6 minute read

Mattias Looström

Vi har byggt om och utökat sor...

Hallstahem påverkar genom sitt stora fastighetsbestånd inte bara livet för dem som hyr av dem utan även hur hela kommunen är och uppfattas. Mattias Looström är sedan årsskiftet ny vd för Hallstahem. Vem är han och hur ser han på sin roll? Vad händer när kostnadsläget för drift, nybyggnation, renoveringar, räntor och underhåll skenar?

Mattias resa inom de allmännyttiga bostadsföretagen började för 28 år sedan i Vivalla, en stadsdel i utkanten av Örebro. Under tio års tid arbetade han på Örebrobostäders lokala kundcenter och hanterade där precis alla ärenden och alla humör hos dem som kom med dem. Arbetet inom företaget fortsatte sedan med att vara områdesansvarig och därefter distriktschef.

2014 började han pendla till Laxå, fem mil sydväst om Örebro. De nya tjänsterna var att samtidigt vara vd för Laxåhem och Laxå Kommunfastigheter. Uppdraget var att ansvara för den långsiktiga förvaltningen av fastigheterna och att ha nöjda medarbetare och nöjda hyresgäster.

Den största skillnaden från att vara distriktschef kände jag var att det blev en kommunika- törsroll med många möten. Det var mitt ansvar att vi hade en god dialog med ägarna och att vi hade väl fungerande samarbeten, internt och med våra samarbetspartners. Alla skulle förstå vår vision och våra mål, och det handlade mycket om att skapa så bra förutsättningar som möjligt för medarbetarna att utföra sina arbetsuppgifter.

Vi sitter och samtalar på Hallstahems kontor på Parkgatan, i det som varit hans rum i fyra månader. Det är varmt och ombonat i all enkelhet. Ett ståbord som är i ståläge och tre fåtöljer med ett litet runt bord för våra kaffekoppar. Den stora skillnaden i vd-uppdraget i Hallstahem jämfört med Laxå kommer av att här är det så många fler fastigheter. Hyresomsättningen är nästan fyra gånger större. Det gör att antalet medarbetare

Antal varav 2 nya under året är fler och att de har mer egen spetskompetens inom företaget.

Snittlägenhet, storlek

62 m2

Snittlägenhet, hyra/månad

– I Laxå var det självklart att jag åkte ut när det hände något speciellt. Här blir det att ha blicken lyft och se fler år framåt. Mitt arbete blir mer personstöttning än projektstöttning. Det som lockade mig att ta den här tjänsten var mycket ägarens ambition, att Hallstahem ska vara en aktör som bidrar till vårt positiva lokala samhällsbygge. Bolagets vision ”Ett boende i världsklass” ger att vi ska arbeta med ständig utveckling och att vi aldrig kan bli klara.

Andel hyresgäster nöjda med 83,2%

5366 kr

– Det som kanske gjort mig gladast sedan jag kom hit är att det finns så mycket framåtanda hos många i kommunen och att det är så många medarbetare som både har bra kompetens och kan och vill mycket.

Antal hyrda p-platser

1450 st

Antal registrerade i bostadskön

Andel kommuninvånare som bor hos oss

Andel kommuninvånare som bor hos oss omåret sprang han och frun Bergslagsledens 28 mil i etapper under en vår och sommar. Det har blivit en del multisport tillsammans med henne också. En upplevelseinriktad konditionsidrott där delmomenten kan variera. Det kan vara allt från orientering och mountainbike till kajak och paddel.

Uppgiften för de allmännyttiga bostadsbolagen är att erbjuda goda hyresrätter åt alla oavsett inkomst, ursprung, ålder och hushållstyp. Det här är en unik svensk modell, att alla kan söka en bostad med bra standard. I många andra länder har man bara hyresrätter i form av ”social housing”, för dem som av olika anledningar har svårast att få en bostad. Där är hyran låg, och standarden och underhållet därefter. När kostnaderna för underhåll och renoveringar är mer än dubbelt mot vad hyreshöjningen är, då skapar det på lång sikt ett problem som behöver lösas.

Han tycker om att greja och fixa hemma. Det han kanske är mest stolt över är att ha lagt in 1 448 bitar fiskbensparkett i huset från 1923. Ett hus som är snett och vint vilket gjorde att varje kantbit fick en egen mätning och avslutande vinkel mot väggen.

När vi hade samtalat en stund var funderingen, har han fått den här tjänsten för att han är så trevlig? Att han är här för att bygga en organisation utifrån det. Fast ju mer vi samtalar, desto gladare blir jag för den breddkompetens och kapacitet vi fått hit till kommunen.

Behovet av ROT-underhåll för lägenheterna som Hallstahem har är ca 100 stycken per år fram till år 2027. Det här är i fastigheter byggda när det byggdes som mest inom kommunen, på slutet av 60-talet. Efter 2027 minskar behovet av antalet lägenheter med ROT-underhåll per år. – Det är viktigt att vi fortsätter att renovera och ta hand om fastigheterna. Att inte göra det och behöva ta hand om vattenskador, det är väsentligt dyrare. Viktigt är också att underhållet, till skillnad från större reparationer av vattenskador, ofta kan genomföras på ett sätt som gör att hyresgästen kan bo kvar under tiden. Som i Kolbäck där vi just nu genomför stamrenoveringar, där de flesta kan bo kvar även fast den är stökigt under renoveringen.

Hallstahem kommer att hitta sätt att lösa underhållsbehovet även i dagens ekonomiska läge. Däremot kan det slå stopp i nybyggnationer. Det ekonomiska läget gör att det under några år framöver högst troligt inte kommer att startas några större bostadsprojekt, i alla fall inte utanför storstäderna.

Uppväxten var i Hallsberg, söder om Örebro. Intresset för ett friluftsliv ute, både sommar och vinter, var och är stort. Idrotten handlade mest om fotboll vilket han slutade med först när han var 42 år. Nuförtiden är träningen varierad. Här-

Han älskar att arbeta med människor och att det blev bostäder är en slump. På jobbet ser han sig som ett av kugghjulen som ska få maskineriet att fungera väl. Engagerad, inlyssnande och stöttande är tre ord andra sagt. En av styrkorna är ledarskapet där medarbetarna får mandat att testa nya idéer.

Om någon säger att det är svårt, då triggar det tävlingsmänniskan inom honom. Att ständigt utveckla och förbättra är det som driver honom. Då är det tur att Hallstahem sedan många år genomför enkäter, både bland de boende och medarbetarna. De blir bra underlag för fortsatta förbättringar.

Under tiden som vd för de två fastighetsbolagen i Laxå var han också ansvarig för kommunens tekniska förvaltning. De hade hand om vinterväghållning, asfaltering, parker, kommunens skog och vattendrag. Laxå kommun är till ytan fyra gånger större än Hallstahammar och de skötte det här uppdraget med den imponerade lilla budgeten på dryga åtta miljoner. Det för alla kostnader.

Under sin tid på Örebrobostäder var han med i en grupp som arbetade med bosociala frågor. Där skulle de hantera juridiska frågor rörande störningsärenden, gängkriminalitet och annat som påverkade boendet. Sedan flera år tillbaka är han ledamot i Linköpings hyresnämnd. Där medverkar man för sin hyresjuridiska kunskap och han hanterar främst hyresavtalsfrågor. Det är att sätta sig in i frågeställningar, läsa och tolka. Att han är kvar där är för att hålla kunskapen om juridik under ständig utveckling och förändring levande.

Sedan tre år tillbaka är han med i Allmännyttans vd-råd. Av de 314 allmännyttiga bostadsbolagen är 14 vd:ar regionsrepresentanter. Mattias representerar tillsammans med ”Hammarö” region mitt.

När vi skiljs åt är han på väg till en workshop i kommunhuset. Han och företrädare för flera av kommunens andra större företag ska den här dagen ge sitt bidrag till den nya näringslivsstrategin som håller på att arbetas fram. För Mattias blir det också ett tillfälle att förena samhällsnytta med att utöka sitt eget nätverk i en för honom ny kommun. n

Jag tänker att allt

Fakta

ROT-renovering

Renovering, ombyggnad och tillbyggnad. Ofta byts stamledningar som transporterar vatten, avlopp eller värme till radiatorerna. Det gör att väggar behöver öppnas både i kök och badrum vilket gör ingreppet i lägenheterna omfattande. Ofta byts även fönster, och ventilation och el kan ses över.

Allmännyttans vd-råd

Ett forum som fungerar som länk mellan 314 medlemsföretag och organisationen Sveriges Allmännytta. De är bollplank till organisationens vd och de arbetar med utmaningar som framtida energiförsörjning och energieffektivisering. Hur vi ska kunna ställa om till ett fossilfritt och hållbart samhälle? Också med andra frågor, som bostadsbolagens ekonomiska förutsättningar och hur både de allmännyttiga och privata bostadsbolagen kan bidra till ett tryggare samhälle som är mer motståndskraftigt mot oförutsedda händelser.

God husmanskost & catering!

Från kl 09.00 serverar vi genuin husmanskost

• Stor salladsbuffé

• Utkörning till företag