Informatiebrochure
Eykmanlaan 6, 6A, 6B en 6C 4 ruime, lichte appartementen met buitenruimte in Tuindorp
versie : 1.0
Aan de informatie die in deze brochure wordt gegeven, kunnen geen rechten worden ontleend.
Verkopende makelaar Boon Makelaars Bezoekadres: 1e Hogeweg 2A, 3701 HK ZEIST Telefoon: 030-692 27 70 Fax:
030-693 02 28
E-mail:
zeist@boonmakelaars.nl
Wonen in Tuindorp Ten noordoosten van het centrum van Utrecht ligt de mooie wijk Tuindorp. Een wijk met een gevarieerde stijl aan woningen en appartementen. Met veel ruimte voor groen. En een eigen winkelcentrum. Op fietsafstand ligt het gezellige, oude centrum van Utrecht. Om te sporten of relaxen kun je naar het vlakbij gelegen Griftpark. Je zit dicht bij het CS Utrecht en het station Overvecht. En met de auto zit je zo op de rondweg van Utrecht. Aan de zuid-oostkant van deze leuke wijk ontwikkelt Studionet een kleinschalig appartementencomplex. Een mooie, centrale locatie voor jouw eigen woning!
Een ruime, lichte hoekwoning De appartementen zijn ontwikkeld op Eykmanlaan 6. Dit is een zeer ruime hoekwoning met zowel een voortuin op het oosten, als een royale achtertuin op het westen. De woning heeft zeer grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Hierdoor hebben alle appartementen heel veel lichtinval. De woning ligt aan een rustige parallelweg; gescheiden door een groenstrook van doorgaande route aan de Eykmanlaan. Het pand is compleet gerenoveerd. Alle appartementen zijn standaard voorzien van een nieuwe keuken, betegelde badkamer en sanitair. Rekening is natuurlijk gehouden met de vereisten voor geluidsisolatie. En, zeer uniek zo dicht bij het centrum van Utrecht: alle appartementen hebben eigen buitenruimte! En elk appartement heeft een eigen berging achter het pand. Het pand is gesplitst in vier 2-kamerappartementen. Op de begane grond liggen twee appartementen; elk met eigen tuin. De eerste en tweede verdieping bestaan elk uit 1 appartement; deze twee appartementen hebben elk een eigen, ruim dakterras. De indelingen van de appartementen zijn verschillend. De oppervlakte van de appartementen varieert van 31 m2 tot 51 m2. De appartementen worden in een lichte kleur geschilderd.
Ontwikkeling & Realisatie Het project is ontwikkeld door Studionet. Studionet is al een aantal jaren bezig met het realiseren van woonruimte speciaal gericht op koopstarters en studenten. Meer informatie over het project vind je op onze site www.studionet.nl
Koopovereenkomst en levering De verkoop vindt plaats via Boon makelaars (030-6922770 | www.boonmakelaars.nl). Het kantoor zal zorgdragen voor de bezichtigingafspraken en het schriftelijk vastleggen van de koopovereenkomst. Voordat je tekent, nemen zij de inhoud van het contract met je door. Daarnaast regelen zij de overdracht bij de notaris. Voordeel overdrachtsbelasting: voor verkoper. Vaste projectnotaris: van Grafhorst Notarissen te Utrecht.
Eykmanlaan 6A begane grond voorkant
Eykmanlaan 6A € 139.500,- k.k ca. 31m2 Netto per maand : ca €
395,-
Licht appartement met eigen tuin! Appartement I is een mooi 2-kamerappartement op de begane grond aan de voorzijde van het pand. Het appartement heeft een heerlijk lichte woonkamer door de grote ramen aan de voor- en zijkant van de woning. De keuken is nieuw en voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, koelkast met vriesvak en een combi-magnetron. Naast de woonkamer ligt een aparte slaapkamer en badkamer. Ook in de slaapkamer is veel lichtinval door het grote raam. De nieuwe badkamer is betegeld en voorzien van wastafel, planchet met spiegel, douche, toilet. De wasmachineaansluiting is in de badruimte aangebracht. In de hal tussen de slaap- en badkamer is een grote, vaste kast geplaatst. Hierin heb je heel veel bergruimte voor je kleding of andere spullen. En, uniek voor een appartement op een centrumlocatie: je hebt een eigen tuin ( 25 m2!) aan de voorzijde van het pand! Aan de achterzijde van het pand heb je ook nog een eigen berging. Het appartement heeft een eigen CV installatie en CAI-aansluiting. Een mooi ingedeeld, zonnig 2-kamerappartement met ruime, eigen tuin dicht bij het centrum! Woonlaag
: begane grond
Verwarming
: centrale verwarming met thermostaatknop
Wasmachine aansluiting
: in badkamer
Contributie VvE
: ca. € 109,* inclusief gas, water, elektra, internet, tv, onderhoud reserve, opstalverzekering en administratiekosten.
Adres
: Eykmanlaan 6A
Eykmanlaan 6 begane grond achterkant
Eykmanlaan 6 € 157.500,- k.k ca. 32 m2 Netto per maand : ca €
451,-
Geweldig appartement met eigen ingang en royale tuin! Appartement II is een ruim appartement op de begane grond aan de achterzijde van het pand. Het appartement heeft een eigen ingang via de tuin, die exclusief bij dit appartement hoort. Je komt het appartement binnen in de mooie, ruime woonkeuken; hier kun je met gemak gezellig met veel vrienden eten. De nieuwe keuken heeft een 4-pits gaskooktoestel, koelkast met vriesvak en combi-magnetron. Door de ruime opstelling heeft de keuken veel kastruimte. De wasmachine aansluiting is in keuken geplaatst. Naast de keuken is een mooie, lichte woonkamer met twee openslaande deuren naar je eigen tuin. In de aparte slaapkamer, af te sluiten van de woonkamer met een schuifdeur, heb je lekker veel bergruimte door een ingebouwde kast. De badkamer is geheel nieuw, betegeld, en voorzien van wastafel, planchet met spiegel, douche, toilet. De tuin is ruim en gunstig gelegen op het westen, dus ’s avonds nog heerlijk de zon in je tuin. In de tuin heb je een eigen berging. Het appartement heeft een eigen CV installatie en CAIaansluiting. Een unieke starterswoning met aparte woonkeuken en eigen tuin met berging op een geweldige locatie bij het centrum!
Woonlaag
: begane grond
Verwarming
: centrale verwarming met thermostaatknop
Wasmachine aansluiting
: in keuken
Contributie VvE
: ca. € 113,* inclusief gas, water, elektra, internet, tv, onderhoud reserve, opstalverzekering en administratiekosten.
Adres
: Eykmanlaan 6
Eykmanlaan 6B 1e verdieping
Eykmanlaan 6B €179.500,- k.k ca. 45 m2 Netto per maand : ca €
513,-
Ruim appartement met dakterras! Op de gehele eerste verdieping ligt appartement III. Dit ruime, mooi ingedeelde appartement bereik je via de gemeenschappelijke entree en trapopgang aan de Eykmanlaan. De entree van het appartement komt uit in een grote woonkamer met open keuken. Het bijna vierkante woongedeelte heeft een mooie verdeling tussen grote ramen en lange wanden. Je hebt veel daglicht door de grote ramen. En de lange wanden maken het voor jou makkelijk om het appartement leuk en optimaal in te richten. Er is een nieuwe keuken, voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, koel-vriescombinatie, combi-magnetron én vaatwasmachine. De keuken heeft twee openslaande deuren naar je eigen dakterras. Heel gunstig gelegen op het westen, dus in de middag kun je nog lekker van de zon genieten. In de slaapkamer is een grote, vaste kast met veel ruimte voor je kleding of andere spullen. De nieuwe, betegelde badruimte is voorzien van wastafel met planchet en spiegel, douche, toilet en CV ketel. De wasmachine-aansluiting is in de badkamer aangebracht. Bij het appartement hoort een eigen berging achter het pand, te bereiken via een poort. Het appartement heeft een eigen CV installatie, een CAI-aansluiting en intercom. Een eigen verdieping; lekker licht en ruim! Dit appartement is ook een heel geschikte starterswoning voor twee personen.
Woonlaag
: eerste verdieping
Verwarming
: centrale verwarming met thermostaatknop
Wasmachine aansluiting
: in badkamer
Contributie VvE
: ca. € 159,* inclusief gas, water, elektra, internet, tv, onderhoud reserve, opstalverzekering en administratiekosten.
Adres
: Eykmanlaan 6B
Eykmanlaan 6C 2e verdieping
Eykmanlaan 6C € 189.500,-
k.k
ca. 51 m2 Netto per maand : ca €
542,-
Leuk en licht appartement! Appartement IV ligt op de gehele tweede verdieping van het pand en is direct bereikbaar vanuit de entree aan de Eykmanlaan. De entree en trapopgang met hal vanuit de b.g.g. zijn gemeenschappelijk. Op de eerste verdieping heeft dit appartement een eigen hal en opgang naar de tweede verdieping. Daar kom je uit in een grote woonkamer met open keuken. Dit royale, ruimtelijke appartement heeft ontzettend veel lichtinval door de zeer grote ramen, dakkoepel en mooie openslaande deuren aan de keukenzijde. De openslaande deuren in de keuken zijn begrensd door een balustrade. De keuken is nieuw, voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, koel-vriescombinatie, combi-magnetron én vaatwasmachine. In de aparte slaapkamer is een grote, vaste kast geplaatst; handig als kledingkast of andere spullen. De nieuwe, betegelde badruimte is voorzien van wastafel met planchet en spiegel, toilet en douche. En, je hebt een eigen, ruim terras op het dak van je appartement. Bereikbaar vanuit je appartement via een vaste trap. Heel gunstig gelegen, zonder schaduw van omliggende panden, kun je hier de hele dag van de zon genieten! Het appartement heeft een eigen CV installatie, een CAI-aansluiting en intercom. Bij het appartement hoort een eigen berging achter het pand, te bereiken via een poort. Een zonnig, royaal ingedeeld appartement met eigen dakterras, dat ook voldoende ruimte biedt voor twee personen! Uniek op deze centrumlocatie.
Woonlaag
: tweede verdieping
Verwarming
: centrale verwarming met thermostaatknop
Wasmachine aansluiting
: in badkamer
Contributie VvE
: € 180,* inclusief gas, water, elektra, internet, tv, onderhoud reserve, opstalverzekering en administratiekosten.
Adres
: Eykmanlaan 6C
Afwerkstaat ruimten Gezamenlijke ruimten Ruimte: Entree beg. gr.
Overloop 1e verd.
Onderdeel Wanden Plafond Vloer Uitrusting
Algemeen
Afwerking: Stukwerk. Schilderwerk Stukwerk. Schilderwerk. Droogloopmat tot aan trap Gezamenlijke (omtimmerde) meterkast, elektronisch deuropensysteem (intercom), rookmelder, brievenbussen. Op trap (geluidwerend) ondertapijt en tapijt
Wanden Plafond Vloer Uitrusting Algemeen
Stukwerk. Schilderwerk Stukwerk. Schilderwerk. Ondervloer & tapijt. rookmelder Op trap (geluidwerend) ondertapijt en tapijt
Appartementen Ruimte: Onderdeel Woon-kamer (6A) Wanden Plafond Vloer Uitrusting
Afwerking: Stukwerk. Schilderwerk. Stukwerk. Schilderwerk Houten platen CAT-5- en CAI-aansluiting en elektrische deuropener.
Keuken (6A)
Wanden Plafond Vloer Uitrusting
Stukwerk. Schilderwerk. Stukwerk. Schilderwerk Houten platen Keukenblok, rookmelder
Slaap-kamer (6A) Wanden Plafond Vloer Uitrusting
Stukwerk. Schilderwerk. Stukwerk. Schilderwerk Houten platen Rookmelder
Bad-ruimte (6A)
Wanden Plafond Vloer Uitrusting
Stukwerk. Schilderwerk. Tegelwerk. Stukwerk. Schilderwerk. Tegelwerk. Wastafel-, douche- en toiletcombinatie, cv-ketel in getimmerde kast, wm.-opstelplaats
Kast (6A)
Wanden Plafond Vloer
Stukwerk. Schilderwerk. Stukwerk. Schilderwerk Houten platen
Tuin (6A)
Opgeleverd in de huidige staat
Eetkamer (6)
Wanden Plafond Vloer
Stukwerk. Schilderwerk. Stukwerk. Schilderwerk. Dakkoepel. Houten platen
Woon-kamer (6) Wanden Plafond Vloer Uitrusting
Stukwerk. Schilderwerk. Stukwerk. Schilderwerk Houten platen CAT-5- en CAI-aansluiting, rookmelder
Slaapkamer (6)
Wanden Vloer Uitrusting
Stukwerk. Schilderwerk. Zwevende dekvloer. Rookmelder, pui met schuifdeur, kledingkast
Keuken (6)
Wanden Plafond Vloer Uitrusting
Stukwerk. Schilderwerk. Stukwerk. Schilderwerk Houten platen Keukenblok, rookmelder, wm.-opstelplaats
Badruimte (6)
Wanden Plafond Vloer Uitrusting
Stukwerk. Schilderwerk. Tegelwerk. Stukwerk. Schilderwerk. Tegelwerk. Wastafel-, douche- en toiletcombinatie, cv-ketel in getimmerde kast.
Tuin (6)
Opgeleverd in de huidige staat
Woon-kamer (6B)
Wanden
Stukwerk. Schilderwerk.
Plafond Vloer Uitrusting
Stukwerk. Schilderwerk. Zwevende dekvloer. CAT-5- en CAI-aansluiting, rookmelder, intercom en elektrische deuropener.
Wanden Plafond Vloer Uitrusting
Stukwerk en schilderwerk. Stukwerk. Schilderwerk. Zwevende dekvloer. Keukenblok incl. vaatwasser
Keuken (6B)
Slaapkamer (6B) Wanden Vloer Uitrusting
Stukwerk. Schilderwerk. Zwevende dekvloer. Rookmelder
Kast (6B)
Wanden Plafond Vloer
Stukwerk en schilderen. Stukwerk. Schilderwerk. Zwevende dekvloer.
Badruimte (6B)
Wanden Plafond Vloer Uitrusting
Stukwerk. Schilderwerk. Tegelwerk. Stukwerk. Schilderwerk. Tegelwerk. Wastafel-, douche- en toiletcombinatie, cv-ketel in getimmerde kast, wm.-opstelplaats
Hal (6C)
Wanden Plafond Vloer
Stukwerk. Schilderwerk. Stukwerk. Schilderwerk. Zwevende dekvloer.
Woonkamer (6C)
Wanden
Stukwerk. Schilderwerk.
Plafond Vloer Uitrusting Algemeen
Stukwerk. Schilderwerk. Zwevende dekvloer. CAT-5- en CAI-aansluiting Dakluik en trap naar dakterras (onder voorbehoud gemeentelijke vergunningen)
Wanden Plafond Vloer Uitrusting
Stukwerk en schilderwerk. Stukwerk. Schilderwerk. Zwevende dekvloer. Keukenblok incl. vaatwasser
Keuken (6C)
Slaapkamer (6C) Wanden Plafond Vloer Uitrusting
Stukwerk. Schilderwerk. Stukwerk. Schilderwerk. Zwevende dekvloer. Rookmelder, kledingkast
Badruimte (6C)
Stukwerk. Schilderwerk. Tegelwerk. Stukwerk. Schilderwerk. Tegelwerk. Wastafel-, douche- en toiletcombinatie, cv-ketel in getimmerde kast, wm.-opstelplaats
Wanden Plafond Vloer Uitrusting
INSTALLATIES/VERBRUIK Alle installaties (gas, water, elektra en centrale verwarming) zijn geheel nieuw. Ieder appartement heeft een eigen elektra-, water- en gasmeter. Het elektraverbruik ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen wordt over de gebruikers omgeslagen.
Kun jij een appartement kopen? Ook studenten en starters kunnen woonruimte kopen! Er zijn verschillende financieringsconstructies die het voor jou mogelijk maken om je eerste appartement te financieren. Je zult veel vragen hebben nu je voor het eerst met een hypotheek te maken krijgt. We helpen je op weg. Op onze site tref je uitgebreide informatie aan over het hele koop- en financieringstraject in de brochure ‘’Kopen, waar moet ik aan denken’ . Welke hypotheek past bij mij? Als starter of student is er altijd een wel een hypotheekvorm die het beste aansluit bij jouw wensen en mogelijkheden. De keuze van een hypotheek is afhankelijk van de hoogte, het doel en looptijd van de hypotheek. Maar ook jouw wensen wat betreft aflossing, rentevoorwaarden, fiscale voordelen en afdekken van mogelijke risico’s spelen een belangrijke rol. Neem contact op met een bank of andere financiële instelling om een duidelijk beeld te krijgen van jouw financiële mogelijkheden. Naast een hypothecaire geldlening zijn er ook andere financiële constructies mogelijk om de aankoop van een appartement te regelen. Denk hierbij aan subsidies en ondersteuning van ouders (bijv. family banking). Hoe kan mijn familie mij financieel ondersteunen? Je wilt graag je eigen woonruimte kopen, maar kunt dit financieel (nog) niet opbrengen. Ook voor jou zijn er veel manieren waarop je (groot)ouders je financieel kunnen helpen met de aankoop van jouw eigen appartement. Zij kunnen bijvoorbeeld samen met jou de financiering bij de bank afsluiten. Een andere manier is via Family Banking, waarbij je ouders je bijvoorbeeld geld kunnen lenen uit hun eigen vermogen, jou periodieke schenkingen kunnen doen of je een deel van de koopsom schenken. Maak ik als starter kans op korting? Om het eigen woningbezit te bevorderen, bestaat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dankzij de NHG kun je profiteren van een aanzienlijke korting op de hypotheekrente. Lees meer over de Nationale Hypotheek Garantie op www.NHG.nl
Keuze gemaakt! Hoe verder? Met dit stappenplan helpen we je bij de aankoop en financiering van een appartement op weg.
Stap 1, Bezichtiging en financiële oriëntatie Bezichtigen van een appartement Meld je via onze site www.studionet.nl aan voor een kijkafspraak. Je wordt gebeld voor een bezichtigingafspraak. Op het afgesproken tijdstip krijg je een rondleiding in het pand en worden al je vragen beantwoord. Financiёle orientatie Vraag advies bij een bank, financiële instelling of onafhankelijke hypotheekadviseur over het bedrag dat jij kunt lenen en welke hypotheekvorm het beste bij jou past. Informeer of je in aanmerking komt voor Nationale Hypotheekgarantie, starterslening of koopsubsidie. Hiermee kunnen je maandlasten aanmerkelijk worden verlaagd en kun je bovendien een hogere hypotheek krijgen!! Misschien kunnen ook jouw ouders een rol spelen in de financiering (bijv.garantstelling, schenking of family banking). Stap 2, Kopen van een appartement en financieringsaanvraag Koopcontract Wil je een appartement kopen, laat het ons dan meteen per telefoon weten. We laten een voorlopige koopovereenkomst opmaken,waarin de afspraken staan die jij en Studionet hebben gemaakt. Na ondertekening van de overeenkomst is de koop gesloten. Vervolgens wordt de getekende overeenkomst naar de notaris gestuurd. Die stelt de akte van levering (de transportakte) op. Deze leveringsakte zorgt ervoor dat het appartement overgaat van Studionet naar jou.
Financieringsaanvraag Neem z.s.m. (evt. met je ouders) contact op met een financiĂŤle instelling om een hypotheek af te sluiten, die het beste bij jou past. De financiĂŤle instelling zorgt ervoor dat er een contract voor het afsluiten van de hypotheek (de hypotheekakte) wordt opgesteld.
Stap 3: Naar de notaris De akte van levering en hypotheekakte worden getekend bij de notaris. De leveringsakte wordt getekend door jou, Studionet en de notaris. De hypotheekakte wordt door jou en de hypotheekverstrekker getekend. De notaris zorgt voor de juiste afhandeling van de betaling van de nieuwe woning en alle bijkomende kosten.
Stap 4: Verhuizing Het appartement is nu officieel van jou! Je hebt de sleutel van je nieuwe woning ontvangen. Je spullen kunnen naar binnen en de kurk kan van de fles!
Stap 5: Verkopen? Misschien wil je na een tijdje toch doorstromen naar een andere woning? Je kunt dan het appartementsrecht op ieder moment weer verkopen. Je bepaalt zelf de prijs.
Aankoop; een moment om bij stil te staan Het appartementsrecht; een deel van het geheel Als je een appartement koopt, koop je eigenlijk een appartementsrecht. Een appartementsrecht is een aandeel in een gebouw. Het geeft jou een uitsluitend gebruik van een bepaald privé-gedeelte van dat gebouw, jouw appartement. Samen met alle appartementeigenaars ben je eigenaar van het hele gebouw. Een aantal voorzieningen deel je met de andere appartementseigenaren, zoals bijv. de entree, trapopgang etc. Appartementsrechten ontstaan door een pand te splitsen in afzonderlijke (zelfstandige) juridische eenheden: de appartementen. De splitsing van het pand in appartementen wordt vastgelegd in een notariële akte: 'de splitsingsakte'. De grenzen tussen de verschillende appartementen onderling worden in deze splitsingsakte vastgelegd. Bij de akte hoort een splitsingstekening. Op deze tekening worden ook de gemeenschappelijke ruimten aangegeven. De splitsingstekening en de splitsingsakte worden ingeschreven bij het Kadaster en iedereen kan deze inzien. De verkoop wordt gesloten onder voorbehoud van verkrijging van de aangevraagde splitsingsvergunning. Vereniging van eigenaars (VvE) Als je een appartement koopt, wordt je automatisch lid van de wettelijk verplichte vereniging van eigenaren van het pand. De vereniging behartigt de gemeenschappelijke belangen van alle appartementseigenaren t.a.v. het eigendom, beheer en onderhoud. Je kunt daarbij denken aan de uitvoering van reparaties in het pand, regelmatig onderhoud, opstal- en glasverzekering etc. Wanneer je jouw appartementsrecht verkoopt, wordt het lidmaatschap van de VvE automatisch overgedragen op de nieuwe eigenaar. Meer informatie over het appartementsrecht en de Vereniging van Eigenaars kun je vinden de brochure Appartementsrechten (ook te downloaden op onze site www.studionet.nl.). Eykmanlaan 6 - heeft een actieve Vereniging van Eigenaars. Contributie VvE (servicekosten) In de VvE is er sprake van gezamenlijke gas-, electra- en water-aansluitingen, verzekering, reservering groot onderhoud, administratie, kabel en internet voor alle appartementen op Eykmanlaan 6. De aanvraag voor de aansluiting van de nutsvoorzieningen, internet etc. moeten, na oplevering van de appartementen, door de VVE zelf worden geregeld. De kosten voor de (nuts)voorzieningen maken deel uit van de servicekosten en worden over de appartementseigenaren verdeeld op basis van een verdeelsleutel. Deze verdeelsleutel is gebaseerd op de verdeling zoals vermeld in de splitsingsakte. In de concept-splitsingsakte wordt uitgegaan van een verdeling over 4 appartementen. Het gebruik van elektra, gas en water wordt in elk appartement gemeten met een eigen tussenmeter. Jaarlijkse verrekening van de kosten vindt plaats op basis van de standen van deze tussenmeters. Bij de overdracht van het appartementsrecht zal eenmalig een storting dienen te worden gedaan van € 250,- ter vorming van het startkapitaal van de Vereniging van Eigenaars Huisvestingsvergunning Voor het bewonen van een koopwoning met een koopsom tot € 158.850,= (prijspeil januari 2007) is in de regio Utrecht een huisvestingsvergunning nodig. Van belang is of je een maatschappelijke of economische binding hebt met de prov. Utrecht. Voor vragen of nadere inlichtingen kun je je wenden tot het wooninformatiecentrum Woningnet aan de Beneluxlaan 2 te Utrecht. Op werkdagen geopend van 10.00 tot 17.00 uur (tel. 09002023072) of via www.woningnet.nl. Zoek op bindingsvoorwaarden of je in aanmerking komt voor een dergelijke vergunning. Oplevering De appartementen zijn direct beschikbaar.
Nog vragen? Stel ze aan...
info@studionet.nl www.studionet.nl
Verkopende makelaar Boon Makelaars Bezoekadres: 1e Hogeweg 2A, 3701 HK ZEIST Telefoon: 030-692 27 70 Fax:
030-693 02 28
E-mail:
zeist@boonmakelaars.nl