Nieuwbouw
met onbegrensde mogelijkheden
Twee-onder-één-kapwoningen Bouwkavels
Nieuwbouw
met onbegrensde mogelijkheden
2
Inhoud pagina Rust en ruimte 4 Historisch Philippine 6 ’t Hof van Philippine 8 Afwerking 10 Vrij kavels 12 Multiwoningen 14 Twee-onder-één-kapwoningen 16 - Varianten 18 - Opties 28 Algemene informatie 34 Colofon 38
3
Rust en ruimte
in het gezellige Zeeuws-Vlaanderen Wonen in Zeeuws-Vlaanderen, dat is genieten van alles wat het Nederlandse Zeeland en Belgische Vlaanderen te bieden heeft. Het leven is hier bourgondisch, gemoedelijk en de mensen zeer vriendelijk. Een echte mengeling van Zeeuwse en Vlaamse sferen.
Afstanden vanaf Philippine • Terneuzen • Sas-van-Gent • Breskens • Hulst • Cadzand • Sluis • Middelburg • Vlissingen • Bergen op Zoom • Gent • Knokke • Brugge • Antwerpen
10 km 10 km 23 km 27 km 30 km 32 km 37 km 40 km 75 km 30 km 42 km 48 km 63 km
4
De stranden zijn prachtig en zeer schoon, er
vele leuke dorpjes met ieder hun eigen karakter
Waar voor je geld
zijn uitgestrekte natuurgebieden te vinden,
zijn een bezoek meer dan de moeite waard.
Wonen in Zeeuws-Vlaanderen heeft vele voordelen. Een belangrijk kenmerk is dat
het aantal zonuren is hoog en het gevoel van ruimte en rust is overal om u heen. In Zeeuws-
De ligging van Zeeuws-Vlaanderen is bijzonder
u hier veel waar voor uw geld krijgt op de
Vlaanderen heeft u alle rust om te genieten
te noemen. Dichtbij de bovengelegen Zeeuwse
woningmarkt, zeker in vergelijking tot nabij
van de mooie dingen van het leven. Dat is een
eilanden, waardoor plaatsen als Middelburg en
gelegen grote steden. Veel ruimte, rust,
heerlijke manier van wonen en leven.
Vlissingen, met hun uitgebreid winkelaanbod,
woongenot en een ruime keuze om tot uw ideale woning te komen. Dat biedt
steden en diverse recreatiemogelijkheden,
’t Hof van Philippine als geen ander!
In Zeeuws-Vlaanderen is veel te zien en te
binnen een half uur bereikbaar zijn. Aan de
beleven. De historische stadjes Hulst en
andere kant liggen de prachtige Belgische
Een perfecte plek om uw kinderen in alle
Sluis hebben een gezellig stadshart met
steden Antwerpen, Gent en Brugge dichtbij. De
veiligheid en vrijheid op te laten groeien.
winkels die elke dag van de week open zijn.
vele voorzieningen, zoals een breed scala aan
Ook is hier een overvloed aan bourgondische
theater en cultuur, hoger onderwijs en goede
restaurants en cafeetjes te vinden. Maar ook de
medische voorzieningen, zijn daar te vinden.
5
onderwijsmogelijkheden, historische binnen-
Gezellige stadjes
Historisch Philippine Wie Philippine zegt, zegt mosselen
In het enige echte Mosseldorp van Nederland, Philippine, gelegen op zo’n 10 kilometer van Terneuzen en voorzien van maar liefst acht gerenommeerde restaurants, wordt het nieuwbouwplan ’t Hof van Philippine ontwikkeld.
6
Bekende badplaatsen • Cadzand • Groede • Sluis • Axel
Plaatsen in de omgeving • Terneuzen • Hulst • Aardenburg • Sas van Gent
Natuurgebieden • Het Zwin • Het Verdronken land van Saeftinghe • De Braakman
Bereikbaarheid • Zeeland via Wester scheldetunnel • Belgische steden via goed bereikbare snelwegen
Cultureel historisch erfgoed
vele toeristen die komen genieten van
Ooit had Philippine een mosselhaven,
de echte Zeeuwse mosselen. Het laatste
verbonden met de Braakman. Dit water was
weekend van augustus vindt hier zelfs een
bijzonder geschikt om mosselen te kweken.
waar mosselfeest plaats die in de wijde
De verzanding en afsluiting van de Braakman,
omgeving bekend en geliefd is. Geniet
in 1952, betekende echter het einde van
van het feest, de braderie, streetbands,
de havenactiviteiten van Philippine. Nu zijn
de kunst- en curiosamarkt, het stadsom-
het de restaurants die de mosselnaam hoog
roepersfestival, de gezellige terrassen,
houden. Wandelend door Philippine ziet u
mosselwijn, en natuurlijk de mosselen.
veel cultureel historisch erfgoed dat aan deze
Kortom een gezellig buitengebeuren
vervlogen tijden herinnert. Maar wist u dat
in en rond het centrum van Philippine.
Philippine vroeger een vesting was? Tijdens de Tachtigjarige Oorlog was Philippine voor
Restaurants van betekenis
de Spaanse troepen van strategisch belang
Philippine is als ‘het’ mosselcentrum
om de toegang naar Gent te waarborgen. De
van Zeeuws-Vlaanderen bekend in de
contouren van de vesting zijn nog op diverse
wijde omgeving. Acht restaurants van
plaatsen zichtbaar.
betekenis proberen dag in, dag uit, te voldoen aan de vraag naar mosselen. Hun
7
Bijzonder dorp
toepasselijke namen als De Fijnproever,
Philippine is door haar rijke historie een
De Oude Haven, De Zwaan, De Mosselbank,
bijzonder dorp, waar het vandaag de dag
Auberge des Moules, Place du Marché,
nog heerlijk wonen en vertoeven is. Het
De Schouw en In den Vlaemsche Pot,
gemoedelijke dorp trekt in de zomer
zijn begrippen geworden.
’t Hof van Philippine nieuwbouw met onbegrensde mogelijkheden Bouwkavels met Multiwoning of vrije kavels Bouwnummers 1 t/m 7, 18, 19 en 28 t/m 35
Twee-onder-één-kapwoningen Bouwnummers 8 t/m 17 en 20 t/m 27
8
Aan de rand van het dorp, in de wijk
zeggen heeft! Dit project biedt u
Kanaalpark, wordt ’t Hof van Philippine
de ultieme kans uw droomhuis
Nieuwbouw met onbegrensde mogelijkheden
ontwikkeld. Het bijzondere aan ’t Hof
te verwezenlijken op een bijzondere
’t Hof van Philippine biedt het allemaal;
van Philippine is dat u het er voor het
plek in Zeeuws-Vlaanderen.
prachtige twee-onder-één-kapwoningen met meerdere indelingsvarianten en bouwkavels voor een woning geheel
rw eg
naar eigen ontwerp of één van de vele
lpo
lde
mogelijkheden van het Multiwoning-
Ka
na a
concept. En om het nog aantrekkelijker te maken; luxe afwerking is bij ons standaard! Ga met ons in gesprek om uw woonwensen en toekomstdromen te bespreken en samen komen we tot uw ideale woning. We laten
g nwe
kma
Braa
Philippine
’t Hof van Philippine
u zien dat wonen in ’t Hof van Philippine ongekende mogelijkheden biedt.
Kasteelstraat traat
e
km
tra
at
Dijc
Zands
g rwe este
Po s
th
oo r
ns
9
Luxe zit ’m in de detail Standaard SieMatic en Villeroy & Boch
Iedere woning in ’t Hof van Philippine wordt afgewerkt met de beste materialen, een SieMatic keuken en sanitair van Villeroy & Boch. Comfortabel, kwaliteit en luxe. Dat zijn de basisbegrippen voor onze woningen.
10
ls
11
Vrije kavels
Uw droomhuis naar eigen ontwerp Bouwnummers 1 t/m 7, 18, 19 en 28 t/m 35
U droomt al jaren van deze grote stap. Er komt enorm veel bij kijken. Een huis, geheel naar uw eigen ontwerp gebouwd. ’t Hof van Philippine biedt u de unieke gelegenheid om in alle vrijheid met uw eigen architect en aannemer uw droomhuis te realiseren.
12
’t Hof van Philippine biedt mooi gelegen
Kavelpaspoort
vrije kavels, die zeer geschikt zijn om uw
Op de vrije kavels gelden vastgestelde
droomhuis op te realiseren.
regels ten aanzien van onder andere de maximale bouw- en goothoogte. In het
Geheel naar eigen wens
kavelpaspoort vindt u een overzicht
Wat is uw favoriete bouwstijl, hoe ziet u de
van de vastgestelde regels.
ideale woonindeling, welke uitstraling moet de woning krijgen en welk afwerkingsniveau vindt u belangrijk voor de binnenzijde van de woning en het interieur. Hoe worden de buitenruimtes vormgegeven en ingericht. Alles geheel naar eigen wens.
13
Rubato
Multiwoningen Een beproefd woonconcept Bouwnummers 1 t/m 7, 18, 19 en 28 t/m 35
U zit vol ideeën over uw droomhuis, weet wat u wilt en vooral ook wat niet. Maar de stap naar een vrije kavel is te groot, u vindt die risico’s te groot of het budget wat te beperkt. Dat is geen enkel probleem bij ’t Hof van Philippine! Kies dan voor het gemak, de kwaliteit en betrouwbaarheid van het Multiwoningconcept van Aannemingsbedrijf Fraanje.
Prestissimo
Allegro
Altissimo
Presto
14
Lento
Betaalbare woning
De basismodellen
6 Altissimo
Uw wens is ons uitgangspunt. Dat is kort
Er bestaan 7 vrijstaande basiswoningen
Groot, royaal, omvangrijk
samengevat het credo van het Multiwoning-
binnen dit concept: 7 Ad Libitum
concept. Het concept is door Aannemingsbedrijf Fraanje ontwikkeld om uw wensen
1 Prestissimo
te vertalen naar een betaalbare woning.
Dynamisch, vlot, levendig
Aansluitend bij uw woonwensen, gebaseerd
Naar believen, geheel naar eigen wens Als u uw wensen niet kwijt kunt in een van
op een basismodel, wordt er een ontwerp
2 Presto
onze basismodellen, kunnen wij u toch van
gemaakt. Dit wordt in nauwe samenspraak
Compleet, klaar, allesomvattend
dienst zijn. Onder de noemer ‘Ad Libitum’
verder uitgewerkt tot uw droomhuis. Deze hoogwaardig gebouwde woningen
ontwerpen en bouwen wij uw nieuwe woning, 3 Rubato
of het nu een klassiek of modern, een groot of
Uniek, ongedwongen, vrij
een klein huis moet worden. Ons deskundige
worden sleutelklaar opgeleverd voor een
team begeleidt u van begin tot eind en
scherpe, vooraf met u afgesproken prijs. U
4 Lento
maakt alle keuzes, maar te allen tijde wordt u
Stapsgewijs, rustgevend, vredig
door ons geadviseerd. Het gehele bouwproces,
adviseert u waar u maar wilt. Op de bouwkavels met Multiwoningen gelden
van ontwerp tot oplevering, doet u zaken met
5 Allegro
vastgestelde regels ten aanzien van onder
1 partij; Aannemingsbedrijf Fraanje. Dit bespaart
Karakteristiek, specifiek, kenmerkend
andere de maximale bouw- en goothoogte.
u veel tijd en werkt uitermate efficiënt.
De mogelijkheden voor het toepassen van een basiswoning is afhankelijk van deze vastgestelde regels.
Kijk voor meer informatie over de Multiwoningen op www.multiwoning.nl 15
Twee-onder-één-kapw Uw eigen indeling en uitbreiding Bouwnummers 8 t/m 17 en 20 t/m 27
’t Hof van Philippine biedt een prachtige selectie twee-onder-één-kapwoningen, ontwikkeld volgens de hoogste standaarden en allen geheel luxe en compleet afgewerkt. Deze woning heeft meerdere indelingsvarianten en diverse kopersopties. Daarnaast heeft u volop de mogelijkheid om aan de hand van uw persoonlijke wensen de woning verder uit te breiden.
16
pwoningen
De architect aan het woord
“gebroken”, of anders gezegd; in tweeën
“De twee-onder-één kapwoningen kenmerken
gedeeld, door het toepassen van een
zich door een frisse, sterk eigen karakteristiek.
uitspringend gemetselde rollaag onderlangs
De gekozen hoofdvorm staat borg voor veel
de kozijnen op de eerste verdieping.
ruimte in de woningen. De gevels hebben een eigenzinnige compositie, die garant staat
Het frisse karakter van de woningen wordt
voor een speels ontwerp. Deze compositie
vertaald door het toepassen van een fris
wordt bereikt door het toepassen van een
ogende roodoranje gevelsteen, waarbij
stevige horizontale belijning, in combinatie
het voegwerk niet wordt benadrukt. Deze
met een duidelijke vlakverdeling van de gevels.
keuze versterkt het speelse effect tussen
Zo worden de hoeken van de voorgevels
de vlakverdeling en het lijnenspel van de
met de zijgevels geaccentueerd door een
gevel. De uitspringende gevelvlakken die het
uitspringend vlak metselwerk wat wit gekeimd
ontwerp accentueren worden uitgevoerd in
wordt afgewerkt, waardoor de woningen een
wit gekeimd metselwerk.
markante uitstraling krijgen. Al met al een fris en eigentijds ontwerp In de achtergevels komt dit principe op andere
wat ondanks zijn sterke karakter goed com-
wijze terug, het uitspringende vlak metselwerk
bineert met de wat klassieker vormgegeven
vormt hier het verbindingselement wat de
woningen in de direkte omgeving.”
aaneenschakeling van de woningen onderling accentueert. De hoogte van de gevels wordt
17
Sjaak Goud, architect
Type 1
twee-onder-één-kapwoning Deze woning met langskap heeft een open keuken met eethoek aan de achterzijde. De geschakelde garage heeft een oprit met parkeerruimte vóór de entree van de woning. Op de verdieping beslaat de hoofdslaapkamer de hele breedte aan de achterzijde. Vóór liggen nog twee slaapkamers. De luxe badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping is ruim, waardoor met gemak een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Tevens bevindt zich op de tweede verdieping de cv-installatie en aansluitingen voor een wasmachine.
Voorgevel
Zijgevel
Achtergevel
18
19
Begane grond type 1 Schaal 1:50
Type 1
twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning
Eerste verdieping type 1 Schaal 1:50
20
21
Tweede verdieping type 1 Schaal 1:50
Variant type 2 en 3 twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning
De indelingsvarianten type 2 en 3 zijn exact even groot als type 1, zelfs de gevels zijn nagenoeg identiek. Het grootste verschil zit in de positionering van de trap, deze is in het portaal bij de entree gepositioneerd in plaats van tegen de woningscheidende wand. De plattegronden van de begane grond en tweede verdieping van type 2 en 3 zijn identiek. Bij de eerste verdieping van variant type 2 bevindt de badkamer zich links achter in de woning, waardoor de natuurlijke ventilatie gehandhaafd kan blijven. Bij variant type 3 bevindt de badkamer zich midden in de woning tegen de woningscheidende wand. Hierdoor blijft de hoofdslaapkamer de hele achterzijde beslaan.
Voorgevel
Zijgevel
Achtergevel
22
23
Variant begane grond type 2 en 3 Schaal 1:50
Variant type 2 en 3 twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning
Variant eerste verdieping type 2 Schaal 1:50
24
25
Variant eerste verdieping type 3 Schaal 1:50
Variant type 2 en 3 twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning
Variant tweede verdieping type 2 en 3 Schaal 1:50
26
27
Optie 1
Optie 2
Dakkapel klein
Dakkapel groot
Optie 4
Optie 5
Uitbouw achtergevel 2400 mm
Uitbouw achtergevel gelijk met achterzijde garage
Begane grond Schaal 1:100
Begane grond Schaal 1:100
28
Optie 3 Uitbouw achtergevel 1200 mm
Optie 7 Keuken voorzijde woning
Begane grond Schaal 1:100
Optie 6 Bijkeuken
Begane grond Schaal 1:100
29
Begane grond Schaal 1:100
Optie 8
Optie 8
Dubbele openslaande tuindeuren
Dubbele openslaande tuindeuren
Begane grond Schaal 1:100
Optie 9a
Optie 9b
Inloopkast hoofdslaapkamer type 1
Inloopkast hoofdslaapkamer type 3
Eerste verdieping Schaal 1:100
Eerste verdieping Schaal 1:100
30
Optie 10a
Optie 10a
Indeling tweede verdieping type 1
Indeling tweede verdieping type 1
Optie 10b Indeling tweede verdieping type 2 en 3
Tweede verdieping Schaal 1:100
Tweede verdieping Schaal 1:100
31
Optie 11a Raamkozijn zijgevel tweede verdieping type 1
Optie 11b Voordeur met zijlicht en raamkozijn zijgevel tweede verdieping type 3
32
33
Algemene informatie garantievoorwaarden en aankoop Garantie
• De wettelijk verschuldigde omzetbelasting
De makelaar vervult een bemiddelende rol
Alle twee-onder-één-kapwoningen worden
(thans 19%)
bij de verkoop van de woningen. Er kunnen
verkocht met toepassing van de woningborg
• De kosten van de woningborg garantie-
geen rechten worden ontleend aan de door
garantie- en waarborgregeling. Na onder-
en waarborg regeling
de makelaar verstrekte informatie en/of
tekening van de overeenkomst ontvangt u het
• De verwijderingsbijdragen voor apparaten
schriftelijke toezeggingen. Slechts schriftelijke
woningborg garantie- en waarborgcertificaat.
in de standaard keuken
(contract)stukken en/of toezeggingen van de
Het certificaat waarborgt dat uw woning wordt
• De met u overeengekomen koop-/
ontwikkelaars zijn bindend.
afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt
aanneemsom staat vast tot het moment
nagekomen. Kortom, de woningborg garantie-
van oplevering, met uitzondering van
Adreswijziging
en waarborgregeling beschermt u gedurende
wijzigingen in het btw-tarief, deze
Indien u vóór de oplevering verhuisd, verzoeken
vele jaren tegen eventuele technische- en
worden conform de wettelijke voor-
wij u ons, uiterlijk twee weken voor uw verhuis-
financiële risico’s, die aan de bouw en aankoop
schriften doorberekend. Loon- en
datum, uw nieuwe adresgegevens aan ons door
van de woning verbonden kunnen zijn.
materiaalkostenstijgingen tijdens de
te geven. De volgende gegevens dienen daarbij
Bij aankoop van de woning ontvangt u de
bouw worden dus niet door berekend.
vermeld te worden: • Uw naam + bouwnummer
‘woningborg garantievoorwaarden, garantie termijnen en garantie-uitsluitingen’, waarin
Eventuele bijkomende kosten voor de koper
• Oud adres
u alle informatie vindt over de garanties en
kunnen zijn:
• Nieuw adres (straat + huisnummer - postcode,
waarborgen van woningborg.
• De (bouw)rente over de vervallen maar
nieuw telefoonnummer indien van toepassing)
niet betaalde termijnen tot de transportdatum
• Ingangsdatum adreswijziging
Vrij op naam (v.o.n.)
• De notariskosten voor het opmaken van de
De koopsom van de woningen is vrij op naam,
hypotheekakte
Wanneer u ons niet informeert over uw
tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.
• De afsluitkosten van de hypotheeknemer
adreswijziging gaan wij ervan uit dat
• De kosten van een eventuele aanvraag van
u bereikbaar bent voor de notaris. Alle
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder
een nationale hypotheekgarantie
correspondentie wordt ook naar het bij ons
genoemde kosten in de koopsom zijn
• Eventueel de vooruit verschuldigde
bekende adres gestuurd.
begrepen:
premie levensverzekering
Wanneer moet u gaan betalen
• De grondkosten • De totale aanneemsom
Hypothecaire lening
Na ondertekening van de koop- / aannemings-
• De notariskosten voor de akte van levering
De meeste kopers zullen het geld voor de
overeenkomst wacht u gewoon af tot wij
van de grond
aankoop niet op de bank hebben staan, maar
u een factuur sturen overeen komstig de
• De kosten van de architect, constructeur
met een huis als onderpand kan natuurlijk een
termijnregeling zoals genoemd in de
en adviseurs
lening worden verkregen. De makelaar kan u
koop- / aannemingsovereenkomst.
• De kosten van directievoering en toezicht
wegwijs maken in deze materie. Er zijn dan een aantal mogelijkheden
• De kosten van gemeentelijke leges
Het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst
1. Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur;
• De aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering
Met deze overeenkomst verbinden wij ons tot
hypotheekakte nog niet gepasseerd,
• De kosten van de aanleg van het centrale
levering van de grond en het bouwen van de
dan betaalt u niet.
antenne systeem en een telefoonaansluiting,
woning volgens de verkoopdocumentatie, terwijl
U heeft dan automatisch uitstel van betaling
met uitzondering van de éénmalige entree-
u zich ondermeer verplicht om de koopprijs
zoals dat ook in de koop- / aannemings-
of verhuis- en abonnementskosten
te voldoen. Na ondertekening worden de
overeenkomst staat. Over de verschuldigde,
• De kosten van de centrale verwarming
originelen naar de notaris gezonden en ontvangt
maar niet betaalde termijnen wordt de
• De kosten van de makelaar
u hiervan een kopie. De notaris kan na ontvangst
overeengekomen rente verhoogd met btw
• De kosten van de verzekering voor brand
van de overeenkomsten de notariële akte van
berekend, die bij de notariële eigendoms
en storm tijdens de bouw
eigendomsoverdracht gaan voorbereiden.
overdracht wordt verrekend.
• De kosten van de bouwvergunning
2. Heeft u geen eigen geld en is ook de
34
Telkens wanneer de bouw weer zover is
Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt
automatisch. Mocht het niet mogelijk zijn
gevorderd dat één der termijnen is vervallen,
over het volledige hypotheekbedrag met
gebleken om binnen 3 maanden alle zaken af
ontvangt u van ons een verzoek tot betaling.
daarop eventueel in mindering te brengen de
te werken, dan kunt u, voor het aflopen van de
De kopiefactuur stuurt u dan door naar de
ontvangen rente over het nog in depot staande
onderhoudstermijn, de notaris verzoeken om de
hypotheeknemer, zodat deze voor betaling
bedrag.
bankgarantie vast te houden tot het moment
binnen de vastgestelde termijn zorg kan dragen.
dat alle gebreken zijn afgewerkt.
Meerwerk en/of minderwerk Eigendomsoverdracht (het ‘transport’)
Op de standaard keuzelijst staat een groot
Opleveringsprognose
De eigendomsoverdracht geschiedt door
scala aan meer- en minderwerken. Daarnaast
Op het moment van verkoop wordt een
middel van een zogenaamde akte van levering
staan wij uiteraard open voor al uw individuele
globale opleveringsprognose gegeven. Daarbij
(ook wel transportakte genoemd) bij de notaris.
wensen, voor zover deze door ons zijn in te
worden de nodige reserves in acht genomen.
In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt
vullen. Hierbij zijn wij afhankelijk van overheden,
Voor het uitvoeren van bijvoorbeeld metsel- en
de uiterste datum van transport vermeld, terwijl
nutsvoorzieningen, welstandscommissie
schilderwerk is de aannemer sterk afhankelijk
ook rekening gehouden moet worden met de
en alle van overheidswege voorgeschreven
van de weersomstandigheden. Naarmate de
geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding.
bouwvoorschriften en wettelijke bepalingen.
bouw vordert, worden de prognoses steeds
Vóór de datum van notarieel transport zendt de
De begeleiding en coördinatie, evenals de
nauwkeuriger. Daarnaast kan de start van de
notaris u een afrekening waarop het totale, op
uitvoering, hiervan wordt door de aannemer
bouw afhankelijk zijn van gemeentelijke en/
die datum verschuldigde bedrag, is aangegeven
verzorgd. Eventueel door u opgedragen
of provinciale procedures. Op het moment van
(inclusief bijkomende kosten).
meerwerken, dienen voor 25% bij opdracht en
verkoop van de woningen kan het bijvoorbeeld
voor 75% bij het gereedkomen van
zo zijn dat er nog bestemmingsplanprocedures
Op de afrekening wordt ook vermeld welk
de meerwerken te worden voldaan, één en
en/of bouwvergunningsprocedures doorlopen
bedrag de notaris zal ontvangen van uw
ander conform de woningborg garantie- en
moet worden.
hypotheeknemer en ook welk bedrag u
waarborgregeling. Werkzaamheden door
Op de doorlooptijd van deze procedures,
eventueel aan de notaris moet overmaken.
derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan,
alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet
tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijk
gevolg heeft, hebben wij geen invloed.
gelijk zijn aan de vanaf de transport datum
toestemming is verleend.
Oplevering
nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit
Wanneer de woning gereed is, krijgt u een
bedrag aangevuld moeten worden met eigen
Opschortingsrecht: laatste 5% van de aanneemsom
middelen.
Op grond van de woningborg bepalingen,
te inspecteren voor oplevering. Tijdens
niet het geval is zal het eventueel ontbrekende
uitnodiging om samen met ons, uw woning
wordt u als koper financiële zekerheid geboden
deze inspectie worden geconstateerde
Op de transportdatum worden in het algemeen
rondom de oplevering van uw woning. Voor
onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd.
twee akten getekend: de akte
de oplevering van uw woning wordt daartoe
De desbetreffende punten worden binnen
van eigendomsoverdracht en de
een bankgarantie afgegeven van 5% van de
de onderhoudsperiode hersteld.
hypotheekakte.
aanneemsom, welke ingaat op de datum van oplevering van uw woning.
Hypotheek tijdens de bouw
De oplevering en de uitreiking van de sleutels vindt plaats nadat alle betalingen ontvangen
Na de notariële overdracht ontvangt u van
Deze bankgarantie wordt bij een nader te
zijn en aan eventueel verdere verplichtingen is
ons de nota’s over de vervallen termijnen.
noemen notaris gedeponeerd c.q. in beheer
voldaan.
Een kopie zendt u zo spoedig mogelijk
gesteld. Zodra de opleveringspunten, en
voorzien van uw handtekening naar uw
eventueel nadien geconstateerde gebreken, zijn
Onderhoudsperiode
hypotheeknemer, die dan voor betaling
verholpen komt de bank garantie te vervallen.
Gedurende 3 maanden nadat u de sleutels
(binnen veertien dagen) zorg draagt.
De opleverpunten en gebreken dienen binnen
heeft ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons
Vanaf de transportdatum betaalt u
3 maanden na oplevering te zijn afgewerkt.
te berichten of alle eerder geconstateerde
hypotheekrente tijdens de bouw.
Na deze 3 maanden vervalt de bankgarantie
onvolkomenheden zijn verholpen en of nieuwe
35
Algemene informatie garantievoorwaarden en aankoop
onvolkomenheden na de oplevering zijn ontstaan
hierover heeft u géén keuzevrijheid. Wel heeft u
Wijzigingen
Alleen onvolkomenheden die niet het gevolg
keuzevrijheid over de levering van de energie.
Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met
zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van
Wij kunnen een nieuwbouwwoning uitsluitend
zorg samen gesteld aan de hand van gegevens
materialen komen voor reparatie in aanmerking.
opleveren indien de woning voorzien is van gas,
en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke
Dit betekent bijvoorbeeld, dat bij stukadoorswerk
water en elektra. Met een nutsbedrijf sluiten
diensten, de architect, constructeur en overige
in de hoeken (haar)scheurtjes kunnen ontstaan,
wij een tijdelijk contract af voor de levering van
adviseurs van het plan. Desondanks moeten
deuren kunnen gaan klemmen ten gevolge van
elektriciteit, water en gas zodat de woning op
wij een voorbehoud maken ten aanzien van
een andere temperatuur en vochtigheidsgraad
de dag van oplevering hiervan is voorzien.
wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden
e.d.. Dit kan nooit volledig worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden waarvan tijdens
Wat betekent dit voor u?
en/of nutsbedrijven, stedenbouw kundige
de gezamenlijke inspectie en de controle
Minimaal 14 dagen voordat u gaat verhuizen
verkaveling et cetera.
melding is gemaakt zijn verholpen, worden
dient u dit door te geven aan uw huidige
wij geacht aan onze verplichtingen te hebben
leverancier van elektriciteit, water en gas. Het
Ook behouden wij ons het recht voor aan de
voldaan.
contract van uw huidige woning gaat mee naar
woningen de naar ons oordeel noodzakelijke
uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw
architectonische of technische wijzigingen aan te
Liberalisering elektriciteit- en gasmarkt
contract met uw huidige elektriciteit,- water- en
brengen, alsmede wijzigingen in materialen
De markt voor de levering van elektriciteit en
gasleverancier afloopt heeft u de keuze
en afwerkingen, mits deze wijzigingen geen
gas is per 1 juli 2004 geliberaliseerd. In de vrije
om naar een andere leverancier over te stappen.
afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk
markt heeft de overheid een onderscheid
Voor meer informatie adviseren wij om
aanzien en bruikbaarheid van de woningen.
gemaakt tussen het transporteren van energie
contact op te nemen met uw huidige
Tevens kunnen genoemde merken of fabrikanten
en leveren ervan. Dit betekent dat het netwerk
energieleverancier. Indien u nog geen leverings-
worden vervangen door gelijkwaardige
waarover de energie getransporteerd wordt bij
contract heeft dient u zelf een contract af te
producten. Zij geven dan ook geen aanleiding
de partij blijft die het heeft aangelegd en beheert,
sluiten met een leverancier naar keuze.
tot enige verrekening met de koper. Indien de
36
woning gekocht wordt terwijl deze al gereed
schakelaars, wandcontactdozen, et cetera wordt
is, en er een verschil mocht zijn tussen de
definitief in het werk bepaald.
technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning.
De perspectief tekeningen, alsmede de artist impressions zijn artistieke weergaven; er kunnen
De indeling van het openbaar terrein (paden,
geen rechten aan worden ontleend.
groen, parkeer plaatsen, straatwerk, etc.) zoals deze op de situatietekeningen is aangegeven,
Op de verkooptekeningen zijn de keuken-
zijn op basis van de ons laatst bekende
indelingen door de architect gemaakt; dit zijn
gegevens. Wij kunnen ten aanzien van
derhalve fictieve indelingen en zij kunnen
afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden.
afwijken van de door ons te leveren standaard keukens.
De maten op tekeningen en genoemd in de beschrijvingen zijn circa maten. Tijdens de bouw kunnen zich veranderingen voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. Wij adviseren u dan ook deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels, etc. Eventueel op de tekeningen aangegeven meubilair en apparatuur dient alleen ter oriĂŤntatie en is, tenzij anders aangegeven in de technische omschrijving, niet in de koopsom begrepen. De juiste plaats van de lichtpunten,
37
38
Verkopend makelaar: Kindt en Biesbroeck Axelsestraat 2 4537 AJ Terneuzen T 0115 62 27 31 www.kindtenbiesbroeck.nl
Een initiatief van:
39
hofvanphilippine.nl