PRESENTAZIONE GENERALE Futura Immobiliare S.r.l. Divisione Logistica Integrata & Industriale
Real Estate Management & Consulting
Modena 2012
Futura Immobiliare – Presentazione Aziendale Presentazione Aziendale Con la presente ci permettiamo di presentarvi brevemente la nostra Azienda, con particolare riferimento all’organigramma funzionale ed ai servizi da noi offerti. Premessa: Primario scopo di Futura Immobiliare S.r.l., è quello di affiancare i propri Clienti nelle varie fasi di sviluppo del loro iter imprenditoriale e professionale, assicurando un apporto di elevato standing tecnico - qualitativo, caratterizzato tra l'altro dall’indispensabile sensibilità, per le esigenze dei propri assistiti, quali la reattività e la tempestiva cognizione negli interventi, la personalizzazione del rapporto fiduciario - professionale, nonché l'applicazione al lavoro quotidiano dei corretti e necessari principi di etica professionale. Futura Immobiliare, è fortemente radicata nel territorio regionale dell'Emilia Romagna, territorio che per numero e qualità di iniziative economiche e sociali esistenti, ha rappresentato e rappresenta una primaria fonte di iniziative ed opportunità, sia di carattere locale che di respiro sia nazionale che internazionale. E' in tale contesto, che il nostro Studio è operativo, sia per mezzo della propria struttura, che avvalendosi, quando sia necessario e funzionale alle esigenze del Cliente, di una rete di Professionisti e di organizzazioni, dotati delle medesime caratteristiche qualitative professionali.
Company Profile Hereby we would like to briefly introduce our company, with particular reference to the organizational and functional services we offer. Introduction: Primary purpose of Futura Immobiliare Srl, is to assist its Clients in various stages of development of their entrepreneurial and professional process, ensuring a supply of high standing technical - quality, characterized among other things by the necessary sensitivity to the needs of their patients, such as reactivity and timely informed interventions, customization of the fiduciary relationship - professional as well as the application to the daily work of the correct and necessary principles of professional ethics. Futura Immobiliare, is deeply rooted in the region of Emilia Romagna, an area that the number and quality of existing economic and social initiatives, as well as representing a major source of initiatives and opportunities, both in the local and breathing both national and international . Is in this context that our Studio will be operating, either by means of its structure, which are also, when it is necessary and useful for the needs of the customer, a network of professionals and organizations, offering the same professional quality characteristics.
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Le Aree di Attività –
Servizi di Consulenza Amministrativa
Le Aree di Attività e i servizi Offerti Nell'ambito della suddetta operatività organizzativa, Futura Immobiliare si è specializzata nella prestazione dei servizi professionali di consulenza di seguito sinteticamente riepilogati; in particolare la società ha come corebusiness quattro filoni principali di trade: a) attività di consulenza tecnico amministrativa, mirata all’ottenimento delle licenze commerciali per le aziende della grande distribuzione, immobiliari e del dettaglio specializzato; b) attività di sviluppo della rete distributiva delle primarie catene della grande distribuzione organizzata e specializzata, oltre all’attività di sviluppo e di ricerca per la rete di logistica integrata; c) attività di consulenza tecnica immobiliare; d) attività di sviluppo del portafoglio immobiliare. In particolare riportiamo in modo schematico, i concetti di sintesi per ogni tipologia di servizio, al fine di permettervi una più approfondita valutazione sulla potenziale partnership con la ns. Azienda. a- Servizio di consulenza amministrativa Conferendoci l’incarico per l’ottenimento di autorizzazioni amministrative di medio/grande struttura di vendita, sia nel settore alimentare che non alimentare, di nulla osta regionali per centri/parchi commerciali, il cliente si affida ad un team con decennale esperienza. Nello specifico, i nostri servizi spaziano da: - verifica delle superfici autorizzabili: garantiamo al Cliente una risposta in tempi rapidi, attivandoci dalla verifica della rispondenza della struttura agli standard di legge; - iter amministrativo da seguire: lo dettagliamo step by step, preventivando con chiarezza tempi e costi necessari per l’espletamento della pratica;
Areas of Activities and Services Offered As part of the organizational operations, Futura Immobiliare has specialized in the supply of professional advisory services summarized briefly below, in particular the company's core business as four main areas of trade: a) Technical and administrative consultancy, aimed at obtaining commercial licenses for companies in the retail, real estate and specialized retail; b) Development activities of the distribution network of the leading supermarket chains organized and specialized, in addition to the research and development for the network of integrated logistics; c) Technical advice provided real estate; d) Development activities of the real estate portfolio. Particularly we report a schematic way, the concepts of synthesis for each type of service, in order to allow a more thorough assessment of the potential partnership with our Company. a- Advisory Service administrative Giving us the task of obtaining administrative authorizations medium / large sales, both in food and non-food authorization of regional centers / business parks, the customer relies on a team with decades of experience. Specifically, our services range from: - Checking the areas permissible: we guarantee a response to the customer quickly, enabling the verification of the compliance of the structure with an approved standard; - Administrative process to follow, we detail the step by step, assuming a clear time and cost needed for the completion of the practice;
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Le Aree di Attività – -
Servizi di Consulenza per lo Sviluppo
redazione, anche in sinergia con i tecnici del Cliente, di tutta la documentazione necessaria alla presentazione della richiesta: tavole progettuali, relazioni tecnico illustrative e sanitarie predisposte direttamente da noi; studio di impatto ambientale e studio sulla viabilità, quando necessari, grazie alla collaborazione con professionisti esterni collegati.
b- Servizio di consulenza per lo sviluppo delle rete di vendita Al Cliente che si affida alla nostra società, garantiamo l’impegno e l'assoluta riservatezza pari a un ufficio sviluppo interno, uniti ad una maggiore flessibilità e alla sicurezza di poter contare su professionisti costantemente aggiornati, al fine di offrire: pianificazione degli obiettivi: valutazione del numero di aperture sostenibili di anno in anno e individuazione dei principali bacini di interesse; ricerca location: ce ne occupiamo direttamente con visite sul posto, ed indirettamente avvalendoci di collaboratori immobiliari dislocati su tutto il territorio nazionale, imprese di costruzione o promotori di centri commerciali; perizia di immobili e stima di rami d’azienda: valutazione del valore locativo, di compravendita o cessione attraverso rilievo tecnico, ricerca di documentazione, stesura di eventuali preventivi di ristrutturazione; valutazione posizioni: attraverso lo studio del bacino d’utenza, dei competitors e grazie alla peculiare esperienza maturata in questo specifico campo; conto economico: previsione completa dei costi da sostenere e del potenziale fatturato; contratti di compravendita, locazione, cessione o affitto di ramo d’azienda: negoziazione delle condizioni economiche e contrattuali, stesura dei testi tramite il nostro ufficio legale collegato. Per la tipologia dei servizi sopra elencati, formalizziamo il rapporto professionale, generalmente alla controparte con contratti di consulenza.
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drawing up, also in synergy with the customer’s technical, all the documents necessary for the application process: design drawings, technical reports and statements prepared by us health, environmental impact assessment study on the viability and, when necessary, through collaboration with professionals connected external.
b- Consulting services for the development of the sales network The customer who entrusts himself to our company, we guarantee absolute confidentiality and commitment equal to an office internal development, combined with greater flexibility and security to rely on professionals constantly updated, in order to provide: Planning of objectives: assessment of the number of openings sustainable from year to year and identify the main sources of interest; Research location: we are dealing directly with on-site visits, and indirectly taking advantage of real estate employees located throughout the country, construction companies or developers of shopping centers; Appraisal of properties and estimation of business: assessing the rental value, the sale or transfer through technical importance, research documentation, preparation of any estimate of restructuring; Evaluating positions: through the study of the catchment area, the competitors and thanks to the unique experience in this specific field; Income statement: complete forecast of the costs involved and the potential revenue; Contracts for the sale, lease, sale or lease of a business: the negotiation of economic and contractual conditions, drafting of the texts through our legal department attached. For the type of services listed above, formalize the working relationship, generally to the counterparty with consulting contracts.
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Le Aree di Attività –
Ambiti Progettuali e Tecnici
c- Ambiti progettuali e tecnici Grazie alla stretta e pluriennale collaborazione con studi di progettazione esterni, siamo in grado di offrire diversi servizi tecnici, forti del vantaggio di poter contare, su una solida conoscenza delle normative non solo edilizie ed urbanistiche, ma anche commerciali. Nel dettaglio, forniamo: lay-out: proponiamo più soluzioni, vidimate e firmate, se da allegare a pratiche amministrative, occupandoci inoltre di raccogliere preventivi per l’allestimento dell’esercizio commerciale, coordinando ordini, forniture e installazioni; tavole di verifica degli standard: elaborate in modo chiaro e funzionale, accompagnate, se necessario, da relazioni tecnico-illustrative; viabilità: redigiamo studi di impatto viabilistico, con particolare esperienza maturata relativamente ai dettami delle leggi regionali sul commercio; impatto ambientale: redigiamo studi di impatto ambientale (S.I.A.), vantando una particolare competenza rispetto agli obblighi imposti dalle leggi regionali; elaborazione progetti: sia per nuove costruzioni che per ristrutturazioni o lottizzazioni, occupandoci direttamente di ottenere il permesso di costruire o presentare la SCIA edilizia; predisponiamo inoltre progetti relativi a impianti; direzione lavori: dal progetto all’organizzazione dei cantieri, sia per edilizia commerciale o direzionale che logistica; consulenza: siamo in grado di svolgere tutte le funzioni tipiche di un ufficio tecnico operante in società della distribuzione, dai sopralluoghi alla verifica e gestione delle manutenzioni da eseguire nei punti vendita, dallo studio del format alla redazione di preventivi per opere impiantistiche o edilizie. Tramite lo studio di professionisti, siamo inoltre in grado di fornire il servizio completo sulla progettazione impiantistica in generale, la definizione delle problematiche ambientali (screening e stesura VIA o SIA) e viabilistica (studi di impatto viario), integrando e completando i servizi di carattere tecnico. Per i succitati incarichi il veicolo contrattuale è il classico contratto di somministrazione di servizi ed engineering.
c- Fields of design and technicians Thanks to the close and long-term collaboration with external design studios, we are able to offer various technical services, the strong advantage of being able to count on a solid understanding of not only building regulations and planning, but also trade. Specifically, we provide: Lay-out: we propose several solutions, vidimate and signed, if accompanying administrative practices, dealing also collect quotes for the preparation of the commercial, coordinating orders, deliveries and installations; Plates verification standards: developed in a clear and functional, accompanied, if necessary, by technical-explanatory; Viability: we write roadway impact studies, with particular experience in relation to the dictates of regional laws on trade; Environmental impact: we write environmental impact studies (S.I.A.), boasting a particular jurisdiction with regard to the obligations imposed by regional laws; Development projects, both new construction and renovations or subdivisions, dealing directly to obtain permission to build or provide the SCIA building; prepare them also plans to plant; Project management: the organization of the project sites, both commercial construction or directional logistics; Consulting: we are able to perform all the functions of a technical company operating in the distribution, from inspections to verify and management of maintenance to be performed in the stores, from the study of the format for the preparation of estimates for plant engineering works or building. Through the study of professionals, we are also able to provide full service on systems design in general, the definition of environmental issues (or VIA screening and preparation SIA) and road network (road impact studies), integrating and completing the services of a technical. For the above positions the vehicle contract is the classic contract administration services and engineering..
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Le Aree di Attività –
Ambiti Immobiliari
d- Ambiti immobiliari Le nostre competenze specifiche nell’ambito immobiliare, si occupano principalmente di: promozione di iniziative immobiliari: analizziamo e presentiamo le opportunità immobiliari, sviscerandone tutti gli aspetti tecnici e invitando a una sorta di “visita virtuale” attraverso foto e filmati, ai fini di proporle a società, prevalentemente operanti nel nord-est e nord-ovest d'Italia, in rispondenza al loro format; investimenti immobiliari: siamo in grado di sviluppare l’intera filiera del Real Estate ai fini di far collimare la conduzione di spazi in locazione, da parte di società del retail, logistiche o industriali, con la necessità di acquisti immobiliari che garantiscano un rendimento sicuro, da parte di investitori o partner d'investimento internazionali. Per questo tipo di servizio, la tipologia di rapporto è di classica intermediazione e/o consulenza immobiliare.
d- Areas Real Estate
Collateralmente, per il tramite del ns. Studio associato, vengono altresì svolte tutte le mansioni di stesura contrattuale (con legali e dottori commercialisti interni alla società) e quant’altro sia necessario per lo sviluppo della filiera economico-finanziaria, elemento cardine per dissipare o in ogni caso ridurre al minimo i rischi di esposizione finanziaria o di edificazione in assenza di concrete prospettive di occupazione degli spazi. Sempre per il tramite del nostro Studio, siamo inoltre in grado di offrire “prodotti a reddito”, soprattutto nel comparto commerciale/direzionale, logistico, con interlocutori di primaria importanza ed ubicazione adeguate, o di ricercare posizioni a reddito, come sopra, per primari fondi d’investimento, sia italiani che esteri.
Side by side, through our associated Studio, are also carried out all the tasks of drafting the contract (with lawyers and accountants within the company), and whatever else is necessary for the development of economic and financial industry, a key element to dissipate or however to minimize the risk of financial exposure or building in the absence of concrete employment prospects of space. Also through our study, we are able to offer "real estate income", especially in the commercial/office, logistic, with major stakeholders and appropriate location, or search for positions in income, as above, for primary investment funds, both Italian and foreign.
Our expertise in real estate, are primarily concerned with: Promotion of real estate: analyze and present real estate opportunities and to set forth all technical aspects and calling for a "virtual tour" through photos and videos, for the purpose of proposing to companies, mainly operating in the north-east and north-west Italy, in correspondence to their format; Investment property: we are able to develop the whole chain of Real Estate for the purpose to meet the basic run of the rented space by companies in the retail, logistics or industrial, with the need for real estate purchases to ensure a safe return by investors or partners of international investment. For this type of service, the type of relationship is classic brokerage and / or real estate consulting.
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PROPOSTA COMMERCIALE Futura Immobiliare S.r.l. Divisione Logistica Integrata & Industriale Capitolo II
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Processo per la Locazione o Vendita ANALISI PRELIMINARE - Raccolta delle informazioni preliminari sul bene immobiliare da porre in locazione o in vendita. - Approccio Preliminare Cliente - Identificazione del target di mercato
MARKETING PRELIMINARE - Definizione della strategia marketing - Preparazione del materiale marketing - Conferma delle condizioni economiche - Selezione del Target di Clientela
MARKETING - Finalizzazione e distribuzione del materiale pubblicitario - PubblicitĂ su riviste e stampa specializzata - Iniziative di Marketing diretto, in particolare incontri diretti sul territorio
NEGOZIAZIONE - Sopralluoghi con potenziali soggetti interessati - Coordinamento delle negoziazioni - Avviamento delle trattative - Presentazione delle LOI - Finalizzazione delle negoziazioni
FASE I
FASE II
FASE III
FASE IV-V
Tempo 7/10 giorni
Tempo 2/3 Settimane
Tempo 3/4 mesi
Tempo 3/4 Settimane
CHIUSURA DEI CONTRATTI - Negoziazione fra le Parti del Testo del Contratto di Locazione e/o di Acquisto - Stipula del Contratto Preliminare di Locazione e/o di Compravendita - Stipula del Contratto definitivo di Locazione e Verbale di Consegna immobile - Stipula del Rogito Notarile, (nel caso di compravendita).
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Analisi Preliminare del Mercato TARGET DELLA CLIENTELA: Il Target Customer della zona è tipicamente attinente al settore biomedicale, farmaceutico, sanitario, agroalimentare e tessile oltre alle attività metalmeccaniche, strettamente collegate alle attività produttive della zona. AREA HISTORICAL RENTS Le Principali aziende di Cavezzo, Medolla e Mirandola, che sono state gravemente colpite dal sisma del 20-29 Maggio, e che si sono dovute trasferite in soluzioni temporanee, presso edifici di recente costruzione e con caratteristiche antisismiche, sono le seguenti: ACETUM: Magazzino di ca. 3.000 mq. a Castelvetro di Modena e Magazzino di ca. 6.000 mq all'interno della zona industriale Torrazzi di Modena. BOMI Group: Magazzino della SERENISSIMA SGR a Nogarole Rocca (VR) di ca. 4.750 mq. di Magazzino, per conto della GAMBRO DASCO. GAMBRO DASCO divisione Monitor Manufacturing: Magazzino in locazione a Crevalcore di Bologna. BELLCO: Inizialmente ha valutato la locazione di un magazzino a Sant’Agata Bolognese (BO) e successivamente ha messo in sicurezza i propri stabilimenti di Mirandola (MO). FRESENIUS KABI: Hanno messo in sicurezza il proprio edificio di Cavezzo; OFFICINE TREVISI: La società era già in Concordato (omologato), mentre la società di gestione sta lavorando nei piazzali CORBETTA: Stanno mettendo in sicurezza il proprio edificio per la demolizione totale; l'azienda si è trasferita altrove, presso le filiali in Italia e all'estero WAM Group: Hanno messo in sicurezza i propri stabilimenti di Cavezzo MIX ITALY: L'azienda si è trasferita a Bomporto - immobile di ca. 3.000 mq. - BAT Italia: Magazzino logistico di ca. 3.500 mq. a Modena - RAND Biotech: Trasferita in altra sede.
TARGET CUSTOMERS : The Target Customer zone is typically relevant to biomedical, pharmaceutical, healthcare, food and textile industries as well as engineering activities are closely linked to productive activities in the area. AREA HISTORICAL RENTS The main companies Cavezzo, Medolla and Mirandola, who have been severely affected by the earthquake of May 20 to 29, and that had to be moved to temporary solutions, with new buildings and anti-seismic characteristics are as follows : ACETUM: Warehouse of 3,000 sqm. Castelvetro of Modena and warehouse of 6,000 sqm. in the industrial area Torrazzi of Modena.. BOMI Group: Warehouse SERENISSIMA SGR Nogarole Rocca (VR) of approx. 4750 sqm. Warehouse on behalf of GAMBRO DASCO. GAMBRO DASCO Monitor Manufacturing: Warehouse leased to Crevalcore of Bologna. BELLCO: Initially evaluated the lease of a warehouse in Sant'Agata Bolognese (BO) and then has secured its plants in Mirandola (MO). FRESENIUS KABI: They have secured their building Cavezzo; OFFICINE TREVISI: The company was already in the Concordat (approved), while the management company is working in yards. CORBETTA F.I.A.: They are putting their safety in building the complete demolition and the company has moved elsewhere, at branch offices in Italy and overseas. WAM Group: They have secured their plants Cavezzo. MIX ITALY: The company relocated to Bomporto (MO) - building of approx. 3,000 sqm. BAT Italia: Warehouse of 3,500 sqm. in Modena. RAND Biotech: Transferred to another location.
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Area Historical Rents Il canone di locazione medio, per magazzini logistici affittati da Settembre 2011 fino a Settembre 2012, sono i seguenti:
The average rent for logistics warehouses rented from September 2011 to September 2012, are as follows:
MODENA: Magazzini logistici, realizzati dal 2009 in poi, con una consistenza minima di ca. 3.000 mq. di warehouse e con piazzali di manovra con una profondità di 32-35 mt = canone pari ad euro 60,00/mq-anno Magazzini logistici realizzati a metà degli anni '90 con una consistenza pari o superiore a 5.000 mq. di warehouse e piazzali di manovra della profondità di 32-35 mt. = canone pari ad euro 38,00/mq-anno Magazzini logistici realizzati nel 2010, con consistenza pari o superiore a 10.000 mq., dotati di impianto antincendio sprinkler e condizionamento = canone pari ad euro 45,00/mq-anno
MODENA: Logistic warehouses, made from 2009 onwards, with a minimum size of approx. 3,000 sqm. of warehouse and yard switching with a depth of 32-35 mt = Rent of € 60.00 / sqm-year; Logistic warehouses made in the mid-90s with a consistency equal to or greater than 5,000 sqm. of warehouse and yard switching the depth of 32-35 meters. = Rent of € 38.00 / sqm-year; Logistic warehouses built in 2010, with consistency equal to or greater than 10,000 sqm., equipped with air conditioning and fire sprinkler = Rent of € 45.00 / sqm-year.
BOLOGNA: Magazzini logistici esistenti, posti all'interno dell'Interporto di Bologna, delle dimensioni minime di ca. 3.000 mq. = canone pari ad euro 65,00/mq-anno Magazzini logistici esistenti, da adeguare alle normative antincendio ed impiantistiche, di proprietà di società di capitali = canone pari ad euro 50,00/mq-anno Magazzini logistici in provincia di Bologna, sulla direttrice per Modena con dimensioni minime di 3.000 mq. = canone pari ad euro 50-55,00/mq-anno VERONA: Magazzini logistici in Provincia di Verona, sulla direttrice per Mantova, con dimensioni minime di ca. 4.500 mq di warehouse = canone pari ad euro 45,00/mq-anno ROMAGNA: Magazzini logistici esistenti, da Castel San Pietro T.me (BO) compreso Forlì, Faenza fino a raggiungere Rimini = canone medio pari ad euro 3538,00/mq-anno.
BOLOGNA: Existing logistics warehouses, located inside of the Bologna Interporto, with a minimum size of approx. 3,000 sqm. = Rent of € 65.00/ sqm-year; Existing logistics warehouses, to be adapted to fire regulations and plant, owned by corporations = Rent of € 50.00/sqm-year; Logistic warehouses in the province of Bologna, on the main route to Modena with a minimum size of 3,000 sqm. = Rent of € 50 to 55.00 /sqm-years VERONA: Logistic warehouses in the Province of Verona, on the road to Mantova, with a minimum size of approx. 4,500 square meters of warehouse = Rent of € 45.00 / sqm-year ROMAGNA: Existing logistics warehouses, Castel San Pietro T.me (BO) including Forli, Faenza to reach Rimini = average rent of € 35 to 38.00 / sqmyears.
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Principali Clienti – Futura Imm.re AZIENDE ACETUM S.r.l. AMA ANDROMEDA Trasporti S.r.l. ARCESE Group BAT - British American Tobacco BELLCO BREVINI POWER TRANSMISSION CARCANO Trasporti S.p.A. CTF Group S.C. DHL Supply Chain EMILIANA SERBATOI S.r.l. FRIGES S.p.A. GALVAN TUBI SpA GAMRBO DASCO S.p.A. GIPSY INDUSTRIES S.r.l. GRANDI SALUMIFICI ITALIANI S.p.A. HAVI LOGISTICS S.r.l. IMPERIAL FASHION ITAL SEMPIONE KUEHNE+NAGEL LFD - LOGISTIC FOOD DELIVERY LHS - LOGISTIC HANDLING SOLUTION DMAIL Group – DMEDIA ND LOGISTIC - NORBERTDENTRESSANGLE FORTUNA TRE Srl ONE EXPRESS Italia SpA PALLEX Italia PIZZOLI SPA RATIO SISTEMI Srl ROSSI MOTORIDUTTORI SAIMA AVANDERO
COMMITTENTI AV STRUTTURE - HOLDING 5V S.p.A. BARALDI S.p.A. CARPI LEASING S.p.A. CCC - CONSORZIO COOP COSTRUZIONI CDC - Coop di Costruzioni Modena CESA COSTRUZIONI SpA COOPSETTE S.C. UNICREDIT CORPORATE Banking FAUSONE-FANTACCINI Group FINURBE I SGR G & C ENTERPRISE Srl GAZELEY GSE Italia Srl INTERPORTO BOLOGNA ORION S.C. - Impresa Generale Costruzioni PADUSA SpA PATRIMONIO Srl PAVIRANI COSTRUZIONI S.r.l. PROLOGIS PROMEDIL Srl ROYAL HOUSE Srl SECI REAL ESTATE - MACCAFERRI Group SERENISSIMA SGR SILINGARDI ENRICO Spa - SIL Ceramiche SPARTACO S.r.l. SVILUPPO NICHELINO S.r.l. UNIECO S.C. VICTORIA CINEMA ZAI - QUADRANTE EUROPA
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Per Informazioni, contattare i seguenti riferimenti:
Arnaldo Dalla Valentina – Futura immobiliare S.r.l. Tel. +39.392.0364765 e-mail: futuraimmobiliare@live.it
FUTURA IMMOBILIARE S.r.l. SEDE Legale - (MO) Via P. Giardini, 605 41125 - Modena (MO) - Italy C.F. e P.IVA 03192390361 SEDE Operativa - (RE) Via Ospedale, 6 - 42018 San Martino in Rio (RE) Tel.: +39 0522 15 36 223 Fax.:+39 178 6082 469
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