TWEE VRIJSTAANDE HERENHUIZEN EN TIEN PATIOBUNGALOWS
TWEE VRIJSTAANDE HERENHUIZEN TIEN PATIOBUNGALOWS
WONEN IN DE TAALST
DIRECT TEGEN HET VU
4
TWEE VRIJSTAANDE HERENHUIZEN
TRAAT
TIEN PATIOBUNGALOWS
UGHTSE CENTRUM Aan de Taalstraat worden twee onder klassieke architectuur gebouwde, luxueuze vrijstaande herenhuizen gerealiseerd. In het daarachter gelegen autoluw hof komen tien royale patiobungalows. Perfect passend tussen de statige villa’s waar de Taalstraat bekend om staat. Een uniek project, met een unieke ligging. De kans om na jaren weer terug te keren naar Vught. Of om eindelijk de stap te zetten richting een comfortabele patiobungalow of klassiek herenhuis dat aan de nieuwste eisen voldoet.
5
RESIDENTIE TAALSTR RESIDENTIE TAALSTRAAT
EEN UITGEKIEND ONT
Over Residentie Taalstraat is goed nagedacht. Het plan is tot stand gekomen in samenspraak met een aantal inwoners van Vught. Dit heeft geresulteerd in een weldoordacht, goed uitgewerkt en fraai vormgegeven plan, waarbij de nieuwe woningen, voor wat betreft schaal en architectuur, perfect aansluiten op de bestaande bebouwing
van de Taalstraat en naadloos aansluiten bij de wensen van de nieuwe bewoners. Direct aan de Taalstraat komen daarom twee vrijstaande herenhuizen en in het hofje daarachter tien royale patiowoningen. De architect vertelt: ”Bij het ontwerp heb ik mij laten inspireren door de bestaande huizen uit het begin van de
6
vorige eeuw”, aldus Sietse Visser. Er komen woningen met een klassieke architectuur en met fraaie details die alleen maar mooier worden als de tijd er overheen gaat. De woningen krijgen een efficiënte plattegrond, die veel ruimte laat voor individuele wensen.
TWEE VRIJSTAANDE HERENHUIZEN
RAAT
TIEN PATIOBUNGALOWS
TWERP
SIETSE VISSER ARCHITECT RESIDENTIE TAALSTRAAT
DE KOPER ONTWERPT MEE Bij Residentie Taalstraat heeft u de unieke kans om rechtstreeks aan tafel met de architect de woning geheel naar eigen wens aan te passen.
7
WONEN IN VUGHT VUGHT EN ’S-HERTOGENBOSCH
EN OMSTREKEN WONEN AAN DE TAALSTRAAT IN VUGHT Soms zijn er van die locaties die alles in zich hebben om optimaal woongenot te creëren. Residentie Taalstraat is zo’n locatie. Op een ruime locatie, pal tegenover het roemruchte landgoed Zionsburg, met het landgoed Sophiasburg als achterbuur en het gezellige Vughtse winkelhart om de hoek.
Dat wordt heerlijk genieten in een van de gezellige cafeetjes of restaurants die Vught rijk is. De leukste winkeltjes en boetieks liggen om de hoek van uw nieuwe woning. Ondanks de ligging aan de Taalstraat, zal parkeren voor u geen enkel probleem vormen; u beschikt over voldoende eigen parkeergelegenheid voor de deur. Ook de Bossche binnenstad is op een steenworp afstand. Met de fiets bereikt u deze gezellige bourgondische binnenstad binnen 15 minuten.
Vught biedt het beste van alle werelden; prachtige, historische omgeving, veel natuurschoon zoals de Vughste Heide en natuurbad de IJzeren Vrouw, een bijzonder compleet en gezellig dorpshart met uitgebreid winkelaanbod van hoge kwaliteit en vele bekende horecazaken. De Taalstraat is één van de oudste straten van Vught waar van oorsprong veel deftige herenhuizen zijn gesitueerd, die de straat een voornaam aanzien geven.
8
’S-HERTOGENBOSCH
NS
TWEE VRIJSTAANDE HERENHUIZEN
RESIDENTIE TAALSTRAAT
CROMVOIRT
TIEN PATIOBUNGALOWS NS
VUGHT
A2
N65 HELVOIRT
RESIDENTIE TAALSTRAAT VUGHTSE HEIDE
ZIONS BURG
KASTEEL MAURICK
VUGHT CENTRUM PARK REEBURG
DE IJZEREN MAN
N65 VUGHT
UITZICHT OVER DE TAALSTRAAT
Wellicht wilt u diep in uw hart al jaren graag terugkeren naar Vught of kijkt u uit naar nieuwe mogelijkheden binnen Vught om uw ideale woning te betrekken, dan is dit uw kans. Wij bieden tien perfect afgewerkte patiobungalows,
gelegen in een autoluw hof aan de Taalstraat. Direct aan de Taalstraat worden twee onder klassieke architectuur gebouwde herenhuizen gerealiseerd die perfect in het straatbeeld passen. Voordeel voor u is,
9
dat uw woning ondanks de prachtige klassieke uitstraling, aan de nieuwste eisen zal voldoen. U betrekt dus een energiezuinig ‘monumentale’ woning. Dat is heerlijk wonen.
A2
SITUATIE SITUATIE RESIDENTIE TAALSTRAAT
VRIJSTAAND HERENHUIS TYPE A
10
VRIJSTAAND HERENHUIS TYPE B
PATIOBUNGALOWS TYPE C
11
VRIJSTAAND HERENHUIS TYPE A
VRIJSTAAND HERENHUIS
12
S TYPE A TRADITIONEEL HERENHUIS De twee vrijstaande herenhuizen zijn ontworpen in een historische stijl die verwantschap toont met bestaande woonhuizen in de Taalstraat. Het vrijstaande herenhuis type A is ontworpen in de stijl van de “Delfse school”: dit is een traditionele, ingetogen bouwstijl die halverwege de vorige eeuw erg populair werd in het zuiden van Nederland. Kenmerkend zijn de met pannen beklede daken tussen topgevels. De gevels worden in deze stijl vaak gemetseld in een roodbruine steen en voorzien van ornamenten. Enkele kwaliteitsaspecten die deze woning bijzonder maken: > Twee parkeerplaatsen op eigen terrein > Bestrating van gebakken klinkers bij entree en parkeerplaatsen > Het perceel wordt volledig voorzien van erfafscheidingen > Een verhoogd terras aan de achterzijde van de woning > De zijgevels die boven het dakvlak uitsteken worden afgewerkt met een zinken afdekkap > De hemelwaterafvoeren en goten worden uitgevoerd in zink > De overgang van de stucwerk plint naar het metselwerk wordt voorzien van een hardstenen gevelband > Rondom de voordeur wordt een betonnen sierkader aangebracht > De binnenwanden en plafonds worden voorzien van pleisterwerk (glad stucwerk) > De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hout en voorzien van stompe deuren (zonder bovenlicht) > De trappen worden uitgevoerd in hardhout > Vier royale slaapkamers op de eerste verdieping > Een Bulthaup keuken met geïntegreerde inbouwapparatuur van Siemens > Het sanitair en tegelwerk is van Villeroy & Boch > De woning is samen met de architect aan te passen naargelang uw persoonlijke wensen
13
14
VRIJSTAAND HERENHUIS TYPE A
15
VRIJSTAAND HERENHUIS TYPE A
VRIJSTAAND HERENHUIS TYPE A KAVEL 01
INHOUD WOONOPPERVLAK (GBO) PERCEEL WOONKAMER/KEUKEN BERGING SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 4 BADKAMER ZOLDER
839 M3 205 M2 299 M2 63 M2 19 M2 15 M2 10 M2 9 M2 9 M2 7 M2 45 M2
01
16
BEGANE GROND SCHAAL 1:50
17
VRIJSTAAND HERENHUIS TYPE A
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50
18
ZOLDER SCHAAL 1:50
19
VRIJSTAAND HERENHUIS TYPE B
VRIJSTAAND HERENHUIS
20
S TYPE B KLASSIEK HERENHUIS Dit vrijstaand herenhuis is ontworpen in een classicistische bouwstijl. Dit is een bouwstijl die aan het begin van de vorige eeuw veel werd gebuikt voor de bouw van villa’s. Deze villa’s hebben veelal een eenvoudig hoofdvolume met twee bouwlagen en een gesloten schildkap. De hoofdtoegang wordt geaccentueerd, de daklijsten geprofileerd en de ramen worden voorzien van louvre luiken. De gevels bij deze bouwstijl zijn dikwijls geschilderd of gestuct in een lichte kleur en worden voorzien van een donkere plint. Enkele kwaliteitsaspecten die deze woning bijzonder maken: > Twee parkeerplaatsen op eigen terrein > Bestrating van gebakken klinkers bij entree en parkeerplaatsen > Het perceel wordt volledig voorzien van erfafscheidingen > Een verhoogd terras aan de achterzijde van de woning > Onder de dakgoot en onder de dakrand van de erker wordt een stucwerk versiering aangebracht > De overgang van de stucwerk plint naar het wildverband metselwerk wordt voorzien van een hardstenen gevelband > Houten louvre luiken aan weerszijde van de buitenkozijnen > Rondom de voordeur wordt een houten sierkader aangebracht > De binnenwanden en plafonds worden voorzien van pleisterwerk (glad stucwerk) > De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hout en voorzien van stompe deuren (zonder bovenlicht) > De trappen worden uitgevoerd in hardhout > Vier royale slaapkamers op de eerste verdieping > Een Bulthaup keuken met geïntegreerde inbouwapparatuur van Siemens > Het sanitair en tegelwerk is van Villeroy & Boch > De woning is samen met de architect aan te passen naargelang uw persoonlijke wensen
21
22
VRIJSTAAND HERENHUIS TYPE B
23
VRIJSTAAND HERENHUIS TYPE B
VRIJSTAAND HERENHUIS TYPE B KAVEL 12
INHOUD WOONOPPERVLAK (GBO) PERCEEL WOONKAMER/KEUKEN BERGING SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 4 BADKAMER ZOLDER
855 M3 218 M2 370 M2 72 M2 15 M2 21 M2 12 M2 13 M2 11 M2 7 M2 40 M2
12
24
BEGANE GROND SCHAAL 1:50
25
VRIJSTAAND HERENHUIS TYPE B
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50
26
ZOLDER SCHAAL 1:50
27
PATIOBUNGALOW TYPE C
PATIOBUNGALOW TYPE C
28
C DE PATIOBUNGALOWS De tien patiobungalows zijn ontworpen in een traditionele architectuurstijl. De gemetselde gevels worden geschilderd in een witte/lichtgrijze tint en de daken worden gedekt met blauw gesmoorde “Tuile du Nord” pannen. Voor de raamverdeling in de gevels zijn er vele optie mogelijkheden. Door deze indelingsvrijheid zal een gevarieerd gevelbeeld ontstaan, waarbij elke woning zich individueel kan onderscheiden. Enkele kwaliteitsaspecten die deze woning bijzonder maken: > Twee parkeerplaatsen op eigen terrein > Bestrating van gebakken klinkers bij entree en parkeerplaatsen > Het perceel wordt volledig voorzien van erfafscheidingen > De voor- en achtergevel die boven het dakvlak uitsteken worden afgewerkt met een zinken afdekkap en voorzien van een metselwerk rollaag > De hemelwaterafvoeren en goten worden uitgevoerd in zink > Het metselwerk wordt wit geschilderd > De donkere metselwerk plint wordt voorzien van een metselwerk rollaag > De entree van de woning wordt voorzien van houten luifel > De voorgevel is op verschillende manieren in te delen > De binnenwanden en plafonds worden voorzien van pleisterwerk (glad stucwerk) > De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hout en voorzien van stompe deuren (zonder bovenlicht) > Een Bulthaup keuken met geïntegreerde inbouwapparatuur van Siemens > Het sanitair en tegelwerk is van Villeroy & Boch > De woning is samen met de architect aan te passen naargelang uw persoonlijke wensen
29
30
PATIOBUNGALOW TYPE C1
31
PATIOBUNGALOW TYPE C1
BEGANE GROND SCHAAL 1:50
32
PATIOBUNGALOW TYPE C1
KAVEL 02 T/M 05 EN 08 T/M 11 INHOUD WOONOPPERVLAK (GBO) PERCEEL
554 - 567 M3 144 M2 196 - 204 M2
WOONKAMER/KEUKEN 54 M2 BERGING 17M2 SLAAPKAMER 1 15 M2 BADKAMER 7 M2 ZOLDER 35 M2 PATIO 38 M2
02
11
ZOLDER OPTIONELE INDELING / SCHAAL 1:50
33
03
10
04
09
05
08
PATIOBUNGALOW TYPE C1V
BEGANE GROND SCHAAL 1:50
34
INDELINGSVARIANT
PATIOBUNGALOW TYPE C1V KAVEL 02 T/M 05 EN 08 T/M 11 INHOUD WOONOPPERVLAK (GBO) PERCEEL
536 - 541 M3 138 M2 196 - 204 M2
WOONKAMER/KEUKEN BERGING SLAAPKAMER 1 BADKAMER ZOLDER PATIO
02
11
ZOLDER OPTIONELE INDELING / SCHAAL 1:50
35
46 M2 18 M2 17 M2 7 M2 35 M2 40 M2
03
10
04
09
05
08
PATIOBUNGALOW TYPE C2
BEGANE GROND SCHAAL 1:50
36
PATIOBUNGALOW TYPE C2 KAVEL 06
INHOUD WOONOPPERVLAK (GBO) PERCEEL WOONKAMER/KEUKEN BERGING SLAAPKAMER 1 BADKAMER ZOLDER PATIO
596 M3 163 M2 245 M2 62 M2 17 M2 19 M2 9 M2 35 M2 40 M2
06
ZOLDER OPTIONELE INDELING / SCHAAL 1:50
37
38
PATIOBUNGALOW TYPE C3
39
PATIOBUNGALOW TYPE C3
BEGANE GROND SCHAAL 1:50
40
PATIOBUNGALOW TYPE C3 KAVEL 07
INHOUD WOONOPPERVLAK (GBO) PERCEEL WOONKAMER/KEUKEN BERGING SLAAPKAMER 1 BADKAMER ZOLDER PATIO
595 M3 153 M2 220 M2 62 M2 18 M2 18 M2 6 M2 35 M2 38 M2
07
ZOLDER OPTIONELE INDELING / SCHAAL 1:50
41
AFWERKING
AFWERKING
TOT IN PERFECTIE
42
Iedere woning in Residentie Taalstraat wordt afgewerkt met de beste materialen zoals een Bulthaup keuken, sanitair en tegelwerk van Villeroy & Boch. Comfortabel, kwaliteit en luxe. Dat zijn de basisbegrippen voor onze woningen.
43
COMPLETE AFWERKING VERZORGD TOT IN DE PUNTJES De woningen in ‘Residentie Taalstraat’ worden zeer compleet afgewerkt. Zo is er nog maar weinig nodig om de woningen geheel naar eigen wens af te werken. Standaard worden de
PLUSPUNTEN WONINGEN
woningen namelijk voorzien van:
> Een complete Bulthaup keuken voor zien van combimagnetron, koelkast, geïntegreerde vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap van het merk Siemens. > Badkamer voorzien van Villeroy & Boch sanitair, inloopdouche met draingoot en Villeroy & Boch tegelwerk. > Vloerverwarming als hoofdverwarming, waarbij iedere ruimte apart te regelen is. > Wanden en plafonds worden voorzien van pleisterwerk (glad stucwerk). > De indelingsvrijheid van iedere woning zorgt ervoor dat uw woning kunt aanpassen naar uw eigen wens. > De vrijstaande herenhuizen worden voorzien van hardhouten trappen. De patiobungalows worden voorzien van een trapkast. > De oprit, parkeerplaatsen en het pad naar de woning worden bestraat met gebakken klinkers.
> De woningen worden voorzien van de benodigde erfafscheidingen. > De woningen worden voorzien van houten binnendeurkozijnen met stompe deuren (zonder bovenlicht). Kortom: een zeer complete woning waar u zonder veel extra investering in kunt wonen!
PLUSPUNTEN BIJ NIEUWBOUW > Comfort, uw woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. Dat geeft een comfortabel gevoel. > Duurzaamheid, uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning. > Besparing, uw woning is goed geïsoleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening. > Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer
44
en keuken kunt u naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk. > Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte. > Lagere maandlasten, u betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energierekening is veelal lager dan bij een bestaande woning. > Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is. > Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud. > Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil. > Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.
EEN WONING DIE ECHT HELEMAAL BIJ U PAST EN U VEEL WOONGENOT OPLEVERT 45
ALGEMENE INFORMATI
EN GARANTIEVOO ALGEMENE INFORMATIE
GARANTIE Alle woningen worden verkocht met toepassing van de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Na ondertekening van de overeenkomst ontvangt u het Woningborg garantie- en waarborgcertificaat. Het certificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. Kortom, de Woningborg garantieen waarborgregeling beschermt u gedurende vele jaren tegen eventuele technische- en financiële risico’s, die aan de bouw en aankoop van de woning verbonden kunnen zijn. Bij aankoop van de woning ontvangt u de ‘Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantieuitsluitingen’, waarin u alle informatie vindt over de garanties en waarborgen van Woningborg.
> De kosten van de centrale verwarming > De kosten van de makelaar > De kosten van de verzekering voor brand en storm tijdens de bouw > De wettelijk verschuldigde omzetbelasting van 21% > De kosten van de Woningborg garantie en waarborgregeling > De verwijderingsbijdragen voor apparaten in de standaard keuken > De met u overeengekomen koop-/aan neemsom staat vast tot het moment van oplevering, met uitzondering van wijzigingen in het btw-tarief, deze worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. Loon- en materiaal kostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De koopsom van de woningen is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen: > De grondkosten > De totale aanneemsom > De notariskosten voor de akte van levering van de grond > De kosten van de architect, constructeur en adviseurs > De kosten van directievoering en toezicht > De kosten van gemeentelijke leges > De kosten van de bouwvergunning > De aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering > De kosten van de aanleg van het centrale antenne systeem en een telefoonaansluiting, met uitzondering van de éénmalige entree- of verhuis en abonnementskosten
HET TEKENEN VAN DE KOOP- / AANNEMINGSOVEREENKOMST Met deze overeenkomst verbinden wij ons tot levering van de grond en het bouwen van de woning volgens de verkoopdocumentatie, terwijl u zich ondermeer verplicht om de koopprijs te voldoen. Na ondertekening worden de originelen naar de notaris gezonden en ontvangt u hiervan een kopie. De notaris kan na ontvangst van de overeenkomsten de notariële akte van eigendomsoverdracht gaan voorbereiden. De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de door de makelaar verstrekte informatie en/of schriftelijke toezeggingen. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of toezeggingen van de ontwikkelaar zijn bindend.
ADRESWIJZIGING Eventuele bijkomende kosten voor de koper kunnen zijn: > De (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum > De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte > De afsluitkosten van de hypotheeknemer > De kosten van een eventuele aanvraag van een nationale hypotheekgarantie > Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering
HYPOTHECAIRE LENING De meeste kopers zullen het geld voor de aankoop niet op de bank hebben staan, maar met een woning als onderpand kan natuurlijk een lening worden verkregen. De makelaar kan u wegwijs maken in deze materie.
46
Indien u vóór de oplevering verhuisd, verzoeken wij u ons, uiterlijk twee weken voor uw verhuisdatum, uw nieuwe adresgegevens aan ons door te geven. De volgende gegevens dienen daarbij vermeld te worden: > Uw naam + bouwnummer > Oud adres > Nieuw adres (straat + huisnummer - postcode, nieuw telefoonnummer indien van toepassing) > Ingangsdatum adreswijziging Wanneer u ons niet informeert over uw adreswijziging gaan wij ervan uit dat u bereikbaar bent voor de notaris. Alle correspondentie wordt ook naar het bij ons bekende adres gestuurd.
WANNEER MOET U GAAN BETALEN Na ondertekening van de koop- / aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen overeenkomstig de termijnregeling zoals genoemd in de koop- / aannemingsovereenkomst.
TIE
ORWAARDEN Er zijn dan een aantal mogelijkheden 1. Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur; 2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop- / aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente verhoogd met btw berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De kopiefactuur stuurt u dan door naar de hypotheeknemer, zodat deze voor betaling binnen de vastgestelde termijn zorg kan dragen.
bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.
HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen termijnen. Een kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw hypotheeknemer, die dan voor betaling (binnen veertien dagen) zorgdraagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
EIGENDOMSOVERDRACHT (HET ‘TRANSPORT’) De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering (ook wel transportakte genoemd) bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl ook rekening gehouden moet worden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt ook vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw hypotheeknemer en welk bedrag u eventueel aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de, vanaf de transportdatum, nog verschuldigde
OPSCHORTINGSRECHT: LAATSTE 5% VAN DE AANNEEMSOM Op grond van de Woningborg bepalingen, wordt u, als koper, financiële zekerheid geboden bij oplevering van uw woning. Voor de oplevering van uw woning wordt daartoe een bankgarantie afgegeven van 5% van de aanneemsom, welke ingaat op de datum van oplevering van uw woning. Deze bankgarantie wordt bij een nader te noemen notaris gedeponeerd c.q. in beheer gesteld. Zodra de opleveringspunten, en eventueel nadien geconstateerde gebreken, zijn verholpen komt de bankgarantie te vervallen. De opleverpunten en gebreken dienen binnen 3 maanden na oplevering te zijn afgewerkt. Na deze 3 maanden vervalt de bankgarantie automatisch. Mocht het niet mogelijk zijn gebleken om binnen 3 maanden alle zaken af te werken, dan kunt u, voor het aflopen van de onderhoudstermijn, de notaris verzoeken om de bankgarantie vast te houden tot het moment dat alle gebreken zijn afgewerkt.
MEERWERK EN/OF MINDERWERK Op de standaard keuzelijst staat een groot scala aan meer- en minderwerken. Daarnaast staan wij, voor zover deze door ons zijn in te vullen, open voor al uw individuele wensen. Hierbij zijn wij afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen, welstandscommissie en alle van overheidswege voorgeschreven bouwvoorschriften en wettelijke bepalingen. De begeleiding en coördinatie, evenals de uitvoering hiervan, wordt door de aannemer verzorgd. Eventueel door u opgedragen meerwerken, dienen voor 25% bij opdracht en voor 75% bij het gereedkomen van de meerwerken te worden voldaan, één en ander conform de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Het is, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijk toestemming is verleend, niet toegestaan om derden tijdens de bouw werkzaamheden te laten verrichten.
47
OPLEVERINGSPROGNOSE Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Daarbij worden de nodige reserves in acht genomen. Voor het uitvoeren van bijvoorbeeld metsel- en schilderwerk is de aannemer sterk afhankelijk van de weersomstandigheden. Naarmate de bouw vordert, worden de prognoses nauwkeuriger. Daarnaast kan de start van de bouw afhankelijk zijn van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de woningen kan het bijvoorbeeld zo zijn dat er nog bestemmingsplanprocedures en/of bouwvergunningsprocedures doorlopen moet worden. Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed.
ALGEMENE INFORMATI
EN GARANTIEVOO ALGEMENE INFORMATIE
OPLEVERING Wanneer de woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met ons, uw woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De desbetreffende punten worden binnen de onderhoudsperiode hersteld. De oplevering en de uitreiking van de sleutels vindt plaats nadat alle betalingen ontvangen zijn en aan eventueel verdere verplichtingen is voldaan.
ONDERHOUDSPERIODE Gedurende 3 maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of nieuwe onvolkomenheden na de oplevering zijn ontstaan. Alleen onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen komen voor reparatie in aanmerking. Bij stukadoorswerk kan in de hoeken (haar)scheurtjes ontstaan en deuren kunnen gaan klemmen ten gevolge van wisseling van temperatuur en vochtigheidsgraad e.d. Dit kan nooit volledig worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan tijdens de gezamenlijke inspectie en de controle melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.
Wij kunnen een nieuwbouwwoning uitsluitend opleveren indien de woning voorzien is van gas, water en elektra. Met een nutsbedrijf sluiten wij een tijdelijk contract af voor de levering van elektriciteit, water en gas zodat de woning op de dag van oplevering hiervan is voorzien.
worden vervangen door gelijkwaardige producten. Zij geven dan ook geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al gereed is, en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning.
WAT BETEKENT DIT VOOR U? Minimaal 14 dagen voordat u gaat verhuizen dient u dit door te geven aan uw huidige leverancier van elektriciteit, water en gas. Het contract van uw huidige woning gaat mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit,- water- en gasleverancier afloopt, heeft u de keuze om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie adviseren wij om contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.
De indeling van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen, straatwerk, etc.) zoals deze op de situatietekeningen is aangegeven, zijn op basis van de ons laatst bekende gegevens. Wij kunnen ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden. De maten op tekeningen en genoemd in de beschrijvingen zijn circa maten. Tijdens de bouw kunnen zich veranderingen voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. Wij adviseren u dan ook deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels, etc.
WIJZIGINGEN
LIBERALISERING ELEKTRICITEITEN GASMARKT
Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, de architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling et cetera.
De markt voor de levering van elektriciteit en gas is per 1 juli 2004 geliberaliseerd. In de vrije markt heeft de overheid een onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en leveren ervan. Dit betekent dat het netwerk waarover de energie getransporteerd wordt, bij de partij blijft die het heeft aangelegd en beheert. Hierover heeft u géén keuzevrijheid. Wel heeft u keuzevrijheid over de levering van de energie.
Ook behouden wij ons het recht voor aan de woningen de naar ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, alsmede wijzigingen in materialen en afwerkingen, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Tevens kunnen genoemde merken of fabrikanten
48
Eventueel op de tekeningen aangegeven meubilair en apparatuur dient alleen ter oriëntatie en is, tenzij anders aangegeven in de technische omschrijving, niet in de koopsom begrepen. De juiste plaats van de lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, et cetera wordt definitief in het werk bepaald. De perspectieftekeningen, alsmede de artist impressions zijn artistieke weergaven; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Op de verkooptekeningen zijn de keukenindelingen door de architect gemaakt; dit zijn derhalve fictieve indelingen en zij kunnen afwijken van de door ons te leveren standaard keukens.
TIE
ORWAARDEN VERKOOPINFORMATIE Lelieveld Makelaardij Helvoirtseweg 183C 5263 EC Vught T 073 - 656 05 91 info@lelieveldmakelaardij.nl www.lelieveldmakelaardij.com
ONTWIKKELING Novaform Vastgoedontwikkelaars BV Postbus 1080 5602 BB Eindhoven T 040 - 248 29 29 info@novaform.nl www.novaform.nl
RESIDENTIETAALSTRAAT.NL
49