份书面的拍卖通知。不过，最近，JamesClubb先生最终在安省找到一位新的贷款人来偿还在Tempbridge的欠款。

高档湖边别墅放弃出售因为实在无法卖出位于蒙特利尔南岸 Lac-Brome湖边的高档豪华别墅，一对英国夫妇正面临着重大的财政危机。他们的借贷人威胁要收回豪宅（下图）。

9 568 000 $ (Montréal) | 位于蒙特利尔市中心rue Drummond街的高档公寓，居住面积高达9000平方英尺，另配有3600平方英尺的大露台。保安设施完善。

9 500 000 $ (Westmount) | 三层独栋别墅，6间卧房，5间浴室，屋顶露台，有电梯和酒窖。房屋位置好朝向佳。

9 400 000 $ (Senneville) | lac des Deux Montagnes湖畔，4间卧房，5间浴室，2间客房（可住园艺工人和客人），带果园。

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1999年的时候，英国商人James Clubb夫妇买下了Lac-Brome湖边3块土地总计 140亩，并在这片土地上与他的妻子Cath-

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场上挂牌的全国最贵房屋，也是加拿大地产市场有史以来第二高。地产经纪建议，由于这间豪宅的土地面积达3.4万平方尺，而且可以分拆成三块 1.1万平方尺的土地，兴建3幢8,000平方尺的大宅。历史上最高放售价纪录的房屋同样位于西温，在2010年以3,990万天价挂牌。不过该块面积达5.44英亩的土地，最终被分拆成12块，分别建成价值数百万元的大宅分售。魁北克著名歌手Celine Dion去年挂牌出售的其位于蒙特利尔北岸Laval市ILE GAGNON岛的豪宅叫价29,655,500元，是目前魁省叫价最高的住宅。

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iU91地产网挂出加拿大最贵豪宅 2月初，温哥华地产经纪 Evelyn Mak 在iU91地产网（www.iU91.com）挂出一套叫价379 0万的海边皇居出售（编号:011051）。这套豪宅是全加当前市场上开价最高的房屋。据地产经纪介绍，这套天价豪宅位于西温海边，面积达3.4万平方尺。内部装修奢华仿似宫殿。屋后有巨大的落地玻璃窗，船王可以清楚看见自己旗下的船队进出温哥华港。据悉，该间豪宅为1964年由温哥华船王Kenneth Hamilton White所建，当时的买价为39,620元，其中地价为25,670元，上盖物业价值为13,950元。该屋在隔了近 50年后，升值近1000倍。业主曾在不同时期以不同价钱把这间豪宅挂牌求售。根据地产纪录，这间豪宅早在 2002年，便曾以980万元的价格挂牌出售，其后多番重新挂牌，开价更是一直飞涨，但11年来一直「有价无成交」。而在2011年的开价则为3,000万元。在去年重新挂牌后，因为其超级海景，加上可以分拆为叁块屋地重建，因此业主决定加价至3,790万元，摇身一变成为目前市

编辑/唐漠

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