Transformatie Kantoorcomplexen Voorkom leegstand, installeer flexibel
Voorkom leegstand, installeer flexibel Vele kantoren staan leeg en er is een flink tekort aan huurwoningen voor starters, alleenstaanden en asielzoekers. Volgens het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) kan de vraag naar huurwoningen de komende 3 decennia zelfs verdubbelen! Dit alles maakt het juist in deze tijd financieel aantrekkelijk om leegstaande kantoorgebouwen om te bouwen tot een nieuwe bestemming. Denk hierbij aan een appartementencomplex of een flexibel schoolgebouw. Leegstand voorkomen? De wereld verandert snel, we leven toe naar een deel-economie waarin het niet om bezit, maar om gebruik draait. Ook de functies van gebouwen veranderen steeds sneller. Van school tot zorginstelling en van kantoor tot huurwoning.
“ 17%
Wordt flexibel Heeft u leegstaande gebouwen in beheer? Dan zijn er volop kansen om het weer een nieuwe functie te geven. Heeft u eraan gedacht om het gebouw ‘flexibel’ te maken? Veel gebouwen zijn namelijk ontworpen voor slechts één functie. Tegenwoordig wordt juist om multifunctionele gebouwen gevraagd die meegaan met de snel veranderende gebruikersvraag. Volgende generatie gebruikers Om te overleven in deze dynamische tijden is het van belang dat het gebouw makkelijk aanpasbaar is aan het veranderende gebruik. Door van te voren gezamenlijk te bepalen voor welke gebruiker(s) en functie(s) het gebouw getransformeerd wordt, en te kijken naar de volgende generatie gebruikers, zijn we in staat een gebouw toekomstbestendig te maken.
We leven toe naar een deel-economie waar het niet om bezit, maar om gebruik draait.
700 k
5 jaar
” 2,2 Te huur
17% van alle kantoorpanden in Nederland staat leeg
2
700k m2 kantoor kreeg de afgelopen 2 jaar een nieuwe bestemming
5 jaar wachten op een huurwoning van de woningcorporatie
2,2 miljoen kantoorpanden staan langer dan 5 jaar leeg
Bron: www.clo.nl/nl215203
Slimme toepassingen voor kantoortransformatie Tijdens de verbouwing van een kantoor komt er veel op u af. Het is een komen en gaan van bouwlieden en er gebeurt veel tegelijkertijd. Effectiviteit is in deze hectiek van groot belang. Om een kantoor effectief te transformeren en tegelijkertijd toekomstbestendig te maken, zijn er een aantal slimme toepassingen mogelijk. Prefabricatie Goede voorbereiding is het halve werk. Daarom is één van de slimme toepassingen het werken met geprefabriceerde installaties. Zo kunnen installaties al voorbereid zijn voordat zij op locatie geïnstalleerd worden. Dit scheelt ter plekke veel kostbare tijd. Daarnaast worden installaties demontabel in speciale vloersystemen ondergebracht en binnenwanden zoveel mogelijk plug- andplay, inclusief elektra, opgeleverd. Hergebruik installaties Daarnaast kan het vanwege krappe budgetten slim zijn om installaties zoveel mogelijk te hergebruiken om daarmee de investeringen te drukken. Hollander Techniek heeft ervaring met deze krappe budgetten en weet de verbouwing technisch slim te realiseren. Daarbij blijven wij altijd oog houden voor de kwaliteit waar we voor staan. Hechte samenwerking Tijdens de verbouwing is een hechte samenwerking waarin alle partijen één geheel
vormen essentieel. Wanneer dit niet gebeurt, worden zaken dubbel gedaan of werken partijen langs elkaar heen. Een hechte samenwerking kenmerkt zich door korte ombouwtijden en minder faalkosten. Een effectief transformatietraject valt en staat met het wederzijds afstemmen van elkaars werkschema’s. Hollander Techniek vervult steeds vaker deze rol als projectmanager. Flexibel installeren Tot slot is er een slimme toepassing gericht op toekomstige functieverandering. Door een kantoor flexibel te installeren, kan het gebouw makkelijk aangepast worden aan een veranderende functie. Flexibel installeren betekent dat we onder andere de elektra, cv-installaties, beveiliging etc. dusdanig implementeren dat het eenvoudig aanpasbaar en schaalbaar is. Daarbij is ook beheer op afstand mogelijk, zoals toegangcontrole van managed services. Er is nagedacht over de integratie van de aan te leggen technische voorzieningen, zodat verschillende ruimten en bouwdelen in de toekomst zowel te koppelen zijn alsook standalone kunnen opereren. Dit flexibel installeren scheelt bij toekomstige aanpassingen in de kosten. Zo bent u klaar voor de dynamische tijd waar we in leven.
3
Onze stappen
Stap 1
Stap 2
Stap 3
Stap 4
Stap 5
Inventarisatie wensen op basis van de toekomstige gebruikers
Inspectie kantoor is het technisch geschikt voor de transformatie?
Voorstel installatie voor een adaptief kantoorgebouw
Uitvoering volgens het afgesproken plan
Oplevering alles is klaar voor de eindgebruiker
Wat realiseren wij? Als technisch integrator realiseert Hollander Techniek een breed scala aan technieken in- en rondom het te transformeren kantoor. Doordat wij ervaring hebben als hoofdaannemer, is het tevens mogelijk dat wij al uw zorgen uit uw handen nemen en de complete planning en projectmanagement op ons nemen.
Elektriciteit
Luchtbehandeling Inbouw apparatuur Verlichting
Stef Blok (minister Wonen en Rijksdienst): “Als alle spelers op de kantorenmarkt hun creativiteit, kennis en kunde inzetten, dan ben ik ervan overtuigd dat we met elkaar een flinke slag kunnen maken bij het verkleinen van de kantorenleegstand.�
Toegangscontrole (remote)
cv ketel en verwarming
Gas- en wateraanvoer
Brandmeldinstallaties
5
Referenties Marketside Hoofddorp
UWV Het portaal
Het nieuwe kantoorpand van UWV, in Apeldoorn, uit de jaren ’70 had een flinke transformatie nodig. Het is inmiddels omgebouwd van een ouder traditioneel pand tot een modern, licht en transparant kantoor. Het kantoor heeft een nieuwe functie gekregen. Waar eerder kantoren zaten, kwam nu een atrium. Ook zijn er vele spreekkamers ingebouwd. Deze complete
verandering van functionaliteit betekende een vernieuwde indeling van de installaties, en andere wijze van ventileren. Daarbij heeft Hollander Techniek zoveel mogelijk bestaande installaties hergebruikt.
Aan het marktplein in Hoofddorp is één van de acht door ons getransformeerde kantoorpanden in vier maanden omgebouwd tot een modern appartementencomplex met 69 wooneenheden.
Nauwe samenwerking en flexibiliteit in onze aanpak hebben gezorgd voor een tevreden opdrachtgever.
Voor de optimale efficiëntie is de samenwerking met partners gezocht. Zo heeft Hollander Techniek voor partners wanduitslagen geëngineerd waarop techniek en benodigd achterhout voor de keukenleverancier verwerkt zijn. Hierdoor
Bekijk ook de video op: http://goo.gl/oZw5Hj
Albert Heijn (landelijk)
Ombouw winkelformule Binnen één week worden winkels van Albert Heijn compleet gestript en opnieuw ingericht. Van kassa tot (beveiligings)camera, van pinbetaling tot de verlichting. De succesfactoren zijn een hechte samenwerking, strakke planning, sterk projectmanagment en zoveel mogelijk pefabricatie.
ontstaat er een werktekening voor de elektricien, loodgieter, keukeninstallateur en de wandenbouwer. Dit bespaart tijd voor het gehele project. Door gezamenlijk om de tafel te gaan en mee te denken, wordt er blijvend verbeterd. Opdrachtgever Bas Geregoor (Cityside Apartments) vertelt over de samenwerking: “Dankzij onze intensieve samenwerking passen we nog steeds optimalisatieslagen toe in het proces.”
Onze contactpersonen Kees Jansen Adviseur Kees.jansen@hollandertechniek.nl 06 - 520 17 865
Nettenfabriek
Ombouw schoolfunctie De voormalige nettenfabriek in Apeldoorn is getransformeerd van oud kantoorpand naar modern onderwijsgebouw. De klimaatinstallaties, het sanitair en de elektrotechniek zijn flexibel en toekomstbestendig opgebouwd zodat twee bouwdelen zowel separaat als stand-alone kunnen functioneren in de toekomst. 6
Albert Bos Projectleider Albert.bos@hollandertechniek.nl 06 - 417 01 295
Overweegt u een pand te transformeren? Bel of mail één van onze contactpersonen voor een vrijblijvend adviesgesprek. Wij denken graag met u mee voor een slim en toekomstbestendig pand. Of missschien heeft u andere vragen? Bel of mail ons gerust.
7
Apeldoorn Boogschutterstraat 30 Postbus 1172 | 7301 BK +31 (0)55 - 368 11 11
Almere Edvard Munchweg 40 Postbus 1485 | 1300 BL +31 (0)36 - 548 74 87
Amersfoort Beeldschermweg 1 Postbus 28040 | 3828 ZG +31 (0)33 - 454 30 80
info@hollandertechniek.nl | www.hollandertechniek.nl
8
Almelo Twentepoort West 55 7609 RD +31 (0)546 - 53 31 11