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construire l’utopie
“ Mon nom est nulle part à Saint-Médard;mes traces sont partout.”
Le nom de Christian Dussédat est celui qui est le plus souvent revenu dans les discussions des passionnés d’histoire de Saint-Médard et des “pionniers” du lotissement de Beauminé que nous avons pu rencontrer. Pour eux, c’est bien lui, en prenant la mairie en 1953 aux Socialistes, qui va façonner le nouveau visage de Saint-Médarden-Jalles.
Encore aujourd’hui, du haut de ses 96 ans, son souvenir fait résonner l’image du maire “bâtisseur” de l’histoire récente de Saint-Médard - celui qui “récupère” une commune de 6000 habitants en 1953 et décide de porter cette commune à une ville idéale de 16 000 habitants en 1975 (aujourd’hui 30 000). C’est lui qui va impulser la création de centaines de logements de type pavillons, afin de loger les ouvriers, techniciens et cadres de la Poudrerie. Cette “urbanisation” rapide va également s’accompagner de création de services et nouveaux équipements.
Sa proximité avec Jacques Chaban-Delmas, liée au réseau de la Résistance, permet d’organiser de manière complémentaire le développement économique du territoire. Le dossier de sauvetage de la Poudrerie déclinante est bouclé entre les deux hommes et marque le renouveau de la zone avec le plan industriel qui voit l’installation de grands groupes tels que Dassault ou Safran : autour de Toulouse l’aérospatiale civile et autour de Bordeaux l’aérospatiale militaire.
En son sein, se trouvent les vestiges d’un terrain depétanquequiétaitun haut-lieu de rassemblement.Tombéen désuétude,leshabitantsen ontgardéunecertainenostalgie.Les traces du terrain perdurent sous les hautes herbeslerendantimperceptibleunepartiede l’année.Unarchéologuespécialiséestvenuréaliserunefouillesurlepréafindedonneràvoir les vestiges de ce terrain lors d’un parcours pédagogiqueravivantlesdésirsdesaprès-midi ausoleilàtireroupointer.
b)L’arbrevoûté
“Saint-Médard-en-Jalles incarnait la marque bordelaise de la troisième révolution industrielle, avec une forte proportion de techniciens, de contremaîtres et d’ingénieurs”.
Et les lotissements dans tout ça ?
De concert avec ce plan industriel, Christian Dussedat s'attelle à celui du logement. Avec l’exemple du développement de cette forme urbaine aux Etats-Unis, le lotissement apparaissait alors comme le modèle de l’avenir. L’Etat va donc s’engager dans le financement de l’accession à la propriété des classes modestes en s’inspirant du concept américain des maisons Lewitt. Cette accession de masse est rendue possible par l’implantation de pavillons en dehors des villes, là où les terrains sont les moins chers.
Albin Chalandon, va lancer de grands programmes de construc tion, de ce qui était alors appelé “maison individuelle groupée”, et non “lotissement”. C’est ainsi qu’est entrepris la construction de plusieurs “Villages Expo” concours d’architecture, qui mettent d’exposer en grandeur nature et pendant plusieurs mois, plusieurs maisons témoins aux allures complètement différentes.
Avec ce type d’opérations et positions, l’objectif est de rendre enviable et possible l’accession la propriété au plus grand nombre de ménages.
Cetarbreplantépeu aprèslaconstruction du lotissementgardeenluilamémoiredetousles enfants qui ont grimpé à son tronc et ses branches.La hausse progressive des clôtures renforce son attraitafin de pouvoir épierles voisins,pourtantenquêted’intimité.Couchéà forced’orages,sadestruction avaitétéenvisagéeparlesinstitutionsmaisleprojetseheurte auxanciensgrimpeursdevenusparents.
c)L’albiziadelaraquetteJeanRichepin
Il s’agit aussi de bien mettre aux préoccupations des politiques portées sur la reconstruction d’après-guerre et le relogement des personnes rapatriées suite l’indépendance de l’Algérie asso ciées à la construction de grands ensembles d’habitats collectifs. Ayant déjà mauvaise presse de puis quelques années, la politique des grands ensembles prend définitivement fin par un arrêté de 1973 et la circulaire Guichard alors ministre de l'Equipement du Logement. Le 13 septembre 1968, Albin Chalandon inaugure le Village-Expo de Saint-Médarden-Jalles aux côtés de Jacques Chaban-Delmas et Christian Dussedat.
Cetarbremajestueuxauxfleursrosesaériennes approche les50 ansde vie commune avec la raquette Jean Richepin.Planté par l’un des habitants lui-même,ilest le repère de bon nombre de festivités entre voisins,barbecue, apéritifanisé,maiségalementleperchoirpréférédesenfantsdelaraquette.
Jacques Chaban-Delmas, Premier Ministre durant la présidence de Georges Pompidou, avec le ministre de l’Équipement
d)Lepassagesecret
Beauminé est livré par la Coopé rative d’HLM “l’Habitat Giron din” peu de temps après, en Mais l’échelle de l’opération bien plus modeste avec ses 84
Cheminementnonrépertoriésurlescartesofficielles, on semble s’enfoncer dans ce qui ressembleàunemaison-commepeutlelaisser penserlaboîteaux lettres.Quand finalement,
Format pour la proposition d ’inscription de biens sur la Liste du patrimoine mondial veutavoiraveclesautres.Laformeconstruite deBeauminéillustrecettedimension.
2 Lapressionimmobilièreparticulièrement fortesurcesecteurdeSaint-Médard-en-Jalles lotissements tout ça ? concert avec ce plan industriel, Christian Dussedat s'attelle à du logement. Avec l’exemple développement de cette forme urbaine aux Etats-Unis, le lotissement apparaissait alors comme modèle de l’avenir. L’Etat va s’engager dans le financede l’accession à la propriété classes modestes en s’inspirant concept américain des maisons Lewitt. Cette accession de masse rendue possible par l’implantation de pavillons en dehors des là où les terrains sont les chers.
Poudrerie déclinante est bouclé les deux hommes et marque renouveau de la zone avec le industriel qui voit l’installade grands groupes tels que Dassault ou Safran : autour de Toulouse l’aérospatiale civile et autour de Bordeaux l’aérospatiale militaire.
“Saint-Médard-en-Jalles incarla marque bordelaise de la troisième révolution industrielle, avec une forte proportion de techniciens, de contremaîtres et d’ingénieurs”.
Jacques Chaban-Delmas, PreMinistre durant la préside Georges Pompidou, le ministre de l’Équipement gements (contre 224 à Village-Expo) et ne laisse que peu de traces dans les archives de la ville. Christian Dussedat, que nous avons réussi à avoir très brièvement au téléphone, ne comprenait pas pourquoi s’intéresser particulièrement à Beauminé, une opération peu significative selon lui.
Albin Chalandon, va lancer de grands programmes de construction, de ce qui était alors appelé “maison individuelle groupée”, et non “lotissement”. C’est ainsi qu’est entrepris la construction de plusieurs “Villages Expo” par concours d’architecture, qui permettent d’exposer en grandeur nature et pendant plusieurs mois, plusieurs maisons témoins aux allures complètement différentes.
Souslapression immobilière,lelotissementde Beauminé est exposé au risque de voir ses zonesvacantespasserenzoneconstructible.La minéralisation de ces espaces modifierait à jamaislaqualitédeviedeshabitants.
3 Lesrécentsévénementsclimatiques
Avec ce type d’opérations et d'expositions, l’objectif est de rendre enviable et possible l’accession à la propriété au plus grand nombre de ménages.
Il s’agit aussi de bien mettre fin aux préoccupations des politiques portées sur la reconstruction d’après-guerre et le relogement des personnes rapatriées suite à l’indépendance de l’Algérie associées à la construction de grands ensembles d’habitats collectifs. Ayant déjà mauvaise presse depuis quelques années, la politique des grands ensembles prend définitivement fin par un arrêté de 1973 et la circulaire Guichard alors ministre de l'Equipement et du Logement. Le 13 septembre 1968, Albin Chalandon inaugure le Village-Expo de Saint-Médarden-Jalles aux côtés de Jacques Chaban-Delmas et Christian Dussedat.
Des catastrophes naturelles telles que des oragesdegrêle,dessécheressesou desincendiessontdesfacteursdedétérioration del’environnement à envisager dans les années à venir.
Valéry Giscard-d’Estaing, élu président en 1974, enfonce le clou et brandit cet idéal de France de propriétaires comme garantissant le soin de l'habitat et de son chezsoi. Car si on s’endette auprès d’un système bancaire en pleine expansion, cela doit en valoir la peine, c’est tout de même pour le petit coin de paradis sur lequel on est libre d’intervenir. Le rêve libéral en quelque sorte.
4 Lesélémentsremarquablesidentifiéssurle secteurquinécessitentd’êtrepréservés
Parletémoignagedeshabitants,certainséléments remarquables et chers au cœur de certainsontétéinscritscommeélémentsàpréserver.Cesélémentssontlessuivants:
«[La propriété] permet à tous les Français, même modestes, de participer à l’enrichissement général du pays qui s’accompagne toujours de l’accroissement de ses valeurs foncières». (discours du 27 janvier 1978 intervenant 2 mois avant les élections législatives).
Si la grandeur de la France passe bien par l’accroissement des valeurs foncières, peut-on dire que le pari a été réussi pour Beauminé et Saint-Médard-en-Jalles ?
Beauminé est livré par la Coopérative d’HLM “l’Habitat Girondin” peu de temps après, en 1969. Mais l’échelle de l’opération est bien plus modeste avec ses 84 lo- a)Lepréetlesvestigesduterraindepétanque Plusieurslégendescourentautourdu pré.Ce viderésulteraitd’un enfouissementdedéchets le rendantimpropre à la construction.Néanmoins,lesinstitutionspeinentàlaisserl’espace totalementvacantets’en sontsaisipourun projetde reboisement.Un projetquine fait pas l’unanimité parmi les habitants. Pour autant,quelquespoussesprirentetservirentà accrocherdesfiletspourdesjeuxderaquettes.
Le caractère exceptionnelde cesélémentsde patrimoinenécessitederestervigilant.
Format pour la proposition d ’inscription de biens sur la Liste du patrimoine mondial
En son sein, se trouvent les vestiges d’un terrain depétanquequiétaitun haut-lieu de rassemblement.Tombéen désuétude,leshabitantsen ontgardéunecertainenostalgie.Les traces du terrain perdurent sous les hautes herbeslerendantimperceptibleunepartiede l’année.Unarchéologuespécialiséestvenuréaliserunefouillesurlepréafindedonneràvoir les vestiges de ce terrain lors d’un parcours pédagogiqueravivantlesdésirsdesaprès-midi ausoleilàtireroupointer.
b)L’arbrevoûté
Cetarbreplantépeu aprèslaconstruction du lotissementgardeenluilamémoiredetousles enfants qui ont grimpé à son tronc et ses branches.La hausse progressive des clôtures renforce son attraitafin de pouvoir épierles voisins,pourtantenquêted’intimité.Couchéà forced’orages,sadestruction avaitétéenvisagéeparlesinstitutionsmaisleprojetseheurte auxanciensgrimpeursdevenusparents.
c)L’albiziadelaraquetteJeanRichepin
Cetarbremajestueuxauxfleursrosesaériennes approche les50 ansde vie commune avec la raquette Jean Richepin.Planté par l’un des habitants lui-même,ilest le repère de bon nombre de festivités entre voisins,barbecue, apéritifanisé,maiségalementleperchoirpréférédesenfantsdelaraquette.
d)Lepassagesecret
Cheminementnonrépertoriésurlescartesofficielles, on semble s’enfoncer dans ce qui ressembleàunemaison-commepeutlelaisser penserlaboîteaux lettres.Quand finalement,
Format pour la proposition d ’inscription de biens sur la Liste du patrimoine mondial on découvre un passage à travers les terres d’un entrepôt encore en activité mais dont certainstémoignageslaissententendre que la traverséeétaittolérée.
Une légende raconte même que ce passage permettait les rencontres discrètes d’une raquetteà l’autrependantlestempsdifficiles du confinement.D’autresracontentqu’ils’agirait peut-être d’une ancienne voie romaine conservéedansletracédulotissement.
La fréquentation du bien est également à mesurer en définissant un palier de capacité d’accueildusite,évitantainsitouseffetsnégatifspourseshabitants.
5. Protection et gestion du bien proposé pour inscription
5.a Parties prenantes
● La mairie de Saint-Médard-en-Jalles et Bordeaux Métropole comme propriétairesetgestionnairesdesespacesverts
● Leshabitantsdulotissement
● Leshabitantsdespourtoursdu lotissement
5.a (i) Droit de propriété et habitants
Le nombre d’habitants du lotissement est estiméentre150et200habitants.
Le bien proposé pourinscription concerne le lotissement dans son ensemble,à la fois les parcelles privées mais également le domaine publicappartenantàlavilledeSaint-Médarden-JallesetBordeauxMétropole.
Format pour la proposition d ’inscription de biens sur la Liste du patrimoine mondial
5.a (iii) Participation
beauminé, bien de luxe ?
Les habitants sont partie prenante de ce processusetontentaméunedémarchevisantà inscrire leur lotissement au printemps 2022. Cette inscription fait suite à une prise de conscience des habitants de la valeur de ce patrimoineetdelameilleurequalitédevie,en comparaison à certainsautreslotissementsde lacommune.
pouvoir accéder à un bien dans Beauminé.
“Tous les jours des agents immobiliers viennent sonner aux portes, c’est fatiguant”.
L'observatoire des inégalités place Saint-Médard-en-Jalles parmi les communes aisées avec une population comptant un moindre nombre de personnes en dessous du seuil de pauvreté.
Le tissu économique de la commune a-t-il favorisé la présence de poches de bien-être pavillonnaire, plus qu'ailleurs ?
L’éclosion pavillonnaire de Saint-Médard-en-Jalles va de pair avec le développement économique de la région bordelaise dans les années 60 donc dès l’origine, Beauminé était destiné aux agents de maîtrise et petits cadres de la Poudrerie Royale et des autres pôles industriels voisins.
Le charme de l’harmonie architecturale mais aussi sociale est reconnu par les habitants. La hausse constante des prix aussi. Les nouveaux arrivés ont dû débourser bien plus que leurs voisins arrivés précédemment.
C’est coquet mais pas le luxe non plus.
Cependant, toujours selon l’Observatoire des inégalités, il faut 490 000 € en patrimoine pour un foyer pour être considéré dans les 10% les plus riches. Avec la dernière maison vendue en 2021 à 410 000 €, on bascule dans les 20% les plus riches en patrimoine de France. Certes, il y a toujours un prêt à rembourser, de la dette mais à la fin, il y a une maison dans l’histoire. Il faut quand même se préserver du chômage et donc assurer une certaine sécurité de revenus. Habituellement, les plans de licenciements massifs des ingénieurs, autres cadres et fonctionnaires sont assez rares, mais... qui sait ?
En effet,Saint-Médard-en-Jalles connaît une constante augmentation du nombre de nouveauxhabitantsetlemanquedeterrainsà bâtiraccroîtlapressionimmobilière.Souscette pression,une détérioration de la qualité de certains lotissements a été constatée,entraînantcetteprisedeconscienceetla mobilisationdeshabitantsdeBeauminépourlasauvegardedeleurpatrimoine.
“S’il y a une maison en vente, elle part dans la semaine
Cependant malgré cette de mande, les lotissements sont rarement en première page Côté Ouest. On les retrouve plutôt dans Système D (qui le double d’audience selon recherches).
On se demande donc quelle place dans la hiérarchie du occupe le pavillon de lotisse ment face aux villas présentées par Côté Ouest ?
Aveclesoutien delamairiedeSaint-Médarden-Jallesetdecettemobilisationdeshabitants, le lotissement de Beauminé a été reconnu Lotissementremarquable,labelinauguréparla même occasion.Les habitants ont également profitédel’obtentiondecelabelpourorganiser un bal,ayanteu lieu le5juillet2022,etfaire revivreunetraditionoubliée.
En discutant du choix du de vie pavillonnaire, on se compte qu’il intervient pour grande majorité des personnes comme un premier choix, non un choix arrivant derrière celui de pouvoir habiter un grand logement en centre-ville.
5.b. Plans actuels concernant la municipalité et la région où est situé le bien proposé pour inscription (par exemple, plan régional ou local , plan de conservation , plan de développement touristique)
Beauminé attire : les espaces privés et partagés sont de qualité, la localisation, entre Bordeaux et Lacanau, est idéale et la cohabitation entre voisins semble plutôt merveilleuse.
5. Aménagements et infrastructures pour les visiteurs
De plus, quel que soit le niveau de vie, on se dit qu’on pourrait améliorer son habitat et avoir un petit truc en plus, refaire des travaux, agrandir la véranda, et évidemment le savant calcul est toujours fait en fonction des revenus. Donc ni vu ni connu, une pression économique peut naître et il faudra bien tout rembourser avant d’en profiter réellement.
Annexen°1-PlandeSaint-Médard-en-Jalles
Car si l’on se tourne vers le pavillon, il y a tout de même l’idée d’une vie de famille, d’animaux de compagnie et une envie de prendre (plus moins) soin d’un jardin ? Et satisfaire ces envies, ne serait-ce pas déjà une certaine idée luxe ?
Dans le cas où il s’agit d’un héritage du bien, à moins d’exercer une profession qui le permet, il aurait été difficile de
Depuis Bordeaux, les visiteurs pourront se rendreau lotissementdeBeauminéà vélo ou aveclaligne3dubus.Ilestégalementpossible devenirenvoiture,oùdesespacesdestationnementsontprévusauniveaudesraquetteset enlisièredupré,rueChateaubriand.
Format pour la proposition d ’inscription de biens sur la Liste du patrimoine mondial on découvre un passage à travers les terres d’un entrepôt encore en activité mais dont certainstémoignageslaissententendre que la traverséeétaittolérée.
luxe ?
coquet mais pas le luxe plus.
Cependant, toujours selon l’Observatoire des inégalités, il faut 000 € en patrimoine pour un pour être considéré dans 10% les plus riches. Avec la dernière maison vendue en 2021 000 €, on bascule dans les les plus riches en patrimoine de France. Certes, il y a toujours un prêt à rembourser, dette mais à la fin, il y a maison dans l’histoire. Il quand même se préserver chômage et donc assurer certaine sécurité de reveHabituellement, les plans licenciements massifs des ingénieurs, autres cadres et fonctionnaires sont assez rares, mais... qui sait ?
pouvoir accéder à un bien situé dans Beauminé.
Une légende raconte même que ce passage permettait les rencontres discrètes d’une raquetteà l’autrependantlestempsdifficiles du confinement.D’autresracontentqu’ils’agirait peut-être d’une ancienne voie romaine conservéedansletracédulotissement.
“S’il y a une maison en vente, elle part dans la semaine !”. Cependant malgré cette demande, les lotissements sont rarement en première page de Côté Ouest. On les retrouve plutôt dans Système D (qui a le double d’audience selon nos recherches).
La fréquentation du bien est également à mesurer en définissant un palier de capacité d’accueildusite,évitantainsitouseffetsnégatifspourseshabitants.
On se demande donc quelle place dans la hiérarchie du luxe occupe le pavillon de lotissement face aux villas présentées par Côté Ouest ?
5. Protection et gestion du bien proposé pour inscription
5.a Parties prenantes plus, quel que soit le niveau vie, on se dit qu’on pourrait améliorer son habitat et avoir petit truc en plus, refaire travaux, agrandir la véranévidemment le savant est toujours fait en foncdes revenus. Donc ni vu ni connu, une pression économique naître et il faudra bien rembourser avant d’en proréellement.
En discutant du choix du mode de vie pavillonnaire, on se rend compte qu’il intervient pour la grande majorité des personnes comme un premier choix, et non un choix arrivant derrière celui de pouvoir habiter un grand logement en centre-ville.
● La mairie de Saint-Médard-en-Jalles et Bordeaux Métropole comme propriétairesetgestionnairesdesespacesverts
5.a (i) Droit de propriété et habitants
Car si l’on se tourne vers le pavillon, il y a tout de même l’idée d’une vie de famille, d’animaux de compagnie et une envie de prendre (plus ou moins) soin d’un jardin ? Et satisfaire ces envies, ne serait-ce pas déjà une certaine idée du luxe ?
● Leshabitantsdulotissement
● Leshabitantsdespourtoursdu lotissement le cas où il s’agit d’un héritage du bien, à moins d’exercer une profession qui le permet, il aurait été difficile de
Le nombre d’habitants du lotissement est estiméentre150et200habitants.
Le bien proposé pourinscription concerne le lotissement dans son ensemble,à la fois les parcelles privées mais également le domaine publicappartenantàlavilledeSaint-Médarden-JallesetBordeauxMétropole.
Format pour la proposition d ’inscription de biens sur la Liste du patrimoine mondial
5.a (iii) Participation
Les habitants sont partie prenante de ce processusetontentaméunedémarchevisantà inscrire leur lotissement au printemps 2022. Cette inscription fait suite à une prise de conscience des habitants de la valeur de ce patrimoineetdelameilleurequalitédevie,en comparaison à certainsautreslotissementsde lacommune.
En effet,Saint-Médard-en-Jalles connaît une constante augmentation du nombre de nouveauxhabitantsetlemanquedeterrainsà bâtiraccroîtlapressionimmobilière.Souscette pression,une détérioration de la qualité de certains lotissements a été constatée,entraînantcetteprisedeconscienceetla mobilisationdeshabitantsdeBeauminépourlasauvegardedeleurpatrimoine.
Aveclesoutien delamairiedeSaint-Médarden-Jallesetdecettemobilisationdeshabitants, le lotissement de Beauminé a été reconnu Lotissementremarquable,labelinauguréparla même occasion.Les habitants ont également profitédel’obtentiondecelabelpourorganiser un bal,ayanteu lieu le5juillet2022,etfaire revivreunetraditionoubliée.
5.b. Plans actuels concernant la municipalité et la région où est situé le bien proposé pour inscription (par exemple, plan régional ou local , plan de conservation , plan de développement touristique)
5. Aménagements et infrastructures pour les visiteurs
Annexen°1-PlandeSaint-Médard-en-Jalles
Depuis Bordeaux, les visiteurs pourront se rendreau lotissementdeBeauminéà vélo ou aveclaligne3dubus.Ilestégalementpossible devenirenvoiture,oùdesespacesdestationnementsontprévusauniveaudesraquetteset enlisièredupré,rueChateaubriand.
Format pour la proposition d ’inscription de biens sur la Liste du patrimoine mondial
FORMAT DE PROPOSITION D’INSCRIPTION NOTES
6. Dispositions administratives pour le suivi du bien
Le 308 - Maison de l’Architecture en Nouvelle-Aquitaine
Adresse:308Av.Thiers,33100Bordeaux
Courriel:ma@le308.com
7. Inventaire des images photographiques / audiovisuelles et le formulaire d ’autorisation de reproduction
Une série de photographies du lotissement, seshabitantsetsestraditionspopulairessont proposéesenannexesn°6et7
Format pour la proposition d ’inscription de biens sur la Liste du patrimoine mondial
Inventaire Des Annexes
Annexe 1 PlandeSaintMédard-en-Jalles
Annexe 2 Plandepérimètredusecteurproposéàl’inscription.
Annexe 3 Plandesélémentsremarquables.
Annexe 4 Planmasseendated’acquisitionduterrain,1964.Archivesde Saint-Médard-en-Jalles.
Annexe 5 Documentd’acquisitionduterrain,1964.ArchivesdeSaint-Médard-en-Jalles.
Annexe 6 PhotographiedelaraquetteJeanRichepin,2022.
Annexe 7 PhotographiedelaraquettePierreLoti,2022.
Annexe 8 PhotographiedubaldeBeauminéprisesurlepré,2022.
Format pour la proposition d ’inscription de biens sur la Liste du patrimoine mondial
Format pour la proposition d ’inscription de biens sur la Liste du patrimoine mondial
Annexe2:Plandepérimètredusecteurproposéàl’inscription.
Annexe3:Plandesélémentsremarquables.
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Format pour la proposition d ’inscription de biens sur la Liste du patrimoine mondial
