20 karakteristieke hoek- en rijwoningen in plan De Horst te Druten
Comfortabel wonen in een gemoedelijke intieme sfeer
De nieuwe Horst in Druten Historisch genieten in moderne luxe Wonen op een bijzondere locatie
2
Wonen in Druten
Dichtbij alles, alles dichtbij
De gemeente Druten ligt centraal in het land van Maas en Waal.
Over goede verbindingen heeft Druten niet te klagen. Aan de
De prachtige omgeving is uiterst geschikt voor natuurgerichte
zuidkant van Druten ligt de Maas en Waalweg (N322). Dit is
recreatie. De aangename landelijke sfeer die de gemeente
de centrale verbindingsas en ontsluiting van het hele gebied.
Druten uitademt, wordt nog eens benadrukt door het
Daarnaast zijn de A50 en A73 belangrijke verbindingswegen.
natuurschoon rond de dijk en de uiterwaarden van de rivier
Sinds de A73 is doorgetrokken naar Duitsland ligt Druten ook
de Waal. In dit ongerepte stukje natuur kunt u heerlijk
als vestigingsplaats bijzonder gunstig. Via de brug tussen
wandelen en fietsen. Druten is een gemeente die bruist
Beneden-Leeuwen en Tiel is er een uitstekende verbinding
van de activiteiten, gelegen aan de zuidzijde van de Waal.
met de A15 (Rotterdam/Utrecht). Met de bus bent u snel op de
De gemeente bestaat uit vijf kerkdorpen: Afferden, Deest,
NS-stations in Nijmegen en Tiel.
Druten, Horssen en Puiflijk.
Je voelt je thuis in Druten
3
Uw huis is waar u thuis bent... Plezierig en comfortabel wonen is meer dan alleen een woning. Om lekker te kunnen wonen en u thuis te kunnen voelen moet alles kloppen. De woning, de buurt, de regio, maar ook het comfort, de ruimten en uiteraard de woonlasten. In nieuwbouwplan De Horst te Druten is met deze aspecten rekening gehouden. Het resultaat is een nieuwe woonomgeving met schitterende woningen waarin u zich gegarandeerd thuis zult voelen. Welkom in de nieuwe Horst!
Ooit was De Horst dé buurt van Druten. Het was geen rijke
werf van de Klok verhuisde. De ruimte die daardoor vrijkwam,
buurt, maar wel één waar geleefd werd. In de straatjes en
wordt benut voor de ontwikkeling van de nieuwe Horst.
steegjes speelden kinderen en ondertussen verzamelden volwassenen zich bij de pomp voor een praatje. Vooral tijdens
Historisch genieten in moderne luxe
hoogtijdagen als Leste Mert of de kermis was het een gezellige
Met respect voor het verleden, een duidelijke samenhang in
boel in De Horst.
architectuur en materiaal, is een plan ontwikkeld dat eigentijds wonen combineert met de sfeer van vroeger. Bijzonder
De nieuwe Horst
is dat het historische Stevenspad, het vroegere kerkpad,
Begin deze eeuw werden de eerste plannen ontwikkeld om De
verlegd wordt naar De Horst. Mede door de toepassing van
Horst weer haar volle glorie terug te geven. De unieke ligging
hoogteverschillen, tuitgevels, klassiek metselwerk en een
aan de dijk, slechts een paar honderd meter van het centrum
gevarieerd stratenpatroon wordt De Horst een buurt waar het
van Druten. De plannen kregen een geweldige impuls toen de
heerlijk wonen en leven wordt. De geschiedenis herhaalt zich!
4
N
Type A: Bouwnummers 3, 6 en 7 Type B: Bouwnummers 1, 4, 14, 15 en 20 Type C: Bouwnummers 8, 9, 10 en 13 Type D: Bouwnummers 2, 5, 11, 12, 16, 17, 18 en 19 Rode dakpan Antraciete dakpan
Bij de ontwikkeling van nieuwbouwplan De Horst is rekening gehouden met het historische karakter van de omgeving in combinatie met eigentijdse eisen die wij tegenwoordig aan een woonlocatie stellen ten aanzien van ruimte, groen en veiligheid. Het resultaat is een gemoedelijke woonwijk waar iedereen zich thuis zal voelen.
5
20 karakteristieke hoek- en rijwoningen voor wonen met maximaal wooncomfort 6
Wanneer u zich oriënteert op een nieuwe woning, dan komen er heel veel vragen op u af. Wij realiseren ons dat er ook onderwerpen aan de orde zullen komen waar u niet dagelijks mee te maken heeft. Bij KlokOntwikkeling staan uw belangen voorop. Wij hanteren daarom ook een aanpak waarin wij u van A tot Z zullen begeleiden en informeren zodat u een weloverwogen keuze kunt maken. Wij vinden dit essentieel omdat we daarmee de basis leggen voor plezierig en comfortabel wonen.
In plan De Horst te Druten worden 20 woningen gerealiseerd. Hoekwoningen en rijwoningen. Kenmerkend aan de woningen is de romantische intieme sfeer zoals u die ervaart bij de architectuurstijl van de jaren ’30. Deze sfeer wordt bereikt door de toepassing van verschillende tinten baksteen met accenten in wit keimwerk. De antracietkleurige dakpannen en de fijne detaillering van de gevelkozijnen en het metselwerk dragen hier ook in belangrijke mate aan bij. De woningen worden in drie verschillende typen aangeboden. Elk type is standaard voorzien van ruime maatvoeringen en worden compleet afgewerkt. Dé basis voor jarenlang wooncomfort in optima forma.
7
Specificaties - Uniek gevelbeeld per woning - Jaren ‘30 stijl - Woonkamer over de volledige breedte - Inclusief een complete keuken
verdieping waar nog eens twee ruime
- Luxe afwerkingsniveau
slaapkamers gerealiseerd kunnen worden
Ligging
179 - 197 m2 463 - 493 m3
Gbo:
122 - 128 m2
3
Inhoud:
4 5
2
Kavel:
- Standaard een berging in de achtertuin
1
Hoekwoning met gedraaide kap Bouwnummers 3, 6 en 7
- Dakraam op de tweede verdieping - Vaste trap naar een volwaardige tweede
Oppervlakte
Type A
eerste verdieping
aan de achterzijde gesitueerd
- Complete Villeroy & Boch badkamer
8
- Standaard drie slaapkamers op de
6
7 8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20
Begane grond
9
10
Hoekwoning met gedraaide kap Bouwnummers 3, 6 en 7
Type A
Verdieping
Zolder
11
Specificaties type B - Uniek gevelbeeld per woning - Jaren ‘30 stijl
12
eerste verdieping - Dakraam op de tweede verdieping
aan de achterzijde gesitueerd
- Vaste trap naar een volwaardige tweede
- Inclusief een complete keuken
verdieping waar nog eens twee ruime
- Luxe afwerkingsniveau
slaapkamers gerealiseerd kunnen worden
- Complete Villeroy & Boch badkamer
- Standaard een berging in de achtertuin
Oppervlakte
Ligging
Kavel:
122 - 226 m2
4 5
2
3
Inhoud: 463 m3 Gbo: 122 m2
1
Hoekwoning zonder gedraaide kap Bouwnummers 1, 4, 14, 15 en 20
Type B
- Woonkamer over de volledige breedte
- Standaard drie slaapkamers op de
6
7 8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20
Begane grond
13
14
Hoekwoning zonder gedraaide kap Bouwnummers 1, 4, 14, 15 en 20
Type B
Verdieping
Zolder
15
Heeft u interesse in één van deze schitterende woningen in plan De Horst te Druten, wilt u eerst meer informatie of wilt u hier vrijblijvend met ons over praten? Neem dan contact op met één van de bedrijven op de achterzijde van deze brochure. Wij informeren u graag over de mogelijkheden die wij u bieden.
16
17
Specificaties type C - Uniek gevelbeeld per woning - Jaren ‘30 stijl - Woonkamer over de volledige breedte
- Dakraam op de tweede verdieping - Vaste trap naar een volwaardige tweede
- Inclusief een complete keuken
verdieping waar nog eens twee ruime
- Luxe afwerkingsniveau
slaapkamers gerealiseerd kunnen worden
- Complete Villeroy & Boch badkamer
- Standaard een berging in de achtertuin
Oppervlakte
Ligging
101 - 117 m2
4 5
2
3
Inhoud 418 m3 Gbo: 115 m2
1
Tussenwoningen Bouwnummers 8, 9, 10 en 13
Type C
eerste verdieping
aan de achterzijde gesitueerd
Kavel
18
- Standaard drie slaapkamers op de
6
7 8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20
Begane grond
19
20
Tussenwoningen Bouwnummers 8, 9, 10 en 13
Type C
Verdieping
Zolder
21
Specificaties - Uniek gevelbeeld per woning - Jaren ‘30 stijl - Woonkamer over de volledige breedte
- Dakraam op de tweede verdieping - Vaste trap naar een volwaardige tweede
- Inclusief een complete keuken
verdieping waar nog eens twee ruime
- Luxe afwerkingsniveau
slaapkamers gerealiseerd kunnen worden
Oppervlakte Kavel
- Standaard een berging in de achtertuin
Ligging
101 - 117 m2 4 5
2
Gbo: 115 m2
3
Inhoud 418 m3 1
Tussenwoningen Bouwnummers 2, 5, 11, 12, 16, 17, 18 en 19
Type D
eerste verdieping
aan de achterzijde gesitueerd
- Complete Villeroy & Boch badkamer
22
- Standaard drie slaapkamers op de
6
7 8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20
Begane grond
23
24
Tussenwoningen Bouwnummers 2, 5, 11, 12, 16, 17, 18 en 19
Type D
Verdieping
Zolder
25
Ruimte voor uw eigen wensen... Het kiezen van een nieuwe keuken, een badkamer zoals u het wilt hebben en het sanitair zoals u dat voor ogen heeft is een mooi vooruitzicht. Er is tegenwoordig zoveel mogelijk. In de woningen in plan De Horst krijgt u de volledige vrijheid om de keuken en de badkamer in te richten zoals u dat wenst. Natuurlijk kunnen onze adviseurs u informeren of uw wensen haalbaar zijn.
26
Bij de samenstelling van de woningen hebben wij bewust gekozen om zo
zodat de keuken en badkamerkeuze die u straks gaat maken, past in uw
weinig mogelijk keuzes voor u te maken over deze onderwerpen. Wij kunnen
nieuwe woning. Wij adviseren u echter wel om vooraf even met ons kort te
zelfs de indeling van de woning op sommige punten voor u aanpassen
sluiten over de bouwkundige haabaarheid, om teleurstelling te voorkomen.
27
‘Een woning die helemaal bij u past en u voordeel oplevert in kosten en maandlasten’
28
Comfort
Lagere maandlasten
Uw woning is optimaal ge誰soleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat
U betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energie-
geeft een comfortabel gevoel.
rekening is meestal lager dan bij een bestaande woning.
Duurzaamheid
Veiligheid
Uw woning is ge誰soleerd met hoogwaardige materialen en wordt
Het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeur-
duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij
merk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.
een bestaande woning. Gemak Besparing
Alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of
Uw woning is goed ge誰soleerd, daardoor bespaart u aanzienlijk op
nauwelijks onderhoud.
uw energierekening. Ruimte Flexibiliteit
Uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en
U kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen.
deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de
Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten en
trappen zijn minder steil.
tevens zijn indelingsvarianten mogelijk. Een waardevaste toekomst Voordeel
Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering
U betaalt namelijk geen overdrachtskosten,
waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.
makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.
29
30
Maximale isolatienormen Omdat energietarieven een essentieel onderdeel vormen van uw maandelijkse kosten, is besparing op energie direct merkbaar. Elke maand opnieuw. Door de hoge mate van isolatie van de woningen en de toepassing van de meest efficiĂŤnte apparatuur woont u met maximaal comfort en blijven uw maandlasten betaalbaar.
31
Wegwijzer bij aankoop
Algemeen
Koopsom Vrij Op Naam (V.O.N.)
van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en
Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met
De koop- en aanneemsommen van de woningen
materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn
zorg samengesteld aan de hand van gegevens
zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.
voor rekening en risico van de ondernemer. De
en tekeningen, verstrekt door nutsbedrijven,
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde
zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.
gemeentelijke diensten, architect, constructeur
kosten, die met het verwerven van een eigen woning
en adviseurs van het plan. Desondanks moet er
gemoeid zijn, in de koop- aanneemsommen zijn
Koperswijzigingen
een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van
begrepen, te weten:
Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in
architectonische, bouwtechnische en constructieve
a. de grondkosten;
de door u gekochte woning. Hiervoor wordt een
wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort
b. de bouwkosten;
kopersmap opgesteld. In deze map worden de
kunnen komen uit nadere eisen en wensen van
c. honorarium architect en constructeur;
keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan
overheden en/of utsbedrijven. Eveneens wordt het
d. honorarium notaris inzake transportkosten;
verbonden eventuele meer- en/of minderwerkprijzen.
recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in
e. makelaarscourtage;
Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden
materialen en afwerkingen zonder dat één en ander
f. kosten Woningborg N.V.;
en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen
afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische
g. de gemeentelijke leges betreffende de
afhankelijk zijn van het stadium, waarin de bouw
omschrijving merknamen worden vermeld dient “of
zich bevindt op het moment van aankoop van de
gelijkwaardig” toegevoegd te worden. De aangegeven
h. kadastrale rechten;
woning c.q. het moment van opdracht geven tot
plaatsen van radiatoren, elektriciteitspunten enz.
i. aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering;
wijzigingen. U heeft als koper de mogelijkheid gebruik
kunnen in overleg met de installateur nog aan
j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele
te maken van deze koperswijzigingen tot aan de
wijzigingen onderhevig zijn.
wijzigingen worden conform de wettelijke
aangegeven beslisdata. Nadere informatie vindt u in
Als er wijzigingen zijn voordat u de woning koopt,
voorschriften doorberekend.
de kopersmap.
bouwvergunning en welstandsbeoordeling;
vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd
Niet in de koop- en aanneemsommen begrepen zijn
Persoonlijke woonwensen
erratum.
de kosten met betrekking tot de financiering van uw
Wij besteden veel aandacht aan uw persoonlijke
woning, zoals:
woonwensen. Als uw woning, ondanks onze zorg
Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan.
a. het eventuele renteverlies over de grond (datum
vuldigheid, niet volledig aan uw wensen voldoet,
Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve
bestaat de mogelijkheid om wijzigingen aan te laten
van de koop van de door u gekozen woning. De op
b. de rente over eventueel reeds vervallen termijnen
tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn
slechts indicatief en behoren niet tot de standaard
c. de notariskosten voor het beschrijven van een
Uiteraard is de aannemer met het vervullen van
uitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen als
hypotheekakte;
uw persoonlijke wensen afhankelijk van over
zodanig in deze omschrijving en in de kopersmap is
d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de
heden, nutsvoorzieningen en van overheidswege
vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn
hypotheek.
voorgeschreven bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit,
conform de koop- en aannemingsovereenkomst);
brengen.
(koop- en aannemingsovereenkomst);
de Bouwverordening etc. Dit kan mogelijk een
‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij
Voorts zijn niet inbegrepen:
beperking opleveren voor de uitvoerbaarheid van
géén rekening gehouden met enige wandafwerking.
a. de aansluitkosten inzake de centrale antenne
uw persoonlijke wensen. Zo is bijvoorbeeld het
verplaatsen van een binnenwand een op zichzelf
De opgenomen perspectieftekeningen zijn artist-
installatie (CAI) en telefoon (KPN);
b. eventuele droogstookkosten van de woning.
impressies’. Er kan dus een verschil zijn tussen deze
eenvoudige wens, maar door het verplaatsen kan het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de
impressies en de daadwerkelijke kleurstelling en
De V.O.N.-verkoopprijzen worden door de
eisen die het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld
uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden
makelaar aan u verstrekt. De met u in de koop-
daglichttoetreding of ventilatie. Ook kan het zijn dat
ontleend.
en aannemingsovereenkomst overeengekomen
uw persoonlijke wensen door de vorderingen van de
totale koopsom staat vast met uitzondering
bouw niet (meer) in te plannen zijn.
32
Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in uw
worden naar de notaris gezonden, die dan de
aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij
opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten
notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
kunnen u eventueel ook nader informeren omtrent
voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen
testament en/of samenlevingsovereenkomst.
van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de
Verschuldigde termijnen
aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door
Mochten er voor de datum van notariële
Situatie
derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn
eigendomsoverdracht reeds termijn(en) vervallen
De ligging van de kavels is aangegeven op
derhalve pas na oplevering toegestaan.
zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot
de situatietekening, die is opgenomen in de
de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de
verkoopdocumentatie. De grootte van de kavels is
De begeleiding en coördinatie van uw
verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt
bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die
persoonlijke woonwensen wordt door de afdeling
de overeengekomen rente berekend. Deze rente
reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van
verkoopbegeleiding van KlokOntwikkeling B.V.
wordt eveneens bij de notariële eigendomsoverdracht
de kavels aangeduid als ‘ongeveer’. De aannemer zal
cq. KlokWonen B.V. verzorgt. Het bouwbedrijf zal
met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog
bij de oplevering de erfgrenzen aangeven. Onder- of
de uitvoering verzorgen. De door u opgedragen
niet vervallen termijnen, dient u te wachten op de
overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van
werkzaamheden worden verrekend middels de
desbetreffende nota’s. De betalingstermijnen worden
de grondkosten.
geldende regelgeving.
nader in de aannemingsovereenkomst bepaald. Opleveringsprognose
Showroom
Notaris
Op het moment van verkoop wordt een globale
Voor de aankoop van het sanitair en de wand- en
De notariële eigendomsoverdracht van de te
opleveringsprognose gegeven. Omdat het bouwen
vloertegels zijn standaard pakketten opgenomen,
bouwen woning geschiedt door middel van een akte
van een woning veel, door het weer te beïnvloeden,
specifieke informatie vindt u in de kopersmap. De
van transport bij de notaris. Ruim voor de datum
ambachtelijk werk met zich meebrengt, moeten wij
verkoopbegeleiding, zal u voor het maken van uw
van notarieel transport ontvangt u van de notaris
daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard
eventuele keuze, tijdig informeren over de betreffende
een afrekening waarop het totaal op die datum
vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent
showrooms.
verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de
kan er niet geschilderd worden, etc. In een later
bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening
stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere
Wat voor u als koper van belang is, is dat u in een
welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw
prognose geven.
zo vroeg mogelijk stadium een afspraak maakt bij
geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf
deze showroom en uw keuze bepaald. Dit i.v.m.
aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening
Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw
eventueel bouwkundige aanpassingen die de door u
van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er
afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinciale
gemaakte keuze met zich meebrengt en die al in de
meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot
procedures. Op het moment van verkoop van de
ruwbouwfase in uitvoering moeten worden genomen
blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum
woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplan-
(denk bijv. aan het anders inrichten van een badkamer
nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat
en/of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de
of evt. verplaatsen binnenwanden).
u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de
doorlooptijd van deze procedures, alsmede de
hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum
mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben
Koop- en aannemingsovereenkomst
worden in de meeste gevallen twee akten getekend,
wij geen invloed.
De koper en verkoper gaan een tweetal
te weten:
overeenkomsten aan, waarbij de koper zich onder
In geval van een opzegtermijn van een huurwoning
meer verplicht tot betaling van de koopprijs en
a. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte)
raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid
de verkoper zich verplicht tot de levering van de
van verkoper aan koper;
te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief van de
onderliggende c.q. daarbij behorende grond en tot
b. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die
aannemer af, alvorens u definitieve maatregelen
de bouw van de woning. Nadat u deze koop- en
u van uw geldverstrekker ontvangt.
treft. Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose
aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u
voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken
op korte termijn van de makelaar door de ondernemer
De notariële eigendomsoverdracht zal
ondertekende kopieën. De originele overeenkomsten
plaatsvinden op het kantoor van de in de koop- en
bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen een
33
Wegwijzer bij aankoop
verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het
indien mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met
Werkterrein
moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om
uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde
Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de
vervelende miscommunicaties te voorkomen, geldt
perioden en bestellingen/leveranties). Hierna zet u uw
benodigde opslagloodsen en schaftlokalen worden
dat alle afspraken met onze medewerkers of de door
tweede handtekening voor de oplevering.
geplaatst. De ontwikkelaar, aannemer en zijn
de aannemer ingeschakelde derden over de datum
onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te
van oplevering, de betaling, wijzigingen, etc. slechts
De 5%-regeling
plaatsen.
geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door de
De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid
Het is voor u als koper verboden om tijdens de bouw
aannemer.
dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van
van de woning zich op het bouwterrein te begeven.
uw woning verholpen zullen worden. Deze regeling
Om u toch een beeld van de bouw te kunnen geven,
Strikt juridisch genomen is het in de
werkt als volgt: u dient bij de oplevering van uw
zullen tijdens het bouwproces koperskijkdagen
aannemingsovereenkomst vermelde aantal
woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van
worden georganiseerd.
werkbare werkdagen bindend ten aanzien van
eventuele koperswijzigingen) te hebben overgemaakt.
het opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze
Voor deze laatste 5% van de aanneemsom verstrekt
Een woning met zekerheid
juridisch vastgelegde termijn ruim genomen.
de ondernemer via Woningborg een garantie aan
Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse
de notaris. Dat geeft u de zekerheid dat wij de
bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer
Uitvoeringsduur en oplevering
geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken
is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam
Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een
zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten
nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen.
uitnodiging om samen met een eventuele door
deze, in het algemeen, binnen een termijn van
De in deze brochure beschreven woningen
uzelf ingeschakelde deskundige en met de
drie maanden zijn opgelost. Pas dan wordt de
worden gebouwd en verkocht met de Woningborg
vertegenwoordiger van het bouwbedrijf uw nieuwe
‘5%-regeling’ ofwel bankgarantie opgeheven.
garantieregeling. Dit houdt onder meer in dat u als
woning te inspecteren.
Zie www.woningborggroep.nl
koper een zekerheid wordt geboden dat de woning wordt afgebouwd en voldoet aan de normen en
De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen
Onderhoudsperiode
zullen plaatsvinden binnen een termijn welke nader
De onderhoudsperiode duurt drie maanden
in de koop- en aannemingsovereenkomst zal worden
na de oplevering. Tijdens deze periode kunt u
Garantie- en waarborgregeling
genoemd. Minimaal twee weken vóór oplevering
schriftelijk nog melding maken van eventuele later
Op de woningen in dit bouwplan is de Woningborg
wordt u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld van
geconstateerde onvolkomenheden waarna zo spoedig
Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Welke
de definitieve datum en tijdstip waarop opgeleverd zal
mogelijk tot herstel zal worden overgegaan.
regeling van toepassing is, is afhankelijk van het
worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd,
Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende
moment waarop de koper de overeenkomst met de
behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze
ramen en deuren hebben, dan kunt u dit melden
ondernemer heeft ondertekend.
worden schoon opgeleverd.
voor het einde van deze periode. De aannemer zal
voorwaarden van Woningborggroep N.V.
dit in behandeling nemen en verhelpen. Voor overige
Wat betekent de Woningborg Garantie- en
Bij deze oplevering worden de eventueel
zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de
waarborgregeling voor de koper? Dat kan als volgt
geconstateerde onvolkomenheden vastgelegd in
garantievoorwaarden. zie www.woningborggroep.nl
kort worden samengevat.
de vertegenwoordiger van het bouwbedrijf wordt
Verzekeringen
In het geval de ondernemer tijdens de
ondertekend. Ook wordt u geïnformeerd over de
Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de
aanbouwperiode van het huis in financiële
toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige
risico’s van brand- en stormschade. Op datum van
moeilijkheden komt, wordt de woning zonder
apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan.
oplevering dient u een opstal- en inboedelverzekering
meerkosten voor de koper afgebouwd. Woningborg
Als alle rekeningen inclusief meer- en minderwerk
te laten ingaan.
regelt dit voor de koper in samenspraak met de
een proces verbaal van oplevering dat door u en
zijn betaald, ontvangt u op dat moment ook de
betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg
sleutels van uw woning (juridische oplevering).
heet de insolventiewaarborg.
Eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden,
34
Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie
Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt
maanden na de oplevering een zekere bouwkundige
van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat
kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich
de afspraken tussen de koper en de ondernemer
binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige
evenwichtig zijn vastgelegd.
gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor
Administratieve bepalingen
zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een
Van toepassing zijnde voorschriften:
garantietermijn van tien jaar. Dit is Woningborg
a. Model-Bouwverordening, Bouwbesluit 2003;
garantie.
b. De plaatselijke aanvullende voorschriften; c. De voorschriften en bepalingen van KPN en het
Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde
specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn
inrichting;
dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld
d. Bepaling van nutsbedrijven;
gegarandeerd voor ĂŠĂŠn jaar. Schade, die het gevolg
e. Bepalingen Woningborg N.V.
plaatselijk bedrijf voor de centrale antenne-
is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals
Verdere voorschriften
bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de
Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen
garantie.
ten opzichte van deze omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de directie.
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van
De directie tijdens de bouw zal worden gevoerd
deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een
door KlokOntwikkeling B.V cq. KlokWonen B.V.
koper in de volgende twee gevallen een beroep op de
Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de
zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen:
kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.
a. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn;
Volgorde bij de uitvoering
b. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een
De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in
arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een
overleg tussen de directie, aannemer en gemeente.
garantiegebrek te herstellen, na te komen. Verkoopprocedure Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de
Als u na het doornemen van deze brochure meer
betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het
informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de
gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een
makelaar. Die kan u informeren over het project en
maximumdekking per woning.
uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard vrijblijvend gesprek.
Tevens geldt dat in geval van geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt Woningborg Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.
35
www.dehorstdruten.nl Verkoop en informatie
Sjuul van de Klok Makelaardij Kattenburg 35, Druten Telefoon (0487) 51 85 66 www.sjuulvandeklok.nl
HuiZ&Zo Makelaardij en Advies Raadhuisstraat 37A, 6651 BZ Druten Telefoon (0487) 51 85 10 www.huizenzo.nl
Ontwikkelaar