1 minute read

Kannustavaa kiinteistöjen isännöintiä

Kohta alkavat maanrakennuskiireet

Eteenpäin mennään ennakoiden ja ohjakset käsissä. Taloyhtiöiden huolet kasvavat kiinteistöjen ikääntyessä ja haasteisiin vastaamiseen tarvitaan yhä enemmän ammattilaisten ohjaava otetta ja kannustavaa yhteistyötä.

Lasse Hämäläinen

Kiinteistöjen yläpidossa ja isännöinnissä ovat haasteet kasvaneet. Rakennuskanta vanhenee ja välttämättömät saneeraukset painavat päälle. Jatkuvasti uudistuva lainsäädäntö ja asetukset uusine vaatimuksineen edellyttävät lisää osaamista ja asiantuntemusta. Kun pankitkin ovat tiukentaneet remonttilainoitustaan, ovat taloyhtiöiden hallitukset yhä useammin pulmatilanteissa. Ratkaisemiseen tarvitaan tukea ja tietotaitoa, jota jäseniltä harvoin löytyy. Osaavan isännöitsijän merkitys korostuu.

– Toimiva lähtökohta hoitaa talon ikääntymisen tuomia huolia on niiden ennakoiminen. Sekin helpottaa toimenpiteitä, jos kuluihin on varauduttu taloyhtiön taloudenhoidossa, painottaa kirjanpitäjä Ulla Korpela-Hytönen.

Isännöitsijä Juho Pirttiaho korostaa pitkäjänteisyyden tärkeyttä kiinteistön kunnon ylläpidossa.

– Suunnitelmallisuus ja sitoutuminen osakkaiden yhteisen omaisuuden hoitoon ei ole taloyhtiöiden hallituksen jäsenille aina helppoa ja vastuukin painaa, Pirttiaho pohtii.

Tarvitaan karikot tuntevaa luotsia ja ohjaaja, eli isännöitsijää. Ammattitaitoi- nen isännöinti ja sujuva yhteistyö hallituksen kanssa ovatkin avainasemassa, kun tehdään kalliita ja kauas tulevaisuuteen vaikuttavia ratkaisuja.

– Suomessa on kiinteistöissä valtava kansallisomaisuus, jonka korjausvelka kasvaa koko ajan, ellei toimenpiteisiin ryhdytä, isännöinnin ammattilaiset muistuttavat huolestuneina.

Korpela-Hytönen korostaa, että kun kunnostuksiin käytetään rahaa oikeaan aikaan, samalla säästetään rahaa. Uutena seikkana ovat nousemassa esille ympäristönäkökohdat, kun haetaan lainoitusta ja mahdollisia avustuksia saneerauksiin.

– Vihreä rahakin tulossa ja sitä on osattava hyödyntää taloyhtiöissä, Pirttiaho ennakoi.

KORPELA-HYTÖNEN ja Pirttiaho ovat perustaneet Äänekoskelle yhteisen isännöintitoimiston. Pirtti Isännöinti sijaitsee torin kupeessa Äänekosken keskustassa. Kummallakin yrittäjällä on takana vuosien kokemus isännöintitehtävissä. Myös paikkakunta on tuttu ennestään.

– Olimme takavuosina samassa työpaikassa ja yhteistyö sujui hyvin. Tuntui ihan luontevalta lyödä voimavarat yhteen perustaa yritys. Kun mahdollisuus tuli eteen, pantiin sitten toimeksi, KorpelaHytönen kertoo.

Hänellä on isännöintialan kokemuksen lisäksi taloushallinnollista koulutus ja Pirttiaholla isännöinnin ja rakennusalan koulutus.

– Kummallakin on työssä omat painopistealueensa, jotka täydentävät toisiaan, Pirttiaho selvittää.

Palvelujen kehittämistä on mietitty paljon. Uudet yrittäjät toteavat hymyillen, etteivät ole keksimässä pyörää uudestaan. Alan perustyö on tutulla pohjalla. Tehtävänä on auttaa taloyhtiöiden hallituksia pitämään ohjat käsissä. Tärkeää on pitää pyörä sujuvasti pyörimässä myös uusissa vaativissa tilanteissa ja toimintakentässä.

– Meillä on vahva näkemys, että toi- minnassa tarvitaan läpinäkyvyyttä ja se perustuu sopimuksiin, joista asiakkaat tietävät mitä on sovittu. Alan arvostuksen nostaminen palvelee sekä isännöitsijöitä että asiakkaita, Korpela-Hytönen ja Pirttiaho toteavat.

He kertovat, että asiakkaalle on tarjolla pieni, ketterä, osaava ja asiakkaan kanssa keskusteleva isännöintitoimisto, joka kantaa vastuuta. Väki on helposti tavoitettavissa sekä kasvotusten kohdattavissa.

– Taloyhtiöissä on tärkeää aktivoida ihmisiä tiedon pariin ja tuomaan esille mielipiteensä. Tietoa päätösten tueksi on oltava tarjolla ymmärrettävästi ja kannustavasti, Pirttiaho täsmentää.

Vuodesta 1986 Vuodesta 1986