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Edição Especial Outubro/16
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DISTRIBUIÇÃO GRATUITA
constru r ou
ref rmar Por onde começar?
Conheça os parceiros desse projeto STUDIO LIGHT
Nome – Studio Light Comércio de Lustres e Decoração Proprietária: Ana Claudia Zart Tempo de atuação – Desde 1º/fevereiro/2010 Segmento – Iluminação e Decoração. Desenvolvemos projetos de iluminação personalizados, venda de iluminação e decoração. Diferencial – Atendimento e preocupação com a satisfação do cliente. Endereço – Rua: Campos Novos, 87 – Centro – Caçador/SC – Tel: 35678788
IMÓVEIS ZARDO
Nome – Imóveis Zardo Proprietários – Alceu Zardo e Jorge Dalmédico Tempo de atuação – Desde 1º de março de 2006 Segmento – ramo imobiliário – locação e venda Oferece ao cliente – locação e venda e casas, apartamentos, salas comerciais, áreas rurais, barracões, kitinetes; avaliação de imóveis e
ILLUMINE DECOR Nome – Illumine Decor Proprietária – Ana Visnievski Tempo de atuação - 2 anos Segmento – Iluminação e Decorações Oferece ao cliente – Lustres, lâmpadas, papéis de parede e artigos de decorações Diferencial – produtos diferenciados e preços acessíveis. Endereço – Rua: Victor Baptista Adami, 200 – Centro – Caçador/SC – Tel: (49) 3563-0038
terrenos; implantação e venda de loteamentos. Diferencial – transparência do negócio, rapidez no atendimento e auxílio ao cliente com a documentação necessária, independente de qual for à transação. Estacionamento privativo. Endereço – Rua: Anita Garibaldi, 424 – Centro – Caçador/SC – Tel: (49) 3563-0188
STYLO’S Nome – Stylos’s Decorações Proprietária – Cleonice Pinheiro Tempo de atuação 20 anos Segmento – Decoração e Revestimentos Oferece ao cliente – Papéis de parede, persianas, tapetes, tecidos para cortina, pisos laminados e redes de proteção. Diferencial – Qualidade no atendimento, mão de obra especializada e grande diversidade de produtos. Endereço – Rua: José Boiteux, 96 – Centro – Caçador/SC – Tel: (49) 3563-6450 e 3563-0870
GABANI
Nome - Gabani Móveis e Objetos para Decoração Proprietários - Viviane Caramori Mendes e Alencar Mendes Tempo de atuação - 7 anos Segmento - Atuamos no ramo de móveis sob medida e pinturas especiais de móveis, portas, eletrodomésticos e objetos de decoração. Oferece ao cliente - Oferecemos qualidade, bom atendimento, precisão no prazo de entrega, assistência no pós venda e, principalmente, nos especializamos em transformar sonhos e desejos em realidade! Estrutura - Temos hoje uma estrutura excelente, com um barracão de aproximadamente 600m², com docas de estocagem para os MDF's, maquinários modernos, coletores de pó, almoxarifado, cabine de lixação, cabine de pintura pressurizada, área administrativa com dois escritórios, cozinha, sala de reuniões, recepção e um showroom com uma pequena amostra das belezas que produzimos para nossos clientes. Hoje contamos com 14 colaboradores. Público alvo - Trabalhamos para atender a todos os públicos, pois queremos que todas as pessoas tenham direito de usufruir do melhor dentro de seus lares. Diferencial - Nosso diferencial está em termos uma marcenaria com um showroom sem sermos móveis planejados. Pois os móveis planejados se restringem aos móveis que são adaptados aos seus ambientes, enquanto que na marcenaria de móveis sob medida, você pode criar o móvel que quiser e nós executamos exatamente na medida de seu espaço. Outro diferencial que temos é nossa cabine de pintura, de onde saem verdadeiras obras de arte e o principal "sem poluir o meio ambiente". Nosso showroom, com parceria de várias empresas de Caçador, torna-se um verdadeiro cartão de visitas físico para nossos clientes. Venha nos visitar e transforme seus sonhos em realidade! Endereço - A Gabani Móveis está localizada na rua Laguna, 220 Bairro Bom Jesus, próximo ao Tama Supermercados. Tel: (49) 35630055/3563-3205
DECORPISO
Nome - Decorpiso Revestimentos e Decorações Proprietários - Maristela Heberle e Dari Heberle Tempo de atuação - 14 anos Segmento - Revestimentos e Decorações Oferece ao cliente – persianas, piso laminado, cortinas, papel de parede, decorflex, piso vinílicos, cama, mesa e banho Diferencial - Atendimento e, em nossa loja, nós não vendemos em quantidade e sim qualidade. Endereço - Av. Antônio Comazzetto, 673 - saída para Rio das Antas (Em frente ao Buritis) – Tel: (49) 3563-7329
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ref rmar Por onde começar?
SUMÁRIO 04 - Reformar o imóvel antigo ou construir outro no lugar? 05 - Vai começar uma reforma? 06 - Atenção aos preços 07 - 08 - 09 - Como começar a construção de uma casa
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Outubro - 2016
Reportagem Especial
Reformar o imóvel antigo ou construir outro no lugar?
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casa que era de seus avós, que ficou para seus pais e foi herdada por você está precisando de uma reforma. Para quem tem um imóvel antigo em mãos pode surgir a dúvida sobre se é melhor reformar a construção ou demoli-la e construir uma nova residência no lugar. Consultamos um especialista para entender quando uma ou outra é a mais indicada. A idade não é o principal fator que determina se o imóvel é antigo ou não. O imóvel pode ser considerado antigo quando as características de desempenho não estão mais atendendo aos seus usuários. As manutenções periódicas são fundamentais para manter o imóvel em condições adequadas de uso e evitar a necessidade de grandes intervenções no futuro. Mesmo com 30 anos de idade ou mais, um imóvel que tenha recebido as manutenções, como pintura da fachada a cada três anos e revisão do rejunte de azulejos, não vai deixar de atender as necessidades dos moradores. A cada 25 ou 30 anos, no entanto, duas intervenções consideradas de grande porte precisam ser feitas: a substituição das instalações elétrica e hidráulica. Nas construções que hoje têm esta idade, por exemplo, os canos de água são de ferro galvanizado, que era a tecnologia da época e tinha vida útil de 15 anos. Atualmente, o material usado é o PVC. Num imóvel de 30 anos a
primeira necessidade de reforma que se manifesta é a tubulação (elétrica). Há 30 anos não havia televisão a cabo e internet e consequentemente a fiação não está preparada para receber essas instalações. Outra atualização frequente é a troca de azulejos, que, quando removidos, acabam revelando a necessidade de mexer na tubulação hidráulica, o que pode aumentar o custo e tempo inicial da reforma. NOVO PROJETO Em relação à parte estrutural, não existe muita diferença entre o que era feito há 30 anos e hoje, a não ser no que se refere a esquadrias, que atualmente possuem isolamento acústico. Mas, se junto à reforma das tubulações os moradores tiverem a pretensão de remodelar ambientes, pode ser a hora de partir para uma
nova construção. Se as intervenções da reforma se restringirem a trocar azulejos e fazer a pintura, não são grandes alterações. Agora, derrubar paredes e trocar telhados é uma interferência pesada. Há casos em que poderá valer a pena demolir o imóvel e construir outro no local, principalmente quando as reformas exigirem muitas alterações da planta original, requerendo grandes mudanças na fundação, na estrutura e na alvenaria. Quando o imóvel antigo for descaracterizado, é preciso levar em conta o custo da reforma, que pode superar os gastos com uma nova construção. A melhor maneira de avaliar é fazer um orçamento da reforma o mais detalhado possível e compará-lo com o preço de construção de uma casa nova. Com essas informações, o proprietário poderá fazer uma análise segura e optar pela solução que melhor lhe couber. Para esta avaliação, assim como para acompanhar a obra da reforma, é preciso contar com o amparo de profissionais de engenharia. Uma casa antiga vai sofrer com a reforma, por isso é necessário acompanhamento por parte de um engenheiro, que também vai poder avaliar o projeto da reforma e indicar se é melhor deixá-lo de lado. Outra opção é optar por um calculista, que é o engenheiro especializado em fazer projetos estruturais. FONTE: bbel.uol.com.br
Reforma. Seja para aqueles que acabaram de comprar um imóvel e, novo ou usado, querem dar aquele toque especial, ou para os que precisam agora dar novos ares ao lar doce lar, não dá para dizer que a medida é agradável. Afinal, um ajuste puxa o outro e a impressão é de que a obra não terá fim.
FONTE: forumdaconstrucao.com.br
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A palavra de ordem na condução de uma reforma é: planejamento! Caso siga alguns conselhos, poderá mudar aquele conceito de que toda casa vira uma catedral ao ser reformada, tamanho o tempo que leva para ficar pronta. Coloque no papel o que você pretende fazer em sua casa. Liste tudo o que acha necessário, sem esquecer nenhum detalhe. Isso facilitará a execução da segunda etapa. Antes de fazer a reforma da casa é bom consultar a um profissional do ramo para avaliar a reforma e aconselhar o que pode ser mexido ou não e depois de avaliado conforme as necessidades do morador da casa, o primeiro passo é o material que vai ser necessário para ser gasto na reforma. Antes de tudo, é preciso dimensionar as necessidades da reforma, o objetivo e as principais mudanças. Essa é uma forma de evitar mudanças de planos no decorrer da obra. Geralmente as surpresas aparecem nas
instalações hidráulicas e elétricas e também nas vigas e pilastras, e uma etapa muito importante que a maioria das pessoas esquecem de colocar no orçamento da reforma é a retirada de entulho da rua, pois pode acarretar em multa a não retirada do mesmo e o prejuízo pode ser pior. Pronto… Seus planos estão no papel. Agora coloque nele quanto você tem de dinheiro disponível. Considere aí suas reservas, seu salário, FGTS, 13º salário, ou seja, o valor que você pretende destinar para a realização deste projeto. Importante: lembre-se que sua vida não parará neste período e os compromissos com seu orçamento continuam! Outra dica importante é planejar todas as despesas com a reforma e não deixar que os gastos mensais com a obra excedam mais de 15% da renda familiar. Uma forma de não deixar a obra pela metade e de controlar o investimento é combinar com o profissional uma forma de pagamento que considere os serviços concluídos e não os dias trabalhados.
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Planejar bem cada passo
Reportagem Especial
Vai começar uma reforma?
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Atenção aos preços Reportagem Especial
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aça uma pesquisa de preços entre vários comércios na área da construção civil, pois há uma grande concorrência entre eles e os preços variam muito e tem muitas ofertas. Procure comprar o material em um único estabelecimento comercial, pois dessa maneira os descontos podem ser maiores e você pode economizar bastante. Procure contratar um empreiteiro para fazer sua reforma, pois ele com certeza vai saber avaliar e fazer sua reforma da melhor maneira possível, pois ele tem experiência e pessoal competente para trabalhar na sua reforma. Um serviço mau feito pode botar tudo a perder na sua reforma. Comece sua pesquisa de mão-de-obra. Consulte o preço de três profissionais diferentes, mostrando a eles o que pretende fazer
em sua casa. É importante que o preço seja fechado por serviço concluído, e não por dia trabalhado. Este é um dos principais motivos para as obras infindáveis. Pesquise muito bem antes de escolher os profissionais, analise suas recomendações, trabalhos anteriores e conheça todos pessoalmente antes de fazer a contratação. Você deve se identificar com o profissional, afinal, o decorador, engenheiro, mestre de obra ou arquiteto precisa entender os seus desejos para que o trabalho alcance as suas expectativas. Esse
bom relacionamento permite que exista uma troca saudável de opiniões, unindo as suas preferências e desejos aos critérios técnicos de execução que eles conhecem bem. Verifique com cada um deles o material que será necessário para a reforma, incluindo aí todos os itens. Isso evita que, fechado o serviço, comecem a aparecer custos que você nem imaginava. Escolhido o profissional, comece sua pesquisa de preços quanto ao material. Evite economizar demais neste ponto. Muitas vezes, o barato sai caro. Lembre-se que não se reforma uma casa todo dia. Quer um exemplo? Se você vai trocar o piso da sua casa, verifique se a área é de grande circulação, se passarão carros por lá, se baterá sol ou não neste local. Isso porque existem pisos mais resistentes para essas situações. Podem ser um pouco mais caros, mas são uma garantia a mais de tranqüilidade futura. FONTE: forumdaconstrucao.com.br
Como começar a construção de uma casa
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construção de uma casa é um processo complexo, especialmente para os leigos no assunto, que invariavelmente se deparam com situações inesperadas. Mas como tudo na vida, temos de “começar pelo começo”. Confira dicas de como iniciar a construção de uma casa e quais os passos necessários para dar início ao projeto.
Terreno A primeira coisa a considerar é o terreno, ele é uma espécie de norteador do projeto de construção da casa, já que suas características como tamanho, desnível, proporções, localização,
tipo de solo, entre outros são fundamentais para a análise do que poderá ser feito e como isto deverá ser feito. Se você já tem o terreno essa análise deverá ser feita a partir dele, se não tem é necessário ficar de olho em tudo isso no momento da compra. Outro aspecto importante é
a preparação do terreno como a terraplenagem visando nivelar o solo para iniciar a construção. Há casos em que há a necessidade de tirar terra e em outros fazer o aterramento. Esta tarefa pode ser realizada mesmo antes de iniciar o projeto da casa em si ou pode ser parte do projeto. Um detalhe muito importante sobre o nivelamento do terreno é que seja lá qual for o desnível dele, a construção precisa ser feita com pelo menos 50 centímetros acima do nível da guia da rua. Isto é necessário para permitir o escoamento da água pelas via pluviais e evitar que a água da rua, inclusive, venha a invadir o terreno e o espaço da sua casa.
Reportagem Especial
Compra e preparação do terreno, elaboração do projeto de construção junto a um arquiteto ou engenheiro, documentação na prefeitura e contratação de mão de obra para começar a obra.
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Projeto O projeto é a etapa onde você deverá esboçar o desenho da casa, considerando a quantidade de cômodos desejado, os pavimentos, etc. Feito isso você deve contratar um arquiteto que irá elaborar o projeto como um todo levando em consideração o esboço onde você descreve suas necessidades. Detalhe: muitos arquitetos podem não gostar muito de você fazer um esboço do desenho da casa, mas eu acredito que isso pode ajudar a você transmitir em forma de desenho as suas necessidades. Arquiteto ou engenheiro? Na verdade você vai precisar dos dois. O
recomendado é você contratar um arquiteto que cuidará de todo o projeto e encaminhará para o engenheiro a parte de compete a este. Quando se fala em projeto é importante salientar que o mesmo não ficará restrito ao modelo da casa e a planta em sí, mas que envolve muitos aspectos, como: Parte elétrica: localização e quantidade de tomadas, interruptores, lâmpadas, tomadas 110 e 220, localização de ar condicionado, entre outros. Parte hidráulica: Canos, localização na parede e no chão, posição de chuveiros, vaso sanitário, pias, lavanderia e outros. Estética: Parte visual do imóveis com detalhes e formas arquitetônicas. Planta baixa: divisão do espaço, cômodos, medidas e outros Térmica e acústica: Posição dos quartos em relação ao sol e em relação à rua, entre outros. Entre outros recursos
Documentação A documentação necessária envolve a escritura e o registro do terreno, caso você não a tenha ainda. Depois o próprio arquiteto ou o engenheiro irá providenciar junto a prefeitura a autorização para a construção mediante a análise do projeto e posteriormente após o término da obra o habite-se, que é uma autorização para ocupação do imóvel. Normalmente a documentação é a seguinte: - Matrícula do imóvel. Deve ser requerida no cartório de registro de imóveis. Como não existe a construção, a matrícula é do terreno; - O projeto devidamente acordado com o arquiteto é submetido à prefeitura para aprovação e expedição do alvará de construção; - Expedido o alvará, você executa a construção da obra conforme determinado no projeto; - Após concluído a obra é necessário obter mais documentação. Desta vez é o habite-se que uma autorização da prefeitura para ocupação da casa recém construída.
Mão de obra
FONTE: casadicas.com.br
Reportagem Especial
Terreno ok, projeto ok, documentação ok, então é hora de colocar a mão na massa, ou melhor, contratar alguém para fazer isso. A mão de obra necessária para a construção dependerá do projeto, ou seja, você poderá contratar um construtor particular, também conhecido como pedreiro ou uma empresa construtora. Geralmente o primeiro caso é mais indicado para obras pequenas como casas simples, as construtoras cobram mais caro, mas conseguem executar a obra de maneira mais rápida e com gerenciamento total da construção. Há basicamente três tipos de contratação de mão de obra: - Por dia. Neste caso você paga por dia o pedreiro e administra toda a construção. É um método recomendado apenas para pequenas obras ou quando você não tem dinheiro para fazer tudo de uma única vez. Foram isso não é a melhor opção.
- Por etapa. Neste caso você contrata o pedreiro ou empreiteiro para fazer cada etapa individualmente, inclusive com a possibilidade de contratar pessoas diferentes para etapas diferentes. Por exemplo: um pedreiro para fazer a alvenaria, um carpinteiro para fazer o telhado, um eletricista para fazer a parte elétrica, em encanador para fazer a parte hidráulica e assim por diante. - Este é um método interessante, mas precisa ser bem administrado e requer mais dedicação sua na contratação, acompanhamento e interação entre as equipes de trabalho. - Obra fechada. Existe os empreiteiros que pegam a obra inteira para fazer, excluindo apenas algumas, como pintura e parte elétrica, por exemplo. É uma boa opção pois você já fica sabendo quanto irá gastar de mão de obra antes mesmo de começar a construção e com isso tem também uma única equipe trabalhando.
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