KARAKTERISTIEKE JAREN ‘20 WONINGEN Centraal gelegen in Schuytgraaf Arnhem
Verrassend compleet en betaalbaar wonen in Amsterdamse Schoolstijl
I
n de populaire nieuwbouwwijk Schuytgraaf in Arnhem, herrijst Het Bastion. Het Bastion bestaat uit 29 betaalbare
woningen die verrassend compleet afgewerkt worden met o.a. keuken, vloerverwarming op de begane grond en luxe sanitair en tegelwerk en openslaande tuindeuren naar de diepe achtertuinen. De woningen worden gerealiseerd in Het Singelkwartier. Dit gedeelte van de wijk Schuytgraaf is ideaal gesitueerd ten opzichte van alle voorzieningen en Station Arnhem-Zuid is binnen 5 wandelminuten bereikbaar.
6
‘Bijzonder fraaie architectuur in Amsterdamse Schoolstijl met mooie detaillering.’
7
SCHUYTGRAAF ARNHEM
Niet voor niets een populaire woonwijk
I
n de nieuwe wijk Schuytgraaf wordt volop gebouwd. In zijn geheel krijgt de wijk 25 karakteristieke buurten met ieder hun eigen sfeer en een variatie aan woningen en
bouwstijlen. Door de nabijheid van zowel de gemoedelijke binnenstad van Arnhem als het buitengebied richting de Betuwe, heeft de wijk een vriendelijk en landelijk karakter. Er is veel ruimte voor groen, water en recreatie, maar ook alle belangrijke voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, een nog te bouwen winkelcentrum en de ligging direct naast NS Station Arnhem-Zuid maken dit een zeer populaire woonwijk. Ontsluitingswegen A50 en A325 maken zowel de groene omgeving als belangrijke autowegen snel bereikbaar. Een ideale woonplek dus, ook als u niet in de directe omgeving werkt.
8
‘Fraaie levendige woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand.’
A12 < EDE
/ VEE
NEND
AAL /
UTRE
CHT
A12
N225
Arnhem centrum A50
N325
GENINGEN
N837
< A50 / WA
Met de auto:
A325 < NIJMEGEN
HET BASTION
Rijksweg A325
> 5 minuten
Rijksweg A50
> 7 minuten
Arnhem (centrum)
> 10 minuten
9
ARNHEM EN OMSTREKEN
Bijzondere hoofdstad van Gelderland
D
e gemoedelijke binnenstad van Arnhem heeft veel te bieden. Of dat nu is op gebied van horeca, cultuur of mode. Hier verveel je je nooit! Ook zijn er diverse prachtige
bezienswaardigheden in de directe omgeving zoals het Kroller Muller Museum, het bekende Modekwartier, het Openlucht Museum en de bekendste dierentuin van Nederland, Burgers Zoo. En Nationaal Park De Hoge Veluwe? Daar geniet je met volle teugen. Bijzonder is ook de ligging van Arnhem; gelegen tussen de Rijn en de Veluwe. Hierdoor zijn water en natuur altijd vlak in de buurt. Een bijzondere stad met een bijzondere ligging; een heerlijke plek om te wonen!
10
â&#x20AC;&#x2DC;De gemoedelijke Arnhemse binnenstad binnen vijf minuten per trein bereikbaar.â&#x20AC;&#x2122;
11
‘Veel groen, water en natuur in uw directe woonomgeving.’
12
WONEN EN NATUUR De perfecte combinatie
A
rnhem biedt een brede diversiteit aan stadsparken en omliggende natuurgebieden. De nieuwe wijk Schuytgraaf is daar geen uitzondering op, sterker nog, die is ideaal gelegen met toegang
tot het prachtige Betuwe-gebied met zijn uitgestrekte polderlandschappen en appelboomgaarden. Pittoresker dan dit wordt het niet. Natuur om in te ontspannen, sporten en recreĂŤren. Want ook op dat gebied is er veel mogelijk in de directe omgeving van uw nieuwe woonplek. Of u nu een liefhebber bent van wandelen, hardlopen, picknicken, skeeleren, mountainbiken, racefietsen... Deze omgeving biedt het allemaal en nog meer ook! Kom genieten en trek er op uit. Dat gaat bijna als vanzelf als u kiest voor wonen in Het Bastion in Arnhem!
13
14
OP 5 MINUTEN LOOPAFSTAND Ligt station Arnhem-Zuid
15
SCHUYTGRAAF ARHEM
Uitgebreid aanbod aan voorzieningen
D
e nieuwe woonwijk Schuytgraaf wordt steeds completer! Het nieuwe winkelcentrum, dat direct ten westen van station Arnhem-Zuid komt te liggen, omvat 8700 m2 aan winkelruimte,
waaronder 2 grote supermarkten. Op deze locatie wordt tevens een compleet medisch centrum gerealiseerd. De wijk voorziet gezinnen van alle gemak! Zo is er een uitgebreid aanbod aan speelvoorzieningen, kinderopvang en scholen. En ook qua sportvoorzieningen biedt de wijk veel! Sportpark Schuytgraaf huisvest zowel een voetbal- als tennisvereniging. En er komt in het centrumgebied nog een nieuwe sporthal die geschikt is voor diverse binnensporten. Daarnaast biedt het buitengebied alle ruimte voor sportieve recreatie zoals hardlopen, fietsen, skeeleren of wandelen. En ook golfliefhebbers kunnen hun hart ophalen, want Golfclub Welderen is op steenworp afstand.
16
legenda *
Woonbuurt (25-30 woningen per hectare)
1 2
Woonbuurt (38-45 woningen per hectare)
3
Woonbuurt (45-60 woningen per hectare) Winkelcentrum, voorzieningen, kantoren en woonbuurt (45-65 woningen per hectare)
Horstenhoogte 4
Spoorbaan Wegen Fietspaden
B
Wandelpaden
B
Leyhorst 8
Bushalte
Parklane 5
Riethorst 7
Treinstation Arnhem Zuid
6
B
Wijkplattegrond Tankstation
Bongeren 9 Water
Campus Veste 10
B
Bos Groen - Park
11
“De Salamander”
Groen - Water Natuur Recreatie
De Groene Erven 14
Sport
Bloesemgaerd 12
13 B AV
Vrije kavels
WC
Maatschappelijke bebouwing
“De Omnibus”
Scholen
De Leihagen 16
Detailhandel Motorbrandstoffen
Zorg
De Waarden 17
De Eilanden 17b
Bedrijf - Nuts
B
Overig - Baggerdepot
B
1 Veldnummers
Woningen
Singelkwartier 19
Optionele ontwikkeling
Singelkwartier 18
Plangrens Park Lingezegen
22
Amerikaanse Wijk 20 B
Tuinstad 21
B
N 837
24
Ontsluiting A50
“De Buitenplaats”
‘Een complete,
*
levendige wijk waar veel te beleven is! ’
Golfbaan Landgoed Welderen
Vestingstad 25
*
*
17
‘Koken voor uw vrienden wordt een waar genot in uw nieuwe luxe keuken.’
18
UW DROOMKEUKEN
En sanitair zijn standaard voorzien
I
edere woning wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe keuken en Villeroy & Boch sanitair en tegels. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan
te passen. Op deze pagina vindt u enkele beelden van, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Er is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met de makelaar.
19
TYPE A1
20
TYPE A2
TYPE A3
HOEK- EN TUSSENWONINGEN
TUSSENWONINGEN
HOEK- EN TUSSENWONINGEN
Bouwnummers 02 t/m 08, 13 t/m 17 en 19 t/m 24
Bouwnummers 09 en 12
Bouwnummers 25 t/m 29
HET BASTION
Standaard zeer complete woningen
D
e woningen in ‘Het Bastion’ zijn zeer compleet afgewerkt. Zo is er nog maar weinig nodig om de woningen geheel naar uw wens af te werken. Standaard zijn de woningen namenlijk al voorzien van:
> Een moderne keuken o.a. voorzien van
> Standaard twee dubbele openslaande tuindeuren
keramische kookplaat, moderne RVS afzuigkap,
van uw woonkamer naar uw fijne, diepe
koelkast A+.
achtertuin.
> Badkamer voorzien van luxe Villeroy & Boch
> Een vaste parkeerplaats op eigen terrein, bij een
sanitair (inclusief douche met draingoot) en
aantal woningen zelfs twee parkeerplaatsen op
Villeroy & Boch tegelwerk.
eigen terrein.
> Het toilet op de begane grond én op de
> Zeer bijzondere architectuur met een knipoog
verdieping zijn standaard voorzien van een luxe
naar de Amsterdamse School en keuze uit
wandcloset.
verschillende typen woningen of dezelfde type woningen met een andere tuinligging: kortom :
> Standaard dakraam op zolder, alsmede een
voor ieder wat wils!
aansluiting voor uw wasmachine én een loze leiding voor uw eventuele wasdroger.
> Standaard heeft u de keuze uit diverse indelingsvarianten (zoals een uitbouw van 1,2
> Vloerverwarming als hoofdverwarming op de
meter of 2,4 meter), zodat de woning geheel naar
begane grond en radiatoren op de slaapkamer,
eigen wens uit te werken is.
de perfecte mix van comfort door de gehele woning.
TYPE B1
TYPE C1
TYPE C2
Bouwnummers 01 en 18
Bouwnummer 10
Bouwnummer 11
HOEKWONINGEN
HOEKWONING
HOEKWONING
21
A HOEK- EN TUSSENWONINGEN
22
23
A HOEK- EN TUSSENWONINGEN
LICHTE WOONKAMER
Met openslaande deuren naar de tuin
24
25
A
1
HOEK- EN TUSSENWONINGEN BOUWNUMMERS: 02 T/M 08, 13 T/M 17 EN 19 T/M 24 Woonkamer:
26,5 m2
Keuken:
8,8 m2
Slaapkamer 1:
15,8 m2
Slaapkamer 2:
9,7 m2
Slaapkamer 3:
7,0 m2
Badkamer:
5,8 m2
Zolderkamer 1:
ALLE RUIMTE
Voor het hele gezin
25,9 m2
D
e rijwoningen van Het Bastion bieden u alle comfort en ruimte die u en uw gezin nodig hebben. Een efficiĂŤnte indeling met de keuken
gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De woonkamer grenst aan de tuin en heeft openslaande deuren. De ideaal gelegen tuin biedt ruim
13
14
15
16
07 06 05 04 03
voldoende privacy en de ruimte om volop te genieten na een lange
17
werkdag. De eerste verdieping huisvest 3 slaapkamers en de complete 19 20 21 22 23 24
badkamer. En de ruime zolder biedt u de mogelijkheid om een extra kamer te creĂŤren of voldoende hobbyruimte te realiseren. De meeste woningen van het type A beschikken over twee eigen parkeerplaatsen op het binnenterrein van Het Bastion.
02
De gevels van type A1 bnr 19 t/m 24 (hier afgebeeld) verschillen van de overige type A1 (afgebeeld op pagina 40-41).
Schaal 1:50
26
begane grond
27
A
1
HOEK- EN TUSSENWONINGEN
eerste verdieping
28
tweede verdieping
29
A
2
TUSSENWONINGEN BOUWNUMMERS: 09, 12 Woonkamer: Keuken:
26,3 m2 7,8 m2
Slaapkamer 1:
14,2 m2
Slaapkamer 2:
7,0 m2
Slaapkamer 3:
6,5 m2
Badkamer:
5,8 m2
Zolder:
EFFICIENT INGEDEELD
En voorzien van alle comfort
32,9 m2
D
e rijwoningen van het type A2 bieden u hetzelfde als de woningen van type A1, met het enige verschil dat deze woningen net een iets
smallere beuk hebben. De woningen van type A2 beschikken beiden over ĂŠĂŠn vaste parkeerplaats op het binnenterrein van Het Bastion.
12
09
Schaal 1:50
30
begane grond
31
A
2
TUSSENWONINGEN
eerste verdieping
32
tweede verdieping
33
A
3
TUSSENWONINGEN BOUWNUMMERS: 26 T/M 29 Woonkamer: Keuken:
23,5 m2 8,8 m2
Slaapkamer 1:
14,0 m2
Slaapkamer 2:
9,7 m2
Slaapkamer 3:
5,8 m2
Badkamer:
5,8 m2
Zolder:
EENGEZINSWONING
Met veel mogelijkheden
28,9 m2
D
e vier woningen van type A3 zijn gelijk aan type A1, behalve dat deze woningen 60 centimeter korter zijn. Maar ook deze woningen worden
zeer compleet afgewerkt en beschikken allemaal over een eigen, vaste parkeerplaats. Bouwnummer 25 beschikt over een riante woonkamer met een fraaie uitbouw.
29 28 27 26
Schaal 1:50
34
begane grond
35
A
3
HOEKWONING BOUWNUMMER: 25 Woonkamer: Keuken:
32,5 m2 8,8 m2
Slaapkamer 1:
14,0 m2
Slaapkamer 2:
9,7 m2
Slaapkamer 3:
5,8 m2
Badkamer:
5,8 m2
Zolder:
28,9 m2
25
Schaal 1:50
36
FRAAIE HOEKWONING
Met zeer ruime woonkamer
begane grond
37
A
3
HOEK- EN TUSSENWONINGEN
eerste verdieping
38
tweede verdieping
39
B HOEKWONINGEN
40
41
B
1
HOEKWONING BOUWNUMMER: 01 Woonkamer: Keuken:
26,5 m2 8,8 m2
Slaapkamer 1:
15,8 m2
Slaapkamer 2:
9,7 m2
Slaapkamer 3:
7,0 m2
Badkamer:
5,8 m2
Zolder:
46,6 m2
Zolderkamer 1:
17,9 m2
Zolderkamer 2:
23,2 m2
Technische ruimte: 4,4 m2
RUIME HOEKWONING
Met standaard vier slaapkamers
N
et als de type A woningen beschikken de woningen van dit type over alle comfort en ruimte die u maar kunt wensen. Een efficiĂŤnte
indeling met de keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De woonkamer grenst aan de tuin en heeft openslaande deuren. De ideaal gelegen tuin biedt ruim voldoende privacy en de ruimte om volop te genieten na een lange werkdag. De eerste verdieping huisvest 3 slaapkamers en de complete badkamer. En de ruime zolder biedt u de mogelijkheid om zelfs twee extra kamers of voldoende hobbyruimte te realiseren. Bouwnummer 19 heeft een riante woonkeuken, wat een luxe! 01
Schaal 1:50
42
begane grond
43
B
1
HOEKWONING BOUWNUMMER: 18 Woonkamer:
26,5 m2
Keuken:
16,4 m2
Slaapkamer 1:
15,8 m2
Slaapkamer 2:
9,7 m2
Slaapkamer 3:
7,0 m2
Badkamer:
5,8 m2
Zolder:
46,6 m2
Zolderkamer 1: 17,9 m2 Zolderkamer 2:
23,2 m2
Technische ruimte: 4,4 m2
18
Schaal 1:50
44
RIANTE HOEKWONING
Met grote woonkeuken
eerste verdieping (met uitbouw)
45
B
1
HOEKWONING
eerste verdieping
46
tweede verdieping
47
48
DE IDEALE PLEK
waar uw kinderen veilig kunnen opgroeien
49
C STADSVILLA’S
50
51
C
1
STADSVILLA BOUWNUMMER: 10 Berging: kantoor/kamer:
3,3 m2 21,6 m2
Woonkamer/ keuken:
29,8 m2
Slaapkamer 1:
14,4 m2
Slaapkamer 2:
8,9 m2
Badkamer:
7,8 m2
Slaapkamer 3:
WOON-WERKWONING
Met prettige (kantoor)ruimte op de begane grond
24,6 m2
Technische ruimte: 8,2 m2
D
e begane grond biedt naast een inpandige berging en toilet plaats aan een ruimte van maar liefst 21,6 m2. Ideaal als werkruimte,
woonkeuken of speelkamer. De verdiepingen bieden, naast een zee van ruimte, twee balkons en de mogelijkheid om 4 ruime slaapkamers te realiseren. Deze woningen hebben standaard geen parkeerplaats, maar u kunt de auto voor de deur kwijt. 10
Dit zijn met recht de twee juweeltjes van Het Bastion, wat een ruimte!
Schaal 1:50
52
eerste verdieping
53
C
1
STADSVILLA
54
PRETTIG WONEN
Boven uw eigen kantoorruimte
begane grond
55
C
1
STADSVILLA
tweede verdieping
56
derde verdieping
57
C
2
STADSVILLA BOUWNUMMER: 11 Berging:
6,5 m2
Kantoor/kamer: 25,7 m2 Woonkamer/ keuken:
33,6 m2
Slaapkamer 1:
17,1 m2
Slaapkamer 2:
11,1 m2
Badkamer: Slaapkamer 3:
7,7 m2 28,7 m2
Technische ruimte: 8,2 m2
11
Schaal 1:50
58
SUCCESVOL ONDERNEMEN Vanuit uw eigen woning
begane grond
59
C
2
STADSVILLA
SPEELS INGEDEELDE WOONKAMER Om heerlijk te ontspannen
60
eerste verdieping
61
tweede verdieping
62
C
2
STADSVILLA
derde verdieping
63
ALS U VOOR NIEUWBOUW KIEST
Dan kiest u voor een woning die helemaal bij u past!
64
Comfort, uw woning is optimaal ge誰soleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.
Duurzaamheid, uw woning is ge誰soleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.
Besparing, uw woning is goed ge誰soleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening.
Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.
Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.
Lagere maandlasten, u betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energierekening is meestal lager dan bij een bestaande woning.
Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.
Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.
Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.
Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.
Een woning met zekerheid, de woning wordt verkocht met de Woningborg (afbouw) garantieregeling. Dit geeft de zekerheid dat de woning wordt afgebouwd en voldoen aan de normen en voorwaarden van Woningborg N.V.
Hogere leencapaciteit, bij de koop van een nieuwbouwwoning wordt uw leencapaciteit ruimer in verband met de lagere EPC norm.
65
HET BASTION
Liefde en geluk maken van uw huis een thuis
66
67
VERKOOPINFORMATIE:
Bleijenberg nieuwbouw makelaars
Strijbosch Thunnissen Nieuwbouwmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
6814 DA Arnhem
Telefoon: 06 - 50 281 675
Telefoon: 026 - 355 21 00
joost@bleijenbergnm.nl
nieuwbouw@s-t.nl
ONTWIKKELING:
KlokWonen www.klokwonen.nl
68
WONENINHETBASTION.NL