Ruimte om te ONINGE W
p rij s! •
•v
ke
RUIME
N
f o n e ‘t H a v p m a o C ij
wonen
o
r e l e n eer
Cluster 1b - 31 woningen
Kijk op ’t Hof van Campe
2
Vogelvlucht aanzicht cluster 1b 3
Alle ruimte in ’t Hof van Campe Op misschien wel de mooiste plek van Nederland, tussen Ewijk en Beuningen, verrijst ‘t Hof van Campe. Een nieuwe wijk, met veel ruimte om te groeien, te spelen, te bewegen en te genieten. Hier ontwikkelen wij woningen in vele soorten en maten. Voor ieder wat wils. ’t Hof van Campe ligt in de gemeente Beuningen,
voor een speelse opzet, waarbij iedere buurt zijn
in de streek het Rijk van Nijmegen. Dichtbij de
eigen sfeer en architectuurstijl krijgt. Tegelijk behoudt
Overbetuwe en het Land van Maas en Waal
’t Hof van Campe een samenhangend geheel.
kenmerkt deze streek zich door een zeer gevarieerd
De buurten worden onder andere van elkaar
landschap. Beuningen is een aangename gemeente
gescheiden door houtwallen, bestaande uit
waar iedereen zich snel thuis voelt. Met een rijk
beplanting die ook in de omgeving voorkomt.
verenigingsleven, een gezellig winkelcentrum en
Er doorheen slingert de hoofdweg met lintbebouwing.
verschillende leuke cafés en restaurants. In ’t Hof van Campe worden 182 woningen gebouwd, waarvan 35 procent starters- en huurwoningen. De overige woningen zijn vrije sectorwoningen. De nieuwe wijk sluit perfect aan bij de kenmerkende, traditionele bebouwing. Er komen allerlei soorten huizen: rijwoningen, twee-onder-een-kap, vrijstaand en appartementen. Allemaal gebouwd in een landelijke stijl met variatie in gevels en kappen en aandacht voor detaillering. De wijk gaat bestaan uit acht kleine clusters, die letterlijk in het groen liggen. Zowel rondom als tussen de huizenblokken is plaats voor groen. Er is gekozen
4
Ligging ’t Hof van Campe ligt op een perfecte locatie in het pittoreske dorpje Ewijk binnen de gemeente Beuningen, tussen enerzijds de wijken Keizershoeve I en Den Alst en anderzijds de sportaccommodaties langs de Schoenaker. Het centrum van Beuningen is binnen handbereik en Nijmegen ligt op slechts 15 autominuten. Ook ligt ’t Hof van Campe dicht bij de A73 en de A50 waardoor Utrecht, ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven goed bereikbaar zijn. Nederland wordt zo een stuk kleiner!
Van H
Ewijk
eem
stra
weg
Landelijke omgeving
A50
Wonen in ’t Hof van Campe voelt bijna als wonen
’t Hof van Campe
Beuningen
op het platteland. De oer-Nederlandse uiterwaarden, met water, graslanden, wilde planten en boom gaarden, bevinden zich op een steenworp afstand.
Heuvelpark
Natuurgebieden, agrarische gronden en bebouwd land wisselen elkaar af. Een landelijke omgeving die
A73
rust en ontspanning brengt, en zorgt voor sfeer en recreatiemogelijkheden.
5
Situatie ’t Hof van Campe
Cluster 1b HR H
CLUSTER 1A
CLUSTER 3 H S
CLUSTER 2
H
CLUSTER 5 T
CLUSTER 4
H
Legenda Bebouwing
H
Houtwal Laan Bomen overig Haag
CLUSTER 6
Water Stuw
S/T H
Speelplek / Informeel trapveldje
H
Hondenuitlaatplek
HR
Hondenravotplek Ecologische zone
CLUSTER 7
in gebruik te geven gronden, in te richten als (dieren)weitje, boomgaard of moestuin
A1 - Lint A2 - Busroute H
B1 - Fietsstraat B2 - Fietspad
CLUSTER 8
C1 - Verbindende paden (recreatief) C2 - Paden langs watergangen D - Clusterwegen E1 - Voetpaden E2 - Paadjes F1 - Parkeren verhard F2 - Parkeren onverhard
6
H
Situatie cluster 1b A3 A1
A1 A2 s
33 34
32
31
30
29
A1 A2s
28
A1
27
26
25
A2 A1s A1
A2 A1 s A1
35 36
40 A2 39 s A 38 1 A 37 1 A2
24 B1 s B1
B1 s
41
46 A2 45 s A1 44 A1 43 A2 42
A1s 18 A1s 19 A1 20 A1 21 A1 22 A2s 23
B1
16 17
Type A1, rijwoningen Type A2, hoekwoningen Type A3, hoekwoning met gedraaide kap
S Type B1, twee-onder-een-kapwoningen
H 7
Type A1 rijwoning
8
9
Type A1 rijwoning
HR
A3 16 A1 17 A1s A1s 18 19 A1 20 A1 21 A1 22 A2s 23
Bijzonderheden • Uniek gevelbeeld per woning • Jaren dertig stijl
• Complete badkamer • Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping • Vaste trap naar de volwaardige zolder
H
40 39 A2s A1 38 A1 37 A2
A2 A1 32 s A1 33 A1 34 A2 35 s 36
B1 s B1
• Luxe afwerkingsniveau
25 A2 2 A1s 6 27 A1 28 A1 29 A1 30 A2s 31
24
• Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning
46 A2 45 s A1 44 A1 43 A2 42 B 41 B 1 1s
H
Ruim wonen Dit zijn nu met rechtS ruime tussenwoningen tegen een eerlijke prijs. Iedere woning heeft een voor- en een achtertuin. Het mooie is dat u aan de voorzijde van deze woning nagenoeg geen auto’s zult aantreffen. De hofjes zijn namelijk zoveel mogelijk autoluw gemaakt door de voordeur aan het groen te projecteren. Heerlijk rustig om aan te wonen en kindvriendelijk! Daarnaast zijn de woningen voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair en tegelwerk van het merk Villeroy en Boch. Alle woningen hebben naast de drie ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op zolder H en een uitbouw aan de achterzijde. U zult versteld staan wat een zee aan ruimte u aantreft op de zolderetage.
T
10
Begane grond
schaal 1:50
Bouwnummers: 17, 20, 21, 22, 28, 29, 30, 34, 35, 38, 39, 44 en 45. Bouwnummers: 18, 19, 27 en 33 gespiegeld.
Kaveloppervlakte van 140 tot 145 m2, inhoud 424 m3.
Bouwnummer 17
11
Eerste verdieping
schaal 1:50
Bouwnummer 17
12
Tweede verdieping
schaal 1:50
Bouwnummer 17
13
Type A2 hoekwoning
14
15
Type A2 hoekwoning
HR
Bijzonderheden
A3 16 A1 17 A1s A1s 18 19 A1 20 A1 21 A1 22 A2s 23
• Uniek gevelbeeld per woning • Jaren dertig stijl • Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning
• Complete badkamer • Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping • Vaste trap naar de volwaardige zolder
H
40 39 A2s A1 38 A1 37 A2
A2 A1 32 s A1 33 A1 34 A2 35 s 36
B1 s B1
• Luxe afwerkingsniveau
25 A2 2 A1s 6 27 A1 28 A1 29 A1 30 A2s 31
• De woning wordt standaard voorzien van een uitbouw (1.20 m)
24
• De woning wordt standaard voorzien van een keuken
46 A2 45 s A1 44 A1 43 A2 42 B 41 B 1 1s
H
Ruime hoekwoning Ruime hoekwoningS standaard voorzien van een uitbouw en een voor- en achtertuin. Het mooie is dat u aan de voorzijde van deze woning nagenoeg geen auto’s zult aantreffen. De hofjes zijn namelijk zoveel mogelijk autoluw gemaakt door de voordeur aan het groen te projecteren. Heerlijk rustig om aan te wonen en kindvriendelijk! Extra luxe uitgevoerd sanitair en tegelwerk van het merk Villeroy en Boch zijn standaard. Ook is de woning standaard voorzien van een keuken. Alle woningen hebben naast de drie ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op zolder. H Deze zolder biedt een zee van ruimte.
T
16
Begane grond
schaal 1:50
Bouwnummers: 26, 32, 37 en 43. Bouwnummers: 23, 31, 36 en 46 gespiegeld.
Kaveloppervlakte van 137 tot 175 m2, inhoud 467 m3.
Stand aa 1.20 m rd uitbo uw
Bouwnummer 23
17
Eerste verdieping
schaal 1:50
Bouwnummer 23
18
Tweede verdieping
schaal 1:50
Bouwnummer 23
19
Type A3 hoekwoning
20
21
Type A3 hoekwoning
HR
Bijzonderheden
A3 16 A1 17 A1s A1s 18 19 A1 20 A1 21 A1 22 A2s 23
• Uniek gevelbeeld per woning • Jaren dertig stijl • Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning
• Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping • Vaste trap naar de volwaardige zolder
H
T
22
40 39 A2s A1 38 A1 37 A2
A2 A1 32 s A1 33 A1 34 A2 35 s 36
• Complete badkamer
25 A2 2 A1s 6 27 A1 28 A1 29 A1 30 A2s 31
• De woning wordt standaard voorzien van een keuken
B1 s B1
24
• Luxe afwerkingsniveau
46 A2 45 s A1 44 A1 43 A2 42 B 41 B 1 1s
H
Uniek wonen Deze woning is metSzijn afwijkende bouwstijl met recht uniek te noemen. Deze woning heeft een voor- en een achtertuin. Het mooie is dat u aan de voorzijde van deze woning nagenoeg geen auto’s zult aantreffen. De hofjes zijn namelijk zoveel mogelijk autoluw gemaakt door de voordeur aan het groen te projecteren. Heerlijk rustig om aan te wonen en kindvriendelijk! Daarnaast is de woning voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair en tegelwerk van het merk Villeroy en Boch. Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op zolder en/of een H uitbouw aan de achterzijde. U zult versteld staan wat een zee aan ruimte u aantreft op de zolderetage. Deze woning wordt standaard voorzien van een keuken.
Begane grond
schaal 1:50
Bouwnummer: 16.
Kaveloppervlakte 145 m2, inhoud 527 m3.
Bouwnummer 16
23
Eerste verdieping
schaal 1:50
Bouwnummer 16
24
Tweede verdieping
schaal 1:50
Bouwnummer 16
25
Type B1 twee-onder-een-kapwoning
26
27
Type B1 twee-onder-een-kapwoning
HR
Bijzonderheden
A3 16 A1 17 A1s A1s 18 19 A1 20 A1 21 A1 22 A2s 23
• Uniek gevelbeeld per woning • Jaren dertig stijl • Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd over de volledige breedte van de woning
• Standaard drie slaapkamers op eerste verdieping • Vaste trap naar de volwaardige zolder • De woning heeft standaard een garage in de achtertuin
H
T
28
40 39 A2s A1 38 A1 37 A2
A2 A1 32 s A1 33 A1 34 A2 35 s 36
• Complete badkamer
25 A2 2 A1s 6 27 A1 28 A1 29 A1 30 A2s 31
B1 s B1
• De woning wordt standaard voorzien van een keuken
24
• Luxe afwerkingsniveau
46 A2 45 s A1 44 A1 43 A2 42 B 41 B 1 1s
H
Ruim en luxe Vier ruime twee-onder-een-kapwoningen vrij gelegen in S het plangebied. Iedere woning heeft een voor- en een achtertuin (met garage). Het mooie is dat u aan de voorzijde van deze woning nagenoeg geen auto’s zult aantreffen. De hofjes zijn namelijk zoveel mogelijk autoluw gemaakt door de voordeur aan het groen te projecteren. Heerlijk rustig om aan te wonen en kindvriendelijk! Daarnaast zijn deze woningen voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair en tegelwerk van het merk Villeroy en Boch. Drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid voor een extra kamerindeling op de ruime zolder H en/of een uitbouw aan de achterzijde maken het aanbod compleet. Deze woningen worden standaard voorzien van een keuken.
Begane grond
schaal 1:50
Bouwnummers: 25 en 42. Bouwnummers: 24 en 41 gespiegeld.
Kaveloppervlakte van 244 tot 280 m2, inhoud 615 m3.
Bouwnummer 24
29
Eerste verdieping
schaal 1:50
Bouwnummer 24
30
Tweede verdieping
schaal 1:50
Bouwnummer 24
31
Comfortabel wonen Wonen wordt elke dag genieten. Daarbij past een keuken en sanitair die u laat genieten. Wij gaan uit van uw persoonlijke wensen, uw smaak en uw manier van leven. Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met luxe tegels en sanitair. In overleg met onze keukenspecialist is een keuken, geheel naar eigen wens te realiseren (alleen de hoek- en twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen zijn standaard voorzien van een keuken). Op deze pagina vindt u enkele beelden van Siematic en Villeroy & Boch, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met een van onze makelaars of onze verkoopbegeleider.
32
Kwaliteit en luxe door afwerking met de beste materialen.
Als u voor nieuwbouw kiest, dan kiest u voor... Comfort, uw woning is optimaal ge誰soleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel. Duurzaamheid, uw woning is ge誰soleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de C02-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.
Besparing, uw woning is goed ge誰soleerd en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening. Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.
Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de extra transportakte.
Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.
Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud. Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.
Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een nieuwbouwwoning een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.
Een woning die echt helemaal bij u past en u voordeel oplevert in kosten en maandlasten.
33
Wegwijzer bij de aankoop van uw woning Algemeen
Persoonlijke woonwensen
Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of Nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient “of gelijkwaardig” toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen van radiatoren, elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Als er wijzigingen zijn voordat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum.
Wij besteden veel aandacht aan uw persoonlijke woonwensen. Als uw woning, ondanks onze zorgvuldigheid, niet volledig aan uw wensen voldoet, bestaat de mogelijkheid om wijzigingen aan te laten brengen.
Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u gekozen woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in de kopersmap is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij géén rekening gehouden met enige wandafwerking. De opgenomen perspectieftekeningen zijn artist-impressions’. Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Koopsom Vrij Op Naam (VON) De koop- en aanneemsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koop- aanneemsommen zijn begrepen, te weten: a. de grondkosten; b. de bouwkosten; c. honorarium architect en constructeur; d. honorarium notaris inzake transportkosten; e. makelaarscourtage; f. kosten Woningborg N.V. g. de gemeentelijke leges betreffende de bouwvergunning en welstands beoordeling; h. kadastrale rechten; i. aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering; j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. Niet in de koop- en aanneemsommen begrepen zijn de kosten met betrekking tot de financiering van uw woning, zoals: a. het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de koop- en aannemingsovereenkomst); b. de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop- en aannemings overeenkomst); c. de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte; d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek. Voorts zijn niet inbegrepen: a. de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI) en telefoon (KPN); b. eventuele droogstookkosten van de woning. De VON-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaal kostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.
Koperswijzigingen Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u gekochte woning. Hiervoor wordt een kopersmap opgesteld. In deze map worden de keuze mogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan verbonden eventuele meeren/of minderwerkprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium, waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. U heeft als koper de mogelijkheid gebruik te maken van deze koperswijzigingen tot aan de aangegeven beslisdata. Nadere informatie vindt u in de kopersmap.
34
Uiteraard is de aannemer met het vervullen van uw persoonlijke wensen afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen en van overheidswege voor geschreven bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit, de Bouwverordening, etc. Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor de uitvoerbaarheid van uw persoonlijke wensen. Zo is bijvoorbeeld het verplaatsen van een binnenwand een op zichzelf eenvoudige wens, maar door het verplaatsen kan het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld daglichttoetreding of ventilatie. Ook kan het zijn dat uw persoonlijke wensen door de vorderingen van de bouw niet (meer) in te plannen zijn. Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in uw opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na oplevering toegestaan. De begeleiding en coördinatie van uw persoonlijke woonwensen wordt door de afdeling verkoopbegeleiding van KlokOntwikkeling B.V. cq. KlokWonen B.V. verzorgt. Het bouwbedrijf zal de uitvoering verzorgen. De door u opgedragen werkzaamheden worden verrekend middels de geldende regelgeving.
Showroom Voor de aankoop van het sanitair en de wand- en vloertegels zijn standaard pakketten opgenomen, specifieke informatie vindt u in de kopersmap. De verkoopbegeleiding, zal u voor het maken van uw eventuele keuze, tijdig informeren over de betreffende showrooms. Wat voor u als koper van belang is dat u in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak maakt bij deze showroom en uw keuze bepaald. Dit i.v.m. eventueel bouwkundige aanpassingen die de door u gemaakte keuze met zich meebrengt en die al in de ruwbouwfase in uitvoering moeten worden genomen (denk bijv. aan het anders inrichten van een badkamer of evt. verplaatsen binnenwanden).
Koop- en aannemingsovereenkomst De koper en verkoper gaan een tweetal overeenkomsten aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de levering van de onderliggende c.q. daarbij behorende grond en tot de bouw van de woning. Nadat u deze koop- en aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u op korte termijn van de makelaar een door de ondernemer ondertekende kopieën. De originele overeenkomsten worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
Verschuldigde termijnen Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen, dient u te wachten op de desbetreffende nota’s. De betalingstermijnen worden nader in de aannemings overeenkomst bepaald.
Notaris De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: a. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper aan koper; b. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt. De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor van de in de koop- en aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij kunnen u eventueel ook nader informeren omtrent testament en/of samenlevingsovereenkomst.
Situatie De ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening, die is opgenomen
in de verkoopdocumentatie. De grootte van de kavels is bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ‘ongeveer’. De aannemer zal bij de oplevering de erfgrenzen aangeven. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten.
Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Omdat het bouwen van een woning veel, door het weer te beïnvloeden, ambachtelijk werk met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. In een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose geven.
onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor u als koper verboden om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om u toch een beeld van de bouw te kunnen geven, zullen tijdens het bouwproces koperskijkdagen worden georganiseerd.
Een woning met zekerheid Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in deze brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met de Woningborg garantieregeling. Dit houdt onder meer in dat u als koper een zekerheid wordt geboden dat de woning wordt afgebouwd en voldoet aan de normen en voorwaarden van Woningborggroep N.V.
Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplan- en/of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed.
Garantie- en waarborgregeling
In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief van de aannemer af, alvo¬rens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen een verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende miscommunicaties te voorkomen, geldt dat alle afspraken met onze medewerkers, of de door de aannemer ingeschakelde derden over de datum van oplevering, de betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door de aannemer.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.
Strikt juridisch genomen is het in de aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het alge¬meen is deze juridisch vastgelegde termijn ruim genomen.
Uitvoeringsduur en Oplevering Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige en met de vertegenwoordiger van het bouwbedrijf uw nieuwe woning te inspecteren. De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koop- en aannemingsovereenkomst zal worden genoemd. Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop opgeleverd zal worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden schoon opgeleverd. Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden vastgelegd in een proces verbaal van oplevering dat door u en de vertegenwoordiger van het bouwbedrijf wordt ondertekend. Ook wordt u geïnformeerd over de toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan. Als alle rekeningen inclusief meer- en minderwerk zijn betaald, ontvangt u op dat moment ook de sleutels van uw woning (juridische oplevering). Eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden, indien mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met uitzondering van het buiten schilderwerk in bepaalde perioden en bestellingen/ leveranties). Hierna zet u uw tweede handtekening voor de oplevering.
De 5%-regeling De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning verholpen zullen worden. Deze regeling werkt als volgt: u dient bij de oplevering van uw woning alle betalings termijnen (incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben over gemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom verstrekt de ondernemer via Woningborg een garantie aan de notaris. Dat geeft u de zekerheid dat wij de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten deze, in het algemeen, binnen een termijn van drie maanden zijn opgelost. Pas dan wordt de ‘5%-regeling’ ofwel bankgarantie opgeheven. zie www.woningborggroep.nl
Op de woningen in dit bouwplan is de Woningborg Garantie- en waarborg regeling van toepassing. Welke regeling van toepassing is, is afhankelijk van het moment waarop de koper de overeenkomst met de ondernemer heeft ondertekend.
In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventie waarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is Woningborg garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen: a. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; b. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekerings maatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt Woningborg Garantie- en waarborg regeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.
Administratieve bepalingen Van toepassing zijnde voorschriften: a. Model-Bouwverordening, Bouwbesluit 2003; b. De plaatselijke aanvullende voorschriften; c. De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk bedrijf voor de centrale antenne- inrichting; d. Bepaling van Nutsbedrijven; e. Bepalingen Woningborg N.V.
Onderhoudsperiode
Verdere voorschriften
De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens deze periode kunt u schriftelijk nog melding maken van eventuele later geconstateerde onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan. Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en deuren hebben, kunt u dit melden voor het einde van deze periode. De aannemer zal dit in behandeling nemen en verhelpen. Voor overige zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden. zie www.woningborggroep.nl
Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de directie. De directie tijdens de bouw zal worden gevoerd door KlokOntwikkeling B.V cq. KlokWonen B.V. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.
Verzekeringen
De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen de directie, de aannemer en de gemeente.
Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Op datum van oplevering dient u een opstal- en inboedel verzekering te laten ingaan.
Werkterrein Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en schaftlokalen worden geplaatst. De ontwikkelaar, de aannemer en zijn
Volgorde bij de uitvoering
Verkoopprocedure Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u informeren over het project en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard vrijblijvend gesprek.
35
Voor verkoop en informatie:
Driessen Makelaardij Kasteellaan 23, 6602 DB Wijchen T 024-6490100 E info@driessenmakelaardij.nl www.driessenmakelaardij.nl
Hans Janssen Garantiemakelaars Van Heemstraweg 71, 6641 AB Beuningen T 024 - 677 77 76 E nieuwbouw@hansjanssen.nl www.hansjanssen.nl
www.hofvancampe.nl