PROJECTBROCHURE
Kantschoolweg lot 32-33 - Zeveneken (Lochristi)
1
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
Happy home. Happy life.
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 2 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 3 INHOUD Projectvoorstelling Plannen Beknopt lastenboek Investeren in vastgoed Over Hyboma Inspiratie interieur Contact 5 13 25 29 33 41 46
PROJECTVOORSTELLING
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 4 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 5
Over deze woningen
• Deze charmante woningen in landelijke stijl omvat een inkomhal, ruime woon- en eetkamer met veel lichtinval, open keuken, 4 slaapkamers, 1 badkamer, een garage en veel bergruimte.
• Je kiest zelf de afwerkingsmaterialen voor keuken, badkamer, vloeren en binnendeuren. Zo kan je precies wonen zoals jij het zelf wilt.
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
6
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
7
8
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
9
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
Centrale ligging
Deze woningen bevinden zich in Zeveneken, een deelgemeente van Lochristi. Ze zijn gemakkelijk bereikbaar via de E17, E40, R4 en Gent-Centrum. Bovendien bevindt zich in de buurt een bushalte. Handige voorzieningen zoals een bakker, slager, apotheek en school zijn ook op loopafstand te vinden, aangezien de woningen in het hart van het dorp Zeveneken liggen.
Dit gebied is onlangs heraangelegd met extra groen, comfortabele busstations en veilige fietspaden. Zeveneken bevindt zich centraal tussen Gent en Lokeren, waardoor het een perfecte locatie is om te wonen.
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 10
KANTSCHOOLWEG 11 R 4 N7 0 Park van Be e rvel d e Provenciaal domein Puyenbroeck N4 7 E 1 7 R 4 E 4 0 Gent Lochristi Beervelde Ze v e n e ke n Lokeren
ZEVENEKEN,
Bospark Molsbroek
Bonnebos Destelbergen
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 12 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 13
PLANNEN
ZEVENEKEN,
14 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 15 N 28 295 m 29 318 m 12 509 m 31 308 m 30 329 m 35 296 m 36 289 m 37 353 m 38 579 39 303 40 290 m 41 441 m 42 474 m 34 306 m 33 308 m 32 308 m 27 619 m 26 577 m 25 485 m 24 765 m Zeveneken-Dorp Kantschoolweg Kantschoolweg - 25.79- 18.12- 25.30- 10.33- 15.07- 13.55- 20.00- 20.44- 30.11- 39.12- 38.27- 10.81 - - 15.52- 11.93- 4.00-12.63-9.94-8.92- - 17.43- 24.74- 28.00- 28.00- 19.21- 9.48- 15.83- 11.03- 7.76 - -4.80- 2.00- 7.13- 20.93- 38.08- 16.19 - - 7.2511.00-17.4017.4719.35---14.06-15.43-2.25-11.00--11.0011.00--1.25-3.72------------11.00---11.011.79--1.53-11.0714.961.9211.06Kantschoolweg -13-13.85-15-9.5-7.8- -7.8-15-15-15-15-12.35-12.25-13-13.3-15Verkavelingsplan KANTSCHOOLWEG LOT 33 ±308 m² 500 300 800 790 180 620 300 300 800 150 1090 300 790 180 620 300 LOT 30 LOT 31 LOT 34 LOT 35 LOT 12 LOT 27 LOT 26 LOT 32 ±3 08 m² Inplantingsplan
KANTSCHOOLWEG
Lot 32
Lot 32
VERDIEPINGEN
16 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 17
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG
GELIJKVLOERS 800 310 LOT 32 KEUKEN 90 620 420 420 325 420 GARAGE / BERGING INKOM WC 325 150 825 ZITHOEK EETHOEK BUREAU 90 140 1010 170 INKOM 800 1240 WC BUREAU 90 310 190 LOT 33 90 725 1010 325 140 220 420 420 135 420 325 GARAGE / BERGING ZITHOEK EETHOEK 620 KEUKEN Halfopen bebouwing 4 slaapkamers 1 badkamer 1 garage 308 m2 oppervlakte perceel 800 LOT 32 NACHTHAL SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 3 WC BADKAMER SLAAPKAMER 2 240 420 310 520 290 240 359 480 255 156 420 271 375 440 143 310 100 224 195 90 310 800 NACHTHAL SLAAPKAMER 1 240 420 340 WC 320 490 LOT 33 BADKAMER SLAAPKAMER 3 130 90 SLAAPKAMER 2 415 559 324 195 90 420 210 310 161 154 90 1240 wasm. wasm. droogk. droogk. cv BERGING BERGING LOT 32 BERGING HOBBYKAMER SLAAPKAMER 4 154 191 380 435 300 544 277 153 90 800 cv LOT 33 SLAAPKAMER 4 320 154 161 540 253 277 90 HOBBYKAMER 415 320 544 800 1240
Lot 33
Lot 33 VERDIEPINGEN
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 18 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 19
GELIJKVLOERS Halfopen bebouwing 4 slaapkamers 1 badkamer 1 garage 308 m2 oppervlakte perceel 800 310 LOT 32 KEUKEN 90 620 420 420 325 420 GARAGE / BERGING INKOM WC 325 150 825 ZITHOEK EETHOEK BUREAU 90 140 1010 170 INKOM 800 1240 WC BUREAU 90 310 190 LOT 33 90 725 1010 825 325 140 220 420 420 135 420 325 GARAGE BERGING ZITHOEK EETHOEK 620 KEUKEN 800 LOT 32 NACHTHAL SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 3 WC BADKAMER SLAAPKAMER 2 240 420 310 520 290 240 359 480 255 156 420 271 375 440 143 310 100 224 195 90 310 800 NACHTHAL SLAAPKAMER 1 240 420 340 WC 320 490 LOT 33 BADKAMER SLAAPKAMER 3 130 90 SLAAPKAMER 2 415 559 324 195 90 420 210 310 161 154 90 1240 wasm. wasm. droogk. droogk. cv BERGING BERGING BERGING HOBBYKAMER 154 435 LOT 33 SLAAPKAMER 4 320 154 161 540 277 90 HOBBYKAMER 415 320 544 800 1240
Gevelaanzichten
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 20 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 21 279 702 981 LOT 33 LOT 32 562 419 981 LOT 33 LOT 32
Voorgevel Achtergevel
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 22 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 23 516 981 LOT 32 Z I J G E V E L L I N K S LOT 33 516 981 278 Zijgevels links Zijgevels rechts 250 240 240 392 516 981 190 278 Doorsnede
BEKNOPT LASTENBOEK
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 24
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 25
Gesloten ruwbouw
GRONDWERKEN
• Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rrekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering
• Overtollige aarde wordt afgevoerd
RIOLERING
• Regenwaterput 10.000 liter en septische put 2.000 liter
• Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte woning
• PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring
• Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
OPGAAND METSELWERK
• Binnenmuren met snelbouwbakstenen
• Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan
• Gevelsteen Domus Casa Lena en Rustica Oude Veldsteen
• Raam- en deurdorpels in arduin, behalve raam dakkapel lot 33 boven gevelbekleding (aluminiumdorpel)
• Gevelplint in arduin
• Deuromlijsting lot 33 in arduin
• Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en verdieping, gladde betongewelven boven garages
• Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 3cm rotswolplaat in gemene muur
HELLENDE DAKEN
• Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine
• Goten en regenwaterafleiders in natuurzink
• Dakbedekking met Oude pottelbergse pan 451 – vieilli blauw gesmoord
BUITENSCHRIJNWERK
• De ramen zijn in PVC, buitenzijde in zwart (RAL9005), wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0
• Voordeur in afrormosia
• Sectionaalpoort, buitenzijde bekleed met afrormosia planchetten, motor, 2 handzenders en drukknop binnen
• Gevelbekleding in afrormosia planchette
VOEGWERK
• Voegwerk in mengeling wit- of grijscement met zand voor Rustica Oude
Veldsteen
• Casa Lena kleurvoegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen
Afwerking
SANITAIRE LEIDINGEN
• Sanitair warm water via de centrale verwarming
• Regenwaterpomp in regenwaterput
VERWARMING
• Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling
• Lucht/water warmtepomp met ingebouwde boiler +/-190L.
• Vloerverwarming in alle ruimtes (behalve in garage, wasplaats en berging zolder)
• Elektrische handdoekradiator in badkamer
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
• Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème
• 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet
• Tellerkast en voedingsleiding naar de straat
VENTILATIE
• Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones
HERNIEUWBARE ENERGIE
PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 3.900 Wp
DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN
• Glaswol isolatieplaten 180mm met afzonderlijk dampscherm.
PLEISTERWERKEN
• Alle muren en gewelven, uitgez. vlakke gewelven in garages
• Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd.
VLOERUITVULLING
• Op alle verdiepingen een isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten + chape
VLOEREN, WANDTEGELS EN TABLETTEN
• In alle gelijkvloerse ruimtes (uitgez. garage) en in de badkamer, wc en wasplaats op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. In de garages (en sas lot 32) een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw)
• Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).
• In badkamer 10 m² wandtegels met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/ m² excl. btw).
• Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/m² excl. btw)
BINNENSCHRIJNWERK
• Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding.
TRAPPEN
• Trappen in massieve beuk behandeld met poriënvuller.
• Handmuurlopers en balustrades
SANITAIRE TOESTELLEN
• Handelswaarde van 7.865 € incl. btw (6.500 € excl. btw)
KEUKEN
• Handelswaarde geleverd en geplaatst van 15.125 € incl. btw (12.500 € excl. btw)
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 26 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 27
INVESTEREN IN VASTGOED
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 28
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 29
Zes redenen waarom investeren in vastgoed een goed idee is
Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen. Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen. Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.
Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken, heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties. Huuropbrengsten bewegen zich mee met de inflatie. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten. Wanneer inflatie aantrekt, zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen. De rente op spaarrekeningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land. Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde.
Investeren in vastgoed is en blijft interessant. De overheid stimuleert mensen actief om te investeren in vastgoed. Zo moet jij geen belastingen betalen op de winst bij verkoop als je je eigendom langer dan 5 jaar in jouw bezit houdt. Bovendien zijn de interesten op je lening fiscaal aftrekbaar.
Een vastgoedbelegging is interessanter dan een klassiek spaarboekje of beursbelegging
Door de stijgende vastgoedprijzen in grootsteden en de schaarste aan goed gelegen gronden, vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn. Niet alleen het gebouw stijgt in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.
Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoedinvestering aan te gaan. Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank. Als je aandelen koopt, kan je hier geen geld voor lenen.
Dankzij de goedkope hypothecaire kredieten en lage rentevoeten moet jij bovendien weinig kosten aan de bank betalen als je geld leent. De eigen inbreng die jij in het vastgoed investeert brengt hierdoor meer op, dit noemt men het hefboomeffect van vreemd vermogen.
Jouw aankoop via Hyboma staat voor een zorgeloos parcours. Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs. Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw appartement.
Wens je meteen een afgewerkt appartement dat snel verhuurd kan worden? Ook dat is mogelijk! Wij werken met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen.
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 31
1. POSITIEVE CASH FLOW
MATER, BORGVELD 30
2. BESCHERMING TEGEN INFLATIE
3. TAL VAN BELASTINGVOORDELEN
4. MEERWAARDE OP LANGE TERMIJN
5. JE KAN GELD LENEN VOOR JE INVESTERING
6. INVESTEREN IN VASTGOED IS ZORGELOOS
OVER HYBOMA
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 32 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 33
Wij maken woonwensen waar
Hyboma wil oplossingen bieden en de woonwensen waarmaken voor een breed publiek. Een ontwikkelde nieuwbouwwoning (al of niet gebouwd), een nieuwe woning op maat van de klant (op zijn of onze grond), een nieuwbouwappartement, een herverkoopwoning of -appartement. Hyboma biedt een brede waaier aan mogelijkheden. Ook voor wie vastgoed eerder als een investering ziet, zoeken we graag naar een geschikte formule.
Een uniek product is onze verkoop- & bouwformule, voor wie al een eigendom heeft. De klant kan rechtstreeks van zijn bestaande woning naar zijn nieuwbouw verhuizen, zonder financiële zorgen of overbruggingskrediet.
Alles over Hyboma
Happy home. Happy life.
Een woning bouwen, een appartement kopen, jouw bouwgrond laten verkavelen of een huis volledig op maat bouwen? Dat doe je met Hyboma. Op ons kan je rekenen voor elk project!
Met de service Home by Hyboma ondersteunen we onze klanten bij de verdere afwerking van hun appartement of woning: kleuradvies & schilderwerken, lichtadvies, maatwerk, meubels en decoratie, raamafwerking, tuinaanleg, ...
Immo by Hyboma groeide vanuit de kennis, ervaring en passie binnen de Hyboma groep uit tot een full-service immo afdeling met ondertussen 4 vestigingen in West- en Oost-Vlaanderen.
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 34 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 35
CEO Hyboma
Happy home. Happy life.
Vijf redenen om voor Hyboma te kiezen
Een kwaliteitsvolle en duurzame woning of appartement bouwen, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft. Want wist je dat wij meer dan 50 jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomappartement, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je. We doen het zó vaak en met zóveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart. Met Hyboma kan je rekenen op een betrouwbare partner met kennis van zaken.
Een nieuwe woning of appartement? Dat is centen investeren. Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt. Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis.
We bouwen zo vaak en met zoveel
knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart
Een woning koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat alles pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoeken. Is je nieuwe appartement klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen. Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.
Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze projecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar vervoer.
Heb je een woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure.
Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.
Op verschillende locaties biedt Hyboma nieuwbouwappartementen aan waarin jij kan investeren. Het gaat telkens om ruime en moderne appartementen die jij vervolgens verhuurt. Je kiest uit een één-, twee- of drieslaapkamerappartement. Jij bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst.
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 36 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 37
1. MEER DAN 50 JAAR ERVARING
2. VASTE PRIJS
3. BLIJVENDE SERVICE NA OPLEVERING
4. UNIEK AANBOD
5. RENDABELE INVESTERING
Onze projecten & kijkwoningen
BEZOEK ONZE KIJKWONINGEN
Hoe groot voelt deze woning aan? Hoe ziet de indeling eruit? Deze vragen kunnen zeker in je hoofd zitten nadat je een interessante woning bent tegengekomen. Een bezoekje aan één van onze kijkwoningen kan hier de oplossing zijn. Maak een afspraak en kom langs. Zo zie je meteen hoe straks je nieuwbouwwoning eruitziet!
Tijdens je bezoek aan een kijkwoning krijg je een beter idee van de grootte van de verschillende woonruimtes
Kijkwoningen zijn volledig afgewerkt en bemeubeld. Ze geven je dus een realistisch beeld van hoe een nieuwbouwwoning nu echt aanvoelt, éénmaal die instapklaar is. Tegelijkertijd is het een ideale gelegenheid om leuke en uitvoerbare ideeën op te doen!
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 38 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 39
INTERIEUR
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 40 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 41 INSPIRATIE
Totaalinrichting door
Home by Hyboma
Als je samenwerkt met een algemene aannemer zoals Hyboma, dan is je bouwproject in goede handen. Voor de afwerking van het interieur moet je echter meestal zélf zorgen en dat is vaak een ander verhaal. Denk maar aan schilderwerken, verlichting, gordijnen, meubels, tuinaanleg, domotica, inbraakbeveiliging. Goede raad én budgetvriendelijke oplossingen zijn vast welkom.
Maak daarom kennis met de unieke service voor totaalafwerking van Hyboma: Home by Hyboma. Onze begeleiding en onze ervaring zorgen ervoor dat ook de laatste fase van je bouwproject vlot verloopt.
ADVIESGESPREK
Je kan als klant beroep doen op de interieurarchitecten van ‘Home by Hyboma’. Zo wordt er tijdens een adviesgesprek geluisterd naar de wens van jou als klant en worden de mogelijkheden van de gewenste afwerking besproken. Al dan niet, kunnen de interieurarchitecten bijstaan bij de opmaak van een moodboard, begeleiding in de toonzalen van de leveranciers, voorbereiding bij het opmaken van een keuzedossier, ter plaatse kleuradvies geven,... Je kiest zelf waarvoor je goede raad of een helpende hand wilt.
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 42
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking
adviseurs van
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 46 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 47
Onze
Home by Hyboma staan steeds klaar met tips & advies
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 48 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 49
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 50 ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 51 Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse: 051 480 980 info@hyboma.be
ZEVENEKEN, KANTSCHOOLWEG 52 info@hyboma.be • 051 480 980 • www.hyboma.be