Wielsbeke Spaanderstraat – lot 28a-28b-29a-29b 1
Hyboma ■ Wilgenlaan 39 ■ 8610 Kortemark ■ 051 480 980 ■ info@hyboma.be
hyboma.be
3
AR 3 AG SL E A A OF PK CA AM RP ER OR S T,
G
4
*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.
Wielsbeke •
rustige, centraal gelegen verkaveling
•
basisschool op 500 meter
•
winkels op 400 meter
•
vlotte verbinding via de Expressweg naar de E17
5
Locatie
6
Verkavelingsplan
7
N
Inplantingsplan
1177
2871
2926
300
WONING
WONING
WONING
995
WONING
2827
2792 CARPORT
875
lot 29b 800
lot 27 2732
lot 29a
lot 28b
800
300
lot 30
CARPORT
1142
lot 28a 300
1101
801
801
1102
SPAANDERSTRAAT gemeenteweg
lot 12
lot 11
lot 10
lot 9
lot 8
lot 7
5.40
1100
9.00
800
550
800
500
625
550
1100
500
670
170
300
lot 6
8
9
Gelijkvloers lot 28a
halfopen
3
1
1 carport
perceel 304 m2
10
Verdieping lot 28a
11
Gelijkvloers lot 28b
gesloten
3
1
1 garage
perceel 225 m2
12
Verdieping lot 28b
13
Gelijkvloers lot 29a
gesloten
3
1
1 garage
perceel 228 m2
14
Verdieping lot 29a
15
Gelijkvloers lot 29b
halfopen
3
1
1 carport
perceel 319 m2
16
Verdieping lot 29b
17
+375
+375
+375 +305
+305
+260
+260
260
260
220 110
000
-010
220
220
220
220
220
230
Gevelplannen
220
275
260
110
45
20
+260
+280
20
+280 20
+305 +280
000
lot 29b
000
lot 29a
lot 28b
lot 28a
Voorgevel
ACHTERGEVEL
zonnepanelen
+817
zonnepanelen
000
-010
ZIJGEVEL LINKS
zonnepanelen
+817
zonnepanelen
+817
+817
+78
537
487
367
+786
+470
+310
+280
+280
+260
+260
20
20
+280
+310
+310
70
20
140
+330
75
75
+330
75
75
75
+330 +280
817
817
130
70
130
+430
817
+450
130
20
+450
+260
310
260
310
150 220
220
150
000
lot 28b
lot 29a
428
373
160
135
40
132
270
40
800 800 110
615 250
250
25
ZIJGEVEL RECHTS
800 800 195
615 98
RWA
+817
3200
98
90
90
250
110
300
800 345
455
270
30
250
102
23
102
RWA
765
schouw cv
115
schouw cv
dakrand
keuken
90
100
40
15
50
70
160 498
180
20
250 303
537
90 RWA
65
20
160
100
95 498
90
120
90
120 468
90
lot 29b
875
600
1045
20
20
400
485
260
ZIJGEVEL LINKS
100
85
100
148 333
N
500
lot 29a
625 250 303
RWA
RWA RCEELGRENS
120 478
18
170
218
300
90
200
125 90
lot 28b
RCEELGRENS
100
260
220 320
lot 28a
410
130
50
50 63
000
-010
300
60
50
inkom
RWA RCEELGRENS
100 323
500
N
RCEELGRENS
160
817 600
995
305
80
zithoek
55
75
90
RWA
lot 28a
1045
90
220
110
lot 28b
RWA
dakrand
000
315
lot 29a
170
ACHTERGEVEL
+305
+260
houten kolom
inkom
140
115 315
150
340
200
150
90
90
420
deur
260
inkom
170
lot 29b
RWA
+375
+280
135
deur
90
glazen
90
000
80
50
zithoek
55 300
220
90
200 glazen
308
310
000
537 817
850
570
340
340
dakrand
-010
houten kolom
C.V.
570
850 220
220
inkom
90
230
houten kolom
+260
berging
220
90 80
90
+395 plat dak
+280
278 210
garage
380
320
158
495
360 75
50
340
245
carport
+375 +305
garage
H=
90
840
145
90
20 1045
zithoek
220
260
363
110
817
875
600 45
zithoek +305
H=
H=
380
+395
C.V.
+260 180
275
310
+375
+280
230
310
+395
berging
houten kolom
eetruimte
810
90
90
325
RWA
houten kolom
90
90
537
325
eetruimte
348
ventilatie
300
ventilatie
368
440 363
375
RWA
ventilatie
395
90
295
ventilatie
RCEELGRENS
40
keuken
eetruimte
keuken
RCEELGRENS
keuken
ventilatie
360
eetruimte ventilatie
ventilatie
360
RWA ventilatie
360
220
220
schouw cv
115
348
dakrand
carport
+817
+817
765 RWA
schouw cv
houten kolom
300
250
25
RWA
RWA
0
lot 29b
Achtergevel PERCEELGRENS
800
300
PERCEELGRENS
PERCEELGRENS
VOORGEVEL
000
PERCEELGRENS
lot 28a
000
PERCEELGRENS
000
PERCEELGRENS
000
-010
70
70
70
150
215
245
150 220
275
230
70
430
45
+260
16
+375
+305 +280
20
65
20
20
+280 +260
260
110
150
220
260
220
260
110
70
430
+260
220
220
Gevelplannen
000
000
-010
000
lot 28a
000
lot 28a
Zijgevel rechts N
ZIJGEVEL LINKS
zonnepanelen
+817
+817
+817
1101
801
801
1102
WONING
2926 995
WONING
300
2871
2827
2732
875 CARPORT
817
130
817
817
130
lot 29b 800
lot 27
+395
lot 29a
lot 28b
800 2792
537
537
487
lot 28a 300
WONING
WONING
300
800
550
800
500
625
170 1100
550
65
+260
1100
220
260
310
260
310
150
SPAANDERSTRAAT gemeenteweg
70
70
150
220
220
245
150
70
+260
500
75
20
+280
+310
670
+260
300
+305 20
+260
+280
+310 20
+280
20
75
+280
+375
+330
+330
CARPORT
1142
25째
1177
45째
+786
000
000
000
000
-010
lot 12
250
102
23
102
800
300 428
373
PERCEELGRENS
270
lot 10
lot 9
lot 8
INPLANTINGSPLAN 1/250
Zijgevel links PERCEELGRENS
455
PERCEELGRENS
300
800 345 30
PERCEELGRENS
PERCEELGRENS
ZIJGEVEL RECHTS
110
lot 11
lot 29b
800
PERCEELGRENS
lot 29b
3200 800
800 345
45
250
+817
+817
RWA
115 RWA
H=240
slpk. 2
H=200
270
290
290
37
150
583
80
90
berg./cv
C.V.
nachthal
H=240
90
P.H.=210
H=240
H=240
H=200
H=200
H=90
H=90
P.H.=210
P.H.=210
125
40
50
50
19
95
75
95 40
RWA
badkam
375
375
H=200
H=200
250
H=90
H=90
P.H.=210
slpk. 1
H=240
250
253
80
80
345
slpk. 1
badkamer
H=240
H=200
H=200
380
340
H=240
000 H=200
lot 28a
RWA
345
260
375
150 375
H=240
H=200
310
badkamer 430
220
slpk. 1 H=240
90
100
85
100
148 333
323
63
175
90 150 478
30 75
100
30 140
90 150 498
30
lot 28b 185
95
100 303
215
100 303
lot 29a 95
135
30
90
30
150
213 498
30 143
90 150 468
30
500
30
625
500
lot 28a 100
160
RCEELGRENS
468
RCEELGRENS
120
RCEELGRENS
90
N
500 120
RCEELGRENS
90
RCEELGRENS
95 498
RCEELGRENS
100
80
80
80
175
90
80
420
nachthal
RWA
lot 29b
slpk. 3
H=240
358
80
80 80
80
90
150 90
150
310
400
300
80
817
90
430
340
slpk. 1
badkamer
170
55
H=200
H=240
380
375
80
80
420
nachthal +280
80
385
247
ZIJGEVEL LINKS
50
40
RWA
H=200
+260
H=200
300
218
velux 114x118
slpk. 2
20 80
000
135
90
50
lot 28a 410
200
290
290
80
+430
berg./cv
000
300
150
260
60
130
velux 114x118
slpk. 3
375
H=165
nkom
velux 114x118
slpk. 3 +450
90
90
175 C.V.
80
320
115
-010
velux 114x118
slpk. 2
80
130 75
150
H=240
dakrand
000
140
zithoek
485
260
220 305
110
80
260
110
houten kolom
inkom
H=240
65
1045
20
90
220
220
90
H=200
H=240
380
80
nachthal
C.V.
340
200
583
+280 +260
270
290 80
+305
80
+375 houten kolom
600
600 850
berging
90
+260
20995
+280
278 210
75
1045
+305
plat dak
+395
H=200
385
875
817
817
+375
carport
velux 114x118
slpk. 2
90
90
363
H=90 H=110
20
537
537
495
360
slpk. 3 348
+395
H=90
velux 114x118 H=200 H=240
380
H=90
H=110
70
810
H=90
houten kolom
368
eetruimte
RWA
25째
dakrand
keuken
zithoek
RWA
ventilatie
300
ventilatie
plat dak
+786
95
375
115
115
45째
eetruimte ventilatie
220
40
220
schouw cv
220
plat dak
RWA schouw cv
zen
80
+280
+260
onnepanelen
eur
75
+375
+305
lot 29b 175
Doorsnede
20
Interieurinspiratie
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. 21
22
23
Beknopt lastenboek
Gesloten ruwbouw
GRONDWERKEN • Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering • Overtollige aarde wordt afgevoerd. RIOLERING • Regenwaterput 10.000 liter • Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte • PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring. • Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen OPGAAND METSELWERK • Binnenmuren met snelbouwbakstenen. • Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met asfaltlaag. • Gevelsteen: combinatie van Tongerse rijnvorm en Domus duifwit M50 • Raam- en deurdorpels in arduin • Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde in leefruimtes, gladde betongewelven boven garage. • Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 3cm rotswolplaat in gemene muur
HELLENDE DAKEN • Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine • Boordplank en bekleding dakkapellen in afzelia. • Goten en afvoerbuizen in zink met inox goot- en muurhaken. • Dakbedekking met sneldek-pan, zwart. • Velux dakvlakramen PLATTE DAKEN • Platte daken met isolatieplaat van 12 cm PUR/PIR. • Bitumineuze dakdichting met natuurleislag. • Dakranden in zwart gelakt aluminium BUITENSCHRIJNWERK • De ramen en deuren zijn in PVC: buitenzijde effen folie (zwart RAL9005), binnenin wit of crème wit in de massa, isolerende dubbele beglazing Ug1.0 • Verticaal gelijnde sectionaalpoort met motor, 2 handzenders en drukknop binnen VOEGWERK • Voegwerk op basis witte of grijze cement met zand op de geveldelen met Tongerse rijnvorm. Kleurvoegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen op de geveldelen met Domus duifwit. Siliconevoeg tussen buitenschrijnwerk en metselwerk. 24
Beknopt lastenboek SANITAIRE LEIDINGEN • Sanitair warm water via de centrale verwarming. • Regenwaterpomp in regenwaterput. VERWARMING • Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren. • Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling. ELEKTRISCHE INSTALLATIE • Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème. • 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet. • Tellerkast en voedingsleiding naar de straat. VENTILATIE • Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones. HERNIEUWBARE ENERGIE • 4 PV-panelen met een totaal vermogen van 1.100 Wp. DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN • Glaswoldekens dikte 180 mm met afzonderlijk dampscherm doorlopend op de spanten • Zolder: glaswoldekens 150 mm dik met alu-dampscherm.
Afwerking PLEISTERWERKEN • Alle muren, gewelven en dakconstructie, uitgezonderd in garage en op zolder. • Raam- en deuropeningen ingepleisterd. VLOERUITVULLING • Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten. • Op de verdieping een vlakke cementchape. VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN • In alle gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. In garages een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw) • Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw). • In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw). • Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/ m² excl. btw) 25
BINNENSCHRIJNWERK • Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding. Glasdeur met handelswaarde van 968 € incl. btw (800 € excl. btw) tussen inkom en leefruimte van de gesloten bebouwingen. • Zolder voorzien van een houten vloerplaat in OSB en bereikbaar via scharnierend zolderluik met trap.
• Leuning en eventuele balustrade. SANITAIRE TOESTELLEN • Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785 € excl. btw) KEUKEN • Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)
TRAPPEN • Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller.
26
Een kijkwoning bezoeken? Bel 051/480.980 of mail naar info@hyboma.be
27
ons n e b b he n” “Wij s gevonde ui h m o dro
hyboma.be
Hyboma Koksijde Zeelaan 168/z1 8670 Koksijde
Hyboma Gent Gustaaf Callierlaan 74/001 9000 Gent
Hyboma Brugge Leopold II laan 24 8000 Brugge
Hyboma Roeselare Meensesteenweg 203 8800 Roeselare
Hoofdzetel Hyboma n.v. Wilgenlaan 39 B-8610 Kortemark 051 480 980 29 info@hyboma.be